パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part14

高級ホテルは宿泊費が高い。やすいのが良ければビジネスホテルにすればいい。そういう風に納得してますよ。
高いっても五万とか行かないし別にどうでもいいよ。

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レジデンス、ホームページきたね
徒歩３分か・・・
たかそう

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レジデンス棟３分はいいね。

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レジデンスのHPみましたが、商業施設の雰囲気などかなりよさそうな感じですね。タワーのHPよりも情報粒度が高く参考になります。

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南東角って夏暑いし西日反射で夕方部屋で過ごせたもんじゃないよ
特に角なんか窓もろくに空かないし換気もできない
北東向高層が東京タワー、スカイツリーも眺望出来て冬場も床暖だけで過ごせるしここの相場的には良いと思うが

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そうなると中住戸の南側はやはり捨てがたいんだよな。

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南東角部屋のせり出し窓(FIX窓)は明るい反面、暑さと眩しさとのせめぎ合いだよ。ブラインド等でいかに調節できるかが肝心。

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205
北向きなんか冬に寒くてしょうがないよ。
それが分かってるから安く売られることになる。

それと北側に出来る１００床もある老人施設は、このマンションから室内が見えるのかなぁ？
お年寄りは日光浴好きだから南側に大きな窓がもしできたら…

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>206
南信仰とかいわれるけど、南向きのバルコニー付きの部屋は無難。日照時間が一番長く、暑い夏も南中高度が高いので暑さが居室を直撃しない。少し高いのは当たり前だが、ここは全体平均の@360くらいまで値下げしてくれたよね。

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ここに限らず南の中住戸にケチを付けていたら、どこにも住めない。要は値段との折り合いでしょ。

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ウチは東がコスパ的にベストだと思って買ったし、後悔はないよ。南は少し高いけど、特に悪いと言える要素もなかったのは確かで、値段の問題が一番だったかな。

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>>202
お手数ですが、アドレス張っていただけないですか？

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南は最低でも8300万円台からだったよね。南東角に次いで高いゾーンだから、質的には高くて当たり前。少しお金に余裕がある層向けだから、万人受けするとは言い難い。

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>>212
http://www.31sumai.com/mfr/X0733/

一番広い部屋で95平米。バルコニー31平米ってどういうこと!?

低層レジデンスというよりも、ミニタワーって感じのデザインですね。そしてデッキ、ニューシティとの調整が相変わらず難攻しているようですね。

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南や南東角は、居住の質を求めてる人が買うところ。安さはあまり求めていない。

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竣工来年5月で入居10月ですって。なぜこんなにブランクがあるのか。

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まともな情報がほとんど無いレジデンス棟の検討版が立つなんて、この再開発はかなり期待度が高いんですね。
レジデンス棟単独の検討板が立つなんて、なかなか無いですよね。
レジデンス棟はここのメインのネガだった目黒川沿いだから、物件単体で見たらそんなに魅力的では無いと思うんですがね。

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まともな情報がないって、、、物件概要でたじゃん

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公式HPを見る限り、建物よりも周辺環境が売り込みポイントみたいだね。
7つのガーデンも書いてあるから、小規模マンションであんな金のかかるものまで負担するとなるとかなり高額な管理費を覚悟しないとな…。

コンシェルジュ、各階ゴミ捨て場、24h有人管理あたりを削って、管理費を抑えるのかな？？

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建物は規模も大きくないし、タワーに比べると訴求ポイントほとんどないよね。駅まで近いことを訴求するしかない。値段はタワーと同じくらいだと思う。

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物件概要から読み取れるレジ棟の新しい情報って、狭い部屋が多そう(最上階南東角部屋でも95m2?)くらいじゃない？

ってか、床面積と敷地面積を比較すると、針みたいな細さになっちゃうけど、これは誤記だろうね(笑)

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レジデンス棟の販売開始で即完売は
厳しくなった。
また、タワー購入者のなかにも後悔
している人が多数見受けられる。

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一番大きな新情報は、賃貸やめて分譲することになりました。
狭い部屋ばかりってことは、そんなに豪華な感じにはならないだろうから、タワー棟よりも安いんじゃないかな？
まぁ、タワー棟の売れ行きを考えると、高値を吹っ掛けてくる可能性もあるが…。

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>222
そんな可能性があるなら、同じ三井なのにこの時期に動き出すはず無いだろ。むしろ、既に全部屋申し込みがあったから動き出した可能性が高い。

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このタイミングでレジデンスのHPアップしたってことはタワーの最終期も即日完売の算段がついたからでしょう。よくぞまぁこの高額物件を半年で売り切りましたね。天晴れ。レジデンスのHP見る限り、かなり良い雰囲気の街に仕上がりそう。

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>>224
至極もっともな意見。
全部屋は無いにしても完売の目処がたったかと。当初、レジデンス棟は7,8月頃と聞いてたからね。
しかし、営業からしてみれば駅直結を売りにしたかっただろうね。

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完売かどうかは、明日締切？来週わかるね。
完売してなくても完売とか言うんだろうけど。

