クレッセント萩中（物件検討）

捕らえ方が間違っている人が居るので。
主婦でもわかるようなことがわからない人に、専門的なことを言ってもわからないでしょ？
ということです。
匿名さんは、誰でもわかるようなことすらわからないのに、知ってるふりだとか乗っかったとかいう挑発をされたので、教えたくなくなったわけです。

もう止めようと言う方もいらっしゃるのですが、回答をと言われた方がいらっしゃるのであえて。

住宅を買うとなればどなたでもいろいろ店を回ってキッチンをみたり家具をみたりなさると思います。そういう中で使いやすいものとか高価なものとかを感じ取るようになると思います(判断が正しいかどうかは別ですが)その程度の知識の中で、安っぽいと感じさらに女性が担当ならこんな使い勝手が悪そうなものは選ばないなと感じたから「安っぽいですね」「男性ですか？」と聞いただけです。プロの方のような確信があって言ったことではないですよ。前にも言ったけど専門家ではないですから。そしたらデベさんがあっさり認めてしまっただけです。ただ、このことで契約しなかったわけではないですから値引きでもされていたら飛びついたかも　希望の下の階がまだ空いていましたから　ただその後のやりとりは以前にも書いた通りでしたが

>>285　匿名Sさん

>>こんな使い勝手が悪そうなものは選ばないなと感じたから「安っぽいですね」
>>「男性ですか？」と聞いただけです

えっと...（>>278でも質問してますが）奥様が「使い勝手悪そう」と思われた理由を
ここのスレの人達は知りたがっているのです。きちんと回答してください。
「安っぽそう」「使い勝手悪そう」と思われた理由は？　具体例を挙げてください。
例えば「コンロが●●だったから」とか「●●なので使いにくそう」といった回答を
してくださると、こちらも理解できます。

漠然と「安っぽい」「使い勝手悪そう」と言われても、私達も素人ですから、
何が安っぽいのか理解できません。

別にもういいんじゃない？
そんな安っぽい理由聞いてどうするのよ？

偏差値が低い地域で、偏差値の低い人が教えろ教えろの大合唱

隣にそんな人が住んだら、何でも教えろで怖いですね

昨日のあの夜の音は何だったのか？どうやったら私立に入れてる？のとか
夫の年収は？ローン金額はいくら？

理解できないことがあって世の中は成り立っています。

「安っぽい」は書いた通り見た目「男性」も使い勝手悪そうと感じたからだけ　具体的にと言われても自分のライフスタイルから手入れがしにくそうだとか　実際に使った訳じゃないから正しい判断かわからないけど担当の女性があっさり認めたから間違いじゃなかったのかなとか　この人もそう思っているのだなとおもったから参考になるかなと書いただけ。よけいなことだったらすいません。その程度のことだからＭＲであなたがどう感じるかで良いと思いますが　回答になってますか

ところで偏差値、偏差値と　何か偏差値にコンプレックスでも？わからないことあるから情報交換したいらスレがあると思うし、たとえレベルの低い質問でも、それ叩かれたら質問できないし、レベルの低い奴は来るなという程のものでもないと思うし　ネットだからってマナー必要だし　　
攻撃やめようよ

参考までに、皆さん頭金や月々のローンはいくらくらいなんでしょうか？
匿名ですし、書ける範囲で教えていただければ幸いです
私の予算ではムリかなぁと

あらあらでは、こんな感じです。
半年後に真剣に検討開始予定。

頭金：1,200万

ローン返済（取りあえず35年）
　月：10万
　ボ：40万

余裕を持って組んで繰り上げ返済予定です。

やはりそんなものですかね・・・。
でもそれだと、変動金利か短期の固定を選ばないとだめですよね。

悩みます。。

こんにちは。

「安っぽい」の話はこのへんで止めにしましょうね。

掲示板上のマナー・エチケットを今更言う気はありませんが、
書き込みの内容だけではなかなか具体的に物事が伝わらないのは
仕方の無い事です、相手の立場になれば見方も変わって来ると思い
ます。

特にこのサイトは具体的な物件等について、情報を得たい人・
情報を持っていて提供する人の相互関係にてなりたっていると
思いますが、色々な意味でレベルはバラバラです。
専門家の方も居れば素人の方が居るのも当たり前です。

