赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。
売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
＜過去スレ＞
１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
[スレ作成日時]2006-07-05 20:51:00
どなたか１３０平米の南西角部屋を売りにだす予定のかたいらっしゃいますか？
購入者向けサイトの更新は遅いですが、もう４階あたりまで組み上がって来てますね・・・
たかが網戸で迷う問題ではないような気がしますが・・・。
迷うのであえばつけたらよいでしょう。
数十万円なんてこのマンションに住む人にとって高いうちに入りますか？
ここにはそういう人が住むのでしょうか？
ちょっと不安です。
そもそも網戸なんで必要なの？
エアコンあるでしょ？ 蚊取り線香も。
５０３さんの気持ち分かります。
確かー倍率が、２０倍とかでしたかねー。
最初から勝ち目無いと考え断念しましたけど、
俺も欲しかったなー。
二年後には、即転売も有り得るのかなー。
５０１さんに同感です。エアコンはあるけれど、自然の空気を少し入れただけで、気分が変わる季節ってありますよね。（蚊や虫がまだいる時期に。）全熱換気と言っても、時に自然に勝るものなしって時もあると思いますので、私は網戸は高層階でも必要だと思いますので、申し込みました。
全換気システムとはいえ、年々配管は汚くなり換気システムも衰えてきます。
窓による自然空気と２４時間全換気システムでは明らかに自然換気のほうが勝ります。
部屋のにおいはまさしくそうですね。
窓を開けずに換気システムに頼っている家は、自然換気をしている家より臭いますよ。
その家の本人は気付かず、ここは２４時間換気システムなのよ！なんて自慢しますが・・・。
あのラブホはなくならないのでしょうか？
ラブホの近くの家は安いと聞きました。
ちょっときになります。
残念ながら煩悩ある限り無くなりません あいむそーりー
気になるなら近くに住むべきではありません
ラブホがもともとそこにあるのだから、あとはあなたの自由意志です
赤坂からの道がお粗末で汚いし、溜池に出る裏道の環境も良くないです。
豪華マンションにしたいですからねえ。よくなるといいですね。
赤坂ツインっていつ建替えになるの？
４０Ｆｘ２って記憶してるけど周辺開発すすんで環境も良くなればＴＲの資産価値も上がる。
赤坂ツインの立替は2-3年以内？現状は17階と１８階建てで、赤坂TRから見れば６−７階分は坂下になっていて、現状ではTR東向きの南側半分の１０−１２階以上では眺望が抜ける感じ。しかし建て替えされると１０ー１２階も眺望がふさがれる反面、低層階でも南側の眺望が開ける可能性あり。これはツインタワーはより高層になるが床面積は狭くなるだろうという前提。
510そういのがいやで周辺環境重視なら、麹町、番丁、四谷地区を探して方がいいよ。
たまに築浅中古でいいのが出る。
本日現地を見てきました。6階くらいまで組みあがっていました。
議員宿舎との間隔が予想以上に大きくて、おそらく東側からの景色も
シュミレーターで見たほどの圧迫感は無いであろうと思えました。
また、赤坂ツインは距離的にさらに離れているため、たとえ立替後高層になっても
それほど気にはならない程度かなと考えました。
反対に、南側低層階（賃貸部分）と前面ビルが近接しており、
眺望はおろか日当たりも望めない部屋が生じてしまいそうです。
近くで見ると意外とタイルとかの質感が安っぽい感じがしますた。
有難うございます。
今度行ってみます。結構近そうなので嬉しいです。
杉田かおるが不倫相手と入ったと騒がれてる城型ラブホテルって
ひょっとして・・・
三井の永田町パークコートの値段、出ましたね。坪500万超えているようです。
このマンションもそれに近い時価になるでしょう。このままいけば。
当たった方、大もうけですね。うらやましいです。自分も当たっていれば・・・・
え〜永田町のその物件と比べると立地優位性はだいぶ劣るんでないの？
永田町なんてなにもない不便なところよ。
あんた何もわかってないねーー
青山PTのときも同じ話するやついっぱいいたねー
確かに永田町にラブホはないから不便だよな
赤坂って広いからさー。
ミッドタウン付近も赤坂、ＴＢＳも赤坂、アークヒルズ裏手も赤坂。
赤坂9丁目は永田町の外れより高くなるよ。
５２７は代議士さんなの？ 赤坂ＴＲ抽選に落ちてＧＥＯ永田町当選をねらってるな。
525面白い！
今日現場見てきたけど10階付近の高さになってる。
若い兄ちゃんが一生懸命タイル張ってた。
来年3月頃にはもう外観は完成かな。
それにしてもここはホントに高台だね。 １６２Ｍ、４５階建てっていうけど坂の下を基準にすると実際は５２階くらいの眺望になりそうだ。
議員宿舎の建物の横辺りから外堀通りに抜けられるかな？
どなたか情報あります？
あと、立替後のツインタワーの敷地への抜け道も駅までの距離を考えると非常に重要ですよね。
どの駅も遠いから、雨の日が嫌ですね・・・。
雨の日もそうだけど、目の前の坂道は雪の日がすごいんよ。
ラブホの前あたりでスベって転んでる人、結構いるよ。
俺も一度足首捻挫したことがある．．．。
近頃の書き込みは、購入者以外の方が多いようですね。いやがらせに聞こえる書き込みが多くなるのは残念です。貧しい心を持っているのがいやですね。
掲示板なんてそんなもの。
そう思う方が貧しい心を持っているのでは？
中古で南向き、北向きで値段の差はないのでは。
部屋の広さが同じで南東向き１１Ｆと北西向き３５Ｆでは同説明するのよ。
ここだってラブホのすぐ横、回りも囲まれちゃって立地的にも一流とは言えませんな・・・。
久しぶりに溜池から見附まで繁華街を歩いたけど、
これが本当に赤坂なのかと目を疑った。
まるで落ち着かない、どこかのアジアの旅行先で道に迷ったような不安感だ。
身近でたとえるなら、歌舞伎町から大久保に向かって歩くとこうなる。
バブルが崩壊して、料亭がこぞって幕を引いたが、
その後此処まで様相が変貌していたとは知らなかった。
赤坂TRをはじめ、議員会館などの竣工で
赤坂の町に、品のあるあの落ち着きを取り戻してほしい。
ここは「赤坂」という地名の響きこそいいですが、赤坂でもディープなエリアなので、住宅地としての環境は、よっぽど高輪のほうが優れていると思うのですが。
「赤坂」の名を享受するなら、氷川町や新坂あたりに住まないと。
韓国人が新宿大久保についで多いエリアには間違いないが、赤坂という名前はとてもいい
ひがみの多いスレね。
５４２が他をけなすから、そういうことになる。余計な事は言わないことに限ります（＾＾）
平和が一番ですな。
544>そういうのがいやな人は番丁とか紀尾井町とか四谷とか麹町とか落ち着いた上品な街に
住めばいいだけのこと。
みなさん
寝室はカーペットにしましたかフローリングにしましたか？
フローリングにしたけど。
網戸はつけませんでした。
フローリングにしました。
網戸はつけました。
カーペットにしました。
フローリングだとちょっと掃除をサボると
すぐ埃が目立つような気がしましたので。
網戸は、みなさんの意見を参考に当初つけるつもりでしたが
サンプルを見て止めました。窓の内側に設置するタイプなので
必要に迫られれば、入居後でも取り付け可能なようです。
私はフローリングにしました。網戸はあとでもつけられるそうです（同じものがつくかはわからないそうです）。
風呂の扉、どうしよう。。。
皆さんは？
すけすけ。
私は、すけすけにしました。入浴時のみ脱衣場に安い液晶テレビを置いて扉ごしに楽しむつもりです。
すけすけの場合、蒸気による曇り止めは施されているのでしょうか？
パークコート愛宕タワーの価格でたけど、赤坂ＴＲの価格に影響あります？
20坪1億円台から。
まだ坪500ちょっとなのですね。
65.53㎡の最多価格帯1億円台（1000万円単位）ということなので1億500万円と仮定すると
坪528.7万円強になります。ちょっとうれしい？
81.29㎡1.2億円台を同様1.25億円とすると坪507.4万円強。
87・89㎡1.4億円台、坪544万円強。
100.12㎡2.0億円台、坪675.6万円強。
124.60㎡2.6億円台、坪701.8万円強。
これは各タイプの総戸数に対応したもの。
30階建てですから平均的なのは16階とすると赤坂TRの分譲住戸では
かなり下の階にあたります。
なお192.91㎡は5億円台（1億円単位）。
虎ノ門の響きはいいけど窪地になってるから１６階程度だと愛宕神社よりやや高い程度でしょう。
虎ＴＲ、高輪ザレジデンス、赤坂ＴＲと比べると残念だけどパンチがないな。
でもすぐ完売するんだろうな。
２００７年前半の目玉物件ですから、注目度も高いんでしょうね。赤坂TRでもあれだけの人気で抽選にもれた人もたくさんいましたから、ここが当面の勝負物件っていうことになりそうです。ここで買い逃した場合、次は２００７年後半のもう一段の価格上昇を織り込んだ新新秋価格＝坪１０００万越えっていうことになるんでしょうね。とにかく都心超一等地の仕入れは事実上、困難になっているのが現状のデベの認識ですから。
ＴＢＳの新社屋、赤坂ツインの再開発、東京ミッドタウン完成で赤坂ＴＲの資産価値にどのくらいの影響あると思います？ あのお城のようなラブホがあるかぎり変わんねーよっていうつっこみを覚悟で聞いてみました。
いや元麻布タワーだって隣にお墓があっても一定の地位と価格を保ってますから、実際、出来上がると、結構、評価高いと思いますよ。赤坂にも六本木にも溜池にもアクセスは抜群ですからね。
坪400万で買った部屋が2年で1000万とは。 そんなに上がりますかね？ せいぜい600万程度ではないかと思う購入者です。
>567
思考過程に問題があります。広尾ガーデンヒルズがそうでしたが、
買った値段が、相場より安すぎたのです。坪400万の部屋は
本来460万〜480万が妥当値だったのです。それが今600万位に迫って
いるといったところでしょう。完工時660万以上は必至、1000万にいくかと
言われると自信がありませんが、700万〜800万はもう射程圏ではないで
しょうか。
投資で坪335万で買った小さな部屋が完工時560万強になることを予測して
楽しみにしている購入者です。
>>569さん
あれだけの高級賃貸マンションを多数管理している森ビルの能力はあなどれないと思いますが。
分譲と賃貸とでは後者の方がコンシェルジェ的管理の先例が多いので、むしろ並の管理会社よりも
はるかに能力が高いかと思っています。
ちなみに森ビルに緊急センターがないって本当ですか？じゃあ六本木をはじめヒルズの管理って
そんなにクオリティが低いの？？？そうとは思えないけど。
元麻布ヒルズは、分譲・賃貸両方ですし、グリーンヒルズ・六本木ヒルズ（地権者多いです。）どこも、スタッフは,クオリティーは高いと思いますよ。もちろん外注を使っているでしょうが、きちんとした所を使っている感じがします。緊急対応もかなり良いと思います。私は、サンウッド管理と言う事で、購入しました。港区でないサンウッドの物件はわかりませんが、赤坂に関しては、同じと考えてよいと思っています。緊急対応もよかったですよ。
以前に森ビルの賃貸マンションに住んでいましたが管理は素晴らしかったと思います。
分譲と違って賃貸の場合は管理が悪くて損をするのは管理会社（森ビル）の方なので、
