販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。
①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？
最新の情報持っている方は教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-07-18 01:04:00
756です。
第一希望がＥタイプなんですが、ここだといくらくらいになるのでしょうか？
あくまでもざっくりした予想でいいのですが。
もう間取りのタイプが発表になっているのですか？
竣工後の販売開始かよ。
まだまだから、ゆっくり待ちましょう
ここの倍率は本当にそんなに高いものになるのでしょうか？
当初計画の価格であれば投機目的の企業・個人が殺到して高倍率になるかもしれませんが、投機目的の購入を排除する規制があったとして、住居目的の個人のみだとしたら、たいした倍率にならないと思います。
マンション分譲は首都圏で年間８万戸前後。その全員が申し込めば１００倍になりますが、そんなことはありえないですし。戸建、賃貸、買換からもシフトしてくるとは思いますがせいぜい平均で１０倍程度じゃないでしょうか。今回の値上げで一桁台の倍率になるのでは。
値上げは決まっていませんよ
ただ、提案しているだけです。
住友はプレゼン時の提案を反故にするのか？
東京都は地代を値上げするのか？
数年前の提案、約束なんて守られるはずがないと思ったほうがいいですよ
ふむふむ、賛成です。779さん。
その勢いを駆って、率先垂範で是非都にかけ合ってください。期待してます。
湾岸地域に居住していますが、現在のマンション価格は高すぎと思います。分譲で買うならこの物件と決めています。
本件は平成19年12月に販売開始とするとまだ先ですね。完成後の販売ですが、即完売間違いなしです。なんだかんだ言っても、みんなこの物件に関心ありです。
７９２さん
完成って今年でしたっけ(?_?)
今の状況をみると、完成は早くて来年。遅くて、再来年という感じでしょう。
結局壁の色は何色になるのでしょうか。先日見た時は不思議なダークカラーでしたが、変わると
いう書き込みを見て、期待しています。
低層階はネットが外れてるから色が分かるよ。連休中散歩がてら参拝はどう。
やっぱりデザイン力ないな、T中、フェイバもそうだけど....
コストコントロールに全力を注いでるからな(‾ー‾)ニヤリッ
期待してなかったけど、やっぱりT中だな〜 プッ
今年の夏から秋にかけて動きがあるかも
色はグレー＆ベージュでしたね。
今考えればＷＣＴ買っておくべきだった…
ＷＣＴも販売中はあんなに不人気だったのに、たった数ヶ月で変わったもんだ。
中古の売出し価格は、売主と仲介業者で勝手に決められるからね。
高く値付けして、買い手にそれが適正価格だと信じ込ませてるだけ。
だからあの頃にってことでしょ。今は中古・新古も選び放題だけど高すぎだから！
定借について広尾ＧＦスレで突っ込んだ議論があって、中々参考になる。
最後の夢物件。おいくら。
高倍率回避という名目で賃貸になったりして。
賃貸にしたら、競売で落ちた他のデベが怒るんじゃない。
土地付きでの販売に変わったりして・・・。
そうすれば、高値で売れるし。
あっという間に一等地になっちゃったし、既に所得制限をして販売するより、
お金を持っている人にできるだけ高値で売るほうが、財政難の東京都として
もいいはず。都民としても、できるだけ財政を考えた販売にして欲しい。
↑自分勝手な発想だなぁ。
もともとのここのコンセプトを考えれば答えは明確。
申し込みはするつもりだけど、抽選に外れ続けてるから
参加するだけ。大部分の人も同様ね。
あたると困るけど、抽選には参加するよ。
一種のイベントということで。（運試し）
コスモさんの目は何も見えなくなっている。
せめて色を黒にしないでくれ。
だけど、I Love you（黒タワーさん）
キャンセルは少ないんじゃない。
当たれば無理しても買った方が得だろう。
815です。
あたると困るのはすでに1つ購入してしまったから。
それでもなんとかして買ったほうが得なんだが、どうしたものか。
写真アップありがとうございます。
当たる訳ないと思って現地は見てないですがここですか。
悪くはなさそうですね。
定借って、借地料の更新あるの？
普通の地権者がいる定借は地価の変動・公租公課に応じて見直しはある。
ここは地主が都だから不明。
都が相手でも地価の変動での見直しはあるでしょう。
お役所だけに、提示された額に不満があっても協議の余地もそんなにないだろうし、これだけの規模の戸数をまとめて協議するのはかなりの労力でしょうね。
