何が何でも「眺望」優先！！！

>>101
内陸はヒートアイランド現象の煽りをまともに受けるから嫌なんですよ。
・風通しが良く一年中すごしやすい環境
・再開発で区画され車の移動もスムーズ
（歩道も広く散歩やランニングには最適）
・海、東京タワー、レインボーブリッジなどのランドマークが見渡せ
　都内ではズバ抜けて眺望の良い物件が多い
・都心に程近く買い物、通勤に便利
まーマダマダ、メリットを挙げればキリが無いですが私が
１０年以上都心内陸（渋谷区２年、千代田区８年）に住んでいたにも係わらず
今回都心区の湾岸物件を選び永住の地と心に決めた要因はこんな所ですかね。

101さんは運動不足のぽっちゃりさんだわ（笑）。私も歩道が狭いダウンタウンには住みたくないですね。

102さんは、親御さんが地方出身の方なんでしょう
ホッパーのように簡単に引っ越せることが、賃貸丸出しですね。

内陸の山手線沿線がダウンタウン？？？？
海抜3ｍ未満の埋め立て地は、どうなっちゃうんだろう。
ダウンタウンの方が30ｍも高くなってしまうのはおかしくないかい。

ところで、埋め立て地にはどうして戸建ての開発がないんだろう
庭付きの戸建てが、建てられない理由は何ですか？

>>104
経済的に合わないからでしょう。神戸や福岡では高級宅地として分譲してますよ。地震にも耐えました。で何が言いたかったのかな？

持ち家ですが５〜８年で買い換えています・・
簡単に引越しする人は結構いますよ

恥も外聞もなく簡単に都落ちができる人は、尊敬しちゃう
郊外、地方育ちの強いところだね。

関西でも芦屋住人の一部あたりもそうだが、
住む場所と品性が必ずしも一致するわけではない。

他を貶める理由が全くわからない。誰が得するの？
他人が気に入って住んでるのはほっとけば良いだけの話。

こういう発言する人は戸建至上主義者に多い。（特に年寄り＆女性）
自分以外の考え、環境、変化が受け入れられず単に否定するだけ。

そもそも、なぜマンション掲示板に来るのか？ストレス発散？

別に今やRC21の肩を持つつもりもサラサラないが、

流石に想像だけでモノを言うのは世間知らずにしても害が大きいので

知らないなら知らないとだけいえばいい話です。

あなたがこだわる出自やカネでさらに上流が大勢います。いました。

自慢話なら近所でするかブログでどうぞ。

実家や出自に皆は全く興味ありません。話題になるレベルでもないし。

そそそ、まさにそのとおりです。

貧乏人はひがんでやーねーとか言い出しかねない。さむすぎます。

自分が気に入らない物件を

他人が喜んでるのを見て

なぜ意見しようとするのか

本当に理解に苦しみます。人として意義が見出せない。

>>112
ほんとにねぇ．．．
ＭＳの眺望を得た人か、過去に経験ある人だけが語れるスレのはずなんだが・・・
油断をすると「貧乏人」とか「高級」とか、眺望に関係ない話題が白熱する人多いねぇ．．

尚、私が東京23区で眺望お薦めＭＳは、
　　　シーリア一番街(32F建て)＠お台場
です。東京湾300度ぐらいの眺望を独り占めなマンションです。
首都高の音や築年数や内装やベランダ布団乾しは、眺望には無関係ですので(笑

本当に素晴らしい眺望が望める場所は、オフィスビルが占めてるし、
所詮マンションでは、中途半端な眺望しか望めません。

それに仕事の延長のような気がして・・・
我が家では眺めの優先順位は低いです。

>>114
113さんが、眺望を重視しないのは尊重しますし、利便性や生活重視であっても異論ありません。

ですが、一度晴海や有明やお台場の夜景をご覧になると良いと思います。
一番簡単なのは、夕方日が暮れてから、ゆりかもめ線で新橋→豊洲まで一周する方法です。
なぜ、湾岸のマンションの人気があるかお分かりになると思いますよ。