非常にマメにメンテナンスや入居者のフォローをしていました。
この物件も森ビルの管理分があるので、自ら価値を落とすようなサービスはしないでしょう。
森ビルも購入者だろ。
５７５自分の言ってる意味分かってるかー？
それから、オレは森ビルの管理は知らんが、三井は知ってて、それほどよくはない。
たとえば青山パークタワーのコンシェルジェサービスなど、クソの役にも立たん。
切れたダウンライト替えてくれるのはありがたいけどね。
バレーサービスもないし・・・・
ホントの高級サービスの分かってるマンションなど、日本にはほとんどない。
そういう意味では、外人向け賃貸やってる森ビルには期待したい、購入者である。
しかし、管理についてはこのマンション購入者（or賃貸人）レベルの人間がどれだけのサービスを期待するのか、それに尽きるな。当たり前だがそこにすむ人間が満足すりゃあ良いってことだ。
バレーパーキングについては、サンウッドの社長はやろうとしてたみたいよ
バレーパーキングのサービスのあるマンションでどこかメジャーな物件ってご存知ですか？
アークヒルズにしても六本木ヒルズにしても、かなり気の利いたコンシュルジュサービスが実現されてるので、そんなに大きなサービスのぶれはないでしょう。
ただ、バレーについては、利用者の立場からするととても気分のいいサービスなんで、いろいろと課題はあると思いますが、是非、実現してもらいたいですよね。最近、ほかのタワーとかでメディカルなんとかとかどうでもいいサービスを大量に並べて、いかにもいろいろサービスありますよ的なサプライヤーロジック丸出しのうたい文句をきくことがありますが、詰まるところ気の利いたコンシュルジュとバレーさえあれば、それだけで十分だと思うけどね。
バレーパーキングにすると駐車場代はどうなるんです？ 今44000円から53000円程度だけど＋5000円程度なら300台で月150万。 これで2人雇ったとしてやっていけますかね。
ナショナル麻布のバレーパーキングを参考にしたら。 一人か二人で最大15台程度を管理してたと思う。
バレーを敢えてやらない理由としては、お金の問題というより、こわい住人の車を傷つけちゃったりしてトラブルになるのがいやだっていう後ろ向きな理由なんじゃないかな。でもそういうトラブルを乗り越えてハイレベルなサービスを実現してほしいよね。間取りとか室内内装とかはアメリカの物件と比べて、段違いに良くなってきてると思うけど、人がからむサービスはもう一歩って感じですよね。
確かに。 見たこともないようなスーパーカーのキーを渡された日には運転すらできないかもね。 最初からバレーサービスがある設定なら遠隔操作ラウンジを２つも置いてる意味があまりないかも。溜池タワーの平置きに止まってる車を考えると赤坂TRも有名人が住んでるんだろーなって想像する超一般的団塊Jrサラリーマンです。
超一般的団塊Jrサラリーマンかー、いずれにせよ、このクラスのＴＭ
を個人で購入できただけでも、幸運じゃないかー！
でも、マイバッハ、アストン、ランボルギーニといった見るからに扱いにくそうな高級車を扱ってこを超高級マンションのドアマンとして、一段高いレベルになれると思うし、サービスとしても一皮剥けたサービスになるんですけどね。
このデベの物件は、管理とアフターサービスに問題があることが多いようです。
管理会社は親会社である森ビルがセットされてきますが、分譲マンションの管理実績は皆無であるためノウハウ等もなく、基幹業務を除いて（法律上引っ掛かるので）他社に丸投げとなります。
例を出すと赤坂の物件は東急コミュニティーが実際の管理をおこなっていると思われます。
当然森ビルが間に入るので管理費は割高となる上、それ以上にデメリットなのは、東急コミュニティーの緊急センターの活用が不可等、管理会社独自のサービスが受けられないということです。
当然森ビルには緊急センターがありませんので、民間（セコム等）に再委託するだけとなり、入居者にとっては何のメリットもないわけです。
ここの管理費は、高いと思いませんが？
ここの管理費、高いとは思いませんが？
590さん購入者じゃないね。緊急センターはあるよ。説明受けたでしょ？購入者なら・・・・・。５８２さんのいうように、行った事のない人はわからないだろうが、サービスの質は高い。
ここの購入層はどういうタイプまのでしょう？家族〔子供〕持ちではないですね？Dinksか独身、又は投資用でしょうか？
590の投稿は確か少し前（2週間前くらい？）にあったような？
それも2個ダブって。確認しようとチェックしたがなし。削除がかなりあったから、その中に
あったんでしょうな。でもしぶとい人ですね。
まーいずれツインタワーが再開発されて、高層の一棟物件になれば、実態的に赤坂タワーと新オフィスタワーの総合開発的な物件になる可能性もあるよね。溜池の辺りは旧日商岩井の入ってたビルやクボタの入ってるビルなど、相当古いビルも周辺にあるから再開発のやりがいがありますよね。今後１０年間で旧九条家と一条家の敷地跡は劇的な変化を遂げるんじゃないすか。
>>595さん
重要事項説明会と契約会で見かけた限りでは
小学生や幼稚園児をつれた家族も複数いました。
DINKSと思しき夫婦や子育てを終えた世代の方も
多く見られました。もちろんお一人でいらした方も。
ただし、彼らが自分で住むのか賃貸に出すのかはわかりません。
赤坂TRの敷地ってツインタワーの敷地と隣り合わせです？
再開発になって赤坂ヒルズみたいにならないかね。
５９８さん同感です。
ここは、やはり資産価値大ですねー。それを見込んで購入しました。
キャピタル東急の建て替えも年内開始されます。
2006年には、溜池周辺は激変するでしょう。
金利は、上がるでしょうが地価も上がるので満足です。
虎ノ門タワーを見学に行きました。
あそこは、外観は、色が白すぎるせいかシンプルすぎたデザインもイマイチ。
エントランス前にある3つの馬鹿デカい球体モニュメントも
デザイナーの自己満足ぎみ感がありありで、良さが分からない。
ＮＹデザインかなんかだろーが、こり過ぎではないかなー。
あそこを買わないで赤坂ＴＲを買って正解でした。
一足先に売り出した虎に比べて赤坂TRは予想外に安かったので、こっちにしておけば良かったと思った人は多かったはず。虎は虎で落ち着いていて良いとは思うけど、資産価値は賃貸市場の相場で決まるので、都心に近く利便性の高い赤坂TRの方が上になるでしょう。あと、虎はロビーなどが予想以上にシンプル（小さい？）なので、赤坂TRの方がゴージャス感ではたいぶ上になりそう。
自画自賛 ビバ！赤坂ＴＲ！
赤坂は虎ノ門がライバルみたいだが、
虎ノ門は赤坂をライバルとは思っていないよ。
赤坂は安かったから、虎ノ門にしておいて正解だと
思っているよ。そういう違いだよ。
虎ノ門は、六本木ヒルズをライバルだと思っている。
ヒルズ族に対抗し、タワーズ族。
でも、六本木は虎ノ門をライバルとは思っていない。
世の中のライバル関係はそんなもの。
愛宕はボッタクリです。あのような値段設定は論外です。
赤坂TRを購入した理由は最上階のラウンジ、由緒正しい土地柄、あのエリアで一番の高台、赤坂ツイン、TBS新社屋の建設に伴うエリア再開発、ドアマン、ガードマン等利便性以外の部分が大きい。
虎ノ門が上とか六本木ヒルズより下とかそういう問題じゃない。 と思う。
結局、粘着してたのは虎の購入者ってこと？
わざわざこっちのスレに来てる時点で必死すぎ。
たしかに虎は割高だからねえ。
いかにも赤坂も虎も購入できない層がレベルの低い話をしてますね。
両方よいマンションですよ。住居としても投資対象としても。
購入者に質問です。 ズバリいつ売りますか？
こんな一等地売りませんよ。
６０８さんの通り、２０年は町の移り変わりをみて
楽しく暮らします。
週末は、那須の別荘にいくつもりです。
購入者です。今この辺の土地（この規模で）を買うとしたらいくらくらいなんでしょうか。
それが分かると転売価格の目安がたつんだけど。
転売とは、気が早いね。
週末、鎌倉別荘か熱海旅館でリフレッシュし
月曜日は、新幹線で出勤かなー。
10年間住んで、飽きたら売るんじゃー。
６１４さんは、転売価格なんて表現するところからみると
株かなんかで儲けたニューリッチ層の購入者？
気が早いモンナー
購入者の皆さん！
別荘持ってる方多いんですか？
どの辺が買いですかね？
宝くじ当たったら買いたい
一等地？
住めばわかるよ
粘着chan再登場
赤坂も虎も購入できない層？
＞616
ニース辺りがいいんじゃない？ ロンドンにも家がありますけど夏は皆、地中海あたりに行きます。
スペイン、ポルトガルもゴルフやるんだったら最高だと思うね。
アメリカならロングビーチ、ニューポートビーチがいいね。
那須にもありますけど年2回、草むしりに行くような感じだから落ち着かないね。
皆さん大人の会話しようよー
私は虎も赤坂も買いましたが、両方よいマンションだと思いますよ。
両方ともこのまま行けば値上がりもするだろうし・・・・
両方とも住んでよし、売ってよし、貸してよし、投資物件としても居住用としても、すばらしいと思いますよ。ホント。買い時としては、両方ともぎりぎりでしたね。
私は購入できて、よかったです。購入者のみなさん、現地でお会いしましょー
自慢なのか・・・
本当なのか・・・
ウソなのか・・・
やはり土地やボロ家のうちに仕入れるのがベスト。
もちろん情報いれてくれる人脈がないと無理だけど。
売却益＋地権者住居も手に入るし。
やっぱり売ってるのを買わされてる様ではまだまだ。
それって、つまり不動産屋さん関連の発言だなー？
プロにはかなわんかー
自慢なのか・・・
本当なのか・・・
ウソなのか・・・
妄想みたいなのばっかり。
空想みたいなのばっかり。
最近のコメントにがっかり・・・。
不動産屋さんがお金持ちなわけではありません。
情報を仕入れたり、コーディネイトして、出資者を見つけて手数料を稼ぐだけです。
キッチン、白仕様にしようかどうか悩んでます。
どうも御影石が気に入らない。
高級感があっていいと言われる方もいますが・・・。
白キッチンをセレクトされた方、いらっしゃいますか？
色的には白の方が清潔感があり、きれいだと思いますが、
私は御影石にグレードアップしました。
やはり質感、グレードが違うと思いました。
私も最初は御影石の独特の模様や色が気になりましたが、
慣れるとそうでもないです。
（今のマンションも御影石です）
でも価値観は人それぞれなので、自分の好きな方に
決めればいいんじゃないですか？
最近の海外リゾートはロシア人ばかりとききますが・・・・
海外は、タックスへブンで行かなければいけない方は、別ですが・・・なかなか所有するきにはなれないのですが、メリットありますか？620さん？
値上がり済みで、投資対象としてはイマイチではないかと。
それから那須の別荘は、なぜ２回しかいけないのですか？もったいないなー
不動産屋さんは、今景気イイでしょうねー。
羨ましいなー６２６さん
本当に、ここは、不動産に詳しい友人にすすめられて
勢いで買ってしましたが物件として、２年後５年後１０年後の相場を教えてください。
対象は３０階以上限定で。
現状で１５％含み益が乗っている状況で、このままいけば来年３月で３０％程度の含み益。そのペースでもし、竣工までいけば、竣工時の理論価格で５０％程度の含み益って感じじゃないですか。加えいて、その後についても基本的に超都心物件は横ばいと上昇を繰り返して緩やかに上昇ってかんじでしょう。
そんなにうまくいきますかね？
再来年ですからね。そうなってほしいですが・・・
