クレッセント萩中（物件検討）

天井が高いと、冬は寒くて夏は暑いし、冷暖房が効かないし、電気代がめちゃくちゃ高くなるって
しってるんですかね？

300mm天井高が高いとして、体積（容積）で考えたらせいぜい1.3畳ぐらい。
広さにしろ高さにしろ、専有空間が大きくなればコストが掛かるのは一緒かと。

仮に
　同じ広さで2,400mmと2,100mmのマンションがあったら、
　同じ天井高で12畳のLDと10畳のLDがあったら、
どちらを選択するのか。

電気代考えますか？

天井高いとこ住んだことのない理論ですね
全然冷暖房がなかなか効かないうっとおしさや大変さを身をもって体験してください

No.302 by 匿名さん
おいおいいいかげんなこというなよ
あの一体は低額所得者ばかりじゃねーか
だから周りの学校もレベルが低いの
知らないの？

№305 by ご近所さん

ご近所と言う事は、あなたもそうなんですか？

残念、移動中なので自由時間でした。

そう言うあなたは？ww

是非、天井高いとこ住んだことある方の理論をお聞かせ下さい。

No.306 by 匿名さん

ごめん、俺はJR蒲田のほう
空港線のほうは、大田区でも生活レベルが落ちて低額所得者が多いは昔から言われていることじゃない？

昨日のニュースでもやってたけど、今、マンションの売れ残りが深刻なんだってね
それはもちろん価格なんだけど
専門家が言うにはこれからどんどん下がるそうです
在庫さばかないといけないし

最上階全部売れたのってほんと？
地理的にちょっと無知な方が乗せられて買ったのか、それともこの地域に愛着がある方以外に
考えられないですね

どーかんがえても値段と地域に比例していないです

あーあ、また荒れだした。

やっぱりネットの掲示板では有意義な意見交換はできないのでしょうか。。。

難しいですね。

蒲田はいいけど空港線はダメだとかレベルの低い話を始めるからおかしくなるようです。
ここは本気で検討している人には参考にならないですね。

会話のレベルが土地柄を表しているのだと思います。
参考になるでしょ。

No.313 by ご近所さん　
空港線は本線から外れるからやっぱりJRや京急本線と比べると
下がるんじゃない？
そういった意味でも高い買い物するならよく検討が必要ですね

蒲田も糀谷も久が原・雪ケ谷・田園調布等、大田区で高級と言われる地域からみたらドングリの背比べ一緒だよ。w

自分の住んでいるとこより少しでも悪いところを見つけて、あそこよりこっちは高級だと言って自己満足に浸っているとしか思えない。

これから値崩れする話にしたって半年前から出てる話しだし、このスレでも何度となく話題になっている。

また、この物件に限らず今販売中もしくはこれから販売される当面の物件全てが当てはまる話しだ。

確かにピークでの購入だから高いのは否定しないが、購入者は折り込み済みでしょ。

みなさん、こんにちは。

また色々な意見が出ているようですが、一つお願いがあります。

書き込みされる方は、是非過去ログをおって見て下さい。
同じような指摘が繰り返されてますので、是非お願いします。

このスレだけでなくどこでも同じような状況（荒れる）は多かれ少なかれ
発生していますが、

　否定的な意見（見送った方、見送らざる負えなかった方、野次馬な方）
　　に対して
　肯定的な意見（契約された方）
　　で反論する。
　中でも
　　既に出た話題であったり、
　　否定だけで理由が明確でなかったり、
　　単にひがみと受け取って非難したり、
　　文章が横柄であったり（これが多い。）、
　思い当たる事ありますよね。

なんだかんだ、書き込みも300を超えてこの規模の物件のスレにしては
まあまあな数になりました。

良いにしろ悪いにしろ、みなさんそれなりに関心があるって事なんだと
思ってますので、これからもよろしくお願いします。

No.316 by 匿名さん

久が原・田園調布はわかるけど、雪ヶ谷？？？
山王の間違いじゃない？

これから蒲田は高級住宅地にはならないけど、区役所やJR、
国際線が出る羽田にもすぐだから高くなるまたはキープするんじゃない？

糀谷も悪いところじゃないけど、ここにしなくちゃという売りがないような？
地元民が住む以外、糀谷にするメリットというか素みたい理由が見当たらないなぁ
それをいうと大鳥居とかもそうだけどね

東口の話しかと思いますが、蒲田はおっしゃる通り便利です。

しかし、便利さを享受出来て住宅になりそうな場所は、アプリコから環八の間の僅かな地域だけで、それ以外は風俗店まで軒を連ねる繁華街。

基本的に住宅地ではなく商業地域ですから、定年した方や共働きの方ならそれでも良いでしょが、ファミリーには不向きです。

>309
5年経ったからもう慣れたけど、引越し当時は新鮮な開放感がありましたね
空調云々の話はLDについてだと思いますが、冷気は上から下方に降ってくるし、暖房は床暖で足元から温まるので不便を感じたことは無いですね
各居室はそれほど広いわけではないので、たちまち一定温度になりますよ

戸建ての場合、天井高が高いと空調が効きにくいのは事実（実家がそう）のようですが、マンションではその様な事は気になりません
因みに エアコンは引越し時に新しいものに変えたほうが良いですよ
安物で充分役に立つし、省エネですから

ここの住人、悪いことや正直な意見を書いても、ことごとく否定するね
買った人かデベかわからんけど、ここが全てって感じだよね
どんな人が住むか楽しみｗ
怖い

結局この物件の評価って全て価格に行き着いているような気がします、安ければそれも納得出来るって事かな。

デメリットを大雑把に上げるとこんな感じ。
　①資産価値が高い地域ではないのに、高い！
　　土地価格、準工業地域、環八隣接、教育レベルが低い
　②設備がたいした事ないのに、高い！
　　ディスポーザーなし、ICキーなし、標準コンロがショボイ、食洗機OP
　③モリモト（準大手デベ）なのに、高い！
　　管理会社も含めて、あまり評判がよろしくない。