わかっている・わかっていない　の一つ取っても色々ありますよね？

　わかっていても、自分の許容範囲であればそれは重要視されないでしょう。
　わかっていなくても、その人に取って関心の無い事であれば結果的にどうでも良いでしょう。

みなさんも、意見の食い違いになったような場合は、今一度自分の
書き込みと相手の書き込みを是非読みか返して見て下さい。

No.290 by 匿名さん

ありがとうございます。
ちなみにいくらくらいのお部屋を検討ですか？

私の予算でも買えるのかなぁ
頭金も月のローンもNo.290 by 匿名さんよりちょっぴ多く払えそうですが
ボーナスが必ず同じ額が出る公務員等の硬い仕事ではないので怖いです。
それに管理費やら修繕積み立てやら・・・マンションは一生お金かかりますよね。

南側の中層階で契約済みです。

特殊な優遇があるので金利は低めで設定してます、ご注意下さい。

もう余ってるタイプは少ないですよね？

どのタイプの何階辺りを検討中ですか？

>>294
やっぱやめました
ここを契約した人の妥協点が価格と広さが１，２位だそうです
広さは１０平米強、価格は７５０万以上、ちょっと違うなぁと
契約した利点が、駅から近いが１位
価格と設備や周辺環境が見合ってないように思うので
あと１０００万近く値下げしないと、売れ残ったところは売れないと思いますね

1000万下がったら23区の値段じゃないでしょ。

最上階なんて１０００万はさげろって感じだな
ここ売れるの？

近隣の物件と比較すると坪単価で約20〜30万ぐらい高いですかねぇ〜

仮に中取って25万で70㎡とすると530万、天井高等のプラス要素もあるでしょうが、それでも300万ぐらい（坪単価15万前後）は高い。

特に売れ残っているモデルは、環八側の東・西が多いようなので更に厳しいでしょ。

それにしても、最上階90㎡モデルは高過ぎ、売れ残って値下げ確実でしょ。

最上階は全部売れましたよ。それにしてもみんなお金持ってますね〜

お金持ちが居るもんですね〜

あの金額出すなら、他にいくらでも良い物件が買えそうですが・・・

よほど、この地域に愛着があるのかな？？？

天井が高いと、冬は寒くて夏は暑いし、冷暖房が効かないし、電気代がめちゃくちゃ高くなるって
しってるんですかね？

300mm天井高が高いとして、体積（容積）で考えたらせいぜい1.3畳ぐらい。
広さにしろ高さにしろ、専有空間が大きくなればコストが掛かるのは一緒かと。

仮に
　同じ広さで2,400mmと2,100mmのマンションがあったら、
　同じ天井高で12畳のLDと10畳のLDがあったら、
どちらを選択するのか。

電気代考えますか？

天井高いとこ住んだことのない理論ですね
全然冷暖房がなかなか効かないうっとおしさや大変さを身をもって体験してください

No.302 by 匿名さん
おいおいいいかげんなこというなよ
あの一体は低額所得者ばかりじゃねーか
だから周りの学校もレベルが低いの
知らないの？

№305 by ご近所さん

ご近所と言う事は、あなたもそうなんですか？

残念、移動中なので自由時間でした。

そう言うあなたは？ww

是非、天井高いとこ住んだことある方の理論をお聞かせ下さい。

No.306 by 匿名さん

ごめん、俺はJR蒲田のほう
空港線のほうは、大田区でも生活レベルが落ちて低額所得者が多いは昔から言われていることじゃない？

昨日のニュースでもやってたけど、今、マンションの売れ残りが深刻なんだってね
それはもちろん価格なんだけど
専門家が言うにはこれからどんどん下がるそうです
在庫さばかないといけないし

最上階全部売れたのってほんと？
地理的にちょっと無知な方が乗せられて買ったのか、それともこの地域に愛着がある方以外に
考えられないですね

どーかんがえても値段と地域に比例していないです

あーあ、また荒れだした。

やっぱりネットの掲示板では有意義な意見交換はできないのでしょうか。。。

難しいですね。

蒲田はいいけど空港線はダメだとかレベルの低い話を始めるからおかしくなるようです。
ここは本気で検討している人には参考にならないですね。

会話のレベルが土地柄を表しているのだと思います。
参考になるでしょ。

No.313 by ご近所さん　
空港線は本線から外れるからやっぱりJRや京急本線と比べると
下がるんじゃない？
そういった意味でも高い買い物するならよく検討が必要ですね