不動産屋です
一般的には高層階については分譲時より値付けが高いため、中古の相場が上昇しても、率はさほど稼げない事が多いようです。上昇率であれば、中層階が一番高く、低層階がその次、というのがよくあるパターンですね。やはり購入できる人の多さと、購入したいフロア、金額のマッチングで決まります。ハイ。
６３３さん。参考になります。
因みにご自身は、中層階を買われたんですか？
わたくしは、セカンドＨとして、使うつもりなんです。
自分ごのみのオプションをあれこれ付けようか考えていますが、
（Ａ）付加して価値が上がるもの
（Ｂ）付加しても価値があまりかわらないものは、
なんですか？それぞれお知らせください。
例えば、 床暖・浴室テレビ・ダウンライト・壁掛けテレビ・パウダールーム等
また、オプションをこり過ぎても、転売価格に反映されないと聞きますが、
本当ですか？
そらあ、エントランスに石灯籠と竜の彫刻を施して、２部屋ぐらい和室に変更したら相場より２割安くなるでしょう。
あと一世代前の電化製品が組み込み式（古くて水垢にまみれた浴室テレビとか）なのもマイナスなんじゃない。
今回のリフォームは、三井デザインテックなので楽しみです。ちなみに長谷工さんのときは、今一でした。以前頼んだ時は三井さんは、少し高いけどいい仕事してくれたから。ただ、今は大変そうで、私の階の詰めた話はもう少しかかりそうです。今は、２０階上位が真っ只中とか？早く、自分の階にも来て欲しいです。モデルルームも１２月で閉鎖とのこと。打ち合わせの詰めの時に再度モデルルームに訪問したかったのに。
此処のスレは盛り上がってますね。
竣工まで時間があるが、それまではまだまだ盛り上がりそうですね。
引渡し後はそれでまた盛り上がるのかもしれない。
中古物件、賃貸物件が流通し始めると更に注目されそうなので楽しみです。
ちなみに、私は虎を買ったのですが、スレは必要事項のみの掲示板そのものです。
トランプ氏が日本の不動産を物色しているらしいですが、ズバリこの界隈も
有力な候補地でしょうね。
私だったら、虎ノ門パストラル周辺から第二京浜開発エリア辺りも狙い目だと思うな。
虎の人は、虎に行けばいいんだよ。
トランプ氏が日本の不動産を物色しているらしいですが、ズバリこの界隈も
有力な候補地でしょうね。
私だったら、虎ノ門パストラル周辺から第二京浜開発エリア辺りも狙い目だと思うな。
って
コメントは、確かに面白いが、森ビルが黙ってないから無理だよ。
トランプ氏なのかトランプ氏に探させている誰かなのかどっちなんでしょうね。
トランプはハワイのこんどミニアム販売の件で今来日してる。
29の日曜日の新宿のパークハイアットで抽選パーティーがあった。
ハイアットはパークがその国の最高峰で一つしかない、グランドなどは格下ということも
この人は当然知ってるんだね。
今出てるエコノミストによると土地値上がり率ベストファイブは丸の内、銀座、大手町、西新宿など
すべてメトロ丸の内線上であった。赤坂見附や四谷など丸の内線が狙い目かね。
だから此処買った。希少価値あるから。
都心皇居近ければ値上がりするのは、昔も今も同じ。
不動産屋です
自分はもちろん中層階買いました。
それから、オプションは転売にはほぼ関係ありません。
影響与えるのは、間取り変更のみです。たとえば、ビューバスとか、２ＬＤＫ→１ＬＤＫ
等の場合はかなり影響しますが・・・ただし、これもたまたまその間取りが良い、と言う人がいた場合のみですが・・・・不動産というのは、結局相対取引なんです。
不動産屋の息子です。
仕様アップグレートは転売に関係あると思うよ。 大理石とか質感のいいフローリングとか好きな人いるから。
ラブホの取り壊し計画ないんですかね？
あの辺に芸能人ご用達のバーとかできてほしいと思う今日この頃です。
芸能業界ははっきり言ってバーよりラブホの方が需要あるので。
芸能人がうろついて喜ぶとかはミーハーというかレベルの低い話だね。
そういう場所は本物のハイソは嫌がるだろ。
誰か中の様子知ってます？ あのお城。
偽者のハイソですいません。 ローソと言うべきか。
６４７
間違えなく勝手な意見だ
でも個人的には、賛成
不動産屋さん
不動産屋の息子さん
力を貸してください。
昔みたいにラブ○を地上げして
今流行のファンドを利用して、儲けてください。
そして、そこに高級なマンション建ててください。
雰囲気大事だから。
それから、我々の赤坂ＴＲが値上がりする。
二人で力を合わせて、森ビルか？トランプを口説いたりしませんか？
だってあそこラブ○流行ってなさそうなんだもん。
目立つよ、入れないな
子供に影響大だしナー
お返事お待ちしてます。
そして、
ていうか心配しなくても、あのあたりの再開発は進むよ。すでにカラになってる大型マンションもあるし、所有権が信託銀行に移ってるマンションもある。あと５年まてば、赤坂にむけての北斜面は劇的に変化する可能性あるよ。
そんなにうまく開発されるの？
個人的にもコンビ二は、あの赤い看板より、７１１が好きなのでアール。
ラブ○はなくならない。
マンションは売ったきり。ラブホなら日々儲かりますからね。
それに退いて欲しいと思えば思うほど、高値になっていくんだから、
そんな簡単にいかないでしょう。
これだけのマンションを購入した人は、
ちんけなラブ穂とか、全く相手にしてないんじゃないの？
気になる人は広尾とか田園調布へどうぞ。
赤坂はそれらも含めて赤坂じゃないの？
ちなみに私はここを購入しました。
広尾や田園調布は交通の便がいまいちだね。年寄りでもなくお抱え運転主もいない身では
ああいうとこには住みたくないな。
いずれにしても赤坂はこれから５年、結構、脚光を浴びるホットスポットになることは間違いないので、あとは細かい懸念点をひとつひとつ解消していけばいいだけのことだよね。周辺環境については、よくなることはあっても悪くなることはほとんどありえないでしょう。
11階まで立ち上がりましたね。
アークヒルズのカラヤン広場からクレーンの先端がみえるようになりました。
建物が見えるようになるのが楽しみです。
ナンだかんだ言って、皆さん此処気に入って買いましたもんねー
赤坂TRは２年後竣工です。
これから、周辺状況かわりますね
TBSも変化してます
それから
ミッドランドはテナントどこが入るか知ってますか？
リッツ以外で
ミッドタウンオフィスはコナミ、フジフィルム・・・
レストランはコンラン
スーパーは東急のハイグレード24時間マーケット
サントリー美術館も、ですね。
赤坂ツインの建て直しはどうなのよ？ だれか情報しらないです？ 2009年から工事開始って聞いたような気がした。
丸ビルのコンランですかー
そのレストランかー
行ってみたいナー
サントリー美術館かー
興味そそりますねー
それ以外お勧めは？
赤坂ツインは森トラだからなー
情報は出し惜しみでは？
あの坂道沿いって、飲食店はもう何をやってもダメで、
新しい店が出来ては2年もしないうちに撤退、という
パターンばっかし。
芸能人御用達のバー？何を寝ぼけたことを、って感じですな。
ラブホの中にあった中華料理店は結構ランチに利用したが
あれもあっという間になくなったな。
ラブ○の中にあった中華料理店は結構ランチに利用したってことですが、
ラブ○も、使用したんですよねー。
中はどうですか？
もしや、関係者？
違っていたらすいません。
それから、確かに南部坂は、テナント苦戦地域ですよねー。
分かります。
ＴＢＳビルのテナントには博報堂がはいるらしい
>>668
その感じでは現地じっくりと見たことないでしょ？
あの「お城」の1階の坂道に面した方に別の入り口があって、
（逆にホテルの入り口は路地を曲がった方）
テナントスペースの中身はホテルとは全然別になってます。（中は割と広い）
当時は近くの会社員で結構はやってました。
ラブホの方は、噂によれば和室とかあるらしい。（使ったことはない）
朝あの前を通ると、ひっそりと徒歩で出てくる熟年カプールとか良く見かけた。
場所柄、車で入らない利用者も割といるみたい。
今日、某仲介社の賃貸営業と話ました。虎TRの賃貸営業について。僕はこちらも購入したものですから。結論から言うと、思っていたほど、強くはないと。2万ー2.5万／坪とのことでしたよ。
さすがに2万を割ってはいないとのことでしたが・・・
ちょっと心配になっている今日この頃です・・・
ただし、売りは強いようですよ（別の仲介社）。いくつか預かっているようですが、坪６００ぐらいでとりあえず、出すとのことです。
2年後、どうなりますかね？ま、心配してもしょうがないんですが・・・・
発売中のダイヤモンド別冊の記事でも、虎ノ門、赤坂のオフィス需要は減退傾向で
賃料レベルも下がっているという記事が出てましたね。居住用は用途が違うとはいえ、
街の勢いが落ちてきているのは、気になりますね。
カスタマイジングやってます？
３０万払っても、水周りの変更などは、こちらの希望どおりには、なかなかやってもらえずガッカリです。水廻りについては、オプション以上の選択はできないと思ったほうがよいです。
三井デザインテック以外の信頼できるリフォーム業者をご存知の方がいらしたら教えてください。
>673 それって六本木にあいついで新しいオフィスビルができて、これから赤坂・溜池に新しいビルが再開発される今のデータを調べれば、そういう結果がでるんじゃない。あくまで参考にすべきは築浅の高級賃貸の相場がどう推移しているかが最も重要。つまり、六本木ヒルズ、泉ガーデン、ミッドタウン、元麻布ヒルズあたりの居住用の相場を見てろってことでしょ。
もちろんカスタマイジングやりました。
結局追加300万円。
どうなのかなあ？
ちなみに網戸は付けてません。
ずいぶん安くすませましたね。うちは節約しても2400万円かかったけど。
節約して2400万円？？？？すごい。。。
だって２億のマンション買ったら一割以上はインテリアや家具や設備に掛けたかったから。
一割狭い物件にしてもそこは妥協したくないよね。アパートに毛の生えた内装や設備なら
なんのために２億円もだしたのかと思っちゃうよ。
2400万円って因みにどこをどうしたの？
内容しらせて！
細かい話だけど、今の段階ではインテリアや家具は発注していないよね？
あくまでも内装だけの話だけど、インテリアも家具ももう既に決めてるの？
はやっ！
2400万？？何処をどうやって？
684さん、たいして気張った気持ちはないですよ。インテリアのために部屋の広さを一割以上
妥協してやってるのですらからいまあ趣味の問題です。電動カーテンの生地にこだわったので
それだけで５００万円です。間接照明付き飾り段は３００万円でした。へネシーなどを飾ってます、飾りというかすぐ飲んじゃうだろうけど。ソファーは１５０万円、他も造作家具を入れました。
照明も下手なお店に負けないよう荷特注でこだわりました。
ホームパーティーなどでも生半可な店で飲むより夜景なりインテリアなりで自分もゲストも満足できるのようにをテーマにしました。
それにロブマイヤーのシャンデリア（メトロポリタン）でも入れたら大変なことになりますね。ｗｗ
686は見積もりやスケッチを基にしたシュミレーション段階です。株がもうかれば
６８７さんのお勧めなどもっとやれるのだが。
だよなー上層階はまだまだ決める時期じゃないモンナー
おかしいと思ったよー。
そうだ！そうだ！
なんだ、シュミレーションかよ！
でもスケッチって、三井デザインテックがやってくれんの？
国会議事どーは見えるのかね？ ここから。
Taizo議員も宿舎に住むんだろうか？
