赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。
近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。
売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
＜過去スレ＞
１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/
[スレ作成日時]2008-05-19 03:31:00
内覧会情報をお願いします。
東京タワー方面。屋上からの写真です。
きっと夜景も素晴らしいでしょう。
リトライ
↑アップありがとうございます！！
自分で見るのが楽しみです。
本当に眺めが良いんですね(笑)
毎日の息抜きに使えてリフレッシュには最適かもね…正直な話住みたくなりますね…(笑)
そもそも、高台に有るので眺めはいいのは当たり前。
特に西側の富士山や、神宮花火を楽しみたいな・・・
小嶋さん
08のコメント、意味わかります？
>小嶋さんの部屋は北西角３０階あたりですね？
所有している方角は批判可能な掲示板にはこれ以上書きませんので、不動産が好きな方はできれば直接お話ができる場所。トップラウンジ等で投資の情報はお話したいと思います。
個人的には御所方面の眺望は好きです。
AKASAKA TOEWR RESIDENCE
RENT
1BR 50.00㎡〜62.21㎡ 245,000円〜390,000円
2BR 71.07㎡〜120.25㎡ 410,000円〜830,000円
3BR 118.86㎡〜141.60㎡ 750,000円〜1,000,000円
管理費込
3F〜10F
内覧希望の場合は事前に予約をお願い致します。
㈱サンウッド ℡03-5425-2663
この家賃なら買うより借りた方がお徳？
10階まででは景色も今一だしまあまあ妥当で良いんじゃないの？
それに全室家具無しだしなぁ。
こんなもんでしょ。
小嶋さん、ＰＣで名士になっていますよ。
ここの住人（北西側）なのに、売国奴ですね。
ここの住民はＰＣ赤坂も買った尾島さんがそんなに羨ましいの？
現実が坪１６０００円じゃね
森さんの賃貸が出たね。
安い賃料は、下層階の変な間取り中心だけみたいだね。郊外のデザイナーズと変わらない賃料だから、今後郊外しか住めなかった層が移動するよ。
１棟タワマンの中でも二極化が顕著になって行くんだろうね。まっ、ここは駅近だし賃貸ベースで考えるとそううろたえる必要は無いと思うよ。
森さんも結構マーケット読んでるね。
下層階→20,000〜23,000/坪
中層階→24,000〜26,000/坪
高層階→27,000〜30,000〜∞/坪
こんな感じの賃料設定でキメ。
16,000からとは、想定の範囲内の下の方でしたね。
赤坂の相場はあまり強くないのかな。
No,12です。
詳細の追加。
敷金 ６ヶ月、礼金 なし
家具なし
オーブン、食潜、乾燥機、付
森特典として、スパ利用可
駐車場は、抽選ではありませんが…条件次第で多少の手配なら可能との事。
内覧、今月26日より
21さん、有難うございます。大変参考になります。
これらの情報はWebに出ているのでしょうか？
まだじゃないかな？
既に購入者からの賃貸物件として３１F南、１０４．３㎡、２LDKが７８万でHomesから出ています。
公表された下層階レジデンスと比べて割安な印象ですね。
表面利回り６％位でしょうか、税金を考えると余り良い投資とは思えませんね。
24さん、そうですね。
サカス賃貸もまだ残ってますから、強気な価格設定は難しそうですね。
２４さん
東京は、金持ち多いんだよ。
世の中利回りだけでこの手のマンションを買っている人ばかりではないよ。
法人で買って償却ねらい・・・つまり節税だよ。
この手の高級MSを個人で買うなんて勇気いる話だよ。
儲かっている法人が多くっているに違いない。法人という器は、いい意味使い勝手がいいから・・
低金利の時代に節税できて、６パーセントで回るんだからココは断然買いだったんだよ。
わかる？理解できたかい？
数年後、消費税は確実に上がるから、１０％になるまでに買えただけでもメリットある。
ここのレントはまあまあだとしても、もうこの手のタワーは、資源高で建つはずないからな・・
都心に買わないとね・・
森リビングは本とはもっと高くしたかったけど、近くに強力な競合として戸数の多い「赤坂ザ・レジデンス」があり募集真っ只中なので、対抗可能な価格を出したらしいですよ。
ちなみにＴＲの森ビルの賃貸は家具はないですが家電つき（分譲の標準装備に冷蔵庫が追加？）と聞きました。
ザ・レジ〜の賃貸専用とＴＲの分譲賃貸ではグレードが違うと言っていましたが、どのくらい違いがあるかは不明です。またＴＲの賃貸のグレードも不明です。
ザ・レジ〜、ＴＲ森リビング賃貸の内覧した方いませんか？
この↑情報遅かったですね。すみません。
HOMESより賃貸募集一覧
階数 面積 賃料〔込〕 敷金礼金 取り扱い会社 TEL
14F 66.13㎡ 420,000円 敷４、礼０ ㈱ニシダ TEL03-5721-5454
31F 75.70㎡ 680,000円 敷１、礼１ Rooms Bar TEL042-625-6446
21F 100.04㎡ 980,000円 敷２、礼２ ㈱セイシュク TEL03-5740-4000
31F 100.03㎡ 780,000円 敷４、礼０ ㈱ニシダ 同上
19F 57.56㎡ 350,000円 敷２、礼２ 北山ハウス TEL03-5328-0565
18F 52.41㎡ 360,000円 敷２、礼２ 日東不動産㈱ TEL03-3490-0210
18F 72.79㎡ 495,000円 敷２、礼１ ケーコーポレーション TEL03-5689-0441
現時点で、募集賃料〔坪単価〕20,000円弱〜30,000円前後を考えておられるようです。
＞森リビングは本とはもっと高くしたかったけど、近くに強力な競合として戸数の多い「赤坂ザ・レ＞ジデンス」があり募集真っ只中なので、対抗可能な価格を出したらしいですよ。
森もコス井と談合して高く出すか、コス井の募集が終わってから高く出すかすれば丸く収まるのにな。
不動産屋同士で争っても、森もコス井もお互い高くは貸せないわけなのだが。
賃貸物件として赤坂ザ・レジデンスと較べられると立地と環境、
２丁目という番地名からまったく勝ち目はない。個人で賃貸するには、
さらに森リビングの組織力と競合することになり、かなり苦しい。
坪２万で貸せたらなら上出来と思ったほうがいいよ。
周辺環境を考慮すると永住する人は少なく、賃貸希望が大勢いるので
値崩れは避けられないだろう。
赤坂ザ・レジデンス？
R加工の間取りが失敗。間取り図を見よ！実際レンタブルはかなり窮屈になっている。
それに、中途半端な階層とスペック等々。
換言すれば、ハイグレードタワマンと半端なデザイナーズマンションとの比較だ。
安すぎだろ
コス井が宣伝広告費や諸費用を掛けずに安い家賃で赤坂を貸すからこうなるんだ。
＞３５さん
それでも赤坂に住みたい人にとっては、２丁目物件よりサカスの中に
あるザ・レジデンスの方が、ステイタスはずっと高く感ずるね。
赤坂TRの周辺は以前より随分良くなったことは事実で、お城もまあ
それなりに街に溶け込んでいます。老人ホームのサンサンや
あのウイークリーマンションも考えようによっては、町の顔です。
ただサカスにしろ赤坂TRにしろ、永住する人は少ないでしょう。
それならステイタスと立地環境を重視せざるをえません。あとは
賃貸料次第ですね。ここはお城の存在があるので、中層15,000円での
交渉です。
赤坂だねぇ〜。
ここは、賃貸住まいの客層も結構バラツキがあるんだよ。
新築タワマンで安〜く住みたい連中には投稿で頑張って少しでもって思うだろうしね。興味ないのに投稿は何故か頑張るってのも変な話だし、目的がしっかりしてるよね。
坪15,000円で交渉なんてのは、郊外のプチDM〔デザイナーズ〕程度の相場だよ。明らかにここより住環境が悪いよ。
まぁ、投稿者それぞれに目的がある筈だから成功を祈るよ。
周りの環境はどんな感じでしょうか、近隣を歩いてないので不明なので。
あそこね・・
有名な話だよ。
バアサンがいてどかないとか。
ＴＢＳも呆れてるでしょう。
３８さん
同感だよ。
そんなに値下げしたいならさ、個別にしてみろってさ。
それから、今年の目玉、中目黒アトラスタワー(１２０戸)は、低層階でも＠坪５００〜６００万円だよ。旭化成だよ？？？？強気だね〜
その後も二子多摩川は約１０００戸販売するしな・・・
３Ａなどここも含めて、人気エリアは、不変だし値下がりは有り得ない。
１０００戸だと超大規模すぎて管理組合とかまとめるの大変そう。いろんな意見がありすぎてね
しかしサカスも賑やかだね。
人も増えるし赤さかは昔を彷彿させるから華やかだよ。
ここのオーナー層って結構良識人っぽいから管理組合でも揉める事なんてないんじゃないかな。
PC赤坂のスレもたまに見るけど、有名人小嶋さんが結構叩かれてたよ。
あれって、絶対購入者の妬みっぽい感じがしたけどね。ラウンジで年収を聞き合ったり、仕事自慢とかって嫌な感じだね。
ここの人は出来ている人が多いと思う。周囲の話題で煽られても冷静だし良識人多そう。
一方、ＰＣ赤坂板での小嶋さんへの妬みは凄い
虎にお住まいで赤坂ＴＲも持っているのが羨ましいのかなぁ
↑
逆
ＰＣ赤坂では、小嶋さん人気者！
屋台で長蛇の列ですか。たまには、良いかもしれませんね。
その他、高級や有名飲食店情報があればお願いします。
六本木のホステスと同伴、アフターする時に利用できますよね。最近は、高級店も飽きたので何らかの刺激になるかも。
ついでに、赤坂レジデンシャルサロンに行ってパークコート赤坂を坪２３０でお一つ契約もいかがでしょ。
福岡で坪230ですかぁ。
結構、良いお値段ですね。
でも、実需、投資ベースでの検討なら赤坂TRでしょ。バランスがとれてますね。
あと、利回りでしたら大阪のタワマンなんかも結構グゥーですね。安く買えて高く貸せる物件がちらほらですよ。
坪１５０００円を固めよう。赤坂でも溜池に近い地域は、
賃貸はもともとかなり厳しいよ。そこにサカスが現れたのだから
２丁目物件では、それ以上の高値は無理です。トップラウンジを
目玉にして、割安感を出せばなんとかなるでしょう。
ちょっと風向きが変わってひんやりしてきたような雰囲気ですね。
住んでよし、貸してよし、投資として最高の物件、ですよね。
自信を持っていきましょう♪
頻繁に銀座、六本木あたりを呑み歩いていますが比較的若い女性層には人気がありますよ。シュガーパパになって一緒に住めなんて、言われたりね。私見ですが、女性に人気のある物件は必ず成功するんですよ。
賃貸オーナー側としては、竣工時期が８月と言う閑散期、森の賃貸を含めると100程度以上の物件が出るので数ヶ月程度の我慢は必要かと思いますが、業者間の前評判は良好なので決して慌てないことです。
又、安い賃料を希望される賃借の方は、一概に月額家賃に拘るのも如何なものかと思いますね。安い賃料設定の場合、保証金等々を高く設定していたりと何かとテクを駆使していますからね。竣工まであと少し、楽しみですね。
賃貸生活者が半分以上になるとコミュニティーは荒れるよ。そうでなくともここは下層階が全部賃貸なんだから、派遣型営業に使われたり、トップラウンジがキャバクラかホストクラブのようになったりしないか心配だな。
一般人では、外資系金融機関に勤めていた人たちが、数千万円の年収で、港区の高級マンションを借りていたが、サブプライム問題で年収が半分になったり、解雇されたりでいまは大変。IT関係の金持ちも最近は少なくなった。競合する赤坂ザ・レジデンスもあるし、ウイークリーマンションも隣で入居者募集中です。いったいどんな人がここを借りるのだろう。経済悪化でここの民度はかなり低くなるね。
引き渡しまで、あと少しですが・・・
長いですね（笑）
まあ、細かい事は入居後考えます。
赤坂TRとサカスができたので、人通りが増えてこの周辺が
