アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

荒川の土手沿いは、ドロップアウトした人が郊外で隠居生活を望むにはうってつけの場所かもしれません。
子供と普通に生活しようとすると、土手のデメリットは以外に大きいことに気がついた。
確かに荒川のくさい臭いが気になるし、雨が降ったあとの悪臭は酷いものがある。
子供といっしょに遊べるかと思ったが、遊べるスペースはほとんどなく、草むらは犬の糞だらけというのは事実。河川敷は立ち入り禁止だし、結局土手というよりただのサイクリング道路沿いのマンションという感じ。
夏の虫や騒音の問題が指摘されているが、事実大変です。
子供と遊ぶにあたってのメリットといえば車の心配がないことくらいかな（自転車がすごいスピードでくるから逆にそれが心配）
千住新橋の緑地公園のあたりのマンションなら土手のメリットを充分得ることができるでしょう。

ここは荒川の土手沿いにあるマンションじゃないのに、何故そんなにムキに
なって荒川を否定しようとしているのか。。。

確かにここは荒川の土手沿いマンションではなく隅田川沿いのマンションですね。
要するに荒川沿いなどより隅田川沿いのほうが素敵ということでしょう。
荒川ってなんだか埼玉の匂いがします。隅田川は都会のオアシスというイメージですね。

そんなあなたの勝手なイメージはどうでもいいんですが。

荒川が埼玉の田舎ってのはみんなのイメージだよ。
イメージだけでなく、臭い汚いは住んでる人の実感のようだね。

イメージだったら隅田川は下町、荒川はきれいな土手って感じかな。
それぞれ風情があってよろしいかと思います。

隅田川は永代橋や勝どき橋、佃や浜離宮のような都会の観光イメージですね。
荒川は金八先生のイメージでしょ。本来田舎ののどかなイメージなんだけどハートアイランドの土手は最悪。

いずれにしてもハートアイランド内では北向きの荒川より南向きの隅田川が素敵でしょ。

まあ、このマンションは誰でも買える金額を実現しているのがセールスポイントですから。

那須の別荘見学会は如何でしたか？
我が家はチビがいて参加できなかったのですが、
参加した方、ご感想をお聞かせください。

荒川批判は見苦しい。
こういう人が平気で土手を汚しそう。
そんな住人が住んでいるアクアって。。

隅田川はゴミがたくさん浮いてるよ。とくに環七とか王子神谷、志茂付近。
土手が無いし。
川は荒川も隅田川も汚いが、荒川は土手がほとんどなので川の汚さがよく見えない。隅田川沿いはゴミ川の横という感じがする。

川は綺麗だよ。
小川じゃなくて、でかい川なんだから透明度がなくて当たり前だろ。
ゴミなんて滅多に見ないよ。
テレビでやっていたけど、荒川ってすごく水が澄んでいるんだって。
うなぎやワカサギがいるくらいだから、よほど水質は良くなっているんだね。

確かにハートアイランド内の荒川の土手って魅力ないよな。
河川敷はゴルフ場だったし、今は使用禁止だしさ。
その他の芝生は犬の糞だらけだし。
雨の後は異臭とばい菌で不衛生。
いいところといえば見晴らしだけかな？その見晴らしも北向きの高速道路だしな。
ほかにいいとこ見当たらないぞ。

自分のマンションを自分が好き、でいいじゃないですか。

他の近隣マンションを比較・批判して、それより自分の家の方が！
と思うのも、寂しいですよ。
そんな思いしながら、これからハートアイランドに引っ越す、って・・・。

いつか、友達になる方かもしれないし、自分のマンションの話だけすればいいじゃないですか。

ハートアイランド荒川土手
９月の台風後の異臭は1日程度続きちょっと嫌でした。
でも雨の度に異臭って。。そんな事は無いと思うけど。

毎朝ジョギングしているけど気持ち良いですよ
＞42さんは何処に住んでいるのでしょうかね？？

現在、周辺土手は
治水・環境整備箇所＋プロポーザル箇所にて整備検討中。
今後に期待です。http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d07300222_1.pdf

アクアの大多数の人は隅田川だけでは無く
歩いて出れる荒川の環境も踏まえてのご購入だと思いますが
一部の方がうるさいですね。
同じハート内住民として仲良くやっていきたいところです。

