東京23区の新築分譲マンション掲示板「赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-06-20 02:17:00

赤坂駅徒歩4分、総戸数521戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、PC赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主:(株)サンウッド/東急不動産(株)/(株)竹中工務店
施工:(株)竹中工務店
設計:日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理:日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

<過去スレ>
 1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
 2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
 3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

<公式HP>
 http://www.akasaka-tower.jp/(購入者向けのみとなっています)

[スレ作成日時]2008-05-19 03:31:00

赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
 
所在地:東京都港区赤坂2-17-50
交通:東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩4分

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赤坂タワーレジデンスTop of the Hill口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 2 匿名さん

    内覧会情報をお願いします。

  2. 3 小嶋進

    東京タワー方面。屋上からの写真です。
    きっと夜景も素晴らしいでしょう。

  3. 4 小嶋進

    リトライ

    1. リトライ
  4. 5 匿名さん

    ↑アップありがとうございます!!
    自分で見るのが楽しみです。

  5. 6 匿名さん

    本当に眺めが良いんですね(笑)
    毎日の息抜きに使えてリフレッシュには最適かもね…正直な話住みたくなりますね…(笑)

  6. 7 入居予定さん

    そもそも、高台に有るので眺めはいいのは当たり前。

    特に西側の富士山や、神宮花火を楽しみたいな・・・

  7. 9 匿名さん

    小嶋さん

    08のコメント、意味わかります?

  8. 11 小嶋進

    >小嶋さんの部屋は北西角30階あたりですね?

    所有している方角は批判可能な掲示板にはこれ以上書きませんので、不動産が好きな方はできれば直接お話ができる場所。トップラウンジ等で投資の情報はお話したいと思います。

    個人的には御所方面の眺望は好きです。

  9. 12 マンション投資家さん

    AKASAKA TOEWR RESIDENCE
    RENT

    1BR 50.00㎡〜62.21㎡  245,000円〜390,000円
    2BR 71.07㎡〜120.25㎡  410,000円〜830,000円
    3BR 118.86㎡〜141.60㎡ 750,000円〜1,000,000円

    管理費込
    3F〜10F
    内覧希望の場合は事前に予約をお願い致します。
    ㈱サンウッド ℡03-5425-2663

  10. 13 匿名さん

    この家賃なら買うより借りた方がお徳?

  11. 14 匿名さん

    10階まででは景色も今一だしまあまあ妥当で良いんじゃないの?

    それに全室家具無しだしなぁ。

    こんなもんでしょ。

  12. 15 匿名さん

    >>12

    ついに出ましたね。
    予想通りですね。

    坪16,000円から

    ここの住人の小嶋さん(北西側)、
    あなたの予想通りですか?

    関西マンより、小嶋さんを名乗る2っちょマンへ。

  13. 16 匿名さん

    小嶋さん、PCで名士になっていますよ。

    ここの住人(北西側)なのに、売国奴ですね。

  14. 17 匿名さん

    ここの住民はPC赤坂も買った尾島さんがそんなに羨ましいの?
    現実が坪16000円じゃね

  15. 18 不動産屋さん

    森さんの賃貸が出たね。
    安い賃料は、下層階の変な間取り中心だけみたいだね。郊外のデザイナーズと変わらない賃料だから、今後郊外しか住めなかった層が移動するよ。
    1棟タワマンの中でも二極化が顕著になって行くんだろうね。まっ、ここは駅近だし賃貸ベースで考えるとそううろたえる必要は無いと思うよ。
    森さんも結構マーケット読んでるね。

  16. 19 マンション投資家さん

    下層階→20,000〜23,000/坪
    中層階→24,000〜26,000/坪
    高層階→27,000〜30,000〜∞/坪
    こんな感じの賃料設定でキメ。

  17. 20 匿名さん

    16,000からとは、想定の範囲内の下の方でしたね。
    赤坂の相場はあまり強くないのかな。

  18. 21 マンション投資家さん

    No,12です。

    詳細の追加。
    敷金 6ヶ月、礼金 なし
    家具なし
    オーブン、食潜、乾燥機、付
    森特典として、スパ利用可
    駐車場は、抽選ではありませんが…条件次第で多少の手配なら可能との事。
    内覧、今月26日より

  19. 22 匿名さん

    21さん、有難うございます。大変参考になります。

    これらの情報はWebに出ているのでしょうか?

  20. 23 匿名さん

    まだじゃないかな?

  21. 24 匿名さん

    既に購入者からの賃貸物件として31F南、104.3㎡、2LDKが78万でHomesから出ています。
    公表された下層階レジデンスと比べて割安な印象ですね。
    表面利回り6%位でしょうか、税金を考えると余り良い投資とは思えませんね。

  22. 25 匿名さん

    24さん、そうですね。
    サカス賃貸もまだ残ってますから、強気な価格設定は難しそうですね。

  23. 26 入居予定さん

    24さん

    東京は、金持ち多いんだよ。

    世の中利回りだけでこの手のマンションを買っている人ばかりではないよ。

    法人で買って償却ねらい・・・つまり節税だよ。

    この手の高級MSを個人で買うなんて勇気いる話だよ。

    儲かっている法人が多くっているに違いない。法人という器は、いい意味使い勝手がいいから・・


    低金利の時代に節税できて、6パーセントで回るんだからココは断然買いだったんだよ。

    わかる?理解できたかい?

  24. 27 入居予定さん

    数年後、消費税は確実に上がるから、10%になるまでに買えただけでもメリットある。

    ここのレントはまあまあだとしても、もうこの手のタワーは、資源高で建つはずないからな・・

    都心に買わないとね・・

  25. 29 匿名さん

    >>28

    粘着してるね・・抽選ハズレ組みだな・・
    ここを買いたくて仕方ないんだな・・

    また始まった・・ネガキャンだね・・

    値下がり狙いも程々に・・

  26. 30 匿名さん

    森リビングは本とはもっと高くしたかったけど、近くに強力な競合として戸数の多い「赤坂ザ・レジデンス」があり募集真っ只中なので、対抗可能な価格を出したらしいですよ。
    ちなみにTRの森ビルの賃貸は家具はないですが家電つき(分譲の標準装備に冷蔵庫が追加?)と聞きました。
    ザ・レジ〜の賃貸専用とTRの分譲賃貸ではグレードが違うと言っていましたが、どのくらい違いがあるかは不明です。またTRの賃貸のグレードも不明です。
    ザ・レジ〜、TR森リビング賃貸の内覧した方いませんか?

  27. 31 匿名さん

    この↑情報遅かったですね。すみません。

  28. 32 匿名さん

    HOMESより賃貸募集一覧
    階数 面積  賃料〔込〕 敷金礼金   取り扱い会社 TEL

    14F 66.13㎡ 420,000円  敷4、礼0  ㈱ニシダ  TEL03-5721-5454
    31F 75.70㎡ 680,000円 敷1、礼1 Rooms Bar TEL042-625-6446
    21F 100.04㎡ 980,000円 敷2、礼2  ㈱セイシュク  TEL03-5740-4000
    31F 100.03㎡ 780,000円 敷4、礼0  ㈱ニシダ  同上
    19F 57.56㎡ 350,000円 敷2、礼2  北山ハウス  TEL03-5328-0565
    18F 52.41㎡ 360,000円 敷2、礼2  日東不動産㈱  TEL03-3490-0210
    18F 72.79㎡ 495,000円 敷2、礼1  ケーコーポレーション TEL03-5689-0441

    現時点で、募集賃料〔坪単価〕20,000円弱〜30,000円前後を考えておられるようです。

  29. 33 乳居予定さん

    >森リビングは本とはもっと高くしたかったけど、近くに強力な競合として戸数の多い「赤坂ザ・レ>ジデンス」があり募集真っ只中なので、対抗可能な価格を出したらしいですよ。

    森もコス井と談合して高く出すか、コス井の募集が終わってから高く出すかすれば丸く収まるのにな。
    不動産屋同士で争っても、森もコス井もお互い高くは貸せないわけなのだが。

  30. 34 匿名さん

    賃貸物件として赤坂ザ・レジデンスと較べられると立地と環境、
    2丁目という番地名からまったく勝ち目はない。個人で賃貸するには、
    さらに森リビングの組織力と競合することになり、かなり苦しい。
    坪2万で貸せたらなら上出来と思ったほうがいいよ。
    周辺環境を考慮すると永住する人は少なく、賃貸希望が大勢いるので
    値崩れは避けられないだろう。

  31. 35 匿名さん

    赤坂ザ・レジデンス?
    R加工の間取りが失敗。間取り図を見よ!実際レンタブルはかなり窮屈になっている。
    それに、中途半端な階層とスペック等々。
    換言すれば、ハイグレードタワマンと半端なデザイナーズマンションとの比較だ。

  32. 36 物件比較中さん

    安すぎだろ
    コス井が宣伝広告費や諸費用を掛けずに安い家賃で赤坂を貸すからこうなるんだ。

  33. 37 賃貸住まいさん

    >35さん

    それでも赤坂に住みたい人にとっては、2丁目物件よりサカスの中に
    あるザ・レジデンスの方が、ステイタスはずっと高く感ずるね。
    赤坂TRの周辺は以前より随分良くなったことは事実で、お城もまあ
    それなりに街に溶け込んでいます。老人ホームのサンサンや
    あのウイークリーマンションも考えようによっては、町の顔です。

    ただサカスにしろ赤坂TRにしろ、永住する人は少ないでしょう。
    それならステイタスと立地環境を重視せざるをえません。あとは
    賃貸料次第ですね。ここはお城の存在があるので、中層15,000円での
    交渉です。

  34. 38 匿名さん

    赤坂だねぇ〜。
    ここは、賃貸住まいの客層も結構バラツキがあるんだよ。
    新築タワマンで安〜く住みたい連中には投稿で頑張って少しでもって思うだろうしね。興味ないのに投稿は何故か頑張るってのも変な話だし、目的がしっかりしてるよね。
    坪15,000円で交渉なんてのは、郊外のプチDM〔デザイナーズ〕程度の相場だよ。明らかにここより住環境が悪いよ。
    まぁ、投稿者それぞれに目的がある筈だから成功を祈るよ。

  35. 40 匿名さん

    周りの環境はどんな感じでしょうか、近隣を歩いてないので不明なので。

  36. 41 匿名さん

    あそこね・・
    有名な話だよ。
    バアサンがいてどかないとか。
    TBSも呆れてるでしょう。

  37. 42 銀行関係者さん

    38さん
    同感だよ。
    そんなに値下げしたいならさ、個別にしてみろってさ。

    それから、今年の目玉、中目黒アトラスタワー(120戸)は、低層階でも@坪500〜600万円だよ。旭化成だよ????強気だね〜

    その後も二子多摩川は約1000戸販売するしな・・・

    3Aなどここも含めて、人気エリアは、不変だし値下がりは有り得ない。

  38. 43 匿名さん

    1000戸だと超大規模すぎて管理組合とかまとめるの大変そう。いろんな意見がありすぎてね

  39. 44 ご近所さん

    しかしサカスも賑やかだね。
    人も増えるし赤さかは昔を彷彿させるから華やかだよ。

  40. 45 匿名さん

    ここのオーナー層って結構良識人っぽいから管理組合でも揉める事なんてないんじゃないかな。
    PC赤坂のスレもたまに見るけど、有名人小嶋さんが結構叩かれてたよ。
    あれって、絶対購入者の妬みっぽい感じがしたけどね。ラウンジで年収を聞き合ったり、仕事自慢とかって嫌な感じだね。

  41. 46 物件比較中さん

    ここの人は出来ている人が多いと思う。周囲の話題で煽られても冷静だし良識人多そう。

    一方、PC赤坂板での小嶋さんへの妬みは凄い
    虎にお住まいで赤坂TRも持っているのが羨ましいのかなぁ

  42. 47 匿名さん




    PC赤坂では、小嶋さん人気者!

  43. 48 近所をよく知る人

    >>45,>>46,
    こちらの住民で噂話が好きなトップお二人に、とっておきの近所の食事どころを教えて差し上げます。
    アークヒルズの広場で今週から始まった屋台村です。
    安くてエスニックでおいしいですよ。テーブルもありますから、ネットではなくそこで噂話に花を咲かせてはいかがでしょうか。
    でも気をつけてください。
    12時に行こうものなら長蛇の列ですから。11時半過ぎには行ってくださいね♪

  44. 49 契約済みさん

    屋台で長蛇の列ですか。たまには、良いかもしれませんね。
    その他、高級や有名飲食店情報があればお願いします。
    六本木のホステスと同伴、アフターする時に利用できますよね。最近は、高級店も飽きたので何らかの刺激になるかも。

  45. 50 物件比較中さん

    ついでに、赤坂レジデンシャルサロンに行ってパークコート赤坂を坪230でお一つ契約もいかがでしょ。

  46. 51 マンション投資家さん

    福岡で坪230ですかぁ。
    結構、良いお値段ですね。
    でも、実需、投資ベースでの検討なら赤坂TRでしょ。バランスがとれてますね。
    あと、利回りでしたら大阪のタワマンなんかも結構グゥーですね。安く買えて高く貸せる物件がちらほらですよ。

  47. 52 匿名さん

    坪15000円を固めよう。赤坂でも溜池に近い地域は、
    賃貸はもともとかなり厳しいよ。そこにサカスが現れたのだから
    2丁目物件では、それ以上の高値は無理です。トップラウンジを
    目玉にして、割安感を出せばなんとかなるでしょう。

  48. 53 近所をよく知る人

    ちょっと風向きが変わってひんやりしてきたような雰囲気ですね。
    住んでよし、貸してよし、投資として最高の物件、ですよね。
    自信を持っていきましょう♪

  49. 54 業者さんです

    頻繁に銀座、六本木あたりを呑み歩いていますが比較的若い女性層には人気がありますよ。シュガーパパになって一緒に住めなんて、言われたりね。私見ですが、女性に人気のある物件は必ず成功するんですよ。
     賃貸オーナー側としては、竣工時期が8月と言う閑散期、森の賃貸を含めると100程度以上の物件が出るので数ヶ月程度の我慢は必要かと思いますが、業者間の前評判は良好なので決して慌てないことです。
     又、安い賃料を希望される賃借の方は、一概に月額家賃に拘るのも如何なものかと思いますね。安い賃料設定の場合、保証金等々を高く設定していたりと何かとテクを駆使していますからね。竣工まであと少し、楽しみですね。

  50. 55 近所をよく知る人

    賃貸生活者が半分以上になるとコミュニティーは荒れるよ。そうでなくともここは下層階が全部賃貸なんだから、派遣型営業に使われたり、トップラウンジがキャバクラかホストクラブのようになったりしないか心配だな。
    一般人では、外資系金融機関に勤めていた人たちが、数千万円の年収で、港区の高級マンションを借りていたが、サブプライム問題で年収が半分になったり、解雇されたりでいまは大変。IT関係の金持ちも最近は少なくなった。競合する赤坂ザ・レジデンスもあるし、ウイークリーマンションも隣で入居者募集中です。いったいどんな人がここを借りるのだろう。経済悪化でここの民度はかなり低くなるね。

  51. 56 匿名さん

    引き渡しまで、あと少しですが・・・
    長いですね(笑)
    まあ、細かい事は入居後考えます。

  52. 57 近所をよく知る人

    赤坂TRとサカスができたので、人通りが増えてこの周辺が

    活気づいてきました。入居が始まればもっと良くなると期待しています。

    2丁目は、あらゆるジャンルの文化、先端産業、ユニークな人間が集まって、

    お互いが共存していく新未来型地域に生まれ変わるでしょう。

  53. 58 マンション投資家さん

    いろいろな見方(言葉)があって、結構なことです。

  54. 59 匿名さん

    PC虎ノ門オタゴタワーの掲示板評価を見る限りでは、ここの立地は愛宕と比べても悪くない。

  55. 60 匿名さん

    九条家万歳!

  56. 61 匿名さん

    >59

    赤坂TRが九条家の跡地であるのは周知のことですが、
    大正天皇の皇后にして昭和天皇の生母であられる貞明皇后(ていめいこうごう)は
    旧姓 九條 節子(くじょう さだこ)であらせられ

    向かいは勝海舟邸の跡地です。
    勝海舟を訪ねた坂本竜馬もこの付近を歩いたかもしれません。

    以前のレスを引用しました。

    利便性では赤坂一のタワーマンションですからツイン立替+お城取り壊し後は宜しいのではないでしょうか。 当方PC赤坂も小さい部屋を購入しておりますのでネガレスではありません。

    以上

  57. 62 匿名さん

    >59さん

    立地は利便性と環境に分けられます。利便性なら、駅近と
    日比谷、丸の内、霞が関へのアクセスで愛宕の勝ち。

    文化面では、こちらが面白いですね。なんでもありの
    ごった煮のようで、エネルギッシュで創造的な街は
    東京と云えども他にはありえません。

  58. 63 匿名さん

    TBS赤坂サカスに感謝、感謝です。

    TRかPCかなんて喧嘩するより赤坂の発展を考えていきませんか?
    赤坂駅付近にピーコック、クイーンズ伊勢丹などができてくれたら、今後益々居住エリアとして発展すると思うのですが。 

    TRの付近でもパークハウス赤坂氷川、ブランズ赤坂、フォルセーヌ赤坂、そしてウィークリーマンションの向かいもおそらく20F程度のタワーマンションができると思われるのでスーパーの出店関係者の方、是非ご検討宜しくお願い致します。

  59. 64 近所をよく知る人

    >61さん

    あのお城は、この町になくてはならない産業基盤の一つですので、今後更に発展することはあってもなくなることはありません。遊びに来る人達も増えるので、すでに許可を取っている風俗関連産業にとっては、既得権がお金を生むことになります。ここはそういう街と割り切って、刺激のある生活を楽しめばいいのです。風俗からテレビ局、広告会社、キャバクラ、韓国人クラブ、パチンコ、国会議員宿舎と幅広い文化を楽しめるのが、赤坂TRの素敵なところです。何でも受け入れて、今までにない街を創りましょう。将来、凄いTMになるかもしれません。

  60. 65 匿名さん

    ピーコック、出来てほしいですね。切実です。
    他は何も当マンションに不足はないのですが…

  61. 66 土地勘無しさん

    赤坂TRはガードマンがいるし、派遣型で遊べるようにはなりませんよね?

