ご近所に詳しい方にお尋ねします。
この界隈は、学生の町だと思いますが
通勤の道や近隣の公園そしてこの物件の周り..とガヤガヤとしそうな所ですか?
また、以前戸山公園に行ったことがあるのですが、ホームレステントのような物が
多数見えましたが、この辺りの街の雰囲気はどんな感じなのでしょうか?
良かったら詳しく教えて下さい。
>>06さん
物件の前面道路は結構細いですよ。車が1台通れる程度です。確か一方通行だったと思いますが、車の行き違いは難しいです。
07さん
55〜60平米位の2LDKで5000万円台半ばというのは結構厳しいラインかもしれませんよ。オリックスのサンクタス神楽坂は55平米の2LDKで6700万円(約坪400万)だそうですから。北区のモリモト売主のディアナコート飛鳥山でも60平米前後の2LDKで5000〜6000万位(坪300以上)になるそうですから…。ましてやここは天下の三菱地所が売主ですし、少なくとも坪350程度にはなるのではないでしょうか?少し専有面積を狭くした条件の悪い部屋がかろうじて予算内に入るかも?といった程度だと思います。なので、この界隈でお探しなら、高田馬場駅の向こう側の丸紅・グランスイートとかレクセルのマンションなども併せて検討した方が良いかもしれません。
>>08さん
まず、ホームレスについてですが、山手線の線路の向こう側の西戸山公園で毎朝日雇いの仕事の募集と送迎があるので、近くの公園にはホームレスが多いのは確かです。ですが、街中至る所に居るというよりは、大きめの公園とか高田馬場駅周辺に居る程度ですので、あんまり気にするほどではないかと思います。
学生さんについては、早稲田通りへ出ると高田馬場駅と早稲田大学の間を年中大勢の若者がぞろぞろ歩いています。特に、新歓コンパ、学園祭、早慶戦優勝時、追い出しコンパなどの時期は、いきおい酒の量も多くなり、そこらにゲロを吐き散らすことも少なくありません。さすがに物件前の裏道まで学生さんであふれることはないにしろ、表通りや公園などが若者のたまり場になることは心得ておいた方がいいでしょう。また、副都心線開通後は大学と西早稲田駅の間の諏訪通りの往来も増えてくることが予想されます。こういう場所柄ですので、住む以上は学生さんとの共生が求められます。なので、もしこのような学生街の雰囲気がお好きでないとか、許容し難いようであれば検討を止めておいた方が無難かもしれません。
前はなにがあったところなのかな?
現地の正面にある公的な施設?(割と新しい)も
どこかの社宅跡地だったと言っていましたね。本当かな?
あと、この現地の周りも殆どが新旧なマンションに囲まれていますね。
地元の土地持ちの方がマンションにしたのかなぁ?そんな印象でした。
それと北面?側はクラシックな賃貸アパートらしき物があったような..。
かなり建物同士が隣接しそうです。
日ごろの買い物は、近くにスーパーとか無かったみたい。
どこで買うんでしょうね。安くて良い品の店ってありますかね?
ところで、価格のお話は、三菱の人が書いてるんでしょうか?
信憑性のない数字の書き込みだとしたら困ってしまいます。
いっそのこと、援助なしのコツコツ貯蓄サラリーマン家庭には不向きな物件価格です
といって売り出して欲しいです。
そしたら、早くに諦めもつくし他も探せる。
この辺はスーパーは三徳でしょ。ここからだと多分300mぐらいだから、徒歩圏内にイイスーパーがひとつとコンビ(ローソン)にもあるって重要ですよね。
価格帯はまあ皆さんが常識的な判断をしているというと感じます。最低が坪350ぐらいで平均は400前後というのがイイとこではと予想します。みなさん三菱じゃなくて素人だと思いますよ。
5000万までで地下部屋でなく、
60平米のお部屋を作ってくださいませ。
それが私の願いです。
そういわずに、それを作って売って下さい。
出来ませんかね?善良なサラリーマン向けマンションなんて..