たいぞうは、はりきって「住む！」と言ってぞ。
あのピンクばばあもだよ。
はっきり言ってやだね。
↑ベランダから寝起きのネグレジェ姿なんか見た日にはラブホよりたち悪いぞ。
シュミレーションと間違える人多いのですが、正しくはシミュレーション。
トウモコロシと同じで意味がわかるから問題無いのですが。
議員宿舎はいいね
え？あの、こすずるいタイゾウ議員も？
いやだなあ・・・・
盛り上がらないなー
ここは、転売する人いるのかなー
もうしばらくは、港区中心部には高級物件の新築がでてきそうにないから、これから本格的な品薄高級中古物件の売買動向が相場をリードすることになりそうですね。現時点での注目はヒルズの94平米2.98億円とザハウス162平米4.8億円の２件。久しぶりの中古市場への登場ですが、かなり強気の値付けです。この２つが決まれば、年内にいよいよヒルズ坪１５００万、ザハウス坪１２００万といった水準に到達するかもね。まあ関係者は固唾を呑んで状況を見守っているんだろうけどね。
楽しみだよな
同じ赤坂の住所に建つ
ＴＢＳとミッドタウン！
もうラブ帆の話なんてどうでもいい
本日ミッドタウンのテナント１３０が出揃った
来年3月末だからなー
みんな行くんだろーな
http://www.tokyo-midtown.com/
ミッドタウンのテナントをチェックしましたが、
ルイビトン・ＴＶ局それからシネコンないし、
インパクトに欠けてそーじゃない？
やっぱりねー六本木ヒルズに負けてるなー。
しかし高級レジは魅力！
698>注目はヒルズの94平米2.98億円>こちらははあっさり売れてしまったようですね。
誰だって変なところに無理やり作った新築よりも立地抜群の中古のほうがいいですよね。
資産価値としても近年に分譲済みのハイグレードは将来ビンテージマンションとして評価されるでしょう。
議員宿舎と官舎は民度が高い
７０４さん
都合良く価格が上がりますかな
なんせ、トラは二年前の建物
ここは、今年の新価格？
皆さんどう思います？
それは逆でしょう。
トラは２年前、比較的強気のまあ妥当な価格での発売、
たいしてこちらは、値付けミスも言われるくらいの超割安な良心的価格設定、
だから高倍率で即完となったわけです。
これはもう常識と思ってたら、そうでもなかったのですね。
これから上がるのではなく、現在の想定価格がもう４０〜５０パーセント、もしかしたら
それ以上になっているのです。まちがいない。
そんなに格安でしたかー
良いとは聞いていましたが
知りませんでした。１億が１．４〜１．５億円ってこと
完成がまちどうしい
さらに付け加えると、発売当初はラブ穂はじめややごちゃごちゃした周辺環境を
どうこういうひともいましたが、いまやそういうことも含め、ひとのぬくもりのある
立地に評価が高まっています。そしてミッドタウン、TBS再開発等の今後の当地域の
将来を考えると、まさに前途洋洋、完成時には1億が2億もありうるというのが
我輩の読みです。
実は我輩も現地を見に行っての第一印象は、なんじゃこれ！だったのですが、
いやまて、ここにあのタワーが建ち、ミッドタウンができ、・・・・と将来像を心眼に描き
これは絶対買いと判断したのです。
株と同じです。常に人の半歩先をみなくてはだめです。
ちょっと自慢、失礼。 相場師より
坂が多くないか
電動カートがあるって。 おじいちゃま。
水害に弱い
水中めがね買ってね！
裏手の坂道（左側に入った方）あたりは電動カートで降りると
ちょっとしたスリルを味わえそうだね。
ミッドタウン、TBS・赤坂TWIN・キャピタル東急の再開発の
建設ラッシュは、醍醐味あるなー
都心に住む充実感あるなー。
俺も格安で仕入れた土地のこの九条家の跡地に魅力感じて買いました。
キャピタル東急の再開発はいつ？
赤坂ツインの地下のステーキ屋はどうなるのだろう。 気に入ってたのに。
キャピタル東急は今月で閉店。。。
４０年前にビートルズが来日したときに泊まったキャピトル東急の同じスイートルームに
記念に泊まったよ。現在は４０万円だけどね。
Tボーンステーキ食べたいですね
ちがうローストビーフ？じゃない？
あちこち建て変えダナー
ここぞという時はやはりお肉ですな。 ここのカレーもうまいよ。 サラダバーもGood。
キャピタル東急の
地下の○が丘の中華は？
料理も旨いし、土日は、家族でも最高だよ！
Tボーンに一票
虎は東向き上層階で坪８００万で売り物がでてるぞ。
確かに、虎800万ででてますね。ほぼ同じ向きの22階も出ていて、坪600万弱のようです。
あきらかに800万は高いと思いますが、これがどういう動きをするのか、非常に注目です。
ただし、都心のマンション需要もそろそろ頭打ち？の気配もあります。まあ、少なくとも踊り場の
雰囲気は出てきました。800万で売れてほしいな、と言う気もするし、もう少し、ゆっくり騰がったほうがいいような気もします。
え！800万円！
その物件情報はどこに出ているのでしょうか？
是非教えてください。
売れてほしいですがねー。少なくとも、ナイストライですね。
実際はある程度は値引かれるでしょうが、買いたい人は結構いるんじゃないですか？！
需要はまだまだありますよ。
今は売り物がないから需要の勢いが抑えられているだけ。
特に超一等地の超高級マンションの需要は別格ですよ。
ただ、800万円はねー？どうかな。本当に見ものです。
IPOで数十億の現金を手にした人はたくさんいます。 私の知り合いにも。 買っていただきましょう。 現金で。
相場が急上昇するきっかけは新築物件の供給がなくなり、数少ない築浅物件の強い値付けが相場を牽引するケースです。その意味では、現状の港区における坪１３００万のヒルズ、坪１０００万のザハウス、坪８００万の虎がそのリード役を演じているといえるでしょう。ホントはこのタイミングで麻布にセンスのいい超高額物件が平均坪単価１５００万ぐらいで出てくると一気にステージが変わるんでしょうけどね。シャレでミッドタウンの上層階のいくつかを坪１５００でだしてみたらいいのにね
赤坂TRも2年後坪700万くらいにならないかな。
そんな上手くいくかなー
投資でなら別だが、住居としては使わないのかナー
再開発でいろいろ出来て面白そうなので・・・住居として楽しみにしています。
その後は、その時考えます！！
2年後相場が上がればすぐ売ろうと思うがここの立地、共用施設を考えたら数年間住んでもいいかなって思ってます。 最上階のラウンジの床もすぐにボコボコになってしまうのかと心配。
確かにここの共用部はいいですね。充実してます。オーナーなら貸しにだしていても使えるし。
使い勝手高いですね。今から楽しみです。あの辺で仕事してること多いので、夜はバー代わりに使えます。
森ビルさんには、賃貸価格の水準を上げてほしいですね。そうしたら、言うことなしですな。
タワマンが将来にわたり、その価値を維持し、まわりから憧れの存在になり続けられるかは、やはり共有部分がどれだけ充実し、差別化されているかと、そこで働くコンシュルジュ等の方々が一流のホスピタリティ精神で住人やゲストに接しているかにかかっていると思います。その意味では、ココはヒルズやミッドタウンに次ぐレベルに達していると思いますので、今からでも竣工が楽しみです。坪単価はそうした価値のつみあがりの結果と考えれば、自ずとヒルズの７掛けぐらいに収斂していくのではないですかね
南東側は赤坂ツイン再開発で４０Fくらいのができたらもろに日陰にならないのかね。
再開発で階数が高くなれば当然建物がスリムになって周囲に公開空地とか造るでしょうから・・・
かえって良くなるかも？高層階のメリットは多少半減すかもしれませんが・・・。
溜池山王駅までは、近道が出来るのでは？
予想ですけれども・・・・・
やっぱり2010年くらいまで住んでみるのもいいなーって思う今日この頃です。
その頃にはミッドタウンもTBS Bizも赤坂ツインもキャピトル東急もできて変化あるでしょ。
虎賃貸は坪２−３万の模様ですね。最初なのでかなりばらつきある模様です。
半年もすれば落ち着くでしょう。それが赤坂ＴＲも目安になるんでしょう。
が、このレンジをはずれることはなさそうですね。楽しみにしましょう。
賃貸はほっといてもヒルズとミッドタウンが引き上げてくれるけど、売買価格については、やはりここが赤坂の指標になることは間違いないので、その売買動向は非常に重要なんじゃない。
今年中に坪８００万でホントに取引されるようだと、来年後半には坪１０００万越えもありえそうだね。ま、当たり前といえば当たり前だけど。
虎ノ門見てきたけど、エントランスとかただでさえシンプルなのに予想していたより小さくて地味。
実際にできたときのゴージャス感では赤坂TRの方がだいぶ上になると思う。さすがは森ビル。
それが賃貸や売買にどう響くか。
でも世の中には虎のほうが格が上だと言い張る衆がたくさんいる。住人を中心に。
しかし虎で売りに出されている部屋って、軒並み４０％以上上乗せした価格ででてるみたいだけど、既に決まった部屋はあるんだろうか。
この雰囲気だと三井の愛宕タワーも相当のピッチで売れそうだね。
赤坂の小さい部屋を買ったが、これまでは同値なら虎の方がベターだと思っていた。
しかしどうも新築未入居の転売値で比べたら赤坂の方が上回るのではないかという
気がしてきた。まあどっちが上とか下かと言うより、上がるときは一緒ということだ
とは思うがね。いずれにしてもとにかく今後の港区の大型売り部件でまともなのは薬
研坂くらいしかないので分譲としての希少価値がでてくるだろう。
745さんに激しく同意します。2年後、本当に楽しみですね。今後は何せそうない物件ですから。
確かにこれから２，３年はこれといったまともなタワーはでてこないでしょうから、数少ない強気の値付けの転売物件が相場をリードしていくことになるんだろうね。
虎がキーマンですね。
虎や赤坂がまるでバブル期を越すかの様に騒いでいるのは住民だけでしょ！
世間は誰もそんな事思っていないよ。まあ住民どうし幻想的に盛り上がるのは勝手だけどね。
その点、虎は現状、敵らしい敵はいない。
来春までの需要期まで上昇相場を形成しやすい。
売るも良し、貸すも良し。もちろん自分で住むのも良いでしょうし。
いいなー、両方の物件あたった人。。。
ミッドタウンは北向きで坪３．３万で貸そうとしてるから、値崩れどころか、高級賃貸の相場を成層圏にまでもっていこうとしているのが現実ですよ。
リッツカールトンのコンシュルジュサービスもついてるしね。
やっぱり一流ホテルのサービスがつくとはくがつくね。
3.3万円、それは三井だから仕掛けられる。
逆に言えば、勝つための環境（オフィス、ショッピング、ホテル、
レストラン、そしてレジデンス）に幾ら掛けてると思いますか。
この逆張り投資の三井以外の賃貸不動産は値下げする以外に選択肢がないとお気づきなると思いますが。
少なくとも楽観的な状況ではないと思います。
私は虎も赤坂も、底堅い資産として期待するくらいが丁度良いと思います。
シカゴなんかの超高級タワーマンションの風情と虎のデザインは同じにおいがする。
おそらくルーツはその辺りじゃないかな。
だから、そういうのが好きな人やそっちの方の外人さんにはたまらなく愛おしいデザインだと思うよ。今まで、日本にはなかったからね。シンプル＆エレガンスな虎のデザインは半端な装飾は一切認めない事が正解なんです。だから、今の虎でいいんですよ。
後は、時間が経てば最高級な素材で立て付けられた建物がオーラを勝手に放つようになるんです。
立地も含め、虎に類似するマンションは今後も存在しないでしょう。
