パークホームズ世田谷梅丘

どうでしょう？
興味ある方いらっしゃいますか？

梅丘の閑静な住宅街に１００戸っていうのは中々出てこないかもしれませんね。
でも、あの辺りは確か計画道路があって整備中だったような。
間取りが１ＬＤＫから４ＬＤＫまであって、購入者層が分かれてしまいそうです。
個人的にはせめて50㎡台の２ＬＤＫからとして欲しかったと思うのですが。
中・小規模の23区内パークホームズは皆こんな感じのようなのですが。

坪330ですか
・・・

梅ヶ丘分析
梅ヶ丘は昔からすんでるお年寄り（収入が少ない）と一人暮らしのサラリーマン、ＯＬ、学生が
多くいわゆるお金持ちは非常に少ない感じ。商店街は充実度が低く、ＯＸが駅前にＯＰＥＮする前は
普通の規模のスーパーマーケットもなかった。ＯＸも小さいスーパーで買い物も不便な場所である。
結局土地の値段だけが高く、一部を除き小さい土地に建った古い家が多い。運よく昔から住んでる
方が建て直さずずっと住んでいるイメージである。住宅地も高齢化がすすみ活気がない。

結局高い価格で買ってもそれに見合う高級感がないと思っている。
あおっているのではなく感想を書いただけである。
賃貸は比較的安いので試しに住んでみて買うのをお勧めですね。
恐らく購買層は住民が土地売って移り住むケースが多そう。
坪３３０万なら代々木上原、代沢等どこでも買えますよね。

駅前がごちゃごちゃしてる時点で資産価値低下。お買い物状況も不便であるから
資産価値低下。シビアにみると世田谷イメージのわりに下町風情である。
しかし、下町のように商店街は充実していない。いいところとしては通勤通学には
便利で下北沢２駅、千代田線代々木上原まで各駅４駅である。日常生活の便利度は東京都でも
最低ランクにあたると思う。レンタルビデオ屋もろくなのがないし。結局、駅前の
セブンイレブンでみんな買い物してるだけ。
昔住んだことがあって、もう２度と住みたくないと思ってましたので参考までに。
駅前もやたら道が狭くて多くのバスが入ってきて落ち着きがない。
駅の周辺は賃貸向けの不動産屋が多く結局は一人暮らし用の町だなと思わせられる。
あと、美登利寿司がいつもやたら並んでましたね。
経堂と下北はいいんだけどね。

何か梅ヶ丘に関するマイナス情報ばかりだね。
落ち着いてて良い街だと思うんだけどなあ。
そんなにこの物件を買わせたくないのだろうか？
また、そうしなくてはならない特殊な事情でもあるんだろうか？

普通に事実を書き込んだだけですよ。交通の便はいいって書いてありますよ
長所として。ただ土地の値段が高いせいかろくな商業施設が周辺にないから
不便だと書いただけ。特殊な事情なんて特にありません。

結局成城もそうだけど建物の建築規制が厳しい場所は新規での人口の流入が
限られるから町に活気がないんですよ。だから落ち着いているといえば
落ち着いている。

新価格で、よりよい暮らし。

周辺環境は良くわかりませんでしたが、交通の便が良いのと下町風情のある町ときき期待しておりました。しかし送られてきた資料を見て、プランが良くない（はっきり言って悪い）のと、価格が高い（地価上昇といっても、物件価値を逸脱した価格設定）ので見送ることにしました。ただし最安値で購入することが住宅取得の最優先目的ではないので、Ｎｏ．１１のような価値観もあると思います。

最近下北のマンションで建築確認が取り消しになってたけど
ここは平気なのかな？反対運動とかあるか近くの方教えてください。

No.12さん、プランが悪く、価格が高いと思われた理由を教えて頂けないでしょうか。
この物件に興味を持っているので・・・・・。何卒よろしくお願いします。

＞＞No.12さん
私も本物件に興味を持っています。
出来れば、ご存知のプラン並びに価格を教えていただけると嬉しいのですが……。
世田谷で、環七にも近く、パークホームズ物件。ベースはしっかりしているように
思うのですが。

また坪330との書き込みがありましたが、70M2なら、7,000万円。
プランによっては妥当かと考えています。

坪２８０以下であってほしいです、
お値段教えてください〜

西向き住戸のお値段ご存知の方いらっしゃったら教えてください！

この物件、販売開始はまだなのでしょうか？
公式ホームページにも今秋販売予定としか書いてありませんね。
やはり、売り惜しんで価格を吊り上げようということなのでしょうか？

初めて書き込みいたします・・・
素朴な疑問なのですが、検討されていらっしゃる方でしたら、
資料請求なされてみてはいかがでしょう？
送られてくる資料に、プランごとの予定価格が記載されておりますよ。
すでに説明会は実施されておりますし、価格吊り上げは関係ないのでは？

ちなみに、手元にある資料からのおおよその価格です。
■　南向き　70平米　3LDK　6900〜7500万円
　　　　　　65平米　2LDK　6500〜7000万円
　　　　　　80平米　3LDK　7900〜8500万円　＜角部屋＞
　　　　　　80平米　3LDK　8200〜9800万円　＜角部屋＞
■　東向き　75平米　3LDK　7400〜8100万円　＜角部屋＞
　　　　　　70平米　3LDK　6400〜7100万円

資料に記載されていたので、記載してしまいましたが、
問題がございますようでしたら、削除してくださってかまいません。＞管理人さん？

個人的には、三井さんは「街をつくる」ことをコンセプトにしているので、
他のデベより高めの値段設定でも仕方ないと思うのですが、
それにしても坪330万超え（70平米7000万では買えません！）では
さすがに手が届かないので、うちはあきらめました・・・・。