安いの沢山あるじゃないですか。久米川とか。
この物件、いくらくらいですか?
MRなど見に行かれた方、お値段教えてください。
価格は14さんがほぼあたりです。地下はもっと安いぐらい。自分が狙っていたところは400ぐらい。いい立地だけど、やはり高いねえ。
先週MRに行ってみましたがやはり売り出し価格はイイ値段になりそうですね。
3LDK地下以外だと年収&頭金がそれぞれ一千万以上はないとキツそうな価格帯でした。
規模が違うので近くの〇友物件との比較は難しいですが立地は上、グレードは下、価格は同等という感じがします。
〇友を諦めた&辞めた方がかなり流れそうですが、この価格帯だとちょっと手が出しにくのでは?
価格でましたね。
今この価格を設定したということは現在の経済環境も折込済なのでしょうね。
昨年〜今年前半に販売したマンションの値引き価格のような設定。
竣工までまだ先なので様子見ですね・・。
まだ高いね
1平米100〜120万くらいという感じ
ここから2割は安くならないと厳しいでしょう
立地、仕様を考慮しても1割引きかな
個人的には狭い部屋が多いので、住民層にバラツキがでそうなので
買いたいとは思わない
確かに、ご近所のレクセル高田馬場(コンセプトは違うけど)の価格と比較すると、
この差は何だろうと・・。
まぁ単純には土地代なんだろうけど、あちらは夜景もあるしな・・・。
土地の仕入れが高かったのでわりが合わず
地下部屋を追加したとの噂ですね。
どちらにしても買い手の感覚からするとこの価格では2割高いですね。
>24
あちらとの差は土地とデベでは?
両方とも実際に現地みましたが、あちらは団地に囲まれてるよ。
ここの土地はいいよね。幹線道路から入って静かだし。
早稲田通りからだとかなり坂をのぼる感じで高いし。
さすがもと銀行寮で、大使館官邸近くだよね。
でも価格が高い^^;
ここのほうが駅近だしね。
この物件、三菱地所のサイトには存在しなくなっています。また、物件のサイトもホームページだけが残っていて、間取りや物件概要は表示されなくなっていますが、どなたか理由はご存知でしょうか。完売したのでしょうか。
まだ、第一期販売の16戸の契約が始まるのが今週末8日からという段階ですね。
同時に第一期第二次申し込みが始まるようですから16戸も契約が決まってないものがあるのでしょう。
間取りによって、人気、不人気の差が付きそうですもんね。
まるっきり推測ですが、最初に申し込みをした人で実際に契約まで行くか微妙な人とかがいて、
正確な情報が出せないから公開を制限してるってところではないでしょうか?
そういう問題もあるにしても物件概要も公開停止だし、間取詳細も見れないし、地所のHPにも出てないし、なんか変だよね?
トップ左下の「第一期第二次登録受付」の文字辺りをクリックしたら2戸分の物件概要が表示されました。
でもこの2戸、前の16戸とは別の部屋っぽいですね。
ほぼ買う人が確定してて、変に別の希望者が出て来て抽選になると面倒だからわかりにくくしてるとか?
価格は決まったものの全く売れないから赤字で売るより寝かすつもりかな?
住宅地なのに全体的に狭めの部屋ばかりで、なのにあの値段。
販売開始からもしかしたら一戸も売れなくて販売停止したんじゃないかと邪推したくなります。
現在、HP見ると2件だけ物件概要に載っている。
今日、情報公開されて明日の午前中登録で明日の午後抽選なんてインチキ!
この2件だけ買い手が現れて急いで手続きだけ踏んでいる感じです!
ほんとだ。
第一期販売の時に掲載されていた他の部屋の情報と値段が消えてますね。
載っているのは2件だけ。これしか売れなかったんだ。
なんでこんな不自然なことをやるんでしょう。
まさか売り惜しみ?
