道路陥没とクリオの騒動が混同されて語られてるな。
道路陥没は5年以上前(6~7年前かな?)に新城高校前の道路が陥没した件。
原因は地下水道(雨水路だったと思う)工事。
一方、クリオの騒動は基礎工事をしてたら周辺の住宅の壁面にヒビ等損害発生。
それで周辺住民の反対運動(噂の東京マガジンで放送)。
川崎市のハザードマップによると
液状化危険度は低い、
土砂災害の恐れもなし、
浸水の危険もなし、
ゆれやすさについてはゆれやすい(杭を支持地盤まで到達させれば安全との記載あり)
で、地盤沈下の件が事故なのであれば意外と安全な地域という感じもします。
むしろ武蔵小杉あたりの方が液状化危険度では真っ赤だし、浸水の恐れもありで怖いですね。
絶対に大丈夫という保障は
正直、どこもないのかなとは思っています。
天災には勝てないですからね。
ただ、少しでも危険があると事前にわかっていたら
大きな買い物をするのは怖いです。
モデルルームを見てきました。
購入を検討しているのですが、気になることがありました。教えて頂けると助かります。
①ディスポーザがない。
②ウォークインクローゼットがない。
ディスポーザがないことで、管理費や積立てが安くすむという説明がありました。
最近のマンションにはディスポーザやウォークインクローゼットがあるものと思っていたのですが、ない場合もあるのですか?
また、売却するときに上の2つがないことでデメリットになることはありませんか?
教えて頂けると助かります。
モデルルーム行ってきました!
無印良品みたいでした。笑
すごく好きな作りですが、高い。。。。
近くの戸建ての方が安いので、私は戸建てにします。。。。
>>44
ディスポーザーが無いマンションも普通にあります。
この物件のご近所のクリオレジダンスにもありません。
逆に駅の北側で売り出し中のプラウドにはあります。
代わりに管理費はプラウドは238円/m2、ここは120円/m2で倍近く違います。リセールに関しては無いことによるマイナスと管理費の安さによるプラスで、あとは人それぞれではないでしょうか?
ウォークインクローゼットについては、ウォークインの部分には荷物を置けず無駄なスペースになるので、私は不要だと考えます。
ディスポーザーがないのは構わないですし、コンセプトも好みなのですが、この規模でエレベーターが一基しかないのが気になります。
その分、管理費が安いとは説明されましたが。。。
価格も思ってたより高いですけどプラウドはもっと高かったし、武蔵新城の相場自体これくらいなのでしょうか。
最近のマンションでは、タンクレストイレが支流だと思っていたのですが、今回はタンクレスのトイレではありませんでした。
最近タンクレスのトイレではない場合も多いのでしょうか?
>>47
確かに1基じゃ足りない気もしますが、2基必要かとなると微妙ですね。
15階建のマンションとかだと50戸~60戸に1基が標準かと思いますが
5階建てだとどうでしょうね。
実際に使うのは3階以上の人が多そうだし、一番困る朝の混雑は5階から階段でおりてもしれてますし。
今日説明会に行ってきました。あと2,300万円下がればな〜というのが率直な思いです。
部屋のコンセプトはすごい良いと思いました。
あと、今日はたまたまかもしれませんがとても盛況で、決めるにしても早く決めないと、競争が激しいのではと思いました。
(先週行った同じ南武線沿いの別のところは閑散としていたのでよけいにそう思いました)
>>50
同意です。
一昨日MR行ってきました。
コンセプトに沿った作りは良かったのですが、少し割高な気がしました。
向きを妥協すれば予算の範囲内ではあるけど、他を探した方が賢いような気もして悩ましいです。
シンプルというのかとてもクールな感じの仕上がりですよね。
もう少し丸みがあるうが温かい空間にかんじられるかなと思いました。
家具などの配置はしやすかもしれませんけどね。
管理費安いですね。ディスポーザーないのとエレベーター一基の分が充分効いてますね。 但し建物は結構いいお値段しますね。今のマンション市況だと仕方ないんですかね?
第一期販売戸数は60戸、これだけ要望書が入っているということなのでしょうか?