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まあ2003年に購入した身からみるととんでもない値段だと思ってしまうが、今は金利も低いし月額支払いから見れば十分支払い可能なんだろうね。

世の中プチ金持ちがこんなにいるとはね。

僕なんか庶民だから常にコスパを考えてしまうが、世の中には迷ったら常に高い方買うとかいう人が、たくさんいるんだよね。

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聞いてた予定よりなんで早まったのかなと思ってたけど、タワー棟がこんなに早く完売になると、レジ棟は今から動き出さないとMRが暫く空き家になっちゃうもんね。

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>>227
完売してないのに完売ってどういうこと？
申し込みだけで、完売扱いするということ？

>>228
2003年は安かったですね。
我が家も同じです。
で、今回引っ越します。結局13年間管理費と修繕積立金だけで生活できました。あんな安い時期はもう無いのかな～。
まあ、日本経済が落ち込むより伸びて欲しいので、不動産価格は落ち込んでほしくないですね

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引越しですか、いいですね。
買い替えって難しいよね。うちも分譲価格なら間違いなく売れるけどさ、今と同じ面積でここ買うにはまたローン必要なんだよね。行灯部屋を避けると角部屋しかないしね。

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最終期だと希望の間取りも選択肢狭いし難しいね。ただ、ここの街をどのように三井がするのかレジデンスのホームページみるとその意気込みが感じられる。間取り以前にこのマンション、この街を買うことに価値がある。

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レジデンス棟は、タワーより高くなる予定って、MRの営業さんが言ってた

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最終期の申し込み状況を営業に確認された方いらっしゃいますか？抽選なのかな。

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この光景もいずれ見納めだね

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この歩道橋も撤去されるからね…

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こうやってみると、ソニー跡地に何が建っても、北東の部屋からは気にならないでしょうね。抜けが良さそう。

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歩道橋って撤去されるんですか？代わりに横断歩道ができるとかなり便利になるのですが。

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朝散歩して来たけど、灯台下暗し、緑が多いね
この地区は。改めて感動。
朝は涼しいよ。
再開発が終了すればさらに激変するんじゃないかな。
公園もたくさんできるし、植栽もされるし。
買った方は期待していいんじゃないかな。

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>238
代わりに横断歩道ができますよ。
小学校前の道路も拡張されるし、
この辺りもすっきりするでしょうね。
あとはソニー跡がどうなるか、ですね。

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＞240
情報ありがとうございます。ガーデンシティや品川方面への動線が便利になりますね。ガーデンシティにももっとテナント入るとさらに便利になると思います。

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今日で最終期も終わりですね。
完売できるかわからないけど、一区切りかな。

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全戸申し込み入ったのか？

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角部屋は少し売れ残るかもしれませんね。とくに9000万円台の部屋は、そうかもしれません。

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並木道の商業施設良さそうですね。

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39階まで来たみたいです。
後1階で40階に行きますね！
http://bit.ly/1wK86x2

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だいぶできましたね
楽しみです

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完売御礼なるか！

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明日抽選ですね。来なくていいと言われました。

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倍率はいかほど？

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完売ってどの段階で言うのですか？

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暫くは完売はないでしょう。

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完売は、言葉通り全戸売れたらに決まってるだろ。
ここは、全部売りだしちゃったんで、売れ残りは先着順になり
売れるまでＨＰにのっかる。
完売したら、ＨＰの「おかげさまで完売しました」ってのる。

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>>253
表向きはそうですが、例えば完売物件でもキャンセル住戸発生って出るじゃないですか。あれって手付け没収でキャンセルなのか、それとも登録して重説までして直前で日和ったやつもあるのか？
無知でスイマセン

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一番高いのは最上階の1400万台の部屋ですか？100平米そこそこだし。庶民手頃な物件。完売も直ぐでしょう。

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>254

登録時点で完売ってやるから、契約に至らずって人もでてくる。それから、契約してもローン特約、買換え特約の場合、特約の条件が発生したらそれもキャンセル住戸としてあとで販売される。

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>>253
となると実際は全部売れてない（契約に至ってない）のに完売御礼やっちゃうということですね。

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契約書記入
手付金の支払い

この2つが終わった人が契約者

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ホテルだって予約でいっぱいになった時点で満室ですっていうよね。まお契約完了まで

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もう最上階到達したね。
今を知っておけば、これからは街が綺麗になっていくだから、楽しみだわ～。

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>>259
ホテルは、実際には予約で満室でなくても満室だと言って
上客用に部屋を開けておく場合があります。

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抽選どうでしたか？

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全戸に申し込みは入ってたみたいですよ。

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完売は偽装だ！実は売れ残りがある！

とかこの後におよんで物件の人気を認めたくない輩がいるようですね。

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>>263
うそつけー。

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どこの物件でも買い換え組みを中心に資金を用意できずにキャンセルせざるを得なくなるケースが必ず一定数あると聞きますが、ここもキャンセル待ちを受け付けてくれるのかな？