活気づいてきました。入居が始まればもっと良くなると期待しています。
２丁目は、あらゆるジャンルの文化、先端産業、ユニークな人間が集まって、
お互いが共存していく新未来型地域に生まれ変わるでしょう。
いろいろな見方（言葉）があって、結構なことです。
PC虎ノ門オタゴタワーの掲示板評価を見る限りでは、ここの立地は愛宕と比べても悪くない。
九条家万歳！
＞５９
赤坂ＴＲが九条家の跡地であるのは周知のことですが、
大正天皇の皇后にして昭和天皇の生母であられる貞明皇后（ていめいこうごう）は
旧姓 九條 節子（くじょう さだこ）であらせられ
向かいは勝海舟邸の跡地です。
勝海舟を訪ねた坂本竜馬もこの付近を歩いたかもしれません。
以前のレスを引用しました。
利便性では赤坂一のタワーマンションですからツイン立替＋お城取り壊し後は宜しいのではないでしょうか。 当方PC赤坂も小さい部屋を購入しておりますのでネガレスではありません。
以上
＞５９さん
立地は利便性と環境に分けられます。利便性なら、駅近と
日比谷、丸の内、霞が関へのアクセスで愛宕の勝ち。
文化面では、こちらが面白いですね。なんでもありの
ごった煮のようで、エネルギッシュで創造的な街は
東京と云えども他にはありえません。
TBS赤坂サカスに感謝、感謝です。
TRかPCかなんて喧嘩するより赤坂の発展を考えていきませんか？
赤坂駅付近にピーコック、クイーンズ伊勢丹などができてくれたら、今後益々居住エリアとして発展すると思うのですが。
TRの付近でもパークハウス赤坂氷川、ブランズ赤坂、フォルセーヌ赤坂、そしてウィークリーマンションの向かいもおそらく２０F程度のタワーマンションができると思われるのでスーパーの出店関係者の方、是非ご検討宜しくお願い致します。
＞６１さん
あのお城は、この町になくてはならない産業基盤の一つですので、今後更に発展することはあってもなくなることはありません。遊びに来る人達も増えるので、すでに許可を取っている風俗関連産業にとっては、既得権がお金を生むことになります。ここはそういう街と割り切って、刺激のある生活を楽しめばいいのです。風俗からテレビ局、広告会社、キャバクラ、韓国人クラブ、パチンコ、国会議員宿舎と幅広い文化を楽しめるのが、赤坂TRの素敵なところです。何でも受け入れて、今までにない街を創りましょう。将来、凄いTMになるかもしれません。
ピーコック、出来てほしいですね。切実です。
他は何も当マンションに不足はないのですが…
赤坂TRはガードマンがいるし、派遣型で遊べるようにはなりませんよね？
＞61
この地が九条家の邸宅になったのは明治維新後。
江戸時代の地図を見ると松平美濃守の屋敷となっている。
松平美濃守は柳沢家であり、側用人柳沢吉保を輩出した名家である。
この時代、赤坂ツインや議員宿舎の向こう側は池（溜池）になっていて
これが見附の飲食店街まで広がっている。
水のあったところなので「水」の商売が栄える由縁かもしれない。
ここから良く見えるアークヒルズは皇女和宮が維新後住まわれた場所である。
探せばまだまだ「歴史」が出てきそうですね。
江戸初期・中期・後期・維新後の地図を探してみようとも思っています。
ここらは、見渡しの良い高台になっており昔は風通しもよく権力者に好まれた場所なのであろう。
なんとなく、麻布十番を望む鳥居坂にあるシンガポール大使館(元鳥井家)の場所もココら周辺環境に似ている。
つまり、小高い丘の上は代々大名屋敷であり、そこにある館江戸時代からの権力者の象徴といえる。
ココの価値は当然上がるわけだ。
67さん
永井荷風の日和下駄とか読んでご覧なさい。
周辺の紀尾井町四谷からつながる赤坂などの風景も面白く浮かび上がってくるから・・・
江戸時代の文献は少ないし分りずらいので明治に書かれたものを読むのがいいのでは？
入門編でどうぞ・・・
>69さん
67です。
早速、永井荷風の日和下駄を注文しました。
先人たちがどのような生活をしてきたかを想像するのも
ここに住まう楽しみの一つと思っています。
本を御推薦いただき、ありがとうございました。
江戸時代末期から明治時代に誰が住もうが現在の赤坂２丁目の
位置づけは変わりません。みっともないから将来の話をしようよ。
温故知新
新しいものもいいが、過去を訪ねる事により人としての幅も広がる。
教養付けるのにもここの周辺は材料もに事欠かない。
もしここに住むならそこそこ知識ないと古くからの住人に馴染まないかも。
まあ自己満足とはいえ、地元に根ざすならルーツも知っといたら日々の楽しみ方も随分と変わるものだよ。
丘でなく、谷底（溜池）へ行く崖の若干の盛り上がりでは？
それを Top of the hills というのは、勝手だけど。
九条家、九条家、勝海舟って、
営業の人にそういわれてあなたは購入したのかもしれないけど、
なんか必死で、つらすぎるよ。
いいリアクションするな〜（笑）
ここは相変わらず大人気だね。
羨望の眼差しってことで。
ずっと暴言に耐えて来ましたが、地元の皆様にあまりにご迷惑なので、はっきり訂正させて頂きます。
まずよく言われる女児監禁事件は、別に場所がどこでも起きる可能性のあった、いわば赤坂全体の災難のようなものです。
お掃除のアルバイトと称して連れ込まれた子供達が近くの店に逃げ込み、そちらが危険もかえりみず、親切に通報して下さったので事なきを得ました。
タワーレジデンスが豊洲に移転した日本ユニシスの跡地でもあるように、
この辺りはオフィス街にはなりましたが、料亭はあっても風俗街などなく、パチンコ屋も見当たりません。
駅にいく途中にシャンティが建った事はやはり近隣にとっての災難でしょうが、
白州正子の本にも度々登場する由緒正しい呉服屋さんも、堂々とお店を続けて来られました。
後から来たものに追い出される筋はありませんし、赤坂は広尾などとは違い、混沌性も個性のうちと広い心で許しておられると思います。
(逆に言えば、赤坂には広尾ほど圧倒的な屋敷街は存在しません。８丁目の氷川神社のそばなどわずかな地域は例外としても)
２丁目は歴史もあり、老舗や赤坂の見番や料亭のある芸と粋の街ではありますが、赤坂の中でことさら低く見られて来た街ではない事を、地元の名誉の為に申し上げます。
その通りだ
悪い奴ら見たらバンバン皆で110番に通報して追い出そう
治安向上
なぜか気になって読んでいますが、故意に赤坂タワーレジを狙い撃ちしている感がありありです。
同じ赤坂なので、正直な話、他人事ではありません。
当方で、判断するに文章の特徴・投稿時間から一人ないし二人ぐらいの投稿が執拗且つ故意に根拠の無い中傷をしているようです。
こういう場合森ビル？なのか分かりませんが、それらを中心に購入者で集団提訴した方が良いのではありませんか？
管理人さんは、見て見ぬふりなのですか？
表現の自由ではなく誹謗中傷であり、不法行為のような気がするのは私だけでしょうか？
断固やるべきではありませんか？
それだけ気になる存在なのでしょう（笑）
他の目立つタワーマンションも、かなり書かれていたりしますし・・・
気になってしょうがない・・・ヒマですね！！
警察も提訴も必要なし。
森が真剣に怒る→★★★が動く→関東に住めなくなる。
ネガキャンもほどほどに。
賃貸にするなら、せめて、１階に伊勢丹クイーンズ、２階にグランサイズを入れてくれていたら。。。
そんなスーパーが入ったら、
高級感がなくなるでしょ。
勝どきの東京タワーズ、芝浦アイランドなど、
大型ファミリー向けでしょ。そういうの。
要請しても絶対来ないから安心して。
ところで、グランサイズって何？
Lサイズ専門店？
森ビルが、ここを、徹底して共有部分を豪華にして、
専有部分をそこそこにした理由が、今わかりました。
共有部分が豪華だと、森ビルが賃貸貸すときにメリットになるけど、
専有部分豪華でも何の意味もないからですね。
森ビルの賃貸うまくいくように、皆様のお金が使われたのですね。
HiLLS SPAの特典もあって、森ビルから賃貸するに限りますね。
かくして、共有部分過剰豪華タワーが生まれたのですね。
森ビル、みごとですね。
赤坂、賃貸賃料低いので、
それくらいしないと、ペイできないのですね。
さすが、賃貸の神様、森ビルですね。
購入者としては森ビル賃貸のおかげであの共有がついてあの値段なら森ビルに感謝です。関係できなかった人にとっては羨望＝嫉妬の対象になるのかもしれませんね。
占有部分も十分上質で満足してます。
でもあまり満足しすぎるとまたいやがらせを書きこまれるのかもしれませんね。
ほんとにそうです。
内覧してきましたが専有部分も
現在売り出し中の物より数段上質です。
それに、アップグレードしたからますますよいです。
玄関から廊下すべて大理石使用。
フローリングも上質です。
納得の買い物でした。
90平米でキッチン、玄関、扉など
グレイドアップ費用 約300万円でしたよ。
１００さんへ
それがそんなにしなかったんですよ！
まず、アップグレードパッケージがあって
それを選択すると床、建具、壁紙などなどすべてアップグレードされます。
クラッシーからスーペイアへは、１００万円以下でアップできました。
スーペリアからプレミアは、３００万円位でした。
いずれにしても、本当に良心的と思いました。
実需の人は、みんなアップグレードしたんじゃないかな？
そんな気がするくらいお得感がありました。
他の物件で「いったん建ってから壊してなおして下さい。」と言われた事があり
こことの差を実感しました。
いいんじゃないですか？
赤坂二丁目が立地上難があっても。
ここに実需で住むために買った方は、土地勘があったのかなかったのか知りませんが、
他人からとやかく言われたかないですよね。
＞他の物件で「いったん建ってから壊してなおして下さい。」と言われた事があり
おっしゃるとおりです。
お隣にある三井のフラッグシップマンションは、３５階以下だと内装固定ですね。
ここはここでいいじゃないですか。でも他の
タワーマンションのスレに行って貶すのはやめようね。
あんまり何丁目、何丁目っていうのもどうかと。 【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】差別者と誤解されるかと。
宝塚に住んでたときにここの道よりあっち側に行っちゃダメよって行ってるお母さんを思い出してしまいました。
ここ（赤坂2丁目の丘の頂上付近）は赤坂3丁目のような歓楽街とは離れておりむしろ赤坂6丁目、六本木2丁目の雰囲気に近いですから。
赤坂駅より溜池山王4分の価値は誰も気にかけないんですね。
ああー、買えなくて嫉妬してる人（3000人）がレスしてるんだろーなーって思う今日この頃。
ぶ、ら、く、って差別用語なんですね。 ここは日本なんだーって感じるよ。
>105 さん
目の前に図書館があればいいなとも思いますが、
スペースや構造上ちょっと無理かもしれませんね。
距離的には六本木や麻布の図書館が近いですが
私は、駐車場のある高輪図書館を入居後は利用しようと思っています。
以前近くに住んでいた時、よく利用したことがあり、
本だけでなくCDも充実してました。
ご参考まで。
セコンドハウスとして、賃貸を検討しています。
安ければどこでもOKです。
トップラウンジが豪華なので部屋からの見晴らしは、
気にしません。
小さい部屋で２０万程度は無理かな。
セコンドですか
腐〜ん
負−け−犬の遠吠えレスが。 痛々しい。
セコンドからの遠吠えじゃ？(笑)
亀○家臭の土地柄？
このスレの混沌ぶりはマンコミュの中でもトップクラスです。
これは、このマンションの内容、スレの特徴が次のようなものであるためです。
（１）当選者に運用目的の人が多いこと＝愛着がない＝儲け話に終始し、他人の反感を買う、
（２）必要以上に地位を揶揄されるがゆえ、実需購入者がこれまた必要以上に反発し、他マンションスレまで出向いて他マンションをけなす、
（３）坪単価が港区の中で安かったことを逆に自慢する購入者が多い（安いのは理由があるのに）、
（４）落選者が、上記を理由に荒らしに来る、
（５）荒らされたスレの購入者が仕返しにこのスレに荒らしに来る、