鹿島さんのこだわりですね。
虎が一番輝いてるが
如何せん森の敷地というのが赤坂近辺の宿命
確かに虎みたいなクールなタワーが一つくらいあってもいい。
他物件は、ゴージャス感やデコラティブな趣向で賑わいあえば宜しい。
虎はあのあたりでは、シンプルすぎて物凄く目立ってる。
遠目でみると笑えるほど目立ってるｗ
遠方から見た虎は本当に目立っている。確かに笑えるほど。
赤坂も期待したいね。
虎のデザインは鹿島の本社ビルにそっくりですね。
それはアイデンティティでしょ。
といっても色目だけ。プロポーションは全く対照的。
マンションのデザインと、ビジネスビルのデザインが同じわけない。
でも同じに見えるって事はやっぱりアイデンティティですね。
鹿島さんは高層ビル建築のパイオニアだが、虎だけは敢えてその系譜を踏襲した。
虎は森TRともめていた抜け道が決着し、神谷町まで駅近に（3分？）成ったから益々価値が上がりそうですね。
3分と6分じゃ大違いです。
実際には駅までの距離だけでなく、ポロロッカ（スーパーマーケット）に1分半、コンビニにも1分半になりました！ついでに城山ガーデンの本屋にも2分でいけます。
いかに虎の購入者がこのスレに多いかがわかりますね。
でも賃貸価値は赤坂ＴＲの方が上だとどの不動産業者も言っています。
神谷町と赤坂・溜池山王では利便性がぜんぜん違いますから。
でも虎って、はじめに価格をみた段階でこれはパスって思った記憶あるんだけど、買ってる人って、あの２年ぐらい前の売り出し時に値引きなしで契約した人がほとんどなんですかね。だとしたら、ホント買いっぷりがいいすね。敷地だって、ある意味ビルに囲まれるようなかんじで、ちょっと窮屈感あるしね。
虎の周辺環境は完成されています。
大使館（アメリカ、スウェーデン、スペイン、サウジアラビア等々）
ホテルオークラ、城山ガーデン、六本木アークヒルズ、泉ガーデン、
そして、虎ノ門タワーズで完結です。
一つサプライズがあるとすれば、虎ノ門パストラルの今後です。
ご存知のように高台の一等地であり、大規模です。
虎に隣接するこの敷地は一帯的にデザインされる可能性があります。
完成されたエリアですから相乗効果を当て込んだ開発がなされる・・
先読みできる方々がこの希少性で虎を購入しているし、値引きゼロも納得の上です。
何か虎の掲示板みたいですね。虎の人は虎で書き込めばいい・・・。
そうだそうだ
７６８さん
ココでやりすぎ
虎でやってよ！
赤坂購入者ですが、虎をずいぶん悩んで見送りました。
ちょっとした打ち合わせや話が出来る共用部が少なかったのと、
下にレストランが入るので匂いや音が気になって・・・躊躇してしまいました。
ただ、住居としての周りの環境はとても良いですね〜。
赤坂も虎ノ門も今後周りの開発が進みもっともっと住みやすくなると嬉しいですね。
虎の宿命は森という名の檻があること。
物件としては輝いているのは確かです。
虎やライオンは動物園の顔ですからね
確かに共用部分は虎はなさすぎるね！
ただ共用部分が売りの高輪レジデンスは閑散としていて誰も利用していないよ！
どちらがいいのか？
共用部分が充実してても
実生活では無駄な使わない空間になってしまうことが多いようです。
本来の目的は、売却時や賃貸時のネタにすることで終えてしまっているはずですね。
ある種、人のいない遊園地は見た目に辛いのと同じで、
安易に共用部分を作っては後々が辛く悲しい。
共用部分に求めるもの、本来ですと館内ではなく周辺近隣にあると理想なんです。
周辺に求められないから館内に無理くり作って、魅力的に仕立てる。
これは住民への配慮ではなく、販売促進への配慮である気がします。
購入者です。以前港区物件でエントランスとラウンジがやたら豪華な物に住んでいました。
住んでいる時は広いだけであまり使用しないラウンジだな〜とも思っていました。
２４時間有人管理もどうだろう？でしたが・・・
次に世帯数が少ない低層物件に住んでみると・・・専有部分の住み心地は良いのですが・・
やっぱりラウンジは広くて豪華さも欲しい！！２４時間有人管理はあたりまえ！！
と思ってしまう一般人でした。
赤坂は環境的には？ですが、利便性が良いのと今後にちょっと面白いかも？と期待しています。
管理費等も世帯数が多いのでとても安く感じますし・・・。
購入出来て良かったです。中古として転売するには豪華さは結構重要です。（経験から・・・）
赤坂も虎も、新築分常時にあれだけ話題になったのですから
これからも注目物件であり続けることは間違いないでしょう。
そういう意味では「当り物件」だと思ってます。
今後も永く住んで、町の成長を楽しみたいです。
今日、DVDが送られてきたよ。目的はなんなんだろう。
虎も赤坂TRもいわばお隣さん。 どっちがいいとか言ってる場合じゃないよ。
このエリアの相場をこの２つのタワーが引っ張っていかなければ。
最上階のラウンジから虎の勇姿をみつめていますよ。
DVD意味わかんない。
モデルルームの内装や完成後のＣＧ等があると思ったら
なんやこれ。
無駄な経費使うのやめてよ。
もしかして担当者が間違えてDVD送ってきてんじゃない。上層部は↑のような内容のものが送られていると思ってんじゃない。
ＤＶＤは、モデルルームが閉まるしホームページがもう無いので希望があったのでは？
結構楽しんでいます。出来るまでの２年間は長いので思い出すには良いですよ。
（記念として・・・）
779です。最初パソコンで見たので、
イメージ画面しか見れず、何だろうと思いました。
ビデオデッキで見たらモデルルームの映像が編集してありました。
すんまそ。
まあ、ＤＶＤはご愛嬌ということで。
うるさく言うほどのことでもないでしょう。
内装も決まってるわけですから。
あとは、しっかり作ってもらうだけ。
1年半後、楽しみに。
ここや虎の賃貸はいったいどうなっているのでしょう？
利回りは？
いずれ、利回りによって、値段は収束します。
賃料があがるのならばともかく。
インフレもどうなんでしょう？
皆さん冷静にね。
今日、あらためて販売センターに行って見てきたけれど、共有ラウンジの大きさおよび豪華さと高層階に２部屋、低層階の和室１部屋のゲストルームの設定はホントいいすよね。
中古マンションみにいくと共有部分で評価がかなり左右されることを考えると、やはり、ここの評価は高くなること間違いないね。
抽選に当たることに集中してたんで、あまり模型の内容みてなかった自分にあらためて気づかされたセンター訪問でした。
中古物件で評価を左右するものは、やはり立地です。
赤坂が嫌いじゃなければ文句なく赤坂TRで決まりでしょ。
皆さんが仰るように共用スペースの充実が意思決定を容易にするはず。
企画段階で低層階の賃貸物件が有利に収益を上げれるように
共有スペースの内容に拘った結果を分譲オーナーが享受するという好例になるでしょう。
この物件の特性としては、賃貸比率の高く居住サイクルが短期で活発といったところか。
落ち着いて、暮らすというより、貸して収益を頂く向きが多くなるのは想像に容易い。
重要なのは、管理をシッカリしてもらうこと。
さもないと賃貸オーナー族が赤坂の商店街のように赤坂TRの秩序とステータスを乱します。
この景気があと１年半以上続くといいね。
でないとみんな大変なことになります。世の中そんなに甘くない。かも
あまり気にしてない人も多いと思いますが？
マンション購入８回目ですが、自分の今欲しい基準は満たしているので・・・
まあ、買えて良かったです。
ラブ東京さんのような人が多数この赤坂TRを買っている以上、ここの価格形成は盤石ですねー。
虎は、悲惨・・・・
あそこは、キャピタルゲイン狙いの有象無象が極端に多く、法人名義がほとんどらしいから・・・・
虎もここも似たようなものだよ
ラブ東京さんは虎の住民だよ。
ラブ東京さん売却しないの？売却すべきじゃない。ローン返済大変じゃない。値崩れするんじゃない。大量の売りがTR系にでてるけど、大丈夫なの？
ここの共有スペースの豪華さは賃貸では有利だと思うよ。
中に一度入ったら借りたくなるようにできている。
森ビル賃貸との併用がある意味効果的だったということ。
虎の賃貸は全く動いていないようだね。思ったほど需要ないのか、高級志向なら
ミッドタウン待ちなのか、いずれにしても人気ない。
むしろ、芝浦のエアタワーとか田町のカテリーナとかあたりのほうが
手軽に借りられるのかも。
まだ先だけど、ここは大丈夫ですかね？
慌てない慌てない
仕方ないよー
高級は難しい
私は、売却予定は無いですよ。
ただ、今まで1〜3年が居住の限界でして。
というのも、私はすぐに飽きちゃうんですね、その場所に。
と、いうか他の場所にも住んでみたくなっちゃうんですよ。
その場所の持つ新しい雰囲気やそこに暮らす方々との出会いを求めてしまうのです。
今回は千代田区某所から虎に来ました。現状は本当に快適ですね！
土日のひっそりとした街の雰囲気も好きですし、
ウィークデーの喧騒も刺激があって大好きです。
わたしの場合は長期滞在旅行の気分が大きいんですね。
（家族からは当然、顰蹙を買っています・・・）
虎TRも赤TRの相場も今後、間違っても崩れないですよ。
ただ、一気に儲けようというのは簡単ではないでしょう。
不動産取引は縁ですからね。
私は儲けようとは思ってません。損をしたくないだけなんですよ。
きみは、虎さんかー本当に飽きそうだねー
かも知れませんねえぇ。。（苦笑
次はどこがいいかなって、正直今も考えていますものね・・・。
楽しながら、ユックリと考えたいと思います。
↑ま〜、その気持ちは良く分かります。
私達も、どーしてか２〜３年に一度は引っ越しています。
そう悪い物件は買っていないのですが・・・
それも港区で歩ける範囲をうろうろと・・・・・
周りには病気と言われますが、まだ直りそうもありません。
以前売ったマンションが大きく値上がりし・・
売らなければ良かったのにと言われますが・・
売るタイミングは難しいです。
赤坂は少しは長く持っていようと考えています。。
（その時にならないと分かりませんけれど・・・）
800さん、全く同感。
我々は、きっと同じ病気に、かかっているようです。（笑
所有してるだけじゃ駄目なんですよね、自分が住まないと気がすまない。
私も当面治らないかも知れません。（おそらく一生。）
でも賃貸じゃ駄目、つまらないんですよぉ。
ある意味、いろいろ住んでるので物件や相場には詳しくなりました。
暫くは住み付きますので宜しくお願いします。
そうだよね、虎も赤坂も永住用ではないよ。
ちょっと住んでから時期を見て売る物件だよね。
それで小銭が得られれば文句なし。
ま、いずれにしても薬研坂を除けば、これから1年半まともなタワー物件は港区にはできそうもないから、売買相場はヒルズ、虎あたりに引っ張ってもらい、賃貸相場もヒルズ、ミッドタウンに引っ張ってもらい上昇相場を楽しみましょう。まだかなり慎重派（１５年間、下げ相場を目の当たりにしてるんでしょうがないでしょうが）もいるみたいだから、「売り」のタイミングは相当（４−５年以上）先とみて大丈夫なんじゃないでしょうか。アメリカ、イギリス、中国、オーストラリアいずれも本格的な上昇期間は３年間ぐらい続いていましたもんね2000年前後で。
８０１さん（ラブ東京さん）８００です。
こちらこそ、どちらかでお会いするかもしれませんが宜しくお願い致します。
私も暫くは、この近辺はおもしろいと思っていますので・・・
802さん
虎は賃貸向きだろー。
ここは、永住向きだろー
↑同感。