住宅情報を見て資料請求をしてみました。第一声は「高い」でした。19さんの記してくれたとおりで「ちょっと500か1000まちがってない?」というのが私の正直なところです。ちょうど価格がわかる前後で東京の地価上昇のニュースが騒がれていましたが・・・・・。ここの物件は何かの資産を持った人向けでしょうね。場所は希望するエリアですが最近この辺って出てこなくなったから強気なのでしょうか?二、三年前は中規模の物件が多く出ていたようですが。

いえ、こんなものかもしれません。近所に住んでいますが、確かに２−３年前が供給のピークでした。特にこの時期に売っている大手の物件は田園都市も含め３００越えです。いきなり上昇が来たような気もしますが、500-1000違うというのはちょっと前の感覚かもしれません・・。売れ行きは良く知りませんが・・。都心中心にどこも上がってますからね・・。

ほんとにどこも上がっていますよ。いまや昔の値段では新築マンションは買えません。しかしここのマンションに対する２０さんの感覚には同感です。あとここのマンション１ルームもあるそうで、それが賃貸出てくるか不安なんですけど都心のマンションならしょうがない気もするんですが、何で世田谷でファミリー向けと１ルームを一緒にしないといけないのかな？分かる人いますか？

今日内覧をしてきました。係りの方がどうやら１時間半でまわすことになっているらしく、結構慌しく説明されていました。全体的に安い建材で作っているとは思いませんでした。中庭の竹とか、装飾の流し水など、こういうものはまったく必要なしです。こういうものを削ってもらって結構なので、安くしてほしかった。場所的には閑静な住宅街という感じで好感が持てました。部屋は６−７０００万円に人気が集中しそうです。８０００万円以上はそう易々と買える値段でもない（６−７０００万円も同様ですが、、、）というのが印象です。小田急線も第二の東横線を目指しているのでしょうし、複々線も進んでいます。通勤やまわりの環境はとてもいいと思いました。でも高い。

内覧会行ってきました。モデルルームはオプションが多すぎて標準仕様を見極めるのがとても難しいように感じました。南側の計画道路の件など将来どうなるのか少し不安なマンションですね。。

初めて書き込みします。私も案内会に行ってきました。
いろいろ情報交換できればと思います。
南側の計画道路は私の印象では実現するのは難しいのでは？と感じました。
実際に住んでいる家の立ち退きなんていったいどの位かかるんでしょうか。
個人的には南側は予算オーバーなのであまり気にならないというのも正直なところですが。
モデルルームは確かにオプションが多かったです。
ただ、立地は本当に気に入っているのでもう少し安ければ。。。
この価格なら都心も買える？と思ってしまいましたが、都心はもっと値上がりしてるんですかね。
悩ましいです！

都心はもっともっと値上がりしてますので買えませんよ・・。
世田谷の上げはまだ緩いほうだと思います・・。

ＭＲに行ってきました。公表されていなかった西側の価格を少しばかり期待を込めて行ったのですが期待（予算）を上回る数字に、またまたびっくりしました。ここの南側に計画道路があることも初めて知りましたが、環七から淡路通りがマンション前まで道路出来上がるころにはコンクリートの耐用年数が来てしまうのでは。と思うほど道路の実現性はないと思いました。それ以上に買うことの実現性がなくなった見学会でした。環境はいいですよね。でも価格も・・・・・。担当者もそうでしたがスタッフの人選には、販売会社の力の置き様を強く感じる接客グレードの高さでした。

私も価格の高さにびっくりです。南側も安心できなさそうですね。
いくら接客グレードがよくても内容と価格ですよね。
場所は候補ですが、こちらは・・・やめました。

２９さん、２８です。本当そうですよね、値段が想定外なのに接客良くて買う人はいませんね。私もこの物件はあきらめています。間取りも６５平方メートル中心で特に魅力ある配置ではありませんし。あとはここのエリア（駅からのアプローチと周りの住環境）に対してのこの価格に納得出来る人が購入するのでしょうか。うーん、私にはこの価格に見合った価値が見出せませんでした。

とにかく高めに設定しすぎですよ！
実家が梅が丘です。
世田谷で探していたのでプランとお値段をおききしたのですが、家族中少々ビックリでした。
ファミリー向けなのか？シングル？グレード？どれをとっても中途半端ですよね。
他も見てますが、地価上昇にあやかりすぎではないかな。

数年後中古マンション下落率ランキング上位に顔を出さなきゃ良いが・・・

経堂出身なので梅ヶ丘はよく知ってますが豪徳寺も、梅ヶ丘も
各駅停車駅のせいか駅前は道が狭く窮屈です。そして人気の下北沢
経堂の間にあるのと一部高級住宅地があるので土地の値段は高いでしょうね。

普通はこの値段なら代沢（下北沢）に買うけど、あのあたりももう用地がないからね。
梅ヶ丘は賃貸も各駅停車駅なのでそれほど高くないから収益還元法でいくととても
買えないけどね。といってもしょぼい一戸建て（ミニコ）でも6千万ぐらいするから
それに比べれば安いかもね。

国立小児病院のあとが、マンションになるんですよね。
駅から遠いけど、いい場所なんじゃ？

36です。失礼いたしました。レス場所を間違いました。

この物件を検討しているものです。
但し、価格は330千円／坪以上と皆さんご指摘の通り高いです。三菱地所・野村不動産のトワイシア用賀（用賀駅徒歩4分）と殆ど代わらない価格です。なぜ価格設定がこんなに強気なのでしょうかね。