今度は3戸先着順のようです。
先着順販売のDMが何回か送られてきました(HPにも掲載されています。)。
私が検討しているのはGタイプの3LDKなのですが、どう考えても高すぎる値段のように思います。また、この規模だと仕方ないのかもしれませんが、直接基礎工法というのも大震災のことを考えると二の足を踏んでしまいます。
近くにフォレスト早稲田レジデンスという物件があり、それと比較しているところです。
グレードはパークハウスのほうが高そうですが、販売価格はかなり低く抑えられています。
ただ、問題はデベと建設会社の規模と信用です。すみふが販売代理ということで少し化粧(?)しているようですが、デベと建設会社はグループ会社どうしのようですし、大手でないことは確かです。
どちらも一長一短があり、なかなか購入に踏み切れません。
規模が小さいから直接基礎なんじゃないですか?この規模で免震とかは、ないですょ(笑)
少しは売れたのかい?
3割値引きしないと誰も買わないだろう。
こちらも含めて8冊ほどの青い本をいただきましたが、やはり地所は凄いね!
これだけ売れない状況下でも必死さは全く感じさせない。
値引きにもほとんど応じない。
ドーンと構えて良い客が来るのをひたすら待つ。
立派だと思います。諦めて協力的な某大手物件を買いました。
ここは売れているんでしょうか。
上の方のときとは事情が少し違ってきている(竣工間近)と思いますが、値引きはどれくらい期待できるのでしょうか。
まだ売り出してないのと合わせて、戸数で3分の1弱くらい残ってると思います。
値引きはせいぜい色つける程度で、かなり渋いのかなぁと思いますが、
希望するプランや購入の本気度で、出て来る情報は違うかもしれません。
この規模の物件だと、こういう場所にはなかなか正確な情報出て来ないですよね。
モデルルームで、様子を探ってみてくださいな。
45はなんか思わせぶりな書き込みですね。
45です。
思わせぶりと言われて読み直すと、確かにそう読めますね。すみません。
全くそんな気はありません。
小規模で情報は少なくて個別性高いし、条件次第で変わるだろうし、
本当に検討するなら行って聞いてみないと始まらないと思う。
ってことを丁寧に言おうとしたらそうなっちゃっただけです。
ホームページではモデルルームもなくなり、マンションギャラリーは現地に移ったみたいです。
建物が竣工してもなお現地で販売しているということになると気になるのが値段です。
このご時世で竣工後も値引きなしというのは、いくら地所さんでもないと思いますが、どうなんでしょう。
場所が気に入ってるだけに、3割程度の値引きがあれば……。
なんて考えてるのは私だけでしょうか。
なんとなく、値下げしたような……。
値下げした感ありますか。
立地の良さにはとても惹かれるものがありますが、価格がね・・・
もう少し、ねばっていれば下がるかな。
その前に、売れちゃったりして。
毛利邸宅でなく南部伯爵邸宅。→○
ここはすべて売れたんでしょうか?
フォレスト早稲田を見て、やはり早稲田近辺がいいなあと思っています。
ただパークハウスは高いですよね。
住友の目白・・と余り変わらない値段。
場所は便利だけど、路地裏って感じですよね。
夜は少し静かすぎて怖いぐらいだし。
フォレストの2LDKが5000万弱、3LDKが6000万台半ばだと、
庶民にはこっちのほうがいいのかな。
PKHのメリットってなんでしょう?
低層住宅?閑静な住宅街?
ちょっと馬場からも遠いし、西早稲田もなあって感じで
だったら、わざわざ死にかけていたスレにカキコする理由はないと思うけどね。
それともフォレストの宣伝をここでしたいの?
それぞれ住んでいる人がいるってことは、あっちにはあっちのよさがあるだろうし、こっちにはこっちのよさがあるんじゃない?
自分は両方みたけど、それぞれに魅力は感じましたよ。
祝!完売!だそうです。
パークハウスは、護国寺や市谷仲ノ町プレイスなど近くのものがまだ売れ残っているようですが、ここはどれくらい値引きして売り切ったのでしょうか?
護国寺、市谷仲ノ町プレイスも検討対象にしていますので(値引き次第ですが)、教えていただけると参考にさせていただきたいと思います。