車をもっているだけで年間30万円ってやっぱり大きです。
以前は、車を使わずタクシーに乗っている人を、すごくお金持ちなんて安易に考えていたのですが
頻繁に使わないのであれば、タクシーの方がよっぽど経済的になります。
あとは、車を手放す勇気です。
毎日乗るならともかく、週末ドライバーなら、レンタカーのほうが安上がりなのは分かるんですが、賃貸からわざわざ新築のマンションを買うのと同様、新車のオーナーでい続けたいって気持ちも捨て切れない部分がありますね。
ここは、駐車場も充実しているので、そんなマイカー派にも嬉しいです。ますます、車を手放すのが惜しくなります。
販売期が、一期四次12戸に変わりました。
3980の部屋がなくなって、最低価格が4480。
ここの掲示板は盛り上がってないですが、地味に売れてるのでしょうか??
>>300
その2つ、住友と東急でしたら断然住友だと思います。
所詮電鉄系の東急じゃ財閥系には勝てません。東急は評判も悪いですしね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
駐車場は比較的多いですが、管理費の計算が何割埋まることを前提にしてるかは確認して方がいいですね。
ただ、少し予定が変わっても管理費修繕費安いのは魅力だね。
>303さん
地味には売れているんじゃないでしょうか。
総武線沿線の他のマンションと比べると格安に見えますから…
MRで見せてもらえる他の沿線のマンションと比べても千葉方面よりもうんと安いですし
ここの場所で車ってどの程度の人が持つのでしょうね?
自転車があれば大抵OKっぽい感じがしそうですが。
最初は子育て世代も多く入居するでしょうし、それなりに駐車場埋まると思いますが、
子育てを終えたシニアが増えてくると、余ってくるのでしょうか。
この辺で、空地率68%で、ほとんどが平面駐車場って、かなり特殊な物件ですよね。
周りは、立体駐車場の物件がほとんどですから。
管理側から見れば、緑地や豪華な共用施設よりは、
平面駐車場なら、手間要らずで毎月しっかり駐車場代入ってきますから。(埋まればの話しですが)
スミフさん流のコストカットですかね。
たしかに、緑地が欲しいならすぐ目の前に荒川河川敷がありますし、
こういった割り切りもありかと思います。
そもそも平井に住もうって方は、優雅でゴージャスなマンション生活というよりは、
コストの割りに都心から近い生活利便性で選ぶ方も多いとおもいます。ウチもそうです。
>307
>最初は子育て世代も多く入居するでしょうし、それなりに駐車場埋まると思いますが、
>子育てを終えたシニアが増えてくると、余ってくるのでしょうか。
そうとは限らない気がします。
子供たちに譲られて転居されることもあるでしょうし、
普通に買いかえられる世帯も出てくると思います。
あまり駐車場が余ることはない気がします。
駐車場、たくさんあるけど、場所によっては遠くて不便そうですよね。
夜は暗そうだし、車上荒らしの被害もそれなりに出るような気がします。
テラスAとBは廊下から、テラスCはベランダ側から、14階建ての威圧感とともに300軒近い家が駐車場を囲んでいます。
これだけでも車上荒らしには相当な抑止力ではないでしょうか。防犯アラームでも鳴らそうものなら大音響でしょうし。
私が車上荒らしなら他を当たります。
昨夜、久しぶりに現地を見に行ってきました。大分立ち上がってますね。
が、とても気に成ることが発覚してしまいました。
川沿いの道を歩いてみたところ、どこからともなく『ジーーーーー』と虫の羽音?鳴き声?
のような音が途切れることなく聞こえていました。
一瞬耳鳴りかとも思ったのですが、よくよく耳を澄ますと、小さい方の鉄塔から発生している音のようでした。
http://www.tepco.co.jp/life/custom/q_and_a/chyuui/gaishi-j.html
↑の事だと思います。
鉄塔から2~30m程度でははっきり聞き取れ、50m以上離れても立ち止まって耳を澄ませば聞こえる程度でした。
普通は雨が降ったりした場合に発生することがあるようですが、昨夜は雨も降ってませんし、川が近いせいか普段からよくある現象なのでしょうか?
