グローリオタワー巣鴨

ご近所の方にも、見苦しい思いをさえているようですね。
不思議なもので、そのエリア内で高級物件の場合規約違反があった場合警告を受ければ
全ての住民がすぐにやめるものです。
地位にあれば、ことの善悪の判断もつくし見栄もあるから規則を守るのでしょう。
一方エリア内で大衆的なマンションでは、どうせ違反は自分だけではないのでかまわないという
人がかなりの割合でいる傾向なのかも。規約を知らない、読まないという人も多いのでしょう。
規約違反を承知の人も、「赤信号をみんなで渡れば怖くない」の世界なのでしょうか。

＞「守っている人も居ますので」「自分だけ良ければという考えはやめてください。」
住民層がそれなりであればまさに、こんな発想は最初からありません、守ることが義務なのです。
レベルの高い進学校は、校則が緩くても生徒のレベルと家庭環境で不良が皆無であるのに対して
レベルの低い高校は、どんなに厳しい校則があっても生徒の質が違うので校則を守らない生徒が多く
不良が多いということ、真面目な生徒はイライラするものですが数が少ないのであきらめます。
グローリオの資産価値がもっと騰がって、それなりの住民層になればいいですね。

731さんの仰るとおりです
最後の物を言うのは住人の意識の多寡ですね
自転車にしろ、子供のしつけにしろ
親がしっかりしつけしているところは子供も
しっかりしています。
飛び跳ねない、走らないなど

この掲示板ももうすぐ終了でしょう。
管理組合の理事にお願いなり投書して、生活アンケートといった名目で日常生活の問題点
疑問点、管理規約の不備などについて意見を吸い上げていただきたいですね。
その中に、①自転車の保有台数と保管方法、②公開空地の状況に対する意見を盛り込めば
少しは何らかの改善の方向が見えるのではないでしょうか。
駐輪場がないのに自転車を保有している住民に、少しは罪の意識をお持ちいただくための
警告になると思います。

>733
ここでお願いしないでぜひ理事をやって下さい。
５月連休明け頃設立総会をやるそうです。
自薦他薦問いません。
いいマンションにしましょう。
よろしく！

＞734さん
管理組合設立総会の時には、セコムが買い主の中から適当な住民を理事候補に選んでいるでしょう、
それを承認もしくは否認するだけです。そしてその後は輪番制になる。
最短コースは、来年の総会（多分5月末日）の議案を作る3月頃までに理事会に、立候補の意志を
伝えることでしょう。
管理組合は、けっこうややこしいのです、普通の住民会議だと思うと間違いです。
一例を挙げれば、総会の当日出席者から出た意見については、議決はできません。
なぜなら、欠席者は事前に配布された議案についてのみ、普通は理事長に委任するからです。
総会は、事前に理事会が提案した議題についてＹｅｓとＮｏと議決するだけの場なのです。

>735
５月連休明けに設立総会をやる予定と言っても、今現在理事候補を選んでいません。
（５月連休明けは無理では）
来年の総会（定例）は１２月、１月の予定です。
「引き渡しが１１月３０日でしたので（１１月が新年度になるため）その後２ヶ月以内に招集しなければならない。」
セコムさんのんびりしてますよ。

先日、「固定資産価格等決定通知書」と「不動産取得税のお知らせ」というのが来ましたね。決定通知書の床面積（持分相当）というのは当然専有部分と面積は違うのでしょうが、どうやって計算されているのか（どうやって検証するのか）ご存知の方いらっしゃいますか？おそらく専有部分面積に共有部分の面積のうちの持分を加えるのでしょうが。。。感覚的なものですが、専有部分の面積からして床面積（持分相当）が、やや大きく思えるのですが。。。この持分相当が大きければ税負担も大きくなるのでしょうから、確認したいと思うのです。共用部分の面積というのは、どこに出ているのでしょうかね？

以前友人が都の職員で、主税にいましたので聞いたところでは、
集合住宅の場合（マンションも）売主から図面を提出させて認定するので、基本的に
立ち入り調査はしないと言ってました。

一方、戸建の場合は原則屋内に入りますが、所有者が入室を拒んだ場合は外観から調査するとのこと。
戸建で外装に金かけないで、内装が超ゴージャスの場合は入室拒んだ方がいいのか？