バカラのシャンデリアに3000万かけるなら、ドアマンとか豪華ラウンジとか実用性で充実感を実感できるほうが良い。 でもそんな虎が好きなひとはいるんだような。
虎、赤坂、愛宕に出現する、
語尾に「ー」のつく人は、
赤坂を購入した人で、他を執拗に卑下している人です。
無視してね。
ーの人ではありませんが虎TRに相場を引っ張ってもらわないと。坪1000万がここの基準になれば赤坂もその付近で取引されるので。 売却を考えているオーナーの方々宜しく頼みます。 決して坪６００万程度で売らないで。
807です。
>>808さん
同感です。
私は、正直言うと、虎購入者ですが、
資金的に余裕があれば、赤坂も購入していました。
虎だけが上がり赤坂が下がる、赤坂だけが上がり虎が下がる、
そんなことは、絶対にないと思います。
都心中枢物件の価値が上がれば皆HAPPYと思います。
実際のところどうかなと思うよ。
購入後すぐに転売しようと思っても、一旦登記しないといけないんですよね。
権利証を入手できるまで2−3ヶ月かかるって聞いているけど、それまでは
転売契約はしても（手付けはもらっても）転売後の所有権の移転（最終決済）
は出来ないってことですか？どなたかご教授ください。念書取引はしない
前提で。
気の早い方ですね、だが正直私も教えてもらいたい
大型マンションだから当然時間はかかるのではないか。しかし2−3ヶ月では時間かかり過ぎでは？残金決済後の登記だから、そんなかからないのでは。2−3週間の間違えではないですか、司法書士の方に聞いてみたい
虎の共用部分じっくり拝見しました。
一基2000万円のバカラのシャンデリアは余計でしょうが、
まあまあの仕上がりではないでしょうか。
シャンデリアに6千万円かけるなら、その金で絵を一枚買って
ロビーにさり気無く飾ったほうが良かった。
もう少し落ち着いた色調の木材の方がよかった。
ロビーはスペース大きくないのでこれ以上手をいれると煩い。
ここのエントランスにはドアマンは似合わない。
それに、ドアマンの人材は日本に少ない。
オークラの人材をコンシエルジに配置した現行が最善のように感じました。
CGではこういった実際の雰囲気・バランスが判らないので、
赤坂が出来上がった時点で比較するのが楽しみですね。
どちらが賃貸イメージが強いかというと、構造や内装がどうであっても、下層部分が
賃貸の赤坂の方のような気がします。
賃貸としては赤坂の方が利回り良いでしょうね。
ただ、資産価値としては（両方良いのですが）、
カテゴリーが少し異なるようですね。
赤坂が好きな人は、ミッドタウンや六本木ヒルズに近いことが嬉しい人達。
虎が好きな人は、通用口出口に東京１２CHが有る事を立地上の欠点と思うでしょうね。
前者の人達の方が多そうだから、赤坂の方が高くなるのかな。
下層部分の賃貸が手頃な値段で営業されると苦しいですね。
ラブホや誘拐犯の隠れ家＝後に犯人が変死した隣のウィークリーマンションの件。
少なからず賃貸相場にプラス面には働かない。
イメージを払拭するくらいのなにかがほしい。
やはりD・V・Dでイメージアップでしょう。
隣のウイークリーマンションってどこ？
そばやの隣ってこと？ １３階建てのレンガ色のです？
それともポプラの方まで行くの？
世界中で1年半後のことが分かる人はいない。
騰がるとか下がるとか、予想でしかない。もちろんそれを楽しく議論するのは勝手だが・・・
1年半前に不動産を買ってた人はこの中にほとんどいない。
私はここでそんな議論はしない。時間のムダだから。
>>817
目の前ではないでしょ。何階建て？
対面は１００円パーキングだよ。 角がそばやで議員宿舎のほうの角は以前JTBの代理店が入ってた古いビル。ポプラをすぎて右に入ったコノ字型の道の反対側でしょ。
毎週チェックに行ってますけどウイークリーマンションなんて看板ないよ。
そんなこと、どうでもいい。
いやなら買わなければいいこと。
買わなかった（買えなかった？）人、もういいかげんにしな。
ここのマンション自体はセキュリティがとてもしっかりしているので安心だと思います。
皆様朗報です。
今出ている週刊ダイヤモンド12月9日号で赤坂TRが新築マンション２００６においてベスト３０中の堂々３位にランキングされました。（本来はここが一位ではないか・あそこは首都高となりに走っているし目黒区はNO1エリアではない気する）
今年１１月の森ヒルズリートの上場やサンウッドの開発物件もあり、森ヒルズGは大手デベロッパーとして名前が売れた一年でした。
来年も上海ヒルズ竣工で国際的知名度も上がります。
国内その他港区開発物件も続くそうで、ここの２００８年の夏の竣工もあり、同グループの活躍は見逃せません。
第一位 マスタービューレジデンス
第二位 サンウッド白金三光坂
第三位 赤坂タワーレジデンス
第四位 芝浦アイランドグローブタワー
第五位 用賀レジデンス
824さん、水を差すようで申し訳ないが、それはみんな(大半)知っているが、横綱喧嘩せずで、
無視していたのです。
ここ以外の上位ランクインマンションは、みんなそれを書き込んで、はしゃいでいます。
ここの購入者はここが真の1位と知ってます。
８２４さん８２５さん
８１４のような中傷ネタは腹だたしい限りですが、勿論ココの素晴らしさは皆さん知っています。それから、六本木通りから南部坂入り口の下部エリアも地上げ進んでます。注目されている赤坂エリアなので完成までに周辺も更に開発が進むでしょう。
>>819
何をムキになっているのか知らんが、本当に目の前のビルなんですが。
そばやを知っているのなら、その奥隣のビルですよ。
基本的に客は外国人が多い。
数年前の日韓ワールドカップの時は、バルコニーに各国の国旗が飾られてて
カラフルだったよ。その国旗見て「あぁ、今週はアイルランドか」とか
試合のスケジュールが大体分かった。
別に例の事件のことは過去の話だし、何ら影響ないとは思うけど、
時々近くの建物に対してクレームが来ることがあったのが難点。
「対面の建物の窓からこちらを見ている人がいると客から苦情があったので
常にブラインドをおろしておいて欲しい」とか。勿論突っぱねましたが。
断熱フィルム関連でちょっと質問。
DVの前に置いてある観葉植物の育ちが今ひとつですが、UVカット断熱フィルムの影響なんでしょうか？
ダイアモンドのランキング、ベスト３０を教えてください！
お手数ですが、宜しくお願いいたします。
今日、赤坂の一ツ木通りを久しぶりに歩いてみたら、更地が増え、大きな駐車場が明後日で閉鎖になりと、かなり本格的な地上げが進んでいるようですね。TBSの再開発など、地価上昇の要素に事欠かないエリアだけに赤坂全体が動き始めているのを肌で感じることができる現象です。金利もしばらくは落ち着いていそうですし、２００７年は１９９７年を彷彿させるような不動産が大きく動く年になるといいですね。
そうそう久々に赤坂駅ー赤坂見付駅歩いたら、831さんのコメント通り、随分変わりましたね。
５−６年前に比べると町の表情が確かに明るくなりました。
それから、赤坂は、既に全国区です。そして、赤坂御所がある町・TBSがある町・それからは三井不動産のミッドタウンがある町と知名度を上げ、更に成熟した町へと厚みと深みを増し、便利で住みやすい大人の町に変貌することを期待しています。
檜町小学校・赤坂中学校の学区でしたが一ツ木で昔と同じなのは本屋だけですね。
833さんは、もしや地元の人ですか？
そうだよなー艶やかな和服のネイさんたちも料亭ごと消え去り、桧町小も今や鉄筋に固められた都会的と言えばカッコ良く聞こえるが、冷たい感じの赤坂小になってるし、変わり過ぎだよ。お隣の麹町小・中が羨ましい。
変わり過ぎ・・・響きますね、このフレーズ。
せめてそこに生きる人たちの心はそれに流されてほしくない。
皆で心は永久にそして大事に受けつげるようにしていきましょう！
生意気を言うようですみません。
悲しくなるほど変わりすぎだね。以前に比べて風情がなくなり、どこにでもあるつまらない街になりつつある。
大きなビルが増えたことで良さは失われ、街の表情はむしろ暗くなっている。
ここの立地は本来はそれほど悪くないはずだけど、上にもでているウィークリーマンションも含めて周囲の環境は「住むには」劣悪化が進んでいるし（オフィスエリアとしてはもちろん一等地に入れていいと思う）、環境が環境だからまじめにファミリーで住もうという人はいないはず。
都心の小学校の統合は時期尚早だったというところも多いと思うけど、このエリアに限って言えば仕方がないんじゃないかな。
赤坂御所は元赤坂で別の場所だし、花街エリアを主な由来とする赤坂と一緒くたにするなんてさすがに非常識だよ。
今だけ見ては町は判断できない。
町の厚みだから、ピンからきりまで（表現不適切だが）、赤坂御所から花街そしてソウル街まで。
元赤坂ー赤坂エリアは、元々大名屋敷、明治は、貴族ばかり。
ここだって、旧五摂家が京都から引越ししてきた。
本来番町より地位（じぐらい）が高くていいのでは。
現在は、衆議院宿舎も建設されて更に、注目されてるが。
歴史の厚みも加味しないと町は判断できない。
その意味では、長い歴史の中で、九条家が手放した以降の２，３０年間だけが、そこし落ちぶれていただけで、今、そしてこれから周辺の大規模な再開発と連動し、変貌していく街といったとこでしょう。ま、あと１０年経って、周辺がどう変わっているかノンビリ高見の見物ってとこですね。低層階を分譲せずに依然、持ち続けていることから考えても、周辺の再開発が進めば、低層階の価値が飛躍的に上昇することも考えての動きでしょうから。
８３０さん ザ・センター東京のスレッドＮＯ・５２６を見てください。
839さんその通り。
低層階を分譲せずに依然、持ち続けていることは、森ビルの戦略だよ。
リートに入れてもいいし、そのまま、収益物件で持っていてもいい。
１１月の森ヒルズリートは、皆さんのご存知のとおり、一ヶ月で７０万から９０万円値上がりしているから、当たり前ですが、これからも一等地は値下がりしない。
これが、東京だよ、赤坂だよ。
１．５倍は資産価値上がってる。間違いないでしょう。
２００８年７月が待ちどうしい。
ていうか、すでに１．５倍にはなってるっていうの。次のハードルは来年３月の需要期で２倍の水準まで到達しているかどうか。現状で年末や金利動向を睨んで、すこし動きが鈍ってきている一方で、新規で出てくる超都心物件は驚くような価格設定できてるから、来年３月販売開始の物件以降は、相当強気でくると思われますよ。
842さん
例えば、超都心物件はいくらぐらいですか？
お知らせ下さい。
確かに、今は１．５倍にはなっているでしょう。というか、もう少し行ってるかも。
坪６００万にはなってます。すると、ここの場合３００万台前半の部屋もありましたから、
極端なこというと、既に２倍近い部屋もあるということです。
ただ、これが１年半後も続くか、ということですが・・・
此処は竣工が一年半後の2008年ですよね。
今しばらく先のことですが、
なぜ、皆さん、楽観的にポジティブな話しかしないのでしょうか。
当然、私も相場が右肩上がりであってほしいのですが、
ここでは、匿名で情報や意見を交換できる場なので
あえて、ネガな想定や意見交換があってもいいと思うけど・・・
いかがでしょうか。
死角となりえる可能性はないのでしょうか？
死角としては薬研坂が南向き高層階で坪８００以下で出てくることぐらいじゃないすか
目安になるだろがな。薬研坂って低い場所にあるよね。
タワーになるんだろうけど、
約１０階以上でないと価値出ないよ。坪８００は厳しいのでは?