（６）賃貸物件の住民の民度の低さは周知の通り、しかしここの購入者は都合の悪い話には蓋をし、上記１から３に終始する、
（７）賃貸者の比率は他の都心物件の比ではないことが予想される、
（８）賃貸者の職業が不明なことが懸念される、
（９）賃貸者の国籍が中国、韓国、他アジア、ロシアを中心に、幅広くなることが予想される
あきらかにこれは入居後のこのマンションの運命を物語っています。
購入者と賃貸者との間のいさかい、すさみ具合が目に浮かぶようです。
お気をつけあれ。
>>110さん
105です。情報有難うございましたm(_ _)m
高輪図書館は新しいしすごく行ってみたいのですが、我が家はタクシー族の為、駐車場の優先権も放棄してしまいました。
私、過去に２度までも、引っ越し直後に前の自宅の真ん前に図書館が出来るという憂き目にあっておりまして、
口惜しさのあまり目の前の中高生ぷらざに目をつけてしまいました(笑)
某区の臨川小図書館も信じられない位タイトな空間に作られましたので、希望を持って待つ事にします。
今度は引っ越さないぞー！
いろんな意味で唯一無二の物件ですからな。
都心の物件で「その４」って・・・あんちも含め、ファン多過ぎ。
そういや最近、例のふざけたコテハンの方見ませんね（笑）
ここからは去っていってしまったのでは
ここを購入された方の異様な反応に驚きました。
セコンドハウスで賃貸を検討することが、「腐〜ん」、
「負ーけー犬」、「セコンドからの遠吠え」なんて
次々言われると怖くて借りられません。
なりすましが多く困りますね。
まあ、引き渡しまであと僅か！！
楽しみに待つと致しましょう。
かなりの部分が外野からの書き込みじゃないかと思ってみてます。
先日の入居説明会でも見渡すに上品な方が多かったですよ。平日なので奥様方の方が多かったようですが、３０〜４０才代ぐらい（に見える？）方々が中心でしたし男性の方も思ったより年齢層が高くなかったです。小さい子供さんを連れた家族連れの方もいましたから意外に居住層は若い（若々しい）のかもしれません。どのようなコミュニティーになるのか楽しみです。
いろいろな情報提供や情報交換はうれしいですが、人を不快にさせるレスは控えていただきたいですね。
私も賃貸検討者です。
森ビルが募集している下層階、僅かながら一般募集の数戸に現在物色中です。
家賃設定はリーズナブルですが、その分ある程度入居審査は厳しい様子です。駐車場やペットの大きさ制限等々、諸条件のクリアーが大変ですが、頑張ってみます。
環境面がなにかと問題視されていますが、個人的には全く気になりませんでした。やはり噂どおりのラウンジの豪華さ、室内仕様の完成度、は素晴らしいの一言でしたね。酷い内容の投稿が目立ちますが、それで募集賃料が安くなるのか気になるところです。
>115
は良い事を言うね。。的を得ているよ。
赤坂とは言っても所詮２丁目。とても高級住宅街とは言えない。氷川神社から西、ミッドタウン
までの間は高級感のある住宅地という感じがあるが。。。
２丁目住人より。。。
124
借家人がつべこべ言いなさんな
こちらを購入した方とは思いませんが、
他のマンションの事を言うのはどうかと・・・
どちらのタワーマンションも、それぞれ良いと思います。
ただ・・・目立つので、購入者以外の方の攻撃を受けやすい（笑）
ヒマなのでしょうか？
>127
おっさん。ど田舎からくる転入者ですかぁ？
所詮、赤坂２丁目。吉池でこそこそと韓国人と混じり、惣菜を買って夕食。そんな生活に
なるって事を肝に銘じて、引っ越して来いという事。親切に教えてやっているのに。。。
良い生活をしたかったら、ケチって赤坂２丁目のマンションなんて買わずに赤坂６丁目か、
六本木２丁目にすりゃぁ良かったのに。。まぁ生活が始まれりゃすぐにわかる事だがな。
現在もミッドタウンのプレッセで食材を購入し車で移動していますが
こちらに入居しても何の問題もありません。
もちろん、現地まで徒歩で見に行っています。
サカスからミッドタウンに歩いている人も多くなり、個人的には好きです。
もっとも夜中は・・・出歩かないので分かりませんが。（笑）
》128
127さん、勝手に助っ人するぜ。
そんなこたー百も承知。知ってっから一々しつこいンだよ…お前ガキじゃの！
気にしていたらこんな一等地に住めない！って皆さん言ってんだろ…
書き込みしないだけで、現地一晩夜回りすればよく分かるし既に皆知ってんだよ。シャトーから二丁目交番そして赤坂見附までは娯楽街エリア
。
安い韓国パブで楽しめる。
焼肉店大好きでナムルを週二回食べたいから、吉池も使い勝手良いんだよ。
シャトーマルゴーも置いてある吉池でさっきの韓国パブのお姉ちゃんにバッタリ出会う！これのどこがイケないの？
サムソンの仲間とジャガイモ鍋つっつくの好きだなぁ。
土日はゴルフの後パチンコ楽しめるし文句無いな…(笑)
ソウルフルなここの購入者は余裕綽々(笑)だろー
132さん
そうだよね…都会ならではの使い分けを美食な主婦も楽しめるしねぇ。
133さん
オモローイ(笑)
五大シャトーもユーロ高で新規出荷は値上がり一本調子、数年後は食卓に上がらなくなる…？
まぁ嗜好の世界そんな心配しないか？
128はマッコリは分かるかも？
所詮ドブロクだが。
高値掴みの墓標タワー住民による荒らしは無視していきましょう。
赤坂TR購入者は勝・ち・組。これは文句つけようがない。
もうすぐラウンジにて高らかに笑うときがくる。あー気分がいいｗ
墓標タワーは＊＊＊ばっかりのようなので、２丁目に馴染んで良いんじゃないですか？
ちなみにプレッセは１７時ぐらいになると地元のおばちゃん達で大賑わい。半額セールの
第一弾が始まるからね。第二弾は２０時。ＲＦ１も半額だよ。
あんまり自画自賛しないようにしましょう。
PCのスレみたいに自分をほめすぎて気持ち悪くなるから。
控えめにしたほうがいい。
山しょって建つ墓標タワー・窪地PC赤坂は、住めば分かるが、最悪だ。
山は、生きているので、特に梅雨時には隣地マンションは最悪。
山が蓄える水分が放出される映像で、常にマンションのコンクリートは水を含むので内部もジメジメしている。
それから、窪地は台風などの大水出たときは排水溝に水が流れなくなる、つまりタワーの生活排水は逆流する。
まあ所詮考え方次第だが丘に建つここのメリットは、計り知れない！
これらの不都合は無いこと。
風通しがいいから空気がこもらない！排水はバツグン。
高台のメリットは価格にも反映される。
誤・映像
正・影響
137は、
読解力が著しく低いと思うのは私だけだろうか？
何か誤解してるし稚拙すぎるし、品もない。
だれかキックアウトしてくれ。
他のマンションをけなさないと自分のマンションの価値を見出せないなんて。
悲しいですね。
私は他のマンションをけなそうなんて思いません。
どのマンションにもいい点もあれば悪い点もある。それだけです。
》142
恐らく素敵な住環境でお育ちになったのですね…
苦労してないなら幸福な人でしょう。
リサーチしてここ買ったので勉強になります。
どのマンションにもいい点もあれば悪い点もある。
いい点が多いマンションもあれば、
悪い点が多いマンションもある。
それだけです。
それを見抜く力があるかである。
それだけです。
１３９さんへ
このスレを見ただけで判断するのもどうかと思いますが、ここの購入者の方々の投稿には、普通の日本人の感覚とは違うのではないか、どこかおかしくないかと疑ってしまいます。物件としては悪くないと思いますが、入居する気持ちは失せました。
147=なりすましです。 スルーで。
147
確かに(笑)支離滅裂で発想が貧弱でついていけないよ。
なりすましなりのもっと上手い理由作らないと。
しかしすごい盛り上がりだねこのスレ
このマンションなんというか、タレントでいうと西川史子女史みたいな・・・
かんじ？
ちょっと違うか。
感覚的な表現でまるでさっぱり分からない。
オチがあるなら説明してみ。
まったくおかしな購入者ばかりだな。他の物件を
貶すことで、無理やりここを選んで良かった、良かったと
自己満足しているとしか思えない。
契約してから入居まであまりに長くて、その間にマンション市況が、
上がったり、下がったりで結局、今となれば立地環境に問題ある
この物件の価値があぶりだされてしまって、転売も賃貸も
期待通りにいかないんだな。住民が協力して、ここを借りて
よかったと思わせることから始めるべきでしょう。
他物件の悪口を封印することからここの資産価値向上計画の第一歩を
始めましょう。
上から目線で152は何様のつもりなんだ？
それは勝手な空想でしょう？
建物も良いし安く買えてるから皆さん更に満足しているんでしょう(笑)
賃貸族にだって良さは分かるはずですよ。
住んで友人に自慢してみたいんでしょ。
虎ノ門愛宕や赤坂のPCの悪口を言って満足を得ている方、やめてください。
よその物件の粗探し、みっともないです。住人のレベルを疑われて不愉快です。
だから実際の購入者のレスは少ないって。
購入者がコメントしてるかどうかわかんないんだからさ。
赤坂にマンション買えただけでいいじゃん。
みんな金もってんだから転売しなくてもセカンドで使うよ。
過去にあれだけ荒らされたんだから、仕方ない部分もある。
まあまあ、気にし過ぎだろう、どこでも入居前は荒れるんだよ。
そうですね。
ここは、セカンドで使う購入者も多いと思います。
私も自宅を複数所有していますが、やはりここはロケ的に捨てがたい物件です。呑んで帰るときに便利ですしね。
マンション住民板に全然書き込みが無く、こちらが多いのは購入者以外が多い
からだと思われます。
購入者は住民板へ移動した方が宜しいかと思います。
誰も反応しなくなれば、こちらも落ち着く事でしょう。
ちなみに、私も港区在住です。（赤坂以外の３Ａからこちらを購入しました）
ミッドタウンやサカスが出来、こちらの地域の将来に期待しています。
又、期待が持てない方は、購入して無いでしょう。
醜いレスも購入者のレスと思われるのは迷惑ですね。でも覗いているのも外の人が多いようなので外野で勝手にやってもらってもいいのかなとも。今はほんとの購入者の方と思われるレス以外はスルーで見るようにしています。
ここの購入者はここが初めてのマイホームの人は少ないと思うし、不動産を複数所有の人も多そうですからポートフォリオの一部という方が多いんじゃないですか。
私もセカンド使用ですが、プラスとマイナスを価格と照らし合わせて購入したわけでここが最高ですべてだなんて思っていません。
でも２年前に購入希望者が部屋数の何倍かいたお買い得物件に当選したのは更なる幸運だし、まもなく晴れて決済を迎えられるのも経済的に恵まれたこと。
自慢といわれるとそうなのかもしれませんが、そんな幸運な人たちが集まるマンションだから、匿名でいられる今ぐらいはここでお互いの幸運を喜び合いたい気持ちです。
皆が楽しみにしているラウンジもあるし、どんな人に出会えるか今後のコミュニティーがこれまでで一番楽しみです。
自慢話・・・お役所勤めは儲かって良いですね・・・
まぁ隣がお墓な高値掴み墓標タワーよりはここのほうが１００倍良いわけで
PC赤坂なんて窪地に立つマンションと比較すると
ここの良さが際立つから痛快だ。
それに、あんな気持ち悪い購入者たちは見たことがない。
まーまー、住まいだけが全てはないですよ。
清貧という言葉があるように、清く正しく、心が美しいことが人として大事だと思います。
この時期でも、買えば確実に稼げる物件と言うことでみなさんラストスパートなんですよ。
他のタワマンもそれぞれ機嫌よく買った人がいるのですから、それはそれで納得じゃないですか？
159氏…梵寿綱の作品ですね、確か早大の前に分譲されてましたよね。あれを見ればお城ライクな建物も気にならなくなりますね。
多様な建物、環境もグゥーですね。
PC虎ノ門の自画自賛キモイですよ。
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No.641 by 購入検討中さん 2008/05/23(金) 20:39
ここは元々お墓だった敷地に建造され、
