何が何でも「眺望」優先！！！

港湾施設系は、ナトリウム灯？なのか、黄色の照明ばっかりで落ち着かない。
793さんの写真も鉄鋼埠頭とか中央防波堤埋立地のコンテナヤードとかなので多分同じだと思う。

湿度が高くて視程が落ちる天気や季節には、空全体がオレンジ色になる。デジカメの夜景モードとかで撮影するとホントにまっ黄色に写るのが悲しい。

それを除けば、東京湾って意外に碧いし、満月のときは銀色に光ってとても素敵なんだけどね。

東京湾は近くで見るべき海ではない。
まあ富士山だって、いざ登ってみるとゴミだらけだったりするのと同じ。
どちらも、皆が一所懸命キレイにしようとしてるんだけどね。

ミクロの視点でなく、マクロの視点でいえば
今後は「眺望重視」でマンションを選ぶ人が増える。

つまり、湾岸タワマンの資産価値は安泰。

眺望だけで何百万も払うのはどうか？
もう少し広い部屋買ったほうがよいと思います。

ここは眺望優先の方々のスレだから広さとかいうひとは別スレへどうぞ。

眺望という言葉を使うと絶景じゃないといけないような気になるから一応見晴らしがいいという視点でレスします。

この間物件内覧をしたんですが、資料上は南向き十数階の位置のもので、これはいいかもと期待を寄せましたが、行くと南にもっと高さのあるマンションがあって窓を開けても景色は見えませんでした。

この時に、眺望とまでは望まなくとも、ある程度の日当たりと景色は日々の気持ち的に大事なのだなと考えた次第です。一応、”何が何でも外が見える優先”ぐらいの条件では検討したいですね；；

807
せめてgoogleアースで眺望シミュレーションをしておきましょう。たとえ5階、6階の高さからでも、大都市近傍ならほぼ現実並に再現できます。戸建て住宅でも、暖炉用の煙突ぐらいの構造物であればちゃんと立体的に表示されます。

たしかにグーグルアースが役立つ時ありますよね。自分も時々活用させてもらっています。もちろん部屋の中からの眺望までわかるものではないですけど、建物の密集具合などは確認できるので便利ですね。

ただ画像が古いものが多いのでそれが困る時があるかな･･･。

変化の激しい地域だと半年程度で隣に何か建ったりするのでもう少し短い期間で更新してもらえると嬉しいかも。

タワーマンションとか下からカーソルで上方向に向けるとすごいですよね。これはさすがに上階の眺望はすごいだろうなと思ったりして、現地にも行ったみたくなりますよ。

Google Earthってマウスだと操作しづらくないですか？
私が操作方法勘違いしてるのかもしれないけど。。。

仕事でCAD用に使ってる3Dconnexionの3Dマウスというのを使ってみたら、
Google Earthに対応していて、直感的に操作できるようになりました。
フライトシミュレーション的なことも出来てかなり快適です。
お財布に余裕のある方にはオススメします。

目ん玉マークをマウスで操作するよりも、CTRLキー　＋　矢印キー　の方が狙い通りの操作が簡単にできますよ。矢印は上下と左右は同時に効くので、斜め方向の視線移動も可能です。

フライトシミュレーションで飛行中でも、この操作で上下左右を見ることができます。操縦席ではなく、客室から見ている雰囲気が味わえます。視線横向きのまま滑走路にピッタリ着陸出来るようになったら達人です。

あとポリゴンの追加で、仮想建物を建てて、眺望への影響を確認することも出来ます。
ある程度直感的に操作可能なので、興味があれば是非お試しください。

グーグルアースってそういう風にも使えるんですね。
ポリゴンの追加？仮想建物？
というのはグーグルアースで無料でできるものなのでしょうか？？
もしできるなら、自分でいいなーと思うマンションのところに仮想建物をたてて
眺望をシュミレーション出来るのかと。

ウチはこんな感じ。

素晴らしい眺望ですね。
東京タワーが根元からこの大きさで富士と共に見える眺望は少ないですからね。

813さん

建物壁面に写真を貼ったりしなければ、グーグルアースの無料のサービス範囲です。
ツールバーに「6角形（図形）＋」の形の「ポリゴンを追加します」というボタンがあります。
選択すると、「新規　ポリゴン」というプロパティの窓が開きます。

