物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東急東横線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN口コミ掲示板・評判
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186
契約済みさん
184さん
私は、地域のこれからの話は結構おもしろいと思っていますよ。この物件の価格は将来の地域の発展が前提と思っています。
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187
匿名さん
ふむ。まあそういう見方もありますか。実際、物件に関しては値付けの問題だけで、建物が良いということは争いがないようですので、これ以上は話題もないですからね…。しかし、ホントに期が後になるほど値が上がってます。恐るべし。契約者としては、早く売れて欲しいものですが。
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188
ご近所さん
不動産鑑定評価の基準で地域要因というのがありますが、
最近は、かなりきめ細かい査定評価を出すそうです?
近隣地域の発展・衰退は、不動産の価格に重大な影響を及ぼ
します。 10、20年後の太子堂地区が旧態依然の体質で
はなく、時代に即した街となれば、価格が確実に担保されます。
また、こんご都市開発が著しく伸びるエリアと衰退の一途を辿
るエリアとで2極化が加速すると見ています。
例えば、GHの学区が三宿中学校であれば、ネームバリュー
がある三宿中へ行ける事が、地域要因にプラスに働き、また、
区画整理や駅前の再開発が進めば、全体の評価が上昇するもの
と感じます。
生徒数わずか70名の田舎の過疎地の学校のようになった太
中は、整理処分の対象としてもよいと感じますが・・・・
まして校舎の安全性が、担保されていない義務教育の学校は、
この少子化社会に更なる不安を投げかけるのではないでしょうか?
少数での中学校存続は、区の税金の無駄使いかと感じますが・・・・
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189
匿名さん
>>187
さらっとおっしゃいますが、この物件、そんなに値上がっているのですか?
今は不動産価格の潮目と思っていましたが、この物件には関係ないのですね。・・・・・・・・本当ですか?
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190
匿名さん
本当ですよ。もちろん、満遍なくということではありません。恐らく販売データを見ながら、間取りや位置から強めに出しても売れそうな部屋をピンポイントで上げてるようです。
池尻のタワーが駅近というだけでとんでもない値付けをしてきたので、案外行けると踏んでいるのかも知れませんね。実際、少しずつですがHPの販売戸数も減ってます。少し売っては追加、と小出しにして行くのでしょう。
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191
ご近所さん
高い高いと言われていた価格も最近売り出される周りの物件に比べたらそんなに高いとは思えなくなってきたなあ。
慣れっておそろしいというか。
不動産価格は潮目かもしれないが、もはや住専・不良債権問題のような要素はないだけに強気で売れるってところか。
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192
ご近所さん
三茶周辺は実際、今下がっているようです。三茶の駅から徒歩3分
ほどのところに売り地が出ていますが、当初の出値よりも3000
万円近く下げている。
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193
匿名さん
>192さん
売り主は高く売却したいものです。
業者による媒介契約は3ヶ月が期限です。きっと販売から3ヶ月経ったものの決まり手がいなく、価格の見直しをしたのでしょう。
直接的な地下の下落の証拠付けにはならないかな。
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194
匿名さん
>>193
でも、その価格で売れないというのが下落の証なのでは?
安くすれば売れますよ。土地でもマンションでも。
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195
ご近所さん
坪単価と総額の違いから下落要因も違うと思います?
坪単価は、総額金額が大きくならなければ、下がらない。
総額金額が大きいものは、市場参加者が少ない為に
価格を下げなければ売却できないという事かと思います。
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197
ご近所さん
売れ行きはどうなんでしょうか?
311戸中現在残戸数はいくつですか?
ちょっと気になるところです。
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198
匿名さん
大成建設でも耐震・建築偽装発覚。ここの売りは唯一「ハコが頑丈」ということだったのにそこにも大丈夫??とクエスチョンマークが付いた。ご愁傷様。
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199
匿名さん
↑
なんか、ビミョーにずれてるところが痛いね。もっと勉強してからカキコしてね。
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200
198
おっと竹中工務店の間違いだったね。失礼。
耐震偽装も間違いだったらよかったにね。
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201
住まいに詳しい人
耐震性は大丈夫だと思います、地盤もかなりいい方じゃないでしょうか?
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202
匿名さん
198=200さん
耐震偽装でもないから、耐震性を竹中が指摘したんだかたら
チェック機能が働いていたんだよ。
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203
匿名さん
まあ、問題の所在が違うんだよね。だから勉強してって言ったんだけど、イマイチ分かってないみたい。どこの営業か僻みか知らないが、ネガレスもちゃんとやらないと逆効果だよ。
ついでに言っとくと、ここも初期段階で一部施工トラブルがあったんだよ。でもかなり早期に発見して、速やかに是正工事を実施。行政的にも然るべき手続きを取り、万全のフォローをした。この間、顧客に説明したうえで契約手続きは一時停止した。完璧に処置を終えて、さらに顧客に技術的説明をした上で契約を再開した。
市川のように欠陥を隠して販売した三井や野村と比べれれば、遥かにマトモな対応だったよ。スミフはその値付けからえげつないイメージがあったが、俺はこの件で見直した。その後、今回の市川事件や浜田山の件を知り、一般的に誠実とされている三井の方が実は慇懃無礼で顧客軽視な体質なんだと思ったよ。
この物件は住友の直接販売だから、代理をかませた一般物件と違うのかも知れないが、こういう見方もあるということで。
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204
匿名さん
今年の夏は異常に暑かったんで、阪神淡路大震災の前年も
猛暑だったことから、そろそろ東京も大きな地震がきても
おかしくないでしょうね?