蒲田も糀谷も久が原・雪ケ谷・田園調布等、大田区で高級と言われる地域からみたらドングリの背比べ一緒だよ。w

自分の住んでいるとこより少しでも悪いところを見つけて、あそこよりこっちは高級だと言って自己満足に浸っているとしか思えない。

これから値崩れする話にしたって半年前から出てる話しだし、このスレでも何度となく話題になっている。

また、この物件に限らず今販売中もしくはこれから販売される当面の物件全てが当てはまる話しだ。

確かにピークでの購入だから高いのは否定しないが、購入者は折り込み済みでしょ。

みなさん、こんにちは。

また色々な意見が出ているようですが、一つお願いがあります。

書き込みされる方は、是非過去ログをおって見て下さい。
同じような指摘が繰り返されてますので、是非お願いします。

このスレだけでなくどこでも同じような状況（荒れる）は多かれ少なかれ
発生していますが、

　否定的な意見（見送った方、見送らざる負えなかった方、野次馬な方）
　　に対して
　肯定的な意見（契約された方）
　　で反論する。
　中でも
　　既に出た話題であったり、
　　否定だけで理由が明確でなかったり、
　　単にひがみと受け取って非難したり、
　　文章が横柄であったり（これが多い。）、
　思い当たる事ありますよね。

なんだかんだ、書き込みも300を超えてこの規模の物件のスレにしては
まあまあな数になりました。

良いにしろ悪いにしろ、みなさんそれなりに関心があるって事なんだと
思ってますので、これからもよろしくお願いします。

No.316 by 匿名さん

久が原・田園調布はわかるけど、雪ヶ谷？？？
山王の間違いじゃない？

これから蒲田は高級住宅地にはならないけど、区役所やJR、
国際線が出る羽田にもすぐだから高くなるまたはキープするんじゃない？

糀谷も悪いところじゃないけど、ここにしなくちゃという売りがないような？
地元民が住む以外、糀谷にするメリットというか素みたい理由が見当たらないなぁ
それをいうと大鳥居とかもそうだけどね

東口の話しかと思いますが、蒲田はおっしゃる通り便利です。

しかし、便利さを享受出来て住宅になりそうな場所は、アプリコから環八の間の僅かな地域だけで、それ以外は風俗店まで軒を連ねる繁華街。

基本的に住宅地ではなく商業地域ですから、定年した方や共働きの方ならそれでも良いでしょが、ファミリーには不向きです。

>309
5年経ったからもう慣れたけど、引越し当時は新鮮な開放感がありましたね
空調云々の話はLDについてだと思いますが、冷気は上から下方に降ってくるし、暖房は床暖で足元から温まるので不便を感じたことは無いですね
各居室はそれほど広いわけではないので、たちまち一定温度になりますよ

戸建ての場合、天井高が高いと空調が効きにくいのは事実（実家がそう）のようですが、マンションではその様な事は気になりません
因みに エアコンは引越し時に新しいものに変えたほうが良いですよ
安物で充分役に立つし、省エネですから

ここの住人、悪いことや正直な意見を書いても、ことごとく否定するね
買った人かデベかわからんけど、ここが全てって感じだよね
どんな人が住むか楽しみｗ
怖い

結局この物件の評価って全て価格に行き着いているような気がします、安ければそれも納得出来るって事かな。

デメリットを大雑把に上げるとこんな感じ。
　①資産価値が高い地域ではないのに、高い！
　　土地価格、準工業地域、環八隣接、教育レベルが低い
　②設備がたいした事ないのに、高い！
　　ディスポーザーなし、ICキーなし、標準コンロがショボイ、食洗機OP
　③モリモト（準大手デベ）なのに、高い！
　　管理会社も含めて、あまり評判がよろしくない。

見送った人の意見も最終的には「高い」がほとんどで、理由も①〜③に包括されてます。（ほとんど①②かな）
逆に契約した人は、近隣在住で周辺環境は認識済みの人が多く、高いと思いつつも支払可能で、この設備及び価格を織り込めている人々、ってな所でしょうか。

完売には至らないが9割がた売れたらしく、契約者には近隣在住の人が多いらしい。
低所得者が多い地域と言われているが、低所得の人が買える価格じゃないと思う、今は違うのか？

この時期、どこのマンションも価格はピークでしょう、高いと言う理由で見送った人は現時点では、どこのマンションも買えないでしょう。（ただ安いだけなら別ですが・・・）

今後1〜2年は価格が下がる可能性が高いから、待つ余裕がある人は待った方が良いでしょう。
しかし、価格が下がるのに合わせて設備・仕様も下がる可能性が高くなる点も覚悟が必要ですね。

↑同意！

でも土地がちょっと下がっても、これからは建材・資材が天井知らずで高騰していく可能性もありますので、確かに設備等がショボくなったり、面積が狭くなったりするでしょうね。資材を運ぶ燃料費だって＊＊になりませんからね。でも明日からちょっと下がるか。

