あの~、今出てますけど、何か?
そもそもこのスレはどちらの物件?
えっ、ココって人によっては好立地なの?
第一期登録開始ですが、87戸中57戸が対象ですね。これがすべて売れたとしたら
すごいですね。すでに残り30戸になってしまう・・・。やっぱり最近見かけない駅8分
っていうのが魅力でしょうか。
日曜に行ってきましたが、会場はとても混んでました。
それにほとんどの部屋に申し込み有りのマークがついてました。
人気あるみたいですね。
でも、芦花公園駅の利便性の悪さと商店街のしょぼさは如何ともしがたいですが...
申し込みの要望がある部屋を第一期販売するようなのでそうなるのでしょう。
でも第一期で6割以上申し込みがあるのはなかなかの人気かもしれませんね。
私がマンションギャラリーで営業から聞いた話では、第二期になると間取りのセレクトプランや
床の色等の選択は不可能とのこと。(第一期では無料でセレクト)
他にも制限のかかることがあるようです。
同フロア、同面積、だけど第二期に購入を検討したために希望のセレクトが対応不可で
同金額だったらちょっと悲しい気がします。
主人がマンション購入に前向き姿勢を示し出したのは、ほんの2週間前の話。昨日初めてモデルルームというものを見学しましたが、未だ興奮冷めやらずという状態で、とても感動いたしました。私たちにとっては本当にであったことに感謝というくらいの物件でしたが、大きなお買い物なのでなかなか決断ができず、ついついこんな時間まで。でもやっぱり欲しいなぁ...、あんな物件って滅多に出ないんでしょうね。
>96さん
色々なモデルルームを見学されたほうがいいと思います。こちらの物件を過大評価されている
ようですが、私はそうは思いません。もちろん個々の価値観によると思いますが、ここの物件
だけ見て決断するのは大変危険です。
この辺だとフォレストリエが頭一つ抜けていると思いますよ。
私の主観ではプラウドかな。
なんせ環境とゆとりある敷地はダントツ。
但し、価格も立派。しかも狭い。まあ間取りはいいけど。
ここ買える人は羨ましい。
フォレストリエも良かったけど共有施設無駄多いし西向きを安くしてるけど
あそこの西は厳しいかな環境。。。
いい向きは結構高いし。
まあ、何より地下住居がね・・。今更議論の余地もないですが。。
でも、ここの南向き買えるならこれまた羨ましいかな?
でも、もっといっぱい見るべき。
意外と構造面ではプラウドも普通だし。
ここを見るような人は、パークハウス杉並高井戸、パークハウス砧、吉祥寺レジデンシア、パークホームズ吉祥寺、ドレッセ久我山などを見比べていると思う。どこも一長一短あり、どこを選ぶかはその人の好みと感性ですね。いろいろ見ると自分が本当に求めているものが何かが浮かび上がってくる、というか、優先順位が判ってきますよ。ちなみにプラウドは抽選6倍の部屋もあったらしいです。
残り30戸ってことかな、順調ですね。購入者はどこに魅力を感じるのでしょうか?
80戸程度の小規模物件だから順調なのかも。これで300戸あったら、、、と考えるとね。
現地とその周辺見てきました。環境は申し分なさそう。小中学校の校舎も建て替えられるそうですね。けど駅の周辺が寂しい…スーパーしかない。。せめてちょっとお茶出来そうなカフェとか欲しいところです。あの辺は公団住宅も多くて需要もありそうだし、ファミレスなど一軒くらいあってもいいのになぁ。駅の改良工事中でしたが、いくつかお店は出来るのでしょうか?
HP見たけどかわり映えしない田の字プランばっかだなぁ。
70㎡台の田の字プランメインで強気になられてもなぁ。
1期で田の字意外が多かったのか?
そもそも全体的に田の字ばかりですよね。
もう少しバリエーションがあれば良いんだけど。
ある意味、選ばなくて良いって言い方もできるけど
せっかく高いお金を払うかもしれないんだから・・・
住戸プランのバリエーションが多いのが良ければ、駅のむこうの弱小デベ物件かな。
販売苦戦中で売れ残りまくりみたいだから、プランもより取りみどりでしょう。
もっともここを検討するような立地重視の人は
あそこの劣悪な住環境に耐えられるか疑問ですが。
ここの二期っていつからいつまで?
そろそろじゃない?欲しいなら急いだほうがよいですよ。
プラウドって基本的に何の変哲もない田の字プランが多いよ。
それでも高級マンションとして売れるんだから、野村のブランド作りが上手なんでしょう。
同じように田の字プランを作りまくる長谷工なんて叩かれまくってるもの。
長谷工の場合は田の字以前の問題では?