すみません。
＞No.115 by 112　
　　　　↓
No.115 by 11３

＞113さんが、
　　　　↓
11４さんが、

に訂正<(_ _)>

青山パークタワー屋上からの眺めは
結構良いですよ。

どーも。
何をもって「眺望のいい」のか人それぞれですが、足立区の『アクアテラ』は南側に隅田川が流れていて、開放感があっていいと思いまっせ。
駅から遠いおかげで、値段もそれなりに安いですし。4,000万円台だったはずです。

普通の人は高台を好んで、それなりの住民層は高台に集中
坂下や水辺には、仕方なく経済的に困る人が狭いところに集まる。

なぜか、高層階に住んでもいないのに見てきたようなことを言う
タワーマンションの低層階でも、ラウンジは利用できるから楽しいのかな
しかし低地の水辺好きが多いのには、驚きますね。

とにかく新築で眺望のよい物件が欲しいです。
50平米くらいで4000万程度。

お勧めありますでしょうか？

我が家からは、西に富士山と丹沢山系と
北には筑波山と赤城の山々が見える。
２３区内も欲しいけど、駅徒歩数分も捨てがたい。

>>普通の人は高台を好んで、それなりの住民層は高台に集中
坂下や水辺には、仕方なく経済的に困る人が狭いところに集まる。

へええ〜　こんな風に思ってる人がいるんだ。
どちらにでも住める収入があるけど、生活の便が悪く、ゴミゴミして
災害に弱く、車の出し入れもし難い高台、しかも眺望ナシには住みたくないんだけど。
この人の意見はなるほど、極めて動物的、原始的だよね。
物理的に高いところにいる個体のほうが優勢って事ね。
ところが人間界では、低地に高層タワーがあって、その高層階のほうが
高台より高度が高いので、それが気に食わないわけだね。
昔高台（といってもたかだか数メートルの高台だが）で見えた眺望が
湾岸のタワーで遮られたことにむかついているのかと思ってたんだけど
物理的な高さ争いだったとは・・・。
では、頑張ってその高台に５階建ての城でも建てて天守閣に住んでみてください。そしたら真の金持ち、実力者と認めてあげますよ。
まあそれでも高さは湾岸高層にかなわないけどＷ

そういういがみ合いはやめなよ。

何でも主観の相対論で語るのでなく客観的に是々非々で語らないと

同類だと思われるだけ。

(>>122)
今のシーリア高層から見る北西(品川)〜北東(豊洲)は、竣工時とは違った夜景が見られると思いますよ。
対岸に前には無かった高層マンションが綺麗にならんでますからね。

私は竣工時に低層(7階)の西側(第三台場を見下ろす向き）を検討しました。
ちょうど夕方で、アクアシティなどの眩い夜景も見えて入居した方が羨ましかったです（私は抽選漏れ組）。
昼間の眺望も専用庭(笑)扱いの台場公園や湾を独占的に見下ろせるし、分譲だったら超穴場な優良物件だったと思います。

今朝は遠くまでものすごく綺麗に見えた。
光が多くて、東京湾でさえも青く見えたよ。

>>１２１さん
１LDKでならば、ためしに賃貸に入ってみてからにしてはどう？
東側はあっという間に埋まったけど賃貸だからまた空きが出るだろうし、東京タワー向きの方はまだ空いてそうだよ。
眺望は、サイト内に載ってる。
http://www.shibaura-rent.com/index.html
（三井RでもKenの社員でもありません。念のため。）

シーリアの話が出ていたので
ご近所のタワーズ台場について。
親戚が購入し
お邪魔したことがあるんですが、
特に高層階で西側の住居はとんでもなく
眺めがよかったです。

レインボーブリッジ、東京タワー、ヒルズ、
その他湾岸沿いの高層建物、すべてが一望できました。

眺望オタクの私としてもけっこう衝撃の
素晴らしさでした。
そして気付いたのは海が重要なんだと思いました。
通常、どのタワーマンションもビルとビルの間、
というイメージが強いのですが、
間に海があるおかげでさえぎる物がなく、
東京の主要建物ぐるりと見えるからきれいなんですね。