  62. 67 入居予定さん

    >61

    この地が九条家の邸宅になったのは明治維新後。
    江戸時代の地図を見ると松平美濃守の屋敷となっている。
    松平美濃守は柳沢家であり、側用人柳沢吉保を輩出した名家である。
    この時代、赤坂ツインや議員宿舎の向こう側は池(溜池)になっていて
    これが見附の飲食店街まで広がっている。
    水のあったところなので「水」の商売が栄える由縁かもしれない。

    ここから良く見えるアークヒルズは皇女和宮が維新後住まわれた場所である。

    探せばまだまだ「歴史」が出てきそうですね。
    江戸初期・中期・後期・維新後の地図を探してみようとも思っています。

  63. 68 周辺住民さん

    ここらは、見渡しの良い高台になっており昔は風通しもよく権力者に好まれた場所なのであろう。


    なんとなく、麻布十番を望む鳥居坂にあるシンガポール大使館(元鳥井家)の場所もココら周辺環境に似ている。

    つまり、小高い丘の上は代々大名屋敷であり、そこにある館江戸時代からの権力者の象徴といえる。

    ココの価値は当然上がるわけだ。

  64. 69 契約済みさん

    67さん

    永井荷風の日和下駄とか読んでご覧なさい。

    周辺の紀尾井町四谷からつながる赤坂などの風景も面白く浮かび上がってくるから・・・

    江戸時代の文献は少ないし分りずらいので明治に書かれたものを読むのがいいのでは?

    入門編でどうぞ・・・

  65. 70 入居予定さん

    >69さん 

    67です。

    早速、永井荷風の日和下駄を注文しました。
    先人たちがどのような生活をしてきたかを想像するのも
    ここに住まう楽しみの一つと思っています。
    本を御推薦いただき、ありがとうございました。

  66. 71 匿名さん

    江戸時代末期から明治時代に誰が住もうが現在の赤坂2丁目の
    位置づけは変わりません。みっともないから将来の話をしようよ。

  67. 74 契約済みさん

    温故知新

    新しいものもいいが、過去を訪ねる事により人としての幅も広がる。

    教養付けるのにもここの周辺は材料もに事欠かない。

    もしここに住むならそこそこ知識ないと古くからの住人に馴染まないかも。

    まあ自己満足とはいえ、地元に根ざすならルーツも知っといたら日々の楽しみ方も随分と変わるものだよ。

  68. 75 匿名さん

    丘でなく、谷底(溜池)へ行く崖の若干の盛り上がりでは?

    それを Top of the hills というのは、勝手だけど。

  69. 77 匿名さん

    九条家、九条家、勝海舟って、
    営業の人にそういわれてあなたは購入したのかもしれないけど、

    なんか必死で、つらすぎるよ。

  70. 81 匿名さん

    いいリアクションするな〜(笑)

  71. 83 匿名さん

    ここは相変わらず大人気だね。
    羨望の眼差しってことで。

  72. 85 匿名さん

    ずっと暴言に耐えて来ましたが、地元の皆様にあまりにご迷惑なので、はっきり訂正させて頂きます。
    まずよく言われる女児監禁事件は、別に場所がどこでも起きる可能性のあった、いわば赤坂全体の災難のようなものです。
    お掃除のアルバイトと称して連れ込まれた子供達が近くの店に逃げ込み、そちらが危険もかえりみず、親切に通報して下さったので事なきを得ました。
    タワーレジデンスが豊洲に移転した日本ユニシスの跡地でもあるように、
    この辺りはオフィス街にはなりましたが、料亭はあっても風俗街などなく、パチンコ屋も見当たりません。
    駅にいく途中にシャンティが建った事はやはり近隣にとっての災難でしょうが、
    白州正子の本にも度々登場する由緒正しい呉服屋さんも、堂々とお店を続けて来られました。
    後から来たものに追い出される筋はありませんし、赤坂は広尾などとは違い、混沌性も個性のうちと広い心で許しておられると思います。
    (逆に言えば、赤坂には広尾ほど圧倒的な屋敷街は存在しません。8丁目の氷川神社のそばなどわずかな地域は例外としても)
    2丁目は歴史もあり、老舗や赤坂の見番や料亭のある芸と粋の街ではありますが、赤坂の中でことさら低く見られて来た街ではない事を、地元の名誉の為に申し上げます。

  73. 86 匿名さん

    その通りだ

    悪い奴ら見たらバンバン皆で110番に通報して追い出そう

    治安向上

  74. 87 PC赤坂購入者

    なぜか気になって読んでいますが、故意に赤坂タワーレジを狙い撃ちしている感がありありです。

    同じ赤坂なので、正直な話、他人事ではありません。


    当方で、判断するに文章の特徴・投稿時間から一人ないし二人ぐらいの投稿が執拗且つ故意に根拠の無い中傷をしているようです。


    こういう場合森ビル?なのか分かりませんが、それらを中心に購入者で集団提訴した方が良いのではありませんか?

    管理人さんは、見て見ぬふりなのですか?

    表現の自由ではなく誹謗中傷であり、不法行為のような気がするのは私だけでしょうか?

    断固やるべきではありませんか?

  75. 88 入居予定さん

    それだけ気になる存在なのでしょう(笑)
    他の目立つタワーマンションも、かなり書かれていたりしますし・・・

    気になってしょうがない・・・ヒマですね!!

  76. 89 マンション投資家さん

    警察も提訴も必要なし。
    森が真剣に怒る→★★★が動く→関東に住めなくなる。
    ネガキャンもほどほどに。

  77. 91 とくめい

    賃貸にするなら、せめて、1階に伊勢丹クイーンズ、2階にグランサイズを入れてくれていたら。。。

  78. 92 投資購入者

    そんなスーパーが入ったら、
    高級感がなくなるでしょ。
    勝どきの東京タワーズ、芝浦アイランドなど、
    大型ファミリー向けでしょ。そういうの。

  79. 93 匿名さん

    要請しても絶対来ないから安心して。

    ところで、グランサイズって何?
    Lサイズ専門店?

  80. 94 匿名さん

    森ビルが、ここを、徹底して共有部分を豪華にして、
    専有部分をそこそこにした理由が、今わかりました。

    共有部分が豪華だと、森ビルが賃貸貸すときにメリットになるけど、
    専有部分豪華でも何の意味もないからですね。

    森ビルの賃貸うまくいくように、皆様のお金が使われたのですね。
    HiLLS SPAの特典もあって、森ビルから賃貸するに限りますね。

    かくして、共有部分過剰豪華タワーが生まれたのですね。

  81. 95 匿名さん

    森ビル、みごとですね。

    赤坂、賃貸賃料低いので、
    それくらいしないと、ペイできないのですね。

    さすが、賃貸の神様、森ビルですね。

  82. 97 匿名さん

    購入者としては森ビル賃貸のおかげであの共有がついてあの値段なら森ビルに感謝です。関係できなかった人にとっては羨望=嫉妬の対象になるのかもしれませんね。
    占有部分も十分上質で満足してます。
    でもあまり満足しすぎるとまたいやがらせを書きこまれるのかもしれませんね。

  83. 98 入居予定さん

    ほんとにそうです。
    内覧してきましたが専有部分も
    現在売り出し中の物より数段上質です。
    それに、アップグレードしたからますますよいです。

    玄関から廊下すべて大理石使用。
    フローリングも上質です。

    納得の買い物でした。

  84. 99 匿名さん

    専有部分もかなり良くできています。
    間取りもよい、開放感も十分、建具もオレフィン貼りではないです。
    森もこれまでの他のタワマンの不具合をよく検討し、学び取ったんでしようね。

  85. 101 投資購入者

    90平米でキッチン、玄関、扉など
    グレイドアップ費用 約300万円でしたよ。

  86. 102 入居予定さん

    100さんへ

    それがそんなにしなかったんですよ!
    まず、アップグレードパッケージがあって
    それを選択すると床、建具、壁紙などなどすべてアップグレードされます。

    クラッシーからスーペイアへは、100万円以下でアップできました。
    スーペリアからプレミアは、300万円位でした。

    いずれにしても、本当に良心的と思いました。

    実需の人は、みんなアップグレードしたんじゃないかな?
    そんな気がするくらいお得感がありました。

    他の物件で「いったん建ってから壊してなおして下さい。」と言われた事があり
    こことの差を実感しました。

  87. 103 匿名

    いいんじゃないですか?
    赤坂二丁目が立地上難があっても。
    ここに実需で住むために買った方は、土地勘があったのかなかったのか知りませんが、
    他人からとやかく言われたかないですよね。

  88. 104 入居予定さん

    >他の物件で「いったん建ってから壊してなおして下さい。」と言われた事があり

    おっしゃるとおりです。
    お隣にある三井のフラッグシップマンションは、35階以下だと内装固定ですね。

  89. 105 匿名さん

    このマンションのすぐお隣りは、元・港区立氷川小学校です。
    建て替えたばかりで勿体ない事でしたが、少子化のため平成5年に廃校となり、現在は港区の中高生ぷらざとして使用されています。
    23区の中でも裕福と言われる港区が、わざわざ環境の悪い場所を選んで、そうした所に子供を集めるとは思えません。
    中高生ぷらざの中に図書館を作って頂ければ最高なのですが。

  90. 106 匿名さん

    ここはここでいいじゃないですか。でも他の
    タワーマンションのスレに行って貶すのはやめようね。

  91. 107 マンション投資家さん

    あんまり何丁目、何丁目っていうのもどうかと。 【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】差別者と誤解されるかと。

    宝塚に住んでたときにここの道よりあっち側に行っちゃダメよって行ってるお母さんを思い出してしまいました。

    ここ(赤坂2丁目の丘の頂上付近)は赤坂3丁目のような歓楽街とは離れておりむしろ赤坂6丁目、六本木2丁目の雰囲気に近いですから。

    赤坂駅より溜池山王4分の価値は誰も気にかけないんですね。

    ああー、買えなくて嫉妬してる人(3000人)がレスしてるんだろーなーって思う今日この頃。

  92. 108 匿名さん

    ぶ、ら、く、って差別用語なんですね。 ここは日本なんだーって感じるよ。

  93. 109 匿名さん

    >107さんへ

    「赤坂三丁目のような」歓楽街はいけないのですか?
    差別ではありませんか?
    それと溜池山王駅に辿り着くには、私の足では8分かかります。

  94. 110 入居予定さん

    >105 さん

    目の前に図書館があればいいなとも思いますが、
    スペースや構造上ちょっと無理かもしれませんね。

    距離的には六本木や麻布の図書館が近いですが
    私は、駐車場のある高輪図書館を入居後は利用しようと思っています。
    以前近くに住んでいた時、よく利用したことがあり、
    本だけでなくCDも充実してました。
    ご参考まで。

  95. 111 賃貸検討者

    セコンドハウスとして、賃貸を検討しています。
    安ければどこでもOKです。
    トップラウンジが豪華なので部屋からの見晴らしは、
    気にしません。
    小さい部屋で20万程度は無理かな。

  96. 112 匿名さん

    セコンドですか
    腐〜ん

  97. 113 匿名さん

    負−け−犬の遠吠えレスが。 痛々しい。

  98. 114 匿名さん

    セコンドからの遠吠えじゃ?(笑)

    亀○家臭の土地柄?

  99. 115 賃貸住まいさん

    このスレの混沌ぶりはマンコミュの中でもトップクラスです。

    これは、このマンションの内容、スレの特徴が次のようなものであるためです。

    (1)当選者に運用目的の人が多いこと=愛着がない=儲け話に終始し、他人の反感を買う、
    (2)必要以上に地位を揶揄されるがゆえ、実需購入者がこれまた必要以上に反発し、他マンションスレまで出向いて他マンションをけなす、
    (3)坪単価が港区の中で安かったことを逆に自慢する購入者が多い(安いのは理由があるのに)、
    (4)落選者が、上記を理由に荒らしに来る、
    (5)荒らされたスレの購入者が仕返しにこのスレに荒らしに来る、
    (6)賃貸物件の住民の民度の低さは周知の通り、しかしここの購入者は都合の悪い話には蓋をし、上記1から3に終始する、
    (7)賃貸者の比率は他の都心物件の比ではないことが予想される、
    (8)賃貸者の職業が不明なことが懸念される、
    (9)賃貸者の国籍が中国、韓国、他アジア、ロシアを中心に、幅広くなることが予想される

    あきらかにこれは入居後のこのマンションの運命を物語っています。
    購入者と賃貸者との間のいさかい、すさみ具合が目に浮かぶようです。
    お気をつけあれ。

  100. 116 入居予定

    >>110さん
    105です。情報有難うございましたm(_ _)m
    高輪図書館は新しいしすごく行ってみたいのですが、我が家はタクシー族の為、駐車場の優先権も放棄してしまいました。
    私、過去に2度までも、引っ越し直後に前の自宅の真ん前に図書館が出来るという憂き目にあっておりまして、
    口惜しさのあまり目の前の中高生ぷらざに目をつけてしまいました(笑)
    某区の臨川小図書館も信じられない位タイトな空間に作られましたので、希望を持って待つ事にします。
    今度は引っ越さないぞー!

  101. 117 匿名さん

    いろんな意味で唯一無二の物件ですからな。
    都心の物件で「その4」って・・・あんちも含め、ファン多過ぎ。

    そういや最近、例のふざけたコテハンの方見ませんね(笑)

  102. 118 申込予定さん

    ここからは去っていってしまったのでは

  103. 119 賃貸検討者

    ここを購入された方の異様な反応に驚きました。
    セコンドハウスで賃貸を検討することが、「腐〜ん」、
    「負ーけー犬」、「セコンドからの遠吠え」なんて
    次々言われると怖くて借りられません。

  104. 120 匿名さん

    なりすましが多く困りますね。

  105. 121 入居予定さん

    まあ、引き渡しまであと僅か!!
    楽しみに待つと致しましょう。

  106. 122 契約済みさん

    かなりの部分が外野からの書き込みじゃないかと思ってみてます。
    先日の入居説明会でも見渡すに上品な方が多かったですよ。平日なので奥様方の方が多かったようですが、30〜40才代ぐらい(に見える?)方々が中心でしたし男性の方も思ったより年齢層が高くなかったです。小さい子供さんを連れた家族連れの方もいましたから意外に居住層は若い(若々しい)のかもしれません。どのようなコミュニティーになるのか楽しみです。
    いろいろな情報提供や情報交換はうれしいですが、人を不快にさせるレスは控えていただきたいですね。

  107. 123 匿名さん

    私も賃貸検討者です。
    森ビルが募集している下層階、僅かながら一般募集の数戸に現在物色中です。
    家賃設定はリーズナブルですが、その分ある程度入居審査は厳しい様子です。駐車場やペットの大きさ制限等々、諸条件のクリアーが大変ですが、頑張ってみます。

    環境面がなにかと問題視されていますが、個人的には全く気になりませんでした。やはり噂どおりのラウンジの豪華さ、室内仕様の完成度、は素晴らしいの一言でしたね。酷い内容の投稿が目立ちますが、それで募集賃料が安くなるのか気になるところです。

  108. 124 どんなもんだい

    >115

    は良い事を言うね。。的を得ているよ。

    赤坂とは言っても所詮2丁目。とても高級住宅街とは言えない。氷川神社から西、ミッドタウン
    までの間は高級感のある住宅地という感じがあるが。。。

    2丁目住人より。。。

  109. 125 匿名さん

    124

    借家人がつべこべ言いなさんな

  110. 126 入居予定さん

    >115

    は良い事を言うね。的を得ているよ

    PCオタゴ墓標タワーからの反撃が激しいです。
    ここと向こうは同時期に分譲して向こうは安くなかったですからね。

  111. 127 入居予定さん

    こちらを購入した方とは思いませんが、
    他のマンションの事を言うのはどうかと・・・
    どちらのタワーマンションも、それぞれ良いと思います。
    ただ・・・目立つので、購入者以外の方の攻撃を受けやすい(笑)

    ヒマなのでしょうか?

  112. 128 わかっとらんな

    >127

    おっさん。ど田舎からくる転入者ですかぁ?

    所詮、赤坂2丁目。吉池でこそこそと韓国人と混じり、惣菜を買って夕食。そんな生活に
    なるって事を肝に銘じて、引っ越して来いという事。親切に教えてやっているのに。。。

    良い生活をしたかったら、ケチって赤坂2丁目のマンションなんて買わずに赤坂6丁目か、
    六本木2丁目にすりゃぁ良かったのに。。まぁ生活が始まれりゃすぐにわかる事だがな。

  113. 129 入居予定さん

    >128

    127ですが、すみません。20年間港区南青山在住です。

  114. 130 入居予定さん

    現在もミッドタウンのプレッセで食材を購入し車で移動していますが
    こちらに入居しても何の問題もありません。
    もちろん、現地まで徒歩で見に行っています。
    サカスからミッドタウンに歩いている人も多くなり、個人的には好きです。
    もっとも夜中は・・・出歩かないので分かりませんが。(笑)

  115. 131 匿名さん

    》128

    127さん、勝手に助っ人するぜ。

    そんなこたー百も承知。知ってっから一々しつこいンだよ…お前ガキじゃの!