地面上に建物平面図の頂点の位置を順にポチポチクリックしていくと、自動的に多角形になります。プロパティのタブから標高を選んで高さを設定、側面を地面まで延長する、で立体になります。

名前を付けておけば、そのまま保存されます。
編集時は、サイドバーを表示して「場所」の欄にある建物を選択すればokです。

814は2011年1月の画像ですかね。てっぺんまでまっすぐな東京タワーが懐かしい。
地デジ発信アンテナが東京スカイツリーに移ると東京タワーの収入が激減するので、営業が難しいそうですね。
優美な東京タワーは後世まで残してほしいものです。

>>814

マジですか、、、富士山・東京タワー・山脈。
僕が観たい景色全部入っているじゃないですか。

今はスカイツリーが見えるところって話題ですけど、僕は今までと変わらず東京タワーの昭和デザインが好きで、しかも向こうに富士山ともなれば日本を代表する風景ですよコレは。

いやはや、いい目の保養になりました。

写真は勝どきビュータワーの40階ぐらいからでしょうかね。
上の方に東雲辺りからの写真もときどき投稿されていますが、湾岸のタワーからの眺望は秀逸だと思います。
今日からライトアップが始まっているゲートブリッジも、意外にランドマークになりそうですね。

「何が何でも」眺望優先のスレだからね。
常人に近い貴兄にその価値観は理解する気も起きまいな。

814さんがアップしてくれたような眺望ならさすがに毎日見ても飽きないだろうと思います。
うちの近所に景色のいいスポットがあるんですけど、ほぼ毎週観に行ってます、
それと同じぐらい飽きないかも。

今後の参考に、飽きるすごい眺望というものはあるのだろうかという点、いろいろお話してみたいですね。
自分は今のところは思いつかず、強いて挙げれば海しか見えなかったり、とかでしょうか。

友人が、東京タワーが窓一杯に見える部屋に住んでるけど、あれは流石に飽きると言ってた。
台場の観覧車が目の前ってヤツもいるけど、ネオンがどぎつくて辛くなってきたってさ。
単調な人工物はだめっぽい。

眺望の魅力の一つは夕暮れ時です。
夕暮れの景色を自分の庭と出来ると毎日幸せな気持ちで生活できます。

この橙色の空の大きさや感動は、戸建てや眺望の無いマンションでは
決して味わえないものです。

ブランドマンションの低層階ではなく、無名デベの上層階を選択し、
正解だったと思っています。

人工物はライトアップパターンが大体決まってるんで、同じだと飽きやすいかもですね。
自然の空や海は毎日、いや時間ごとに違う表情になるから飽きにくいと思います。
でも人工物はランドマークとして目立つし、なにより夜景が綺麗ですよね。
両方がよく見えるのが理想ですけど、そんな夢のような景色はなかなか手が届きません。

826は哀れ。
景色の素晴しさを味わった事が無いんだね。

毎日目の前が別のアパートの壁しか見れないんじゃ、
ひねくれちゃってもしょうがないか。

今、比較的眺望の良い場所に住んでいますが、
眺望に飽きる事ってないですね

夕暮れの富士山は本当に面白いです。
ほんのちょっと日にちが違うだけで、日没時の太陽の場所が変わるんですよ。

最新号のブルー○スで、2012年住宅再考みたいな特集やってました。
そのなかで、何年もかけて戸建てを自分で造っている方がおっしゃられた「まずはランドスケープありきなんです」という言葉が印象に残りました。