郵便ポスト等、洗練された墓標デザインで統一されている都内でも有数な永住向け豪華マンションです。
勿論、借景として近隣のお墓も見えるようにレイアウトされていますので、先祖代々で永住する方には最高の環境でしょう。
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向こうは墓好きマニアが多そうです。
>>164
赤坂TR購入者は大金が儲り、一段と富むことができる。
一方、四丁目はデベにそそのかされた出遅れ組だから、清貧というか、単に金儲けのへたな人達なのだと思う。
それが資産価値とか書くから笑える。
笑いが止まらないとはまさにこのこと。
ここの購入者ではありませんが、立地的にはやはり資産価値ありますよ。短期的には新々価格物件
でしょうが、中長期のレンジでみた場合、港区の内陸物件野中でも、ここの立地は希少の部類であるのは事実でしょう。
TR厨ウザス
>>168
よく分っているね・・・・いい線いってますよ。
赤坂の北の玄関口を、赤坂見附とするならば、
赤坂の南の玄関口は、溜池山王駅です。
その中心をＴＢＳサカス、西の玄関をミッドタウンとするならば、
その赤坂全部を含めた赤坂商業エリアのなかでも、この南面に位置する、
二丁目はアクティブに変化する開発重点エリアです。
ここの高台から六本木道りまでの二丁目南面一帯には、森ビル・森トラストは、まだまだに商業ビルを建設します。
さらに地上げも進みます。
つまり、住宅地から商業地へ劇的に変化するエリアなので、それをここに住みながら、高みの見物
と洒落込み、開発自体を上から覗き込みながら、町の変遷を楽しみたいですね。
都会に住むならではの楽しみ方ですね。
１６９さん
１７０さん
だったら、退場すればいいじゃない？
こんなものは、自画自賛レスなんだから、町が整備されて気持ちいいよ。
ＴＲも自画自賛組増えてきたね、、、
つまらないスレにしないで欲しいっす。
オフィスが近いので、このマンションの前をよく通ります。
建物は地味な外見ですし、立地はしょぼいですし、よく分からない国籍の人たちが
こどもぷらざを使っている様子などで、前を通るたびに寂しーい気持ちになります。
おとといは、昼からラブ穂からカップルが出てくるのに出くわして、お互いに寂しーい
気持ちになりました。
あと笑えたのが、大学生のカップルみたいなのがもじもじしてラブ穂の前で行ったり
来たりしてたこと。あれだけはほのぼのさせられた。
でもそのすぐそばこどもぷらざに数人の小学生連れた保護者がうろうろしていて、
この構図って問題だなぁ、と思いました。
事件マンションだけはどれか知らないので、いつもきょろきょろしながら歩いてますよ。
隣のパークハウス赤坂氷川も内覧会中。
改めてこのエリアは新築マンションラッシュだな。
六本木通り沿い、ツイン立替後はすさまじく変化するんだろうと思うとすぐには売れないよな。
私も、ゆっくり周辺の開発されるのを楽しみたいと思います。
その後は、その時考えます。
今後の開発に期待しています。
分かる分かる！
赤坂二丁目の南向きは沢山可能性有るね(笑)
ここはやっぱり２丁目。購入者の投稿や、購入者の
他物件へのひどい投稿を見るとやっぱりね。
ラブ〇や風俗は、気にしないけど。なんでこうなの？
176さんへ
ネガキャンも良いですが、森とここの住民には強力なバックが付いている事をお忘れなく。
180さん
それはね、みなさんがここを理想の状態でゲットしたからですよ。最高倍率80倍から分かるように上手くゲットした人にとってその瞬間から全ての投資家から狙われているだけなのです。
全ての人が、不動産で利益を得たいと考えている訳で、中にはモラルに反してでも手に入れようとする輩が虎視眈々と権謀術数をめぐらしているのです。ネガキャンなんかは、完全に心理作戦なんですね。安く売却しろ、安く賃貸にだせ、…そう言った意思表示なんですよ。
仮に、30％増しで販売されていたら、自画自賛ばっかりの投稿になっていたでしょう。なかなか、儲け話に事欠く昨今なのでこういった物件がついつい目に付いてしまうのですよ。
大人の意見だね…なるほどごもっとかもなぁ！
当然だがこのクラスになると100％コネ使わないと買えない。
グレード・格安・希少性・将来性を考えて買ったから。
愛宕の墓の上にあるマンションですが、お墓が好きな人が褒めている状況は
禿な人に素敵なヘアスタイルですねと言っているのと近いと思う。
お城言う人も同じ。せいぜいお城を田代でもしてくださいな。
森さん立替の体力残っているといいのですが
パストラルも高かったし。森のビルの空室が増えているので
単にゼネコンを儲けさせるために森さんの体力が使われなければ良いのですがね。
これだけネガキャンされれば買いたくなくなるでしょう。
ここに1.5億だったらPC赤坂買うよね。
一様新築とは言え、中古になるんだから、完成しないと売れないでしょ〜(笑)
慌てない慌てない。
早く中見たいなぁ〜株価上がる前に仕込みたいなぁ
自論だが、株が上がると必ず遅れて土地も上がり出す！
案外単純だがこれ分かっている人は儲けているよ…(笑)
181さんへ
強力なバックって何ですか？
知りたいなあ！
ちなみに、181さんも購入者さんですか？
怖いなあ、ここ。
子供さん知ってどうすんだよ。
森も森トラも好調なので元気良いですよ。
ここの売買、賃貸ともに問い合わせがかなり来ています。森の賃貸が安かったので値上げすると言う噂も流れています。
港区で不動産に興味を持っておられるのであるならば、信頼のおける業者と仲良くされる事ですね。とっておきの情報も優先的に教えてくれる場合がありますよ。
所詮、投稿内容は個人の意見ですから。
>176さんへ
>ネガキャンも良いですが、森とここの住民には強力なバックが付いている事をお忘れなく。
この発言は、ちょっとどうかと思う。
感覚がおかしいんじゃないの？
これが許されるとでも？
１９５さん
読めば分かるが、前からの話では警察でしょ？
警察OBが付いてんでしょ。
桜田門さんでしょ？
それが何か？
なにを許すの？
勘違いなら訂正するべし。
契約済さんは小嶋さんのように証拠写真を掲載してレスしてください。
小嶋さん、たまにはコメントお願いします。
先にあなたの正体をお知らせ下さい？
それから考えましょうかね！
契約者サイトの写真アップ（4月）がされなっかったのが残念。
いつも写真楽しみにしてたのに。
これで満足でしょうか？
事故を起こしたPC赤坂も大丈夫か？と思う両物件購入者でした。
あなたは女性か？過敏症ナンじゃない。
全然違う！表の話で桜田門だよ。
最近変なの多くなったね、このスレ。
スレだけなら良いが。。。
>>202さん
ここは最初からかなり変です。
坪3000万いく！とか、虎の悪口ばっかりだったのが、虎が坪800万台で売れ始めたら、
ここは虎よりも高いのですでに1000万いってる、とか。
そういうアフォばっかり。
坪７５０で出している人もいますが、
坪４９５でも売れないようなので、無理でしょう。
そろそろ現実を見ないと。
ここが特にすごく悪いとも思いませんが、
サブプライムはじけ、買える人が少なくなりました。
竣工までの長さがわざわいした感じです。
オプションプランなど、通常はないものがあったことが、
竣工までの時間を長くしたのだと思います。
リフォーム代よりも高くつきました。
実需の人は問題ありませんが。
小○さんも言っていましたが、ＰＣ赤坂が売切れるまで待った方が高く売れるのでは、
ＰＣ赤坂が販売中は購入希望者はいつでも決まった値段で赤坂を買えるわけで、
ＰＣ赤坂ですら、完売できるかの状況だと思います。
ＰＣ赤坂が完売しても、その後に次の物件が出ないとは限りません。
地域の再開発を望む者としては、微妙な感覚です。
港区は、大型再開発には、住宅の提供を義務付けていますので、
大型再開発があると、必然的に住宅が提供されてしまいます。
確かにここ竣工までの期間が長いですね。
ＰＴ虎ノ門なんか、ずっと後に売り出されたのですが、
もう竣工ですね。（少し高さは低いけど）
それにしてもここは、旧価格で売り出したものが、
建築中に、新価格飛び越え、新新価格飛び越え、
新新新価格の時代に竣工となりました。
希有な存在です。
賃貸借り手いないから、
格安設定で分譲ですね。
２０４
２０５
現実は厳しい。
虎だって競売に出ていますよ。
平成１８年築で競売ですよ。
その所有者は、虎ノ門TRを購入した途端に、経営破たんしてしまったのでしょう。
竣工しないとね。ビルの中見を見ないとどうでしょう？売れないでしょう。
しかし、竣工まで時間ある。株戻れば良い値つくでしょう。問題ない。
ここもたくさん競売に出るのですね。
それをねらうのが一番効率良いのですね。
情報、ありがとうございます。
坪400位をねらいます。
サンウッドのポリシー
田の字間取りは作りません。
ポリシーのレベル低すぎでは？
以下、引用です。
私たちが創業した当時、いわゆる都市型高級マンションはすでに存在していました。しかしその評価軸は「キッチンが外国製」「外壁には石」などの表面的なことばかりで、海外の高級共同住宅ではまずあり得ない、開放廊下に面して玄関の扉と居室の窓が並んでいるといったこともまだまだ一般的でした。そこで私たちは、創業にあたり、「住まいとしての安心感」や「プライバシー」がいかに守られているかがこそ、都市生活に必要なのではないかと考え、「開放廊下に直接面した窓のある居室をつくりません」というポリシーをサンウッド宣言として謳い、根本的な価値の向上を目指しました。
気が早いね、ここではなく虎ノ門狙いでしょう。
まだまだ、バンバン出ますよ。
ここは、まだまだ先の話です。
ここも買いかもしれませんが、虎ノ門TRはドンドン出るようです。
理由は勘弁。
トラが大量に放出ですか？
内部に通じた方みたいですね。パストラルの影響ですかね？まだまだ、先の話だと思っていましたが。
虎の中古よりはパストラルを選ぶ。
そういえば小嶋さんも虎持っていてパストラルがどうのって以前に書いてましたね
PC赤坂購入予定者が動揺しています。
足場脱落事故で様々な憶測が乱れ飛んでいます。単純な足場解体中の事故ではなく、外壁そのものに問題があったと疑う人もいるとか。
これで、値下げされればある意味チャンスかも。
興味なし。
ＰＣ赤坂は大人気らしいですよ。
実契約レベルで半分も売れたとか。
残りはいつはけるかは判りませんが。
PC赤坂の事故？
単純な手抜き工事だろ。立地的にどうしても世間が注目する場所で思いっきり目だった感じだね。
もともと、天井高も低いし歪な形の建物だからね。相当無理して建てたんじゃないかな？
立地に頼りきったタワマンの末路を想定できるよ。気づいた頃には値崩れしている物件かもね。立地条件が原因ではなく、建物手抜き設備の不具合とかが原因でね。
住んでから分かることだから、投資目的の人は様子を見てから判断だな。
２４階の角部屋が４９５万円で即売できなかったのが現実。
周りの環境と半端な立地からすると当然か。低層階の小ぶりの
物件なら最終的に契約できるのは３００万円台だろう。
赤坂PC中古よりパストラルを選ぶ。決まり
＞＞２３３
こことＰＣ赤坂とは運命共同体です。
安値のＰＣ赤坂が完売してくれないかぎり、ここの中古で高値売り抜けは無理です。
ここを高く転売するために、ＰＣ赤坂が売り切れるのを待ちましょう。
ＰＣ赤坂の影響で、青パも虎でも完全に様子見ムードです。
周辺取得者はＰＣ赤坂を安売りされていい迷惑。
パストラルが及ぼす影響はご安心を。森は取得だけで２３００億も掛けているので、総事業費３６０億円程度のＰＣ赤坂のような安いマンションは供給できません。パストラルは坪８００〜１０００です。
ほんと
ＰＣ赤坂を坪８００〜２０００で売ってくれれば周りは安泰だった。
パストラルが坪1000程度の積算ですね。頑張って貯金、貯金。
オークラとかも含めて超一帯開発の予感がするのは何故だろう。あのホテルは古すぎる、旅館っぽいぞ。
＞周辺取得者はＰＣ赤坂を安売りされていい迷惑
これホント！
ＰＣ赤坂現場道路はさんだ向う側の三菱の集合モデルルームに行った際
三菱の担当者が、おもわず