    気にしていたらこんな一等地に住めない!って皆さん言ってんだろ…

    書き込みしないだけで、現地一晩夜回りすればよく分かるし既に皆知ってんだよ。シャトーから二丁目交番そして赤坂見附までは娯楽街エリア


    安い韓国パブで楽しめる。

    焼肉店大好きでナムルを週二回食べたいから、吉池も使い勝手良いんだよ。

    シャトーマルゴーも置いてある吉池でさっきの韓国パブのお姉ちゃんにバッタリ出会う!これのどこがイケないの?

    サムソンの仲間とジャガイモ鍋つっつくの好きだなぁ。

    土日はゴルフの後パチンコ楽しめるし文句無いな…(笑)

    ソウルフルなここの購入者は余裕綽々(笑)だろー

  116. 134 匿名さん

    132さん

    そうだよね…都会ならではの使い分けを美食な主婦も楽しめるしねぇ。

    133さん

    オモローイ(笑)

    五大シャトーもユーロ高で新規出荷は値上がり一本調子、数年後は食卓に上がらなくなる…?

    まぁ嗜好の世界そんな心配しないか?

    128はマッコリは分かるかも?

    所詮ドブロクだが。

  117. 135 入居予定さん

    高値掴みの墓標タワー住民による荒らしは無視していきましょう。

  118. 136 入居予定さん

    赤坂TR購入者は勝・ち・組。これは文句つけようがない。
    もうすぐラウンジにて高らかに笑うときがくる。あー気分がいいw

  119. 137 わかっとらんな

    墓標タワーは***ばっかりのようなので、2丁目に馴染んで良いんじゃないですか?

    ちなみにプレッセは17時ぐらいになると地元のおばちゃん達で大賑わい。半額セールの
    第一弾が始まるからね。第二弾は20時。RF1も半額だよ。

  120. 138 契約済みさん

    あんまり自画自賛しないようにしましょう。
    PCのスレみたいに自分をほめすぎて気持ち悪くなるから。

    控えめにしたほうがいい。

  121. 139 入居者予定者さん

    山しょって建つ墓標タワー・窪地PC赤坂は、住めば分かるが、最悪だ。

    山は、生きているので、特に梅雨時には隣地マンションは最悪。

    山が蓄える水分が放出される映像で、常にマンションのコンクリートは水を含むので内部もジメジメしている。

    それから、窪地は台風などの大水出たときは排水溝に水が流れなくなる、つまりタワーの生活排水は逆流する。

    まあ所詮考え方次第だが丘に建つここのメリットは、計り知れない!

    これらの不都合は無いこと。

    風通しがいいから空気がこもらない!排水はバツグン。

    高台のメリットは価格にも反映される。

  122. 140 入居者予定者さん

    誤・映像

    正・影響

  123. 141 匿名さん

    137は、
    読解力が著しく低いと思うのは私だけだろうか?
    何か誤解してるし稚拙すぎるし、品もない。

    だれかキックアウトしてくれ。

  124. 142 匿名さん

    他のマンションをけなさないと自分のマンションの価値を見出せないなんて。
    悲しいですね。

    私は他のマンションをけなそうなんて思いません。
    どのマンションにもいい点もあれば悪い点もある。それだけです。

  125. 143 匿名さん

    どこから来るの話題がありますが、

    ここって港区から移る人はいないでしょうね。
    あえてここに移る意味が見いだせないから。

    港南は除外です。

  126. 144 匿名さん

    》142

    恐らく素敵な住環境でお育ちになったのですね…
    苦労してないなら幸福な人でしょう。

    リサーチしてここ買ったので勉強になります。

  127. 145 匿名さん

    どのマンションにもいい点もあれば悪い点もある。
    いい点が多いマンションもあれば、
    悪い点が多いマンションもある。
    それだけです。

    それを見抜く力があるかである。
    それだけです。

  128. 146 匿名さん

    >>144
    成り上がりの自分を美化したいようですが、残念ながら私もなりあがりです。
    自分で資格をとって、自分で城を築きました。
    私は夜の部でリサーチした結果、ここは止めました。

  129. 147 賃貸入居検討者

    139さんへ

    このスレを見ただけで判断するのもどうかと思いますが、ここの購入者の方々の投稿には、普通の日本人の感覚とは違うのではないか、どこかおかしくないかと疑ってしまいます。物件としては悪くないと思いますが、入居する気持ちは失せました。

  130. 148 契約済みさん

    147=なりすましです。 スルーで。

  131. 149 匿名さん

    147
    確かに(笑)支離滅裂で発想が貧弱でついていけないよ。

    なりすましなりのもっと上手い理由作らないと。

  132. 150 マンション投資家さん

    しかしすごい盛り上がりだねこのスレ
    このマンションなんというか、タレントでいうと西川史子女史みたいな・・・

    かんじ?

    ちょっと違うか。

  133. 151 匿名さん

    感覚的な表現でまるでさっぱり分からない。


    オチがあるなら説明してみ。

  134. 152 匿名さん

    まったくおかしな購入者ばかりだな。他の物件を
    貶すことで、無理やりここを選んで良かった、良かったと
    自己満足しているとしか思えない。
    契約してから入居まであまりに長くて、その間にマンション市況が、
    上がったり、下がったりで結局、今となれば立地環境に問題ある
    この物件の価値があぶりだされてしまって、転売も賃貸も
    期待通りにいかないんだな。住民が協力して、ここを借りて
    よかったと思わせることから始めるべきでしょう。

    他物件の悪口を封印することからここの資産価値向上計画の第一歩を
    始めましょう。

  135. 153 匿名さん

    上から目線で152は何様のつもりなんだ?


    それは勝手な空想でしょう?


    建物も良いし安く買えてるから皆さん更に満足しているんでしょう(笑)

    賃貸族にだって良さは分かるはずですよ。

    住んで友人に自慢してみたいんでしょ。

  136. 154 入居予定さん

    虎ノ門愛宕や赤坂のPCの悪口を言って満足を得ている方、やめてください。
    よその物件の粗探し、みっともないです。住人のレベルを疑われて不愉快です。

  137. 155 契約済みさん

    だから実際の購入者のレスは少ないって。
    購入者がコメントしてるかどうかわかんないんだからさ。
    赤坂にマンション買えただけでいいじゃん。

    みんな金もってんだから転売しなくてもセカンドで使うよ。

  138. 156 匿名さん

    過去にあれだけ荒らされたんだから、仕方ない部分もある。


    まあまあ、気にし過ぎだろう、どこでも入居前は荒れるんだよ。

  139. 157 匿名さん

    そうですね。
    ここは、セカンドで使う購入者も多いと思います。
    私も自宅を複数所有していますが、やはりここはロケ的に捨てがたい物件です。呑んで帰るときに便利ですしね。

  140. 158 契約済みさん

    マンション住民板に全然書き込みが無く、こちらが多いのは購入者以外が多い
    からだと思われます。
    購入者は住民板へ移動した方が宜しいかと思います。
    誰も反応しなくなれば、こちらも落ち着く事でしょう。
    ちなみに、私も港区在住です。(赤坂以外の3Aからこちらを購入しました)
    ミッドタウンやサカスが出来、こちらの地域の将来に期待しています。
    又、期待が持てない方は、購入して無いでしょう。

  141. 160 契約済みさん

    醜いレスも購入者のレスと思われるのは迷惑ですね。でも覗いているのも外の人が多いようなので外野で勝手にやってもらってもいいのかなとも。今はほんとの購入者の方と思われるレス以外はスルーで見るようにしています。

    ここの購入者はここが初めてのマイホームの人は少ないと思うし、不動産を複数所有の人も多そうですからポートフォリオの一部という方が多いんじゃないですか。
    私もセカンド使用ですが、プラスとマイナスを価格と照らし合わせて購入したわけでここが最高ですべてだなんて思っていません。
    でも2年前に購入希望者が部屋数の何倍かいたお買い得物件に当選したのは更なる幸運だし、まもなく晴れて決済を迎えられるのも経済的に恵まれたこと。
    自慢といわれるとそうなのかもしれませんが、そんな幸運な人たちが集まるマンションだから、匿名でいられる今ぐらいはここでお互いの幸運を喜び合いたい気持ちです。

    皆が楽しみにしているラウンジもあるし、どんな人に出会えるか今後のコミュニティーがこれまでで一番楽しみです。

  142. 161 で・・・

    自慢話・・・お役所勤めは儲かって良いですね・・・

  143. 162 入居予定さん

    まぁ隣がお墓な高値掴み墓標タワーよりはここのほうが100倍良いわけで

  144. 163 入居予定さん

    PC赤坂なんて窪地に立つマンションと比較すると
    ここの良さが際立つから痛快だ。
    それに、あんな気持ち悪い購入者たちは見たことがない。

  145. 164 匿名さん

    まーまー、住まいだけが全てはないですよ。
    清貧という言葉があるように、清く正しく、心が美しいことが人として大事だと思います。

  146. 165 マンション投資家さん

    この時期でも、買えば確実に稼げる物件と言うことでみなさんラストスパートなんですよ。
    他のタワマンもそれぞれ機嫌よく買った人がいるのですから、それはそれで納得じゃないですか?
    159氏…梵寿綱の作品ですね、確か早大の前に分譲されてましたよね。あれを見ればお城ライクな建物も気にならなくなりますね。
    多様な建物、環境もグゥーですね。

  147. 166 入居予定さん

    PC虎ノ門の自画自賛キモイですよ。

    ----------
    No.641 by 購入検討中さん 2008/05/23(金) 20:39

    ここは元々お墓だった敷地に建造され、
    郵便ポスト等、洗練された墓標デザインで統一されている都内でも有数な永住向け豪華マンションです。
    勿論、借景として近隣のお墓も見えるようにレイアウトされていますので、先祖代々で永住する方には最高の環境でしょう。
    -------------

    向こうは墓好きマニアが多そうです。

  148. 167 入居予定さん

    >>164
    赤坂TR購入者は大金が儲り、一段と富むことができる。

    一方、四丁目はデベにそそのかされた出遅れ組だから、清貧というか、単に金儲けのへたな人達なのだと思う。

    それが資産価値とか書くから笑える。
    笑いが止まらないとはまさにこのこと。

  149. 168 匿名さん

    ここの購入者ではありませんが、立地的にはやはり資産価値ありますよ。短期的には新々価格物件
    でしょうが、中長期のレンジでみた場合、港区の内陸物件野中でも、ここの立地は希少の部類であるのは事実でしょう。

  150. 170 匿名さん

    TR厨ウザス

  151. 171 契約済みさん

    >>168

    よく分っているね・・・・いい線いってますよ。

    赤坂の北の玄関口を、赤坂見附とするならば、
    赤坂の南の玄関口は、溜池山王駅です。

    その中心をTBSサカス、西の玄関をミッドタウンとするならば、
    その赤坂全部を含めた赤坂商業エリアのなかでも、この南面に位置する、
    二丁目はアクティブに変化する開発重点エリアです。

    ここの高台から六本木道りまでの二丁目南面一帯には、森ビル・森トラストは、まだまだに商業ビルを建設します。

    さらに地上げも進みます。

    つまり、住宅地から商業地へ劇的に変化するエリアなので、それをここに住みながら、高みの見物
    と洒落込み、開発自体を上から覗き込みながら、町の変遷を楽しみたいですね。

    都会に住むならではの楽しみ方ですね。

  152. 172 ご近所さん

    169さん
    170さん
    だったら、退場すればいいじゃない?
    こんなものは、自画自賛レスなんだから、町が整備されて気持ちいいよ。

  153. 173 匿名さん

    >>165
    タイミングぅーも今ですかね?
    今日株も上がってきましたね。
    不動産は株に連動してますね。今調整ならば、ここで買いですか?

  154. 174 申込予定さん

    福岡市赤坂は
    パークコート赤坂 ヒル トップ レジデンス ですが

    港区赤坂4丁目は、
    パークコート赤坂 ヒル ボトム レジデンス ですよね

    どちらがよいか迷いますなぁ。

  155. 175 匿名さん

    TRも自画自賛組増えてきたね、、、
    つまらないスレにしないで欲しいっす。

  156. 176 近所をよく知る人

    オフィスが近いので、このマンションの前をよく通ります。
    建物は地味な外見ですし、立地はしょぼいですし、よく分からない国籍の人たちが
    こどもぷらざを使っている様子などで、前を通るたびに寂しーい気持ちになります。
    おとといは、昼からラブ穂からカップルが出てくるのに出くわして、お互いに寂しーい
    気持ちになりました。
    あと笑えたのが、大学生のカップルみたいなのがもじもじしてラブ穂の前で行ったり
    来たりしてたこと。あれだけはほのぼのさせられた。
    でもそのすぐそばこどもぷらざに数人の小学生連れた保護者がうろうろしていて、
    この構図って問題だなぁ、と思いました。
    事件マンションだけはどれか知らないので、いつもきょろきょろしながら歩いてますよ。

  157. 177 契約済みさん

    隣のパークハウス赤坂氷川も内覧会中。

    改めてこのエリアは新築マンションラッシュだな。
    六本木通り沿い、ツイン立替後はすさまじく変化するんだろうと思うとすぐには売れないよな。

  158. 178 入居予定さん

    私も、ゆっくり周辺の開発されるのを楽しみたいと思います。
    その後は、その時考えます。
    今後の開発に期待しています。

  159. 179 匿名さん

    分かる分かる!

    赤坂二丁目の南向きは沢山可能性有るね(笑)

  160. 180 匿名さん

    ここはやっぱり2丁目。購入者の投稿や、購入者の
    他物件へのひどい投稿を見るとやっぱりね。
    ラブ〇や風俗は、気にしないけど。なんでこうなの?

  161. 181 匿名さん

    176さんへ
    ネガキャンも良いですが、森とここの住民には強力なバックが付いている事をお忘れなく。

  162. 182 不動産業者さん

    180さん
    それはね、みなさんがここを理想の状態でゲットしたからですよ。最高倍率80倍から分かるように上手くゲットした人にとってその瞬間から全ての投資家から狙われているだけなのです。
    全ての人が、不動産で利益を得たいと考えている訳で、中にはモラルに反してでも手に入れようとする輩が虎視眈々と権謀術数をめぐらしているのです。ネガキャンなんかは、完全に心理作戦なんですね。安く売却しろ、安く賃貸にだせ、…そう言った意思表示なんですよ。
    仮に、30%増しで販売されていたら、自画自賛ばっかりの投稿になっていたでしょう。なかなか、儲け話に事欠く昨今なのでこういった物件がついつい目に付いてしまうのですよ。

  163. 183 匿名さん

    大人の意見だね…なるほどごもっとかもなぁ!

    当然だがこのクラスになると100%コネ使わないと買えない。


    グレード・格安・希少性・将来性を考えて買ったから。

  164. 184 入居予定さん

    愛宕の墓の上にあるマンションですが、お墓が好きな人が褒めている状況は
    禿な人に素敵なヘアスタイルですねと言っているのと近いと思う。

    お城言う人も同じ。せいぜいお城を田代でもしてくださいな。

  165. 185 入居予定さん

    森さん立替の体力残っているといいのですが

    パストラルも高かったし。森のビルの空室が増えているので
    単にゼネコンを儲けさせるために森さんの体力が使われなければ良いのですがね。

  166. 188 匿名さん

    これだけネガキャンされれば買いたくなくなるでしょう。

    ここに1.5億だったらPC赤坂買うよね。

  167. 189 匿名さん

    一様新築とは言え、中古になるんだから、完成しないと売れないでしょ〜(笑)

    慌てない慌てない。

  168. 190 匿名さん

    早く中見たいなぁ〜株価上がる前に仕込みたいなぁ

  169. 191 匿名さん

    自論だが、株が上がると必ず遅れて土地も上がり出す!

    案外単純だがこれ分かっている人は儲けているよ…(笑)

  170. 192 匿名さん

    181さんへ
    強力なバックって何ですか?

    知りたいなあ!


    ちなみに、181さんも購入者さんですか?


    怖いなあ、ここ。

  171. 193 匿名さん

    子供さん知ってどうすんだよ。

  172. 194 不動産業者さん

    森も森トラも好調なので元気良いですよ。
    ここの売買、賃貸ともに問い合わせがかなり来ています。森の賃貸が安かったので値上げすると言う噂も流れています。
    港区で不動産に興味を持っておられるのであるならば、信頼のおける業者と仲良くされる事ですね。とっておきの情報も優先的に教えてくれる場合がありますよ。
    所詮、投稿内容は個人の意見ですから。

  173. 195 匿名さん

    >176さんへ
    >ネガキャンも良いですが、森とここの住民には強力なバックが付いている事をお忘れなく。


    この発言は、ちょっとどうかと思う。
    感覚がおかしいんじゃないの?
    これが許されるとでも?

  174. 196 契約済みさん

    195さん

    読めば分かるが、前からの話では警察でしょ?

    警察OBが付いてんでしょ。

    桜田門さんでしょ?

    それが何か?


    なにを許すの?
    勘違いなら訂正するべし。

  175. 197 契約済みさん

    契約済さんは小嶋さんのように証拠写真を掲載してレスしてください。

    小嶋さん、たまにはコメントお願いします。

  176. 198 契約済みさん

    先にあなたの正体をお知らせ下さい?


    それから考えましょうかね!

  177. 199 契約済みさん

    契約者サイトの写真アップ(4月)がされなっかったのが残念。
    いつも写真楽しみにしてたのに。

    これで満足でしょうか?