もう話題も無くなったようですね。
総会に日取りが決まらず急遽ＡＥＤの講習会を開催するようですね。
皆さん５月２７日は奮って参加しましょう。

「固定資産価格等決定通知書」と「不動産取得税のお知らせ」の話題が出ておりましたが、
我が家には未だ届いておりません。みなさんのところはいかがですか？

以前、ＡＥＤの講習を受けたことがあるのですが、心肺蘇生術等々、非常に勉強になりました。

エレベータ2機のタワーって使い勝手はどうですか？

＞749
とっくに来てますよ

＞749
１回ぐらいでは・・・・
心肺蘇生は何度も練習しましょう

以前このマンションのＭＲを見に行ったことがあるので、完成したのを見たくて
最近行ってみて驚きました。
マンションの非常階段の下から、周囲の道路までそこらじゅうに自転車が何台も置いてある。
住民用の駐輪場はあるのですから、誰の自転車なのでしょうか。
裏手の道（公開空地？）には、オートバイが10台近く違法駐車してありました、
中には盗難防止の太いチェーンを掛けたり、カバーがを掛けたりして駐車している
バイクもあったので、きっと常習なのでしょう。

せっかく、地区初の新しいタワーマンションなのに、残念な光景でした。
おかげでせっかくの新築の雰囲気が、台無しに見えました。

地権者さんなのでしょうか最新のタワーマンションのテナントにラーメン屋と自転車屋さん
という組み合わせは、見たことがなくて驚きました。

不法駐車の自転車が一台もない都内のマンションって結構あるのでしょうか？？
（都心よりでかつ公開空き地などスペースがあり一戸につき駐輪場は一台の場合）
近隣のマンションでも不法駐車の自転車ありませんか？
タワーでもそうでなくてもたいてい自転車についてはどこのスレでも議論されていますよね。
完璧にはなくならないんでしょうかねえ。。
日々停めなくとも来客用駐輪場があるマンションも少ない気がするし・・
そうそう、あのバイクはちょっとびっくりですよね。

＞不法駐車の自転車が一台もない都内のマンションって結構あるのでしょうか？？
＞（都心よりでかつ公開空き地などスペースがあり一戸につき駐輪場は一台の場合）

「悪いとわかっていても、他人がするから自分もする」
「赤信号みんなで渡れば怖くない」的発想になってしまっていますよ（笑）

・都心よりのマンションは、どこでも原則1人1台程度（2台以上というのは聞いたことがない）
　（どこのマンションでも、駐輪場を過剰に増やすなら収入の見込める駐車場、ある程度高級
　マンションならこの　エリアでも50％以上は作ります。）
・タワーに限らずある程度の規模があれば、公開空地があるマンションは珍しくない

自転車をお持ちのようですので、休日にでも近くの分譲マンション（賃貸や都営はひどい）を
見て回ると、駅からの距離もあるのでしょうがグロリオ周辺のマンションが
いかに、例外的に駐輪が多いのかわかりますよ。
公道に停めてあるのはあるにしても、分譲マンションで敷地内の指定外の場所に
何台も停めてあるのはさすがに、見たことがありません。

＞日々停めなくとも来客用駐輪場があるマンションも少ない気がするし・・
　郊外のマンションや都営住宅ではないのですから、どこのマンションでも
　来客用の駐輪場を作るくらいなら、住民用を増やします（笑）

周囲の戸建ても、庭もないのに前の道に複数の自転車が停めてあるのには驚きです
みんなで、意識を変えていかないと美観は保てませんね。

私も購入は控えましたが、気になった物件でしたので・・・。
＞不法駐車の自転車が一台もない都内のマンションって結構あるのでしょうか？？
確かに不法駐輪しているマンション多いと思いますが、大塚駅南口側住宅街のマンション
で不法駐輪１台も見かけないマンション結構有りますよ。
要するに誰か１台でも許してしまった段階で不法駐輪が始まってしまうのでしょうね。
給食費未納者問題も然り、不法駐輪然り、社会的にモラルの欠如ですか・・・。
どうにかしないと住人達の意識を疑われてしまうかも。