この時期、どの物件でも割安に価格設定したプロジェクトマネジャーは左遷でしょうね。時間をかけても高く売れってのが基本じゃないの？

用賀の物件は高速沿いですからね。こちらのほうが環境がいいと思います。

330万は何階の価格でしょうか？最上階はお幾らくらいでしょうか？360万で買えますか？

見に行ったけど、ここ高いでしょう！

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

いきなり新聞広告でしたよ。
やっぱり人気ないんでしょうね。

モデルルーム行って来ましたよ！
新聞の広告を見て（笑）
初心者ですが新聞広告は人気がないということなのですか？
今週からモデルルームオープンですよね。
かなり混雑していました。
高いという書き込みばかりだったので半分冷やかしのつもりでしたが
世田谷のマンンションならこの程度の価格では・・・というぎりぎり想定範囲内でした。
環境はとても気に入りましたが資料をこれからじっくり読んでみます。
どなたか購入される方いらっしゃいますか？

>45さん
価格は坪330万くらいですか？

私もモデルルームに行ってきました。
販売員の方がかなり早口で、良い部分しか話してくれないので
なんとなく釈然としませんでした。
その場で価格表を見せてもらったのですが
持ち帰った資料の中に価格表が入っていなかったのでガッカリでした。
それにしても梅が丘の駅って寂しいですね…。

もう世田谷はこれから坪330が当たり前って感じですかね。
平米100万で価格がわかりやすくていいですけど、夏が過ぎてすっかり高くなったなぁ。

世田谷もいろいろですから・・・
物件内容もね、お粗末
この価格なら仕様も頑張らないとね
坪単価に視点おきすぎでは？

世田谷区内の田園都市、小田急１０分以内はもう３３０でしょう。
世田谷線はさすがにそこまで行かず。あとはこのラインがどこまで行くかですな。

価格は強気・・・・でも他では受け付けてくれない間取りの変更、なんかもやってくれるそうなので高いリフォーム代払うよりいいかな、と思って検討しています。８０タイプでワンルームに変更なんてこともやってくれるそうだから。普請マニアの夫は乗り気で私とはちょっと温度差有りすぎ。

7000万、8000万出して20〜25坪程度の面積の箱を買う人達は
多分、不労所得のある人か親からの相続等で3000〜4000万の
手持ちを注ぎ込める人でしょう。
いくら年収が何千万あるからといっても全額ロ−ンでせいぜい
20〜25坪の箱を買うのは悲しすぎる・・・

人によるな。田舎で広い家に住むニーズはうちにはないので
近くに７０００万で昨年買った。別に不労所得も相続もないけど。

お互い総合職で夫婦で2000万ぐらい稼いでいれば、3000万ぐらいすぐ貯まるし
4、5000千万のローンは十分考えられるのでは？
500万の年収で頭金800万ローン1000〜1300万みたいなもんです。
実際はもっと楽ですけど。

その通り。全然楽勝ですよ。５４さんの前提夫婦２０００稼ぎ、頭金３０００、ローン４０００なら
１０年もかからず返済可能。今時、共働きは増えてますからね。もちろん、共働きでも子育て出来る
方向で世の中動き出しているので、益々増えるでしょう。そんでもって、そういう家庭は基本便利
で会社に近いところに住みたいのですよ。特に相続とか無くても、７０００−８０００を普通に買える
世帯は増えてると思います。

今日から申し込み受け付けてるようですが、倍率なんかついているのでしょうか？
小さな部屋に興味があります。どなたか申し込みされた？

申し込み受付は１８日から２３日までで、対象は100戸中55戸ですよ。
今日から価格表配ってます。

普通に買える買えると7,8000万の買い物が出来る人が増えてるなんてうらやましいhttp://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20041004a8000a8.html
５４さんの前提夫婦２０００稼ぐ世帯割合は1％に満たない。
現実それだけの収入を得ている家庭で２０坪〜２５坪程度のマッチ箱に
それだけの価値を見出す世帯はその中でも1割にも満たないかも・・
別に営業ではないが4000〜6000万円台のTHE PALMS世田谷桜の方が現実的な
価格帯ではないか？

世帯年収2000万なくても、売れるでしょうね。このあたりに実家がある人が買うでしょうから。
パームス（まだ売ってるの？）は旧価格だから安いけどパームス同様ここも地元需要が強いのでは？

ＰＡＬＭＳ桜は旧価格。更に世田谷線ですから。坪単価はここより安くて当然。
世田谷線でいい人にはおすすめです。世田谷区のマンション平均坪単価が２５０の時代
（８０で６０００）はもう終わりました。と言うより、ほんの２−３年間、一時期だけ
の出来事だったかもしれませんね。現実的かどうかは良くわかりませんが、５０００で
買える地域が地方へ広がって行くだけではないでしょうか。。。

広がって行くじゃなくて、単にラインが地方へ下っていくの意味ね

今週末１００戸中５５戸に絞って申し込み受付中らしいけど売れ行きどうなんでしょう。
申し込みに行かれた方います？（当方北向きの小さい部屋に興味あり）
平均坪３３０万円の新価格がどれだけ通るか試されている物件の一つですよね。
MRの人の感じでは来春までにじっくり売るような感じでしたが。

本日申し込みに行ってきました。
やはり北向きの小さい部屋は赤い花で埋め尽くされていましたよ。
申込の年齢層は想像よりも低め（勝手な想像ですが）で
30代の方が多かったです。
日光には恵まれない北向きの部屋ですが、
考えようによってはかなりお買い得ですよね。