家は中の設備やデザインだけでは完成せず、そこから見える風景があって始めて完成するそうです。

そのため、理想の方向に窓を設けたり、新築なのに北向だったり。。。

眺望を大事にするのはマンション派だけではないのですね。

六本木ヒルズやランドマークタワーの展望台に上がって、30分以上飽きずに滞在できるかどうか。

飽きる人は眺望以外の価値観優先。

飽きない人は少なくとも深層心理のどこかで眺望を求めてる。

あくまで嗜好（志向）か属性の問題なので、どっちも有りだね。

人生を楽しませてくれるものにはなるべく感受性豊かでいたいけど、眺望好きが、音楽や酒の旨さやワンコの可愛さを愛でられるかどうかも人それぞれだし。

富士山から東京タワー、スカイツリーは真下からエレベーターの動きまで見え、視界が良い日は浅間山や日光の男体山まで見えるタワーマンションの高層階に越して来て一年。眺望を目的に買った訳ではないけど、一日たりとも同じ景色でないことに感動してます。

東京スカイツリーのライトアップが、今、面白いことになってます。
光の輪が、ぐるんぐるん廻ってます！

撮って出しです。
きれいですね。

>一日たりとも同じ景色でないことに感動してます。
よかったね。
でもほとんど同じなんだよね。
毎日感動してモトを取らないとね。

>839
さん。早速有難うございます。
ゴールドと淡いブルーのコントラストが綺麗に写ってますね！
廻る輪っかのはさすがに動画でないと難しいか。。

>>839
をを、これはなかなか良く撮れている。
空が晴れてるともうちょっと鮮明に撮れたかもしれませんね。
うちからは、手前のタワマンに被って自室からは頭しか見えない(-_-

スカイツリー眺望は別スレがあるけど、あのグルグルだけは許せないな。
もう少しゆっくり回して欲しい。落ち着かないよ。

それから高層ビルの航空障害灯も、数年前にかなり規制緩和されたけど、真っ赤っかで点滅もせわしなくて、何とかして欲しい。

うちは高層階なんだけど、近くの眼下のビルの屋上の点滅で、部屋が赤いネオンに照らされてるみたいだ。
都心の景色も、風の谷のナウシカに出てくるオームの大群の目ん玉のようで、台無しだよ。

↑。
自分の家がそんなに嫌なら越せばいいだろ。

グルグル初めて見ました。
何だか「手裏剣」か「殺陣」か、＂和＂を感じたんですけど、思い込み？

>839さん
すごくきれいですね！
画像ありがとうございます。
この景色が家から見えたらすごくいいでしょうね～
我が家も残念ながらスカイツリー方向に建物があって
決して遠くないのに見えません。。。

眺望を気に入って築18年の最上階(と言っても8階だけど、低層専用地域なので回りは高い建物なし)を購入しました。
しかし契約が終わり、いざ引越しが近くなると真前の田んぼが更地に…最近付近の田んぼが宅地化されて行ってたので、ここもまた一軒家が建つのかな？と信じてました。
が、なんと引越ししたらうちより背の高いマンションの建設が始まった(泣)
売り主さんや仲介に付近にマンションができないか何度も聞いて確認してたのに(怒)
奮発して最上階を購入したのにこの眺望もあと数ヶ月…ついてない。

隣接している場所が何も建物が無かったり、
会社関係だったりすると
何か背の高い建物が出来る可能性がありますよね。
こればかりは運ですかね・・・。

>839 ホントに空に生える木に見えますね、これは見えるマンションを買いたくもなりますよ。この距離間はけっこう絶妙、距離だけ聞いてその半径上で探したい気持ちになります。距離が一緒なら東京市部、神奈川、千葉、埼玉、問わずこんな風に見ることができる物件はけっこうありそう。あとは予算でどこにするかですね。

>848 そのリスクは何ともいえないですね･･･なるべく起こり得ない立地を選ぶという回避策はありますが、都心のほうだと難しそう。高さ制限を先に調べて地域で選ぶことも方法でしょうか。

ベランダ前方に1住専で10Mもしくは12Mの高さ制限のある地域が広がれば、
とりあえず安心かと。
都心は判りませんが、世田谷あたりだと、結構ありますよ。

タワーの北側で眺望良くてきれいなんですが、資産価値の点ではいかがでしょうか。

タワーは北側でも結構明るいっていいますよね。
それで眺望がすごく良いなら悪くないのではないでしょうか？
って素人の考えなのですが…。
直射日光が入らなくても明るいっていいですよね。

