東京23区の新築分譲マンション掲示板「港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件!?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-08-11 23:12:00

販売しないのか!!!と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い!90平米4000万円台から!?
②なにげに立地は港南№1か!?
③貸したら利回り10%以上か!?

最新の情報持っている方は教えて下さい。



こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-07-18 01:04:00

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シティタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 123 匿名さん

    あくまでも住友が売主ですから、WCTに勝るとも劣らない仕様になると思います。
    一番影響を受けるのが、近隣の割高マンションでしょうね。
    まだ完売していない物件は厳しいのではないでしょうか。

  2. 124 匿名さん

    住友は販売途中で値上げしちゃうような節操の無い売り方で顰蹙かってますから、むしろ住友が売り主ってのはマイナスでは・・・?

  3. 125 匿名さん

    これがなんでやすい? このスレのタイトルがばかげてる。

  4. 126 匿名さん

    >>125
    じゃあ、品川駅徒歩8分、80平米/3200万に匹敵する物件知ってんの?
    目に前に建っているビュロー品川の賃料知ってる?(特殊な賃貸マンションではあるが・・)

  5. 127 匿名さん

    地代がない訳ない
    その毎月の地代がなきゃ都が全然おいしくないじゃない
    都営を建てない代わりなんだから都にお金が入らなきゃ意味がない。
    ここは民間分譲だけど都営の代わりってことを忘れないでね。

  6. 128 匿名さん

    地代がどれくらいか分かるの?
    都営住宅経営部住宅整備課に電話で聞いたけど破格に安いですよ。って言ってたけど。

  7. 129 匿名さん

    都の土地のため、地代は只同然でしょう。
    ちなみに、同じ定借物件のブリリアタワー大崎は、専有面積にもよりますが凡そ地代が1万円前後/月、契約時に保証金が500万円、物件価格とは別途掛かります。
    これで坪単価が220万円弱です。
    対する4丁目物件は坪単価140万円、地代只同然、保証金なしです。
    大崎物件と港南物件の差を差し引いても信じられますか?
    これを見ても、4丁目物件が破格なことが判ります。

  8. 131 匿名さん

    >130
    127さんではありませんが、このスレそのものが、ダーテイなキャンペーンでしょう。

  9. 132 匿名さん

    >ダーテイなキャンペーンでしょう。

    なんで?詳しく教えて欲しいけど。

  10. 133 匿名さん

    ここも完成まであと2年半ですね。上棟まであと1年半くらいかな?
    建物がある程度立ち上がってくると、ますます盛り上がりますね。

  11. 134 匿名さん

    モデルルームは1年後ぐらいにオープンですかね。

  12. 135 匿名さん

    モデルルームはつくらないかもしれませんね。

  13. 136 匿名さん

    棟内モデルルームですよ、きっと。公開は完成前6ヶ月前ってとこかな。

  14. 137 匿名さん

    ここってほんとに坪単価140万以下で一般に分譲されるのかな?
    例えばさ、ここ丸ごと誰かが買い取って、そのまま坪単価上げて
    再販ってことあり得るかな?(中古になるけど)
    仮に1部屋1000万値上げしてもまだ割安なわけじゃん?
    800戸で80億で販売経費引いても数十億の利益でしょ?
    俺が金持ちなら住友不動産に交渉するな。
    住友不動産だって販売経費かからないわけだし、win-win。庶民はlose。

  15. 138 匿名さん

    土地の持ち主が東京都というのが一番のネックなのですよ。
    いっそのこと土地も住不に売ってしまえば良かったのに。

  16. 139 匿名さん

    住不に売っていたら、販売価格は、坪単価140万ですみませんよ。
    近隣のマンションと遜色ない価格になっていたことでしょう。

  17. 140 匿名さん

    条件最悪な極少数の部屋だけ140万/坪にして、大多数は高値販売では?
    あの住友だし。

  18. 141 匿名さん

    ここいつ販売〜?

  19. 142 匿名さん

    住友がWCTと競合しないな。と、判断されたら販売になるんじゃないの。
    早くWCTを売り切っちゃえば良いのにね。
    大体さあ、WCTは住友がもったいぶってたのか知れないけどブランファーレみたく
    さっさと販売していれば毎期即日完売されていたろうね。
    何であそこの会社はあんなに動きが遅いのかね〜。

  20. 143 匿名さん

    WCTは、
    ・マンションギャラリーがお台場にあり、確かにお台場は、遊ぶには楽しいところなの
     ですが、ゆりかもめ以外の交通手段がなく、しかも新橋からかなり時間がかかり、値
     段も高いのがネック。
    ・地価、金利、物価等の動向にあわせてか、値段が改訂されて値上げされており、他の
     マンションのデフレ前の旧価格に比べて割高感がある。
    ・値段は、現在の物価動向にあわせているが、設備は計画時のままという、値段と設備
     のギャップがある。
    ・立地が三方は開けているとはいえ、モノレールの近傍であること、品川駅から徒歩で
     帰宅する時に交通量が非常に多い道路を横断せねばならないこと。

     等の理由で私は、検討対象からはずしました。
     これから新しいものがどんどん立つので、WCTの設備と、他のマンションと比
     較すると厳しい評価となっていくと思いますが、港区で都心という立地で見ると、
     まだまだ魅力的な物件だと思います。
     芝浦アイランドのケープもほぼ売り切ったことですし、豊洲等の湾岸物件が少な
     くなれば、売れると思います。

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