    事故を起こしたPC赤坂も大丈夫か?と思う両物件購入者でした。

  178. 201 匿名さん

    あなたは女性か?過敏症ナンじゃない。


    全然違う!表の話で桜田門だよ。

  179. 202 匿名さん

    最近変なの多くなったね、このスレ。

  180. 203 とくめいきぼう

    スレだけなら良いが。。。

  181. 204 匿名さん

    >>202さん

    ここは最初からかなり変です。
    坪3000万いく!とか、虎の悪口ばっかりだったのが、虎が坪800万台で売れ始めたら、
    ここは虎よりも高いのですでに1000万いってる、とか。
    そういうアフォばっかり。

  182. 205 匿名さん

    坪750で出している人もいますが、
    坪495でも売れないようなので、無理でしょう。

    そろそろ現実を見ないと。
    ここが特にすごく悪いとも思いませんが、
    サブプライムはじけ、買える人が少なくなりました。

    竣工までの長さがわざわいした感じです。

    オプションプランなど、通常はないものがあったことが、
    竣工までの時間を長くしたのだと思います。
    リフォーム代よりも高くつきました。

    実需の人は問題ありませんが。

  183. 206 契約済みさん

    小○さんも言っていましたが、PC赤坂が売切れるまで待った方が高く売れるのでは、
    PC赤坂が販売中は購入希望者はいつでも決まった値段で赤坂を買えるわけで、

  184. 207 匿名さん

    PC赤坂ですら、完売できるかの状況だと思います。
    PC赤坂が完売しても、その後に次の物件が出ないとは限りません。

    地域の再開発を望む者としては、微妙な感覚です。

    港区は、大型再開発には、住宅の提供を義務付けていますので、
    大型再開発があると、必然的に住宅が提供されてしまいます。

  185. 208 匿名さん

    確かにここ竣工までの期間が長いですね。

    PT虎ノ門なんか、ずっと後に売り出されたのですが、
    もう竣工ですね。(少し高さは低いけど)

    それにしてもここは、旧価格で売り出したものが、
    建築中に、新価格飛び越え、新新価格飛び越え、
    新新新価格の時代に竣工となりました。

    希有な存在です。

  186. 209 匿名さん

    港区は、大型再開発には、住宅の提供を義務付けているので、
    住宅需要の少ない赤坂地区にもたくさんの住宅が供給され、
    需給バランスが崩れるのですね。

  187. 210 匿名さん

    賃貸借り手いないから、
    格安設定で分譲ですね。

  188. 211 匿名さん

    204
    205

    現実は厳しい。
    虎だって競売に出ていますよ。

    平成18年築で競売ですよ。
    その所有者は、虎ノ門TRを購入した途端に、経営破たんしてしまったのでしょう。


    竣工しないとね。ビルの中見を見ないとどうでしょう?売れないでしょう。


    しかし、竣工まで時間ある。株戻れば良い値つくでしょう。問題ない。

  189. 212 匿名さん

    ここもたくさん競売に出るのですね。
    それをねらうのが一番効率良いのですね。
    情報、ありがとうございます。

    坪400位をねらいます。

  190. 213 匿名さん

    >>211さん

    竣工まで時間があるのですか。

    いったいここはいつ竣工ですか。
    あと3年くらい?

  191. 214 匿名さん

    サンウッドのポリシー
    田の字間取りは作りません。

    ポリシーのレベル低すぎでは?

    以下、引用です。

    私たちが創業した当時、いわゆる都市型高級マンションはすでに存在していました。しかしその評価軸は「キッチンが外国製」「外壁には石」などの表面的なことばかりで、海外の高級共同住宅ではまずあり得ない、開放廊下に面して玄関の扉と居室の窓が並んでいるといったこともまだまだ一般的でした。そこで私たちは、創業にあたり、「住まいとしての安心感」や「プライバシー」がいかに守られているかがこそ、都市生活に必要なのではないかと考え、「開放廊下に直接面した窓のある居室をつくりません」というポリシーをサンウッド宣言として謳い、根本的な価値の向上を目指しました。

  192. 215 匿名さん

    気が早いね、ここではなく虎ノ門狙いでしょう。

    まだまだ、バンバン出ますよ。

    ここは、まだまだ先の話です。

    ここも買いかもしれませんが、虎ノ門TRはドンドン出るようです。

    理由は勘弁。

  193. 216 匿名さん

    トラが大量に放出ですか?
    内部に通じた方みたいですね。パストラルの影響ですかね?まだまだ、先の話だと思っていましたが。

  194. 217 匿名さん

    虎の中古よりはパストラルを選ぶ。

  195. 218 入居予定さん

    そういえば小嶋さんも虎持っていてパストラルがどうのって以前に書いてましたね

  196. 219 匿名さん

    PC赤坂購入予定者が動揺しています。

    足場脱落事故で様々な憶測が乱れ飛んでいます。単純な足場解体中の事故ではなく、外壁そのものに問題があったと疑う人もいるとか。

    これで、値下げされればある意味チャンスかも。

  197. 220 匿名さん

    興味なし。

  198. 221 ご近所さん

    PC赤坂は大人気らしいですよ。
    実契約レベルで半分も売れたとか。
    残りはいつはけるかは判りませんが。

  199. 222 匿名さん

    PC赤坂の事故?

    単純な手抜き工事だろ。立地的にどうしても世間が注目する場所で思いっきり目だった感じだね。
    もともと、天井高も低いし歪な形の建物だからね。相当無理して建てたんじゃないかな?
    立地に頼りきったタワマンの末路を想定できるよ。気づいた頃には値崩れしている物件かもね。立地条件が原因ではなく、建物手抜き設備の不具合とかが原因でね。
    住んでから分かることだから、投資目的の人は様子を見てから判断だな。

  200. 223 物件比較中さん

    24階の角部屋が495万円で即売できなかったのが現実。
    周りの環境と半端な立地からすると当然か。低層階の小ぶりの
    物件なら最終的に契約できるのは300万円台だろう。

  201. 224 匿名さん

    赤坂PC中古よりパストラルを選ぶ。決まり

  202. 226 ご近所さん

    >>233

    こことPC赤坂とは運命共同体です。
    安値のPC赤坂が完売してくれないかぎり、ここの中古で高値売り抜けは無理です。

    ここを高く転売するために、PC赤坂が売り切れるのを待ちましょう。
    PC赤坂の影響で、青パも虎でも完全に様子見ムードです。
    周辺取得者はPC赤坂を安売りされていい迷惑。

    パストラルが及ぼす影響はご安心を。森は取得だけで2300億も掛けているので、総事業費360億円程度のPC赤坂のような安いマンションは供給できません。パストラルは坪800〜1000です。

  203. 227 入居予定さん

    ほんと
    PC赤坂を坪800〜2000で売ってくれれば周りは安泰だった。

  204. 230 匿名さん

    パストラルが坪1000程度の積算ですね。頑張って貯金、貯金。

    オークラとかも含めて超一帯開発の予感がするのは何故だろう。あのホテルは古すぎる、旅館っぽいぞ。

  205. 231 住まいに詳しい人

    >周辺取得者はPC赤坂を安売りされていい迷惑

    これホント!
    PC赤坂現場道路はさんだ向う側の三菱の集合モデルルームに行った際
    三菱の担当者が、おもわず
    「PC赤坂、なんであんな安値でだしちゃったでんしょうね、、、
    このモデルルームにもPC赤坂見にきたついでに寄る方多くて、、、」
    とかなり迷惑そうでした。

    一発で即完できるのに、50戸づつ分譲して迷惑千万です。

    まあ実需中心だから、中古はあまり出ないし、出た時は値が張るので
    まわりの価格も安定するだろうけど、早く全戸売ってほしい。

  206. 232 契約済みさん

    はじめまして。

    今度、上京することになり、この物件にすむことになるであろう、地方出身者です。
    地方では、一軒家に住んでおりましたので、足音等は気になりませんでした。

    そこで、みなさまに教えて頂きたい事が、、、。

    マンション(そこそこちゃんとした作りの)でも、やはり上階や下階の足音等気になるものですか?
    特に、お子さんの走り回る音とか。
    どちらかというと、私自身神経質なものですから、同様な性格の
    方の体験談等お聞かせいただけたらと思います。

    よろしくお願い致します。

  207. 233 匿名さん

    神経質ではありませんが(笑)
    マンションでは音はしますよ。(そう思っている方が暮らし易いです。)
    上の方と面識が有ると、そう気になりません。
    ある程度は、慣れていくものだと思います。

  208. 234 匿名さん

    重、軽量衝撃音、人により気になる雑音は様々です。
    スラブ圧の加減や、柱、梁からでも音は振動で伝わります。又、ペアガラスと言えども遮音性は完全ではありません。

    個人的に興味をそそるのは、竹中の新架構法〔SUPER FLEX WALL〕でしようか。私見ですが、従来のMSよりは、柱や梁を抑えているのでその分開放感があり、遮音性もあるのではないかと考えています。

  209. 235 物件比較中さん

    確かに、ヤフーでも、青山パークタワーと虎タワー・レジデンスの
    売り希望たちが、大量にひどく晒しもの状態になってる。
    そりゃぁ、まずはパークコート赤坂新築と比べるからね。

    ここもパークコート赤坂と同じぐらいなら買う人がいるかもよ。
    3Aの物件がなくなるからね。

  210. 236 賃貸住まいさん

    高層階80平米で敷金4、礼金0、月額40万円ぐらいで借りれますか?

    検討しますよ。

  211. 237 入居予定さん

    PC赤坂の安売りの波紋が虎や青パにまで及んでいるぐらいなので、他の競合は爆死でしょう
    今回の事故も仕組まれたもので無ければ良いですね。

  212. 238 契約済みさん

    ↑長期にわたってこの値段で売られると、
    割安と思われたPC赤坂の値段が一般価格として根付くので周辺相場が下がる。やばい。
    515戸とはいえ安く売るなら売るで、短期決戦しないと、周辺中古まで雪崩がおきる。
    大量供給の恐怖だな。

  213. 239 契約済みさん

    ↑赤坂TRは安売りしたが短期決戦だったので、周辺相場に雪崩を起こす事は無かった。

  214. 240 入居予定さん

    雪崩なんか起こさないし、起こるはずがない。

    視野が狭いというか・・視点が違うから教えようか。

    分らないかな?

    金融特区に組み込まれたエリアなので、心配すること無いってこと。

    そのうち税制優遇(だから、減税エリアになるんだよ)ってことが
    このエリアにも合わせて指定されると言う情報を得ているので、皆さんうろたえる事は無い。

    重点的に森ビルがなんでこのエリアに資本投資しているか分るでしょ。

    テナント料も高いまま貸せるメリットが出てくるんだよ。


    安田不動産辺りのもつ神田とかのマンションではこことあまりに違いが出すぎるわけ。
    森財閥の完成かつ誕生だよ。

    以上。

  215. 241 匿名さん

    本日行ってきました!!
    スカイラウンジからの眺めは最高でした。
    来られている方も上品な感じのご夫婦が多く安心しました。
    だんだん実感できてきました。

  216. 242 契約済みさん

    PC赤坂をみて分かるとおり。このエリアでのマンション大量供給は危険。
    雪崩が起きたら誰も止められない。

    いい加減、規制条例つくったらいかがですかね。

  217. 243 住まいに詳しい人


    賛成。

    もういいでしょ。

  218. 244 匿名さん

    金融特区は、六本木・赤坂には来ないよ。
    三井三菱の政治力が勝って、日本橋、丸の内だよ。
    すでに続々と有力外資金融は丸の内、日本橋に拠点を移している。
    知らなかったのか・・・。

  219. 245 匿名さん

    >>242
    いやいや。パークコート赤坂の値段が安すぎるのではない。
    実勢なんだよ。
    でもさすがは赤坂。実勢で良質な物件には安定して資金が入る。
    だから、よかったじゃん。地位の差を考えて、あそこより少し安くすれば
    ここもちゃんと売れるよ。
    1億円台まではね。
    2億円越えはもうパストラル跡地が出てくるし、六本木プリンス跡地も出てくるし、
    ちょっとこの物件ではしんどいかなと思われますな。

  220. 246 匿名さん

    >>245
    自分にレス。
    その前に虎と青山の土砂崩れがあったね。

  221. 247 契約済みさん

    >>246 さん
    マンション大量供給による土砂崩れは、周辺住民はいい迷惑です。

    条例による規制強化は必須でしょう。
    建て替えの場合、地権者の割合を4割以上にしないと容積率緩和を受けられない等、
    住宅供給数をコントロールする条例が必要です。

    こうすれば、いたずらに空き家を作ることなく、既存の住宅も価格を維持できます

  222. 248 匿名さん

    244

    風説の流布!!

    http://www.toshisaisei.go.jp/tiikikaigou/dai4/pdf/sankousiryou2.pdf

    官邸で既に発表してます。
    皆さんご覧ください

    244

    一人二役はよしなさい。

  223. 249 匿名さん

    こんなに都心不動産マーケットが不安視されている中で、

    PC赤坂は売れ行き好調です。これは下落している赤坂地区の

    賃貸価格の影響をまだ受けていないからでしょう。

    赤坂TRと赤坂ザ・レジデンスはすでに想定を大幅に

    下回る賃貸価格が公表されているので、収益還元方式で

    判断すると、ここの希望価格での売却はかなり厳しいと見た方がいい。

    引き渡し後に大量の売却希望戸が出てくるのは、必至なので

    契約価格で売却できたら良しとすべきではないか。

    2−3年我慢して、空き部屋で凍結するか自分で住むしかない。

  224. 250 入居予定さん

    内覧をしてきました。

    竹中の方も丁寧で、内部の仕上げも十分でした。

    本当に綺麗に作ってあり、ほとんど指摘するところもありませんでした。

    エントランス、ロビーは、以前から書かれているとおり素晴らしいですね。

    特筆したいのは、地下駐車場とその車寄せのすばらしさです。

    タグ一つで呼び出せる駐車場に待合室もあり寒さも心配なし。

    まるで都心の高級ホテルを思わせる仕上げでした。

    トップラウンジ、トップスィートは、言うほどものではありませんでした。

    眺望は、最高で特に北東の国会議事堂、皇居側が素晴らしいなと感じました。

    当方は、実需ですが、内覧時にお見かけした方々はほとんど実需買いに見えました。

    我々も40代前半の夫婦ですが、そのくらいの方も沢山お見えになっていました。

    子供づれの方も多く良いコミュニティが出来そうです。

    入居が待ち遠しいです。

  225. 251 入居予定さん

    >契約価格で売却できたら良しとすべきではないか。
    それはまずい。管理コストや手数料考えたら大赤字ではないかw

    >PC赤坂は売れ行き好調です。
    三井の別の営業に聞くとかなり苦戦しているっていってたょ 
    愛宕やりハウスに聞くと教えてくれる。

  226. 252 契約済みさん

    ラウンジは、現在養生のためシートを貼っています。又、内覧者用に学校机を便宜的に置いています。引渡し時には、撤去されるのでかなり印象がちがったものになるでしょう。
    又、屋上緑化を少し工夫するともっと雰囲気が変わるかもしれません。観葉祝物とか緑系統も色合いが良いですね。

  227. 253 匿名さん
  228. 254 匿名さん

    248さん
    国際ビジネスセンターは八重洲で、赤坂六本木は国際的な学校・交流施設の計画って書いてあるぞ。

  229. 255 匿名さん

    253です。ヤフーでまとめて調べてみました。
    ちなみに購入検討者でもなく、ここもとの不動産市況に興味のあるただのボンビーマンです。

                           
    ◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −24F 748万 (坪単価)
    4分 2億1,000万円 2LDK 92.72m2 2008/05

    ◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −31F 657万
    4分 2億500万円 2LDK 126.25m2 2008/07

    ◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −30F 651万
    4分 2億500万円 2LDK 104.03m2 2008/07

    ◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −11F 748万
    4分 1億6,800万円 2LDK 74.17m2 2008/05

    ◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 銀座線/溜池山王 −36F 616万
    4分 1億6,500万円 1LDK 88.54m2 2008/07

    ◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −24F 495万
    4分 1億4,980万円 2LDK 100.04m2 2008/05

    ◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −38F 584万
    4分 1億4,900万円 1LDK 84.31m2 2008/07

    ◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −39F 597万
    4分 1億4,500万円 2LDK 80.21m2 2008/07

    ◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −36F 580万
    4分 1億3,300万円 1SLDK 75.70m2 2008/07

    ◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −35F 566万
    4分 1億2,980万円 2LDK 75.70m2 2008/07

  230. 256 匿名さん

    もうこんなに売りに出てるの!?

    完成前でこの出現率の高さは、実需買いではない物件の特徴だな〜。

    みんな400台に引っ張られるぞ。

  231. 257 フラグシップさん

    坪400台への綱引き相手はPC赤坂ですよ。オーエスオーエス。

  232. 258 匿名さん

    > トップラウンジ、トップスィートは、言うほどのものではありませんでした。

    うわー、正直な感想!

  233. 259 匿名さん

    嫌みのつもりで坪400台の物件の話を書きましたが、
    未だに売れていないのに、正直びっくり。

    物件が売れた事実を知っている方ありましたら、教えて下さい。

    坪400台の物件、角部屋で結構良いですよ。

  234. 260 匿名さん

    転売、成約1件めが出たら、みんなでお祝いしましょう。

    たのしみ!

  235. 261 匿名さん

    内覧会用に学校机!

    向かいから借りてきたの?

    すっげぇーーーーーーーーーーーーーーー。

  236. 262 匿名さん

    坪490万の角部屋が売れてないのに、770万とか、ズコーッ!
    ですね。
    PC赤坂がきっかけで、虎レジと青山PTでなだれ起こしてるとか
    じゃなくて、すでに足元は地滑り起こしてますがな。
    これって四川大地震の影響じゃない?

  237. 263 匿名さん

    誰か知らないけど、間違った情報を書いてない?

