購入検討中さん
[更新日時] 2010-08-11 21:53:33
入居も始まり、実生活の活気も出てきた
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。
残り僅かとなった物件を検討中の方
ご近所の方、また入居者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番)
交通:京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格:4650万円-9490万円
間取:2LDK-4LDK
面積:55.77平米-124.55平米
売主:日本土地建物販売 三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
販売会社:三井不動産レジデンシャル
part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/
【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】
[スレ作成日時]2009-04-26 14:54:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
アリクイがいいと思いますよ
蟻が大量発生しても食べてくれますし。
あの愛嬌のある顔がたまりません。
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402
匿名さん
395です、
みなさま、ペットについてのアドバイスいろいろありがとうございます。みなさんそれぞれ一家言を持たれていて楽しく読ませていただきました。実を言いますと、私自身は『ブサかわいい』動物が好きです。ストレスの多い毎日ですがやはりペットは癒されますよね。いろいろと読みあさってみます。もちろんショップの方にも聞いてみたいと思います。また皆様の体験など聞かせて頂ければ幸いです^^
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403
匿名さん
ところでタバコ問題は解決したのですか?以前カキコミで中庭に吸い殻が散乱していたり バルコニーで喫煙しているひとを見かけたりと あったようですが。
バルコニーでの喫煙は上の階のお宅の洗濯物に煙草の臭いが付着するでやめる旨貼紙がありました。
ルール違反を平気で繰り返す住人がいますね
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404
匿名さん
ブルドック似ている小型犬のパグでしたか?
あれは高温に弱いと聞いたのですが………
ポメラニアンはかわいいですけどキャン、キャンと響きますね。
柴犬が実におとなしくて忠実で飼いやすそうですね。
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405
匿名さん
『喫煙問題@マンションのベランダ』は当該マンションだけでなく多くの集合住宅で問題になっています。
以下、内閣府「安全・安心に関する特別世論調査」の概要、一部抜粋です。
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(1) 人間関係が難しくなった原因
(「難しくなったと感じる」と答えた者(1,364人))(複数回答,上位5項目)
平成16年6月
・人々のモラルの低下 55.6%
・地域のつながりの希薄化 54.3%
・人間関係を作る力の低下 44.5%
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望ましいのは、関係者が互いに顔を突き合わせて話し合いで解決していくことだと思いますが、昨今の環境下では、管理規定違反があると管理組合に持っていくケースが殆どです。組合も面倒な介入・処理を避け、お知らせ(掲示板に張り紙)するだけです。結局は情報が漏れ、誰が『困った住民』でだれが『被害を訴えている』かが判明しギスギスしたコミュニティーになってしまうわけです。当該マンションはそのようなところではないと信じております。
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406
問題
ベランダでタバコ吸うのは許可とかではなく、当然の権利として認めてはどうでしょう。喫煙者は部屋でも吸えない、ベランダでも吸えないじゃ可哀相です。
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407
住民さんA
部屋でも吸えない ではなくて
部屋では吸わない では?
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408
物件比較中さん
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409
匿名さん
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410
匿名さん
検討中の者です。
こちらの管理会社の評価は、5段階評価でいえばどの辺りになりますでしょうか?
(5=最高、4=良い、3=普通、2=劣る、1=悪い)
コメントも助かります。
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411
住民
管理会社の評価は何と比較して良いのかわかりませんが、以前住んでいた分譲マンションなどからみると、
非常に良いほうではないかと思います。
実際我々にかかわるのは管理人や清掃業務を行っている方々になりますが、
みなさんとてもに親切ですし、良く働いている印象を受けています。
(とくに管理人さんはマメですし、いやな顔せず対応してくれます)
総会でも今後の管理会社をどうするか?などの話題がでましたが、
現状はまったく今の会社で問題ないと思っています。
あくまでも主観的な意見ではありますが、少なくとも不満を抱くような会社ではないかと。
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412
マンション住民
>>411
以前あなたが住んでいたマンションと比べるなよ
どんだけ低レベルなんだ?
