赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。
近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。
売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
＜過去スレ＞
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２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
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[スレ作成日時]2008-05-19 03:31:00
感覚的な表現でまるでさっぱり分からない。
オチがあるなら説明してみ。
まったくおかしな購入者ばかりだな。他の物件を
貶すことで、無理やりここを選んで良かった、良かったと
自己満足しているとしか思えない。
契約してから入居まであまりに長くて、その間にマンション市況が、
上がったり、下がったりで結局、今となれば立地環境に問題ある
この物件の価値があぶりだされてしまって、転売も賃貸も
期待通りにいかないんだな。住民が協力して、ここを借りて
よかったと思わせることから始めるべきでしょう。
他物件の悪口を封印することからここの資産価値向上計画の第一歩を
始めましょう。
上から目線で152は何様のつもりなんだ？
それは勝手な空想でしょう？
建物も良いし安く買えてるから皆さん更に満足しているんでしょう(笑)
賃貸族にだって良さは分かるはずですよ。
住んで友人に自慢してみたいんでしょ。
虎ノ門愛宕や赤坂のPCの悪口を言って満足を得ている方、やめてください。
よその物件の粗探し、みっともないです。住人のレベルを疑われて不愉快です。
だから実際の購入者のレスは少ないって。
購入者がコメントしてるかどうかわかんないんだからさ。
赤坂にマンション買えただけでいいじゃん。
みんな金もってんだから転売しなくてもセカンドで使うよ。
過去にあれだけ荒らされたんだから、仕方ない部分もある。
まあまあ、気にし過ぎだろう、どこでも入居前は荒れるんだよ。
そうですね。
ここは、セカンドで使う購入者も多いと思います。
私も自宅を複数所有していますが、やはりここはロケ的に捨てがたい物件です。呑んで帰るときに便利ですしね。
マンション住民板に全然書き込みが無く、こちらが多いのは購入者以外が多い
からだと思われます。
購入者は住民板へ移動した方が宜しいかと思います。
誰も反応しなくなれば、こちらも落ち着く事でしょう。
ちなみに、私も港区在住です。（赤坂以外の３Ａからこちらを購入しました）
ミッドタウンやサカスが出来、こちらの地域の将来に期待しています。
又、期待が持てない方は、購入して無いでしょう。
醜いレスも購入者のレスと思われるのは迷惑ですね。でも覗いているのも外の人が多いようなので外野で勝手にやってもらってもいいのかなとも。今はほんとの購入者の方と思われるレス以外はスルーで見るようにしています。
ここの購入者はここが初めてのマイホームの人は少ないと思うし、不動産を複数所有の人も多そうですからポートフォリオの一部という方が多いんじゃないですか。
私もセカンド使用ですが、プラスとマイナスを価格と照らし合わせて購入したわけでここが最高ですべてだなんて思っていません。
でも２年前に購入希望者が部屋数の何倍かいたお買い得物件に当選したのは更なる幸運だし、まもなく晴れて決済を迎えられるのも経済的に恵まれたこと。
自慢といわれるとそうなのかもしれませんが、そんな幸運な人たちが集まるマンションだから、匿名でいられる今ぐらいはここでお互いの幸運を喜び合いたい気持ちです。
皆が楽しみにしているラウンジもあるし、どんな人に出会えるか今後のコミュニティーがこれまでで一番楽しみです。