    勝海舟の家といったら、赤坂6-10-39だよ。
    ソフトタウン赤坂が建っているところ。
    そこもホテルの向かい側。

    児童館の横のスペースに勝安房邸跡があるのは事実だけどね。

  238. 264 入居予定さん

    勝安房=勝海舟

    6−10−39 も児童館も両方とも勝邸だったようです。

    http://homepage3.nifty.com/tenox_akasaka/AkasakaRekishi.htm

  239. 265 契約済みさん

    いろんなサイトがありますな。
    細かすぎて素人にはわかりまへん。

  240. 266 匿名さん

    やっぱ水曜になると書き込みががくっと減るね。
    日ごろ、この物件スレは転売目的業者のポジション・トークのみ
    ということがはっきりするなぁ。
    他人事ながら、坪400万円台前半で早めに逃げたほうがよさそうだが。

    賃貸と転売屋だらけじゃ、この物件に住むことにしてる実需の人たちは
    苦労しそうだね。
    せっかくかっこいいエントランスなのにね。

  241. 267 入居予定さん

    エントランスを見たっぽいその発言、お主こそ業者だな?

  242. 268 匿名さん

    地滑り現象がおきているのは、この物件だけではないか?
    そうでないことを祈るのみ。

  243. 269 匿名さん

    目立つので、いろいろ書かれていますが良い物件だと思います。
    家具等が設置されるのが楽しみです。

  244. 270 匿名さん

    2年前に完売した物件が、今でも話題になるとは!!
    なんだかんだ言って人気があるのですね。
    同時期に完成する三菱さんの物件等は全然話題になりませんね。

  245. 271 契約済みさん

    三菱見てからってことで通りすがり見ましたが何ともひどい有様でした。
    玄関に汚いスニーカーが100足ほど散乱しており、異様な光景でした。

    隣で失礼なのですがあまりにもひどかったので。
    三菱恐るべし。

  246. 272 匿名さん

    ???
    三菱さんのお話しですね?
    玄関に100足って何でしょうね?

  247. 273 物件比較中さん

    この物件そのものに人気が あるなら400万円台の角部屋はすぐに売れていたでしょう。
    2年間に港区にはいくつもの素敵なタワーマンションが完成したので、今になって較べてみると当初のイメージが変わってきたのではないでしょうか。何といってもPC赤坂の出現がきついね。

  248. 274 匿名さん

    273

    だいたい竣工目前で部屋を見てからでも遅くないですよ。
    早く買わなきゃなくなるっていうならともかく。

    売れてないんじゃなくて、内見を待ってるんだよ。

  249. 275 匿名さん

    購入者以外の方が内見できるまで、もう少し時間がかかりますね。(笑)

    自分の部屋からの眺めに多少不安がありましたが、実際に確認すると
    思った以上に良くホッとしました。

    後は、引き渡しまで2カ月弱。
    おとなしく待ちましょう。

  250. 276 契約済みさん

    売主は我先に売抜けようと予告編的に出したのでしょうが、引渡し前なので売りたくても無理です。担当者も部屋番号みれば誰が出してるかわかっているけど言うことはできないといってました。決済を売買代金でやってしまおうと思ってるんですかね。

  251. 277 契約済みさん

    PC赤坂さえなければ・・・
    同じパークコートでも、パークコート神宮前のスレは激しいですよ。是非覗いて見てください、損はさせません。

  252. 278 匿名さん

    拝見しました。

    さすがです。 ねずみ先輩もびっくりです。
    VIVA赤坂!

  253. 279 匿名さん

    お隣のあの事件があったウイークリーマンションの賃料はいくらぐらいだろう。
    赤坂TRよりさらに赤坂駅に近いので、賃貸では値段が引きずられるだろう。

  254. 280 匿名さん

    >>275
    あなた、どこの部屋だい?

  255. 281 不動産購入勉強中さん

    >>211

    不動産屋に聞いたら、虎タワーの競売は@700万円弱だったらしいよ。

    全然下がってないよ・・・あなたに文句言いたいよ(怒)。


    3Aとかね、待ってても下がらないところは下がらないのではないの?。
    株も上がっているし、一等地は値下がりしないんじゃないの。
    赤坂も下がらないのではない?

    誰か解説してよ!(怒)

  256. 282 匿名さん

    >>280

    いちいち五月蝿いハエだな。
    君のような業者等はここを狙っているんだろうが、恐らく買えないだろう。

    理由はここの持ち主は金持ちが多く自己仕様が多いからだよ。
    いいところは中々でないよ。

    買わずに賃貸に回れば?
    10階以下だけどね・・

    まあ買いたいなら、売り急ぐのを拾っとけば良いんじゃない?
    資金繰り悪い人も中にはいるだろうしなあ・・

    中見たら驚くよ。
    虎ノ門より高輪より100倍良いからさ。。直ぐ売れるよ。

  257. 283 契約済みさん

    282

    虎はともかく高輪TRはここに負けないくらいいいと思うよ。
    住んでる人の所得も高いし。

  258. 284 不動産業者さん

    282氏に同意。

    某コーポレーション内部でもTRの評価は高い。虎の門やPCよりもバランスが取れているとの見解が多い。
    売買、賃貸ともに問い合わせ件数は凄まじい状態であるが、法律的な問題もあり本格的に成約するのは引渡し後である。
    但し、強気な設定には慎重論があるのも事実。
    投資家としては、今後の推移が期待できるだろう。

  259. 285 匿名さん

    高輪TRも良いとは思いますが、内廊下のクロス等、目立たない共用部の仕様が数段上です。
    こちらは購入して正解でした。

  260. 286 匿名さん

    100倍とか数段とか、抽象的なことしか書けないのは、中身がない証だのお。
    すぐ売れるよ、との負け惜しみ半分の願望が涙を誘う。

    坪350なら買ってあげてもいい。
    赤坂二丁目に自分じゃ住まないけどね。
    普通に金持ちはここには住めないなあ。

  261. 287 匿名さん

    内覧会行って驚いたよ・・・
    地下駐車場は凄い事になってたよ。

    マセラッティ・ベントレー・ファントム等駐車場はラグジュアリー車やスーパーカーばかり。
    BMWやベンツのチッコイのだとどうしようもない位肩身が狭い感じだよ。
    ナンバーもカッコいいのばかりでさ、ありゃ見えの張り合いだよな。
    間違って買えちゃった人や田舎から出てくる庶民は退散したほうがいいよ。
    まちがっても相模ナンバーとか湘南ナンバーなんかで繰り出さないほうがいいよ。
    ほんと肩身狭い思いするから。

    せめて、外車にしないとな、国産は無いよ。

  262. 288 契約済みさん

    >>286
    ボンビー君なんかに買ってもらわなくたって結構だから消えよ。
    金ないんだろう。
    悪いこと言わないから、湾岸にするか賃貸に回って貯金しなよ。
    ボンビーでここに住んでたら、哀れだよ・・

  263. 289 契約済みさん

    わかる。
    運転士つけてきている人もいますよね。

    引越し前の今のマンションでも両隣がマイバッハ、フェラーリなんです。
    うちベンツが肩身狭そうに停まってます。

    これまでどうしてみんな車にそんなお金掛けるの・・・
    と思ってたけど、引越し後は車買い替えないとな。
    地味にベントレー辺りを買おうと思います。

  264. 290 契約済みさん

    駐車場には、業者さんのトラックしか・・・

  265. 291 契約済みさん

    287

    私のときは年代物のベンツ、BMWばかりでしたが。
    ここに移るタイミングで新車に乗り換える人も多いのでは。

    マイバッハだとここの平置きでも駐車大変でしょ。
    まあ自分で運転する人はいないですが。

  266. 292 物件比較中さん

    >286

    この立地条件をフェアーに判断すると仰る通り、坪350万円が
    まともな値段だろう。永住するには立地環境に問題がありすぎ。
    賃貸するには、競合物件がありすぎ。ザ・レジデンスはいいね。
    資産としてはどう見てもPC赤坂が、はるかに価値がある。

    隣のウイークリーマンションと同じ家賃ならまあまあかな。
    ラブ○近の物件は、やっぱり敬遠されるよ。

  267. 293 フェラーリ乗り

    ちんけな車の妄想でねむくなっちゃた。
    だから地場の小規模転売屋はいやなんだ。

    今日も19時ごろ、このマンマンのすぐ坂下の建物から、
    出勤の韓国人風俗ネェちゃんが淫美な笑みでひょっと現れて、
    超ミニスカで尻を振りながらシャンティ前を歩いていったよ。
    色っぽかったなあ。

    いい町だよね、そういう分野では!

    だから俺はサカスの賃貸かな。
    さすがに風俗街のマンマンには住めないよ(笑)


    あ!あと転売物件は誰かじゃないけど300マンマン円台だったら検討対象だけど、
    買うとき、売り主の身元洗うから。
    中小転売屋やその筋の人から買ったら、あとあとエライことになったら嫌だからさ。


    じゃね!検討してね!

  268. 294 匿名さん

    寝ぼけたレスが多くて。
    PC神宮前の影響か。

  269. 295 銀行関係者さん

    294さん、

    いや、これがこのマンションの実力なんですよ。

    ここは売れません。残念ですが。

    借りても付きません。

    金利が狂ったように上がってきました。

    でもまだ上がります。

    私、金融市場の専門家です。

    銀行員じゃないですけどね。

    金利で商売してるものです。

    外資金融です。

    現金で買う方は、運用機会を逸しました。

    借金して買った方は・・・・

    インフレ期待がある方にご忠告します。

    歴史は繰り返すのではありません。

    歴史から学ぶことが大事なのです。

    残念ですが、借金している方は早めに売り逃げることをお考えになったほうがいいです。

  270. 296 匿名さん

    坪350万なら買い増しします。

    五反田、中目黒、麻布十番より安いとは朗報ですね。
    豊洲の住友と似たような単価だと湾岸難民が3Aに非難してきます。

  271. 297 匿名さん

    やはりPC神宮前のエロ投稿者だな。
    下ネタだけで頑張れ、世間は君の味方だ。

  272. 298 マンコミュファンさん

    PC神宮前とPC赤坂の投稿削除は異常だ。

    神宮前は、完全に投稿目的が変わってしまっているからだ。

    PC赤坂は、三井の陰謀か?それだけ焦っているのか?

  273. 299 匿名さん

    こちらは購入者・検討者以外の方が多いようですね。
    関係無いマンションの事をいろいろと・・・ヒマですね(笑)

  274. 300 匿名さん

    いやいや、ここの所有者は寛容ですよ。

    批判投稿も相手にしない。勝ち〔価値〕を見切った感じですね。

    因みに、森トラ親族の方も「住みたぁい」なんて仰ってました。

    ついでにツインとパストラルの件も聞きましたが「知らなぁい」と仰ってました。

  275. 301 マンション投資家さん

    賃貸住まいのフェラーリ君・350万円でしか買えないボンビー君・成りすまし外資君へ

    敢えて言いますが、最初にこのマンション買えなかったのが、失敗なのでは?

    地価が底をうった平成十年頃から、約二年前までに買えない君らは***ですわ。安い価格や底で買えなかった人は、嫉妬しますよな。分かりますよ。

    しかし、平成2年ごろのバブル崩壊と今はまったく次元が違う。

    掲示板見るように、ここ買った人は既に勝ち誇っています。


    それから、
    私は運よく2つ買いましたので、その余裕の一人でしょうか?

    その前に、虎ノ門も買い既にリリースして利食いました。
    今は満足ですね。

    正直、こんなところで書き込んで安く買えると思う頭の悪さが不思議ですわ。フフフッ。

  276. 302 契約済みさん

    北西角100㎡30階以上を坪350万で譲ってください。

  277. 303 匿名さん

    298さん
    たしかに…

    神宮前は明らかに納得ですが、PCは異常に警戒してますね。

    三井さんも事故の件もあるし、苦戦なので苛立っていますね。

  278. 304 入居予定さん

    まあ、私たちは、入居を楽しみにしましょうよ。

    ともづれ防止のセキュリティは、素晴らしいですね。

    いくつも入り口があるけれどドアマンは一箇所では

    ちょっと心もとないところがあります。

    その点、ここは、安心です。

  279. 305 匿名さん

    ここは坪350万なら利食いですか?
    それは赤坂の値段じゃないですね。
    やっぱり赤坂二丁目はアウトサイド赤坂ですなあ。

    ちなみに、検討する人達への情報ですが、今日の午前中、親分衆が近所に集結してました。
    かなり怖い風景でしたよ。

  280. 308 周辺住民さん

    反社会勢力・右翼・親分みな同じ穴の狢。
    税金支払わない下郎どもは、改正暴対法でもぐってるが、警視庁が、必ず捕まえるんだよ。
    スキ見せるなよ。
    それから、東京オリンピックなんて決まったら、この辺も一掃されるよ。
    石原は俄然やる気出してるらしいから・・・
    そうなったら、さらに住みずらくなるよな。

  281. 309 入居予定さん

    港区なんだからあっち系の人とかは、何処にでもいますよ。

    坪350さんは、そんなに港区に住みたければ名古屋とか大阪の港区にでも住めば。

    暇なんだね。

  282. 310 匿名さん

    本当に、ヒマな方が多いですね。

    入居まで、今少し時間がありますが購入者の皆様は
    のんびり楽しみに待ちましょう。

  283. 311 匿名さん

    309さん

    そうだね面白いね名古屋ね・・・港区ね。

    赤坂なら福岡群馬山梨にもある。

    @350万円ならペントハウスにもすめるよ。

  284. 312 入居予定さん

    大阪の港区もお勧めだよ。

    大資産家だね。

    「大阪人でおま。わては、銭もってまんねん」

    発音が難しいらしいよ。あと、ラテン気質でポジシブでね。

  285. 313 ビギナーさん

    このマンションの回り大して緑もないし周囲は雑居ビルだらけ
    だし超高層階意外はどこが売りなんだろうね。飲屋街の近く
    だから周囲のマンションは飲み屋の女性がいっぱい住んでるよ。
    悪い訳じゃないけど、昼まっぱらからネグリジェみたいなの来て
    フヌケタ顔でコンビニにふらふらおにぎり買いに来ているのとか見ると
    なんだこりゃという気になってしまう。
    氷川神社横の低層マンションとかの方が緑もあるし住環境としては
    そっちのほうが俺は好みだけどね。高層階の眺望はないけれど。

  286. 314 契約済みさん

    西側はいいよ。

    上から見ると氷川神社の緑が青々として美しいよ。

    ここは西側の高層階が断然お勧め。

  287. 315 匿名さん

    >313
    この辺りは、国会議員、韓国人、中国人、小学生、お水系、
    ご老人、怪しげなカップル、デリバリーさん、ビジネスマン、
    などいろいろな人が住むのです。それでいいし、そこが
    楽しい街なのです。ネグリジェ姿もいれば黒塗りに乗った
    怖そうな人、頭の軽そうな業界人の方達などなどいますよ。
    だからこそここは、ありとあらゆるものがごった煮の
    ヤバイ歓楽から高度な文化まで含んだ、グローバルな
    タワーマンションになると思います。将来が楽しみです。

  288. 316 匿名さん

    東南アジアのごった煮の感じを楽しいと感じる感性の持ち主しか、
    この物件の将来が楽しみには感じないな。
    この物件、というか、このエリアは確かにみんなが書くとおり、
    フェアヴァリュー坪300万円台。
    それ以下でもないけど、それ以上ではない。

  289. 317 匿名さん

    関係の無い方が・・・なんでいつまでもこちらに書くのか???
    2年前に完売した物件に???
    ナゾです。

  290. 318 匿名さん

    300万円台で転売する方は、いないとと思いますので・・・

    他の物件で書きこんだ方が良いと思います。

  291. 319 購入検討中さん

    また、頭の悪い外資を首になったアポが、妬んでいるな・・・

    フェアバリューってことばも分かっていない。

    マーケットがたっていないんだよ。

    まだ、森以下デベの持ち物なのに・・・・

    程度が低い。

  292. 320 匿名さん

    転売希望者がたくさん出てきたが、期待する価格では
    売れずに結局、賃貸向けに大量に出回るだろうな。
    かなり安く賃貸されて、いろんな業種の人達、特に
    2丁目、3丁目ビジネスのオーナーや彼らのかわいい
    お友達が住人となる。
    赤坂の韓国人クラブで遊ぶとあそこに住まわせて、
    とおねだりされるな。

  293. 321 匿名さん

    >>316


    そうそう!316ボンビー野郎とっとと消えな。

    300万円なら、多摩川渡って川崎に行きな。
    さんざん喚いても、***の遠吠えも聞こえないから。

    川崎の人に悪いか?

    じゃー名古屋の港区か?これも悪いな。

    ボンビーには辛い時代じゃの〜

    ロンリーボンビーの旅行って来な。。。。。

  294. 322 契約済みさん

    だから350万で売るなら売ってよ。
    もう2部屋くらい買うから。

    ついでにここが350万なら湾岸も200万程度に暴落するってことだから、それはそれで投資家には魅力的だな。中国不動産に向いていた金が再び3Aの高級タワマンに向かってるね。

  295. 323 匿名さん

    苛立ちですか、みなさん。
    坪単価300万円台を指摘され、かなり焦った発言が目立つ。
    材料と品位なきポジショントークで、実勢に回帰する現象に抗って勝ちますか?
    興味深い。

  296. 324 物件比較中さん

    坪350万円だと100㎡で1億円か。
    ラブ穂テル超至近の場所柄を考えるともう一声。

  297. 325 契約済みさん

    >>322 323

    何様か知らないが・・・

    随分上から目線で、先読みできそうな振りするのが上手いね〜

    金持ちが所有する、新築マンションを狼狽売りさせて、底で買って儲けるわけ?

    都合のいい考え方するもんだね・・・簡単な仕組みで頭動くんだね?

    その利口ぶりに呆れるよ。

    幻想の世界で優越感かい?

    まるっきり頭でっかちで、脱帽したい気分だよ。


    >>ポジショントークで、実勢に回帰する現象にあらがう?

    何が?

