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<title><![CDATA[☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】]]></title>
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<description><![CDATA[いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！[スムログ 関連記事] 【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/8457/]]></description>
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<title><![CDATA[1057: ここはマジ超お買い得物件だけど損得勘定で．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-04T07:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはマジ超お買い得物件だけど損得勘定できない奴が本当に多い。マンションの土地の所有権を持ったら固定資産税がかかり、コストアップになるだけに過ぎない。ここの地代はほぼ固定資産税と同額だ。すなわち土地付きマンションを購入する場合、住むのに関係ない土地代プラスローン金利の負担分が大きくなる。マンションの土地所有権にこだわるのはナンセンスだね。70年の定期借地権ですよ。一生所有しているのと同じです。まあ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1056: 俺は買っちゃったけど住み潰すつもりならこ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-04T07:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺は買っちゃったけど住み潰すつもりならここは安いんでない？残念ながら祭りには参加できませんが参加者はガンガレ！( ^^) _旦~~]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1052: 契約条件２の買替停止条件による契約はしな．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T21:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約条件２の買替停止条件による契約はしないとはどういう意味でしょうか？買い替えは対象外ってこと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1051/">
<title><![CDATA[1051: 買い替えを検討したいのですが、契約条件２．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T20:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い替えを検討したいのですが、契約条件２の、買替停止条件による契約は行いません。とは、どういうことでしょうか？ご存知の方、どうか教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1050/">
<title><![CDATA[1050: ＞ほしいと思う人が、＞その人の判断で買う．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ほしいと思う人が、＞その人の判断で買うんだから、＞情報交換程度でおさめておきましょうよ。1049様、ありがとうございます。＊＊＝人間レベル低い扱いされているような気分になっていた、近所に住む者です。確かに、臭いが気になる風向きの時もあります。夜中、うるさいエンジン音にいやな気分になる時もあります。でも、冬場のカモメや音だけの花火・・・気に入ってくれる人に、引っ越してきてもらいたいです。いまのとこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1049/">
<title><![CDATA[1049: この掲示板を見てて思うことは、ひどいこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1049/</link>
<dc:date>2008-08-03T18:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この掲示板を見てて思うことは、ひどいことを書き合っている人たちの何人かは、このマンションに住むということ。今はそれがいやです、一番。ほしいと思う人が、その人の判断で買うんだから、情報交換程度でおさめておきましょうよ。嫌な気持ちになります。（公開されている情報が少なかったので、　以前より掲示板を見ていました。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1048/">
<title><![CDATA[1048: それでもよそで7000万円も払うよりはず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1048/</link>
<dc:date>2008-08-03T15:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それでもよそで7000万円も払うよりはずっとましでしょ。ちょっと見栄えを良くしてるだけで中身はここと同じ。庶民にとって4000万の差は大きいぞ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1047/">
<title><![CDATA[1047: ほんとに倍率高いのかなぁ。。。質感考える．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T15:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんとに倍率高いのかなぁ。。。質感考えると上物に3000万円も払うのはどうかと。当選しても嬉しくないので、申し込み辞めます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1046/">
<title><![CDATA[1046: 1044さん、土日は混んでると思います。．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T13:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1044さん、土日は混んでると思います。ちなみに昨日行った歳は60人待ちでした]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1045/">
<title><![CDATA[1045: 次スレhttp://www.e-mans．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1045/</link>
<dc:date>2008-08-03T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1044/">
<title><![CDATA[1044: 今日、現地混んでるのかな？見てみたいなぁ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1044/</link>
<dc:date>2008-08-03T13:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日、現地混んでるのかな？見てみたいなぁ。行った人教えて。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1043/">
<title><![CDATA[1043: そんなに文句あるのだったら購入しなければ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1043/</link>
<dc:date>2008-08-03T11:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなに文句あるのだったら購入しなければよいのでは?品川から徒歩10分でこの値段に設備は上等だよ〜内廊下や階段は団地ぽいけど、そもそもシティ品川は団地立て替え目的だからねー。今色んなモデルルーム出てるから、高望みしすぎ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1042/">
<title><![CDATA[1042: つーか、すでに新スレッド立ってるからそっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1042/</link>