自慢話・・・お役所勤めは儲かって良いですね・・・
まぁ隣がお墓な高値掴み墓標タワーよりはここのほうが１００倍良いわけで
PC赤坂なんて窪地に立つマンションと比較すると
ここの良さが際立つから痛快だ。
それに、あんな気持ち悪い購入者たちは見たことがない。
まーまー、住まいだけが全てはないですよ。
清貧という言葉があるように、清く正しく、心が美しいことが人として大事だと思います。
この時期でも、買えば確実に稼げる物件と言うことでみなさんラストスパートなんですよ。
他のタワマンもそれぞれ機嫌よく買った人がいるのですから、それはそれで納得じゃないですか？
159氏…梵寿綱の作品ですね、確か早大の前に分譲されてましたよね。あれを見ればお城ライクな建物も気にならなくなりますね。
多様な建物、環境もグゥーですね。
PC虎ノ門の自画自賛キモイですよ。
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No.641 by 購入検討中さん 2008/05/23(金) 20:39
ここは元々お墓だった敷地に建造され、
郵便ポスト等、洗練された墓標デザインで統一されている都内でも有数な永住向け豪華マンションです。
勿論、借景として近隣のお墓も見えるようにレイアウトされていますので、先祖代々で永住する方には最高の環境でしょう。
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向こうは墓好きマニアが多そうです。
>>164
赤坂TR購入者は大金が儲り、一段と富むことができる。
一方、四丁目はデベにそそのかされた出遅れ組だから、清貧というか、単に金儲けのへたな人達なのだと思う。
それが資産価値とか書くから笑える。
笑いが止まらないとはまさにこのこと。
ここの購入者ではありませんが、立地的にはやはり資産価値ありますよ。短期的には新々価格物件
でしょうが、中長期のレンジでみた場合、港区の内陸物件野中でも、ここの立地は希少の部類であるのは事実でしょう。
TR厨ウザス
>>168
よく分っているね・・・・いい線いってますよ。
赤坂の北の玄関口を、赤坂見附とするならば、
赤坂の南の玄関口は、溜池山王駅です。
その中心をＴＢＳサカス、西の玄関をミッドタウンとするならば、
その赤坂全部を含めた赤坂商業エリアのなかでも、この南面に位置する、
二丁目はアクティブに変化する開発重点エリアです。
ここの高台から六本木道りまでの二丁目南面一帯には、森ビル・森トラストは、まだまだに商業ビルを建設します。
さらに地上げも進みます。
つまり、住宅地から商業地へ劇的に変化するエリアなので、それをここに住みながら、高みの見物
と洒落込み、開発自体を上から覗き込みながら、町の変遷を楽しみたいですね。
都会に住むならではの楽しみ方ですね。
１６９さん
１７０さん
だったら、退場すればいいじゃない？
こんなものは、自画自賛レスなんだから、町が整備されて気持ちいいよ。
ＴＲも自画自賛組増えてきたね、、、
つまらないスレにしないで欲しいっす。
オフィスが近いので、このマンションの前をよく通ります。
建物は地味な外見ですし、立地はしょぼいですし、よく分からない国籍の人たちが
こどもぷらざを使っている様子などで、前を通るたびに寂しーい気持ちになります。
おとといは、昼からラブ穂からカップルが出てくるのに出くわして、お互いに寂しーい
気持ちになりました。
あと笑えたのが、大学生のカップルみたいなのがもじもじしてラブ穂の前で行ったり
来たりしてたこと。あれだけはほのぼのさせられた。
でもそのすぐそばこどもぷらざに数人の小学生連れた保護者がうろうろしていて、
この構図って問題だなぁ、と思いました。
事件マンションだけはどれか知らないので、いつもきょろきょろしながら歩いてますよ。
隣のパークハウス赤坂氷川も内覧会中。