「ＰＣ赤坂、なんであんな安値でだしちゃったでんしょうね、、、
このモデルルームにもＰＣ赤坂見にきたついでに寄る方多くて、、、」
とかなり迷惑そうでした。
一発で即完できるのに、５０戸づつ分譲して迷惑千万です。
まあ実需中心だから、中古はあまり出ないし、出た時は値が張るので
まわりの価格も安定するだろうけど、早く全戸売ってほしい。
はじめまして。
今度、上京することになり、この物件にすむことになるであろう、地方出身者です。
地方では、一軒家に住んでおりましたので、足音等は気になりませんでした。
そこで、みなさまに教えて頂きたい事が、、、。
マンション（そこそこちゃんとした作りの）でも、やはり上階や下階の足音等気になるものですか？
特に、お子さんの走り回る音とか。
どちらかというと、私自身神経質なものですから、同様な性格の
方の体験談等お聞かせいただけたらと思います。
よろしくお願い致します。
神経質ではありませんが（笑）
マンションでは音はしますよ。（そう思っている方が暮らし易いです。）
上の方と面識が有ると、そう気になりません。
ある程度は、慣れていくものだと思います。
重、軽量衝撃音、人により気になる雑音は様々です。
スラブ圧の加減や、柱、梁からでも音は振動で伝わります。又、ペアガラスと言えども遮音性は完全ではありません。
個人的に興味をそそるのは、竹中の新架構法〔SUPER FLEX WALL〕でしようか。私見ですが、従来のMSよりは、柱や梁を抑えているのでその分開放感があり、遮音性もあるのではないかと考えています。
確かに、ヤフーでも、青山パークタワーと虎タワー・レジデンスの
売り希望たちが、大量にひどく晒しもの状態になってる。
そりゃぁ、まずはパークコート赤坂新築と比べるからね。
ここもパークコート赤坂と同じぐらいなら買う人がいるかもよ。
３Aの物件がなくなるからね。
高層階８０平米で敷金４、礼金０、月額４０万円ぐらいで借りれますか？
検討しますよ。
PC赤坂の安売りの波紋が虎や青パにまで及んでいるぐらいなので、他の競合は爆死でしょう
今回の事故も仕組まれたもので無ければ良いですね。
↑長期にわたってこの値段で売られると、
割安と思われたＰＣ赤坂の値段が一般価格として根付くので周辺相場が下がる。やばい。
５１５戸とはいえ安く売るなら売るで、短期決戦しないと、周辺中古まで雪崩がおきる。
大量供給の恐怖だな。
↑赤坂ＴＲは安売りしたが短期決戦だったので、周辺相場に雪崩を起こす事は無かった。
雪崩なんか起こさないし、起こるはずがない。
視野が狭いというか・・視点が違うから教えようか。
分らないかな？
金融特区に組み込まれたエリアなので、心配すること無いってこと。
そのうち税制優遇(だから、減税エリアになるんだよ)ってことが
このエリアにも合わせて指定されると言う情報を得ているので、皆さんうろたえる事は無い。
重点的に森ビルがなんでこのエリアに資本投資しているか分るでしょ。
テナント料も高いまま貸せるメリットが出てくるんだよ。
安田不動産辺りのもつ神田とかのマンションではこことあまりに違いが出すぎるわけ。
森財閥の完成かつ誕生だよ。
以上。
本日行ってきました！！
スカイラウンジからの眺めは最高でした。
来られている方も上品な感じのご夫婦が多く安心しました。
だんだん実感できてきました。
ＰＣ赤坂をみて分かるとおり。このエリアでのマンション大量供給は危険。
雪崩が起きたら誰も止められない。
いい加減、規制条例つくったらいかがですかね。
↑
賛成。
もういいでしょ。
金融特区は、六本木・赤坂には来ないよ。
三井三菱の政治力が勝って、日本橋、丸の内だよ。
すでに続々と有力外資金融は丸の内、日本橋に拠点を移している。
知らなかったのか・・・。
>>242
いやいや。パークコート赤坂の値段が安すぎるのではない。
実勢なんだよ。
でもさすがは赤坂。実勢で良質な物件には安定して資金が入る。
だから、よかったじゃん。地位の差を考えて、あそこより少し安くすれば
ここもちゃんと売れるよ。
1億円台まではね。
2億円越えはもうパストラル跡地が出てくるし、六本木プリンス跡地も出てくるし、
ちょっとこの物件ではしんどいかなと思われますな。
>>246 さん
マンション大量供給による土砂崩れは、周辺住民はいい迷惑です。
条例による規制強化は必須でしょう。
建て替えの場合、地権者の割合を４割以上にしないと容積率緩和を受けられない等、
住宅供給数をコントロールする条例が必要です。
こうすれば、いたずらに空き家を作ることなく、既存の住宅も価格を維持できます
２４４
風説の流布！！
http://www.toshisaisei.go.jp/tiikikaigou/dai4/pdf/sankousiryou2.pdf
官邸で既に発表してます。
皆さんご覧ください
２４４
一人二役はよしなさい。
こんなに都心不動産マーケットが不安視されている中で、
PC赤坂は売れ行き好調です。これは下落している赤坂地区の
賃貸価格の影響をまだ受けていないからでしょう。
赤坂TRと赤坂ザ・レジデンスはすでに想定を大幅に
下回る賃貸価格が公表されているので、収益還元方式で
判断すると、ここの希望価格での売却はかなり厳しいと見た方がいい。
引き渡し後に大量の売却希望戸が出てくるのは、必至なので
契約価格で売却できたら良しとすべきではないか。
２−３年我慢して、空き部屋で凍結するか自分で住むしかない。
内覧をしてきました。
竹中の方も丁寧で、内部の仕上げも十分でした。
本当に綺麗に作ってあり、ほとんど指摘するところもありませんでした。
エントランス、ロビーは、以前から書かれているとおり素晴らしいですね。
特筆したいのは、地下駐車場とその車寄せのすばらしさです。
タグ一つで呼び出せる駐車場に待合室もあり寒さも心配なし。
まるで都心の高級ホテルを思わせる仕上げでした。
トップラウンジ、トップスィートは、言うほどものではありませんでした。
眺望は、最高で特に北東の国会議事堂、皇居側が素晴らしいなと感じました。
当方は、実需ですが、内覧時にお見かけした方々はほとんど実需買いに見えました。
我々も４０代前半の夫婦ですが、そのくらいの方も沢山お見えになっていました。
子供づれの方も多く良いコミュニティが出来そうです。
入居が待ち遠しいです。
＞契約価格で売却できたら良しとすべきではないか。
それはまずい。管理コストや手数料考えたら大赤字ではないかｗ
＞PC赤坂は売れ行き好調です。
三井の別の営業に聞くとかなり苦戦しているっていってたょ
愛宕やりハウスに聞くと教えてくれる。
ラウンジは、現在養生のためシートを貼っています。又、内覧者用に学校机を便宜的に置いています。引渡し時には、撤去されるのでかなり印象がちがったものになるでしょう。
又、屋上緑化を少し工夫するともっと雰囲気が変わるかもしれません。観葉祝物とか緑系統も色合いが良いですね。
248さん
国際ビジネスセンターは八重洲で、赤坂六本木は国際的な学校・交流施設の計画って書いてあるぞ。
２５３です。ヤフーでまとめて調べてみました。
ちなみに購入検討者でもなく、ここもとの不動産市況に興味のあるただのボンビーマンです。
◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −２４Ｆ ７４８万 （坪単価）
4分 2億1,000万円 2LDK 92.72m2 2008/05
◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３１Ｆ ６５７万
4分 2億500万円 2LDK 126.25m2 2008/07
◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３０Ｆ ６５１万
4分 2億500万円 2LDK 104.03m2 2008/07
◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −１１Ｆ ７４８万
4分 1億6,800万円 2LDK 74.17m2 2008/05
◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 銀座線/溜池山王 −３６Ｆ ６１６万
4分 1億6,500万円 1LDK 88.54m2 2008/07
◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −２４Ｆ ４９５万
4分 1億4,980万円 2LDK 100.04m2 2008/05
◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３８Ｆ ５８４万
4分 1億4,900万円 1LDK 84.31m2 2008/07
◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３９Ｆ ５９７万
4分 1億4,500万円 2LDK 80.21m2 2008/07
◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３６Ｆ ５８０万
4分 1億3,300万円 1SLDK 75.70m2 2008/07
◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３５Ｆ ５６６万
4分 1億2,980万円 2LDK 75.70m2 2008/07
もうこんなに売りに出てるの！？
完成前でこの出現率の高さは、実需買いではない物件の特徴だな〜。
みんな400台に引っ張られるぞ。
坪４００台への綱引き相手はＰＣ赤坂ですよ。オーエスオーエス。
> トップラウンジ、トップスィートは、言うほどのものではありませんでした。
うわー、正直な感想！
嫌みのつもりで坪４００台の物件の話を書きましたが、
未だに売れていないのに、正直びっくり。
物件が売れた事実を知っている方ありましたら、教えて下さい。
坪４００台の物件、角部屋で結構良いですよ。
転売、成約１件めが出たら、みんなでお祝いしましょう。
たのしみ！
内覧会用に学校机！
向かいから借りてきたの？
すっげぇーーーーーーーーーーーーーーー。
坪490万の角部屋が売れてないのに、770万とか、ズコーッ！
ですね。
ＰＣ赤坂がきっかけで、虎レジと青山ＰＴでなだれ起こしてるとか
じゃなくて、すでに足元は地滑り起こしてますがな。
これって四川大地震の影響じゃない？
誰か知らないけど、間違った情報を書いてない？
勝海舟の家といったら、赤坂6-10-39だよ。
ソフトタウン赤坂が建っているところ。
そこもホテルの向かい側。
児童館の横のスペースに勝安房邸跡があるのは事実だけどね。
勝安房＝勝海舟
６−１０−３９ も児童館も両方とも勝邸だったようです。
http://homepage3.nifty.com/tenox_akasaka/AkasakaRekishi.htm
いろんなサイトがありますな。
細かすぎて素人にはわかりまへん。
やっぱ水曜になると書き込みががくっと減るね。
日ごろ、この物件スレは転売目的業者のポジション・トークのみ
ということがはっきりするなぁ。
他人事ながら、坪400万円台前半で早めに逃げたほうがよさそうだが。
賃貸と転売屋だらけじゃ、この物件に住むことにしてる実需の人たちは
苦労しそうだね。
せっかくかっこいいエントランスなのにね。
エントランスを見たっぽいその発言、お主こそ業者だな？
地滑り現象がおきているのは、この物件だけではないか？
そうでないことを祈るのみ。
目立つので、いろいろ書かれていますが良い物件だと思います。
家具等が設置されるのが楽しみです。
２年前に完売した物件が、今でも話題になるとは！！
なんだかんだ言って人気があるのですね。
同時期に完成する三菱さんの物件等は全然話題になりませんね。
三菱見てからってことで通りすがり見ましたが何ともひどい有様でした。
玄関に汚いスニーカーが100足ほど散乱しており、異様な光景でした。
隣で失礼なのですがあまりにもひどかったので。
三菱恐るべし。
???