見送った人の意見も最終的には「高い」がほとんどで、理由も①〜③に包括されてます。（ほとんど①②かな）
逆に契約した人は、近隣在住で周辺環境は認識済みの人が多く、高いと思いつつも支払可能で、この設備及び価格を織り込めている人々、ってな所でしょうか。

完売には至らないが9割がた売れたらしく、契約者には近隣在住の人が多いらしい。
低所得者が多い地域と言われているが、低所得の人が買える価格じゃないと思う、今は違うのか？

この時期、どこのマンションも価格はピークでしょう、高いと言う理由で見送った人は現時点では、どこのマンションも買えないでしょう。（ただ安いだけなら別ですが・・・）

今後1〜2年は価格が下がる可能性が高いから、待つ余裕がある人は待った方が良いでしょう。
しかし、価格が下がるのに合わせて設備・仕様も下がる可能性が高くなる点も覚悟が必要ですね。

↑同意！

でも土地がちょっと下がっても、これからは建材・資材が天井知らずで高騰していく可能性もありますので、確かに設備等がショボくなったり、面積が狭くなったりするでしょうね。資材を運ぶ燃料費だって＊＊になりませんからね。でも明日からちょっと下がるか。

後になって現時点の方が実は安かったという事になってたりして・・・。サブプライムローン問題なんて誰も予想してなかったしね。

これからあと数年で、今の価格でかなりいいところが買えるのは周知の事実です
現在、みなさんがいうように値段がピーク（実際はピークを越えていますが、ピーク時の土地、設備で発注なので）デベは相当数の在庫を抱えています。
絶対ここじゃなきゃ嫌、今絶対必要、という理由でなければ少し待つのが賢明でしょうね
一生に何度も買う買い物ではないので、ここを買った人は人で満足いく買い物だったと思います。

本当に、契約が９割なら上出来だと思いますよ

あと、管理会社は本当に大切ですよ
どこの会社なんですか？
管理会社の質によってマンションの痛み具合も評判も全然変わってきます

下がる下がるとの話は耳にしますが、いつ頃どのぐらい下がるもんなんですかね？

城南地区だと、5月にMRがオープンする「ヴェーゼント久が原」が300万/坪オーバーとの噂も聞きますし、販売済み？ですが同じモリモトの「アールブラン千鳥町」や三菱の「パークハウス雪が谷大塚」も、平均で300万/坪オーバーの価格だったようです、ここら辺りの物件がこの物件レベルの250万/坪ぐらいになったりするものでしょうか？

本羽田に予定しているコスモスイニシアはいったいいくらぐらいの物件になるのか？


№324さん
管理会社は、モリモトの子会社「株式会社オー・エム・サービス」です。
http://www.omservice.co.jp/

No.325 by 匿名さん

比べる地域が違いすぎる
萩中を筆頭に空港線周辺は、大田区の中でも、教育水準、生活レベル、世帯収入、土地の値段、
ともに最低レベルです。

久が原、千鳥町、雪ヶ谷を比べても何にも参考になりません。

誰も現状レベルで比べてくれなんて言ってません。
区内最低かは知りませんが、上げた地域より価格が下なのは当然認識してますから。

この物件に関係なく今がピークと言っているみなさんが、今後どのぐらい下がると思われているのかを聞きたかっただけです。

文章から読み取れませんか？

上に上げた物件は、萩中近辺に比較出来るデベの物がないので同等以上で最近の物件を書きました。
さすがにグランや東邦では話にならないので。

最後にここの物件より立地が下位のコスモスイニシアの物件もちゃんと上げてるでしょ。

ここを買われた方の必死さがひしひしと伝わってきます。
高い買い物ですからね。
まぁ、なんだかんだいっても23区内です。住めば都ですよ。

ようするに、高い物できない人は
参加しないで欲しいですね。
疲れます。

〉〉328

どうしてそう言う話しになる（したい）んですか？

別に必死でもないし。
何かまともな意見を言えないもんでしょうか。

No.329 by 匿名さん

とりあえず、日本語から勉強しろ

No.327 by 匿名さん　

>>区内最低かは知りませんが、

最低だよ、勉強しろ

↑
流れ的に、そこは重要ではないと思いますが。

坪単価４０〜６０万は下がるということですよ。
ってか、下がります。もうすでにそういう動きで業界全体が進んでいますので

4070万円-5880万円って書いて歩けど、４５００でどれくらういの部屋買えるの？
HPにまどりはあるけど価格すら乗ってなくて不親切

残ってる部屋は多くないようなので、営業に確認された方が良いと思いますよ。

HPに詳細が記載されないのは、どこのデベでも似たような物かと思いますが。

住宅情報ナビのページに残ってる間取りも価格も載ってますよ。

要チェックや。

ろくな部屋と値段じゃないな

あまり物って感じですね…

これ売られる人がかわいそう

Gの間取りはまあまあだけど、4階ってのが東側のマンションがかぶりそうなのでネックですね。

あかん！こんな値段で買ったら後悔するでー！

2LDK　３８００〜だってよ。
値段下げた？

もともと2LDKなのは、1タイプしかないですね。

最安住戸の当初価格は3,700万でしたので、この辺りが残ってるのでは？

ここの２DK狭いね

杭の長さといい建物の形状が気になるな・・・

もう売れ残りしかないし、だまされない限りだれも買わないね

結局耐震とか１００年コンクリートなんて崩れないだけで、
５以上来たらひんまがるから取り壊さないと住めないんだよね

値下げ交渉した人いる？どれくらいできるものなの？