物件比較中さん
[更新日時] 2017-07-19 12:17:16
シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区平井四丁目20番2(地番)
交通:総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.48平米~83.74平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.1.13 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-02 21:39:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区平井四丁目20番2(地番) |
交通 |
総武線 「平井」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス平井口コミ掲示板・評判
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444
匿名さん
住友不動産は企業としての信頼度は高いものの、別に高級マンションデベロッパーではないです。
4年程前から長谷工への施工依頼を始めて(錦糸町のグランアルトが長谷工と手を組んだ初めての物件)、
価格が安くて大衆受けする量産型のマンションも結構販売してますしね
ただし、所得レベルの高い層が多い都心や西南東京、横浜あたりは長谷工の物件はない模様です
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445
匿名さん
最近は、品川イースト、大森西、荻窪、横浜和田町、みーんな長谷工。タワー以外の大規模は長谷工が標準ですよ。
それがいいか悪いかは、別ですけど。
まあ、今の時代、長谷工より三井住友建設がいい!と言う人は珍しいと思いますが笑
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446
匿名
三井住友の方が普通にいいだろ。
横浜市の件についてビルダーは無関係。
長谷工以下の会社なんて存在しないよ。
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447
匿名さん
>>446
では、この板に粘着して長谷工ネガを繰り返してないで、三井住友建設の物件を検討されてはいかがですか?
今ならお安く買えるかもしれませんね(笑)
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448
匿名さん
まぁまぁ。
感情的になるのはやめましょう。
長谷工って物件多い割に人気ないですね!
私はあまりにも前評判が悪いので長谷工物件は最初から検討対象にはしませんでした。
とはいえ、これだけ長谷工物件が増えてくると、長谷工だからやめよう、と除外していったら購入する物件がなくなってしまいそうです。
長谷工以外のゼネコンにも頑張ってもらいたいもんです。
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449
匿名さん
平井なのにこの価格…というのがありますので、仕様などグレードの高いものを求めたくなるのですが、
そうなると買える額じゃなくなってしまうというのがあるのかなぁ。
CGで見た時にはすごくこの辺りとは思えない位のエントランスであったりとかで、
明るくグレードの高い感じがしましたが。
長谷工ということですが、住友不動産のカラーも強く出ているようなイメージではありました。
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451
匿名さん
天気が良かったので、現地に行ってきました。
川の方からマンションを撮影。
すごく日当たりが良いことと、
あとは建物がない空間も敷地内には多いのだなということは改めてわかりました。
かなり建物は完成に近づいています。
まだ敷地内は工事車両は多く、エントランスまでのアプローチなどはまだ片鱗もないです。
これからなのでしょうね。
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452
匿名さん
>>451
空地率68%は、23区内物件では破格ですよね。
ほとんどが駐車場で緑は少なそうですが、遮るものが隣接しないので日当たりは心配なさそうです。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
-
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455
匿名さん
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456
匿名さん
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457
匿名さん
鉄塔と変電所がなくなる事はないでしょうから、気になる方はこの物件を検討からはずしたら良いのでは。
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458
匿名さん
マンションギャラリーの案内映像で見たエントランスへのアプローチは、
かなり立派だなぁという感じですよね。
ただ屋根はついていなかったように記憶しているので、
エントランスに入るまでは、
傘は必要なのかぁと思いました。
でも天気が良い時には気持ちが良いだろうなぁと。
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459
匿名さん
>>458
某ブロガーさんに、エントランスは億ションみたいだと絶賛されてます。エントランスだけは。
mansion-madori.com/blog-entry-3311.html
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460
契約済みさん
>>458
エントランス空間に屋根無いですね。
最初はえっ!と思いましたが、
エントランスなんて通り過ぎるだけの空間だし、
空調も必要ないから、コストもかからなそう。
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461
買いたいけど買えない人
屋根つけちゃったら容積率とかオーバーしちゃうのかな。販売戸数を減らしたくなかったのでしょう。
エントランスかなり大きいみたいですから。
共用施設も削ってますしね。
色々削減して平井なのにこの価格って感じですね。
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462
契約済みさん
いろいろ削ってるのはその通り。
マンションに豪華な共用施設を求めるひとにはつらいですね。
ただ、最近の敷地面積の同じような物件と比べると、
レジプレ西葛西 459戸
シティテラス東陽町 522戸
シティテラス平井 357戸
で、ここはかなりゆったりしたつくりで、容積率無理してるとは思えないです。
建物以外ほとんどが平面駐車場ではありますが、
おかげで低層でも日当たりや開放感があるところが、気に入りました。
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463
マンション好き
価格・立地・仕様を鑑みますと
割高のマンションと言わざるを得ません。
良い点は、日当たり・平置き駐車場・管理コスト安
ではないでしょうか。
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464
匿名さん
モデルルームでは、沿線の他の地域の同様のマンションと比べるといかに安いか、という説明をされました。
ただ平井というエリア単独で見てみると、
割高感はある、ということなのかしら?