改めてこのエリアは新築マンションラッシュだな。
六本木通り沿い、ツイン立替後はすさまじく変化するんだろうと思うとすぐには売れないよな。
私も、ゆっくり周辺の開発されるのを楽しみたいと思います。
その後は、その時考えます。
今後の開発に期待しています。
分かる分かる！
赤坂二丁目の南向きは沢山可能性有るね(笑)
ここはやっぱり２丁目。購入者の投稿や、購入者の
他物件へのひどい投稿を見るとやっぱりね。
ラブ〇や風俗は、気にしないけど。なんでこうなの？
176さんへ
ネガキャンも良いですが、森とここの住民には強力なバックが付いている事をお忘れなく。
180さん
それはね、みなさんがここを理想の状態でゲットしたからですよ。最高倍率80倍から分かるように上手くゲットした人にとってその瞬間から全ての投資家から狙われているだけなのです。
全ての人が、不動産で利益を得たいと考えている訳で、中にはモラルに反してでも手に入れようとする輩が虎視眈々と権謀術数をめぐらしているのです。ネガキャンなんかは、完全に心理作戦なんですね。安く売却しろ、安く賃貸にだせ、…そう言った意思表示なんですよ。
仮に、30％増しで販売されていたら、自画自賛ばっかりの投稿になっていたでしょう。なかなか、儲け話に事欠く昨今なのでこういった物件がついつい目に付いてしまうのですよ。
大人の意見だね…なるほどごもっとかもなぁ！
当然だがこのクラスになると100％コネ使わないと買えない。
グレード・格安・希少性・将来性を考えて買ったから。
愛宕の墓の上にあるマンションですが、お墓が好きな人が褒めている状況は
禿な人に素敵なヘアスタイルですねと言っているのと近いと思う。
お城言う人も同じ。せいぜいお城を田代でもしてくださいな。
森さん立替の体力残っているといいのですが
パストラルも高かったし。森のビルの空室が増えているので
単にゼネコンを儲けさせるために森さんの体力が使われなければ良いのですがね。
これだけネガキャンされれば買いたくなくなるでしょう。
ここに1.5億だったらPC赤坂買うよね。
一様新築とは言え、中古になるんだから、完成しないと売れないでしょ〜(笑)
慌てない慌てない。
早く中見たいなぁ〜株価上がる前に仕込みたいなぁ
自論だが、株が上がると必ず遅れて土地も上がり出す！
案外単純だがこれ分かっている人は儲けているよ…(笑)
181さんへ
強力なバックって何ですか？
知りたいなあ！
ちなみに、181さんも購入者さんですか？
怖いなあ、ここ。
子供さん知ってどうすんだよ。
森も森トラも好調なので元気良いですよ。
ここの売買、賃貸ともに問い合わせがかなり来ています。森の賃貸が安かったので値上げすると言う噂も流れています。
港区で不動産に興味を持っておられるのであるならば、信頼のおける業者と仲良くされる事ですね。とっておきの情報も優先的に教えてくれる場合がありますよ。
所詮、投稿内容は個人の意見ですから。
>176さんへ
>ネガキャンも良いですが、森とここの住民には強力なバックが付いている事をお忘れなく。
この発言は、ちょっとどうかと思う。
感覚がおかしいんじゃないの？
これが許されるとでも？
１９５さん
読めば分かるが、前からの話では警察でしょ？
警察OBが付いてんでしょ。
桜田門さんでしょ？
それが何か？
なにを許すの？
勘違いなら訂正するべし。
契約済さんは小嶋さんのように証拠写真を掲載してレスしてください。
小嶋さん、たまにはコメントお願いします。
先にあなたの正体をお知らせ下さい？
それから考えましょうかね！
契約者サイトの写真アップ（4月）がされなっかったのが残念。
いつも写真楽しみにしてたのに。
これで満足でしょうか？
事故を起こしたPC赤坂も大丈夫か？と思う両物件購入者でした。
あなたは女性か？過敏症ナンじゃない。
全然違う！表の話で桜田門だよ。
最近変なの多くなったね、このスレ。
スレだけなら良いが。。。