三菱さんのお話しですね？
玄関に１００足って何でしょうね？
この物件そのものに人気が あるなら４００万円台の角部屋はすぐに売れていたでしょう。
２年間に港区にはいくつもの素敵なタワーマンションが完成したので、今になって較べてみると当初のイメージが変わってきたのではないでしょうか。何といってもPC赤坂の出現がきついね。
２７３
だいたい竣工目前で部屋を見てからでも遅くないですよ。
早く買わなきゃなくなるっていうならともかく。
売れてないんじゃなくて、内見を待ってるんだよ。
購入者以外の方が内見できるまで、もう少し時間がかかりますね。（笑）
自分の部屋からの眺めに多少不安がありましたが、実際に確認すると
思った以上に良くホッとしました。
後は、引き渡しまで２カ月弱。
おとなしく待ちましょう。
売主は我先に売抜けようと予告編的に出したのでしょうが、引渡し前なので売りたくても無理です。担当者も部屋番号みれば誰が出してるかわかっているけど言うことはできないといってました。決済を売買代金でやってしまおうと思ってるんですかね。
PC赤坂さえなければ・・・
同じパークコートでも、パークコート神宮前のスレは激しいですよ。是非覗いて見てください、損はさせません。
拝見しました。
さすがです。 ねずみ先輩もびっくりです。
VIVA赤坂！
お隣のあの事件があったウイークリーマンションの賃料はいくらぐらいだろう。
赤坂TRよりさらに赤坂駅に近いので、賃貸では値段が引きずられるだろう。
>>211
不動産屋に聞いたら、虎タワーの競売は＠７００万円弱だったらしいよ。
全然下がってないよ・・・あなたに文句言いたいよ(怒)。
３Ａとかね、待ってても下がらないところは下がらないのではないの？。
株も上がっているし、一等地は値下がりしないんじゃないの。
赤坂も下がらないのではない？
誰か解説してよ！(怒)
>>２８０
いちいち五月蝿いハエだな。
君のような業者等はここを狙っているんだろうが、恐らく買えないだろう。
理由はここの持ち主は金持ちが多く自己仕様が多いからだよ。
いいところは中々でないよ。
買わずに賃貸に回れば？
１０階以下だけどね・・
まあ買いたいなら、売り急ぐのを拾っとけば良いんじゃない？
資金繰り悪い人も中にはいるだろうしなあ・・
中見たら驚くよ。
虎ノ門より高輪より１００倍良いからさ。。直ぐ売れるよ。
２８２
虎はともかく高輪TRはここに負けないくらいいいと思うよ。
住んでる人の所得も高いし。
282氏に同意。
某コーポレーション内部でもTRの評価は高い。虎の門やPCよりもバランスが取れているとの見解が多い。
売買、賃貸ともに問い合わせ件数は凄まじい状態であるが、法律的な問題もあり本格的に成約するのは引渡し後である。
但し、強気な設定には慎重論があるのも事実。
投資家としては、今後の推移が期待できるだろう。
高輪ＴＲも良いとは思いますが、内廊下のクロス等、目立たない共用部の仕様が数段上です。
こちらは購入して正解でした。
100倍とか数段とか、抽象的なことしか書けないのは、中身がない証だのお。
すぐ売れるよ、との負け惜しみ半分の願望が涙を誘う。
坪350なら買ってあげてもいい。
赤坂二丁目に自分じゃ住まないけどね。
普通に金持ちはここには住めないなあ。
内覧会行って驚いたよ・・・
地下駐車場は凄い事になってたよ。
マセラッティ・ベントレー・ファントム等駐車場はラグジュアリー車やスーパーカーばかり。
ＢＭＷやベンツのチッコイのだとどうしようもない位肩身が狭い感じだよ。
ナンバーもカッコいいのばかりでさ、ありゃ見えの張り合いだよな。
間違って買えちゃった人や田舎から出てくる庶民は退散したほうがいいよ。
まちがっても相模ナンバーとか湘南ナンバーなんかで繰り出さないほうがいいよ。
ほんと肩身狭い思いするから。
せめて、外車にしないとな、国産は無いよ。
>>286
ボンビー君なんかに買ってもらわなくたって結構だから消えよ。
金ないんだろう。
悪いこと言わないから、湾岸にするか賃貸に回って貯金しなよ。
ボンビーでここに住んでたら、哀れだよ・・
わかる。
運転士つけてきている人もいますよね。
引越し前の今のマンションでも両隣がマイバッハ、フェラーリなんです。
うちベンツが肩身狭そうに停まってます。
これまでどうしてみんな車にそんなお金掛けるの・・・
と思ってたけど、引越し後は車買い替えないとな。
地味にベントレー辺りを買おうと思います。
駐車場には、業者さんのトラックしか・・・
２８７
私のときは年代物のベンツ、BMWばかりでしたが。
ここに移るタイミングで新車に乗り換える人も多いのでは。
マイバッハだとここの平置きでも駐車大変でしょ。
まあ自分で運転する人はいないですが。
＞２８６
この立地条件をフェアーに判断すると仰る通り、坪３５０万円が
まともな値段だろう。永住するには立地環境に問題がありすぎ。
賃貸するには、競合物件がありすぎ。ザ・レジデンスはいいね。
資産としてはどう見てもPC赤坂が、はるかに価値がある。
隣のウイークリーマンションと同じ家賃ならまあまあかな。
ラブ○近の物件は、やっぱり敬遠されるよ。
ちんけな車の妄想でねむくなっちゃた。
だから地場の小規模転売屋はいやなんだ。
今日も19時ごろ、このマンマンのすぐ坂下の建物から、
出勤の韓国人風俗ネェちゃんが淫美な笑みでひょっと現れて、
超ミニスカで尻を振りながらシャンティ前を歩いていったよ。
色っぽかったなあ。
いい町だよね、そういう分野では！
だから俺はサカスの賃貸かな。
さすがに風俗街のマンマンには住めないよ(笑)
あ！あと転売物件は誰かじゃないけど300マンマン円台だったら検討対象だけど、
買うとき、売り主の身元洗うから。
中小転売屋やその筋の人から買ったら、あとあとエライことになったら嫌だからさ。
じゃね！検討してね！
寝ぼけたレスが多くて。
PC神宮前の影響か。
294さん、
いや、これがこのマンションの実力なんですよ。
ここは売れません。残念ですが。
借りても付きません。
金利が狂ったように上がってきました。
でもまだ上がります。
私、金融市場の専門家です。
銀行員じゃないですけどね。
金利で商売してるものです。
外資金融です。
現金で買う方は、運用機会を逸しました。
借金して買った方は・・・・
インフレ期待がある方にご忠告します。
歴史は繰り返すのではありません。
歴史から学ぶことが大事なのです。
残念ですが、借金している方は早めに売り逃げることをお考えになったほうがいいです。
やはりPC神宮前のエロ投稿者だな。
下ネタだけで頑張れ、世間は君の味方だ。
PC神宮前とPC赤坂の投稿削除は異常だ。
神宮前は、完全に投稿目的が変わってしまっているからだ。
PC赤坂は、三井の陰謀か？それだけ焦っているのか？
こちらは購入者・検討者以外の方が多いようですね。
関係無いマンションの事をいろいろと・・・ヒマですね（笑）
いやいや、ここの所有者は寛容ですよ。
批判投稿も相手にしない。勝ち〔価値〕を見切った感じですね。
因みに、森トラ親族の方も「住みたぁい」なんて仰ってました。
ついでにツインとパストラルの件も聞きましたが「知らなぁい」と仰ってました。
賃貸住まいのフェラーリ君・350万円でしか買えないボンビー君・成りすまし外資君へ
敢えて言いますが、最初にこのマンション買えなかったのが、失敗なのでは？
地価が底をうった平成十年頃から、約二年前までに買えない君らは＊＊＊ですわ。安い価格や底で買えなかった人は、嫉妬しますよな。分かりますよ。
しかし、平成２年ごろのバブル崩壊と今はまったく次元が違う。
掲示板見るように、ここ買った人は既に勝ち誇っています。
それから、
私は運よく２つ買いましたので、その余裕の一人でしょうか？
その前に、虎ノ門も買い既にリリースして利食いました。
今は満足ですね。
正直、こんなところで書き込んで安く買えると思う頭の悪さが不思議ですわ。フフフッ。
北西角100㎡30階以上を坪350万で譲ってください。
298さん
たしかに…
神宮前は明らかに納得ですが、PCは異常に警戒してますね。
三井さんも事故の件もあるし、苦戦なので苛立っていますね。
まあ、私たちは、入居を楽しみにしましょうよ。
ともづれ防止のセキュリティは、素晴らしいですね。
いくつも入り口があるけれどドアマンは一箇所では
ちょっと心もとないところがあります。
その点、ここは、安心です。
ここは坪350万なら利食いですか？
それは赤坂の値段じゃないですね。
やっぱり赤坂二丁目はアウトサイド赤坂ですなあ。
ちなみに、検討する人達への情報ですが、今日の午前中、親分衆が近所に集結してました。
かなり怖い風景でしたよ。
反社会勢力・右翼・親分みな同じ穴の狢。
税金支払わない下郎どもは、改正暴対法でもぐってるが、警視庁が、必ず捕まえるんだよ。
スキ見せるなよ。
それから、東京オリンピックなんて決まったら、この辺も一掃されるよ。
石原は俄然やる気出してるらしいから・・・
そうなったら、さらに住みずらくなるよな。
本当に、ヒマな方が多いですね。
入居まで、今少し時間がありますが購入者の皆様は
のんびり楽しみに待ちましょう。
このマンションの回り大して緑もないし周囲は雑居ビルだらけ
だし超高層階意外はどこが売りなんだろうね。飲屋街の近く
だから周囲のマンションは飲み屋の女性がいっぱい住んでるよ。
悪い訳じゃないけど、昼まっぱらからネグリジェみたいなの来て
フヌケタ顔でコンビニにふらふらおにぎり買いに来ているのとか見ると
なんだこりゃという気になってしまう。
氷川神社横の低層マンションとかの方が緑もあるし住環境としては
そっちのほうが俺は好みだけどね。高層階の眺望はないけれど。
西側はいいよ。
上から見ると氷川神社の緑が青々として美しいよ。
ここは西側の高層階が断然お勧め。
＞３１３
この辺りは、国会議員、韓国人、中国人、小学生、お水系、
ご老人、怪しげなカップル、デリバリーさん、ビジネスマン、
などいろいろな人が住むのです。それでいいし、そこが
楽しい街なのです。ネグリジェ姿もいれば黒塗りに乗った
怖そうな人、頭の軽そうな業界人の方達などなどいますよ。
だからこそここは、ありとあらゆるものがごった煮の
ヤバイ歓楽から高度な文化まで含んだ、グローバルな
タワーマンションになると思います。将来が楽しみです。
東南アジアのごった煮の感じを楽しいと感じる感性の持ち主しか、
この物件の将来が楽しみには感じないな。
この物件、というか、このエリアは確かにみんなが書くとおり、
フェアヴァリュー坪３００万円台。
それ以下でもないけど、それ以上ではない。
関係の無い方が・・・なんでいつまでもこちらに書くのか？？？
２年前に完売した物件に？？？
ナゾです。
３００万円台で転売する方は、いないとと思いますので・・・
他の物件で書きこんだ方が良いと思います。
また、頭の悪い外資を首になったアポが、妬んでいるな・・・
フェアバリューってことばも分かっていない。
マーケットがたっていないんだよ。
まだ、森以下デベの持ち物なのに・・・・
程度が低い。
転売希望者がたくさん出てきたが、期待する価格では
売れずに結局、賃貸向けに大量に出回るだろうな。
かなり安く賃貸されて、いろんな業種の人達、特に
２丁目、３丁目ビジネスのオーナーや彼らのかわいい
お友達が住人となる。
赤坂の韓国人クラブで遊ぶとあそこに住まわせて、
とおねだりされるな。
だから350万で売るなら売ってよ。
もう2部屋くらい買うから。
ついでにここが350万なら湾岸も200万程度に暴落するってことだから、それはそれで投資家には魅力的だな。中国不動産に向いていた金が再び３Aの高級タワマンに向かってるね。
苛立ちですか、みなさん。
坪単価300万円台を指摘され、かなり焦った発言が目立つ。
材料と品位なきポジショントークで、実勢に回帰する現象に抗って勝ちますか？
興味深い。
坪３５０万円だと１００㎡で１億円か。
ラブ穂テル超至近の場所柄を考えるともう一声。
>>322 323
何様か知らないが・・・
随分上から目線で、先読みできそうな振りするのが上手いね〜
金持ちが所有する、新築マンションを狼狽売りさせて、底で買って儲けるわけ？
都合のいい考え方するもんだね・・・簡単な仕組みで頭動くんだね？
その利口ぶりに呆れるよ。
幻想の世界で優越感かい？
まるっきり頭でっかちで、脱帽したい気分だよ。
>>ポジショントークで、実勢に回帰する現象にあらがう？
何が？
よく言うよ。
俺達は、まだ誰も買ってもいない。
相場がないんだよ。
二ヶ月も先にやっと住めるんだよ。
(長い長すぎる・・本年３月竣工して７月引渡しなんて超優良物件の証だが・・・)
一部の資金繰りの悪い予定所有者が、慌ててるだけだろ。
どうせ、外資のリストラ組だろう。
あいつら計画性ないからな・・・
本当に人気のある物件ですね。
引き渡し前の完売物件なのに・・・・（笑）
あと２か月弱！！
内覧後だと長く感じます。
長い理由を説明したい。
現在、マンション工事期間は短縮傾向で、竣工後、通常引渡しまで２ヶ月が、最近の傾向。
売上高重視のデベは、回転を上げる為、コンクリが中まで乾かない内に引き渡す傾向か強い。