田の字がダメなら、逆にどんな間取りが理想なのでしょうか?結局は、なんだかんだ言っても田の字プランが最も一般的に支持され使いやすい間取りだから最終的にこれに落ち着くのではないのかなぁとも感じるのですが… もちろん狭いよりは広いほうが良いですけどね。
いづれにしてもこちらはあともう少し価格を抑えてくれていたらよかった… 大変気にいった物件だっただけに、手が出ず残念。
田の字が使いやすくて支持されるなんて田の字しか作れないデベの言い訳でしょ。
同じ広さならセンターインにすれば廊下に余計な面積取られないし、PP分離もしやすくなる。
センターインじゃなくても玄関の位置を工夫すれば、田の字間取りは避けられる。
高級と思わせているプラウドじゃなく、三井のパークコートあたりの間取り見てみれば、
田の字が良い間取りなんて思わなくなるよ。
MR見て来ましたが、いい部屋はほとんど残ってないし、以前にも指摘されていたように、一期では無料で選べたセレクトプランが二期では全く選べない、しかも価格は据え置き。元々の価格設定も高めであることを考えると、二期はある程度価格下げてくれないと購入を決めるにはかなり難しい気がする。二期は苦戦するだろうね。
MRでターゲットにならないお客はやんわり断られちゃうなんてあるって聞きま
したが、本当なんですか?7000万前後ってやはり富裕層がターゲットなんで
すか?
野村のプラウドシリーズはギャラリー行った事ないので、どんなものかと思って
いたけど、芦花公園あたりって結構好きなので(元烏山在住)興味あったけど行
く気なくしちゃった。もう少し待てば価格も落ちるかなって思ったんだけど。
ここって建物の構造はどうなの?
2期残り20戸の結果はどうだったんでしょうか。完売でしょうか、いやさすがに・・・
田の字に7000万払うなら、1億くらいの売れ残り物件でソコソコいい間取りを7000万に
値切って買いたい。
第2期はすでに締め切られたはずなのにHPにまだ間取りが多く残ってますね。
さすがにこの市況で完売とまではいかなかったのでしょうかね?
良い物件だと思ったのですが値段で踏み切れなかった口です。
駅前にはURが幾つも建ってる街で、
駅からこんなに離れている物件が良い物件とはとても思えない。
週末時点で残り2戸でしたね。とかなり順調な売れ行きでしたね。
桜を囲んだのは大反対。あれで購買意欲が失せました。2戸売れ残ってるのは順調じゃないと思います。
配置設計が気に入らなかったにしてはネガティブな書き込みですね。
何か恨みでも?
戸数が多く無いですけど今の時代に2期でほぼ完売は十分健闘ですよ。
検討でしたし、よくこのご時世であれだけ売れたと思います。芦花公園は街として特長や人気はなく、芦花公園そのものはこのマンションから遠く、世田谷ライフとは程遠い世田谷区なのに世田谷アドレスで高値なのにここまで売れたのは、プラウドのブランドパワーもあるのでしょうけど設計の勝利なのか?
誰か勝因の分析結果をお教え下さい。
確かに駅からも公園からも近くは無いですね。
蘆花公園駅前はお世辞にも魅力的は言いがたい。
でも思い切った敷地計画、共用施設を極力無くした事、
間取りをファミリー向けに特化したことなどが支持されたのでしょうね。
ディスポーザやミストサウナ、トランクルームなど設備は申し分なかったですよ。
「売り」と「コンセプト」がはっきりしてる(魅力的であることは当然必要ですが)物件は
不況でも売れるという好例でしょうね。
我が家は価格的に断念しましたが。。。
欲しい!
好き、ここ。
完売したようですね。
このご時世に小規模物件とはいえ竣工前全戸完売はすごいですね。。
プランの勝利か、野村ブランドの勝利か、はたまた世田谷ブランドの勝利?
いずれにしろ、今の時世にマッチしたプランと販売手法がうまく融合した
成功でしょうね。。
私も買えるものなら買いたかったです。。
あれー、ここって田の字プランばっかりのとこ?
プラン見て完売は
「確信、ありえないと思ってた」
のに、分からないものだねぇ。
キャンセル物件でませんかね?
可能性を信じています。
確かにこの時期の完売は「ありえない」でしょう。。
これも作戦?
プラウドに住んでるものとしては大量キャンセル発生して
ブランドイメージを落とさないようにしてほしいですね。
ネガの地団駄は見てて滑稽ですね。
メビウスブランドじゃないですかね?