<dc:date>2008-08-03T10:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つーか、すでに新スレッド立ってるからそっちに書けよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1041/">
<title><![CDATA[1041: 晴海か。きっとここを落ちた人にDM送るん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1041/</link>
<dc:date>2008-08-03T10:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[晴海か。きっとここを落ちた人にDM送るんだろうね。結構いいマーケティングになってるね。いつ発売かな？このまま不動産価格が崩壊していけば、買いたい値段で出してくれるかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1040/">
<title><![CDATA[1040: 昨日、見学してきました。南東〜北東の、比．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1040/</link>
<dc:date>2008-08-03T10:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日、見学してきました。南東〜北東の、比較的人気が集中しそうなタイプの部屋が見れました。中途半端に細かく区切った部屋が多いように思いました。子ども部屋仕様なんでしょうか。部屋数少なくて、広い部屋のほうが好みなんですけどね。三角形の部屋は、ちょっと萎えました。物置にするしか？ランニングコストも考えて、もう少し悩んでみようと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1039/">
<title><![CDATA[1039: 内覧会行ってきました。思ったことはやはり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1039/</link>
<dc:date>2008-08-03T10:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内覧会行ってきました。思ったことはやはり団地の建て替えってことですね。そんで価格表見るとすでにいい部屋に事業協力者取得住居ってあるけど、抽選じゃないの？なんかね・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1038/">
<title><![CDATA[1038: 内見者の数は心配しなくてもよいでしょう。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1038/</link>
<dc:date>2008-08-03T09:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内見者の数は心配しなくてもよいでしょう。高倍率必至でしょうから。住友は非常に高価格で落札した開発案件が晴海にあると聞いてます。マンション相場を下げたくないでしょう。静かに売りたいのでは？同時に当物件でしっかり儲けて体力をつける。住友不動産の社債価格は危険ゾーンに入りつつあり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1037/">
<title><![CDATA[1037: 所詮、安月給のボンビーなリーマンが集まる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1037/</link>
<dc:date>2008-08-03T09:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所詮、安月給のボンビーなリーマンが集まることにだろうね。ミンドがヒクいマンションになるのは確実(^O^)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1036/">
<title><![CDATA[1036: 昨日は涼しかったので朝から、いずれ羽田行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1036/</link>
<dc:date>2008-08-03T08:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日は涼しかったので朝から、いずれ羽田行きでお世話になる『天王洲アイル駅』で下り、途中、うわさのＷＣＴに寄り、玄関横の公開空地の看板に沿って建物を周りながら遊具のある中の遊び場やマルエツ、ついでに又お世話になる隣の港区の大きい公園を散策しながら行きました。内覧は、良きにつけ悪しき？につけ驚きの連続でしたが、この場所（帰りは品川駅へ）この値段なら上等。嫌味を書いているのは「こちらを検討してみます」で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1035/">
<title><![CDATA[1035: ３年毎に見直しの賃料って今後どうなってい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1035/</link>
<dc:date>2008-08-03T08:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３年毎に見直しの賃料って今後どうなっていくんでしょうか？賃料の支払い見通しについては何も記されてないんですが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1034/">
<title><![CDATA[1034: いまさら価格を変えられる訳ではないので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1034/</link>
<dc:date>2008-08-03T07:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまさら価格を変えられる訳ではないので、完売さえすれば別にいいと考えているのでしょう。マスコミ等で取り上げられて騒ぎになれば、余計な追加コストがかかってしまう分、却って損だみたいな割り切りはしそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1033/">
<title><![CDATA[1033: 長い柵まで並ばせるなら、Yahoo不動産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1033/</link>
<dc:date>2008-08-03T07:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長い柵まで並ばせるなら、Yahoo不動産や、isize住宅情報ナビなどに載せなければだめでしょう。いまのままでは、情報が少なすぎて、知らない人が多いのでしょう。もしかしたら、お盆のころには、もう少し並ぶかも知れませんが。。いっしょうけんめい売ろうとしていないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1032/">
<title><![CDATA[1032: なんか必死に安くない、安くないと連呼して．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T07:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか必死に安くない、安くないと連呼してるのがいるが、それでも抽選にだけは参加するって言うんだから、結局は倍率下げが狙いのネガキャンみたいね。いまどき都内で2000万円台で買える、これに勝るものはないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1031/">
<title><![CDATA[1031: 行列が小さいとご不満の方がいるので、2チ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1031/</link>
<dc:date>2008-08-03T07:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[行列が小さいとご不満の方がいるので、2チャンにスレ立てますかｗ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1030: 次スレは？]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T06:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次スレは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1029/">