室内にいても聞こえるものか?
電磁波との関連は?
何かと不安になってしまいました。
既にお調べの方がいらっしゃいましたらアドバイスいただければ幸いです。
>>318
私が5月と6月に訪れた時には、鳴ってなかったです。
気温や湿度も関係あるのかも。
どのくらいの頻度で、鳴ってるのか気になりますね。
いちばん近いのは、テラスCの廊下側でしょうか。
でも平面駐車場を挟むので、少し距離はあります。
私も319さんと同じ時期に現地に行って、気になっていた鉄塔の方や変電所の周りもぐるりと歩きました。
けっこう注意深く見聞きしていたんですが、気にならなかったなぁ。ただ昼間に行ったから318さんの状況とも違うのかな?昼間だとマンション建設の音が周りに響いていて、些細な音は気が付かないような状況ですので。
318です。
夜間でしたので周囲が静かでしたが、個人的には結構気になりそうな音でした。
気分的な影響も有るかと思いますが、少し頭痛も伴う感じでした。
湿度はたかかったと思いますのでその影響じゃないかと思います。
皆さんの反応をうかがうと、あまり頻繁に起こる現象でもないのかなと、
少し安心しました。
現在車で20分程度のところに住んでますので時々、様子を見に行ってみようと思います。
私はこの前、散歩がてら、朝6時頃周囲を回りましたが、音はしなかったです。
ここは電車も離れているし、車通りも少ないので、静寂に包まれていたのを、ハッキリ覚えてます。
そんな中で、鉄塔が少しでも音を出してたら、気になるでしょうね… 建物の中なら大丈夫でしょうか。
>>322
現地では確認したことはありませんが、別の場所でその手の音は聞いたことがあります。
まず、マンション内であれば聞こえないでしょうね。
なお、318さんの頭痛は音に対する精神的なものではないでしょうか。
私はその音を聞いた時、頭痛はなかったので。
まあ、感じ方は人それぞれなので私見となりますが。
ただ、音の発生条件は知っておきたいですね。
精神的なものから来る低音性難聴の可能性が高いのでは?
低周波数の音が必要以上に大きく聞こえて、軽い頭痛を覚える病気です
耳鼻科で治療すれば1-2ケ月で治ります 自分もそうでしたので
そもそも、そんな不快な音がするかもしれない、ということを気にしなければならない物件を高い金払って買う気になれません。
以前、鉄塔の隣に住んでいましたが、音がする時はそれなりに気になりました。
ちなみに、放射線量的には鉄塔よりも変電所に近い部屋の方が高いはずです。
買ってから気になっても、ここはなかなか買い手が見つからないと思うので、よく考えた方がいいと思います。
実際、あまり売れていないようですが。
>>327
写真に写っているマンションよりも高い鉄塔と、その高い鉄塔と変電所を中継するための鉄塔がもう1本あるはずです。
現地はよく確認しましょう。
たまたま昨日近くを通りましたが、最上階まで立ち上がったようですね。
ただし、リバービューの部屋は上層階を買わないと堤防ビューになってしまいますのでご注意ください。
ここって何故安いんですかね?
>>329
土地は原発事故で資金調達が急務だった東電から安く買い叩いたはずです。
あと、間取りが同じ部屋ばかりなので、その辺のコストも削減できているはずです。
それにしては、広さの割に高いと思います。
それでも安く感じるとするならば、あとは鉄塔・変電所の影響しか考えられません。
何度か現地へ見に行きましたが鉄塔周辺からジーっという音が響いていました。
鉄塔・変電所も気になりますが、地形が人工地形(埋立地)の為地震に弱く液状化リスクも高い為、我が家は購入しませんでした。
>>332
平井が埋め立て地というのは初耳ですが、
いずれにしても、液状化リスク避けたいなら、
東京の城東六区や湾岸には住めないですね。
すでに何百万の人間が住んでいる地域ですけどね。
ハザードマップを見ると、東京の東側、荒川、江戸川、隅田川流域は、液状化リスクも洪水リスクも高いです。
西側より東側のほうが安いのは、そのあたりの理由もありますが、逆に都心に近いJR沿いで、この価格なら、検討の価値はあると思います。
3980万の物件は今も売られてるの?