対岸からなが〜く海面に写り込むライトがキレイなんだよね。
これは、湾岸ならではの夜景の特徴よん。

>>127
うちからはレインボーブリッジが見えますが、夜ライトアップが消えた後は、橋上を走る車のライトだけが暗い海上に浮かび上がって連なり、銀河鉄道の夜といったような感じでキレイです。

汚い海見て楽しいんですか？

夏場は、運河というか海の臭気もきついし所詮埋め立て地です。

カモメの集団が円を描きながら舞い上がっていくのも感動モノですよ。

先日、お台場に行きましたが
まったくといっていいほど、海は匂いがありませんでした。
友人に聞いたのですが、都が浄化しているのだとか、、。
逆に芝浦まで船で行ったのですが、
あの辺はまだ、匂いがきついですね

そうか、がんばってＢＭ有明売り切るようにね。

何か良く解らない妬みレスで粘着してる方が居ますが
眺望の悪い部屋に住むと性格悪くなるんですかね？

今度某地区の高層マンション（50階以上）を買おうと思っているのですが、方角で迷っています。

西は富士山
北は都内と多摩川
東は羽田空港（飛行機）
南は横浜みなとみらい方向

それぞれの欠点として、
南は1千万以上高い、
東は隣のビルが少し邪魔、
西は西日、
北は日陰。

もし10年後に売るとしたら、費用対効果の良い方角はどの順番でしょうかね。

多摩川向こう、横浜より北なので川崎あたりとふんでますが
どれもイマイチ。
川崎の物件では眺望でお金取れないでしょう。
駅から近くないと空室率高くなるんではないの？
売るにしても、川崎でタワーに住むメリットをあまり感じないだろうし。
需要が少ないんでは。

>>143

一般的に買う方がファミリーなら人気は南、東、西、北の順になると思います。
ただし6000万を越えたら買い手が少なくなるので、価格を見ながらでしょう。
費用対効果で考えるといっても、価格書いてないからわからないが、まあ東かな。

眺望は怖い。
まず、相当素晴らしい眺望でも、人間というのは困ったもので
１年しないうちにかなり飽きる。あまり見なくなる。時々思い
出したように見る。その時は一応「うん、素晴らしい、やはりいい」
とか思う。しかし、結局最初の入居の時のような感動は戻ってこない。
ところが、もうどうでもいい、安い方がいいとか思って、眺望の無い
ところに引っ越すと、今度はさみしくてどうしようもなくなる。不満
で耐えられなくなる。そう、「眺望」は意識下まで入り込んで、「当然の
事」化している。おいしいものばかり食べて、それが普通になり、感動
は無くなるのに、二度とまずいものが食べられなくなるのと似ている。
できれば眺望には近づかない方がいい。まずいものでもおいしく食べられる人生の方が幸せかもしれない。眺望はこうやって人を不幸にする力も
かなりある、というのは知っておいたほうがいい。

>>146
実体験を伴う貴重な意見だと思います。
眺望には人を不幸にするだめの魅力があるってことですね？
眺望依存症にならぬよう注意したいと思います。

さて、次の
何が何でも「眺望」優先！！！
な方、ど〜〜ぞ〜〜〜！

>>143
武蔵小杉のＭタワーのことだと思うが、南はなんかでかい高層が建つんでしょ。
ここなら北面が狙いだよ。間取りも結構良い感じのもの多いし。
北面といっても明るさは充分だし、年々温暖化してるから夏場に涼しい方がいいよ。