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413
匿名さん
411様
早速のご回答ありがとうございました。参考にさせて頂きます。(410)
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414
匿名さん
まだ売れ残りが続いていますが
いつまで頑張るつもりなんだろ?
ガツンと値下げしろよ!
買ってやってもよいぜ
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415
匿名さん
どうしても世田谷区物件に魅力を感じてしまうのですが、世田谷区って区民税がほかの区よりも高いと聞いたことがありますが本当でしょうか?
逆に府中競馬場のある府中市は安いなんて聞いたけど、所得割の納付額だと個々人で収入が様々で友人とかと比較するのもちょっと・・・って感じです。
どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
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416
匿名さん
398 既存不適格さんへ
あまり気にする必要はないかと存じます。
まず、「違反建築物」と「既存不適格建築物」は意味が全く違うということ。
現在、全国にある住宅の約8割、マンションの2割強は「既存不適格」だといわれていること。
建築基準法その他関係条例はご存知のように何度も改正を繰り返してきています。ということは、今後も社会の情勢に合わせて改正され、気がついてみたらいつの間にやら不適格になってしまう事も少なくないわけです。
4mに満たない道路脇に建つ住宅、容積率、高さ制限に引っ掛かってしまうマンションなど周りを見れば山のようにあり、それらの資産価値云々を言っても仕方がないわけです。
古いお屋敷、神社仏閣まで既存不適格だから駄目だとか、価値が下がるなどと話題にもなりませんね。
卑見を述べさせて頂きました。
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417
購入検討中
ここは世田谷アドレスだけどもいわゆる世田谷ライフではなく下町ライフがまってます。
世田谷に憧れている方は千歳烏山にすると後で悲しい思いをするでしょうから止めておいた方が良いですよ。
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418
匿名さん
しかし既存不適格のレッテルを貼られたマンションは、適格のマンションより資産価値は明らかに落ちる。
この事実を受け入れることができないなら、
既存不適格マンションを買う資格は無いだろうね。
妥協して買うのもねぇ・・・・・
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419
匿名
既存不適格物件で、買う前から同等のマンションより資産価値が低いと分かってると、なかなか購入に踏み切れませんよね。
値下げしてもらってもねぇ…。値下げすなわち資産価値無しの証明だから、マンションみたいなお買い物には『値下げ』をしてほしくないですから(最初から適正価格でといういみ)。
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420
匿名さん
415さん
区民税は23区同一だと思います。
100%確証を得たいのであれば、区の税務課に聞かれることでしょうか。
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421
匿名さん
証券市場での禁止行為の一つ 『風説の流布』というのがあります。この不動産に関する口コミも似たものがありますね。
まあ何れにしても、ごまんとある書き込みの中からここに集まってこられる方々はこの物件に興味があるか、その関係者が殆どであろうと想像します。その意味で、法律・条例・価格・物件のスペックなどは聞く相手を間違えないことが肝要かと。日本は人口減少社会に突入したわけで、需給バランスを考慮すると不動産の殆どは値下がりします。
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422
匿名さん
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423
マンション住民さん
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424
421さん指示
421さんが暗じたメッセージ理解できたきがします。
重要な質問は正しく中立な立場の方に聞かないといけないという戒め。
既存不適格物件の話のように思えた。
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425
匿名さん
私も421さんの行間をしっかりと読む事が出来た気がします。
この辺りに(駅近でない)物件を買われる方は投資目的ではないと思います。
確かに違反建築物件ではないので、住んでいる方々はそれなりに納得しているでしょうし、生活をエンジョイしていることでしょう^^
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426
匿名さん
>>421
刑法第233条
虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。
勘違いしている人が多いですが、風説の流布の罪は株取引に限ったことではありませんよ。
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427
匿名さん
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428
匿名
その逆もあるのでは?
既存不適格物件を全然問題ないよ!って言うのも風説流布?
