東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ千歳烏山 part3」についてご紹介しています。
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パークホームズ千歳烏山 part3

購入検討中さん [更新日時] 2009-08-05 18:41:00
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現地建物の雰囲気も把握できる状況になってきました。

引き続き
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：5220万円-6980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：66.77平米-89.47平米

part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44258/



こちらは過去スレです。
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2008-08-23 11:40:00

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パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート口コミ掲示板・評判

  1. 910 匿名さん

    地下住戸のないプラウド蘆花公園はかなり割高らしいです。
    逆に今後はここのようなテラスが広い物件は希少性があるし
    割安で良いかもしれませんね。

  2. 911 購入検討中さん

    プラウド蘆花公園の間取図を見ると分かりますが、従来とはやや異なるタイプの半地下住戸付きです。
    いずれにせよ将来の建替時には「１階＋地下１階」のメゾネット住戸にすれば条例はクリアできるでしょう。

  3. 912 匿名さん

    建て替え時には「１階＋地下１階」のメゾネット住戸でクリア出来るなんて大嘘ですよ。
    それをやれば、地下住居の人が得をしますが（建て替え後、地上階が手に入る）、地上階の人が損をします（建て替え後は半分地下室になる可能性がある）。
    建て替え総会は紛糾し、決議がまとまることはないでしょう。
    大丈夫とか平気で言う営業は本当に無責任ですね。

  4. 913 匿名さん

    心配症の方がいらっしゃるようですが、私も楽観的に考えています。
    価値に差が生じるとしたらその分現金精算する方法もあります。メゾネットは選択肢の１つにすぎません。そもそも地下階に住戸を作らない前提なら、駐車場・トランクルーム・集会室・管理人室などの共用施設を地下階に集約すれば良く、建て替え時の条例・都市計画法・建築基準法を踏まえベストな選択肢をとればよいのです。それがマンション全体の価値を維持・向上させる目的であれば、総会も紛糾などしないと考えます。

  5. 914 匿名さん

    実際建て替えなんて起きないでしょ。
    くだらないですよ。

  6. 915 匿名さん

    三井が対応はじめました。

  7. 916 匿名さん

    ↑
    どんな対応？

  8. 917 匿名さん

    今から何十年後の心配してても仕方ないですね。
    その時には緩和の条例ができたり、違う規制条例ができたりしますから。

  9. 918 匿名さん

    でも買換えの可能性がある人は、止めといた方がいいってことですか？

  10. 919 匿名さん

    50年以上先のことはどうでもいいなら、定借が最高だよね。
    根本の所に、建て替えできますよ、永続性がありますよ、てのがあって初めて価格なりの価値をもつはず。

  12. 920 匿名さん

    定借はいずれなくなるがここはなくならない。
    1階テラス付き住戸は外からの目線も気にならず割安で良かったかもね。

  13. 921 匿名さん

    918さん
    買い換えの可能性がある人も問題は少ないと思います。
    今回の条例は今後供給される物件に対しての規制のように感じます。

  14. 922 匿名さん

    ↑
    普通、既存不適合物件は避けるんじゃねえの。問題大アリでしょ。

  15. 923 匿名さん

    久しぶりにきてみたら既存不適合ですか…

  16. 924 匿名さん

    なんか話題がそればかりですね。
    ガーデンサイドコートはほぼ完売したそうですね。

  17. 925 匿名さん

    ちゃくちゃくと契約は進んでるみたい。
    当初三井はガーデンよりサニーが人気とみていたらしいが、逆みたいですね。

  18. 926 匿名さん

    ホントここは一人勝ち状態ですね。
    地下条例だなんだ言っても元々割安の低層大規模プロジェクトだからですね。

  19. 927 匿名さん

    地下住居に住む人は他の住人に対して卑屈にならないのだろうか。

  20. 928 匿名さん

    入居始まったにしては書き込み少ないですが

  21. 930 匿名さん

    いや、ここ意外とカキコミ多いですよ。

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