レインボーブリッジを毎日眺めていましたが
東京山の手低層に移ってきました。

１階ですが、庭があって、その向こうも抜けているため開放感満点。

他の家の屋根が下に見えるわけではありませんし、海も見えませんが、
なだらかな高台の住宅地だからか眺めはとてもいいです（緑と空が遠くまで見える）。

自分でも意外だったので、皆さんに知って欲しくて書き込みしました。

>>146
それは世の中の全てモノに関しても言える事では？
金、女、地位。
マンションで言えば
南向き、広さ、立地、仕様etc
人間と言うものは一度良いものを味わってしまうと
中々元の生活のは戻れなくなってしまう生き物です。
それが嫌なら一生質素な生活を続ければ良いだけの事。
ただ、素晴らしい眺望を眺めていると健やかな気分にさせ
体からパワーが湧いて来ると言うのも事実です。
この眺望を手放さない為にも明日からまた頑張ろうと
モチベーションも高まり、仕事への意欲も湧いてきます。
私の場合、部屋の広さより眺望の方が重要ですね。

>>154さん
そりゃ失礼致しました。
私の場合それ位、眺望は絶対に欠かせない
生活の一部って事を表現したかったので。
ちなみに都心区の９０㎡、４●階に住んでます。

＞１５３私の場合、部屋の”広さ”より”眺望”の方が重要ですね。

眺望の良い部屋は、人気があり、高く売れるので、広く設計して、利益を出きるだけ上乗せして売る。そんなの常〜識〜♪。
眺望が良くて狭い部屋など業界の常識ではありえないのだよ。

>>155
そうでしたか失礼しました。
都心区で90ならほぼ十分ですね。ソファもそこそこの置けますね。
当方も都心区で100と210が主力ですが、小さいほうは
数年前購入入居済みで、20階当たりの中層階ですが、
ほぼ都心の大半が見えて、ワイドスパン12㍍、
廊下側居室無しで、眺望も、遮り見合いはほぼ100%無い
プラン部屋です。

ここ買う時には、階層をほぼ10階程度落し、その分価格と
追加資金入れて、内層・設備機器を大幅オプションして、
ご近所さんとは一味違うアップグレード仕様にしました。

まあ、眺望は抜けているほうが良いですね。遠方が真横より
やや見下ろすあたりが個人的には好きな角度なので、
検討段階では10階程度(価格)は妥協しない方が良いかもと
思ったものの、間取りプランが設定無しになってしまうので、
中層に決めましたね。

＞156
そうですか？
妻がパートの子供あり、共稼ぎのリーマンですが若干ですが
訳ありな事もあって、山手線内側の　100㎡強　中高層マンション1●階です。

自分には大規模タワーより、住民同士顔が見えるこのくらいの規模が
合っていると思います。
眺望は夜景も見えるし富士山も見えるので、まあまあですか
ここが買える予算で湾岸のタワーなら、多分どこでも買えましたが
湾岸の人工的な構造物と人工的な街並み、歴史を感じない風景は
子育てには向かないと思いやめました。

タワー高層階は、眺望もさることながら、「空気感」が絶品なのです。
雲の動き、反射光の移ろい、ガラスを打つ雨。夜、月の光で仄かに照らされる室内。数日前は朝起きたら窓外が真っ白で視界絶不良…霧です。雲の中にいるような感じでした。先ほどの稲光は…幻想的。舞台空間のような臨場感がありました。
　高層ゆえ、木々の緑とはかなりの距離がありますが、広い空の下、豊かな自然を意識すること多々あります。最近、天気予報をよく見るようになりました。窓外の風景と天気予報とがこんなに親和性がある生活に満足しています。
　そういう意味で、眺望に退屈することは将来にわたってなさそうです。

隅田川、浦安の両花火大会が自宅ベランダから見えました。
今日は稲光ショー
１６１さん言われるように、
朝日、夕焼け、雨のカーテン、霧、　ぬけるような快晴
どれも素晴らしく綺麗です。
そもそも山の上から眺める景色も飛行機の窓から眺める下界の様子が好きだったので、毎日嬉しいです。
飽きる日が来るかどうか、まだ解りません。
飽きたら引っ越せばいいと思ってます。
趣味や好みは変わるものもあるし、変わらないものもある。

