いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！
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https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2008-07-03 19:30:00
子育て一般家庭向けのコンセプト、仕様なのに、立地・環境が殺伐とした子育て向きじゃないのが痛い。
明日行こうと思ってます。
本日の混み具合は如何だったでしょう？
小さい子供をつれていくつもりなので、あまり並んでないといいのですが・・・。
二子玉川のタワーは高すぎるな。
行ってきました。１日１３時ころです。
４０人ずつくらい、１５分で回していますが、我が家は２順目の先頭で入れましたので、
２５分待ちといったところでしょうか。
大量の人数が行列を作ることを想定したロープというかポールですが、
まったく必要ないくらいです。
新聞広告などはしていないのでしょうか？
あの少なさは、私たちのような近隣住民が多かったようにも思えました。
このままだと、想定よりも来客数が少ないと思います。
ということは１倍の部屋が出る可能性も？？？
>>914
どこのマンションにお住まいでしょうか？
うちは、もちろん室外機の前に立てば熱風で暑いですが、全体的には至って快適ですよ
吹き抜けの大きさや風の通りやすさなど、マンションによって違うのかもしれませんね
ローンが終わっても、月々の支払いが高額ですよね。
所有権の場合は、定年をむかえる頃にローン終わって、管理費・修繕費のみだけれど、
ここの場合は、月々の支払いが３倍に増えていて、しかも所有権ではないから、慎重に先々の計画も考えたいところです・・・。
結局、価格は安くても、コストがかかるから３０００万の物件を５０００万と見たほうが良さそうですか？
仕様と価格。各種制約を考えるとなかなか手が出しにくいかも。
二次取得のシニア層は買い替え停止条件無しでは買いにくい。
30代は転勤を考えると手を出せない人もいるだろう。
下手すると札が入らない部屋も出てくる可能性も零ではないな。
売り出すのが半年早ければ状況はまた違っていただろうに。
この物件を転売してもうけようというのは明らかに素人だよねぇ。
金持ちが65年間賃貸（当初の5年以降）で回してもうける物件。
リスクゼロでぼろ儲け確実だよ。
それに比べたら5年後に転売してもうけようという投資家なんていないって。
こんな物件うまく転売できるわけないでしょ。うまくいっても薄利に決まってる。
売りに出たとしてもこの物件が周辺のと互角にはとてもじゃないが扱われないよ。
賃貸しか住んだことがない一部の見る目がない人が安さにつられて住みたくなるだけ。
賃貸に出してもペット可にしてやっと借りてもらえるような状況だと嫌だな。
フローリングばかりの部屋が多いからカーペットひかないと傷だらけになるだろうし、
上階層のダーク色だと傷が目立ってしかたない。
一流企業の転勤者とか高額所得者には借りてもらえない予感・・・・
886＞＞
本気でいってる？
ここの仕様半端なくチープでしたよね？
キッチンやトイレは誰でもすぐわかるが、特にひどいのが玄関タイルとフローリングと壁紙かと。
フローリングはほんとにすごい。築年数10年のワンルーム賃貸と同レベルではないかと。
まともなのは洗面台だけだと思った・・・
あと、建具を全部外してあったけど、その扉も見たいよね。
安物の太鼓だから恥ずかしくて見せられないとか。
もし入居時にトイレ、キッチン、建具などなどリフォームしたとします。
未使用のトイレやキッチンなど捨てるのでしょうか。とてももったいない。
さっき、田町のパンフレット配布所に行ってきたけれど、係員だけでお客が1人もいなかった。
人員整理のロープ（某遊園地等の入場待ち行列整理ロープ）が空しかった。
人気があるのかないのか。このまま皆に知らせないでおこう・・。どうか倍率が低いように。
５年後に賃貸に出して儲けようと思ったけど、ここいくらくらい取れそうかな？
外国人向けの４５万円物件とか品川には多いけど、無理だよねー。
庶民向けだから、庶民はいくら出せるのか？
２５万も住宅に出さないよね？
いいとこ２０万かな？
誰か都営住宅やURにすんでる人教えて。
品川１０分、（私女性だから１５分かかったけど）８０〜９０平米でいくらなら出せるの？
いっそのこと５０平米で倍の部屋作って欲しかったよ。
子持ちで２０万以上出せる層なら校区が良くないと住まないだろうが、
近くの小中学校のレベルと評判はどうなの？
だったら、あなたならここを賃貸するとして、いくらなら払おうと思いますか？
そう、だから今のうちにあきらめた方がいいよ、９３１。
売りに出てるよと、売れてるよ、
は別だから。
爆発的人気とはならないかも。
人の集まりが悪いのは、この先都心のマンション市況が悪化し
ていくことを暗示しているかもね。不動産市況が世界的に悪く
外人が買わないと急激な価格上昇はないでしょう。リート見れ
ば推して知るべし。（私も相当やられた）
国内にはゼファー予備軍もまだまだいるでしょう。だぶついた
在庫の処分に力を奪われている。資金調達を使う法人投資家は
積極投資しにくい状況じゃないでしょうか。
実需もインフレと不景気で勢いが弱いのでは？
ルームシェアしてることにすれば、賃貸でもいけますかね。
そうですか。ご近所さんは気にならないんですか。
いくら最新設備で空気清浄やってるって言っても
可燃ゴミ燃やした煙とか煙突から出てたりしないんですか？
