グランイーグル多摩川アリビオ

今日、ネオリア見に行ってきました。相変わらず自転車は止まっていますね。どちらかというとお年寄りの方が多く止めているのではないでしょうか？今日見ていてそう感じました。
それでも、ルールがある以上止めないように住民で話をするか、しっかりとグランイーグル側で言わなくてはならないですよね。
営業側（グランイーフル）からも言いにくいかもしれませんが、売主としての責任もあるのですからしっかりしないと、他の住民からもいや〜な感じで付き合いをしなくてはならなくなると思います。
とりあえず少し見ていた感じですが、昼間に動きが多いみたいですから昼間だけでも注意してもらうと嬉しいですよね。
と言う事で、ここの掲示板は、もうすでに営業さんも見ていない可能性が高いので、アリビオサイドの掲示板にも同じ投稿をしておきます。！！
アリビオも同じ事にならないように頑張ります！
その他、新入居者のみなさんい〜〜〜っぱい情報を下さいね。よろしくお願いします。
From ネオリアからの要望です。。。

駐輪場が２段式なのと、ネオリアの場合地下に駐車場があるから、高齢の方にはきついのかもしれないですね。

組長、いつもありがとうございます。
早くスッキリするといいのですが、はやり地下駐輪場なのが大変なのかも。
自転車一度おりて、オートロック解除して、自動ドアが開いているうちに自転車のスタンド解除して中に入ろうと思ったら目の前で自動ドアが閉まってしまって、また鍵開けて・・・
の繰り返しなのかも知れません。若手？の我々でもあせりますから・・・
メリットは、自転車がオートロックの内側なので、いたずらや盗難が起きにくいことでしょうか。
でも大田区ってもともと治安が良いんですよね。

ここの書き込みは参考になりますね

うちは和室を洋室にしました！壁を取ったので、その分費用が掛かりました！

他の方のオプション発注状況も気になりますね。

うんうん
（メモ！メモ！）
どうしていいか、まだ全く分からず・・・
とりあえず参考にさせていただきます。

うちはキッチンの上吊戸棚です。安い方のね。
浄水器は、カートリッジがものすごく高いから、ブリタの浄水器をコーナんで買うとおいしい水が安上がりだよ！

最近、書き込み少なくて悲しい。。。
あぁ〜、来年の１１月が待ちどおしいよ〜。

118さん教えてください！
USENの光ファイバーに契約し、今もっているOCNのアドレスは コミデプラン400というので残そうと思います。
ですが、このプランは電話代込みのプランで、アクセスポイントも電話番号になっています。
USENで契約したらLAN接続の光ファイバーじゃないですか。これって別にお金がかかるのでしょうか

かかりますね。
インターネットの乗り換えの不便なところは、アドレスが変わってしまうと言う点です。
OCN自体を残そうとすると、アッカ若しくはフレッツにするしかないと思います。

そうなんですか・・・１分１０円かかるってことですよね。（アクセスポイント以外から送受信すると１分１０円別にかかるって書いてあったので・・・携帯のメールみたいですよね。USENのLANからでも送受信はできるんですかね・・）
ありがとうございます！USENでやるならなるべくHotmail等利用しようと思います。

はじめまして。年末でお忙しいとは思いますが、皆さんは諸費用込みで頭金いくらぐらいなんでしょうか？私は今から貯めて６００万位です。今は共働きですから返済は余裕なんですが将来、子供できたら・・・と思うと大丈夫かなと不安でいっぱいです。心配しすぎですかね・・・。最近若い子連れの夫婦がマンション購入してたりしてどんな感じで生活してんだろってすごく気になります。いろいろアドバイスなどお願いします。

あけましておめでとうございます！
新年ここまで書き込みが無いという事は
自分も含めて皆さん忙しいんですね〜(^_^;)

>みみみさん
レスが遅くなりすいません。よろしくお願い致します！
諸費用って、１５０万位かかるってやつですかね？
だとすると私は諸費用含んで１０００万強ってところでしょうか・・・。