オイラは、買わないで芝浦辺りにするな
そうですね。ま、とりあえず虎の門の中古相場の推移さえ見てればだいたいOKかなって感じですよね。
やっぱり楽観的ですね。
虎は今を生きているから上がるは、嬉。下げるなら逃げれば良し。ですが、
＞元赤坂ー赤坂エリアは、元々大名屋敷、明治は、貴族ばかり。
これ、大枠でみるとちょっとだけ地域がずれていると見たほうがいい。確かに正しい部分もあるけど、物件近辺に限っては、なぜ由緒ある家々がすぐ撤収して行ってしまったかを考えるべし。ワンフロアが十分大きくとれないからむりだったんだろうけどできればオフィスになってほしかったなぁ。この建物が治安悪化の原因にならないことを切に祈るところ。
851さん
＞なぜ由緒ある家々がすぐ撤収して行ってしまったかを考えるべし
これまったく、稚拙な解釈ではないか？意味分らんので詳しくおしえてくれよ。
詳細を固有名詞あげて、事例であげてくれよ。
＞この建物が治安悪化の原因にならないことを切に祈るところ。
これもわからんな。
不特定多数の人が、出入りする建物ができるならわかるが、マンションだよ。
君の文章は、唐突過ぎて理解できない。
同感。
江戸から明治は、大政奉還（徳川から薩長連合：明治幕府へ）と言う革命が起きたこと。
昭和は、無条件降伏による敗戦でGHQによる皇地没収（皇族制度廃止）。
これら権力構造の交代が有り、土地の所有者の変化があって現在に至っているが、
これ誰でも知ってる話。撤収なんてしてないでしょ。
＞８５１
コメントの説明願う。
こちらが出来て治安が悪くなる事は無いでしょう。
むしろ外にガードマンが立つと周りの警備にもなるのでは？
以前のマンション（港区）で泥棒が侵入した事から小規模マンションでしたが
ガードマンに立って頂いたところ、周りの住人からも喜ばれました。
都心の高級マンションにはさまざまな種類の人が住む。
一方大規模オフィス棟なら一定レベル以上の企業しか入れない。出入りする人も原則企業関係者のみ。
どちらが治安面でマイナスか。むしろガードマンなしでは成り立たないから置くんだと思うけど？
No854です。
以前ガードマンをお願いしたのは、南青山の一応高級住宅街でした。
今の泥棒は窃盗団で、外人が多いようです。
オートロックはなんのその、その地域で比較的新しい、裕福な層が多いと思われる
マンションに侵入するようです。
ま〜それで、六本木ヒルズ等、大規模物件に引っ越した住民が何人かおり、
私も、24時間管理・大規模・ガードマンが条件でこちらにしました。
＞都心の高級マンションにはさまざまな種類の人が住む
さまざまでない種類のひとって宗教団体の集団みたいなことか？
外国人のこと言ってるのか？ むしろ郊外の低級マンションのほうが様々な人が住んでいると思うが。
ここは年収数千万、資産数億以上のひとしか住まないよ。（住めない）
妬みで放火とか投石とか誘拐とかするやつがいるかもしれないが、それは広尾も青山も白金も同じこと。 それがいやなら湾岸のファミリーマンションに移ってくれ。
本当だよその通り
なんかの団体とか住みそうだね。
プロ組織はいとも簡単にそういうのを潜り抜けるものだよ。
＞８６０
ほんと極端すぎるよ。
兄弟とか親戚にオウムとかいて、信者になった親戚とか脱会させるの大変だったんじゃない。
それがトラウマなんだよ。
ちょっとだけだけど、かわいそうなひとだね。
自分の主観から離れられない妄想へき有りな人。
少し哀れ。
暗そうだな。
アンダーマーケットにいる人はマンションに多いよね。
治安は一体どうなることやら。
なんか購入者じゃない方の意見ですね？
このマンション自体のセキュリティは相当良いですよ！！
機会だけでは無理でも、人の警備も万全ですから。
しばらく現地に行っていないのですが、
今は何階まで組みあがっているのですか？
ここは色々な人がいますね。
赤坂らしく。
ホームページとか広告が赤を基調としてたし、赤坂だからなんか赤のイメージが強かったんだけど、実際には赤系統の色はぜんぜん入っていないんですね。南側のビルって買収して敷地の一部にならないんですかね？
久しぶりに現地見ました。最近評判の議員宿舎とのお見合いは東側の
東に向かって左側半分ですね。つまり東側の右半の中層以上はしばらくは
眺望が抜けます。それはさておき、あの近辺では三菱のマンションの
西側にもそれなりの規模のマンション建設中ですね。これはリート物件な
のか販売の情報なし。
日枝神社の帰りにキャピトル東急見たけど新タワーはどんな感じなの？
重々しい感じかね。
ここの最上階の部屋、ジェイコム誤発注で２０億稼いだ投資家の人が買ったようです。
偶然見ただけなので何ていう番組かは知らないのですが、つい先日深夜にやっていた番組で、
今の千葉の豪邸から都内のタワーマンションの最上階に引っ越す予定と言っていました。（主にセキュリティの問題で）
モザイク掛かっていましたが、確かに見覚えのあるこの建物でした。
当然キャッシュで買ったんでしょうね。
それより遥かに安い部屋でも１０年以上のローンを組んでいる私とは大違いで羨ましい限りです。
千葉の豪邸ってワンハンドレッドヒルズのことかな？
もしや高田純次や仮屋崎省吾が出ていた番組かな
あの番組一度みたことあるけど
高輪レジデンスの賃貸物件の紹介をやってました
874＞投資家はアメリカに比べればまだまだだよ、アメリカの投資家は資産数百億円以上が
ごろごろ。バフェットなんて兆円単位。それがアメリカの長期好景気をもたらしている。
日本にもそのクラスが出てくるようでないと真の復活反映はないよ。
暴動が起こるって！そんなんになったら
でもアメリカはそれでずっと景気がいいんだから。
昔と違って日本は物づくりだけではもうだめ。物づくりでは中国を始めとするアジアに
コスト面で勝てっこない。ではこれからどうするか？アメリカのように豊富な資金を
元にした投資立国にならなくていけない。バフェットクラスが生まれるようでなくては。
まあ、上層部の人は、アメだろうが中だろうが、それでいいと思うけど、貧乏な人はそれじゃ成り立たないわけですよ。じゃ、どうしたらいいか。その答えは、北欧みたいに社会保障で助けてあげるか、米中みたいに軍隊で雇ってあげて、高い給料弾んで、訓練で体も鍛えてあげるかのどちらかなんですよ。
でも株価が下がるとまた自殺者天国になる。株価は景気の先行指標であり
実は底辺の人たちの命にまでかかわっている。
じゃあどっちもダメな日本は衰退するしか道は無いね。
ゲイツやバフェットみたいに寄付する人も居ない、
というか日本の金持ちはパチンコやサラ金で貧乏人から金を巻き上げた結果の人たちだし。
アメリカが強いのはドル刷ればいいから。
基軸通貨は強いよ。
883＞数千億寄付するくらいの大物にまず育てるのが先決。妬み社会では投資立国として
国際競争に勝てない。
まあつまりは金持ちにもっと金を寄越せと。
少なくなるパイの奪い合いですな。
もっと搾取させてくれれば気が向いたら恵んでやると。
ジリ貧に成らないためには、海外から金もって来ないとね。
ＮＹ市場から勝ち金ふんだくってくるようでないと。
その前にまず大金持ちを育てろということ。パチンコとかやみ金でなく
自由主義経済の表舞台でね。株式市場は本来表舞台だろ。
大金持ちでなくてもね、
普通の市民が景気傾いてきたらダメ企業の空売りでヘッジする位の能力持てば、
それはそれで新しい局面ですよ。
お国の護送船団方式は、個人レベルでも限界、ムリ。
何か、カンケーない、つうか、どーでもいい話してないですか？
あんたらがそんな話しても、時間のムダッつーか。
赤坂タワーレジデンス以降、新規の物件で良い物件が出てこないですね
永田町などは、いまいちの感があります。あくまで主観で
薬師坂は、楽しみにしていますが・・・・・・・・・・
薬研坂ね。あとグランスイート六番町も一応いいんじゃない。そろそろはじまるよ。
サンウッドと竹中の赤坂ＴＲと比べたら野村と大成のそれは所詮２流の物件でしょ。
立地はともかくリッチじゃこっちが上。なんちゃって。
要は中村修二のような理系の数億円プレーヤーがどんどん出てこないと。
投資だけで食わせれる人口は限られてる
シンガポールや台湾じゃあるまい
飯田橋の野村物件、確かによさ下ですね。
でも高いんだろうなぁ・・・
上野が坪５００万で六番町が坪１０００万だから、ここは坪８００万ぐらいいくかもね。駅から近そうだし、春の桜は格別だからね。
繁華街だから定住には向かないけど賃貸にはもってこいですね。
飯田橋は６月下旬販売予定だから、価格設定はちょっとイメージ難しいね。これから半年でどれぐらい盛り上がるのか？まずは六番町からかね。
5年住んで坪800万で売却、コレで決まり。
ていうか今、すでに坪８００だっつーの。
901の方がはるかに正解に近いだろう。
嬉しい。エヘ。
800万かー
すばらしい。このまま行って頂戴。
虎の中層階より上は坪８００前後でバンバン決まってるみたいね。やっぱ人気のタワーは強いねえ。
虎は猫ヒロシが飼ったりして
１年で一億貯めたらしい
5年以上済まないと転売時の税金が売却益の４０パーセントと高いから５年は住んだほうがいいよ。
６年になると２０パーセントになる。
５年後に坪８００万キープできるかね？
氷川神社に毎日通うか。
余裕でしょ。５年経過したら理想的には坪８０００万までいくかもよ。もちろん前提としては、かなりのインフレになってることですけどね。マックのハンバーガーも１０００円ぐらいになってるのかな。
５年以内でも相場のタイミング見て売ればいいんじゃないの。
３０００万の特別控除がなくなる前に。 １億の上昇でも７２００万残るんだから。
だから住む家なんだから売らんでいいって。
住人の方に素朴かつ重大な質問。
最上階のラウンジ、ゲストスイートはどんなふうに使います？
独身なら何の気兼ねもなく女の人を連れてこれるから羨ましいかぎりです。
まあ、不倫ならお城のラブホに行けばいい話なんだが。
当然、住まいはセカンドで、不倫で連れてくるんじゃないの。
やっぱそれが狙いだよね。
Right answer.