日本では特に「南向き信仰」があって、新築分譲時、価格が高く設定されます。
その分、中古での値下がり幅が大きく、その点、北向きは資産価値の点でも優位と言えるでしょう。
実際、タワー北向きで明るさに不満を感じたことはなく、むしろ「間接日光」で得られる眩しすぎない明るさが、とても心地よいですよ。
南・西向きの夏はそれこそ蒸し風呂状態でしょうが、北向きは快適。エアコン代削減。
日光に照らされた建物（大抵、正面が、南向き）が、北から綺麗に映える。
など、メリット多いですが、なにより、直射日光を避けるため、昼間でもカーテン閉める必要がなく、開放的っていうのが、一番の良いところだと思ってます。

逆を言うと冬の暖房費が高くなり、雨や曇りの日は昼間も照明を点けるんですね。
梅雨の時期は湿気や結露に悩んだりしないでしょうか。
メリットばかりでなくデメリットも知りたいです。

そうですね。
真冬の数週間くらいは、やはり寒い、ですね。ただ、ウチではエアコンは使わず、床暖でのみです。
なので、その月はガス代が大変です。MAX 1.8万円くらい。。
結露はなし。梅雨の湿気やカビで困るのもないです。
曇り日昼間は照明つけることもありますが、その時は、隣のビルの南向きでも付けてるので、方角の差異はないと思います。
洗濯物を外干しして太陽の匂いを感じたいなら、北向きでは無理なので、避けた方がいいでしょう。
ウチは、外気があまりキレイでない環境もあり、乾燥機とバスルーム干しです。

好みもあるとは思いますが、このスレッド趣旨にタワー北向きは合ってると思います。

そうですね、うちも今は分譲マンションの北向きですけど特に不便はないです。以前南向きの賃貸（４F)に住んでいましたが確かに日当たりはいいですが、昼間は眩しすぎるぐらいでTVとか見るときにに反射して見づらいのでわざわざカーテン閉めていたりしました。　そのマンションの間取りと家具の配置次第と言われればそれまでですが、北向きでも日中は普通に本読めるぐらい明るいし、天気のいい日は洗濯物もベランダで乾きます。特に結露もしないですし、特に前済んでいたマンションより暑い寒いと感じた事はありません。まぁ部屋の広さとかエアコンの機種とかも変わったので電気代とかは比べられないのですが。

もし同じ間取りで北向きと南向きがあって、北向きの方が安いのなら絶対北向きがいいと思います。北向きは隣のマンションの壁しか見えないのでしたら別ですがね。

眺望と言う意味では、富士山とかスカイツリーとか見えたらちょっとラッキーって思うのでしたら西とか東向きも見てみるのはありだと思いますけど、あくまでオマケでしょうね。

はっきりと向きの定義を認識してないんですけど北向きの場合ってバルコニーが北を向いてるって定義でいんですよね？？
それなら他の窓の位置によっては悪くない環境だなって思います。

特に東と南に大き目の直窓があってくれれば明るいしいいと思う。
東や南にバルコニーがあると、北が玄関で窓が無いって場合も多いですよね。
それが北向きのマンションの場合は他の方角にも窓が期待できるから気持ちいい環境かも。

やっぱり今はスカイツリーが見えるところが人気あるんですかね。
スカイツリーって確か、ライトアップが何種類かあるんですよね？？
家からスカイツリーの見える夜景が見えたらいいな～と思いますが、
そういうところはなかなか高嶺の花かな～とも思ってます。

まぁ当然区や場所によりますよね、例えば私が住む杉並からスカイツリー見えても、「あぁあれね」ってぐらいで小さすぎて迫力もないし別に見えなくてもいいやって感じです。

スカイツリーは夜のライティングが綺麗な点が煙突とは違うよ。

突っ込むようで悪いが、
煙突もオレンジや青でライトアップしてたりするものがあるから、
タワーやツリーほど綺麗じゃ無くても、遠目には変わらない場合もあるよ。

東京タワーって、何か郷愁みたいなものを感じるが、スカイツリーはまだまだだな。
成田空港から電車とかクルマで帰ってくるとき、東京タワーの灯りが見えるとホッとするけど、スカイツリーには感慨が湧かない。ライトアップがちょっと先駆的なのかな。
本当の価値が出てくるのは20年ぐらい先な気がするよ。