アリビオの完成が近づいてくるのは楽しみですが
ローン返済やいろいろな手続きや出費を考えると頭が痛いですよね〜(>_<)

ネオリアなんですが、公開空地封鎖したら、こんどはみんなエントランス前に置くようになってしまった。
なんでみんなルールを守らないのかなあ。頭にくるよ。どんどん捨てちゃえばいいのに。
アリビオは川沿いで景色がよさそうですね

118番さん、はじめまして。航空写真凄いですね。感動しました。
また掲載してください。楽しみにしております。

ご要望？に答えてアップデートしてみました。
年明けあまり天気もよろしくなく、あまり期待できる画像ではありませんが・・・。
また天気の良い日にトライします。
なお、ネオリアもトライしたのですが・・・結果は、こんなもんです。残念！次回をお楽しみに！
http://photos.yahoo.co.jp/ph/xhryh839/vwp?.dir=/fd08&.src=ph&....

ちょっと凄すぎ！パラグライダーですか？どうやって撮影したのか教えて下さい！
航空機マニアなんですよ。羽田空港からの飛行機が見えたらいいなあと思ってここに決めたので・・

ネオリア画像も待ってますよ！本当に凄いですね！

組長！いつもながらありがとうございます！！
毎度ながらすごいですよね・・・(^^;)
今日の朝刊にアリビオの３期広告が入ってましたね。
３期も早く完売になりますように(-人-)

アリビオは場所とスペックがいいから、売れちゃいますよ

＞220
詳しくは話せませんがアリビオの上空を飛行しているヘリコプターは、丸子橋を経由して都心を飛行するヘリコプターです。
横浜方面へ出て行くの六郷橋手前で鶴見に向かいます。アリビオから羽田の飛行機を見るのは難しいかもしれませんね。

>223
だと良いですよね！
入居までに完売しないですかね〜。
お仲間は一人でも多い方が良いですから(^o^)
>224
つまり、あの辺はヘリの航路になっているって事ですよね。
まあ、あまり細かく書くと個人バレがあるので
詳しくは話さなくて良いですよ組長！(^_^;)

だいぶ比べられるくらい高くなりましたね。
画像をアップデートしています。
ネオリアの方はこれが限界かな？

ネオスト大森の契約者なのですが、掲示板が活発なので覗かせていただきました。
ネオスト大森は完成時期が先延ばしになってしまったのですが、原因が分かる方いませんか？

>226
いつも画像ありがとうございます！
京急によく乗っているんですが、
多摩川を渡る時にアリビオが分かるようになりましたよね！
今は１０階位まで出来てきたのでしょうか？？
>227
大森は完成延期ですか・・・。私は原因は分かりませんが、
入居する人達は完成予定時期から逆算していろいろ行動しているでしょうから
延期になると辛いですよね・・・。

皆さんこんにちは！
私もついに昨日アリビオ契約しちゃいました。
六郷土手に土地勘が全然ないのでかなり迷いましたが、天井の高さと駐車場の平置きが決めてでした。
そういえば六郷の花火はバルコニーから見えるんでしょうかね？　パンフレットに書いてないからやっぱり玄関側かなぁ。。。
今は早く完成して引き渡しまでスムーズに行く事を楽しみにしています。
ただ今日から金利があがってしまったのでローン開始までにまたあがってしまうかと思うと頭が痛いです(-_-;)
ご近所の皆様どうぞよろしくお願いします！

こちらこそよろしく！
六郷土手の駅は地味ですが、自転車で雑色までいけばいい雰囲気の商店街もあり楽しいところですよ。

エンゼルハイムの反対派のノボリがみっともないし、目障りですね。
あれって名誉毀損で撤去出来ないでしょうか？
本来ベランダってああいうの置いちゃだめでしょ？
ここは工業地帯だから、工業地帯は日照権はないので、なぜか風害で訴えていますが、マンション一棟に対して風害で勝てるはず無いのにと思うのですが。
裁判費用もったいないね。
まあアリビオの住人はなにもお金かからないし、エンゼルハイムは玄関側だから気にはなりませんが。