なんだか虚偽の書き込みが多いので事実を書きます。
台風の後の悪臭は１日程度ではなく一週間程度続きました。
雨が降れば常に悪臭ではなく、小雨程度では影響はありません。大雨が降れば悪臭はあります。現状土手の水はけが悪く、すぐに水溜りができることが原因ではないでしょうか。
土手の犬の糞と夏場の虫は本当です。
土手の整備されたゴルフ場の眺望は素晴らしかったが今は無管理状態でとても不衛生で見た目もよくないです。
役所のやることなので次の活用方法が決まり整備されるまではかなり時間がかかるようです。
はやく綺麗な土手に戻ってほしいです。
アクア検討されているかたは、営業トークに騙されず、御自身の目で確認することが大事だと思います。良い買い物ができるように頑張ってください。

臭いなんて場所によるし人の感じ方で虚偽とか言えるのかね？
しかし、なんでここ買うつもりもないGS住民とかUR住民とか周辺住民がでしゃばって賛否両論してるの？

周辺住民さんが書き込みして下さるのは私は大歓迎ですよ。地域の現状の（もちろん個人の主観ですが）報告を頂ければ、購入検討している方の参考になるし、購入済みの方には心構えができるというものです。私だってたまにGSさんの掲示板を拝見させていただいていますよ。地域住民になるのですから良いお付き合いをしたいものです。
ところで先週行われた「那須の別荘見学会」は無事に行われたのでしょうか？うちは参加できませんでしたのでご感想などお聞かせ願えれば嬉しいです。

なんか土手のイメージがHPと全然違うな。
草ぼうぼうで荒れた感じがした。
あまり気持ちがいい景色ではなかった。
荒川の土手も隅田川も魅力はないが、数年後に完成する公園のうほうが魅力的だ。

ここは購入検討者を減滅させるスレですね。
競合デベが関与ですかね？

６月の建築法改正以来審査が複雑になり、確認が下りないので
着工件数が激減して、マンションの売り出しがこの先減少しそう
だそうですね。今ある物件は売れ残りが出てもそのうちはけて
しまうのではないでしょうか。ひょっとして争奪戦になったりして。

No.55さんも言っておられますが、やはり自分の目で確かめるのが一番でしょうね。私も実際に現地を見、環境を気に入って購入を決意したクチです。

この掲示板に書かれている否定的意見全てが的外れなものであるとは言いませんが、誇張された情報が少なくないのもまた事実です。
購入を検討されている方には、是非一度現地に足を運んでいただきたいですね。
この掲示板だけを見て検討対象から外されてしまっては余りにも残念です。

>>この掲示板だけを見て検討対象から外されてしまっては

そんなやついないから心配無用。検討してるのならモデルルームと現地は誰でも行く。むしろ営業の騙しテクニックに引っかかって購入しちゃった人こそ掲示板で真実を知る必要がある。

この掲示板なんか参考にされないよね
60の書いてることとかも

今日の日経新聞読みましたか？
マンション契約率が下がっているそうですね。要するに売れなくなってきたということ。アクアテラはそれを象徴としてしばらく語り続けられるだろうね

だけど東京都内ではまた価格が下がる気配が全然ないと報じてます。
都内で大規模分譲ができる物件はだんだん少なくなっているのも
現実です。足立区の今年の分譲マンションの価格上昇率は全国で
8位で28％、足立区をくそ悪くいうけど、人気がなかったら
そんなに上昇できないよね。

↑　足立区に魅力があって騰がったんじゃないよ
そこんとこ、よろしくね

東京23区は魅力です！

>東京都内ではまた価格が下がる気配が全然ないと報じてます。

どこが報じてるの？

なんだかんだ23区内はまだまだ人気です。
（都下、埼玉は危なくなってきていますが）

10月の地域別契約率
都区部70.4%、
都下50.2%、
神奈川県65.4%、
埼玉県54.6%、
千葉県62.7%

10月の東京都区部の価格
平均価格6,299万円
1㎡当り85.9万円（坪283万円）

23区の中でも人気があるのは都心の立地がいい場所ね。
ここの場合は都内というより埼玉不人気エリアに分類されるでしょう。
足立区の価格上昇率が高かったのは、もともとの坪単価が低く、人気エリアに習い価格設定を高くした為です。
デベがちょっと勘違いしちゃった為に購入者がついていけてないのです。
もともとの低い坪単価ならみんな購入すると思うよ。