後になって現時点の方が実は安かったという事になってたりして・・・。サブプライムローン問題なんて誰も予想してなかったしね。

これからあと数年で、今の価格でかなりいいところが買えるのは周知の事実です
現在、みなさんがいうように値段がピーク（実際はピークを越えていますが、ピーク時の土地、設備で発注なので）デベは相当数の在庫を抱えています。
絶対ここじゃなきゃ嫌、今絶対必要、という理由でなければ少し待つのが賢明でしょうね
一生に何度も買う買い物ではないので、ここを買った人は人で満足いく買い物だったと思います。

本当に、契約が９割なら上出来だと思いますよ

あと、管理会社は本当に大切ですよ
どこの会社なんですか？
管理会社の質によってマンションの痛み具合も評判も全然変わってきます

下がる下がるとの話は耳にしますが、いつ頃どのぐらい下がるもんなんですかね？

城南地区だと、5月にMRがオープンする「ヴェーゼント久が原」が300万/坪オーバーとの噂も聞きますし、販売済み？ですが同じモリモトの「アールブラン千鳥町」や三菱の「パークハウス雪が谷大塚」も、平均で300万/坪オーバーの価格だったようです、ここら辺りの物件がこの物件レベルの250万/坪ぐらいになったりするものでしょうか？

本羽田に予定しているコスモスイニシアはいったいいくらぐらいの物件になるのか？


№324さん
管理会社は、モリモトの子会社「株式会社オー・エム・サービス」です。
http://www.omservice.co.jp/

No.325 by 匿名さん

比べる地域が違いすぎる
萩中を筆頭に空港線周辺は、大田区の中でも、教育水準、生活レベル、世帯収入、土地の値段、
ともに最低レベルです。

久が原、千鳥町、雪ヶ谷を比べても何にも参考になりません。

誰も現状レベルで比べてくれなんて言ってません。
区内最低かは知りませんが、上げた地域より価格が下なのは当然認識してますから。

この物件に関係なく今がピークと言っているみなさんが、今後どのぐらい下がると思われているのかを聞きたかっただけです。

文章から読み取れませんか？

上に上げた物件は、萩中近辺に比較出来るデベの物がないので同等以上で最近の物件を書きました。
さすがにグランや東邦では話にならないので。

最後にここの物件より立地が下位のコスモスイニシアの物件もちゃんと上げてるでしょ。

ここを買われた方の必死さがひしひしと伝わってきます。
高い買い物ですからね。
まぁ、なんだかんだいっても23区内です。住めば都ですよ。

ようするに、高い物できない人は
参加しないで欲しいですね。
疲れます。

〉〉328

どうしてそう言う話しになる（したい）んですか？

別に必死でもないし。
何かまともな意見を言えないもんでしょうか。

No.329 by 匿名さん

とりあえず、日本語から勉強しろ

No.327 by 匿名さん　

>>区内最低かは知りませんが、

最低だよ、勉強しろ

↑
流れ的に、そこは重要ではないと思いますが。

坪単価４０〜６０万は下がるということですよ。
ってか、下がります。もうすでにそういう動きで業界全体が進んでいますので

4070万円-5880万円って書いて歩けど、４５００でどれくらういの部屋買えるの？
HPにまどりはあるけど価格すら乗ってなくて不親切

残ってる部屋は多くないようなので、営業に確認された方が良いと思いますよ。

HPに詳細が記載されないのは、どこのデベでも似たような物かと思いますが。

住宅情報ナビのページに残ってる間取りも価格も載ってますよ。

要チェックや。

ろくな部屋と値段じゃないな

あまり物って感じですね…

これ売られる人がかわいそう

Gの間取りはまあまあだけど、4階ってのが東側のマンションがかぶりそうなのでネックですね。

あかん！こんな値段で買ったら後悔するでー！

2LDK　３８００〜だってよ。
値段下げた？

もともと2LDKなのは、1タイプしかないですね。

最安住戸の当初価格は3,700万でしたので、この辺りが残ってるのでは？

ここの２DK狭いね

杭の長さといい建物の形状が気になるな・・・

もう売れ残りしかないし、だまされない限りだれも買わないね

結局耐震とか１００年コンクリートなんて崩れないだけで、
５以上来たらひんまがるから取り壊さないと住めないんだよね

値下げ交渉した人いる？どれくらいできるものなの？

売れ残りのやばいくらいに必死の宣伝
ここ宣伝費が一番かかってるんじゃない？
７０平米で５５００以上ってありえないよ、営業さんｗ
京急のそれも本線じゃなくて空港線、さらにJRにも遠すぎ
考えて値段つけたほうがいいよ