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429
匿名さん
>No.420さん
回答ありがとうございます。なんか調べようがないのと、自分が詳しくない素人なものなんで、世田谷区の総務課へ問い合わせしてみます。どうもありがとうございます。
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430
匿名さん
既存不適格だからといって資産価値がないということではありません。
掲示板では、荒しや釣りで真偽つけられない。(427さんみたいに一部だけ取り上げることも)
だからそういう重要なことは、掲示板なんかで判断するのではなく、中立の立場にいて理解している人に聞きましょうということ。
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431
匿名
既存不適格を気にするような人は家買わなきゃいいのに・・・
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432
匿名
既存不適格を気にするような人は家買わなきゃいいのに・・・
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433
匿名
このマンションが既存不適格物件だという事を教えてくれたのはこの掲示板でした。MRではこのマンションが既存不適格物件になる予定ですとは一言も教えてくれませんでした。営業の人にしてみれば条例が施行される前なら消費者に伝える義務はないのかもしれません。そういう意味ではここのネガレスに凄く感謝してます。マンションを初めて買う僕等はこのマンションの落ち着いた雰囲気が大変気に入ってたので、この掲示板を知らなければ、既存不適格物件がなんであるかさえ知らずに契約していた事でしょう。
購入は見送りました。理由は既存不適格物件は沢山あるけど、中古で出した時に買手がつかないという不動産業をする友達のアドバイスでした。何故中古の買手がつかないかというと、そもそも既存不適格物件には銀行がローンの許可をださないから、という事でした。駅近い投資目的のマンションなら投機目的でローンではなく現金の買手もいるかもしれませんが、ここはのどかでファミリーが住むような物件。ここを欲しい人は銀行ローンというイメージがありました。
だからネガ情報は必須です。愛に満ちた警鐘です。
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434
匿名
このマンションが既存不適格物件だという事を教えてくれたのはこの掲示板でした。MRではこのマンションが既存不適格物件になる予定ですとは一言も教えてくれませんでした。営業の人にしてみれば条例が施行される前なら消費者に伝える義務はないのかもしれません。そういう意味ではここのネガレスに凄く感謝してます。マンションを初めて買う僕等はこのマンションの落ち着いた雰囲気が大変気に入ってたので、この掲示板を知らなければ、既存不適格物件がなんであるかさえ知らずに契約していた事でしょう。
購入は見送りました。理由は既存不適格物件は沢山あるけど、中古で出した時に買手がつかないという不動産業をする友達のアドバイスでした。何故中古の買手がつかないかというと、そもそも既存不適格物件には銀行がローンの許可をださないから、という事でした。駅近い投資目的のマンションなら投機目的でローンではなく現金の買手もいるかもしれませんが、ここはのどかでファミリーが住むような物件。ここを欲しい人は銀行ローンというイメージがありました。
だからネガ情報は必須です。愛に満ちた警鐘です。
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435
434です
2回投稿しちゃいました。すいません。
また文中の『銀行ローンが許可されない』は間違いでローンが下りにくいです。
すいません。
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436
匿名
既存不適格でローンがおりにくくなることはないでしょう。違法建築じゃないんだから。
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438
戸建さん
憶測ですが、銀行ローンが組みにくいのはこのような住宅ではなく、戸建に見られる再建築不可物件と中古の土地物件の間違いでは?
マンション全般に限っては古いものを壊し、新しく建築できる限りは、マンション自体の評価は下がりませんので、ローンが組めないということはないと思います。少なくともここに限っては、建蔽率の緩和で将来の住民の住まいは確保できる猶予があります。
そもそもローンが組みにくいという理由は道幅が基準に満たなく建築できないので、銀行の担保の評価査定できないことです。
また、中古戸建住宅では、土地に第一抵当をつけても、建築するのにローンをまた組まれては困るため、解体して新築させて住宅と土地に対して抵当を組ませます。
つまり、ここのマンションでは再建築するときはマンションの地階をなくし、高さもしくは空地を使い建築するので、再建築できないことはなく、マンションの担保価値がなくなることはありません。
地階のマンション住民でも土地と住宅の所有権者であるので、途中で売却することになっても担保価値がなくなるということはまずありえません。
住宅の評価価値は経年ごとに低くなりますので、物件の評価価値が下がるのはどこも同じだと思います。それをあたかも不適格物件?だから下がるという触れ込みはまずいんじゃないでしょうか?