昨日土曜日モデルルームに見に行ったら以外に人が多かったら。A棟は２２２戸の内残りは50戸でした。契約率77％でたぶん年末ぐらいには完売でき
そうだと販売員は言いました。B戸はまば半分近く残っています。それでも
入居前には必ず完売できると言われました。

でもここは、もういちばん東寄りのもう1棟を、まだこれから販売しないと
いけないので、実際にはまだ半分以上残ってるってことですよね。
竣工後も販売は続くことになるのでしょう。

東隣が下水ポンプ場なので、変な予断で売れ行きが悪くなるよりは、
実際にできあがったものを見てもらったほうがいいだろうということ
なのかもしれませんが。

サラリーマンで、23区内に住みたい人には良いんじゃないですか？
上の数字が本当であればそこそこ売れているということで
仮に完売したら、もう一段の相場上昇もあるかも？
100平米あると良いですよ
この広さを他の地域で求めるとサラリーマンではキツイですから
足立は嫌だ嫌だと北区や板橋の狭いマンションに住むよりも良いんじゃないのかなぁ
ここなら現金で買えましたが見栄っ張りなもので、頭金7千万入れて、9千万のローンを組んだ自分が＊＊だと思いますよ
ローンの残額以上の金融資産はありますけど…
部外者ですけど、ここが完売したら嬉しいです。
私の性格が良くないのかもしれませんけど、値段が出る前は盛り上がる掲示板も値段が出るたびに高い高いと物件に難癖を付ける方がいます。
安かったら買おうと思うっていた方なのかはわかりませんけど、ここは割りと堅実な方が買われると思われるので、買わなかった人が後悔するような良いマンションになって欲しいです。

７１さんは大金持ちで性格も良いのですね。。

私はここを購入しました。
足立区は、悪いという感じですが、ここは橋渡れば北区ですし、足立区のカラーというよりは北区カラーと言う感じかと思います。
それに、ハートアイランドは新しいマンションが多く周りの安めのマンションを買うよりは、それなりの価格があると入居者のグレードも上がるので私はここを選びました。
文京区とかに買えればそれはよかったのですが、狭くなってしまうし・・・
たびたび近くに住んでいるので、見に行くのですがハートアイランドを歩いていると気持ちがよかったです。それに荒川に行くと子供づれやジョギングをしている人達を見ると、幸せだな〜。なんて。。。
以上。。ココを決めました。

ハートアイランドに吹く何とも心地よい風ってあるんですよね。

この周辺は道路もかなり整備されてあって、川沿いも徐々に整備されるので環境がますますよくなると思います。すぐ隣に公園、小学校が立つ予定
でいい感じです。３人家族で１００平米に住めるのは夢だったので
満足しています。平日は混雑している繁華街で仕事をして週末はこんな
ところでゆっくりすごせるので自分の生活スタイルにびったりした感じ
です。後は完成するのを待つだけです。

71です。
なんとなくここが好きで覗いてしまいます。
夢を叶えられる住宅って良いですよ。
同じ値段で広さ半分、駐車場も高い物権よりは良いと思います。
同じような価値観を求めて購入される方が多いのも良いですね。
あまり絶賛すると反論が出ちゃいそうで困りますけど

そうそう、マネーゲームや投資目的でなければ、住む人がどれだけ
満足するかで価値は決まってくるんではないかと。
将来資産価値が落ちたとしてもそれでローンが増えるわけでもないし。
家賃払ってたら手元に何も残らないわけで、気に入ったなら買って
もいい時期だと思うよ。

将来性がないだの大損だの言ってる人たちは、そんなに先が見える
のなら、なぜに２年前の底だと言う時に買ってないんだろうねえ。
結局臆病で買う気がないのだと思うよ。

無理に価格を抑えないといけない時期の物件は、結局どっかで
つじつま合わせないといけないから、かえって見えないとこで
コスト抑えた物件になって危ないと思う。

永住するつもりで計画通りに事が進めば資産価値が関係ないのは確か
人生先が見えるわけではないので貸すとか手放すとかいう事態が起こったときも一応想定はしておくべきだとは思うけどねえ
手元に何も残らないでローンだけ残る事態が起きないと良いですけど