区内の高層階住まいだと夏はいろんな場所の花火が自宅とか屋上から見えそうですよね、実際見えるのかな、想像の中だけでもワクワクするんですけど。

晴れてると埼玉とか神奈川方面の花火も遠くに見えそう。

年に一度の楽しみを目的にしてマンション買う人も中にはいますよね、モチロン周辺環境も大事だけど、どうせならって感じで。

というわけで何が何でも花火優先というテーマを妄想で掲げる期間にします。笑。

東京タワーと富士山と花火が見えるマンションってありますか？
田舎の親戚に見せたいんで。
ぜひ教えて下さい。

花火をやる時間に富士山は見えないなあ。
東京湾大華火大会あたりだと、打ち上げ開始時刻が早いからシルエットなら見えるかも。

3拍子揃えるには、タワー系なら晴海、月島、豊洲、東雲あたりの西側20階以上の部屋なら完璧。レインボーブリッジもおまけで付いてくるね。

で、田舎の親戚に見せるためには、そういうトコに住んでる友人を訪ねるの？
今からじゃ中古で買っても即入居可の部屋じゃないとムリだよ。

私は、タワマン派ではないのですが眺望優先なので14階建てのマンションの13階を選びました。

眼下に広がる護国寺の緑とその向こう側にそびえるサンシャインをはじめとする池袋方面の高層ビル群のコントラストは幻想的ですらあります。

引っ越して数年経ちますが全く飽きません。

特に護国寺の緑は四季折々の様々な表情を見せてくれていて、13階という、高過ぎず低過ぎずの感じが大好きです。

低層型でも周りの環境如何で眺望が望めますからね、タワーにこだわらなくても探せばあるのかなと思います。

上から見下ろす眺望もいいですが、
逆に下から見上げる眺望というのもいいと思います。

広がる丘陵を遠くに一望できるなども中々感動ものですよ。

埋め立て地でなくて、レインボーブリッジなど湾岸が見えるマンションありますか？スーパーとお洒落な店が共存してる街がよいです。目黒や白金台はどうでしょう(高そうだな…)。

日本庭園の借景ほど大袈裟なものでは無くても良いのですが、リビングからの眺めは重要だと思います。
広い庭があれば良いけど、現実は無理。ならば高層階を目指すのも良く理解できます。
住宅がひしめき合うところでは戸建てもマンションも目の前に人通り、車、電柱・・・
やはりタワーマンション有利か？とおもいきや低層マンションでも一階周辺の景色を独り占め出来るところがあるんですよね。

ずっと住む所なので展望優先！は大賛成です！

そうですね。
うちは効用比指数が１３０超えでした。

>>873さん

思いつくところとしては、
パークタワー目黒、代官山アドレス、中目黒アトラスタワー、
高輪ザ・レジデンス、シティタワー高輪、白金タワー、
シティタワー麻布十番、パークコート麻布十番タワー、
あとは若干買い物不便になるけど、パークハウス芝タワー、辺りですかね。

ただ、湾岸眺望をそれなりに確保となると、
上記のマンションでも30階以上の超高層階になると思います。

877さん
マンション候補を教えていただきありがとうございます。どこも立地は申し分ないです。
しかしタワーは、高所恐怖症なのと維持費が高そうなので二の足を踏んでしまいそうです。昔は白金の魚らん坂から品川の海で跳び跳ねる魚が見えたらしいですが、今はタワーの高層階でないと厳しそうですね。

私は今16階建ての最上階に住んでいます。勝手ながら箇条書きでよい点を上げさせてもらいます。参考になればと思います。

－高過ぎず低過ぎずちょうどいい高さ。
誰かはわからないけど人がなにしているのかが見えて楽しい。例えばコーヒー飲んでるとか犬つれているとか。
20階を越えると人が小さすぎて人が歩いているぐらいしか認識できないです。
また30階ちょっとを越えると窓を覗き込まないと空しか見えないです（今の会社）。