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205
ご近所さん
現在、85戸で先着順という事は、226戸は契約済という
ことになります。 でも太子堂で凄いですね?
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206
匿名さん
来期分に残している部屋もあるので、まだ売り出してない部屋もあるようです。ですので、契約数はそこまでは行ってないはずですよ。悪気がないとは分かっていますが、誤報が流布してはいけませんので、一応横レス入れときますね。
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207
ご近所さん
契約数は、実際はまだ200は超えてはいないのですね?
実際、150戸くらいは契約は済んでいるのでしょうか?
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208
匿名さん
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209
匿名さん
早く足場と養生がとれないかなぁ。外観を丘の下から眺めたいネ
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210
tokumeikibou
南のB棟のほうは養生がとれ外壁が見えてきました。
とても落ち着いていて
思ったとおり
とっても気に入っています。
待ち遠しいです。
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211
申込予定さん
夜道が気になり
三軒茶屋から夜歩いてみました。
茶沢通りでは大体の物が揃いそうですし
ちょうどセブンイレブンのところを入り
左に曲がればすぐ公園の下に出ます。
犬のお散歩している人や
ウォーキングの人や
暗すぎず人も行き来してたので
安心しました。
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212
申込予定さん
淡島のほうに
おいしいロールケーキのお店があると聞きました。
週末は午後にはなくなるという事ですが
たしか
緑道のほうと聞きましたが
どなたかごぞんじないですか?
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213
入居予定さん
>212さん
シェ・かつ乃さんだと思います。
東京都世田谷区代沢4-38-3Tipi代沢1F
TEL 03-3412-0651
10:00AM〜売り切れ次第終了/定休日毎週火曜日
グランドヒルズ三軒茶屋から近いですよ。
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214
ご近所さん
美味しい飲食店といえば、淡島通りを淡島交差点方向に下り暫くすると左手にある焼肉店、韓てらもお勧めですよ。
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215
匿名さん
代沢は美味しい店の宝庫ですから。色々まだありますよ。
探索してみてください。
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216
申込予定さん
皆様ありがとうございます。
そうそう
かつの。。。さんって
そんなお店の名前だったと思います。
ありがとうございます。
あす早速いってみます。
焼肉やさんも
淡島とおりを通るたび気になってはいました。
明日はいろいろ
散策してみます。
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217
匿名さん
代沢・三宿側は品がいいですネ。 太子堂2,3丁目は隣り合わせで
まったく逆の素顔。街が二重の人格を形成しているようです?
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218
契約済みさん
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219
匿名さん
代沢はいいかぁ?三宿はけっきょく246の三宿交差点
と、多聞小学校のある周辺くらいかなぁ?
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220
匿名さん
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223
匿名さん
東京建物のアパートメント三軒茶屋のモデルルームもオープンしたようです。坪1.2-1.7万円の賃料で、ボリュームゾーンは坪1.3-1.4万円のようです。やはり300戸超という数をさばくには、独身やDINKSを狙っているようです。80m2以上はほとんどないですね。植栽もできてきたら、非常に良い感じの賃貸マンションです。
この賃料から推測すると、グランドヒルズは修繕積み立てや管理費を考慮しない利回りで4%前後でしょうか。修繕や管理、その他リスクの合算コストを2%と見て、ネットで2%の利回りとすれば、投資用としてはなかなか手がでないでしょう。でも、セキュリティーや高台の安心感、公園や道路と一体開発された気持ちよい住環境の付加価値を考えれば、グランドヒルズは決して法外な買い物じゃないと思いました。
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224
物件比較中さん
今は法外じゃないが十分割高。
数年して、サイクルが下降段階に入れば、
法外に「高かった」ことにはなりうる。
どんな物件でも、1.5万以上取れるのは、
新築時だけ。基本1.2万が上限と考えて
問題ないよ。
4%なんて夢のまた夢。税金忘れてるし。
流動性までリスク抱えて、低利の円貨資産を
で買うのは愚の骨頂。
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225
匿名さん
投資で考えてる人なんていないでしょ。
ここは実需で気に入った人が買う物件。
つまるところ、223もそう言ってんじゃないの?
俺はそう読んだけど。
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231
匿名さん
>>223
その計算に固定資産税などが入っているのか分かりませんが、
仮に実際ネット2%の利回りが確保できるとして
元本の回収に50年掛かるわけですよね。
50年後に生存して居住を継続できている自信のある方が
どれくらいいるのか分かりませんが、
とにかく50年後に物件がプラスの資産価値を維持していた場合に
やっとこの買い物が正解だったと分かるわけですね。
ここに住みたいのなら借りた方が得な気がしてきました。
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232
匿名さん
>223
>ここに住みたいのなら借りた方が得な気がしてきました。
ウンチクこいてるわりには気付くの遅いよ。笑
この物件は時間はかかるだろうが絶対売り切ると思うな。
最低でも1、2年後の世田谷マンションのマーケットは上げざるを得ないわけだからね。
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234
購入検討中さん
233さん
具体的に世田谷のどの物件が値引きしているんですか?
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235
匿名さん
>234
そんなもん自分で調べたら? と言いたい所ですが、、
固有名詞は出しませんが、言い出したらキリがないほど
ほとんどですよ。
千歳船橋も等々力も用賀も砧も成城も。。中小のデベはさらに。。。
「都心3区」と「それ以外」という完全2極化が現在進行中です。
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