ジオ御苑内藤町ってどう？

　低層だと新宿御苑が他の建物で見えなかったりするので
御苑ビューを狙うなら上の方がいいんじゃないでしょうか
　普通マンションって西向きはなぁって雰囲気になりますが
ここの場合は御苑がある分西向きいいなと思ったりして珍しいと言えば珍しい
　大通りに面していないのでそこそこここは静かに暮らせるんじゃあないかしら

御苑周辺物件に関しては西向きが一番人気があります。なぜなら御苑のみならず、新宿の夜景も楽しめるからです。
外縁を西に望む物件はプラウドエンパイアとフォルム内藤町以外に、まともな物件がなかったので、ここには期待大です。
でも高そうですね。あとは間取りですね。はやり全室御苑ビューが楽しめるように、東西両面に居室を配置する設計に
なるのでしょうか。そうすると東側の部屋は外苑西通りの騒音と排気の影響を受けますね。プラウドやフォルムは
西と東をきっぱり分けていて、西側は東側よりもだいぶ高い価格が付いていました。さてここはどうなることやら。

西の方が広い住戸が多いようです。
西や南西が広くて金額が高いようですね。
まあ、私からしたら西向きの住戸はありえないと思ってしまいますが…
ここだと話しがかわるのですね。

代々木公園の蚊の件で、緑はいらねえって思ったわ

基本、必要だと思う方が多いんじゃないかなと思いますけれど、、、地下鉄などの比較的暖かい環境で蚊は冬を越えるらしいですし。

普通マンションの西向きってあまり人気がないというか良く書かれることって少ないと思いますがここの場合は別格ですか。
御苑ビューを求めている方も多いでしょうから。ゆえに広い部屋も多く配置されているのかなと感じました。

御苑ビューだから西向きでもいいんだけど、ほとんどダイレクトサッシって設計したやつアホなの？
バルコニーなら上の階が庇になるけど
ダイレクトサッシじゃ西日が暑くて結局カーテン閉めっぱなし

Low-eサッシなら、熱をかなり防げるが
ここはLow-eではないの？

それと西日は横から照りつけるので
上の階の庇なんて意味ないよ。

外苑西通り沿いの中古マンションで御苑を臨む部屋を何部屋か見てきましたが、バルコニーに奥行きがある部屋の場合、
部屋の中で座った状態では御苑が見えません。ダイレクトウインドウの場合は座った状態でも御苑が見えます。
ここは御苑が見えてなんぼですから、眺望にこだわったのでしょう。やはりリビングのソファに座った状態で
御苑が見える方がいいですよね。
あと、２７さんが言うとおり、西日にはバルコニーに庇の効果は期待出来ません。

ここをわざわざ買う人は、部屋の中から御苑が見えてなんぼ、という要素が大きくなってきますよね

桜の季節は本当にきれいですし、夏の間のさわやかな緑、秋の紅葉と年間を通して景色が楽しめるのですから
これが見えることが最重要ポイント

西側は本当に冬は特に日の位置が低くなるので庇は意味がないですね

いよいよモデルルーム見学会が始まりますね

西日はきつそうですけど、>>22さんも言われるように夜景が期待大ですね。
ＨＰで森の向こうにビルが並んでいる写真を見るとかなり綺麗なのではと想像します。
ただ、御苑の木々は大木が多いのでけっこう上の階じゃないとあんなふうには見えないだろうなとも思いました。
実際はどんな風に見えるのか「眺望」のページがあると良いのですが。

同じ並びのマンションを中古で下見に行ったことがありますが、10階でおよそHPのイメージ写真と同じ景色が見えました。
６階程度だとダメですね。

モデルルーム見た方、感想はいかがでした？高級マンションにふさわしい仕様でしたか？

6階くらいじゃそこまでの眺めというわけではないのですか…
でも雰囲気位は味わえるのかな。

モデルルーム見学会、始まっているのですか

細かい価格の提示などはあるのでしょうか

正式オープンは月末なのでそれまでは出ないのかな

皆さん書き込みの通り、眺めは最高です。丸正があること、交通の便がいいことから、生活も非常に便利です。

良い点も悪い点も含めて、私はいい場所だと思いますが、最大のネックは、外苑西通りの交通量。平日、及び夜間が最も交通量が多く、一方、土日は最も静かです。これは、首都高の入口と青山通りが南にあること、新宿通りが北にあることから、その間を行き来する車やバイクの量が多い為。車のスピードも早く、又、大京町のミニストップ前の信号を無視する車もたまにいる点が気になりました。

経過報告お願いします。

夜間って交通量が多いのですか。少ないんじゃないかと考えておりましたが
貨物が多かったりタクシーが通ったりという事なのでしょうか
良く判らないのだけれど
車のスピードがあるっていうのは判るような気がします
見通し自体もいいのがあるのでしょうか