そうであれば東側はほぼ売り切れになりますね。
一期で約半数が売れるというのは販売状況としてどうなんでしょうね。
先日、親族が購入を検討していたので一緒にショールーム見学へ行きました。金額の割りに水回りの仕様が安くガッカリ。シンプルな作りなだけに、仕様の安さが際立ってました。エレベーターも東西棟の間に1基なので南棟の方は不便ですね。何がこんなに高いのか?正直わかりません。
エントランスの左官職人の方が有名でと遠回しにお金が掛かってますみたいなことは仰ってましたが…
フラッグシッププロジェクトということもあり、広告宣伝に相当費用が掛かったんでしょう。
期待していただけに、残念の一言。
価格は建築費高騰の影響でしょう。オリンピックまではこの基調が続くのでは?この辺りの中古マンションも高くなってますし。
Webの記事によると平均坪単価が230万、営業の人が言うには中原のクレヴィアは平均240万になるそうですから強気なんでしょうね。
ただ10月のマンション市況はかなり不調ですから、第一期の販売状況によっては値下げもあり得るかも知れませんね。
近隣在住、住み替え物件探し中です。
価格は建築資材高騰と武蔵小杉の影響ですよね。
少なくともこれから数年はどこも仕様ダウンか価格上昇でしょう。
プラウドの方が坪単価高かったですし、クレヴィア中原とこれから建築予定の新城のゴクレの物件はそれよりさらに高くなるそうです。
先の意見の200-300万くらい安ければという意見と違って、(自分もちょっと割高だとは感じましたが)、56さんみたいに自分が買うわけでもないのに、気に入らないところを挙げ連ねて高過ぎるというのは見る側の参考にならないんでどーかなと思います。
56さんは書き方からして800万とか1000万ヘタしたらそれ以上は安くないとおかしいってことなんだろーけど、例えば1000万安くなると沖式で見ても即転売して利益出るレベルの超お買い得価格になっちゃうんですよね。
信じられないけど、この辺りの築浅マンションも今じゃ4000万以上が普通になってしまいましたからね。
>>58
56さんはお客さんではないと思いますよ
モデルルームをわざわざショールームと言い換えて素人っぽさを出してみたり
そもそも親族についていったという設定からして・・
エントランスの左官職人の違いでマンション全体が高額になるはずもなく
(そんな説明受けた人いないと思います)、広告宣伝費など建物に関係ない
ところにお金かけてて割高ですよと思い込ませたい人なのでは?
>価格は建築資材高騰と武蔵小杉の影響
まさにそうだと思います
「やさしいしかく」面白いですね。
外観デザインは、普通ですが。
確かに間取りを見ると四角でよくある凹凸がなくて良いです。
室内に梁などの凹凸がないと気分的にも違います。
室内がその分、広く使えるということにもなるし。
柱や梁がないと天井が実際に数値よりも高く見えます。
広々としているというか圧迫感がないというか。
四角にこだわっているだけあって(笑)そこは評価できる点だと思います
ここだと溝の口と武蔵小杉のちょうど中間地点
どちらも行きやすいので交通面では悪くないかと
58さんが武蔵小杉の影響をおっしゃってますが
シティタワー武蔵小杉は坪単価400万越えみたいですね
なんかすごいことに…
急ぎ足で5分、わざわざ乗り換えに不便な車両に乗らない限り、ふつうに歩いても7~8分でしょう
15分って…
>64-66
15分というのは、歩く時間だけじゃなく待ち時間も含めての時間です。
Navitime等で調べればわかると思います。
あと朝の南武線は武蔵中原から武蔵小杉までで乗車率全国10位に入っているほどの混雑ぶりです。(7:30~8:30 194%)
武蔵新城ならましかと思いきや、武蔵中原と大差ありません。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20141021/680809/
横須賀線を通勤で使うなら、新川崎や、鹿島田がよいのでは?武蔵小杉乗り換えは今更的なかんじ。あきらめてくれ。それか遠くに行って大船とかね!お金出して都内とか???