    よく言うよ。
    俺達は、まだ誰も買ってもいない。
    相場がないんだよ。

    二ヶ月も先にやっと住めるんだよ。
    (長い長すぎる・・本年3月竣工して7月引渡しなんて超優良物件の証だが・・・)


    一部の資金繰りの悪い予定所有者が、慌ててるだけだろ。
    どうせ、外資のリストラ組だろう。

    あいつら計画性ないからな・・・

  298. 326 匿名さん

    本当に人気のある物件ですね。
    引き渡し前の完売物件なのに・・・・(笑)

  299. 327 匿名さん

    あと2か月弱!!
    内覧後だと長く感じます。

  300. 328 ゼネコンにお勤めさん

    長い理由を説明したい。

    現在、マンション工事期間は短縮傾向で、竣工後、通常引渡しまで2ヶ月が、最近の傾向。
    売上高重視のデベは、回転を上げる為、コンクリが中まで乾かない内に引き渡す傾向か強い。

    随所にサンウッド森のチェックが厳しいのだと思う。
    4ヶ月は長い。
    良く竹中工務店も施工できているんだろう。

    コンクリート強度も一定の経過時間が大切であるから、
    これだけ長いと良く乾燥できていて強度も良好であり、引渡し後も湿気ているって事は先ず無い。

    安いマンション、投資用ワンルームマンションなどは、その類ではない。

  301. 329 匿名さん

    森の先見性には頭が下がる。あれだけ騒がれ 
    売ってやるといった態度で完売したこの物件。
    今となっては、資産価値の大幅上昇の夢を2年もみて、
    入居するときにはやけくそな気分です。

    腹がたって売ろうとするにも350万と書かれる始末。
    貸そうとすれば、森リビングのおまけつき賃貸と競合する。

    森くん、うまくやったのはあんただけだね。

  302. 330 匿名さん

    私も感じていました。購入価格が安かったので、キャンセルするには悩ましい。かと言って、本当の価値はわからないし、売るに売れない。貸すに貸せない。販売から入居までの期間が何でこんなに長かったのか、やっとわかった気分です。

  303. 331 ゼネコンにお勤めさん

    付け足すと、
    他のタワマンは基礎から中層階の立ち上がりが異常に早い。
    野林の飯田橋となりのPC青坂しかり。
    偽装問題で一悶着あった話で、
    鉄筋の本数不足は論外だが実は養生時間と言うより、打設後の経過時間がものを言うんです。
    地震発生から横揺れ縦揺れと連続してくる場合、この経過時間が耐久性の本質です。

    クラックが入っても建っている。
    これでは皆さん納得できないはずです。

  304. 332 契約済みさん

    別にここが本宅でもないし外野がなんと言おうと問題なし。
    緑がほしけりゃ世田谷行くし、赤坂にこだわりなし。

    でもみんなここが気になるんだね。 
    この場所にBizタワーと同じ高さのタワマンが建設されたこと自体を奇跡と判断すべし。

  305. 333 ゼネコンにお勤めさん

    さらに書くと

    近年大きな地震があると言われています。

    竹中工務店の渾身の作品である、赤坂タワーレジ(SFW工法)がどの程度通用するのか?
    仕事がら興味があります。

    現在のところこの工法が、竹中工務店最高水準の工法なので期待しています。

    湾岸は液状化するので論外ですが、ここは地盤も固いので安心でしょう。

  306. 334 赤坂TR,PC赤坂購入者

    赤坂の発展をもっと考えましょう。
    どっちがいいとかは置いておいて、TBSがこれだけ毎日赤坂、赤坂って宣伝してくれてるからもっと発展的に今後を考えましょう。 ミッドタウン(赤坂9丁目)、赤坂ツイン立替(赤坂2丁目)をきっかけに六本木から赤坂へという流れを作りましょう。 ホリエモン、グッドウィルでみんなうんざりでしょう。

  307. 335 契約済みさん

    まぁ、いろいろ書かれているが、おおよそあたっているよ。
    だからなんだよ、関係ないだろ!と言いたいが。

    赤坂レジとPC赤には参った。結局2年という期間は短期のゲイン狙いには
    向かないと。
    まぁ勉強させてもらったよ。

  308. 336 契約済み兼業者さん

    私も竹中の新工法が気になり買ってしまいました。
    自社でもデザイナーズMSを数棟建てましたが、328さんのご指摘のとおり施主とデザイナーとゼネコンの意見バトルの調整の賜物が1つの作品として完結します。
     内覧も無事終えましたが、開放感を十分に与えつつ間取りにも安定感があります。ワイドスパンの間取りの部屋も他物件より多く神経を遣った作品だと思いました。
     都心部のMSは、まさに強度と間取りとデザイン性のバランスです。逆梁工法の物件などは、既に過去の遺物だと考えています。ゼネコンに引きずられるようなMSは、結局失敗作品にしかなりません。

  309. 337 ゼネコンにお勤めさん

    336さん
    ごもっとも同意です。
    竹中工務店を事業主に入れる辺り賢いと思います。
    議員宿舎の裏の立地であり何かと騒がれるマンションになるでしょうから。
    森の経営感覚には恐れ入ります。
    主従の関係ではなくパートナーである訳で、
    作品の充実を図る竹中工務店が拘らない筈ないですから。
    笠木を使わないベランダの開放感心地よさには満足してる方も多いようです。

  310. 338 匿名さん

    この2年はいろいろありましたが、現在有るタワーマンションの中で
    こちらが設計・施工で高いレベルである事は確かです。

    ここ数年のマンション価格の変動は、私の予想を上回っていましたが(笑)

    ようやく、引き渡しです。楽しみに致しましょう。

    森ビルの管理にも、とても期待しております。

  311. 339 ロンドン在住購入者

    秋葉の通り魔事件、東京もあぶなくなってますね。
    かつてのように平和な東京はもう望めないんですね。

  312. 340 不動産購入勉強中さん

    マンションの転売にもっとも重要なファクターは立地なんだと気づいた今日この頃。
    このスレは参加者が多いので情報がいろいろあって参考になります。
    世の中、いい話も悪い話も両方ありますね。

  313. 341 匿名さん

    はい、立地は大事です。
    とりわけ駅からの時間は重要です。

    以前。白金高輪に白金タワーが分譲された時、良く知っている場所で
    小さい工場が多くまったくの下町で、「あんな所のタワーはダメだ」と
    皆で話し、三井さんに「とてもお安いので1つ如何か?」と言われても
    相手にしていませんでした。
    (ご存じの通り、白金は偶数丁と奇数丁、北里通りを挟んで全然違います。)

    ところが・・・
    出来てみると・・・町は変わりますね!!
    (環境は白金4丁目等の方がはるかに良いのに、転売価格では逆転しています。)

    この近辺も、サカス、ミッドタウンの開発でマンションの前を散歩している
    お年寄りがとても多くなっています。
    町は開発で変わっていきます。

    私にも、将来を見る目が欲しいです。

  314. 342 匿名さん

    既成の住宅地よりもこれからの開発エリアの方が良くなりますね。

    白金4ですか?環境は見た目には良いですね。でも、たとえ竹中さんでもタワー建設は無理でしょ。何処に誰がお住まいになっているかなんて口が割けても言えないエリアなので…

  315. 343 入居予定さん

    PC赤坂の削除がまた凄い・・・
    荒れていたわけでも無いのに。

  316. 344 匿名さん

    ナーバスな状態だね。

    この一言でもあちらでは削除されるんだろうね?

  317. 345 不動産業者さん

    森さんが賃料を値上げしましたよ。

    平均坪単価で2,000弱程度の値上げだと思いますが、早めに契約された方はラッキーでしたね。

  318. 346 匿名さん

    となると坪平均いくらですか?

    気になるね〜

  319. 347 契約済みさん

    2.2位。これで少し利回りが上がりそうです。

  320. 348 匿名さん

    そうなのそんなもんなの?

    まあ森賃貸は10階迄だから仕方無いのかなぁ〜

  321. 349 契約済みさん

    賃料の値上げだけど、10階のマックスで25,635円/坪だって。電話で聞いちゃった。「イッヒッヒッ凄い反響があったので」って笑ってました。

    森は、最初は弱気で値付けして反響があれば、後で強気になるパターンだね。これも心理作戦なのだね。

  322. 350 契約済みさん

    2.5!? 今ひとつ半信半疑だけどもし本当なら今日一のGood newsです。

    349さんThanks。

  323. 351 匿名さん

    誰かも気が付いているようだが、森の戦略だよ。

    赤坂タワーレジを億ションとして売り出し共用部分も使えるって、うたい文句で賃貸する。

    高く貸せないはずない!

    むしろ安いくらいだよ〜

    金・持ちになりすませる。

    何らかの理由で不動産買えない連休中の多い事。

    なりすませるから、見栄っ張りには最高のレジなはず。

  324. 352 匿名さん

    正・連中

  325. 353 乳巨予定さん

    確かに赤坂ザレジデンスは、全て賃貸であることは知られてますからね。
    分譲と見せ掛けが出来るのはアドバンテージがありますね

  326. 354 匿名さん

    金・持ちなりすまし組にはもってこいだからなぁ。

    虚栄心くすぐるタワマンだから人気化するのも無理はないです。


    だってこれから、お住まいはどちらですか?
    と聞かれて


    赤坂の議員宿舎の隣のあのタワマンに住んでます。って即答できるのと〜

    説明してTBS賃貸じゃないって直ぐバレるのでは次元が違うよ。

    さらに鹿島のオフィス上の賃貸あたりでしょってのとでは雲泥の差だよ〜


    賃貸専用レジから、高くて良いスーツ着て出てきてもハッタリ効かないもんなあ…


    ここの優位性は揺るがないでしょ。

  327. 355 匿名さん

    赤坂タワーレジデンスは分譲価格安いからハッタリにもならなそうだけどな

  328. 356 匿名さん

    355

    ホウ面白い・・お前さんは何処のマンションなら良いんだい?

  329. 357 匿名さん

    コーポ中野。

  330. 358 匿名さん

    コ・ジ・キ野郎!!
    消えろ

  331. 359 匿名さん

    >354

    ここの優位性????何それ?????赤坂のあのラブ歩とあのウイークリーマンションの隣のあのタワーマンションに住んでいますってのが事実じゃないの。いいマンションと思うけど、500戸以上のタワーマンションをここに建てたなあと感心するよ。サンウッドの考えることはすごいね。でもこれで2丁目が変わることを期待したいね。

  332. 360 賃貸住まいさん

    ザ・レジデンスは素敵です。エレベーターを降りたら

    赤坂駅だし、TBSの中にある安全でクリーンな立地です。

    ラブ〇のシャン○ィーの前を通って、すぐのマンションに

    遊びに来てって、言うのは正直かなりかなり辛いです。

    私は言えないです。

    住むにはTBS通りと青山通りの間がいいと思います。

    こんなこと、みんな知ってますよね。

  333. 361 匿名さん

    出た出た、値下がりさせて、是非とも買いたい君が…
    痛々しいよ〜

    こんなところに張り付いて、下がれ下がれの大合唱!
    暇だの〜

    そんな時間あるなら働けよー

    甲斐性なし!

    金無くて所詮買えないんだから。

    しつこいんだよ。

  334. 362 匿名さん

    360

    だったら、そこに借りたら良いだろョ!

    うぜー金無し借家人だなぁ〜


    お前なぞにあーだのこーだの言われる筋合いね〜よ。

  335. 363 匿名さん

    ザ・レジデンスがお好きなようでしたら、そちらで検討してください。

  336. 364 いつか買いたいさん

    俺、一生懸命働いてます。ここなら俺の買える350万円
    以下になると思ってんだよ。ラブ歩横でも韓国人が多くても
    風賊があっても俺は気にしないからね。

  337. 365 匿名さん

    それにしても・・・
    2年前に完売し、引き渡しまで2カ月弱ある物件ですが・・・
    人気ありますね。(笑)

    関係の無い方は・・・本当にヒマですね。

  338. 366 匿名さん

    おーし。

    本音できたな〜

    付き合ってやるよ〜

    でも考えてみろ!!本当に必死に働いているのか?

    人の10倍以上働いてるのか?


    まだまだ足りないのではないか?


    自己中心的発想になってないか?

  339. 367 匿名さん

    350買いたい君へ
    ①年収上げる

    ②嫁さん貰ってダブルエンジン

    ③実家を売って頭金を作る

    こんな感じ?あと皆考えて上げてよ〜

    オイ!

    もうイチャモン付けんなよな。

  340. 368 匿名さん

    360

    ミッドタウン、ヒルズからお城の前は通りません。通るならあなたはどMです。
    そもそも赤坂駅を中心に考えてる時点であなたは完全にボンビー街道まっしぐらですよ。

  341. 369 匿名さん

    キャピトル東急、赤坂ツイン、第二六本木ヒルズ、麻布十番エリア開発など今後の発展は六本木1丁目、虎ノ門など赤坂駅より南側ですよ 先を見て投資なさい。 そうしたらあなたも5年後ディアブロロードスターに乗れます。 負、毛、組は一生ボロベンツで終わります。

  342. 370 近所をよく知る人

    このスレは常時熱いな!
    これだけのマンションをけなし、それに本気で応えるのは凄いハイレベル!
    この格調高き応酬は、TRスレのみ!

    当方、近くのタワマン契約し入居待ちにつき、この辺よく近く散歩するが、
    薬研坂やサカス下りる時に見えるTRは素敵ですよ。
    本当に。

    前提がハイレベルなので、この熱さなんですね。
    煽るわけではないが、このスレいいっす。

  343. 371 匿名さん

    六本木通りをわたったら、環境が突然変わります。

    緑が多いし、欧米格国大使館があり、外資系の会社も多く、

    国際的な雰囲気を漂わせています。散歩には最高です。

    お城を避けて生活するには、少し遠いけど六本木一丁目駅を

    使うのがいいと思います。

  344. 372 匿名さん

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
    坪420くらいです、
    指値で、400くらいになりそうですね。

  345. 373 匿名さん

    372

    販売価格56,800,000位か?

    賃貸に回しても6%程度〜

    しかし、もともとの販売価格って本当に安かったんだね。

  346. 374 匿名さん

    議員宿舎が目の前の部屋ですから・・・
    東側にある50㎡台の部屋は、真正面が宿舎で塞がれていますね。
    お安いのも納得かと・・・

    もともと一番安い方なので、納得して購入するのは良いかも。
    「なぜ、他の部屋よりお安いかはご自身でご確認を!!」です。

  347. 375 匿名さん

    議員宿舎は、後期高齢者の怨念により祟られて倒壊するでしょう。

    ほんとウザイ、臭い、ショボイ、議員宿舎だぜ。

  348. 376 匿名さん

    **マンションでは、値は上がらんよ。

  349. 377 匿名さん

    民・度 が低いマンションでは、値は上がらんよ。

    と書いたら伏せ字になった。おかしなマンションだね。

  350. 378 匿名さん

    こちらもう、昔に完売した物件ですので
    この掲示板も終了したら良いと思いますが・・・

    なぜ?終了しないのでしょうか??

  351. 379 匿名さん

    民・度?

    377
    お前ごときにつべこべ言われたかね〜よ

    何様なんだよ!

    オイ!

    まずはお前のレベル説明してみろよ!

  352. 380 匿名さん

    376,377のような哀れな人達のために残しているんだよ。

    もし、この掲示板がなければこいつらは不満の捌け口を失ってしまうだろ。

    そして、最終的には頭が変になって犯罪に走るんだ。こいつらにはその兆候があるだろ。

    我々は、面倒な事だがこいつらの相手をしてやらないといけないんだ。カウンセラーだよ。

    いいか!あなた方、早く自立しろ。少しは、世の中の役にたて!

  353. 381 匿名さん

    ナイスな助言だね!

  354. 382 購入検討中さん

    >議員宿舎は、後期高齢者の怨念により祟られて倒壊するでしょう。

    議員宿舎は、老人ホーム化するのでしょうか。
    それとも都営住宅?

    >380
    GJ!

  355. 383 匿名さん

    分かるよ…

    買えない住めないから、掲示板を荒らす。

    自論を正当化するために人に迷惑かける。

    コイツら平和**も良いところ…

  356. 384 匿名さん

    379-383は、

    1.同一人物?5人?
    2.保有者?やじ馬?

    一貫してここで、赤坂TR****してる人達だよな。
    業者が宣伝媒体に使ってるのか?
    とっくに完売したマンション板に張り付いてる理由は何だい?

  357. 385 匿名さん

    >372

    希望価格が坪420万円だと本音は380万円あたりか。
    ようやく本来の価格に近付いてきたな。韓国人や中国人の
    住人が多いこの地域を考慮するとまだ高いな。
    現時点では350万円が妥当と思うよ。誰か言ってた通り、
    ここは売るに売れない、貸すに貸せない状態になってるね。

    タワーマンションは、やっぱり立地です。

  358. 386 匿名さん

    見てみると分かりますが・・・
    50㎡台のお安い部屋のある場所は、もともと他の部屋とは違う価格になっていたので・・

    他の部屋との違いは、ご自身でご確認を!!

    全てがその価格にはなりませんヨ。

    残念ながら(笑)

  359. 387 匿名さん

    385へ

    出たな350マン。

    大阪の港区でも物色しろってか。

    早く関西弁をマスターしろよな。教えてやってもいいぜ!