あまり盛り上がってませんね。
第一期第一次の販売は終わっている筈ですが。
論点としては
高級な仕様があるか
西側以外は外苑西通りの騒音があるか
西側の部屋は望み通り外苑ビューがあるとしてね。
だと思います。
見たところ、一期二次で結構な数の部屋が残っているあたり、苦戦していると思うのですが。みなさんはどうですか？
モデルルームを見に行ったかたはいますか？

見に行きました。モデルルームは流石ですが、全体としては意外と普通な仕様でした。時代のせいですかね。間取もイマイチ。西側は予想通りのお値段。良い物件だとは思います。

全体的に普通感はあるのかも。
立地でアピールっていう感じでしょうか。
西側は高くっても人気があるんじゃないかなーと思われますし。

そうでない物件の価格が強気なのでしょうか？
マンション全体のバランスを考えると安くもできないのでしょうけれど

良い物件だけど、多くの部屋の間取りがイマイチだからちょっと迷うね。

西側に面するいい部屋はもう大体埋められているから割高感がより感じられますね。

間取りはどの辺りをイマイチと評価されたのでしょうか。
Jタイプは家事をするのに使い勝手があまり良くないかなとは思いますけど。

御苑の眺望あっての物件なので、東側はそれなりに安くしないとなかなか売れないと思う。
マジェスティみたいに屋上を開放するとか。

間取りの良し悪しはシングル、でぃんくす、ファミリーで変わると思います。
我が家はファミリーですので、ここの間取りは期待はずれでした！

眺望が命の物件ですから。

この物件を購入される方であれば、ファミリー、ディンクスに限らず、ある程度広いリビングが必要かと。そうなると、候補になる部屋が限られる

上層階でなおかつ西側じゃないと意味がない。
下層階や東側なら他のマンションと変わらない。

間取りは真四角ではないので、何かと済みにくいかもしれませんね。
ちょっと変わっている間取りもあるので、検討されている方がどう思うかですよね
収納が多いつくりになっているのは良いなと思います。
単身者だったら、一部屋を収納部屋として利用できそうですね。

御苑側に7階建のマンションが建っているので、眺望を求めるなら8階以上かな。

>>46さん
そうなんです。
広めのリビングを求めていますが、私の場合残念ながらここを買おうとすると予算的に2LDKしか選択肢がなくなってしまいそうな感じです。

隣の洋室の扉を開けて使う使い方もあるようですが、元々のリビングとは違いますし、床暖房範囲が限られてしまうのがなぁ。

御苑に隣接しているフォルム内藤町の中古物件を考えては。

キッチンはオープンキッチンでおしゃれですね。
リビングから見えてしまうことと、油が飛んでしまうことが多少気になりますが、
見た目がいいのがいいですね。

確かにファミリーにはちょっと住みにくくなってしまうかもしれませんね。

フォルムなんて高くて買えないよ！

御苑を見たいならエンパイアかフォルムだよ。
ジオもパークナードも視界を遮るものが多い。

部屋の形が柱で凸凹していると、面積のわりに狭く感じる。
やはりデッドスペースの少ない物件は広く見える。

３LDK角部屋以外の間取りがヤバイ。

場所的なものでの価格帯なのだと思いますが
間取りを見ても、外観デザインを見ても、割と普通な感じです。

この周辺でと拘らないのあれば、
もう少し安くて同じような間取りが見つかりそうです、

建物自体は高級路線ではないと思う。間取りも苦心の跡が見える。
新宿御苑近接で、内藤町ということに価値を見出す人のための物件。
この辺は歴史のある町だが、高級住宅街ではない。

新宿2丁目1番地、新宿御苑の北側に隣接するマンションができる。
14階建の予定だとか。伊勢丹まで徒歩数分という立地。
もう更地になっていて、間もなく建設が始まる。
御苑との間に他の建物がなく、しかも御苑を南に望む。
周りは洒落た店が多くて雰囲気が良い。
御苑ビューにこだわる人は、これを待ってもいいかもね。

新宿2丁目計画
http://genbaphoto.com/search/?id=1416349090-368070&sflg=1

新宿御苑駅から徒歩1分。1階から14階まで御苑ビュー。
近年の新築物件では、最高クラスの御苑ビューが見込まれる。
しかも駅近。

三菱地所か…高そう(>_<)

アドレスが新宿二丁目ってのさえ妥協できれば最高かもね。

新宿2丁目計画の周りの雰囲気はいいところだよ。
プレシスを買った人は後悔するかもね。
南側に御苑を望み、駅から徒歩1分。

プレシスは新宿三丁目に徒歩二分で
新宿駅新南口も徒歩四分だよ。

いやいや、周りの雰囲気が全然違うから。
御苑の眺望も全然違う。
道路事情も全然違う。

新宿二丁目で雰囲気がいい？(笑)

新宿2丁目の範囲を知らないのかw
まあ、現地に行ってプレシスと見比べてみなよ。

釣りだろ。
でも、2丁目ってことで多少は安くなるといいな。

三菱地所のは御苑全景を見渡せる立地、遮るものがなく、南向き。
しかも駅から徒歩1分。
これに太刀打ちできる新築物件はないよ。

でも、高いでしょ
残念ながら庶民には無縁の物件