意味のない議論ですよ。
平日通勤では無理だけど、休みの日だったら新城から武蔵小杉までも自転車で行けるし、反対に溝の口から乗り換えて二子玉、自由ヶ丘、などなど、スカイツリーまで行けちゃいますよー。まぁ、めったに行かないが。
乗り換えはあるけど、商店街あるし便利。
ホームページが更新されて第1期60戸が即日完売と出てますね。
今週末には2次16戸販売。
来年の春ぐらいには完売しそうな勢いです。
高いと言われながらもなかなかの売れ行きのようですね。
残りの大半は西向きだと思われますが、西だと厳しくなってくるかも知れませんね。
武蔵小杉の影に隠れている感じですが立地は良いのではないでしょうか。
価格は強気だと思います(もう少し下げてほしい)が2020年まで建築費高騰が言われている中では充分検討に値するマンションだと思います。西向きも価値観の問題なので自分のライフスタイルと照らし合わせて納得できるかどうかですね。
西日が気にならないなら3階以上は窓からの視界は開けてるので良いかもしれませんね。逆に1階2階はサイクルスペースや近隣の一軒家のお宅を意識して検討する必要がありますね。
マンション選び、高い買い物だから考えることはたくさんありますね。
ここはあいもーるを使えば駅からの半分は濡れずにすみますから、他の7〜8分の物件よりは少し好条件ですよね。
信号もないルートになりますし。
価格が高いと言ってる人は、この先ずっと買えないと思いますよ。建材、人件費、土地、首都圏では全て上がってますから。加えて物価2%上昇目標や増税など、価格が上がる要素は山積みでも下がる要素は見当たらない。価格を抑える為に広さを狭くしたら、今度は狭いって文句言って、結局買えないか、かなりの妥協をするのが落ちだと思います。ここの価格は今の市場から考えると、妥当ではないでしょうか。
そもそも乗車率は当該路線の職員による目視(目で見た感じ)ですから
10%前後のプラス・マイナスを議論することにあまり意味はないです。
また調査対象の路線・区間がごく一部に限られています。
たとえば小田急だと世田谷代田→下北が調査区間ですが、下北より先の調査はされてません。
そもそも200%でも「週刊誌がなんとか読める」ですから、短い乗車時間であれば大したことないです。
>>77
確かにランキングは中原からです。
しかし、実際、通勤ラッシュ時に武蔵新城から乗車したことがあり、武蔵中原と同等の混み具合で乗れればラッキーと言うレベルで一本待っても何とか乗れるレベルです。週刊誌なんて読めません。まあ、我慢は数分ですけど。
自分の目で確かめて。
単純に交通の便は良くないということが言いたいだけですわ。
http://youtu.be/WnkVuyuosQ4
もういいよw
みなさま、頑張ろう。
早く家出ればいいじゃないか。くだらない。
交通の便はいい事は、間違いないのだから。
交通の便も大事ですが、マンションのことも話題にしたらどうですかー?
一期の60戸は、どちらの向きが売れたんでしょうか?
まだ南向きの高階層って残っているのでしょうか?
東向が売れ、南向きは残ってるとのことでした。
1期2次で更に16戸売り出しているから(1次で抽選漏れた人の救済と思われる)、南向きもあまり残っていないのでは?
一次はほぼ東側を売っていて、南も幾つか売ってましたけど、2次で他の南も売っていると思いますー。西はまだまだだったと思いますが、モデルルームはいつ行っても混んでいるので、気になっている方は急いで行かれたほうが良いと思います。
1期2次も即完したみたいですね。
まだHPには1期2次即完とは出ていないようですが、販売の方がおっしゃっていたんですか?
一次で抽選外れて、2次申し込みをしている人もいると思います。ホームページには12日より2次の受付開始となってますが、そのような方達はそれよりも前に申し込みしていると思います。
となると、2次申し込み分も、売れちゃってる可能性はありますね。
>>80
交通の便がよくないって川崎や小杉、溝の口と比べてだろ?
都心に行くのに上り下りどちらに乗ってもOKという駅が交通不便って、
ネガるにしてももっとみんなを納得させるようなネタで頼むわ。
公式ページの物件概要では2期1次の予告に変わってますから、1期2次も完売したようですね。
2期は西側がほとんどなんですよね?
西側の部屋の場合みなさんはどんな点が気になりますか?西日以外に何かデメリットってありますか?
西日以外はこれと言って気になるところは思い当たらないですね。
西側は駐輪場、その向こうは戸建てがあるだけですよね。
西側の4階5階は視界が抜けて、富士山見えたりはしないんでしょうか?
みらいこども園は幼保一体型、クラスも半々ずつ混在です。
なので給食後、帰りの会をして、
幼稚園児は14時のお迎えまで部屋で遊んで待つ
保育園児は別の部屋でお昼寝… と、別れます。
春夏冬休み時は、終業式した後も保育園児は通園
始業式前にも通園開始
うちの子供(保育園籍)は、幼稚園児達の早帰りや長いお休みを羨んでいます。
保育園児目線では微妙な体制かも。。
幼稚園児でも保育園のような預け方できるのは便利だけど、日々、預かり保育料金が発生します。
毎日使ってたら月謝以外にウン万円上乗せで掛かります。
それと、のびのび遊びが大事!の方針の園なので
お勉強系の時間は全くないです。
我が家はそこが好きですが。
ご参考までに。。
西日が入るのは、なかなか夏場などは困りますよ。
賃貸ですが住んで大変な体験をしたことがあります。
みなさんのかきこみを読ませていただいていると
こちらは西側も物件も人気のようですね^^
周辺環境が良いのかな?