<title><![CDATA[1029: タワーブーム終焉とはよく言うな。逆に、タ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1029/</link>
<dc:date>2008-08-03T06:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーブーム終焉とはよく言うな。逆に、タワーしか売れてないのが現実。ブームとかトレンドではなく、タワーであることがマンション購入の必要条件。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1028: 価格分析と物件の質を総合的に評価するとち．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T04:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格分析と物件の質を総合的に評価するとちょっと安い程度で激安でもなさそうですね。ただマンション価格は低下傾向で今後どこまで下がるか予断を許さない状況ですからねぇ。。。みなさん現状の相場が維持されることを前提にお考えのようですが、わかりませんよー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1027/">
<title><![CDATA[1027: 興味本位の近隣住民が半数いたので、実際は．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T04:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[興味本位の近隣住民が半数いたので、実際は2.5倍くらいじゃないですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1026/">
<title><![CDATA[1026: ３日間でパンフは5,6千枚でたようだ。８．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T03:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３日間でパンフは5,6千枚でたようだ。８割が申し込むとして今のとこ倍率５倍くらいか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1025/">
<title><![CDATA[1025: 実際見に行ったけど、オレは申し込みするよ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T03:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際見に行ったけど、オレは申し込みするよ。少しでもダメと思ってる方は、申し込みしないほうがいいと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1024/">
<title><![CDATA[1024: CMT、PCT、TTTすべて内見しました．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T03:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[CMT、PCT、TTTすべて内見しましたが、ここの物件はグンを抜いて最悪ですよ。スケールメリットを活かして付帯施設が充実してるわけでもないし、タワーMSなのにも関わらず何の特別感も感じないし。実際に見に行ってみてください。企業である以上利益出すのは当然でしょうけど、さすがWCTを手がけただけあって超割高です。何でみんな見た目の安さに騙されてるんだろう。。ほんとは気づいてますよね？　こんな物件でも普．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1023/">
<title><![CDATA[1023: WCT好きだな〜。でも、今のチャレンジ中．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T03:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[WCT好きだな〜。でも、今のチャレンジ中古価格やビックリ再販価格では買う気にならん！昔の中古のように発売価格の２割減になったら買うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1022/">
<title><![CDATA[1022: スミフも営利企業である限り、赤字では仕事．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T03:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スミフも営利企業である限り、赤字では仕事をしない。利益を得るためには低仕様は仕方ない。キャピマ、PCT,TTT内覧会のスレを読むと、みんなの失望がよくわかる。結局安いマンションはそれなりの仕様ってこと。みんな、UR仕様だ、団地だってわめいているよ。大騒ぎだった。向こうは所有権だから、借地権のほうがあきらめがつくかも。いいMSが欲しければ、それなりのお金を出さなきゃダメってこと。でもここは、エントラ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1021/">
<title><![CDATA[1021: １００５さん、最初はその入り口の長い柵ま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T02:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１００５さん、最初はその入り口の長い柵まで見学者が来ると住友は考えていたんですよ。だから、肩透かしだったわけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1020/">
<title><![CDATA[1020: タワー物件はかなりの物件数見て来ましたが．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T02:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワー物件はかなりの物件数見て来ましたが、内見してこんなにワクワクしなかった物件はなかった。内覧会が始まってからのこの掲示板での失望投稿の多さがダメ物件であることを証明していますね。借地なのは良いとしても建物自体が良くなければ、ただのUR物件と何ら変わりありません。建物を所有してただリスクを抱え込んだだけですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1019/">
<title><![CDATA[1019: 10年後に3000万の物件なんて言ってま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T02:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年後に3000万の物件なんて言ってますが、実際は地代を延々払わねばならない建物だけの価格ですよ。いくら2次取得者でもそのくらいは考えると思います。中古買うときほどシビアに考えることはないですし。新築なら心情的には舞い上がって深く考えずに買ってしまうでしょうけど。賃貸でも新築だと新築プレミアム価格で貸せますが、中古になると途端に値崩れします。みなさん、軽く考えすぎではないでしょうか。もうタワーマ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1017/">
<title><![CDATA[1017: 1014、1015さん、ありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T02:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1014、1015さん、ありがとうございます。そうですよね。ローンが出来るならそうしたいんですが。収入がかなり安定してないので。キャッシュをぶち込む物件ではないですよね。キャッシュなら即回収できるような、ケープ買って即転売のような物件ですよね。うーん、今回はやっぱり見送りかな。今後ローン組めるようになりたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1016/">
<title><![CDATA[1016: 高倍率で売り切ってくれれば良いけど、もし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1016/</link>