海風だったら、もろかぶりそうですね。
それに品川の東口って生活感全くなしって感じですね。
駅もスーパー程度ですよね？
買い物とかどこでやるんでしょうか？
交通の便と価格は魅力的だけど、退場かなぁ。
>そうそう。そんなこと気になるなら住まなければいい。
>退場退場〜
品川徒歩圏でも、マンション名は人には言えないし、呼べないかなぁ。
知っている人には、「あーあの定借の安い団地ねー」って思われるだろうから。
価格は魅力的だけどなぁ。。。
ルームシェアも無理。住民票に載せられない。
同居できるのは、親族だけだよ。それも名前をスミフに提出しなければならない。
住民票を移さないで、住んで家賃を払ってくれる人を探さなければならない。
結局祭りは不完全燃焼にて３日で終了。チーン♪
スミフのパンフにも団地って書いてある。
ここはマンションじゃないのよ。団地なの。
だから、内装がどうの、廊下がどうの、っていってる人笑っちゃう。
だって、団地っぽいでなく、団地なの！！！
団地が嫌なら文句言うな。
３
みんなお願いだから申込しないでけれ
４
＞938
あなたはここに何しに来てるの？
ネガレスつけて倍率下げるためならいいけどさ（笑
住もうとしている街の視察もしないで、妄想だけでうだうだ言わないでくれる？
そんなに大気汚染が気になるなら郊外の森の中に空気清浄機つけた家買いなって。
マンションの名前は言えないって？鼻で笑っちゃうね。
たいした金も払えない半人前が
薄っぺらいステイタスと見栄だけは一人前だな。
それはお前のことだろ。
そんなにムキになることないのに。交通の便は最高なんだから。やっぱりこの辺の人には清掃工場はコンプレックスなのかな。
街、見に行ったよ。運河の臭いは気になったけど、
それは海近くだからしょうがないと思った。
マンション買うのに、良いところ悪いところ検討するのは
当然だろ。あなたは何も検討せずに買ったクチだな。
「何しに来てるの？」って興味があったから、覗いて
多角的に検討してるんだよ、バカか。
＞938
あなたはここに何しに来てるの？
ネガレスつけて倍率下げるためならいいけどさ（笑
住もうとしている街の視察もしないで、妄想だけでうだうだ言わないでくれる？
そんなに大気汚染が気になるなら郊外の森の中に空気清浄機つけた家買いなって。
こんな非常識なすごい低価格見て、必死に静かにしようとしてるこのスレが不思議。
理屈言ってるけど、ほぼ全員業界人で成り立ってることが判明。
マンコミって、結局ただで配ってるあのやらせ雑誌と同類ということ。
もうこのマンコミやめたら。または＜PR＞で入れるべき。
なかなかもりあがってきましたね！
今日は現地にはどのくらい来場あったのかな〜。
見た感じそんなに混んでなかったから
20分ごとに60人くらいと考えると1000〜1500人程度？
迷路のようなカラーコーンの列が全然埋まってなかったのを見ると、これから劇混みするってことか。
しかしおもしろいね
ここに来ている人は まあかなりこの物件詳しい人だよね それが＊＊な議論してんね
定借は今初めて知ったわけじゃない 価格決定前はもっと高いこと言ってたよね
仕様だって 億ション並みの仕様を想定してたの？ 東京都物件だよ！
抽選の不正？ この時世でかつ東京都の物件でやれると思う？
いろいろ 言ってるけど まあ この価格と仕様だったら 買いだと思ってるんでしょ？
そうじゃないなら（買う気ないなら） ここから出てった方がいいよ 目ざわり
事実のみを見てれば いろいろわかりますよ （事実は知りたいね）
事実１ 広告をしてないので わりと知られていない 結果然程来場していない このまま過ぎてしまえば 場合によっては倍率が割と人並なものになるかも（希望的観測）
事実２ 暑い中外で待つ必要がなくモデルを見れる 時間帯によっては複数タイプ見れる 混む時間は一部屋（少なくとも今週は）
事実３ 仕様はスミフのＷＣＴや他のＭＳより劣る 特に共用部 しかし許容範囲 （個人の趣味の問題なので断定はしない）
事実４ かぶりがあるので 倍率に差が出そう ここら辺は各人研究が必要
事実５ 周辺は一昔前は住む場所ではなかった よって所謂嫌悪施設が未だ存在する が、今自分は近所に住んでいるが 高層マンションだらけで住む場所になってしまっている
今のところ大丈夫 気分良くすめている
事実６ 学校 嫌なら好きな公立を選べる もちろん私立でも
事実７ 今の家（ＭＳ）と２軒持とうと思っているが ５年間 このマンションに住んで今のところを人に貸すと やっぱ損した感じはする 今のＭＳのほうがそりゃいい だが 買わなきゃ損
複雑な感じ
事実８ このページはせっかくならまともな事実を書きあったほうが得 一生懸命あることないこと書いて つまんない倍率下げようなんて 人間小さいね ま このサイトにそれほど真実があるとは思わんけど 近所の人気のマンションだけにあんまり詰まんない人来てほしくないね これが最大の希望かな
じゃ
ここで文句言ってる人ってなんなんだろうね？
借地権とはいえ山手線ターミナル駅徒歩10分で８０㎡２０００万代なんだから、
あの仕様でもしょーがない、というか激安でしょ。
同等仕様の賃貸でも同じ広さ借りたらいくらすると思ってるんだ！？
いくらなの？
それが５年後の賃貸価格の目安になる。
高級賃貸でなくて、この仕様での賃料だよ。
ちょっとサイト検索すればすぐわかるだろ。
自分で調べれ。
その程度自分で調べることも出来ないのかね！？
やっぱこの値段のマンションに群がってくるのはその程度の能力＝年収の低い奴らなんだなぁ。