今までの相場を知らないのでなんとも言えないですが。
共用設備があっさりしているのは良いのではないかと思います。
コストが将来的にほとんどかかりません。
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465
物件比較中さん
いやいや、今の時代としては割安でしょ
坪単価にしても210万~250万ですから
まあ、ほんの10年前なら平井という悪条件なら150万前後だったんでしょうけど
高いと思うなら、あと5、6年はマンションを買うのを控えるべき
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466
契約済みさん
高い高い言ってたら一生買えないですよ~。
別に定住に魅力や必要性を感じないのなら
賃貸マンションにずっと住んでればいいし。
自称評論家の方は他にどの物件がいいのか
建設的な意見を言って欲しいです。
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467
匿名さん
一生買えないってことは絶対ない
2022年には、都心ですら需要が減って今の2割は価格が下がるという予想もあるし
要は、一番高い今の時期に買わざるを得ない人が買えばいい
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468
匿名さん
>>467
今が一番高いという保証はないけどね。
そこは自己判断でどーぞ。
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469
ご近所さん
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470
購入検討中さん [男性]
>>476
2割価格が下がるっていう予想はどこが出しているんですか?
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471
物件比較中さん
私はオリンピック前の2019年から都内のマンションの価格は下がり始めると雑誌で読みました。
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472
購入検討中さん [男性]
オリンピックの影響で東京都全体で
不動産の価格が下がるとは思えないんですが・・・
確かに、オリンピックに伴い新たに開発がある地域、
都内の主要交通機関が近い地域、
人口の流入/流出が大きい(不動産の需要量、供給量が逆転おきやすい)地域は
オリンピックに伴い大きな不動産価格の変動はあるとは思います。
平井ってただの住宅街ですよね?
オリンピックによる価格変動をあまり受けないと思います。
また私の知る限り、上記以外の地域の不動産の価格変動について述べている
本、ネットの記事は見たことがないのですが・・・
なので、上記以外の不動産価格の変動について述べている文献・記事などあれば
教えてください。不動産購入の検討材料にしたいと思います。
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473
匿名さん
オリンピックの期待感は全体的に都内の価格が高くなっているようにおもいます。
これは終了までは雰囲気的に続きそうな気はしています。
このあたりは、人によってどう考えるか、ということがかなり影響してきそうな気がします。
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474
匿名さん
いつが買い時かなんてあとから振り返らないと分からないものです。
どうしても!という風に思う場所ならばその人の買いどきなのかも
こちらは全体から見ると安い部類に成るのでしょうね。
ただスミフだから少し強気価格に感じます。
駅からも信号待ち入れると実質10分超えてしまいますので
もう少し優しい金額だったらもっと違ったのかもしれないとp,歩、阿蘇た。
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475
匿名さん
まだ低層階のお部屋残ってましたか?
最近MR行った方いらっしゃいましたら教えてください
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476
匿名
>>475
B棟の2階の67㎡が2部屋ほどあったと思います。
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477
匿名さん
>>476
情報ありがとうございます!
低層階でもまだ空きあるんですね!!
これは3000万円代なのでしょうか?
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478
申込予定さん [男性 40代]
4280万だったと思います。
B棟については、1階は1室(3900万代)のみ商談中で、残りは全て売れていたと思いますよ。
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479
匿名さん
ここは高い高いと言われていますけれど、低層階は適正価格がついていましたから。
だからB棟は特に売れているのかしらと感じました。
上の方の階は流石に今時のお値段だなぁ(汗)なんて思っちゃいましたけれど。
コストカットはところどころ見られますし残念な部分はありますが
平置きの駐車場や小学校が近いなどメリットも多めにあるポイントも良かったのかもしれませんネ。
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480
匿名さん
ここの売り出し価格が決まったのが3月頃でしたか。
それから9か月、首都圏のマンション平均価格も順調に高騰して、
ここの物件の値段も周りになじんできたというか、
高すぎる!→いい値段するなぁ、程度に印象が変わってきました。
うかうかしてると値上げされそうで怖い。
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481
匿名さん
今日の新聞に載ってましたね
首都圏のマンションの11月の平均価格は6328万円で昨年同月比で21.1%も上昇してるとのこと
こんな高い時期にマンションの購入を検討せざるを得ない我々の運がなかったというか
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482
匿名希望
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483
なっちゃん
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484
匿名希望
>>483
そうすると、入居はギリギリ新学期には間に合わないんですね。
予定よりも少し遅れたのでしょうか?
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485
なっちゃん
>>484
4月下旬と聞いてます。引っ越し代無料なので、引っ越しはこちらの指示にしたがってくださいと、不動産会社に言われました。
どうなんでしょ?私は、初めから4月下旬と聞いてました。
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486
匿名さん
>>485
引っ越しも平日が多いのでしょうか?
仕事でそんなに休みを取ると、さすがに顰蹙買いますよね
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487
匿名さん
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488
なっちゃん
>>486
どうでしょう?1月に説明会があるので、その時に言われるのでしょうか?皆さん休日に引っ越したいですよね(^^;
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489
匿名さん
そうですよね~。引越しは出来れば休日が良いですよね~。
休みがいつでも取れるなら悩むこともありませんが、
お仕事を持っていると、休暇も中々取れないものですから。
でもマンションへの引っ越しも階が上になると大変そうですが。
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490
匿名さん
引っ越し無料と引き換えに日程は選べないとなると逆に大変ではありませんか?
休みに合わせて引っ越すのではなく、引っ越しに合わせて休む必要があるとなれば個別で別会社に見積もりを頼んで希望の日に安くあげてもらった方がいいかもです。
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491
匿名さん
引越は希望日をいくつか申告出来るので、そんなに心配する必要はありません。それに、これから契約して、竣工後に入居する人は、競合も少なくなるので、希望が通りやすくなるとおもいます。
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492
匿名さん
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493
購入検討中さん
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