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なんか細かいこと気にしてる人いるよね。趣味で知りたいなら仕方ないけど。

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ここの最終期は勢い衰えることなく、一期のような盛り上がりで、かなり倍率をつけてきました。

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>>268
具体的に教えてください

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完 売 御 礼

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無理に完売の冠を付す必要もないでしょう。少しくらい売れ残るのがむしろ自然。

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きょう最終期の吉報を受け取った皆様、心からおめでとうございます。

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契約者ですし、この物件の完売を願っておりますが、さすがに今回で完売というのは信じがたいです。

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完売スピードに対抗意識を持つとしたら、トミヒサ関係者くらいなんだろうけど、実にくだらない気が。

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確かに、ここの契約済みさんがトミヒサの名を出して完売スピード対抗意識を持ってましたね。
戸数が全く違うから比較しても確かにくだらない。

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富久と異なる価格ステージのこの物件がこんな高速で完売したらそりゃニュースでしょうな。リーマンショック以前も以降もこの坪単価の物件がこれだけの早さで捌けた事例はかなり少ないと思う。

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と、いうようにトミヒサを過剰に意識する。　

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客観的事実の比較だから問題ないのでは。意識したら不都合な点でもあるの？

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276を読むと、とても客観的とは思えませんね。客観的でもないし、事実でもありません。
ブリリア池袋やキャピタルゲートの完売スピードにも、ここは負けています。

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かなり少ない事例って客観的事実じゃん。何が不都合あるの？富久坪330万1000戸弱、ブリリアタワー池袋坪340〜350万300戸強、キャピタルゲートプレイス坪330〜340万500戸強、ここ370万500戸強、数少ないレジェンドタワー達の仲間入りじゃん。数少ない事例という客観的事実。ただただ凄いの一言。

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富久が早く売れたってことでいいんじゃない。ここが完売速度で富久と張り合う必要もなければ、富久サイドがここの状況を気にする必要もないんだが。

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>>280
276の書いたリーマンショック以前以降、ってオーバーな主観的表現のことを忘れずに。

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張り合ってないよねwどうしたの？レジェンドタワーと肩を並べたって話だけ。上でもなく下でもなく。トミヒサに拘り過ぎてるのは貴方のほうではww

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売れるスピードも確かに人気の指標にはなるが、それはあくまで同等の価値のマンションを比較した場合の話。基本的には価格の安いマンションほど需要が多いし、色々な側面でここと富久は違い過ぎるので比較対象にすること自体がナンセンスだと思う。もしここの契約者がそのようなことを言ってるなら、そう伝えてあげたい。

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284が的を得てるんじゃない。
トミヒサはよく売れたよねって話でファイナルアンサー。

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もしかしてここが富久クロスより価値ある物件だと思っているのですか。住まいサーフィンの評価額では
【パークシティ大崎ザタワー＜富久クロス】です。
パークシティ大崎ザタワー　101万円／平米
富久クロス　106万円／平米

マンションは好みだから大崎の購入者はここの方が優れた物件だと思うのでしょうが、市場価値は富久クロスが上です。

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そうなんだ。14000以上のスレで初めて聞いた話のような。信用できるデータだといいね。

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争点となってる売れるスピードに関しては、平米あたりいくらの価値があるかは関係なくて、絶対的な価格が低い物件ほど手の届く人が多いってことです。行燈部屋が多いとか切り詰めてる部分もあるけど、速度に関してはそれが吉と出るわけです。

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なんといってもメガシティ新宿だからね。大崎は静かで小さな街。同等に近い評価もらってるんならいいんじゃないかな。駅から歩いてみた感じや周辺環境は不便だったイメージもあるけど、それは大崎信者の思い込みなのかもしれんしね。

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契約された方おめでとうございます！

引き渡しまでに、長〜く待たされますが、
楽しく待ちましょう

富久より愛を込めて

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そりゃそうだね。仕様や間取りや利便性が最高でどんなに割安と思える物件でも、平均坪単価が５００を越えるようなことがあれば、富久のような数を売り込むことは難しいでしょうし。富久は値付けが上手かったんじゃないかな。

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平米単価×面積＝販売価格だから面積を抑えて販売価格を安くした物件の方が売れやすいですよね。でも販売スピードは私はあまり関心がなくて、「平米あたりの不動産的評価」が富久クロスの方が高いということは知りませんでした。

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富久を買えなかったなら西新宿まで待てば良かったのにね。

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富久はここと競合というよりは池袋との競合がイメージ的にしっくりくる。池袋も今注目だから悪くない比較軸だと思う。あとはスカイなんとかっていう大久保だか高田馬場だかのタワーとか富久も同じような感じかな。

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>269
具体的な数字は知りません。MRで営業から聞いたまでです。

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大崎も再開発で街が完成したらさらに価値が上がりそう。現状より下がるとは考えにくいし。そういうのも含めた数値なのかは気になりますね。

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＞295
それは凄いですね。

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新宿＞品川だしね。
品川ナンバーなんか世田谷セレブにも嫌われてるし。

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