>>202さん
ここは最初からかなり変です。
坪3000万いく！とか、虎の悪口ばっかりだったのが、虎が坪800万台で売れ始めたら、
ここは虎よりも高いのですでに1000万いってる、とか。
そういうアフォばっかり。
坪７５０で出している人もいますが、
坪４９５でも売れないようなので、無理でしょう。
そろそろ現実を見ないと。
ここが特にすごく悪いとも思いませんが、
サブプライムはじけ、買える人が少なくなりました。
竣工までの長さがわざわいした感じです。
オプションプランなど、通常はないものがあったことが、
竣工までの時間を長くしたのだと思います。
リフォーム代よりも高くつきました。
実需の人は問題ありませんが。
小○さんも言っていましたが、ＰＣ赤坂が売切れるまで待った方が高く売れるのでは、
ＰＣ赤坂が販売中は購入希望者はいつでも決まった値段で赤坂を買えるわけで、
ＰＣ赤坂ですら、完売できるかの状況だと思います。
ＰＣ赤坂が完売しても、その後に次の物件が出ないとは限りません。
地域の再開発を望む者としては、微妙な感覚です。
港区は、大型再開発には、住宅の提供を義務付けていますので、
大型再開発があると、必然的に住宅が提供されてしまいます。
確かにここ竣工までの期間が長いですね。
ＰＴ虎ノ門なんか、ずっと後に売り出されたのですが、
もう竣工ですね。（少し高さは低いけど）
それにしてもここは、旧価格で売り出したものが、
建築中に、新価格飛び越え、新新価格飛び越え、
新新新価格の時代に竣工となりました。
希有な存在です。
賃貸借り手いないから、
格安設定で分譲ですね。
２０４
２０５
現実は厳しい。
虎だって競売に出ていますよ。
平成１８年築で競売ですよ。
その所有者は、虎ノ門TRを購入した途端に、経営破たんしてしまったのでしょう。
竣工しないとね。ビルの中見を見ないとどうでしょう？売れないでしょう。
しかし、竣工まで時間ある。株戻れば良い値つくでしょう。問題ない。
ここもたくさん競売に出るのですね。
それをねらうのが一番効率良いのですね。
情報、ありがとうございます。
坪400位をねらいます。
サンウッドのポリシー
田の字間取りは作りません。
ポリシーのレベル低すぎでは？
以下、引用です。
私たちが創業した当時、いわゆる都市型高級マンションはすでに存在していました。しかしその評価軸は「キッチンが外国製」「外壁には石」などの表面的なことばかりで、海外の高級共同住宅ではまずあり得ない、開放廊下に面して玄関の扉と居室の窓が並んでいるといったこともまだまだ一般的でした。そこで私たちは、創業にあたり、「住まいとしての安心感」や「プライバシー」がいかに守られているかがこそ、都市生活に必要なのではないかと考え、「開放廊下に直接面した窓のある居室をつくりません」というポリシーをサンウッド宣言として謳い、根本的な価値の向上を目指しました。
気が早いね、ここではなく虎ノ門狙いでしょう。
まだまだ、バンバン出ますよ。
ここは、まだまだ先の話です。
ここも買いかもしれませんが、虎ノ門TRはドンドン出るようです。
理由は勘弁。
トラが大量に放出ですか？
内部に通じた方みたいですね。パストラルの影響ですかね？まだまだ、先の話だと思っていましたが。
虎の中古よりはパストラルを選ぶ。
そういえば小嶋さんも虎持っていてパストラルがどうのって以前に書いてましたね
PC赤坂購入予定者が動揺しています。
足場脱落事故で様々な憶測が乱れ飛んでいます。単純な足場解体中の事故ではなく、外壁そのものに問題があったと疑う人もいるとか。
これで、値下げされればある意味チャンスかも。
興味なし。
ＰＣ赤坂は大人気らしいですよ。
実契約レベルで半分も売れたとか。
残りはいつはけるかは判りませんが。
PC赤坂の事故？
単純な手抜き工事だろ。立地的にどうしても世間が注目する場所で思いっきり目だった感じだね。
もともと、天井高も低いし歪な形の建物だからね。相当無理して建てたんじゃないかな？