>65　　情報ありがとうございました。北向きの部屋、次回の
販売のときに本気で検討します。

なるほど。絶対金額の低い部屋はどのマンションもニーズが強いですね。
価格が上昇してくるとなおさらそうかもしれない。

>66　いえいえ…どういたしまして。
北側3階も良さそうですよね。ちょっとお値段は上がりますが、見晴らしは良さそうです。

現在この物件を検討しております。
一期の売れ行きはどうですか？
二期は値段が下がることはないのでしょうか？

地元組だけでもで瞬間蒸発完売だろうね。
永らくここらあたりに新築マンション出なかったから
待ち望んでいた人は凄く多い。
新築一戸建だと1億5000万（土地40坪）のエリアだからそれに比べれば
激安。

ただ家賃は坪1万円で安いエリアだから投資用としては無理ですね。
回収に25年から30年かかる。とはいうものの中古は値下がりしないで高く売れるから
別に損はしないんだよなーこの地域は。

＞７０さん
おっしゃるとおりです。
私は検討してる途中で転勤が確定したため見送りました。
これからもっと値が上がると思うと迷いましたが、貸しても安すぎるんですよね。

家族で住むなら、梅ヶ丘はいいですよ。
公立小も公立中も評判いいですし、羽根木公園のプレイパークもいい。

私は、下北沢に長年住んでいましたが梅ヶ丘の物件に注目しています。家族持ちには、下北沢はアウトです。最近、ドラッグやってる若者が目立つようになりました。

この前、ＭＲ見てきました。グレード低く非常に割高です。今時、分譲マンションに住むメリットはセキュリティーが高いからなのに、車は不便、夜道は真っ暗でした。まあ、三井でも一番グレードが低いマンションですから。三井ブランドの値段が乗ってます。

掲示板あまり盛り上がっていませんね。
でもそんなに割高でしょうか？ついでに近くの別のモデルルームも見学しましたが、このマンションはかなり割安に感じました。あくまでも比べると、ですけどね。
最近のマンションはずいぶん高くなりましたが、この立地ならお買い得だと感じています。

割高もいいところですよ。どうしてって、もともとこちらに住んでられる方には申し訳ないですが、この先新宿が過疎化することを考えたときかなり田舎になります。小田急線沿線は成城がありますが
これだって街区セキュリティーゲートがあるわけじゃないので狙われます。それが、区画ぐちゃぐちゃの豪徳寺、梅丘は泥棒はいり放題ですよ。世田谷物件は世田谷南区、北区で分けるとわかりやすいです。マンション建設反対運動が起こるようなところはいわゆる下町と考えたほうがよく、資産はあるけど、所得がないと考えたほうがよいでしょう。

>>75
>それが、区画ぐちゃぐちゃの豪徳寺、梅丘は泥棒はいり放題ですよ。

豪徳寺-梅が丘エリアが周辺と比較して犯罪が多いというデータは何で確認されました？
警視庁の犯罪統計を調べましたがそんなことはありませんね。

単にケチを付けたかっただけならいいのですが、ソースがあるようなら教えてください。

はじめてＭＲへ行ってきました。当日抽選会でした。見ている人は全くいませんでした。先着順住戸が大量に出ていました。営業の人はローンの審査が通らなかったと言ってましたが、抽選されてないということですよね？

>>75さん
興味あるので教えてくださーい！
世田谷の南と北で分けるとわかりやすい、って意味がわかりません。
反対運動が起こると下町とは、某松原のマンションと間違えてませんか？

マンション建設反対運動が起こるのはいわゆる下町って一体どういう見識の持ち主なんでしょうか？

成城は下町だったんですね！

75さん、何言ってるのか全然分からない。
世田谷はね、住民の反対運動が付き物ですよ、歴史的に。
でも竣工してしまえばね、全く問題無く住んでいるわけ。
ちゃんと勉強しようね。

確かに、小田急線沿線と田園都市線だと南北で位置付けた場合街の雰囲気とか住んでる人とか全然違うかもしれない。確かに小田急線沿線は貧乏くさいかもしれない。なんで、成城学園付近だけ金持ち文化があるんだろう？だけど、代田橋とかいいところだと思うけどどうおもいます？

別に田園都市線と比べて小田急線の方が劣るとは思わない。
小田急線でも代々木上原や下北沢や豪徳寺など人気の駅は多くあるのに唐突に代田橋？
しかも代田橋は小田急線じゃなくて京王！とても検討者とは思えない。。。

代々木上原は渋谷区です。

８４さん　揚げ足とりっぽいですよ
小田急沿線一般がどうとかより，物件周辺のことが気になります。
新しく道路ができるんですよね。交通量はどうなんでしょう。

道路の全線開通までにはまだまだ時間がかかりそうですね。
それよりも隣に円光院幼稚園が出来るので、昼間は多少うるさくなるかもしれませんね。

これから販売される「１ＬＤＫ」は、いくら位になるのでしょうか？

価格表というのは、送ってもらえるのでしょうか。

　梅ヶ丘という街は、不便なのでしょうか。
やはり、住宅街というかんじなんですかね。
　
　やっぱり高いかな。

駅への梅ヶ丘通は、梅丘２丁目交差点まで一方通行となっていますが、両方通行となるのは何時なのでしょうか？

ご教授願います。

梅ヶ丘が不便？
最近、梅ヶ丘に住みだしましたが、
新宿、渋谷にも近く、全く不便さは感じません。
ただ、以前、田園都市線に住んでいましたが、
買い物には少し困りますね。
大型のスーパーはないし、レンタルビデオなども
ろくなものはありません。
でも赴きのあるいい町だと思いますよ。
梅ヶ丘は、松原あたりの方が、良いとは思いますが。。