大塚駅南口側住宅街のマンションに住んでいるものですが、
敷地内駐輪場に一人一台の所複数台停めたり、指定場所以外の場所（敷地内で）に停めたりと
少なからず問題になってます・・

756様
余談ですが、755氏は自転車所有し不法駐輪していると書かれているわけでなく単なる疑問をかかれたのでは？？

自転車は1住戸１台、バイクは４台しかなく、足らずに公開空地上に置くのは当初から解っていたことです。現在豊島区も動き出し（撤去）少なくなった気もしますが、おとなしくしてるとまた増えて
来るでしょう。早く管理組合を立ち上げ、改善方法を考えていただかないと困りますね。
バイクに関しては公開空地上でないため警察に指導をお願いしております。

全く同意です。

私もあえて、誤解を招くので書きませんでしたが実家が南大塚2丁目なのですが
南口方面は新しいマンションで自転車であふれかえっているマンションはまず見かけません、
都営住宅ぐらいでしょうか？
多少古くなると、バブルの地区最高級マンション（全戸億ション）の住友の南大塚グランドヒルズ
だって、専用駐車場の後ろに自転車があったりしますけどね。
立地的に大塚駅や新大塚駅に近いからとも言えますけど。
大塚駅を挟んで、昔から南口と北口だと雰囲気は結構違うのです、その分価格も地価も違いますけど。

＞759さん

蒸し返しになりますが、1戸1台と最初からわかっていたのですから常識的に処分ですよ。
自動車なら、駐車場にあぶれたら違法駐車ということはあり得ないんですから。

＞761さん
我々地権者は、一般の方々にセコムがどういう話（自転車置き場に関し）をして販売しているか解りません？（たとえば1戸1台しか置けないから持ってこないで欲しいとか・・・）
761さんの文面では1戸1台と最初からわかっていたのですから常識的に処分ですよ。とありますが
いま置いている方々は解ってて置いているんですね。

設計段階（説明会等で）でも地元街づくり協議会よりセコムに要望書が出されていました。
（1戸1台では少ないと、増設出来るなら増設してくださいと）
最終的には公開空地の面積・植栽の面積・ゴミ収集車の待機場所等で増設は不可能とされました。

新庚申塚電停の交差点にも多くの自転車・バイクが置かれています。
当マンションの入居者が増えるにつれ台数が増えてきました。
あそこに当マンション入居者も何名か置いているみたいですね。

＞762さん
地権者は、正しくは「事業協力者」といいます。
つまり竣工して引き渡しを受けるまで、デベ（売り主）と同じ立場、売り主の一員ですから
1戸1台と言わず、希望ではなくて必要な数を要求するべきでしたね。
諸条件を確認して、それから等価交換基本協定書に印鑑を押のが、正しい交渉ですよ。
デベはマンション事業を計画し、等価交換である事業協力者住戸を差し引いた残りが取り分ですから
全部売ろうと賃貸に出そうと自由です引き渡すまでは、地権者にとって管理規約は無関係です。
引き渡し後は、他の組合員と同等の立場になります、悪く言うと成り下がるのです。

駐輪場も、バイク置き場も、駐車場も100％要求して良いわけです、それが事業協力者の特権ですし
地権者なくてはマンション計画自体が成立しないのです。
何もタダで借りようと言うわけでもなく、普通の使用料を支払うわけですから
遠慮は不要なんですよ。引き渡しを受けるまでは一般分譲者と立場が違うのですから当然です。
その残りを、一般購入者に対して、抽選なりの方法でデベが分配するのが普通です。
但し、引き渡し後は一般の組合員になることを契約で了承しているので、あとから必要になった
場合は、一般組合員と同等の立場になってしまうのです。

かくいう自分は、親が某マンションの事業協力者なので代わりにデベと交渉しましたが
駐輪場が1戸1台のところ、子供用も含めて必要数の3台分確保しましたよ、もちろん
位置も自由に選びました。使用料はもちろん普通に支払います。
デベは最初は、何だかんだ理屈を付けて難色を示していましたが理由を追及すると黙ります、
「それじゃあ、足りない2台分一般分譲を削るか、2台分増設するように、努力してください。
　うちは事業協力者ですから、引き渡しを受けるまで一般分譲者と立場が違うので無関係です」
と言って通しました。