ただの客引き向け?
少し前の情報ですが、4000万円切ってる部屋はなかったような気がします。
本当の低層階でそういう部屋があったように記憶しています。
1期の最初の方にモデルルームに行った時は、の話ですが。
でもごく一部で、基本的には4000万円は軽く超えてきているような感じです。
平井にしては高いなぁという印象を持ちました。
まあ今はどこも高いですが(^^;
338,339さん
ありがとうございます。
どちらの営業担当を信じていいのやら…
ただ私は、周辺物件との比較も気になりますが、このマンション内の価格差の方も気になってます。
それは、B棟はA棟と比べ3平米ほどしか小さくないのに500〜600万も安いので、変電所・鉄塔ビューや嫌電家?のことを考慮して、大幅な価格差をつけたんじゃないか、ということです。
A棟はB棟に比べ変電所などからまだ距離がありますから。
そうだったらそうとハッキリ言ってくれれば、人によってはお得感を感じるのに。
まあ、339さんの営業担当のような方がお得感を強調することで、B棟も含め売れ行きが好調なのかもしれないですけどね(現時点で1期4次なのが業界的に好調を意味してるのか私自身よくわからないところですが…)
>>341
実際、B棟のほうが、売れ行きがいいと言ってましたよ。
確かに低層の一部の部屋は変電所ビューになりますが、鉄塔はその北側なので、どの部屋からもそんなに目立たないだろうし、中層以上なら、正面に川が見えますからね。
A棟は、ほぼ南向きで、正面が戸建て街なのがアピールポイントですよね。
テラスAから隅田川の花火見えますか?スカイツリーはどうですか?
スカイツリービューの棟はあったはずですよ。
上の方の階じゃないと、周りの戸建てに埋もれて見えなくなってしまうと思いますが。
テラスA/Cだと階数によっては隅田川の花火が見えるという説明は受けました。
販売の際、上の方の階から販売していっていたようだったので、
今もまだ該当の部屋があるかどうかはわかりませんが。
鉄塔、変電所、液状化不安など不安を抱えて長い間住むことは難しいという判断で今回は検討をやめました。価格は安くてよかったんですが。
ぶっちゃけた話、3.11の時に液状化していなかったところは心配いらない。
あれより大きい地震が来たら液状化しようがしまいが住めなくなる
(マンションは潰れなくても、都市機能が麻痺して東京に住む意味がなくなる)
>>354
どちらかと言えば、それは、いつも身体からcm単位で、数時間にわたり使っていらっしゃるであろう「携帯電話」の電磁波の影響だ、と考えられた方がよろしいかと思います。
測定値が正常の範囲内であって、病気等が電磁波の影響かもと思いたい場合に限ってですが。
>>356
電磁波は目に見えないので、割り切れない部分はあると思います。科学的というよりは、思想、信条のレベルかもしれませんが。
うちは、交通利便性、子育て環境などと天秤にかけた結果、割り切る決断をしました。
小学校、中学校が近いのは安心材料ですよね。
駐車場は、平置きなのは良いのですが、駐車場が広いので抽選で希望が外れたら遠くなりそうですね。
定期的な入れ替えはあるのでしょうか?
どうなんでしょうね…定期的な入れ替えは絶対に合った方が良いと思うのですが、
入れ替え自体がものすごく大変なことになりそうな予感。
スムーズにいくものなんでしょうか?