随所にサンウッド森のチェックが厳しいのだと思う。
４ヶ月は長い。
良く竹中工務店も施工できているんだろう。
コンクリート強度も一定の経過時間が大切であるから、
これだけ長いと良く乾燥できていて強度も良好であり、引渡し後も湿気ているって事は先ず無い。
安いマンション、投資用ワンルームマンションなどは、その類ではない。
森の先見性には頭が下がる。あれだけ騒がれ
売ってやるといった態度で完売したこの物件。
今となっては、資産価値の大幅上昇の夢を２年もみて、
入居するときにはやけくそな気分です。
腹がたって売ろうとするにも３５０万と書かれる始末。
貸そうとすれば、森リビングのおまけつき賃貸と競合する。
森くん、うまくやったのはあんただけだね。
私も感じていました。購入価格が安かったので、キャンセルするには悩ましい。かと言って、本当の価値はわからないし、売るに売れない。貸すに貸せない。販売から入居までの期間が何でこんなに長かったのか、やっとわかった気分です。
付け足すと、
他のタワマンは基礎から中層階の立ち上がりが異常に早い。
野林の飯田橋となりのPC青坂しかり。
偽装問題で一悶着あった話で、
鉄筋の本数不足は論外だが実は養生時間と言うより、打設後の経過時間がものを言うんです。
地震発生から横揺れ縦揺れと連続してくる場合、この経過時間が耐久性の本質です。
クラックが入っても建っている。
これでは皆さん納得できないはずです。
別にここが本宅でもないし外野がなんと言おうと問題なし。
緑がほしけりゃ世田谷行くし、赤坂にこだわりなし。
でもみんなここが気になるんだね。
この場所にBizタワーと同じ高さのタワマンが建設されたこと自体を奇跡と判断すべし。
赤坂の発展をもっと考えましょう。
どっちがいいとかは置いておいて、TBSがこれだけ毎日赤坂、赤坂って宣伝してくれてるからもっと発展的に今後を考えましょう。 ミッドタウン（赤坂9丁目）、赤坂ツイン立替（赤坂2丁目）をきっかけに六本木から赤坂へという流れを作りましょう。 ホリエモン、グッドウィルでみんなうんざりでしょう。
まぁ、いろいろ書かれているが、おおよそあたっているよ。
だからなんだよ、関係ないだろ！と言いたいが。
赤坂レジとＰＣ赤には参った。結局２年という期間は短期のゲイン狙いには
向かないと。
まぁ勉強させてもらったよ。
私も竹中の新工法が気になり買ってしまいました。
自社でもデザイナーズMSを数棟建てましたが、328さんのご指摘のとおり施主とデザイナーとゼネコンの意見バトルの調整の賜物が１つの作品として完結します。
内覧も無事終えましたが、開放感を十分に与えつつ間取りにも安定感があります。ワイドスパンの間取りの部屋も他物件より多く神経を遣った作品だと思いました。
都心部のMSは、まさに強度と間取りとデザイン性のバランスです。逆梁工法の物件などは、既に過去の遺物だと考えています。ゼネコンに引きずられるようなMSは、結局失敗作品にしかなりません。
この２年はいろいろありましたが、現在有るタワーマンションの中で
こちらが設計・施工で高いレベルである事は確かです。
ここ数年のマンション価格の変動は、私の予想を上回っていましたが（笑）
ようやく、引き渡しです。楽しみに致しましょう。
森ビルの管理にも、とても期待しております。
秋葉の通り魔事件、東京もあぶなくなってますね。
かつてのように平和な東京はもう望めないんですね。
マンションの転売にもっとも重要なファクターは立地なんだと気づいた今日この頃。
このスレは参加者が多いので情報がいろいろあって参考になります。
世の中、いい話も悪い話も両方ありますね。
はい、立地は大事です。
とりわけ駅からの時間は重要です。
以前。白金高輪に白金タワーが分譲された時、良く知っている場所で
小さい工場が多くまったくの下町で、「あんな所のタワーはダメだ」と
皆で話し、三井さんに「とてもお安いので１つ如何か？」と言われても
相手にしていませんでした。
（ご存じの通り、白金は偶数丁と奇数丁、北里通りを挟んで全然違います。）
ところが・・・
出来てみると・・・町は変わりますね！！
（環境は白金４丁目等の方がはるかに良いのに、転売価格では逆転しています。）
この近辺も、サカス、ミッドタウンの開発でマンションの前を散歩している
お年寄りがとても多くなっています。
町は開発で変わっていきます。
私にも、将来を見る目が欲しいです。
既成の住宅地よりもこれからの開発エリアの方が良くなりますね。
白金4ですか？環境は見た目には良いですね。でも、たとえ竹中さんでもタワー建設は無理でしょ。何処に誰がお住まいになっているかなんて口が割けても言えないエリアなので…
ＰＣ赤坂の削除がまた凄い・・・
荒れていたわけでも無いのに。
ナーバスな状態だね。
この一言でもあちらでは削除されるんだろうね？
森さんが賃料を値上げしましたよ。
平均坪単価で2,000弱程度の値上げだと思いますが、早めに契約された方はラッキーでしたね。
となると坪平均いくらですか？
気になるね〜
2.2位。これで少し利回りが上がりそうです。
そうなのそんなもんなの？
まあ森賃貸は１０階迄だから仕方無いのかなぁ〜
賃料の値上げだけど、10階のマックスで25,635円/坪だって。電話で聞いちゃった。「イッヒッヒッ凄い反響があったので」って笑ってました。
森は、最初は弱気で値付けして反響があれば、後で強気になるパターンだね。これも心理作戦なのだね。
２．５！？ 今ひとつ半信半疑だけどもし本当なら今日一のGood newsです。
３４９さんThanks。
誰かも気が付いているようだが、森の戦略だよ。
赤坂タワーレジを億ションとして売り出し共用部分も使えるって、うたい文句で賃貸する。
高く貸せないはずない！
むしろ安いくらいだよ〜
金・持ちになりすませる。
何らかの理由で不動産買えない連休中の多い事。
なりすませるから、見栄っ張りには最高のレジなはず。
正・連中
確かに赤坂ザレジデンスは、全て賃貸であることは知られてますからね。
分譲と見せ掛けが出来るのはアドバンテージがありますね
赤坂タワーレジデンスは分譲価格安いからハッタリにもならなそうだけどな
355
ホウ面白い・・お前さんは何処のマンションなら良いんだい？
コーポ中野。
コ・ジ・キ野郎！！
消えろ
＞３５４
ここの優位性？？？？何それ？？？？？赤坂のあのラブ歩とあのウイークリーマンションの隣のあのタワーマンションに住んでいますってのが事実じゃないの。いいマンションと思うけど、５００戸以上のタワーマンションをここに建てたなあと感心するよ。サンウッドの考えることはすごいね。でもこれで２丁目が変わることを期待したいね。
ザ・レジデンスは素敵です。エレベーターを降りたら
赤坂駅だし、TBSの中にある安全でクリーンな立地です。
ラブ〇のシャン○ィーの前を通って、すぐのマンションに
遊びに来てって、言うのは正直かなりかなり辛いです。
私は言えないです。
住むにはTBS通りと青山通りの間がいいと思います。
こんなこと、みんな知ってますよね。
出た出た、値下がりさせて、是非とも買いたい君が…
痛々しいよ〜
こんなところに張り付いて、下がれ下がれの大合唱！
暇だの〜
そんな時間あるなら働けよー
甲斐性なし！
金無くて所詮買えないんだから。
しつこいんだよ。
360
だったら、そこに借りたら良いだろョ！
うぜー金無し借家人だなぁ〜
お前なぞにあーだのこーだの言われる筋合いね〜よ。
ザ・レジデンスがお好きなようでしたら、そちらで検討してください。
俺、一生懸命働いてます。ここなら俺の買える３５０万円
以下になると思ってんだよ。ラブ歩横でも韓国人が多くても
風賊があっても俺は気にしないからね。
それにしても・・・
２年前に完売し、引き渡しまで２カ月弱ある物件ですが・・・
人気ありますね。（笑）
関係の無い方は・・・本当にヒマですね。
おーし。
本音できたな〜
付き合ってやるよ〜
でも考えてみろ!!本当に必死に働いているのか？
人の１０倍以上働いてるのか？
まだまだ足りないのではないか？
自己中心的発想になってないか？
350買いたい君へ
①年収上げる
②嫁さん貰ってダブルエンジン
③実家を売って頭金を作る
こんな感じ？あと皆考えて上げてよ〜
オイ！
もうイチャモン付けんなよな。
360
ミッドタウン、ヒルズからお城の前は通りません。通るならあなたはどMです。
そもそも赤坂駅を中心に考えてる時点であなたは完全にボンビー街道まっしぐらですよ。
キャピトル東急、赤坂ツイン、第二六本木ヒルズ、麻布十番エリア開発など今後の発展は六本木１丁目、虎ノ門など赤坂駅より南側ですよ 先を見て投資なさい。 そうしたらあなたも５年後ディアブロロードスターに乗れます。 負、毛、組は一生ボロベンツで終わります。
このスレは常時熱いな！
これだけのマンションをけなし、それに本気で応えるのは凄いハイレベル！
この格調高き応酬は、ＴＲスレのみ！
当方、近くのタワマン契約し入居待ちにつき、この辺よく近く散歩するが、
薬研坂やサカス下りる時に見えるＴＲは素敵ですよ。
本当に。
前提がハイレベルなので、この熱さなんですね。
煽るわけではないが、このスレいいっす。
六本木通りをわたったら、環境が突然変わります。
緑が多いし、欧米格国大使館があり、外資系の会社も多く、
国際的な雰囲気を漂わせています。散歩には最高です。
お城を避けて生活するには、少し遠いけど六本木一丁目駅を
使うのがいいと思います。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
坪４２０くらいです、
指値で、４００くらいになりそうですね。
372
販売価格56,800,000位か？
賃貸に回しても6％程度〜
しかし、もともとの販売価格って本当に安かったんだね。
議員宿舎が目の前の部屋ですから・・・
東側にある５０㎡台の部屋は、真正面が宿舎で塞がれていますね。
お安いのも納得かと・・・
もともと一番安い方なので、納得して購入するのは良いかも。
「なぜ、他の部屋よりお安いかはご自身でご確認を！！」です。
議員宿舎は、後期高齢者の怨念により祟られて倒壊するでしょう。
ほんとウザイ、臭い、ショボイ、議員宿舎だぜ。
＊＊マンションでは、値は上がらんよ。
民・度 が低いマンションでは、値は上がらんよ。
と書いたら伏せ字になった。おかしなマンションだね。
こちらもう、昔に完売した物件ですので
この掲示板も終了したら良いと思いますが・・・
なぜ？終了しないのでしょうか？？
民・度？
377
お前ごときにつべこべ言われたかね〜よ
何様なんだよ！
オイ！
まずはお前のレベル説明してみろよ！
376,377のような哀れな人達のために残しているんだよ。
もし、この掲示板がなければこいつらは不満の捌け口を失ってしまうだろ。
そして、最終的には頭が変になって犯罪に走るんだ。こいつらにはその兆候があるだろ。
我々は、面倒な事だがこいつらの相手をしてやらないといけないんだ。カウンセラーだよ。
いいか！あなた方、早く自立しろ。少しは、世の中の役にたて！
ナイスな助言だね！
分かるよ…
買えない住めないから、掲示板を荒らす。
自論を正当化するために人に迷惑かける。
コイツら平和＊＊も良いところ…
379-383は、
１．同一人物？5人？
２．保有者？やじ馬？
一貫してここで、赤坂TR＊＊＊＊してる人達だよな。
業者が宣伝媒体に使ってるのか？
とっくに完売したマンション板に張り付いてる理由は何だい？
＞３７２
希望価格が坪４２０万円だと本音は３８０万円あたりか。
ようやく本来の価格に近付いてきたな。韓国人や中国人の
住人が多いこの地域を考慮するとまだ高いな。
現時点では３５０万円が妥当と思うよ。誰か言ってた通り、
ここは売るに売れない、貸すに貸せない状態になってるね。
タワーマンションは、やっぱり立地です。
見てみると分かりますが・・・
５０㎡台のお安い部屋のある場所は、もともと他の部屋とは違う価格になっていたので・・
他の部屋との違いは、ご自身でご確認を！！
全てがその価格にはなりませんヨ。
残念ながら（笑）
385へ
出たな350マン。
大阪の港区でも物色しろってか。
早く関西弁をマスターしろよな。教えてやってもいいぜ！
それと、雰囲気からするとかなり包茎っぽい感じもするぜ。六本木のキャバ嬢も相手にしないから早く治せよな。
７５０万円が４９５万円になり、４２０万円が登場しました。
坪３５０万円は、いよいよ射程距離です。もともとそんな
値段だったのですから嘆くことはありません。サンウッドの
戦略にみんな見事に嵌ったのですが、まあ損はしてないのですから
いいんじゃないですかね。
私は安い部屋を借りて、豪華な共用設備を使いまくります。
ここは賃借人が差別されてるけど、結局われわれが
大きな顔をすることになるよ。ははは。
パークコート赤坂の北向き５２．５８㎡、１６階、前が赤坂ガーデンシティで塞がれている部屋が６１７０で既に売れているので３７２の部屋も６０００くらいでは売れるような気がするのだが…
ラブ星金のこの物件が坪単価で300万円台を超えることは難しいのだが・・・。
＜理由＞