お気持ちはわかりますから地権者さんから見ると、不法駐輪、違法駐車は嘆かわしいでしょうね。

今日は庚申の日ということで、近くの猿田彦大神さんの大祭がありました。多くの参詣の方が列を作っていらっしゃいました。私もいつも家から見下ろしているので申し訳ないと思い、小額ですが奉納させていただきました。小額にもかかわらず、名前を張り出していただき、何か入学試験に合格したような気持ちになり大変うれしい思いをいたしました。

>764
巣鴨のとげぬき地蔵より由緒ある江戸六地蔵に猿田彦大神、２６日は猿田彦の年に１回の大祭でしたね。私も地元人として奉納だけしに行ってきました。
また２７日ＡＥＤの講習会、参加した方々ご苦労様でした。
まだＡＥＤの必要性が認識していないのか？、もう使い方が解っているのか？
忙しくてそれどころじゃないのか解りませんが思ったより参加人数が少なく残念でした。（２０名程度）。本来なら何度も練習して（心肺蘇生）習得していくんですが、この人数ではやっても仕方ないのかも？

管理組合の設立総会の案内が来ましたね。理事さんとかに立候補される方はいらっしゃるのでしょうか？推薦とかもある程度決まっているのかな？固定資産税の請求書も来ましたね。一括で払ったら安くしてくれればいいのに。。。

＞766
ですね、
立候補・自薦・他薦問いません、ぜひ役員をよろしく！
皆で良いマンションにしましょう。
それより役員やりたくないから委任状ばかりでも困りますね

＞立候補・自薦・他薦問いません、ぜひ役員をよろしく！
他薦自薦は、対象外ですよ(笑)

＞それより役員やりたくないから委任状ばかりでも困りますね
多数の方が委任状になると予想します。
現実には50％総会に出席すれば、この立地環境のマンションにしてはかなり良好だと思いますよ。

７６９＞
７６６です。そういうやり方が普通なんですね。ありがとうございます。事前の根回しとかきっとやっているのでしょう。地権者さんの方々もいらっしゃいますし。

＞770
たくさん部屋を持っている地権者には、実務上理事になって貰うことはありますが
引き渡し終了後で公平なんですから、それ以外は無作為だと思いますよ。
ただ、最初ですから理事として活動できそうな人を選ぶことはあるかもしれません。

理想的には高層階・中層階・低層階・店舗から平均的に選ばれるのがいいですよね、
日常生活で、家族構成（間取り）、階数によって、問題もかなり違うんだと思います。

そうなりますと部屋番号で指名でいくのが妥当ですかね
当日委任状の方も指名されれば断れないのかな？

断れます。

＞773
レベル低すぎ、閉鎖決定！！

>>772
翌年以降の輪番制は、まさにそうなります。
輪番制の理事も、規約に罰金とか免責料がなければ断れるのかも。
断る理由なんて、調べようがないからいくらでも付けられますけどね。

でも理事会なんて、2ヶ月に1〜2回、2時間程度の会議をするだけですけど、
管理会社が実務は全てやってくれるのが普通です。サラリーマンが多いと土日が多いかな。
それも無理なら、ご飯食べる暇も映画を見る暇もないことになりますよ。
経験だと、高齢や介護以外の理由で断った人は知りません。
毎回欠席、無気力なら辞退するのも有かと思います。報酬制にするのもいいですね。

そういえば、新築未入居でいくつかの部屋が売りに出ているそうですが、それって、投資用に購入した方ですか？それとも、地権者の方？
今購入した人たちは、自転車や自動車は置けないのでしょうか

２９階の３ＬＤＫ（８５．８４㎡）が新築未入居物件で７，７８０万円で売出しっているけど、これって元々幾らの物件でした？ご存知の方がいらっしゃたら教えてください。

＞777
６４００万ぐらいでしたね
＞776
地権者は低層階（7Ｆまで）です、自動車はまだ空きがあります
自転車は１戸１台、未入居者の分も確保してあります。

見慣れてくるとタワーらしさも感じます、今考えるとお買い得でした
90㎡超の大きな部屋を必要としない人には、いいマンションかも。
残念なのは、1階の店舗と駐車場、駐輪場が極端に少ないこと。