ラウンジ行くだけだけだから大丈夫。
他の人もいるし。・・・
下の部屋も見てみる。部屋からの眺めもまた良いんだよ。
お下がり紹介してよん。
猫ヒロシがこの物件で不倫してたりするのでしょうか
まあ、不倫相手も十分満足できるマンションってことで一件落着。
不倫が原因で最上階から飛び降りなんてことになったら困るな。
音漏れであえぎ声が聞こえる可能性もあります。
ゲストスイートでやってほしいな♡
でもあまり汚さないでね。
僕チンも使うから。
ここの３０階以上は、坪の家賃いくらになるかな？
賃貸価格上昇してるようだけど、周辺に比べるタワー無いし。
ご存知の方いらっしゃいませんか？
両親の事情があって、自己使用できないようなので。
今のミッドタウンが坪３万以上だから、その後の上昇も織り込んで、ずばり３万でいいんじゃない。１００平米なら９０万ってとこ。管理費引いたネットで考えても７％の利回りだね。物件価格が1.5倍で５％、２倍で３．５％って感じですよね。
有り難うご座います
まだ先の話ですがこれからが面白そうですね。
確かに面白そうです
ゲストルームやお部屋に盗聴器とか仕掛けられる可能性もありそうですね
いやー、本当に景気いいですね。
ここらへんは別世界です。
抽選あたって、本当良かった。
今何階まで出来ているのだろう？
誰か見てますか？
鉄骨は23階くらいでしょ。
外壁だと２０階くらいかな。
赤坂ツインよりも高くなってる。
ここの立地はTBSあたりよりどれくらい高いのかね？
45階建てだけど実質は55階くらいの高さなのかな？
本当に値上がりしてるようだね。
２年後の入居が楽しみだが、
ロンドンでは、200億円のマンションが出現した
世界的にバブルのような気がするが、二年後これが、はじける可能性はあるのか
すこし不安です。
てか、今、アメリカ、イギリス、オーストラリアを売って日本に流れ込みつつあるでしょ。外人にとっては絶妙なタイミングでの円安で、日本に非常に投資しやすい環境になってきてるんじゃない。
そうですか、
英国で金利をさ下げるし、きちんと調整している感じ
日本に投資する環境は整ってきてるんですか
つまり、欧米豪のバブルがはじけていっても、
日本はダメージ受けないって事ですか？
極論でスイマセン
全く受けないどころがフォローでしょ。ついでに中国の不動産も終わってますからね。
治安が非常に悪化しているので命の保障はないでしょう
彼らにとって坪１０００万はやすいのか。
うーん
２年後の入居時は坪１０００万は、いっていてほしーなー
夢が無いねえ。ロンドンは坪3500万だよ
アンダーマーケットの人が買っているという話ですが
治安はどうなるのかな
確かに今の上昇ペースが続けば、坪３５００万は無理でも２０００万はあるかもね。もうあと数年はこのクラスの超都心タワーはでてこないからね。唯一ここの未入居転売が数少ない3Aエリアタワーの居住空間を確保できる数少ないチャンスになるんだろうね。
夢を現実にしよう。
チーム坪2000万。
一連のレスを読んでいると、
上がらなくては困る人も大勢いそうですね。
まさにバブル再来。
ここは超格安だったから。
相場より3割安かった。
2年後買値の2倍でも全然いけると思うよ。
虎も坪800万でばんばん売れてるみたいだし。
この物件の購入者の皆様は区内から転居の方がほとんどなのか？？？
他区からの方は少ない気が。
その筋の事務所も入ってるのでしょうか
そんなの分らないよ。
そりゃもちろんはいるでしょう。（事務所じゃないでしょうけど）
そんなことは想定済みですから。
政治関連の、外郭および所、謂圧力団体の方面もはいるでしょう。
その辺は初期の購入想定そうですし、気にすることないですよ。
なんであれ大物や実力者層が入居すれば、実力物件ということだし。
実住に不便や不安はいらないでしょうし、価値も毀損されないでしょう。
新興カルト宗教とか入居したら、ちょっと手ごわいかもしれないけど。
入居していただきましょう。
猫ヒロシに。
今度入居まで、購入者は何かしておくことは有るんでしょうか。
坪単価が上がるようお祈りしてください。
ガンガン上がってるから、お祈りしなくても大丈夫だな。坪1000万円は間違いないな。
祈れば２０００万まで上がるかもしれないので祈ってください。
んじゃ、皆で祈ろう。『目指せ2000万円アーメン！』って、『欧米かっ！』
ここで皆さんが言ってる坪単価って、どのレベルの部屋のことを言ってるでしょうか。南向きの30階より上の部屋のことでしょうね。ちなみに北側ってどのくらいディスカウントされるんでしょうか。
本当かな？＠1200万円で元麻布ヒルズの上階売りに出てるけど。誰買うのかな？
南向き上層階が坪１０００万なら北向き中層階で７５０万くらいでは。
角部屋、プレミアム仕様、オプション、広さでも変わるから一概には言えないが。
まあどの部屋でも最低倍にはなる。（確か１２階の一番安い部屋は坪３００万だったよ）
来年7月竣工時には、30階以上は南1500万円、東・西1200、北1000は、固いとこだろう。
来月は、ミッドタウンオープン 待ちどうしい
ここは住宅、家族のこととか書いたら。
投資用だから、家族は関係無い気がします。ファミリーはココ向かないでしょ。三井もそう言ってなかった？
でもロンドンでは実際に坪数千万になってるんだよね？南向き１５００万はありそうな気がするが。
変貌する赤さかは、予測できない。
まだ半分の高さだな。
毎日オフィスから眺めてるけど45階になるのは9月くらいか。
どなたか赤坂ツインの建て直し情報を下さい。
以前2010年に50Fのビル1本って聞いたんだけど。
そろそろ計画出て、来年春頃に取り壊し始めないと間に合わない気がする。
発砲事件で値下がりが懸念されますね
西麻布だろ、分らん
麻布赤坂六本木は治安が悪い
赤坂や虎ノ門は住宅地のじゃないからね。ミッドタウンとか出来て
雰囲気変わるとは思うけど、治安はどうなんでしょう？
近所の発砲事件程度で値下がりしたりは、しない。
新赤坂ツインとの接続部分ってどんな感じになるのか楽しみだよね。ここが良い感じになれば、オフィスビルとレジデンスの一体化した総合開発物件的になり、六本木ヒルズ、ミッドタウン、泉ガーデンに次ぐ六本木赤坂エリア第四番目のステイタスが確立するよね。
治安は悪化の一途だけど再開発が進んでますね
来月がとても楽しみですネ！！
何としてもけちをつけて値上げさせない努力をしてるやつらがいるな。 悲しいくらいに。
発砲事件で値下がりなんて言ってたらおまえに流れ弾が当たるぞ。
イメージが相当悪くなってるね。
最大勢力が上京してるからな。
購入できた人々は、皆喜んでいますのでご心配なく。
ここに投資した人は勇気ある
えー、なんでなんですか。もう含み益が発生してるのかと思いましたが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/res/528-528
この人も投資用で買ったみたい。
本当に住みたいのに財テク目的の人に取られた人可哀想に。
25年後にこの世にいるかどうか。
何だかこのスレもあんまり盛り上がらないね。なんだか落ち着いちゃったのかな。ところで、幸運にもここを買えた方、内装とかっていつ決めるんですか？
内装は昨年の秋には最終決定しました。
デザイン変更、間取りの変更等ですが。
追加オプションなどに500万円かけて入居予定だけど
入居時の相場次第では売却も検討してるよ。
現在の実際の相場はいくらなんだろう。
ここのスレの相場はあてにならん。
700〜850万円の虎TR並みでしょう、そんなに高くならないのでは。永住用ではないし、ほとんどが投資用ORセカンドだし、皆さんの予想以上にはならない。そんなに高くならなそうだ。
なるほど、2倍は達していないってことですね。４〜７割って少し寂しいなあ。
細かく検討しないと、あまり正確なことはいえないが、700〜850万円というのは、大雑把すぎ、これを元に4〜7割というのは、もっと大雑把すぎ。
61800万円など41階以上の住戸、及び角住戸を除くと、おおむね、分譲時の坪単価は300万円〜500万円です。
これが、今いくらか？ということ。
控えめに見ると500万円〜750万円
普通に見ると 550万円〜830万円
強気に見ると 600万円〜900万円
というわけで
上昇率は、ざっと70パーセント弱から100パーセント。
984さんは寂しさから解き放されたのだった。
なお、虎の賃貸を扱っている業者の話では、賃貸市場では、赤坂の方が、かなり評価は高いということでした。
おー、嬉しいですね。有り難うございます。寂しさから解き放たれました。今夜はちょっとご馳走食べちゃおうかな。
＞上昇率は、ざっと70パーセント弱から100パーセント。
失礼。500万円が750万円なので
ざっと50パーセント〜100パーセントです。
そんなに売り物件でないと思うけどどうでしょう？
5年経って税金が20%になったところで売るんですかね。
3000万の特別控除がなくなってなければいいんだが。
987さん
賃貸の評価が高いとは、確かに良い事ですか、坪1000円違うぐらいですか？
大した差ではない気がしますが。
分譲価格は、圧倒的な高評価されてますが、賃貸は周辺相場で動く気がします。
近くには、ジム付きの赤坂溜池タワーレジもあるし苦戦しませんか？
988さん、989さん
完成とともに売り物件が大量に出て値崩れ的なことを言う人がよくいますが、それは、経験のない人の言うこと。
そういうのは、一時的なこと。あくまで、理屈に合った価格に収斂するもので、全く心配無用です。
賃貸の場合、確かに、完成とともに（最近は完成前に出す人さえいる）、ばあっと物件が出て、ネット上に、安い順に並ぶので、高めの値段で行くと、なかなか決まらないということはあります。
安く即きめるか、高く遅く決めるかは思案のしどころ。
高輪の物件、なかなか決まらずにいたのが、1つ決まったら、残り2つも連続で決まり、さらにまだないかといわれ、苦笑した経験があります（といっても私の所有分は1つだけ）。
賃貸料の差はなぜ坪1000円とされたのでしょうか？
私は具体的に聞いたわけではないですが、虎の賃貸がなかなか決まらないようなので、その理由を聞いた所、よく言われることですが、虎の仕様がシンプルで、そこがウリでもあるのですが、借り手としたら、豪華さがないのに高いとなり、苦戦している、それに対し、赤坂は人気になる、よって賃料も、もっと高くいけるということ。
具体的にどの程度の差になるかは別として、借り手が付きやすいことは確かでしょう。
９９０さんへ
赤坂が人気になる具体的な理由が書いてない・・・
赤坂が虎より豪華ということですか？
教えてください。
購入者としては、気になります。
豪華という意味では建物だけでなく、出入りする車、住んでる人、庭木の手入れ、ドアマン、ガードマンの格好など総合的に優れてないと羨望を集める秘蔵の邸宅地にはならん。
992さん
そうですか、ではどこのマンションを目指せばいいですか？
総合的な超優良TRを目指したいですね。
＞993
目指さなくてもいいですがタワーズ台場はGoodです。
セカンド使用の人が多い？せいか住人も余裕が感じられる。
赤坂のオーナーであればタワーズ台場、ガレリア、オリゾン辺りをセカンドに投資しても良いのでは。 まだあのエリアは安いです。
まあ個人的な感想ですが。
>991さん
赤坂の人気の理由は最上階の共用施設に代表される施設やサービスの充実でしょう。
また敷地の75パーセントものオープンスペースも魅力です。
虎はすっきりした所が、魅力ですが、総合的には、赤坂のちょっとごちゃごちゃした、猥雑なところもある、人のぬくもりのある立地が、今後の周辺の開発とあいまって、さらに人気アップ要因と思います。
広尾ガーデンヒルズは、最高の立地のすばらしいマンションで、日本のマンション史上に残る記念碑的マンションだったと思いますが、赤坂も、もしかしたら、それに連なる物件になるかもと、私は期待して完成を待っています。
994さんの言われるオリゾンマーレ、あれも安かったですが、かっこいいです。しかも植樹されている木も高級マンションに負けない、太くて立派なものです。有明地区は私も、有望株と思います。
周りがラブホの赤坂と広尾ガーデンが同列で考えるとはあまりに一人よがりで笑われるよ！
赤坂の投資価値は認めるが格としては広尾や虎よりは劣るのが常識でしょ！
普通の日本語は、「周りがラブホの赤坂と広尾ガーデンを同列に考えるのはいかがでしょうか。赤坂の投資価値は認めますが、格としては広尾虎の方が上だと思うのですが。」くらいの言葉遣いできないのでしょうか。人をさげすむような言葉は読んでいて気分が悪いです。
赤坂が、虎がっていうなら両方買えばいいじゃん。
どちらもいいところはあるからね。
でも住むなら高輪TRあたりだけど手ごろな売り物がないからね。
株と同じで、今だけ見ていてはだめです。3年、5年、10年先を予想する必要があります。
この点から赤坂は垂涎の立地でしょう。
有明は化ける素地ありと見ます。
高輪TR、結構売り物ありますよ。
今。郵便受けを見たら、有楽土地から、ご所有のみなさまへ、と題してご購入のご検討をいただければ、というわけのわからない案内が来ていました。
86.98平方メートル11800万円（テラス棟、7階、南角）
82.84平方メートル13500万円（タワー棟、22階、南西角）
赤坂より青山、麻布より広尾、白金より高輪かな。