    それと、雰囲気からするとかなり包茎っぽい感じもするぜ。六本木のキャバ嬢も相手にしないから早く治せよな。

  360. 388 賃貸住まいさん

    750万円が495万円になり、420万円が登場しました。
    坪350万円は、いよいよ射程距離です。もともとそんな
    値段だったのですから嘆くことはありません。サンウッドの
    戦略にみんな見事に嵌ったのですが、まあ損はしてないのですから
    いいんじゃないですかね。

    私は安い部屋を借りて、豪華な共用設備を使いまくります。
    ここは賃借人が差別されてるけど、結局われわれが
    大きな顔をすることになるよ。ははは。

  361. 389 匿名さん

    パークコート赤坂の北向き52.58㎡、16階、前が赤坂ガーデンシティで塞がれている部屋が6170で既に売れているので372の部屋も6000くらいでは売れるような気がするのだが…

  362. 390 匿名さん

    ラブ星金のこの物件が坪単価で300万円台を超えることは難しいのだが・・・。

    <理由>
    子供のいる世帯は無理。
    高齢夫婦は閑静な立地を望むのでラブ星金、韓国飲食風俗至近は無理。
    実勢がPC赤坂によって頭を抑えられているので、転売転がし目的者は入れない。

    そうすると、住宅購入にこだわりの少ない若い人しか浮かび上がらない。

    1億出せる若い人はすでに立地のいい高級賃貸に住んでいるため、あえて、
    「枯れたヒルズ」のアークと、しょっぱいサカスしかないここを選ぶことはない。
    次のターゲットはおそらくPC神宮前だろう。

    結論として、1億出せない若い人。これがこの物件の第二次購入者層。

  363. 398 匿名さん

    内覧会の最後に募集時の(豪華な)パンフレットを希望者に配布していました。あらためて
    パンフレットを見るとイメージ写真と竣工が質感まで忠実に完成されており、各デベロッパ
    ーの意気込みと誠実さに驚いています。

  364. 399 賃貸住まいさん

    >389

    立地があまりにも違うから同列での比較は意味がないでしょう。
    大きなラブ帆がある限り、ここに住みたい人は限られます。

  365. 405 匿名さん

    現実が目の前に現れ、否定できなくなって壊れたのでしょうか。
    元気を出してください。含み益はまだ若干あるはずです。

  366. 406 匿名さん

    このマンションの購買層は、元々キャシュリッチな方々な上にセカンドローン長期固定金利でも
    せいぜい2.5%前後。長期保有で決まりです。

  367. 407 匿名さん

    何だかむなしいね、値下がりを待ってる人たちは。どうせ350みたいな値段では出ないし、出ても買わないんだから。1回建物を見てごらんよ。圧倒されるよ。

  368. 408 匿名さん

    まあ他人は他人。

  369. 409 匿名さん

    むしろここが350万になったら他のエリアがもっと下がるって話なので。

  370. 410 匿名さん

    350万に拘る人へ

    1人で何役もこなして大変だな。イカレタふりまでして羞恥心まで失ったのかい?ラブ穂ネタや子供に向かないネタもいい加減飽きただろ。
    都会生活に行き詰ったなら、早く故郷に帰って畑でも耕してこい。

  371. 418 契約済みさん

    皆さん!

    もうそろ法律的にやりませんか?

    350は特定できているんですから!
    大人の皆さんの意見拝聴したいのですが?

    どうですか?

  372. 426 入居予定さん

    お陰でお隣さん雰囲気変りましたね

  373. 427 ご近所さん

    そんな貴方にお勧めなマンションは

    パークコート赤坂ヒルトップレジデンス

    都心赤坂で坪230万円だよ。
    しかも名前はPC赤坂と赤坂TRのいいとこ取り

  374. 428 匿名さん

    公式

    t×r=350

  375. 429 入居予定さん

    この掲示板投稿者はネタ切れで必要な情報は無さそうです。入居予定者は住民版へ移りませんか。

  376. 430 マンション投資家さん

    429さん、ぜひお願いします。
    低俗な書き込みで荒れてしまって、中古購入の検討以前の問題です。
    購入者の方はこちらに常駐しないで住民板に移動して。

  377. 431 匿名さん

    購入希望者は、住民板へは行けません。
    規約ですので。

  378. 432 契約済みさん

    以前はサンウッドは安く売りすぎたと言われていたけど、
    今となればこの大きな物件を売り抜けて大成功。
    豪華なトップラウンジなどの共用設備があるおかげで、
    賃貸も順調に埋まるだろう。ヒルズの施設が使える
    のも宣伝効果としては大きい。
    永住者はそんなに共用施設はつかわないよ。部屋から
    夜景の見えない賃貸入居者が、喜んで夜景を楽しむ
    ことになる。共用設備の高い費用を分譲に負担させて、
    賃貸で儲ける。これもサンウッドの作戦でした。

  379. 433 購入検討中さん

    転売希望の方でも300万円台には抵抗があるようですね。
    しかし住環境の良い緑に囲まれたタワーマンションが、近隣にいくつもできたので、赤坂の名前とタワーだけでは高価格での売却は難しいでしょう。

    いずれこのマンションは住民が次々と入れ替わり、オーナーも入れ替わる流動性の高い物件となるでしょう。歓楽街、ラブ歩に至近距離で韓国人、中国人も多く住んでいるこの地域での500戸以上の巨大TMの行く末が気にかかります。それにしても森の先見性はすごいと思います。

  380. 434 匿名さん

    というか、以前誰かトップラウンジは分譲専用って言ってなかったでしたっけ。
    もしや、そんなことも確認せずに買ったのでしょうか?それとも巧妙に騙されたって感じなんでしょうかね。
    分譲マンションの共有部分の持分を事業主がたくさん持ち続けるなんて・・・・
    安心して住めたもんではないですわ。

  381. 435 入居予定さん

    80年後半のバブルの頃と最近のファンドバブルを見てきましたが、東京でのポテンシャルが
    ある地域は益々都心3区に集中しています。本来、オフィス立地であった土地がレジになった
    奇跡とその所有権を持ち続ける資産性は一過性のものではないので住民の方はご安心を。

  382. 436 契約済みさん

    ラウンジは賃貸の人も使えます。
    また賃貸用の駐車場の枠もあります。

  383. 437 契約済みさん

    そもそも小さい子供が二人いて、教育が充実してて、近状に公園がいっぱいあって、スーパーも多く、車通りも少ないなんて住環境を望んでる人はここは買わないでしょう。

    サカス、ミッドタウン、ヒルズに徒歩で、青山、銀座にも程近く、レストランは近所のホテルに充実し、飲んでもタクシーですぐに帰宅できるなど収入の高いDINKS、セカンド使用の経営者などがメインの購入層です。

    住むというより、資産として購入しているのですからネガキャン達とは視点が違う。

  384. 438 匿名さん

    岩手、宮城で震度6強を観測。

    タワマンが建ちだして数年程度しか経ていない。制震、免震と各ゼネコンは安全性をアピールするが実際のところはどうなのか?

    又、赤坂は、官公庁、大使館、同関連施設に近い。仮に災害が発生したとしても、救助の優先順位としては一般住民は後回しにされるに違いない。何棟ものパニックを起こしたマンションの世帯数の住民が大挙して皇居あたりに避難しようとしてもまず拒否されるだろう。

    都心部ほどインフラが遮断されると完全になすすべがない。

    隣スレからの引用。

    SFW制震システム、東京層上の直接基礎構造を試す機会が来る可能性がある。
    地震対策では都内最新鋭の設備がそろっている安心感はあるがどうなんだろう。

  385. 439 賃貸住まいさん

    一番安い部屋を、さらに叩きまくって借りる輩が心配の種かも。
    中国、韓国系か風俗の人でしょ、それ。
    そういうのは、ラウンジに友達ぎょうさん連れて行って大騒ぎしてもうたり、
    傷や汚れむちゃくちゃでしょう。
    酒やタバコと持ち込んだ食べ物で台無しよ。
    狭い部屋でむんむんグループで暴れられたら最悪じゃん。
    管理人さん、がんばってちょだいよ。

  386. 442 匿名さん

    地震には地震保険を。

  387. 443 匿名さん

    439
    友達ぎょうさん→友達たくさん
    大騒ぎしてもうたり→大騒ぎしてしまったり
    管理人さん、がんばってちょだいよ→管理人さんがんばってちょうだいよ

    使用語句に特徴が散見されます。、中国系、又は韓国系、関西人の。

  388. 447 入居予定さん

    赤坂ツインの立替の話はどうなったんだろうか。
    ミッドタウンタワーのようなシングルタワーになると聞いていたが。

  389. 449 匿名さん

    447さん
    本当ですか?
    初耳です、着工とか何階とか分かりませんよね?

  390. 450 匿名さん

    449

    建て替えは間違いありませんが(老朽化のため)パストラルと時期をずらすとの見方が大半です。
    ツインと新館すべて更地にして250Mクラスのタワーが建つといわれています。

    ネットでもいろいろな情報が出ています。

  391. 451 匿名さん

    赤坂駅から進むと、お城の手前に、赤坂花柳ビル、
    その手前に、赤坂地ビールの看板。

    ん〜、味わい深い。

  392. 452 匿名さん

    シャンTの建て替える情報はないのか?
    ぷりーず。

  393. 456 匿名さん

    シャンティーは2丁目文化を代表するランドマークですので、
    大事にしなければなりません。
    デリバリー産業の更なる発展にも大事なインフラとなります。
    韓国人クラブ、中国人クラブとラブ○テルのコラボによって、
    この街のアジアンごった煮カルチャーが進化するのです。
    赤坂TRが、この文化を支える強力な新規インフラと
    なることは、間違いありません。
    日本流風俗プラス韓国、中国風俗文化、おまけに地方出身の国会議員も
    加わり、この町の将来は楽しみです。

  394. 461 匿名さん

    セカンド使用楽しみです。
    ここの利便性は最高です。

  395. 463 ご近所さん

    個人的には赤坂ツインより先にシャンティー等を壊して欲しいのですが。

  396. 464 匿名さん

    シャンティーとここは一心同体です。シャンティーが

    あってこその赤坂タワーレジデンスです。

    2丁目の大事なインフラとして、共に発展していきましょう。

  397. 465 ご近所さん

    >セカンド使用楽しみです。
    >ここの利便性は最高です。

    >シャンティーとここは一心同体です。シャンティーが
    >あってこその赤坂タワーレジデンスです。

    ううう・・・住民の方も壊すの反対なのですね(涙)

  398. 466 匿名さん

    こちらには・・・もう住民はいないのでは?
    住民板との差が激しいですね。

  399. 468 匿名さん

    自分ならリッツに泊まるけどね・・・
    税金対策かなんかなの?

  400. 470 匿名さん

    >467
    だから〜、350なんかで出ないっつーの。誰に対して、そんな夢を語ってるのかしらん。どっか他の場所をさがせば?

  401. 471 匿名さん

    「皆様」

    住民板は、こちらです。

    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48251/

    こちらにも忌憚なき「ご意見」の投稿をお願いします。

  402. 472 匿名さん

    350って言うから、福岡の赤坂かと思ったら、
    東京のTRだった。

  403. 473 匿名さん

    ここ素晴らしいですね。
    入居を検討してまして賃貸か分譲か考えていたところお手軽な物件が出てきました。
    坪410とは安いですね。東向きで議員宿舎のお向かいが気になりますが、、、

    http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13103/4375372001/00019250/43753...

    ちなみに元値おいくら位だったのでしょうか?

    ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。
    宜しく御願いします。

  404. 474 購入検討中さん

    入居が始まってから転売希望が一気に増えるでしょう。
    410万が出ている以上は、実勢はすでに300万台です。
    売値までは落ちますね。

    でもいくら安くてもここを買う気にはなれません。この辺りは
    ひそやかに住む場所だからです。遊び用と割り切れば、いいのですが
    それなら資産価値が出るわけがないので賃貸にすべきですね。

  405. 475 匿名さん

    賃貸ならザ・レジデンスのほうがいいよ。

  406. 476 匿名さん

    皆さんヒマですね(笑)

  407. 477 匿名さん

    24時間バレーパ−キングとTBS構内を通って赤坂駅3分の
    ザ・レジデンスが坪19000円、競合する賃貸物件と
    しては脅威。
    それより森がヒルズ設備使用のおまけで賃貸するのはまいった。
    賃貸者はトップラウンジも使い放題だってよ。
    酷くないかい。森さんよ。

  408. 478 匿名さん

    そのとおりだ。木木木のやり方はオーナー無視だ。

    だれか15000円で貸し出してはどうか。

    今はそれでも決まらないな。

  409. 481 匿名さん

    本当の購入者は、こちらの板には少ないと思いますが・・・

  410. 482 匿名さん

    値上がり期待と高賃料期待の発言はどこいきましたか?
    赤坂TRは素晴らしくて他物件はダメマンションだと、論拠のない中傷とが、このスレの全てだったのに。
    自分達だけが金持ちで自分達だけが成功者で、それらの反対の貧乏で失敗者が他物件購入者だと
    吹聴するのがこのスレの特徴でした。

    そして外部はその様子を見て、なんて質が乏しいのだろうか、と眺めていたのでした。
    市場は冷徹です。
    ここの発言は価格に織り込まれるのですよ。

  411. 483 匿名さん

    ガードマン、本当におじいちゃんだったらショックだ。
    制服の似合うイケメンにして頂きたい。

  412. 484 匿名さん

    購入者の方々で資金決済を転売で凌ごうとする人が物件を売りに出している様ですが、7月中に勝負が着くでしょう。8月になれば売り物が極端に少なくなるので長期スタンスで投資を考えれば必ず勝つ物件です。

  413. 485 契約済みさん

    482
    引渡しが近づいたのでみなさん本当に忙しくなったんですよ。

    相手に出来なくて申し訳ない気持ちです。

    あなたも立派な不動産を取得できれば良いですね。

  414. 486 匿名さん

    2丁目からはユニシスは出ていったし、赤坂ツインも人気がなく空きが多い。
    立地から見て、企業が虎ノ門、新橋より溜池を選ぶとは考えられないし、周りの環境もよくない。

    ツインを建て替えしても優良テナントで埋まる見込みはないと判断して、計画は延期となったのではないか。
    丸の内、八重洲、日本橋にさらに大量のオフィスビルが、一気に立ち上がってくる。虎の門再開発もパストラルも進行中。
    本社立地に関しては、利便性の他に企業イメージもあり、住所名にもこだわるもの。
    価格次第の面もあろうが一流企業は、まず来ない。
    建て替えは数年あるいは、それ以上先になるだろう。

  415. 488 匿名さん

    >485
    どうぞ丹念に拾ってください。拾えるものならばね。本当の投資家は、こんなところに書き込みしている時間などないはず。自己妄想も幸せですね。

  416. 489 匿名さん

    >487
    どうぞ丹念に拾ってください。もし本当に拾えるものならばね。本当の投資家は、こんなところに書き込みしている時間などないはず。自己妄想も幸せですね。

  417. 490 匿名さん

    488は487に宛てたものです。485さん、失礼しました。

  418. 491 匿名さん

    >>487

    「常に新鮮で美しいプライス」は国語として意味不明ですが?

  419. 492 匿名さん

    あはは。

    頭大丈夫?
    あまりに主観的でメルヘン野郎なんだな!

    釣りに勝浦まで行ってた日焼けしよ…お待たせ。

    んでー

    何がどうなったんだ?

    あーそうかあ!

    マンション欲しくてたまらない、なんでも拾って買えるって誇大妄想な金持ち君(実は350マン)が実現したのか!

    お前さんは名古屋・大阪の港住民になったんじゃなかったか?


    お前は金は無いが本当に暇あるなぁ〜(笑)

  420. 493 匿名さん

    正 したよ 出現

  421. 494 匿名さん

    赤坂駅からサカスを通って、エレベーターを

    上がったところと説明すれば、赤坂Rへすぐ行ける。

    赤坂駅から杉田さん愛用のラブ穂とあの忌まわしい

    事件のあったマンションの隣りを抜けたところと

    説明すれば、赤坂TRへすぐにたどりつけます。

    同じ赤坂の賃貸物件として見ても地位の差は大きいな。

    R−TR=坪5000円と見る。

  422. 495 匿名さん

    まともに相手するの馬・**・鹿しいの〜

    赤坂大好きでココを手に入れたいって一心なのに。

    粘着してるうちに気がデカくなって、そこら中買うみたいな話!

    ならココを放ってお隣り辺りに行けばいいだろ〜よ!

    存在が邪魔だよなぁ〜

    金のないお前は自論展開したいだけなんだろよ。

  423. 496 匿名さん

    494

    発想が暇だなぁ〜リストラされるな!

  424. 497 匿名さん

    494さんへ

    何かお困りでしたら心の内を正直に述べられては如何でしょうか?

  425. 498 社会心理学者

    350マンのような辛い日々の苦悩つまり混沌とする時代に横たわる底辺の考え方を示すような
    カオスを内包するプロレタリアートは、いつの時代も存在する。

    ずばり、書き込みから察するに、他人の迷惑を考慮しない自己都合かつ身勝手な一人っ子的発想の持ち主。
    週末も妄想し。自己実現に勤しむ世相なのか周囲から孤立した存在、またそれを自覚し始めている存在。

    この手の人物は利己的で吝嗇。

  426. 500 学生さん

    若しくは、まさか、***っ・・・プレカリアート?

    じゃない?

    暇すぎるもの。

    ココに恋する執念は見上げた根性だが、まだ350万円で購入可能って事事態を証明してないもの。

    暇人はプレカリアートなり。

  427. 501 匿名さん

    プロレタリアート・プレタリアート・・・・この言葉って・・・

    ヤバイ位効果あるのだよ。

    二極化時代に流行らせて行こう・・・


    暇ある間に、教養身につけないと・・・

    馬・・・・・・鹿にされるよ。

  428. 502 匿名さん

    プレカリアート—デジタル日雇い世代の不安な生き方 (新書y 181) (新書)
    雨宮 処凛 (著)

    コレにある内容はおもしろいよ。拝読されたし。

  429. 503 匿名さん

    寒いな、TR業者w
    2chでも流れに乗れず、レスもらえず浮いてたぞ。

  430. 504 匿名さん

    ヘーそうなんだ?どんな内容なの?