眺望は素晴らしそうですね。
高いお金を出すだけありそうです。
人間性が豊かになりそうです。

以前、中古市場では眺望では金は取れない、駅からの距離が勝負と
ガンガンあちこちに書き込み、駅近至上主義をうたっていた
不動産ディーラーらしき人がいたけどどうなんでしょうね。
もちろん、都内の眺望良しな高級物件ばかりを扱うという方からスパッと
「実情知らなさすぎ」と切られてましたが。
ここに集う皆さんは、同程度の広さ、同程度のグレードの物件で、
眺望の素晴らしい物件と、駅に3分近い物件があったら、前者を選びますよね？Ｗ　
私はそうです。徒歩圏（15分以内）であれば、駅の近さはそれほど重要なファクターではないです。駅までバスが必須な物件はさすがに買いませんが。

＞164
都内23区内であれば、駅から10分以上の物件も資産価値ガタ減りだから
よほどのメリットがない限り、買いたくないです。
このエリアでは、4階以下は避けた方がいいしマンションとしてはメリットなし。

あの〜
阿部総理並みに人とコミュニケーション取れない人ですね。
売却時の価格の話なんてしてないし、誰が４階以下なんて低層の話をしてるんでしょう？

あの〜。安倍総理なんですけど・・・。

ある程度の高さで、周りに遮る建物がない場所での「雷ショー」は鳥肌立つようなライブショーですよね？
昨日は見逃してしまいました。次回の雷雨に期待します(笑

そういえば、28日の隅田川花火も空曇っててて今年は音だけでした(T_T)

私は年がら年中、超高層階で仕事しているので、住まいは低層の落ち着いたところを選びました。（室内は閑としていてイイ感じです）
駅からも１５分とさほど近くはないですが、住環境としては満足しています。
眺望絶対派のかたには理解できないかもしれませんが、、、。

別に低層の落ち着いた住居を選ぶ人をどうこう言うつもりないし。。。
このスレは「何が何でも「眺望」優先！！！」だけだから。。。
読まずにスルーすればいいのに。。。>>170

眺望好き嫌いなのは人それぞれなのは分かります。
私の会社も超高層階にあり、最初は住むところは低層と思っていましたが、住んでみると、職場とは違う快感があります。
このスレはマンション眺望に興味がある人たちの集まりなのをお忘れなく。
マンション眺望の話を出し合っていきましょう。

１部屋で３６０度眺望、という部屋を持ってみたいもんです。
１０階程度の低層物件ならあるけど、４０階以上の高層ではさすがにないですよね？

眺望はリビングのドアを開けたとき一枚絵として観て
素晴らしいかどうかが問われるから面白い。

今から買える新築マンションで、ここは眺望がすごくいい！or良さそうというところはありますか？

>>176
新築限定？？？
ただ「眺望が良い」というなら、背の高いマンションから検索しては？
風景も含めた眺望となると好みがあるからなぁ・・・・

新築でなければ、
青山パークタワーがイチオシです。
開けてますし、都心のどの方向も素晴らしい景色が広がります。
完全な億ション物件ですが。

179さん、180さん
コメントありがとうございます。

青山パークタワーは友人が3X階に住んでおり、見せてもらったことがあります。
ビューバス仕様で、お風呂からも眺望が楽しめる造りでした。

青パーのビューは、どうでしかか？

>182
当時はあまり眺望に興味がなかったので、あまり憶えてないんです‥すみません。
（内装ばかりチェックしてました。）
友人の部屋は100〜110平米くらいの1LDKで、LDは30畳くらいのワイドスパンで
遠くにビルの夜景が見える、まさに都会のタワマン！という感じでした。

原発ですら被災するのに、想定外の地震で断水したらどうするんですか？

シャンパンでも飲みながら復興してゆく都内の様子を見させてもらうよ。君もどうかね？

数日インフラなしで暮らせる準備してあるし
家が使用不可能になったら、別の場所に移動するだけですが
何か？
イザとなったらホテルで暮らし続けられるぐらいの蓄えあるし
都外に別宅もあるんで怖くないですけど。