RBAタイムズ牧田記者の2014年ベスト3マンションに選ばれていますね。
梁が無いというのはなかなかの特徴みたいですね。
複数の学校と隣接していることが気になるのですが、
騒音や砂煙りなどどうなのでしょうか❔
西向きの部屋ならあまり影響ないでしょうか…
>>97
近くに住んでますが、周辺環境はいいと思います。
学校を除けば静か。
質が良く安いスーパーが近くにある。
悪い点は、
離れてて聞こえないかもしれないですが、
大通りは毎週暴走族が走る。
商店街にチャイナ系のマッサージや、クラブなどが幾つかある。
駅前は不良がたまってることがあった。
100さん情報ありがとうございます。
日中のことしか知らないとわからない話ですよね。
今でも暴走族は存在したのかとは思いましたが
自分の目で夜の雰囲気なども見たほうが良さそう。
大きく3タイプの間取りがありますが、どれが人気なのでしょうか?
可動収納のあるCタイプが気になりますが、オーソドックスなAのほうが人気なのでしょうか…、Aは主寝室が6畳あるのが良いですね
マンションの資産価値を考える上で武蔵新城の駅力はどうなんでしょう
小杉が発展しているので、新城の価値も数年前より上がっているのでしょうか?
この地域って、資産価値上がっていくのでしょうか?
どの地域もそんなに期待はしていないのですが
購入した物件の価値が上がるのは期待したいですよね。
これから10年くらいはまだ武蔵小杉の地価は上昇すると言われていますね。
そこから2駅である武蔵新城の地価が大きく落ち込むことはないと思われます。
でも大きく上がることもないでしょうね。
周辺の学校は、どのぐらいのうるささなんですかね?
校舎が前面にあるので、校庭の音は幾分遮られそうですが。
幼稚園が気になります。
西向きで大変な思いをされている人もいるんですね
うちも南西向きなのですがリビングの日当たりは結構床が白くなってしまいます
ラグをひいたりしています。夏は昼前まで涼しいですし、冬は結構遅くまで明るいのも魅力的なんですけどこちらもどうでしょう。家族がリビングに集まるような明るい設計になっていますね
インフレ政策やってるんだから全体的には地価は上がるでしょ。
けど新城はどうかなぁ。
住めば住みやすくて気に入るんだけどね。
インフレ政策は武蔵小杉もどうかなー
オリンピックは武蔵小杉もどうかなー
マンション買う気がない人と、揚げ足取りやおちょくりたいだけの人は投稿頂きたくないですね。
>>111
確かにそうですね。でも、学校の敷地が、すごく広いですね。南向きでも東側に近いとうるさいのかなーと気になったので、、南側、いいなーと思ってますが、のんびりしてると売り切れちゃいますね。汗
どこの掲示板でも、揚げ足取りたい人っていますね。でも、そういう投稿にはスルーした方がよいと思います。意味がない会話になりますし。
揚げ足取る人の書き込みは、あまり良い気分で
閲覧することが出来ないですよね。
でも、購入する気がなくても、近隣の人にしか
わからない情報などが提示されるのは大賛成です。
良い内容でも悪い内容でも、知らないよりは知っておいた方が、
自分で確かめることができます。
住んでみてはじめてわかったよりも、
ずっと良いかな?特に悪い事に関しては。
こども園に通う子供たちの元気な声を騒音扱いする住民なんて来てほしくないな。
>>120
いつも元気なお子さんの声を聞いて過ごされているのですね。昼間ご自宅にいらっしゃる方なのですか?
よろしければ昼間のこども園や小学校の子供たちの元気な声がどんな様子なのか教えていただけませんか?
ここは元々ゴルフの打ちっ放しで、みらい園の周りも学校に囲まれてるから、子供の声がうるさいのかどうかなんてわからないんじゃない?
部屋がシンプルでナチュラルなところが気に入っています。
もうすぐ2期販売開始ですね。抽選になったりするんでしょうか
子供の声ってそこまで騒音になったりするものなのかな?
共働きしていれば、昼間の騒音と言うのは全然わからないですし、
1年通して、窓を開けて過ごす時期って、そんなにないように思えますし。
うちは、中学校のすぐ隣ですが、うるさいと言えば、
運動場でマイクを使って生徒を指導する先生の声や
放課後の吹奏楽部の音がよく聞こえるくらいです。
騒音と感じることはありません。
子供の声(や学校の放送)が聞こえる、聞こえないの問題じゃないですよ。
それを騒音と考えるかどうかが問題なんですよ。
ここの掲示板は荒れてますね(笑)
>>126
荒れているのはここの掲示板だけでしょうか?