現地にいって、見てきました。
梅が丘は住みやすい街のように感じました。
マンションの外観は、思ったより重厚さがないのと、こじんまりしているな〜という印象を受けました。
皆さんはどのようにお感じになられたでしょうか。

どなたかご意見を頂戴できますでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

次期販売の価格はでたのでしょうか？

１ＬＤＫが、４０００万台かな？？

以前にこちらのマンションを検討していた物です。
建物内のモデルルームを拝見させていただけるという事で覗いてきました。
1LDKは2部屋くらい空いていたかと思います。
北側であれば3000万円台前半だったかと思います。

しかし…結構な部屋数が売れ残っていたのに驚きました。
最初の強気は何だったのでしょうか。

都内の閑静な住宅街の中のマンションという事もありお値段が受け入れられなかったのかもしれないですね。

購入検討中に覗いたモデルルームと建物内モデルルームの印象が大幅にずれていたのも印象的でした。
あんなもんなのでしょうか？

価格ですが、３０００万円台前半がまだあるのですね？！先日の価格では、１ＬＤＫが４２００万くらいで、びっくりしてしまった・・・。それも、たしか、１階でしたよね。１ＬＤＫのほうも、あまり販売のほうは芳しくないのかな？
　それと、総戸数が１００戸ですが、エレベーターは２基あるのですか？

　完売には、まだまだなのかな？もうすぐ入居できますよね。

豪徳寺駅も利用できそうですよね。あまり意味ないか・・・。

私も、見に行こうっと。

また、情報おしえてくださいね。

モデルルーム見てきました。
中庭がとても素敵にできていました。
１ＬＤＫの４２００万位はルーフバルコニーがついているお部屋ですよね。
１階ではなくて３階でしたよ。
私は３ＬＤＫしか見ていませんが、１ＬＤＫはほとんど売れてしまっていましたね。

ここはまだ売っていたんですね。ずっと前に検討したのだけど
結局他の物件を購入し、忘れていたのですが・・先日近くを通って思い出しました。
カーテンがかかっているお部屋があまりなかったように見えました。
そんなに悪くはないと思うのだけど、何で売れないんだろ。
高いから？
（自分は高いからやめた口です・・）
梅ヶ丘はあんまり人気駅じゃないのかな。いいところだけどね。
都心には比較的近いし。

ついに、三井のリハウスに放出されました。
値段はほとんど変わってません。
ただ、値引き交渉はしやすくなったのかな・・・。

値引きはしてましたよ。ほんのちょっとですが。
三井は下げないのかと思っていたのでよほど売れていないんだろうと思いました。
それほど大幅値引きをしてくれたわけではなく、うちは購入しなかったので
今の実態は知りませんが。

リハウスには何戸くらい放出されたんですか？

世田谷区って結構、売れてないマンションがありますね。
選び間違えないようにしないと。

>97

確か4戸です。
売れ残りの一部ですかね。
100万円程度、低い価格のようです。

三井の他の物件で、竣工間際に行ったら、
「いざとなったらリハウスが引き取りますので」と
値引きしませんでした。

リハウスのHPでは9戸ありました。先日１０戸あったので、1戸売れたんでしょうか？
環境はいいと思いますが、何がネックなのでしょうか？同じ時期に販売していた三菱の松原は完売してましたが、やはり値段？？

>>100
値段と仕様や広さがマッチしてないですよね。専用ポーチにも住民の自転車が何台も
停まっていて、まだ組合ができていないのかなあ？それにしても・・と思いました。
私は竣工後に行きましたが、値引きには応じていましたよ。ただ、額は・・
粘れば一割とか引き出せたのかなあ？多分無理だったと思います。
残戸数が多すぎてそんなには値引けないのでは？と思いました。
場所は似ているけど、ずっとずっと松原の物件の方が良かったと思います。
でも、残っていたのは高すぎて無理だった・・

1割ということは、７％程度までは引き出せたのですか？

気に入らなかったので、具体的な交渉はしていないです。
でも、初動で値引きの話がでて、その後も話をいただいたので・・
でも、一割はいかないんじゃないかな？みたいな。でも、指値すれば案外いけた？
今となってはわかりません。
（とにかく気に入らなかったので、指値したら買わないといけないのでしませんでした）
勝手にニュアンスを想像してください。
買う気になれば「必ず買える（ローンが余裕で組める・または現金決済可能）」で、「買う気がある」人ならいい値引きを勝ち取れるのでは？と思います。
・・でも、それも勝手な予想ですので、実践して報告ください。

場所はとても気に入ったのですが、広さや間取りが自分にはあっていないのと
仕様がどこまでもパークホームズで、こんなに出すのに？！と思ったのが
購入にいたらなかった原因です。
ホント、場所はよかったですよ。
駅からの道もひらけていて、ちょっと上に行くと視界もよかったし。

専用ポーチに駐輪は駄目でしょ。規約にそう書いてあるんでは。

なんでそんなとこだけ反応するの？
問題はそこなのか？ｗ

値引きってどの程度？　中古扱いなのか？

場所は好きなんですが、南と東の道路計画が不確かで考えてしまいます。
どなたか情報お持ちの方いますか？
まだ部屋は残っているようですが、学生も増えたし、悩みどころです・・・。