子供のいる世帯は無理。
高齢夫婦は閑静な立地を望むのでラブ星金、韓国飲食風俗至近は無理。
実勢がPC赤坂によって頭を抑えられているので、転売転がし目的者は入れない。
そうすると、住宅購入にこだわりの少ない若い人しか浮かび上がらない。
1億出せる若い人はすでに立地のいい高級賃貸に住んでいるため、あえて、
「枯れたヒルズ」のアークと、しょっぱいサカスしかないここを選ぶことはない。
次のターゲットはおそらくPC神宮前だろう。
結論として、1億出せない若い人。これがこの物件の第二次購入者層。
内覧会の最後に募集時の（豪華な）パンフレットを希望者に配布していました。あらためて
パンフレットを見るとイメージ写真と竣工が質感まで忠実に完成されており、各デベロッパ
ーの意気込みと誠実さに驚いています。
現実が目の前に現れ、否定できなくなって壊れたのでしょうか。
元気を出してください。含み益はまだ若干あるはずです。
このマンションの購買層は、元々キャシュリッチな方々な上にセカンドローン長期固定金利でも
せいぜい2.5％前後。長期保有で決まりです。
何だかむなしいね、値下がりを待ってる人たちは。どうせ350みたいな値段では出ないし、出ても買わないんだから。1回建物を見てごらんよ。圧倒されるよ。
まあ他人は他人。
むしろここが350万になったら他のエリアがもっと下がるって話なので。
350万に拘る人へ
１人で何役もこなして大変だな。イカレタふりまでして羞恥心まで失ったのかい？ラブ穂ネタや子供に向かないネタもいい加減飽きただろ。
都会生活に行き詰ったなら、早く故郷に帰って畑でも耕してこい。
皆さん！
もうそろ法律的にやりませんか？
350は特定できているんですから！
大人の皆さんの意見拝聴したいのですが？
どうですか？
お陰でお隣さん雰囲気変りましたね
そんな貴方にお勧めなマンションは
パークコート赤坂ヒルトップレジデンス
都心赤坂で坪２３０万円だよ。
しかも名前はPC赤坂と赤坂TRのいいとこ取り
公式
t×r＝350
この掲示板投稿者はネタ切れで必要な情報は無さそうです。入居予定者は住民版へ移りませんか。
429さん、ぜひお願いします。
低俗な書き込みで荒れてしまって、中古購入の検討以前の問題です。
購入者の方はこちらに常駐しないで住民板に移動して。
購入希望者は、住民板へは行けません。
規約ですので。
以前はサンウッドは安く売りすぎたと言われていたけど、
今となればこの大きな物件を売り抜けて大成功。
豪華なトップラウンジなどの共用設備があるおかげで、
賃貸も順調に埋まるだろう。ヒルズの施設が使える
のも宣伝効果としては大きい。
永住者はそんなに共用施設はつかわないよ。部屋から
夜景の見えない賃貸入居者が、喜んで夜景を楽しむ
ことになる。共用設備の高い費用を分譲に負担させて、
賃貸で儲ける。これもサンウッドの作戦でした。
転売希望の方でも３００万円台には抵抗があるようですね。
しかし住環境の良い緑に囲まれたタワーマンションが、近隣にいくつもできたので、赤坂の名前とタワーだけでは高価格での売却は難しいでしょう。
いずれこのマンションは住民が次々と入れ替わり、オーナーも入れ替わる流動性の高い物件となるでしょう。歓楽街、ラブ歩に至近距離で韓国人、中国人も多く住んでいるこの地域での５００戸以上の巨大TMの行く末が気にかかります。それにしても森の先見性はすごいと思います。
というか、以前誰かトップラウンジは分譲専用って言ってなかったでしたっけ。
もしや、そんなことも確認せずに買ったのでしょうか？それとも巧妙に騙されたって感じなんでしょうかね。
分譲マンションの共有部分の持分を事業主がたくさん持ち続けるなんて・・・・
安心して住めたもんではないですわ。
８０年後半のバブルの頃と最近のファンドバブルを見てきましたが、東京でのポテンシャルが
ある地域は益々都心３区に集中しています。本来、オフィス立地であった土地がレジになった
奇跡とその所有権を持ち続ける資産性は一過性のものではないので住民の方はご安心を。
ラウンジは賃貸の人も使えます。
また賃貸用の駐車場の枠もあります。
そもそも小さい子供が二人いて、教育が充実してて、近状に公園がいっぱいあって、スーパーも多く、車通りも少ないなんて住環境を望んでる人はここは買わないでしょう。
サカス、ミッドタウン、ヒルズに徒歩で、青山、銀座にも程近く、レストランは近所のホテルに充実し、飲んでもタクシーですぐに帰宅できるなど収入の高いDINKS、セカンド使用の経営者などがメインの購入層です。
住むというより、資産として購入しているのですからネガキャン達とは視点が違う。
岩手、宮城で震度６強を観測。
タワマンが建ちだして数年程度しか経ていない。制震、免震と各ゼネコンは安全性をアピールするが実際のところはどうなのか？
又、赤坂は、官公庁、大使館、同関連施設に近い。仮に災害が発生したとしても、救助の優先順位としては一般住民は後回しにされるに違いない。何棟ものパニックを起こしたマンションの世帯数の住民が大挙して皇居あたりに避難しようとしてもまず拒否されるだろう。
都心部ほどインフラが遮断されると完全になすすべがない。
隣スレからの引用。
SFW制震システム、東京層上の直接基礎構造を試す機会が来る可能性がある。
地震対策では都内最新鋭の設備がそろっている安心感はあるがどうなんだろう。
一番安い部屋を、さらに叩きまくって借りる輩が心配の種かも。
中国、韓国系か風俗の人でしょ、それ。
そういうのは、ラウンジに友達ぎょうさん連れて行って大騒ぎしてもうたり、
傷や汚れむちゃくちゃでしょう。
酒やタバコと持ち込んだ食べ物で台無しよ。
狭い部屋でむんむんグループで暴れられたら最悪じゃん。
管理人さん、がんばってちょだいよ。
地震には地震保険を。
439
友達ぎょうさん→友達たくさん
大騒ぎしてもうたり→大騒ぎしてしまったり
管理人さん、がんばってちょだいよ→管理人さんがんばってちょうだいよ
使用語句に特徴が散見されます。、中国系、又は韓国系、関西人の。
赤坂ツインの立替の話はどうなったんだろうか。
ミッドタウンタワーのようなシングルタワーになると聞いていたが。
４４７さん
本当ですか？
初耳です、着工とか何階とか分かりませんよね？
４４９
建て替えは間違いありませんが（老朽化のため）パストラルと時期をずらすとの見方が大半です。
ツインと新館すべて更地にして250Mクラスのタワーが建つといわれています。
ネットでもいろいろな情報が出ています。
赤坂駅から進むと、お城の手前に、赤坂花柳ビル、
その手前に、赤坂地ビールの看板。
ん〜、味わい深い。
シャンTの建て替える情報はないのか？
ぷりーず。
シャンティーは２丁目文化を代表するランドマークですので、
大事にしなければなりません。
デリバリー産業の更なる発展にも大事なインフラとなります。
韓国人クラブ、中国人クラブとラブ○テルのコラボによって、
この街のアジアンごった煮カルチャーが進化するのです。
赤坂TRが、この文化を支える強力な新規インフラと
なることは、間違いありません。
日本流風俗プラス韓国、中国風俗文化、おまけに地方出身の国会議員も
加わり、この町の将来は楽しみです。
セカンド使用楽しみです。
ここの利便性は最高です。
個人的には赤坂ツインより先にシャンティー等を壊して欲しいのですが。
シャンティーとここは一心同体です。シャンティーが
あってこその赤坂タワーレジデンスです。
２丁目の大事なインフラとして、共に発展していきましょう。
＞セカンド使用楽しみです。
＞ここの利便性は最高です。
＞シャンティーとここは一心同体です。シャンティーが
＞あってこその赤坂タワーレジデンスです。
ううう・・・住民の方も壊すの反対なのですね（涙）
こちらには・・・もう住民はいないのでは？
住民板との差が激しいですね。
自分ならリッツに泊まるけどね・・・
税金対策かなんかなの？
３５０って言うから、福岡の赤坂かと思ったら、
東京のＴＲだった。
ここ素晴らしいですね。
入居を検討してまして賃貸か分譲か考えていたところお手軽な物件が出てきました。
坪４１０とは安いですね。東向きで議員宿舎のお向かいが気になりますが、、、
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13103/4375372001/00019250/43753...
ちなみに元値おいくら位だったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。
宜しく御願いします。
入居が始まってから転売希望が一気に増えるでしょう。
４１０万が出ている以上は、実勢はすでに３００万台です。
売値までは落ちますね。
でもいくら安くてもここを買う気にはなれません。この辺りは
ひそやかに住む場所だからです。遊び用と割り切れば、いいのですが
それなら資産価値が出るわけがないので賃貸にすべきですね。
賃貸ならザ・レジデンスのほうがいいよ。
皆さんヒマですね（笑）
２４時間バレーパ−キングとTBS構内を通って赤坂駅３分の
ザ・レジデンスが坪１９０００円、競合する賃貸物件と
しては脅威。
それより森がヒルズ設備使用のおまけで賃貸するのはまいった。
賃貸者はトップラウンジも使い放題だってよ。
酷くないかい。森さんよ。
そのとおりだ。木木木のやり方はオーナー無視だ。
だれか１５０００円で貸し出してはどうか。
今はそれでも決まらないな。
本当の購入者は、こちらの板には少ないと思いますが・・・
値上がり期待と高賃料期待の発言はどこいきましたか？
赤坂TRは素晴らしくて他物件はダメマンションだと、論拠のない中傷とが、このスレの全てだったのに。
自分達だけが金持ちで自分達だけが成功者で、それらの反対の貧乏で失敗者が他物件購入者だと
吹聴するのがこのスレの特徴でした。
そして外部はその様子を見て、なんて質が乏しいのだろうか、と眺めていたのでした。
市場は冷徹です。
ここの発言は価格に織り込まれるのですよ。
ガードマン、本当におじいちゃんだったらショックだ。
制服の似合うイケメンにして頂きたい。
購入者の方々で資金決済を転売で凌ごうとする人が物件を売りに出している様ですが、７月中に勝負が着くでしょう。８月になれば売り物が極端に少なくなるので長期スタンスで投資を考えれば必ず勝つ物件です。
482
引渡しが近づいたのでみなさん本当に忙しくなったんですよ。
相手に出来なくて申し訳ない気持ちです。
あなたも立派な不動産を取得できれば良いですね。
２丁目からはユニシスは出ていったし、赤坂ツインも人気がなく空きが多い。
立地から見て、企業が虎ノ門、新橋より溜池を選ぶとは考えられないし、周りの環境もよくない。
ツインを建て替えしても優良テナントで埋まる見込みはないと判断して、計画は延期となったのではないか。
丸の内、八重洲、日本橋にさらに大量のオフィスビルが、一気に立ち上がってくる。虎の門再開発もパストラルも進行中。
本社立地に関しては、利便性の他に企業イメージもあり、住所名にもこだわるもの。
価格次第の面もあろうが一流企業は、まず来ない。
建て替えは数年あるいは、それ以上先になるだろう。
488は487に宛てたものです。485さん、失礼しました。
あはは。
頭大丈夫？
あまりに主観的でメルヘン野郎なんだな！
釣りに勝浦まで行ってた日焼けしよ…お待たせ。
んでー
何がどうなったんだ？
あーそうかあ！
マンション欲しくてたまらない、なんでも拾って買えるって誇大妄想な金持ち君（実は350マン）が実現したのか！
お前さんは名古屋・大阪の港住民になったんじゃなかったか？
お前は金は無いが本当に暇あるなぁ〜(笑)
正 したよ 出現
赤坂駅からサカスを通って、エレベーターを
上がったところと説明すれば、赤坂Rへすぐ行ける。
赤坂駅から杉田さん愛用のラブ穂とあの忌まわしい
事件のあったマンションの隣りを抜けたところと
説明すれば、赤坂TRへすぐにたどりつけます。
同じ赤坂の賃貸物件として見ても地位の差は大きいな。
R−TR＝坪５０００円と見る。
まともに相手するの馬・＊＊・鹿しいの〜
赤坂大好きでココを手に入れたいって一心なのに。
粘着してるうちに気がデカくなって、そこら中買うみたいな話！
ならココを放ってお隣り辺りに行けばいいだろ〜よ！
存在が邪魔だよなぁ〜
金のないお前は自論展開したいだけなんだろよ。
494さんへ
何かお困りでしたら心の内を正直に述べられては如何でしょうか？
３５０マンのような辛い日々の苦悩つまり混沌とする時代に横たわる底辺の考え方を示すような
カオスを内包するプロレタリアートは、いつの時代も存在する。
ずばり、書き込みから察するに、他人の迷惑を考慮しない自己都合かつ身勝手な一人っ子的発想の持ち主。
週末も妄想し。自己実現に勤しむ世相なのか周囲から孤立した存在、またそれを自覚し始めている存在。
この手の人物は利己的で吝嗇。
若しくは、まさか、＊＊＊っ・・・プレカリアート？
じゃない？
暇すぎるもの。
ココに恋する執念は見上げた根性だが、まだ350万円で購入可能って事事態を証明してないもの。
暇人はプレカリアートなり。