立地に頼りきったタワマンの末路を想定できるよ。気づいた頃には値崩れしている物件かもね。立地条件が原因ではなく、建物手抜き設備の不具合とかが原因でね。
住んでから分かることだから、投資目的の人は様子を見てから判断だな。
２４階の角部屋が４９５万円で即売できなかったのが現実。
周りの環境と半端な立地からすると当然か。低層階の小ぶりの
物件なら最終的に契約できるのは３００万円台だろう。
赤坂PC中古よりパストラルを選ぶ。決まり
＞＞２３３
こことＰＣ赤坂とは運命共同体です。
安値のＰＣ赤坂が完売してくれないかぎり、ここの中古で高値売り抜けは無理です。
ここを高く転売するために、ＰＣ赤坂が売り切れるのを待ちましょう。
ＰＣ赤坂の影響で、青パも虎でも完全に様子見ムードです。
周辺取得者はＰＣ赤坂を安売りされていい迷惑。
パストラルが及ぼす影響はご安心を。森は取得だけで２３００億も掛けているので、総事業費３６０億円程度のＰＣ赤坂のような安いマンションは供給できません。パストラルは坪８００〜１０００です。
ほんと
ＰＣ赤坂を坪８００〜２０００で売ってくれれば周りは安泰だった。
パストラルが坪1000程度の積算ですね。頑張って貯金、貯金。
オークラとかも含めて超一帯開発の予感がするのは何故だろう。あのホテルは古すぎる、旅館っぽいぞ。
＞周辺取得者はＰＣ赤坂を安売りされていい迷惑
これホント！
ＰＣ赤坂現場道路はさんだ向う側の三菱の集合モデルルームに行った際
三菱の担当者が、おもわず
「ＰＣ赤坂、なんであんな安値でだしちゃったでんしょうね、、、
このモデルルームにもＰＣ赤坂見にきたついでに寄る方多くて、、、」
とかなり迷惑そうでした。
一発で即完できるのに、５０戸づつ分譲して迷惑千万です。
まあ実需中心だから、中古はあまり出ないし、出た時は値が張るので
まわりの価格も安定するだろうけど、早く全戸売ってほしい。
はじめまして。
今度、上京することになり、この物件にすむことになるであろう、地方出身者です。
地方では、一軒家に住んでおりましたので、足音等は気になりませんでした。
そこで、みなさまに教えて頂きたい事が、、、。
マンション（そこそこちゃんとした作りの）でも、やはり上階や下階の足音等気になるものですか？
特に、お子さんの走り回る音とか。
どちらかというと、私自身神経質なものですから、同様な性格の
方の体験談等お聞かせいただけたらと思います。
よろしくお願い致します。
神経質ではありませんが（笑）
マンションでは音はしますよ。（そう思っている方が暮らし易いです。）
上の方と面識が有ると、そう気になりません。
ある程度は、慣れていくものだと思います。
重、軽量衝撃音、人により気になる雑音は様々です。
スラブ圧の加減や、柱、梁からでも音は振動で伝わります。又、ペアガラスと言えども遮音性は完全ではありません。
個人的に興味をそそるのは、竹中の新架構法〔SUPER FLEX WALL〕でしようか。私見ですが、従来のMSよりは、柱や梁を抑えているのでその分開放感があり、遮音性もあるのではないかと考えています。
確かに、ヤフーでも、青山パークタワーと虎タワー・レジデンスの
売り希望たちが、大量にひどく晒しもの状態になってる。
そりゃぁ、まずはパークコート赤坂新築と比べるからね。
ここもパークコート赤坂と同じぐらいなら買う人がいるかもよ。
３Aの物件がなくなるからね。
高層階８０平米で敷金４、礼金０、月額４０万円ぐらいで借りれますか？
検討しますよ。
PC赤坂の安売りの波紋が虎や青パにまで及んでいるぐらいなので、他の競合は爆死でしょう
今回の事故も仕組まれたもので無ければ良いですね。
↑長期にわたってこの値段で売られると、
割安と思われたＰＣ赤坂の値段が一般価格として根付くので周辺相場が下がる。やばい。
５１５戸とはいえ安く売るなら売るで、短期決戦しないと、周辺中古まで雪崩がおきる。