我が家もその点では、当初はネックと感じていましたが・・でも本当に今は幸せですよ！！！三井さん心から感謝です。。

どうして売れ残っているのでしょうか？？値段が高いとは思いますが。。。1割引きくらいは期待できますか？

梅丘って人気ないのかな？
同じくスミフのマンションもかなり売れ残ってるみたいだし・・・

場所はとても便利だと思いますよ。
便利だしイメージもわりと良いほうなので
調子に乗って値段を上げすぎたんじゃないのかな。

ここは場所はなかなかいいと思うのだけど
仕様が庶民物件（しかも狭い。無理に３LDK・４LDKにして一部屋あたりの面積もとても小さい）
スミフは外観最高！中の仕様は・・・まあ、いつものスミフといえば想像してもらえるかな。
場所柄はいいけど、建物の建っている場所は南側の駐車場や周りの狭い道路がどうなのかな・・
と判断に迷う感じ。
・・・と気に入って即決！とはなかなかいかないと思うのだけど
それ以上にお値段が。さすがに、ここにこんなには払えない（払いたくない）って思いました。

沿線の環境って？

土地を高値買いした典型的な物件ですよね。
面積設定も３９㎡から、広い間取りで８０㎡台だもんな。
ファミリーをターゲットにしなきゃいけないエリアでこの面積⇔価格はしんどいよ。
竣工して１年経って、９戸残っている理由は、
①価格
②南・東側の都市計画道路
③駐車場の少なさ
④世田谷とはいえ梅丘
ってところでしょうか。
正直、１割引きじゃ、厳しいだろうね。
１５％位はいかないとね。もう竣工して１年だからね。
昔の公庫ならもう新築じゃなく中古扱いだよね、たしか。

梅丘って微妙なんですか？？
世田谷区の中での位置づけって教えて下さい。

え？本当に9戸だけですか？残りは。
それなら随分売れたんですね・・逆に驚きました。
もし本当なら、個人に売ったわけではなさそうですね。

梅ヶ丘・・いいと思いますけど。
世田谷も広いですが、位置的には中心に近い気がします。
場所柄もかなり便利だと思いますが、何か問題あるんですか？
世田谷で「？」と思うのは、烏山地区なんじゃない？
砧地区も成城でかろうじてセーフという感じですが。

値段的に手が出ないけど、梅が丘はいい場所だと思います。
羽根木公園も近いし、スーパーも色々あるし。
でもどっちかというと庶民的な感じだから、いわゆる高級住宅街を
イメージしてるんなら、それこそ成城とかにした方がいいかも。

ファミリー向けの環境だよね。

世田谷って浸水しやすいみたいです。
高級住宅街なイメージの地域でも水没。

最近ゲリラ豪雨とかあるから、もう少し高い所にある区の方がいいのかなぁと思い、他の区も検討しています。

治水工事はバンバンしているみたいだよ。
今年の豪雨でも浸水はなかったみたい。（昔はすごかったらしいけど）

梅ヶ丘って庶民的なんだ。
松原のあたりって高級なイメージがあったので（近いよね？）
すごい勘違いしていました。

どこと比べて庶民的なの？

売れ残り戸は、なにか理由があるのだろうか？

この前も出るルームに立ち寄ったとき
営業の方と所長さんとお話させて頂いたんですが
なんと！！
300万円値引きと、モデルルームの家具付けますって
言ってました！！

考えちゃいますよね〜
300万円の値引きは惹かれました。

300万引きで釣られるほど今の消費者は甘くないよ。

一割にも満たない値引き・・焼け石に水ですね。
思い切った値引きをして、一気に在庫を掃いたほうがいいと思いますが。

昔、荒木某という歌手の家のそばに数年住んだことがある。

静かな住宅地だったが小田急線の高架工事騒ぎで都心に転居した。
が、こじんまりとした商店街やらちょっと宣伝が過ぎたがアナゴで有名な鮨屋の味も忘れ難く・・・

販売価格も下がりそうな気配、最近の梅ヶ丘界隈はどうですか？

公園側出口そばにあった洒落た焼き肉店は健在だろうか？
一家で開店、その後味噌煮込みウドンが評判だった働き者一家の蕎麦屋さんも健在だろうか？

値下がり状況を見ながら購入検討中なんだが・・・

・・・そう言えば、増添さんが政治家になる前に日中の小田急各駅停車で遭遇したことがあったな。

一心不乱にパソコンに向かっていた。梅ヶ丘で一緒に降りた。

最近また世田谷エリアで新築マンションを探しているけど、
この物件は今となっては駅近、割安物件で良いかもしれない。
先日現地見学に行ったら若い男性スタッフの印象も良かったし。

ここ、確かに場所は気に入りました。私も。
でも・・狭い面積を無理に部屋数作っちゃったみたいな感じで
どの部屋を見ても（いっぱい残っていたから、ほぼ全パターン見た）欲しい間取りがなかった。
今時4畳の部屋なんてどうしろと？
すでに建ってしまっていたので、間取りの変更もできず。
期待して行ったのに、本気でがっかりしました。
少々値引きされても・・いや、大幅値引きされても、あの間取りでは住めないです。

ここが竣工した頃は、プチバブル最盛期だったのかな。
今後はこんな風に戸数かせいで細かく儲けようとしないで
ゆったりと暮らしやすいものを作って欲しいと思います。いいものは少々高くても売れると思うので。