ノボリですが、なんで変な関西弁なんですかね？

質問があるのですが、アリビオの修繕計画についてですが、購入時に初期費用(30万程度)を
集めませんが、修繕は大丈夫なのでしょうか？世間のマンションの9割以上が修繕のための初期費用を集めています。また、大規模修繕計画が13年目というのも気になります。場合にもよるのでしょうが、建物の保証期間(無償での対応)は10年で終わるようです。
入居直後の修繕積立金が0円からスタートいうのは大丈夫なのでしょうか？

大丈夫である確率は低いです。
そこが大手との違いでかつ価格の違いです。

グランイーグルさんはマンション販売の実績は大手と比較してまだ十分ではありませんよね。
購入を検討していたのですが、どうしても将来的な負担が気になり踏み切れませんでした。
恐らくまだ、問題などが発覚するのはこれからだと思います(無いことを祈りますが…)。
その時の対応がどうかですね。
ある大手は、もし問題があった場合、100〜200棟程度なら問題なく対処できると言っておりました。
グランイーグルさんは、問題があった場合の対処能力は十分なのですかね？
とっても気になります。。。

私もその辺気になっていたのですが、対応処理能力はありますよ、大丈夫でした。
30年近く営業しているので、大手には無い長年のノウハウがあるようです。

営業は30年近くしているようですが、マンション販売に関しては15年程度と聞いています。まだ、業界的には実績が浅いです。
今のところ大きな問題は出ていないそうですが、建物の修繕などはこれからが大半だと思われます。
大規模修繕計画が13年目(無償の補償が切れた後)、すなわち大規模修繕の際に不具合が見つかった場合、補償の請求ができないような気がします。私の知り合い方が住んでいるマンション全てが大規模修繕の時期が10年目です。その辺はどうなのでしょう？
また、修繕費用の収入が他のマンションに比較してかなり低いように思えます(初期費用や駐車場の収入がない分)。
駐車場無料は魅力的なのですが、駐車場使用料も大切な収入源のような気がします。
確かに平置きなので、機械式に比べて費用はかからないと思いますが・・・
物件そのものは気に入っているのですが、入居後の修繕への計画やトラブル対応のサポートが気になり、中々、契約まで踏み切れません。修繕費など追加請求がないとも言い切れないようです。
契約された方は、どのようにお考えでしょうか？
毎月のローンが大変な上、余計な出費が出たら・・・と思うと。
マンションは『管理を買え』とよく言いますが、どうなんでしょうね？

グランイーグルは地域密着でやっているから大丈夫でしょう。地域密着でそんな問題ありまくりだったらそんな噂は瞬く間に広がり営業出来なくなっちゃいますよ。修繕費の心配は私もしたんですが、修繕費や管理費はもともとその辺のマンションに比べて割高です。通常のマンションは管理費と修繕で１万５千円くらいですが、グランイーグルは２万円くらいです。
日本企画官財のホームページ見れば、過去に大規模修繕したグランイーグルマンションの概要の説明もありました。
築１０年すれば大手も責任を負わなくなります。その辺は大手も中小も同じです。
それに大田区と川崎近辺限定で展開しているのいに、管理が悪いマンションというイメージが付いてしまえば誰も買わなくなりますよ。

確かに。グランイーグルの地元の支持は厚いよね。
駐車場収入ないけど、他の、例えば川崎のマンションなんて月５００とかでしょ？下手に５００円もらうより、入居者全員から安定した修繕費もらっているほうが安心だと思うが。川崎辺りのマンションは住居に対して１００パーセントの確保でありながら５００円の賃料。半分くらいしか駐車場埋まらなかったら、その５００円の賃料さえ組合に入らなくなる。そっちのほうが首が回らなくなると思うんだけど。グランイーグルだけを考えずに、他のマンションに住んだらというシュミレーションすれば気がつくと思います。

川崎のマンションの営業マンの工作も考えられる。モテるマンションはつらいな。