普通のマンションは地価が上がると財産価値が上がってプラスだけど、定借の場合は借地料が上がって逆にマイナスなんだね。地価が上がるとマイナスって、やっぱり半分は賃貸なんだなあって感じる。
>>823
つられて高くなるんじゃないですか
ここ数年のＭＳ検討者以外には、港南芝浦の変貌ぶりの認知度はそれほどでもない
そこにきて史上空前の抽選倍率のプラチナチケット
否が応にもエリア全体への注目度が高まるでしょう
プラチナチケットの理由が「安さ」だとも宣伝されるわけで、
エリアが高くなるのは望み薄では。
かといって下がる理由もない。
というか、現状では港南最後の大型物件だし、
もう新築売物はなくなるわけで、これを売り切った後は徐々に上がるんじゃない？？
新築の宣伝をするほど、イメージが良くなって
宣伝に乗せられた客たちが殺到して価格が上がる。ってケースが多い。
逆に、新築が無くなると宣伝も無くなり、移り気な客は逃げていく…つまり上がらない。かも。
需要に対して供給が少なければ、
価格は上がるってのは中学生で分かる、経済の基本原理では？
いまどき、マンションで宣伝＆イメージで殺到ってのはないかと。
広告が無いから需要が無くなるといってるんだろう、832は。豊洲みたいに宣伝＆イメージで殺到してる例もあるしね。
まあ、上がろうが下がろうが、住んでる人間にはどうでもいいことだ。上がって実益があるのは転がし屋だけ。
本当にいつになったら販売されるのでしょうか。。。
情報有る方いませんか？
平成２１年１月告知
同年 ２月申込
同年 ３月引渡
販売価格は建築資材調達費のコスト増により見直し
６０万／㎡以上
建物仕様は２００１年レベル
2001年レベルではかなり安普請かな。
他のスレによると、高額の権利金なんて説もあったけど。
権利金は間違いなくあがるだろう。
２１年かぁ
70平米で4200万と考えると所有権物件でもないし、安くはないね。
土地値下がりがあるのなら、
所有権物件よりもお得。
定期借地権によるこうした有料低価格物件が、港南以外にはないのかを知りたいです。
壁面黒いですが、汚れが目立たないし絞まって見えるからアリかなと緒思いました。都営やURみたいに安っぽくは見えないですよね。
本日付けの写真です。
高級感があって素敵ですね。
早く販売しないかなぁ。
恐らく駅への近さや設備の充実度から港南のＮｏ１マンションになりそうですね。
どこでこの情報を得られるのか教えてください。
黒い壁面は威圧感があって少しキツイですがヨゴレが目立たないのは
目の前にある場合、良いかも知れませんね。
前向きに考えます。
ベランダの柵がガラス板。かなり斬新だが汚れたらどうやって拭くんだ？
ベランダの柵を透明仕様にしてるところはたいていガラスでしょ？
緑の着色ガラスだから汚れてもそんなに目立ちませんよ。
ベランダにガラス柵を採用しているマンションが極限までコストダウンされているとは考えにくい。
逆に高級志向のように思えるが。
色も近くにある形は似ているが白っぽくのっぺりしたマンションよりもよっぽと高級感があると思う。
写真で見てもワイドスパンの間取りが多くかなり高価になるのでは。
たぶん外観はコンペで出しちゃってるから変えれないんですよ。
阿漕で悪名高い住友ですから、価格が制限されている以上、後から絞れるところはギリギリまで絞ってくる可能性はありますよ。
もし過去に出ていたらすみません。
東向かいの学校は今後ビルになったりする計画はあるのでしょうか。
教えていただけないでしょうか。
港南小・中学校付近は、建替えも含めた施設拡充を計画中。
ただし、あくまでも子ども用施設が中心なので、
高層ビル化されるような事態は考えにくいかも。
ガラスさえもなくて柵だけって、コストダウン物件もあるけど。
内装は後からでも変えられる。まずはハコを確保することでしょ。
当たるといいね。
軒高１３６ｍにして４３階建て。
タワーの中では際立って階高が低くて叩かれてた直床アップルタワー以下で、同じ４３階のトヨスタワーより２０ｍ近く低い。
直床か、天井高が妙に低いか、どっちかは確定。
内装は後でも変えられるけど、ハコは後では変えられない。
だから、いいハコを買わないと後で大変後悔するよ。
安いんだから、天井高2350で我慢しろ！
そんなに階高低いんだ…ｗ
とはいえ。二重床二重天井だった気が。
天井だか２１０で行こう！
建築基準法を楽にクリアするために、
20階建てで60mなんてタワーがよくあるじゃない。
あれと似たようなもののわけね。
階高からすると、天井高2.4m二重天井二重床でしょうね。
天井低！！