いろいろな人が自分の考えを述べれば意見の相違はありますが、客観的に捉えればそれも貴重な情報の一つだと思います。
第2期販売分の検討者の状況はどうなんですかね?販売の方に聞いた方、またはその類の情報をお持ちの方いらっしゃらないですか?
子供の声を聞いて騒音と思うヒトもいればそう思わないヒトもいる。
ただそれだけでしょう。
多様性の現代、昔みたいに子供の声が万人に許容されるという時代ではないのを認識されるべきでしょう。
実際に子供の声がうるさいと保育所等に苦情が相次いでいる
問題があるのは一般的だと思いますが。。。
保育園の説明会に参加したことがありますが、騒音についてはかなり気をつけていると説明されていました。
子供の声を騒音だと思うかどうかが問題というのは、その論点はここではズレてますね。
マンションは、高い買い物ですから、買ってから後悔は、誰しもしたくないものです。そりゃそうですよね。
後悔すると懸念される事柄をこういう場で質問しているだけではないですか。そして、それは人によっても違うものです。
こういう場で、129さんのような話をきけるのは良いことだと思います。
ここに書き込みしてる人は実際に見にいってるんですかね?私の経験談ですが、見にも行っていないのにアレが嫌だ、コレが嫌だと言ってる人は絶対にいい買いものができません。100%好みに合う物件なんてないですから。
気になった物件が見つかったらまず行って、自分の目で確かめてみないと。
↑そんなんあたりまえ。なにがいいたい?
子供の声は騒音ですよ。微笑ましいなんて思ったこともない。
昔と違って今の親は子供が喚こうが叫ぼうが奇声をあげようが走り回ろうが
お構いなしです。昔のしつけが行き届いていた時代の慎み深さなんて皆無です。
そんな状況の子供の声はもはや騒音以外の何者でもありません。
保育所が騒音対策するのも限度があります。近寄らないのが無難と思います。
この掲示板は、「イニシア武蔵新城ハウスってどうですか?」という掲示板なので、子供の声は騒音か騒音でないかの議論はもうよろしいのではないでしょうか。124さんや129さんのようなお話であれば学校や保育園等の近くのマンションを検討する上でとても参考になるのでありがたいですが、子供の声は騒音かそうでないかはこの掲示板の主旨からズレていると思います。
ここのマンションは、キッチンスペースがかなりオープン(リビングとつながっている)なので、食器棚のデザイン等が大事になってくるかなと思っているんですが、購入予定の方は、オプションで設置しますか?自分で家具屋や木工所を探して設置しますか?またおすすめのメーカー等はありますか?お願いします。
外壁は左官コテ仕上げ風となってますが、どうなんでしょうか?
似たようなマンションを見た事が無いので、イメージがわきません。
>>134
確かに悩みます。インテリアは、色を統一するなどして、キッチンと統一感だして、こまめに掃除をして、見た目を保つしかないでしょうね。。(^^;;
例えばダイニングテーブルと、食器棚の色を同じにするとか、、、インテリアのテーマを決めると良いかもしれません。
食器棚の戸棚がガラス張りのものでも、磨りガラスにしたりすれば、中が多少乱雑でも気にならないかも。
オプションで食器棚作ったら高そうですね。
私は水はねや、油はねが気になりました。まぁ、そんなことは後付けでなんとかなりますけど。。
>>136
ありがとうございます。やはりこまめな掃除が必要になりますよね。
テーマですか。私はBタイプのモデルルームの印象が強いので、無垢材とかでナチュラルテイストな感じが良いです。
食器棚もおしゃれな感じが良いですが、実用性を考えるとある程度の妥協が必要だと思い始めました…
水や油はねは気になりますね。デザイン性を維持しつつ、対策したいものです。
135さん
外壁の見た目、確かに想像できません。。
個人的考えですが、遠目からは、ただの白塗りの壁もしくは、打ちっ放しの壁に見えるように思います。インパクトはないのかなと思っています。私の場合、このマンションは外見より中身が気に入りました。
外壁ですがモデルルームも同じ仕上げになってますよね。
少し離れて見るとほとんどただの壁に見えます。
沖縄をイメージした?ブロックは完成予想図の夜の光が漏れる感じは素敵だと思うので、あの通りに仕上がるといいなと思います。
137さん、138さん
お返事ありがとうございます。
完成を楽しみに待ちます!!
やさしくないカカク・・・