そもそも台数が台数ですから。
公平さと混乱といろいろと管理組合で決めていくのでしょう。
>>No.349
荒川ですがここは荒川放水路と呼ばれて人工的に掘削された川ですよ。上流の隅田川と分岐している岩淵水門から中川の合流点までが掘削されています。工事の掘削機械などが普通に走れる地盤なので地盤もそれほどひどくは無いのかもしれません。その間も関東大震災がありましたがそういう意味での被害は無かったと思います。
ここは元々は田んぼか畑だったのでは?当時の写真などを見ると江東区など一面水田の水面が広がっていたのでそういう意味では水に縁があるかもしれませんが。
リバービューのメリットって何でしょう?
シティテラス平井の建設中の写真があるのは大変うれしいです。
こんな風に出来ていくんですね。
こうやって見ると、意外と大きく見えます。
あとどのくらいで完成するのでしょう。
完成が待ち遠しい人もたくさんいることでしょう。
完成したら魅力的なマンションになると思いますが、今の売れ行きと住友さんの売り方を考えたら、完売とオリンピック開幕どちらが早いか良い勝負かもしれませんね。
鉄塔からの電磁波を気にされる方がこんなに多いんですね。
私はかなり前向きに検討している者ですが、電磁気学を少しかじってたので勝手にあまり影響ないんじゃないかと思ってます。
電磁波のエネルギーは発信源からの距離、電圧、周波数で決まったと思いますが、よく言われる携帯電話と比べてざっくとした計算で1/1000くらいのエネルギーになるんじゃないかと思います。
そもそも鉄塔の電流の周波数はコンセントと同じなので電磁波を出すには小さ過ぎる気がします。
どちらかと言うと、電磁波よりは高圧線から発生する磁場の方が日常生活の中では珍しい強さだと思います。
ただ、磁場にしても距離と反比例して弱くなるので、強さとしては電車に乗っている時に架線から受けるのと同等じゃないでしょうか。
とはいえ、物理的に強いエネルギーでなければ人体への影響も少ないとは限らないので、科学的に解明されるまでは、最後は結局自分の気持ちで決めるしかないのかもですね。
ここは東電社宅跡地ということで、過剰に電磁波不安が謳われているような気がします。
高圧電線や変電所って、意外といろいろなところにあります。
それを気にしなければ、都心に近くて、ゆったりとした配棟計画で、いい物件だと思います。
我が家にとっての魅力は平置き駐車場と管理修繕費、都心への近さで、迷うのは価格です
津田沼奏の杜、クオリティは高いと思いますけど、小学校がバス通学ですよ。
都市計画自体があり得ないです。
それに、津田沼駅まで行くのに実質15分くらいかかるように思います。
東京方面へ始発電車で座ろうと思ったら、さらに10分以上並ばないと座れません。
そうこうしているちに、平井のマンションから東京駅まで行けてしまいます。
ということで、私は奏の杜を検討対象から外しました。
平井は地味ですが、仮にも都内です。
資産価値は比べるまでもないと思いますよ。
うちも、小学校問題のゴタゴタを知って、奏の杜は敬遠しました。その点、ここは小学校まで信号なしの徒歩三分ですから安心です。
資産価値はどうなんでしょうね。
津田沼再開発のきれいな街並みに未練がないといえば、嘘になる。。。駅周辺もあっちのほうが充実してるし。
アドレスにこだわるつもりはないけど、東京方面への通勤を考えたら、千葉の物件より便利なのは当然なわけで。
小学校はものすごく近いですよね。私も現地から歩いてみましたが、天候が悪い際も負担なく歩ける距離であると感じました。
近隣に大きめの公園はありませんが、ちょこちょこマンションの提供公園や、学校のお隣の公園があったりするので、遊ぶ場所には困らないかしら。
子育て環境的にも良いと思います。
駅の辺りもあまり繁華街っていう感じがないですし。
>>380
そうですね。
公園と名の付いただだっ広い河原(笑)はありますが、あとは小ぶりですね。
ちょっと離れますが、大島小松川公園は、遊具あり(写真参照)、桜並木あり、BBQもできてよかったですよ。
散歩がてら頑張って歩くか、自転車なら川を下ってすぐですね。
先日モデルルームに行って事前審査に申し込みをしました。
すでに第一期分の販売は完売しており、第二期販売を予定していた部屋を少しずつ出しているそうです。
クオリティはかなり高い物件でした。
駅から徒歩8分は少しいいすぎかな?