HPに限定１邸となっていますね。

残り１戸なんですかね？

大幅値下げしてるからね

>>352
限定であって、最終とは書いてないよ。

いあゆる消費者を煽る限定商法じゃないかな？

実際、この価格帯は一番売れていないってヤフーニュースでもでてたよね

京急本線ならわかるけど、空港線で徒歩でJRにいけないのに、この価格帯は

航空関係者でも狙っているのかなぁ？

パンピーでは厳しいよね

他のモデルルームいってここの評判聞いてきました
板と同じように評判どおりというか

購入しちゃった人ってどんあ人なんでしょうか？
大丈夫か心配

No.356 by 匿名さん

よろしかったら、参考までにどんな評判でどんな心配があるのか教えて下さい。

ここの営業しつこいね
早く完売にしたいのはわかるけど、この値段で買って、将来の資産価値が下がるのは
目に見えてるって何度もいってるのに営業かけてきやがって
お金は大切にしたいの！いいかげんにして！

ここでそんな事書いてどんな反応が欲しいのでしょ？

ただの独り言？

営業がここを見ている可能性はあるけど、この手のコメントを読んで営業手法を改める様な会社だったらとっくにそうしてるでしょ。（笑

>>No.357
住めば都ですよ（笑）
もう契約しちゃったんなら遅いでしょ、住んでみればわかります。
聞きたければ、大田区のモデルルームやってるとこに聞けばわかるよ。

結局そんな回答か。（笑

そんなあなたには、川渡った向こうの物件をお勧めするよ。

糀谷に住んでる者です、クレッセント萩中を購入するか迷いましたが、糀谷に住んでいて、地方や糀谷にも所有している地主さんに駄目押しされやめました。広さに対して、販売している値段が高額過ぎるとの事でした。1000万は上乗せされてるとも言ってました。後、気になったのが施工業者が途中で名前が変わっていて、変わる前は耐震問題になった（ヒューザー関連）業者の名前だった事が引っかかり、不安でやめました。残り一邸を購入を考えている方のアドバイスになればと思い書き込みしました。

>>No.361 by 匿名さん　
どんな回答がお望みだったのかな？言っても契約者やデベは否定するだろうから
自分で聞きにいったほうが信じるでしょ？まぁ住めばわかるよｗ

>>No.362 by 匿名115　
あなたの言ってることは全て正しいけど、すでにその話題はでているよ
７０平米５５００万以上は、完全に相場間違い。将来、貸したり売ったりするには
全く向かない物件だってこと。カマカマ線の噂はあるけど、
あと５０年以内にはないからねｗ

ヒューザー関連業者もうばれてるのかｗ

また始まったですか・・・
スレ主さん、閉めましょうよ・・・

拝見し意見させて下さい。匿名はんはモリモト関連の人なのでしょうか？何者？？？！
失礼ですが、貴方の書き込み恐すぎです…性格の悪さが伝わってきます…

366さんに同意です。

スレ主さん、このスレッドは閉めませんか？
もうほぼ完売ですし。

誰にとっても良いことないので・・・

No.365 by 匿名はん　
何かというと、買えない人の僻みみたいなことを言いますが、
そうじゃない事実も沢山抱えていることをわかっているから否定的に対して
否定で対抗するんでしょうね。
火の無いところに煙は立ちませんよ

案の定キャンセル住戸もでてきましたね

>>No.371 by 匿名さん
ここまで色々な噂やら批判やら真実やらが浮き彫りになってる物件を
買いたいとは思えないですよ、普通は。
現にキャンセルがでるってことは色々あるってことですしね。　
いつか買いたいは大田区で相場に見合った物件です。

＞370さん
「案の定、キャンセル物件が出た。」というのは営業さんに確認されたのですか？
残り1件の部屋は前から出てますが…

なんだかんだいってもこの物件、ほぼ完売なんですよ。

>>No.373 by 匿名さん
そうですよ、残り１件って言ってますけど、違いますよ
おたくもちゃんと営業に確認してみてください
キャンセルは申込のあった部屋です

あくまで限定で煽ってるだけで、まだ残りがあるよ

完売したやん
なんだかんだと意外に人気物件だったなぁ。

確かに振り返ってみれば人気物件でしたね。
23区内のマンション事情を考えれば、それなりの物件だったと思います・・・。

完売したの？HPではまだあるみたいな感じだけど？？？

ここ購入する人って設備が気に入ってるのですか？
萩中の坪単価は２００万いかないですし。
路線もJRでもなければ、京急本線でもないし。
環境も書き込み通り、子供のいる方なら学校環境がよくないのと、
周辺も歩けばわかりますが、老人ばかりですし。
確かに駅から歩いてすぐの物件はいい物件がないからですかね？

国内線のＣＡとかが沢山購入してたりして・笑

CAはこんなとこ買わないだろ
萩中って知ってる人少ないし