こういう人に限って、地べたで暮らしていても
背の高い家具が耐震もせずに置いてあったり
何の蓄えもしてないんだよね。

現在　３８階に住んでいます　駅から６分　東京タワーや　海ほたる　ランドマークタワーやベイブリッジ　などが見えます。　残念なことに北側なので日は入りませんが　４０００万円の前半で購入できました。倍率は二桁でした。今年入居したのですが、現在売値は６０００万円台の様です
タワーは初めてだったのですが　なかなかのものです。どうやら賃貸しても１５年で返済できそうです。　探すとある物ですね　　　皆さんも色々探してみてください。　ちなみに管理費は駐車場込みで　６５０００円です

>187
東京タワー　海ほたる　ランドマークタワー　ベイブリッジ

この全てが北向きの部屋から見えるって、どこの話だ？
横浜の南エリアだろうが、東京タワーがそんな離れたとこから
見えるのか。

代々木の緑に囲まれた低層マンションから西新宿のタワーに引っ越しました。
以前の窓から見えるケヤキ並木が気に入っていたので
そんなに期待していませんでした。
でも、
パークハイアットや都庁、ヒルトンホテルなどのをはじめ高層ビルが多く
湾岸とは違ってそんなに開放感こそはありませんが、
整然としたビル群の人工的な美しさもなかなかです。
ごちゃごちゃした民家や見苦しい看板などが見えない
景色はいいものですね。

>>186さんは荷物持って子供の手を引いて40階の階段を下りる訓練でもされたんですか？

タワーマンションが大地震で絶対安全だって？
地上は壊れないかも知れないよ、多少傾いたりインフラが止まるだけで。
地震は地面が揺れるんだ、蒟蒻とか豆腐にまち針を刺した形を想像して
見たら？百歩譲ってか弱い剣山が刺さっているイメージ。

これだけ技術の継承が問題になっていて、只でさえ冷や飯の建築業界の
職人の世界で万全なはずがない。数々の技術の欠陥（あえて手抜きと言わない）が大地震で露呈すると確信する。

ぎゃあぎゃあウルサイねえ。
人生設計が出来てない頭も金も無い人はかわりに暇はあるようだ。
教えてやらないよ。どういう資産で安全を確保しているか。
自分に収入も資産無いからと他人まで同じ土俵まで引っ張り降ろそうとするな。うっとおしい。

189 by 匿名はん　
それが見えるんだな　北東を向いているから
双眼鏡を使えば　レインボーブリッジ　フジテレビ　六本木ヒルズやミットタウン　サンシャインまですべてはっきり見えます。エレベーターホールからは箱根や富士山も一望です。

>195さん
海ほたる　ランドマークタワー　ベイブリッジ
特にこの３つを問題視しているんですよ。
見えるわけないだろ。
双眼鏡使えば？
そんな貧乏くさいことしてタワマン住みたいと思います？
このスレの意義と違うので退場してください。

東京タワー、海ほたる、ランドマークタワー、ベイブリッジ
レインボーブリッジ、フジテレビ、六本木ヒルズ、ミットタウン、サンシャイン

Ｗコンの高層南西角なら全て見える。

現状では新築マンション購入に際し、既に高層階の眺望は
相当の割合で価格に反映されている。しかし、ある日、近
隣に新たな高層建築が着工され、みるみるその眺望が奪わ
れたとしても、今の法体系では「眺望権の侵害」をもって
その工事を差し止めることは出来ない。つまり、自分の
資産が近隣ビルの工事の進捗と並行して日々目減りしてい
くのを指を加えてみているしかない。現在ただ今も、港南
定借都営跡地の高層がほぼ完成を向かえ、１，２年前に周
辺で売られたＭＳが角度によっては東京タワー、ヒルズ、
逆に横浜方面、あるいは品川から大崎方面などの相当に
おいしい眺望を２年も経たずに失ってしまった。
つまり、眺望物件を買ってしまったら、常に周辺の広大地
の建築計画に眼を光らせ、眺望が失われそうな計画を人よ
り早く察知して売り抜ける、という焦燥感に満ちた運命を
受け入れたことになる。大変だねー