大量供給の恐怖だな。
↑赤坂ＴＲは安売りしたが短期決戦だったので、周辺相場に雪崩を起こす事は無かった。
雪崩なんか起こさないし、起こるはずがない。
視野が狭いというか・・視点が違うから教えようか。
分らないかな？
金融特区に組み込まれたエリアなので、心配すること無いってこと。
そのうち税制優遇(だから、減税エリアになるんだよ)ってことが
このエリアにも合わせて指定されると言う情報を得ているので、皆さんうろたえる事は無い。
重点的に森ビルがなんでこのエリアに資本投資しているか分るでしょ。
テナント料も高いまま貸せるメリットが出てくるんだよ。
安田不動産辺りのもつ神田とかのマンションではこことあまりに違いが出すぎるわけ。
森財閥の完成かつ誕生だよ。
以上。
本日行ってきました！！
スカイラウンジからの眺めは最高でした。
来られている方も上品な感じのご夫婦が多く安心しました。
だんだん実感できてきました。
ＰＣ赤坂をみて分かるとおり。このエリアでのマンション大量供給は危険。
雪崩が起きたら誰も止められない。
いい加減、規制条例つくったらいかがですかね。
↑
賛成。
もういいでしょ。
金融特区は、六本木・赤坂には来ないよ。
三井三菱の政治力が勝って、日本橋、丸の内だよ。
すでに続々と有力外資金融は丸の内、日本橋に拠点を移している。
知らなかったのか・・・。
>>242
いやいや。パークコート赤坂の値段が安すぎるのではない。
実勢なんだよ。
でもさすがは赤坂。実勢で良質な物件には安定して資金が入る。
だから、よかったじゃん。地位の差を考えて、あそこより少し安くすれば
ここもちゃんと売れるよ。
1億円台まではね。
2億円越えはもうパストラル跡地が出てくるし、六本木プリンス跡地も出てくるし、
ちょっとこの物件ではしんどいかなと思われますな。
>>246 さん
マンション大量供給による土砂崩れは、周辺住民はいい迷惑です。
条例による規制強化は必須でしょう。
建て替えの場合、地権者の割合を４割以上にしないと容積率緩和を受けられない等、
住宅供給数をコントロールする条例が必要です。
こうすれば、いたずらに空き家を作ることなく、既存の住宅も価格を維持できます
２４４
風説の流布！！
http://www.toshisaisei.go.jp/tiikikaigou/dai4/pdf/sankousiryou2.pdf
官邸で既に発表してます。
皆さんご覧ください
２４４
一人二役はよしなさい。
こんなに都心不動産マーケットが不安視されている中で、
PC赤坂は売れ行き好調です。これは下落している赤坂地区の
賃貸価格の影響をまだ受けていないからでしょう。
赤坂TRと赤坂ザ・レジデンスはすでに想定を大幅に
下回る賃貸価格が公表されているので、収益還元方式で
判断すると、ここの希望価格での売却はかなり厳しいと見た方がいい。
引き渡し後に大量の売却希望戸が出てくるのは、必至なので
契約価格で売却できたら良しとすべきではないか。
２−３年我慢して、空き部屋で凍結するか自分で住むしかない。
内覧をしてきました。
竹中の方も丁寧で、内部の仕上げも十分でした。
本当に綺麗に作ってあり、ほとんど指摘するところもありませんでした。
エントランス、ロビーは、以前から書かれているとおり素晴らしいですね。
特筆したいのは、地下駐車場とその車寄せのすばらしさです。
タグ一つで呼び出せる駐車場に待合室もあり寒さも心配なし。
まるで都心の高級ホテルを思わせる仕上げでした。
トップラウンジ、トップスィートは、言うほどものではありませんでした。
眺望は、最高で特に北東の国会議事堂、皇居側が素晴らしいなと感じました。
当方は、実需ですが、内覧時にお見かけした方々はほとんど実需買いに見えました。
我々も４０代前半の夫婦ですが、そのくらいの方も沢山お見えになっていました。
子供づれの方も多く良いコミュニティが出来そうです。
入居が待ち遠しいです。