  431. 505 匿名さん

    お知らせ下さい。

  432. 506 購入検討中さん

    朗報です

    C50-B

    51.05m2(15.44坪)

    なんと特別価格の6480万円

    急げ!!!

  433. 507 匿名さん

    訂正です。

    正しくは、7480万円です。

  434. 508 購入検討中さん

    もう下がっているんだよ

    6480万円で間違いないです

  435. 509 匿名さん

    どこの話?


    そうかそうか福岡県博多の赤坂の話か(笑)

  436. 510 購入検討中さん

    どこって。。。

    近隣のマンションに配りまくっているぞ。俺の家にも入っていた。

    但し、16階だけどな。

  437. 512 匿名さん

    やっぱり、プレカリアートは報・連・相もできないのか?


    やっぱりローン組めないわけだよな…350マンこれ真面目に当たってんだろ!


    現金で買うのか?(笑)

  438. 513 匿名さん

    350マンは、公務員だと思います。
    自分に能力がある人なら、絶対に選択しない職種だからです。他人(国民)の血税に馴れ馴れしく依存し、あまつさえ高級MSに住みたいなどと不遜な事を平気で考えるダメ人間です。

    労働組合活動だけは、積極的に活動し、仕事はいい加減。タクシー代金は誤魔化すし、天下り先の事しか考えない。地方公務員に至っては、本来の仕事すらしない。

    このようなダメ人間には、ここに住んで欲しくないです。又、ここを購入する資金を血税より掠めとったのなら、せめて罪の償いとして本当に貧しい人達に寄付してください。

  439. 514 匿名さん

    朝から、正論やな!


    しかしながら、人物像が違う!


    俺様は、大体絞れてきたよ…

  440. 517 匿名さん

    515・516

    売れないのではなく、売ることが出来ないんだよ。

    まだ森ビルのものなんだから。
    八月に入って売れないならその意見は聞く気になるが・・

    せっかちなのか、気が早くて結構なんだが・・・

    分譲マンションの所有権の流れが分っていない。

  441. 518 匿名さん

    513さん

    そうそうそうですよ。続けてくださいな。公務員かもしれないし。

  442. 519 匿名さん

    今日の日経平均の値上がりのように。

    アメリカからの資金シフトは始まっている。

    渡辺金融大臣の発言の通り、サブプライムでアメリカは瀕死の状態になる可能性大、
    公的資金はありえないだろうが、本日のGS・リーマンの決算に注目だな。

    そして、日本は復活する。
    また日は昇る。

  443. 522 匿名さん

    515、516の比較。
    販売力では、PCだな。
    現物を内覧すれば間取り、開放感に落胆するからイメージ戦略で売り切るだろう。又、資金的に苦しい人でも竣工時までに何とかすれば良いので時間的猶予もある。

    即入可、現実路線では、TRだ。
    賃貸、実需両方とも即日可能の利点がある。但し、資金的に今すぐと言う人には無理がある。仲介手数料も加味されるので実際の販売価格はもう少し上がるだろう。

    何れも、資産家層が購入する物件ではない。この手の購入層は、一番慎重な買い方をするものだ。何度も何度も逡巡し決めるだろう。

  444. 523 匿名さん

    515
    直接問い合わせた。
    業者売り物件なので狼狽売りではない、又コンペもしない。内覧が今月21日の一回だけ。現時点での内覧希望者が既に殺到しているので抽選扱いになるだろう。

  445. 524 匿名さん

    522

    >>この手の購入層は、一番慎重な買い方をするものだ。何度も何度も逡巡し決めるだろう。

    これマアマア言えてるよ。

    8月になったら、売り物は減るよ。

    理由は、簡単だろう。。
    中身みれば、竹中工務店のその丁寧な造りに驚嘆し・・自分の今の住処と比較し、愕然するよ。

    まあ・・内を見られない今のうちに、早く決めたほうがいいかもナ。
    人気が更に上がるよ。

    ボンビー君たちは、そこそこの夢を掴み損ねるなよ。

  446. 525 匿名さん

    ほーら・・・

    ボンビー君たちには今が最大のチャンスです。。

    8月になったら・・・夢は消えさります。


    皆さん二極化ですよ。

    昨日までの小さな自分にお別れですよ。

    値下げ値下げが叫ばれる中、3Aの強みはこれから発揮されます。
    調整している今が最大のチャンスです。

    将来の成長を織り込む前に値上がりを期待して3A探している人ってかなり居るんですよ。


    円安・株高で空気は変わりました。

    渡辺金融大臣の発言に注目です。
    またまた日本にお金が集まります。

    金融特区は本気で作りますよ。

  447. 528 購入検討中さん

    皆、至急の現金に困っているんだろ

    赤坂2丁目の違うマンション。45.15平米が、5月29日に4180万だったのが、
    6月14日には3980万円で売りに出ている

    株で投げが始まったという事は一度は戻っても結局その値は割ってくるのは常だが。。。

    さてさて。。。

  448. 529 購入検討中さん

    >523

    ちなみに同じ部屋が去年の9月22日には4880万円で売りに出ていた物件

  449. 531 匿名さん

    いわゆる同じ穴の・・・

  450. 532 購入検討中さん

    >523

    ぷっぅ・・・

    5月21日1回だけって・・・

    近隣住民への案内では完全予約制第一弾6月7日13:00〜・・・

    さてさて、この価格では第何段まであるんだろうか・・・で、次の価格は・・・

    PS ちなみに、529は523へのレスポンスではなく528へのレスポンス

  451. 562 550

    今、虎ノ門TRに住んでおります。
    パラッツオ赤坂とは、PC赤坂のことですか。

  452. 566 匿名さん

    赤坂・六本木エリアのポテンシャルは不動です。

    http://www.toshisaisei.go.jp/tiikikaigou/dai4/pdf/sankousiryou2.pdf

  453. 567 匿名さん

    >>566

    資料のCGに、赤坂TR書かれていないように思いますが。

  454. 568 購入検討中さん

    もっと真面目に話をしましょう。この物件は当初は赤坂の地域ブランドと森ビルのヒルズのイメージで大変な人気を博して、安値もあって完売しました。しかしその後、近隣に虎ノ門TR、PC虎ノ門、PC赤坂が、現れると共に物件の価値が冷徹に比較評価されることになり、いまや都心不動産マーケットの中では重荷となっています。件数は多いし、購入希望者、賃貸入居希望者も近隣の競合物件と見比べて尻込みしているのが実態です。

    共用部分を分譲購入者に応分に負担させて、それを賃貸入居者に使わせる。賃貸マーケットが悪いと見れば、ヒルズの施設を使わせ、家電も一部負担する。こんなことをすれば、賃貸希望の購入者が酷く不利になるのはわかりきったことです。この物件の価値を守る気持ちがあれば、デベの森は
    賃貸を1年程度遅らせてもいいのではないでしょうか。売ってしまえばあとは知らんの森の態度には、悲しくなります。

    ここの立地が赤坂のなかでは、大きなラブ穂テルやサンサン施設、女児小学生監禁事件のウイークリーマンションに隣接しており、この事実が明らかになるにつれて、あえてここに住むことを希望する人は減ったのではないかと思います。この2丁目には風俗産業は実際に存在しており、シャンティーも大事な役割を負っています。派遣型産業のあらたなインフラにここがなるのも明らかでしょう。

    でもここはそれでいいのです。いろんな価値観が混ざり合った、タワーマンションになるのです。
    隣は国会議員がいるし、ホストクラブの兄さんも高級派遣嬢も韓国人クラブのホステスも若くてかわいい愛人も遊び好き兄ちゃんもここに住むのです。ミユジシャンや映像プラグラマー、芸能人や怖い人も住むことになるでしょう。坪350万円で都心の猥雑な部分と多能、マルチカルチャーの
    併せ持ったマンションにここはなると思うよ。ここの資産価値は金では表せないけど、わかる人はわかる。トップラウンジは文化とエロの交差点になるだろうな。

  455. 570 購入検討中さん

    >568

    厳しいけどその通り。こはデベがいいところを食いきって、
    あとは購入者はおとなしくしていろだな。デベにいいようにやられて
    黙っているのかい。購入者さんもう少しデベに文句を言ったらどうだい。

  456. 571 匿名さん

    ようやくMビルの本性が認知し始められましたね。
    業界では周知のことですが・・・

  457. 573 購入検討中さん

    高級派遣型産業の受け皿としては、赤坂ザ.Rは難しい。赤坂TRは
    爺ちゃんガードマンだし、何と言っても2丁目にいるんだから、
    楽しみは100も承知している。
    部屋にいるスケベが読んで、入口まで来れば入居させるのは簡単。
    若い子が2、3分でデリバリーされるね。というか住民になっているかも。
    同じフロアーで来てくれるなんて最高!!

  458. 575 匿名さん

    >574 極めて同感。しかし、大目に見てやりましょうよ。350さん達は、どんなに頑張ってもここを買えないのに一所懸命ここに書き込みして憂さをはらすぐらいしか出来ないんですよ。書き込みをすればするほど、ここの人気を証明しているってことに気がつかない輩です。

  459. 577 匿名さん

    >>572さん

    物件違いです。

    ここは、「タワー」、
    チラシは、「ザ」です。

  460. 578 匿名さん

    >>574、575さん

    そういうコメントするから、荒れるんだよ。
    まだ、わかんないの?

    そういう意味では、特殊だよ。

  461. 579 匿名さん

    ここは、特殊な実需の人には最高です。

    でも、一般の方には、ダメでしょう。
    一般の方、投資目的の方は、避けた方が無難かも。

  462. 587 匿名さん

    PC赤坂が順調に完売に向かっている中で、ここは誰も買おうとしない。
    地位の差が、誰の目にもはっきり見えてきたからね。
    ラブ○テルとウイークリーマンションの隣に500戸以上の
    タワーマンションが存在するのは無理がある。

    ここはデベによるデベのための物件でした。

  463. 588 匿名さん

    こちらの物件は2年前に即日完売しています。

    なぜ?今だに書き込みが??
    異常な人気に・・・・・・・ヒマな方が多いのですか?

  464. 590 匿名さん

    オーストラリア、シンガポール、アメリカのファンドが次から次へと東京に上陸してくる今、益々一等地の優位性は揺るがない。

  465. 593 匿名さん

    赤坂タワーレジデンス
    と、
    赤坂ザ・レジデンス

    紛らわしいぞ。
    サカスには住みたいけど、ここは絶対に無理(×_×;)!
    紛らわしい勧誘しないで下さい。
    恥かいちゃったし!

  466. 594 入居予定さん

    >PC赤坂が順調に完売に向かっている中で

    本当?三井の営業は逆の事言っていたよ、リハウスと愛宕タワーの営業から聞いたんだけど

  467. 595 匿名さん

    娘が、夜遅くになってもザ・レジデンスなら
    駅から安心して帰れます。
    タワレジはラブ歩に連れ込まれたり、監禁されたり
    しないか心配です。安心度から検討するとここは
    家族ではとてもだめです。

    いったい、どのような方々が、ここに住むのでしょうか。

  468. 596 匿名さん

    >590さん

    ここのどこが一等地なんでしょう。一流企業も逃げていく土地ですよ。
    逃げた後にできたのが赤坂TRです。溜池の跡地だモンな。

  469. 597 匿名さん

    593君へ

    正直に告白したまえ、ここの入居審査に落とされたと。

     君の社会的な信用度は全く分からないが、文面より推測できる。不遜な逆恨みとも受け取れる内容から察するに、君の住みたい「サカス」は、君の事を信用しなかったと言うことだ。

     心外なら、ザ・レジデンスの賃貸借契約書の写しでも投稿してみろ。どの部屋の入居審査に合格するかは君の信用次第だが、少しは、信用してやろう。

  470. 598 匿名さん

    595氏へ
    答えよう。
    貴方以上に家族を大切にする人がここを選択したのだ。
    貴方には理解できないだろうが、資産家は何処に住もうとも絶えず犯罪者に狙われている。港区でも資産家のみが住める地域での懸念は、最新式のセキュリティーを絶えず更新することだ。
    ここには、少なくとも他のタワマンには無いセキュリティーが完成されている。森は、我々の要求を満たしてくれた。駅までの通り道に下世話な建物があろうとも関係ない。なぜなら、我々は電車等をあまり利用することはないからだ。

  471. 599 匿名さん

    >>593さん

    私も将来お金を稼げるようになったら、赤坂ザ・レジデンスに住みたいです。
    でもタワーレジデンスには、絶対に住みたくありません。だってザ・レジデンスは
    一度はこんなところに住んでみたい憧れを感じるけど、タワーレジデンスは
    私の職場の延長みたいなんですもの。

  472. 600 匿名さん

    >598

    >森は、我々の要求を満たしてくれた。???????

    木木木が購入者のことをそんなに考えているはずがない。
    あの回転ドアー事件のことを思い出したらどうだい。

    ここだって、自前の賃貸を埋めるために購入者のお金で作った
    無意味に金のかかった共用設備を最大限利用して営業している。

    ヒルズの設備も使えると必至で営業中。おかげで購入者が
    貸そうと思ってもたたかれる。
    君ら購入者は、このデベに腹が立たないのかい。

  473. 601 契約済みさん

    内覧してない人たちにはここの詳細はわからないでしょう。
    ネガティブなレスを書く人はいつも同じ内容を繰り返しで何巡もしてますからもうネタきれてますよね。こっちも飽きました。
    時期がくれば結果の出ることなのに必死になるのは、なにか操作をしたいからですよね?
    匿名で中傷することで気を紛らわせているんだったら学校裏サイトに書き込む子供みたいです。
    売れる売れない、貸せる貸せない、高い安い…転売や賃貸市場でどう評価されるのかはお楽しみでいいじゃないですか。
    私はどちらでもないので気になりませんが。

  474. 602 匿名さん

    こちらの物件と関係無い方が、いつまでも離れませんが・・・

    もう販売は終了している物件です。

  475. 603 マンション投資家さん

    もう皆さんが説明している様に、このマンションは2年前に即日完売し、来月末には入居が始まろうとしている物件です。皆この立地が気に入りデベと竹中を信頼し、このマンションの将来性を見込んで購入した訳です。近所に何が有ろうとどんな人種が住もうと、この立地に価値を見出している訳です。ネガキャンペーンの皆さん、何が不満なのですか?そんなに悔しいのですか?そんなに羨ましいのですか?
    もうやめたらどうですか?もう大人なのですから。とても恥ずかしい事ですよ。そしてこのレスは終わりにしたらどうですか?もう十分にその役割を果したのですから。もう大人になりましょう。

  476. 606 匿名さん

    当物件は2年前に完売終了しおります。中古か賃貸の板でどうぞ。

  477. 607 匿名さん

    ここの購入者で他のスレまで言って、赤坂TRは素晴らしいが、
    虎ノ門は安っぽい、パストラル再開発が始まるので、投げ売りが
    出ている、PC虎は墓の上に建築で近隣が湿っぽい、PC赤坂は
    駅遠とか窪地だからだめとかで、結局赤坂TRしかいい物件はなく、
    安く買った俺たちは勝ち組で、他のタワーマンションを買った
    人たちは失敗と喧伝しまくっていました。
    ここの購入者が言っていたことはすべて、貶めるためのウソである
    ことは、それぞれの購入者はよくわかっているし、それぞれが特徴のある
    素敵な住環境に満足しているのです。

    赤坂TRが立派な建築で、豪華なトップラウンジもあり、TBSにも近い。
    これから非常にレベルの高い文化、芸術の発信基地となっていくでしょう。
    一部とは思いますが、自分たちの判断だけが正しく、他の物件は
    なんでもだめだと決めつけず、港区にどんどん建設が進んできた
    高層優良物件のお互いの資産価値向上を目指しましょう。

  478. 608 匿名さん

    そうそう、建設的な意見には賛成です。それぞれ反省すべき点は反省し掲示板の質を大切にしましょう。

  479. 609 入居予定さん

    >>607

    赤坂TRは素晴らしいが、
    虎ノ門は安っぽい、パストラル再開発が始まるので、投げ売りが
    出ている、PC虎は墓の上に建築で近隣が湿っぽい、PC赤坂は
    駅遠とか窪地だからだめとかで、結局赤坂TRしかいい物件はなく、
    安く買った俺たちは勝ち組で、他のタワーマンションを買った
    人たちは失敗

    まで読んだ。

  480. 610 匿名さん

    >609

    607ですが、ここの購入者は本当にどうしようもないね。

  481. 611 匿名さん

    607ですが、ここの購入者はどうしようもない程素晴らしいと言う意味です。

    言葉足らずで申し訳ございませんでした。

  482. 612 契約済みさん

    外野の中傷はどうでもいいと思っていますが、他物件の不快な書き込みも「ここの購入者」としてひとくくりに言われるのは抵抗があります。
    他で嘲ることを書いてる人はここで書く人と同一人物と思えてなりません。
    高級の部類のマンションの掲示板を回って関係を悪くする書き込みをし、反応を見て喜んでいるのだと思います。
    どの物件の購入者の方も皆それぞれにいい買い物に満足しているはず。他の物件の中傷をするより、楽しみな気分に満ちてると思うんですけど。
    一部の悪質な外野に影響されることなく、お互いに近所さんとしていい交流ができることを期待しています。

  483. 613 匿名さん

    港区が今後も発展していく事を望みます。

    当物件は2年前に完売終了しおります。中古か賃貸の板でお願い致します。

  484. 615 副管理人

    こちらのスレッドは閉鎖させて頂きます。
    以後は、入居者専用の住民板をご利用下さいますようお願い申し上げます。
    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48251/

  485. by 管理担当

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赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
 
所在地:東京都港区赤坂2-17-50
交通:東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩4分

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