78さんは、いつも賞賛投稿をなさるのですが、平米を「へーべー」と書くので、すごく間抜けに見えてしまいます…。

自然環境は23区内としては良いとは思います。
そういう環境と利便性は両立しないので、どちらを取るかということでしょう。
ただ、ここは価格的には、誰でも変える価格帯を実現しているので、買いたくて買えない人というのは、めったにいないと思います。

79さんはまるでこのマンションは欠陥マンションあるいは将来崩壊されて
手元に何も残らない言い方をしているみたいけどそんな可能性がどのぐらい
あるんでしょう？

欠陥マンションとか将来崩壊とかいってどこからでてくるんだろう
単純に勤務先変更や倒産等の不慮の事態が起きたときに売り買いしなきゃならない場合をいってるんだろ
ローン残高が多い人は資産価値低いとそういうときに厳しくなるということだろ

ハートアイランドエリアは資産価値はない。
従ってキャピタルゲインなど望めない。
もしものときのリスクを承知で、環境がが気に入って買ったのならそれで満足していればいいだけ。
土手は思ったより環境良くないぞ。

82さんに聞きたい。
港区のマンションは平均価格が1億2000万、そのマンションとこちのマンションを比べたら資産価値の面でもどちがリスクが大きいと思う？
私は資産価値が上がる可能性と大きく下がるリスクは全部前者がものすごく
大きいと思いますが、いかがでしょうか？

港区の価格違いすぎるのと比べる問題なのか？
大きく下がるといったって
1億2000万→1億
5000万→3000万
同じ2000万減っても割合違うんだよな

これから何があるかわからないとビクビクして生きるのも、
その時はその時と割り切って購入を決断するのも人それぞれ。
つまりは余計なお世話よ。

またまた71です。
ここは、投資物件ではないと思いますよ。
今時、頭金もなくマンション買う人って少ないでしょ
ローンだけが残るというケースは少ないと思ういますが理由があって手放すのであれば損は仕方ないですよ
70平米のマンションであれば住み替えも必要になる時はありますけど、ここは、永住も考えて広い物件を探している人が多いのでは？
購入者であろう方々の書き込みを見て、ほのぼのするじゃないですか？
掲示板ですから良い事だけを書き並べるのも問題ですけど
近くにあった駅がなくなったのではなくて、いきなりマンションの前に土手が出来たのではなくて、はじめから駅が遠くて土手があるのですから。

>>81
マンション買うなら
残債が担保価値を上回るという可能性を考えるのは当たり前
日本の債務はノンリコじゃないんだから

10年ちょっと前に買った人たちには
ローンの借り換えすら認められず苦しんでいる人がいるのに

こんなとこのマンションでそんな投資の持論展開したって
だれも相手にしないよ。
もっと他の場所でせいぜい論議してもうけてみな。出来るならね。

８５さん

港区マンションは今年一年で6000万から1億２０００に上がっていると
言っています。ある程度のバブル要素が含んでいる。
其れなのに下がり可能性は同じ２０００万といったら
投資家センスは本当にないね。

2年前でもこちで１００平米を3000万で買えないはずです。
100平米を3000万円で買えるところはどんなところかちゃんと
調べてよ。昼間に夢を見るのではないですよね。

どうせその類の記事や雑誌を読んで妄信して、自分の知識と勘違いしているだけだから無理でしょ。
そういった輩は日経がバイブルだったりしますｗ

>>90
投資なんかの話じゃないって（笑）
買った物件の値落ちが激しい場合
最初に払った頭金、毎月振り込んだローン以上に
物件の値段が落ちるわけ

5年たって何らかの理由で清算しようとしても借金しか残らないとか
（35年のローンの最初の5年間なんてほとんど元金減ってないしね）
ローンを変動から固定に切り替えようとしても
担保価値がローン残高を超えてると組み替えも認められなかったりするの


周りの40,50代で高値でつかんで苦しんでる人多くない？
まあご自由にどうぞ

93さん

聞きたいですが、こちのマンションがそんなに高値ですか？
なぜそんなに値崩れを想定していますか？
今の人間はみんなバブルを経験してそんなにぎりぎりの
状態でローンをくんでいると思えないです。