少し考えれば分かると思いますが、再建築不可物件ならば今の段階でも銀行さんにローンを組ませてもらえないと思いますよ。
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439
購入検討中さん
>433=434さん
うちは、ちゃんとMRで既存不適格を教えてくれましたよ。
人に拠って、対応が違うのですかね??
それとも、433はMRに行ってもいないのに、適当にコメントしてるんですかね?
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440
匿名さん
説明はしてると思いますよ。
私も細かく教えて頂きました。
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441
近所をよく知る人
既存不適格物件かどうか、こちらが聞かないと教えないということはないと思いますよ。言った、言わないってことは後々裁判とかにもなりえますからね(ここだけの話、あるそうです)。
自分できちんと確認して見定めて、そして事前の学習でいろいろ突っ込んでいかなきゃ買わされちゃう。あんまりこういうことは言いたくないけど、買わされるというより買うための事前学習や知識習得ってのが大切だなって思いました。
ここの物件、のどかです。世田谷区でもおとなしい地味な感じですが、多摩クラスっていうのはひどいんじゃないですか?多摩エリア住人に失礼ですよ。
自然が結構多くて、学校とかもあるエリアなのでがさがさしていません。ただ、駅まではかなりの距離。サラリーマンにはきついですよ。京王線、結構混むし、帰宅ラッシュでは千歳烏山駅でザーッと降りるから大変です。
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442
匿名
ここのマンションは入口がとても素敵だと思いました。その反面、中庭は中途半端な人工的な作りもの(足湯みたいなものとか)があり、あれは無駄遣いと思いました。今何軒売れ残りがあるのかわかりませんが、僕が現地MRを訪問した時はかなり空き部屋があり、その中から3部屋見せてもらいました。
1番気に入ったのが煉瓦でした。間取りもオーソドックスですが暮らしやすそうでした。
でも購入は見送りました。
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443
匿名
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444
匿名さん
↑
気にかかる人気の異性と同じですよね。
手に入れたくても手に入りそうにない人、
ついつい意地悪なことをしたくなる(言いたくなる)人、
手に入れたけど期待外れだった人、
手に入れてハッピーな人(だから人からとやかく言われたくない)、
等などでしょうか・・・
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446
匿名さん
低層マンションはいいですねぇ。空が広く見えます。
私はかなりの高所恐怖症。
物件を見てきての第一印象は、のどかで、住民の方々が笑顔で挨拶をしてくださる雰囲気の良いものでした。本当に好印象を持ちました。
たまたま近くのある物件を見てきた後であったので余計そう思ったのかもしれません(そこはコンシェルジェがいて、出会った住民も挨拶をする雰囲気もなく、部屋着で気軽に出歩けそうにない空気が漂っていました)。 良いマンション(街)は道徳心のある方々を引き寄せる力があるのでしょうね。
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447
匿名さん
区民農園の申請が始まりました。
期限は今月の27日まで。
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448
購入検討中さん
先日現地モデルルームに案内していただきましたがエントランスまわりがダサイのでビックリしました。
失礼ですが、なんか狭くって社員寮みたいなデザインでした。
みなさん納得されて購入しているのでしょうがデザインにうるさい人なら敬遠しそうなインテリアでした。
立地と環境はとても気に入っているだけに大変残念です。
価格は半年前と比較して少し下がっていました。
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449
購入検討中さん
>448さん
『敬遠しそうなインテリア』とは???
インテリアって、自分で買うわけだから、自分のセンスじゃないの???
教えてください。
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450
検討中?
入口のインテリアや作りの評価は人それぞれだと思います。エントランスに重厚感や高級感がない事を良しとする人もいます。私がそれ。
無駄に共用部にお金をかけるよりは、ここのエントランスのような安っぽい方が好感がもてます。
社員寮という表現も的をえていますが、私の第一印象は老人ホームの入口でした。マンションらしくありませんが設計者が外国の方だったように思います。文化の違いのように思います。
人を招き、ようこそ、という雰囲気で、この安っぽさが私は好きです。
あの椅子は不要かな?デベも安っぽいとわかってたから高級な椅子を配したのでしょうか?
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