－向きは北向き
ちょっと前に書いてありましたけど逆光とかにならず夕方とかでも空が見やすいし綺麗です。日中も暗くなく天気のいい日でも眩しすぎません。

－電車が見えて子供が喜ぶ
前住んでいたとこも眺望はよかったのですが、住宅街ど真ん中だったので窓からは他の家の屋根しか見えずつまらなかったです。1０分で飽きます。今は駅が見えるので電車や商店街がみえ変化があり楽しいです。うちのマンション、っというか私の部屋、からはスカイツリーも富士山も見えないですが上記の理由で飽きずに過ごせています。

あと最後にあげるとしたら、当たり前ですが前がひらけているマンション。または前に自分のマンションより高層なマンションが建ちうる土地がない場所。うちの場合は駅なので比較的安心ですが、前が広大な更地ですと心配です（～o～；）。

ウチのマンションは、富士山と新幹線がセットで見えます。

やっぱり電車が見えるって言うのはいいですね。
夕暮れ時は旅情たっぷりです。

なるほど。
線路の近くだと音が気になりますが、眺望の中に電車の走る様子が見えるのは確かに楽しいですね。
夜などは電車の灯が点いて銀河鉄道の夜のような雰囲気が楽しめるでしょう。
部屋の明かりを落として電車を眺めるのも楽しみですね。
自分の好みでは隅田川の屋形船というのもけっこう好きですよ。

＞また30階ちょっとを越えると窓を覗き込まないと空しか見えないです（今の会社）。

ひどい戯言だな。そりゃオフィスビルだからってだけだ。

マンション高層で眺望が取れそうな方角の住戸なら、もれなくリビングがDWで提供される。
空しかみえないなんてありえない。

実際うちは空しかみえないよ。　まぁそうでないマンションもあるんでしょうけど。
最近建売は少ないから実際みて購入できないのでなんとも言えないですね。

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは再販中古だけど実際の部屋を見て決められるよ。

景色は二子玉花火大会、東京タワー、スカイツリー、隅田川花火、お台場花火、羽田空港離発着、鶴見花火、鶴見つばさ橋の順でパノラマ展開してます。

北東〜東〜南東の部屋がいい。

川崎側の高層マンションだと都内の名所がたくさん楽しめそうですね。
東京タワー、スカイツリーあたりはかなり小さくなってしまうでしょうけど。

東京タワーが2ｾﾝﾁぐらいです。スカイツリーは2.5ｾﾝﾁぐらいでかわいく並んでます。

夜は地平線にずらっと高層ビルの赤色灯が並びます。

886さんの風景、けっこう好きかもしれません。どばーっと見事な夜景も好きですが、毎日何年も見続けるとしたら、かわいいくらいがいいかもしれませんね。

この8月は、晴天の日が多かったせいか、富士山が見える日が結構ありました。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air1/mt_fuji.htm

このHPを見ると、8月に都庁から富士山が見える日は平均1.1日ですが、今年は8月中旬以降、朝はほぼ毎日見えてました。

品川 北西角部屋です。
お台場 スカイツリー レインボーブリッジ(半分) 東京タワー(上三分の一)
六本木ヒルズ 品川駅大崎駅ビル群 富士山見えます。

大きな公園や運河隣接で 将来眺望安心です。
北側眺望順光でとても綺麗です。午後の西日は夏季はきついです。

煙とナントカは高いところに昇りたがるなあ。

職場の景色だよね。どうしても眺望にこだわる方は、普段どんな職場で過ごしてるのか気になります。

うちからの眺めです

北西角部屋

北西角部屋

北東 東京湾花火

>>891,895-896
ラグナタワーかな？

さっき『所さん大変ですよ』で湯沢だかのリゾートマンション爆売れ〜やってたけど。。
あっちの方が雪景色が綺麗で眺望良いかなー
大雪山や。
決定的なのは空気も良いし。
55m2、19万ちょっと＋管理修繕3万くらい。

＞＞８９６
北西が欠けているので主人が仕事で失敗する

耐震性能はどうですか？