別に自分がリスク含めて買えるならいいんじゃない

こんな環境良くて広くて何も文句無いです。

93とか95とか、たぶん同じ人だと思うけどしつこいねえ。
みんなそんなの覚悟で買うんだよ。大きなお世話。
怖がってたらいつまでも住めないよ。
今の時間は今しかない。金では買えないんだよ。

名目上の、都内物件とすればお安いマンションですけど、
実質の、自然あふれる埼玉郊外駅遠物件とすれば、
やはり相当割高なチャレンジ物件に思う人もいるのでしょう。

＊＊＊みマンションとまでは言わないけど、
一般的な基準で言えばいろいろなウイークポイントがあって、
自慢できたり羨まれたり、見栄はれたりするマンションではないので、
買った人は掲示板とか一切見ないほうがいいとおもいます。

黙々と住んで生活すればいいんですから。
浮かれず、雨風をしのぐ施設と割り切る覚悟が必要なのしょうね。

みんなが思ってるほどいい環境じゃないよ。
都合いいように想像膨らませすぎだね。

３年賃貸に住んで、近くの分譲への住み替えを決めました。
マイナス面も含めて、この場所を気に入ってたら、決めてもいいのではと思います。私はとても気に入っています！

ここの環境は本当に良いですよ。
秋には空を埋め尽くすくらいトンボが何千匹と飛んでいたり、ムクドリや白サギの大群は良く来るし、バッタやコオロギは普通にいるし、台風の時などコオロギの赤ちゃんとオケラの大群を見ました。。水に飲み込まれない様に土手に非難していましたが、だいぶ死んでしまったでしょう。コウモリの大群も良く見ます。都内にいたら一生涯こんなものは見られないでしょう。でもハートアイランドでは日常です

テレビ東京、ＷＢＳでマンションの売れ残り特集？
”買い控えも…都心マンションの新事情”
これから放送始まるよ。

サンクス。

アクアテラは都心ではなく郊外だけどね。

そのとおり。
マンション雑誌でも足立区は都内ではなく埼玉とひとくくりにされた編成になっています。
実質埼玉郊外の駅遠物件。従って自然は豊かです。
名目は都内ということで河童のバッジがもらえます（もうなくなっちゃったか）
見栄っ張りにはちょうど良い物件でしょう。

>>109

具体的な雑誌名希望

ある特定の人はこのマンションが意外に売れている状況を快く受け入れない
ことは事実だと思います。どんなに埼玉郊外と言っても30分前後で東京の
主要な駅に着くのも事実です。買う気がなかったらそんなに時間を浪費して
発言する意味がないと思います。

私も見た記憶があります。
エリアごとに分けた雑誌で足立区は「足立・埼玉エリア」になってました。
残念。

実は新田は足立区だけど生活圏は北区だから足立区と残念ながら関係は
薄いです。かつで足立区に属して何がそんなに悪いですか？
給料水準が低かったり、福祉がなかったりすると気にするけど
全然問題ないじゃ

>>112

雑誌名キボンヌ

生活圏が北区で行政区分が足立区だといろいろ不便でしょ。
王子駅前駐輪場を借りるにも足立区民では不利益が多いしさ。

>>114
雑誌ではないが不動産の都心距離別統計的に埼玉地域と同一エリアの時「も」ある。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayDistanceConditionBLogic....
↑の地域5
別に大した話ではない。

確かに区役所に行くには苦労するけど、区役所なか別にそんなに頻繁に行くこともないし、駐輪上を借りる問題はそんなに大金が必要するわけでもないから、気にしないです。

で、おせっかいに付け加えるとこういう統計を雑誌が載せていると推察される。
折角なので地域別に上記サイト（下側）で中古価格の成約率を見ると
足立区を含む地域5は、ほとんど㎡単価が上昇していないのが分かる。
裏を返せば最近の新々価格で売り出された物件は、実勢価格である中古価格から乖離しているので、高値つかみの可能性があるということになると思われます。
平均値では語れない地域の発展とかはありますので目安的なことですが。

区役所や駐輪場ははひとつのたとえでしょう。
例えばコミュニティバスしかり。
ここでは行政からの利便性は享受できないというのは確かな話だね。

某マンションに住んでいます。
今朝は富士山が見えました。
ｗも見えるところありそうですね！