毎日子供がうるさ過ぎると思うが。

１３２さん、同感です。

エントランスを含む共用部分で騒ぎ過ぎだと思います。

うるさかった子供がじわじわ大きくなってきて、一層うるさい。
中庭は子供の遊び場という定義だったか？
遊ぶなら公園に行けばいいと思うが。。。
しかも外で遊ばせるより、家で躾ける時間を設けたほうが良さそうな子供ばかりだ。
親は田舎者が多いのか、田舎の常識で暮らしてるように思える。

同じように思われている方々がいらっしゃるようですね。

理事会へ改善を求めるように各々で要望書を提出しませんか？
不快に思っていらっしゃる方が多ければ対応して頂けるかと。

エントランスは公園ではありませんし、まして遊具を使った遊びは通行の妨げになります。
汚れや破損の原因にもなりますし、近隣の公園で遊ぶように注意喚起のお願いを提案してはどうでしょう？

マンションや環境はとても良いと思いますので、皆さんで気になる点は
改善していけたらと思うのですが。

中古の販売が出ているのを見て、現地も見に行ったりしました。
これを読むと、幼稚園はあとからできたのですね。
さらに、外で遊ぶような年齢の子どもさんのいる家庭も多いのですね。
向かいの、大学はどうでしょう。
通学時間帯ではなかったので、静かでしたが、
うちの場合、家族が帰ってくる時間帯に、
逆方向から大勢、駅へ向かわれるのかな？と。
ここで何も書かれていないので、問題はないのかと思いますが。
自分が今現在住んでいるところも区内の大きな大学の近隣で、
こちらは歩きながらの大声での会話がうるさかったり、煙草の投げ捨てがあるのですが・・・

５畳弱どころか、４畳で洋室にカウント？

無理無理の間取り

分譲とは思えない

子供が遊んでいるくらいは構わないと思いますよ。度が過ぎていると感じるのであれば、その都度年長者が口頭で注意すればいいのでは。お手頃価格のマンションなのですから、若いご家族が入居されることは考慮していましたし、目くじらを立てるほどではないと思います。そこまでしていては、若いお母さまの中には追い詰められる方もいらっしゃるのでは？核家族化の影響で逃げどころのないストレスからか、お子さんに対しての怒鳴り声が頻繁に聞こえるお宅もあると聞きました。目の前の大学の学生さんのほうが、余程困ったものです。

136さん、目の前が幼稚園ですので、送迎時間帯はお子さんが苦手だとよろしくないかと思います。また、大学生は梅ヶ丘駅への登下校時の歩行喫煙が目立ちますね。

東側1階の方は、洗濯物は乾くのでしょうかね。
うちはこう涼しくなってくると微妙な日があります。

うちも子供いるけど、こんなに周りの目が厳しいとは。子供は社会の宝だよ。子供できると、人間変わるんだけどね。分からないだろうなぁ〜因みに、子供は甘やかしてません。

　子供が宝は結構ですが・・・入居者の方ですか？あれは躾がなってないにも程がありますよ。お仕事をされている方は日中通り掛かる事も無くご覧になる機会も少ないのでしょうが、中庭がある筈なのにエントランス前でもマンション前の道でも棒や紐を振り回しボールを投げつけフェンスに登り・・・。田舎育ちだか団地育ちだか、お母様方が育ってきた環境と同じことをされているのでしょうか。周辺には昔よりマンションも分譲建売も増えていますが、他には見受けられません。際立って酷いですよ。
　国士舘の学生の方々も歩行マナーからしてなっていませんし、随分と落ち着きのない土地になってしまいました。

136ですが、
質問して直後はチェックしておりましたが、しばらくして区内の別の場所の新築物件に決めたので失念しており、今頃になって読ませていただきました。
138さん、ご回答ありがとうございました！もうお読みになっていないかもしれませんが・・・

でも、やっぱり梅ヶ丘という新宿近接、三井というブランド（うちが決めたのは中堅どころです）、こちらにうらやましさはあります・・・

同じ区内沿線のマンション育ちですが、ボールで壁当てや屋根壁に上り、ご近所様によく叱られたものです(今思えば当然ですね、、)。子供が外で育つ環境はいつもどこでも同じじゃないでしょうか。臭い言い方ですが、子供は地域で育てるべきだと思いますよ。フェンスに登っているのをみれば、危ないから降りろ～とか、、親とは違う大人から注意されて、子供としても新鮮な記憶が植えつけられるもんじゃないですか。小中学生の頃の記憶って大概そういうことがインパクト強いですよ。

注意する方も、される方も互いに限度というものがありますが、この掲示板の流れからすると、老若男女問わず生活の密室化が進むんじゃないかと危惧してます。

100世帯あるんで価値観は様々かと思いますが、大学や幼稚園、小学校が近いという周辺環境を前提に、これからもっとこのマンションの資産価値を高めるような何か良い取り組みができませんかね。

個人的には、最近の建売に比べて、外廊下で中庭もあり開放的で明るく感じるところが、ここのメリットかと思います。意外と他のところって、人影が無く殺伐と感じますよ。

>144は周辺住民なのに資産価値を高めたいんすかｗ？

同じ区内と言っても広いから、随分違うのでは？
育ちはこの地域でしたが、壁にボールだの屋根に登るだの注意される以前にしませんでしたけどね。
小さい頃は緑道・就学後は校庭開放で遊んでいたし、親に常識くらい躾けられてますから。
毎度やけに資産価値云々熱い方がおられるような・・・。
かえって胡散臭くなるからやめて頂きたい。

