マスタービューレジデンス　Part2

三井も三菱も売れ残りは値下げしてるけどね。

鹿島は他で売れ残りの値下げとか、アウトレットに出したりしてますよ。

それより、ここは、既存不適格でもめたときに値下げ販売しないって約束したんじゃなかったっけ？

既存不適格を出しちゃう程度のデベだってことで。

財閥系は販売戸数も多く、在庫の良し悪しもあるでしょう。

既存不適格は条例改正に伴い生じる現象なので、売主側に必ずしも非があるわけではない。

ポイントは説明責任です。

＞683

鹿島売主物件でアウトレットに出したのってどこですか？

具体的に教えてください。

＞　ポイントは説明責任です

そのとおり。説明がまともにできなかったから674みたいなことになったって事。そのレベルって事ですね。

それより2007年の価格で既存不適格の売れ残りが売れると思ってる人がここにはいるんですね。

売れる、じゃなくて、売りたい、と思ってるのでしょう。

契約者に割引価格を強いられたから、その分を新しい購入者で埋め合わせをしようということでしょう。
既存契約者は得したわけで、これから購入した人はその分を支払わされている。
金が十分にある人なら気にしないでしょうが、ずっと前から狙っていて、再販価格が上げられたのには、消化できない人も多いはず。
とにかく物件の立地、物件の間取り、仕様は最高だと思います。
億ションを購入するのに、駐車場がないのでは、どうにもなりませんね。
それに駐車場は機械式なので、色々問題が今後は起こりそうです。

駐車場のない億ションなんて売れるわけないですよ。でも鹿島にとっては、これぐらいの売れ残りは痛くないのでしょうね。
過去に色々トラブルがあり有名になってしまった物件ですが、教訓としてはゼネコンが売主の物件は要注意ということだと思います。たとえそれが、鹿島だったとしても。ここに住んでいる私の友人は鹿島のアフタ－サ－ビスの悪さに相当気分を害されたようで、もう引越したいと言っていました。

>>689

友人に対して配慮のない方ですね。そんなこと公言したら、お友達のお部屋、売れなくなっちゃって
引っ越したくても引っ越せなくなっちゃうよ。
風説の流布で訴えられちゃったりして（冗談です）。

同じ値段なら駅近のプリズムをとるか高級、環境の良いここや、GHとるか皆さんいかが？皆とらないよーこんな物件なんて貧乏人の意見はいりませんが。。。

プリズムは駅近という利便性しかメリットがない。
ゆえに、単身者、賃貸物件として取得する投資家がターゲット。

マスタービューやグランヒルズとは投資家層が重ならない。
ゆえに比較対象にすらならない。

今時、去年１月完成済みマンションを投資家が買うんですか。
大幅値引きするんなら買って貰えるかもね。

＞693

投資家層＝購入層と読んでください。

マスタービューの高価格帯は実需が中心。
但し2億前後の価格帯を購入できる層が、金融危機等で減ってきたのも事実。
株価がもう少し上がってくれば、動ける人が増えてくるかも。

動けるからって、２億出すなら都心物件が買えます。
わざわざここを買わなくても。

住民板に出ている件は本当ですか？
物自体は良い物件と思っていたのに。

ここは駐車場がないと聞きましたが、2億の物件には駐車場別にkeepされてるんですか？

公式サイト見れば
駐車場をキープしている間取りとそうでないものが紹介されてますよ。

ただ、建設中から住民ともめる一件があったし、
完成した後も、いま住民版でもめてる一件があったし、
場所もグレードも、近隣ではかなり良い方ですが、

いまの値段はあまりにも市場の現実からはかけ離れている感はあります。

まあ、３割引してやっと検討に入るかどうかのレベルという雰囲気です。
本気で買うなら、それが最低の交渉条件になるのではないでしょうか。

あいかわらずここもグランドヒルズも買えない貧乏人がなんとか値引きを狙ってる低脳なスレがミエミエだね。ここを本気で検討するレベルの人には通じませんよ。値引きはどんなことがあっても一割まで。貧乏人は庶民派マンションを探しましょう。

問題あった物件は１割引では買いたくないから別にいいよ。
698さんに同感だな。

このレベルのマンションなら７割入居してれば十分でしょう。無理な値引きは意味もなくあとはだらだら売れればよいのです。

ミニバブル時代から売ってるのに、今更何が十分なんだか…