<dc:date>2008-08-03T02:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高倍率で売り切ってくれれば良いけど、もしかして、スミフ得意の大量売れ残り物件の仲間入りしたら地代はもちろんスミフが払うんだよね？。都民としては東京都の収入が確実に入るか心配です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1015/">
<title><![CDATA[1015: 1012ここは目先の安さに飛びつかざるを．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T01:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1012ここは目先の安さに飛びつかざるを得ない方たちが買う物件です。こんな怖いことはない。。マンションは運命共同体ですからね。心中はごめんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1014/">
<title><![CDATA[1014: 1011今3000万をこのマンションに投．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T01:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1011今3000万をこのマンションに投資しようと考えているならやめたほうが良いと思いますよ。こういう安くて利回りのよさそうな物件は銀行融資してもらってレバかけて買うものです。手持ち資金は他に回してダブルで収益するべきです。でなければ買わないほうがいいです。しかし、ここの難点は出口をどうするべきか。。売ることは諦めたほうがいいです。借地で買い手を選ぶ（融資が下りないリスク）ことやここら辺では最低グ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1013/">
<title><![CDATA[1013: 地代が安いのは、東京都が東京都のプロジェ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T01:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地代が安いのは、東京都が東京都のプロジェクトの一環として安く貸しているから。そのために、さまざまな制約事項がついてます。それにしても、買う気もないのに抽選だけは参加とは。客観的に見ると迷惑な方ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1012/">
<title><![CDATA[1012: 確かに良く考えるとかなり高い。]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T01:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに良く考えるとかなり高い。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1011/">
<title><![CDATA[1011: なんでみんなが安い安いっていうのか。確か．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T01:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんでみんなが安い安いっていうのか。確かにローンを考えると、初期費用が安いと得なんだ。　私の場合、ローン組めない人種だから、全額キャッシュ。金利のこと考えたことがなかった。ちなみに、差し支えなければ、教えて頂けませんか？永住する気はなし。５年間は住まざるを得ない。その後、出来れば転売したい、無理なら賃貸。３千万円のここ買って、得なんでしょうか？損なんでしょうか？賃貸できない５年は痛い。現在いろいろ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1010/">
<title><![CDATA[1010: ここの地代は安いと思います。さすが800．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T01:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの地代は安いと思います。さすが800戸も詰め込んだことはある。200円/㎡って鶴見川崎レベルですね。何が高いかというと、結局はスミフの取り分である建物代。。あんな最低なハコに坪120万（土地なしでですからね。みなさんそこ忘れてませんか？）も払うのか。。本来土地と建物比率から考えると、建物だけだと坪80万くらいが妥当だと思いますよ。仮に50：50だとしたら建物だけで120万/坪だと土地所有権に置．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1009/">
<title><![CDATA[1009: &gt;&gt;1007間違えた。元利均．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-03T01:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1007間違えた。元利均等だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1008/">
<title><![CDATA[1008: そもそもWCTとここを比較するのは間違っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1008/</link>
<dc:date>2008-08-03T01:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそもWCTとここを比較するのは間違ってないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1007/">
<title><![CDATA[1007: &gt;&gt;992&gt; 70年と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1007/</link>
<dc:date>2008-08-03T01:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;992&gt; 70年としては3000万と1580万で4580万の物件購入するということ。金利が無視されてる。仮に金利3%で70年の元金均等払い総額が1580万なら、現在価値で660万くらいじゃないかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1006/">
<title><![CDATA[1006: 初期費用　3000万と5000万のちがい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1006/</link>
<dc:date>2008-08-03T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初期費用　3000万と5000万のちがいで頭金に500万あるとして2500万と4500万のローンを30年3％で借りたとして月の支払いの違いは10万と19万で9万ぐらいです。地代、解体費用を引いて月７万ぐらいの違いになります。実際はこの金利分の負担が大きいという事だと思いますね。しかし、ローンを組んで、短期的に転売する事を考えると転売価格は借地はたたかれるので安いとは言えないでしょう。頭金がそこそこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1005/">
<title><![CDATA[1005: ＞＞９９３建物の中(タワー駐車場のスペー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1005/</link>
<dc:date>2008-08-03T00:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞９９３建物の中(タワー駐車場のスペース)で並んでいます。長い柵のところまで列ができるようでは、ものすごい人数になってしまいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1004/">
<title><![CDATA[1004: 夜勤のあるブルーカラーの家族が近所とかだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/res/1004/</link>
<dc:date>2008-08-03T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夜勤のあるブルーカラーの家族が近所とかだったら嫌だな。昔団地でピアノ殺人事件とかあったよね。]]></content:encoded>
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