角部屋以外の2F↑が追加で商談していましたが、だいたい4280~4880の間。
電磁波の影響はほぼないでしょう。
電力も直接買い付けで電気代は若干安くなるようですし、管理費もかなり低く抑えてあります。
通勤も楽で、土手際の部分を除けばいい物件ですよね・・・。
二期にしないで、一期でチビチビ売るのはなぜでしょう。
販売ペースを抑えるため?(売れ過ぎ?)
二期=値上げ、のタイミングをうかがっているとか?
いずれにしても強気の姿勢ですね。
高層階ほど電流に近いわけだから、低層階にすれば影響が小さいのでは?
うちも、B棟は売れ行き好調で、予定になかった部屋を出しているとききました。
>>381
直ぐ近くの河川敷の公園がこんな風になっているのが分ると嬉しい。
意外と広そうなので、早朝の散歩も気持ちも良さそうですね。
これなら、バーベキューも楽しく出来そうです。
また桜の咲くころのお花見も気持ちが良いのだろうな。
荒川東岸にある江戸川区は、西岸より堤防の決壊リスクが高いとか。
この物件は江戸川区だけど西岸だからセーフなのかな。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150919-00053689-playboyz-so...
ヨルダン川じゃないんだから西岸というのはやめましょうよ。
荒川の左岸の心配をしているようだけど中川がガードしているのでは?
B棟の8階から荒川は見えるのでしょうか?前にある変電所で荒川は見えなくなってしまうではないでしぃうか?
変電所は一番高いところで四階くらいの高さです。
八階なら余裕だと思います。
そう思います。
変電所で視界が遮られる部屋があると思いますが、そこは物件が動きにくいだろうなぁというふうに感じます。
どの棟も低層階は景色はかなり限定されてしまうのかしら?と思います。
どちらも高層階はなかなか景色はいいのではないかしら?スカイツリーが見えたり、川が見えたりなどなど。
私の推定だと、変電所がリビングの目の前にくるのは、
B棟の北寄りの2列の4階まで、つまり計8部屋ぐらいだと思います。
それより南寄りは、目前がサイクルポートで、その先に戸建があって荒川土手です。
A棟の前は戸建て街、C棟の前は広大な平面駐車場。
低層の景色はともかく、日当たりはどの棟も良好だと思います。
ここの周辺もそうですが、平井は駅から近いところ(10分圏内)に、
戸建やアパートてが多くて、とくに大規模マンションはほとんどないですね。
そういう意味では、この物件は希少性があるのかなと思います。
駅前にビューネタワー平井という21階建てのタワーがありますが。
販売終了ですが、平井で一番だとおもいます。
大規模な方だとおもいますよ。
ここも希少性があるといえばありますね。
HP見たら販売期が1期6次13戸になってますね。
2期の発売予定は私の知る限り、8月から9月そして今回10月へ、二度目の延期。
売れてるんだか売れてないんだか。
394さん、コメントをありがとうございます。
もっと変電所に景色が被ってしまう部屋はあるのかしら?と思っていたんですが
そんなもんで済んでしまうのですか。
だとしたら、大幅に売れ残ってしまうというのはないのかな。
まだその辺りは販売していなかったように思いますが、
もし値付けをしたら流石に住友不動産でも安くはしてくるのかしらと感じました。
ここは、売れないでしょ
水の都離れ小島だよ
高圧線の近くだし
営業も必死だよ
平井ってどこだよ