今売りに出てるところがリハウスでどんと500万下げてるのは痛いところではある。
しかし出るの早過ぎ。

サッカーボールで遊んでいる男の子

植木に向かってボールを蹴りこんだり、外壁に当てたり
親はどういう教育しているのか？

サッカー教える前に草木を大切に、生命を大切にと教えてもらいたい。

なんか周りにうるさそうで、

子供とかに寛容じゃないし（ペットとか言語道断？)

昔はあーだったとか、
常識はこーだとか、、

梅ヶ丘ってすごい閉鎖的ですね。

これみてると、排他的で資産意識ないし、
ある意味、排他的だから資産考えなくていいのかあ。

近くのコンビニにゴートウ入ってるし。

役所も近くて子育てしやすいかとみてましたが、、
絶望ですね。

このサイトのコメントが無責任なのかもしれませんが、
ここだけみるとそー見えちゃいました。

昔語りしてる人と資産価値アゲアゲうるさい人は同じ人でしょう。語られても、世田谷広いですし。

ちなみに役所近くて子育てって関係ないですよ。支援センター・病院・公園・幼稚園・受験しないなら近隣の区立校について調べたほうが良いです。

大規模マンションは高級マンションでもなければ管理費や修繕積立金が頭割りで安くていいですけどね。資産云々言うはナンセンスです。自宅とは別で投資目的で購入しているなら少々理解も出来ますが。

147です。
確かに役所近い=子育てしやすいは飛躍しすぎました。。
幼稚園、小学校、大学も近所なんで、
教育に力入れてるお膝元と思ったもので。

あと私は資産アゲアゲまでは目論んでませんが、
（アゲるに越したことないですが)
少なくともここの住人さん達（ご近所さん？)は自ら不買運動しているように思えましたね。

希有な方達だなあと。

皮肉っぽくなってごめんなさい。

こういう掲示板の影響って結構あると思いますよ。

PS:やっぱりいいところの区立小学校って、最近はみんな中学受験ありきですか？

鳥のさえずりがさわやかでとっても気持ちがよい天気ですね！みなさま楽しいＧＷを！

また中庭が騒がしい。お昼前後に未就園児が遊んでるならいいが、幼稚園終わってから騒がなくても。家で家族で過ごす時間を大事にする頃だろうに、ミドルアッパーなのか躾の出来ない嫁が多いですね。微妙な奥さんはマンション外から微妙なのを連れ込むから、我々が締めないと、ですよ。

普通でしょ。そんなに気になるなら直接注意しなさい。

直接注意している方もいらっしゃいますよ。
私も「普通でしょ」と思っていましたが、実際目の当たりにしたらそうも言えませんね。。。
身内や友人のマンションで同じようなレベル・戸数のマンションも多いのですが、
本当に躾と親御さんの常識の感覚の違いなのではないでしょうか。
いつか大怪我でもするのではないかと心配です。
事故・病気に無頓着な方が多いように思います。
賃貸ではないので表向きは多くが何も言えないかと。
数年が経ち、さすがに裏では愚痴も批判も聞こえてきます。
それが理事会などに出てきて、規律などがしっかりしていくのではと考えています。

が、そこは裏は裏のままなのかもしれませんね。
戸数があって共用部分もそこそこで、と思っていましたが
管理費等高くてもこじんまりが良かったかも。。。
土地代下がってきたし、戸建てで良かったかも。。。

雨の日は本当にひどいものですね。幼稚園の送迎路駐がすごい。それは通報されたのか警察が来ていた所も見たことがありますが、ひどいのは南側の入居者専用駐車場留守中スペースに停めて行く人を見ましたよ。今週も雨の日に入居者でない幼稚園の方の車がエントランス車寄せまで入ってきて、それでマンション住民を迎えに来たのなら分かりますが、、、そのまま子供を迎えに行っている始末。見張りの住民保護者。もはや良識の有無ですね。このようなことや共用スペースの騒ぎ方の度が過ぎるご家庭は一部のようですが、固定しているだけに価値観の問題もあって改善は難しいのではないでしょうか。

東側の道路、相互開通しそうですね。

住民の皆さんはどう思われていますか？

交通量が増えるのなら。
エントランス前や周囲・国士舘校舎・国士舘？？センター前で遊ぶ子供が減るでしょうか。
円光院の子が幼稚園周りでしか遊んでいないとうのに、
住人の小さいお子さんたちは他三方を我が物顔で遊ぶから恥ずかしい限り。
これが住宅に囲まれていたらクレームが多かったでしょうね。

1LDK間取りもありますが、事務所使用されている方っていらっしゃるんでしょうかね。
賃貸で出ていた時に友人が候補に挙げていたのですが。

ほんと、子ども嫌いな人っているんですよね～

梅ヶ丘を検討していましたが、どう考えてもアッパーな印象はないし、世田谷とはいえ下町的・庶民的な街。

子どもの文句ばかり言っていらっしゃる方は（何人いるのかしら？？謎ですが）、「育ちがどうの」とか何度も何度も言っていらっしゃいますが、それほどのものを求めるなら、それなりの街他にもあると思いますが。

これだけ言っていると本当資産価値はさがりますよね～（笑）

やっぱり梅ヶ丘やーめたっ

そうそう、なんだか学校裏サイトとかに似てますよね～

こういうやり方が育ちがよいということなんですね♪

だって壁にボールぶつけていたら「ダメだよ」って注意する
聞かなかったら、例えば管理者に言って張り紙でもしてもらう
等のやり方はやっぱり庶民のやり方ですよね！

うるさいうるさいって、ここで言うのが
よくしつけされた方のやり方なんですね

お勉強になりました★