プラウド蘆花公園

ここ、前は何があった場所なんでしょうか？

住友グラウンドのようですね。

近所を歩いたことがありますが、なかなか良い場所ですね。千歳烏山とかに比べると、買い物が少し不便そうですが、環境としては良いと思います。

ところで、この辺りのマンションの坪単価って、どの程度なのでしょうか。
最近の浜田山や武蔵野など、近隣？の大規模物件をみて、すごいなあと思っていますが、それらよりはかなりお安くなる土地柄なのでしょうか。

UR賃貸建物なども多い土地柄ですね。
それでも昔のバブル当時は近くで億ションも売られてました。

駅前や現地周辺に何もないのですごく不便ですね。
もう少し栄えていれば良かったです。

芦花公園駅は停まる電車本数が少な目だし。

蘆花小のところでしょうか。ここはとてもじゃないけど高いです。以前プラウド千歳烏山がありましたが、あれより高いかもしれません。

高いと思わせぶりを演出して
実際烏山より安く設定するでしょう。

芦花公園近辺に住んでいる人は｢芦花公園、金持ち｣といったら駅前のものではなく蘆花小のあたりを指します。

また地下住戸があるようですが、ここはバルコニー部分が半地下で、５～６段階段を上ると芝生の庭があるような、やや変わった造りのようで興味があります。ハザードマップ上は白い地域で、水害の問題はなさそうです。

建物南側正面が老人ホームで、北側正面が小中学校ってどうなんでしょう？日曜日はグランド解放してるみたいだし。

芦花公園近辺だけの少数の人から、金持ちと指されても
あまり意味ないなぁ。

その昔ウテナ化粧品の工場があった頃はよかったね。

＞芦花公園近辺だけの少数の人から、金持ちと指されてもあまり意味ないなぁ。
それは１３があの周辺のことをよく知らないからなだけ。街のほとんどが金持ちなところは田園調布、成城など
限られている。

下記の点から、通勤、通学は烏山を使うことになるでしょうね。
・芦花公園は各駅しか停まらないので不便
・芦花公園までの道が環八の裏道でかなり危険である

>あの周辺のことをよく知らない

だからぁ、あの周辺をよく知る少数から金持ちと指されても
井の中のカワズ。

確かすぐ近くの千歳通りはその昔は放水路だったし
今でも周辺は地主農家じゃなかった？

＞１７
そもそも、あくまでこのエリアに関しての比較論なのであり的外れもいいとこ。
「だからぁ」などと幼稚な表現をするものと、まともな議論もバカバカしい。荒らしは去るべし。

＞芦花公園までの道が環八の裏道でかなり危険である
危険な目に合ったことなどない。どういう観点で危険と言っているのか。

そろそろ桜の時期ですね。この物件はこの時期が売りだから、ちょっと楽しみです。工事中だと思いますが、桜の木は外から見えるのでしょうか。

>19

議論もバカバカしいと言いながら、黙っていられずレスする自己中な人。

＞２２
もう一度言う。おばかな荒らしは去れ。

散歩がてら現地をみてきました。
残念ながらまだまだ桜は咲きそうもありません。

小学校もあり昼はのんびりしてますが、
反面夜は暗くて怖いという人もいるかもしれません。
現地北側にある雑木林（ゴルフの練習場の敷地？）と
駐車場がかなり暗かったです。
駅から歩くと現地直前の若干ののぼり坂があおっているんでしょうか。

芦花公園周辺は歩道が整備されていないので危険です。

環境面は、様々なマイナス面を考慮しても、Ａ級
と評価できます。駅からも近いですね。
烏山近辺のこのエリアの中では紛れも無い一等地といえます。

芦花公園駅をどう感じるかがポイントでしょうか。
京王線で、ここまで寂しい駅は他にありません。
ただ、小田急だと高級住宅地を抱える池ノ上、世田谷代田はかなり寂しいですね。
それはそれで良いのかな？不便ですけどね。

ここはモデルルームはないのでしょうか？また、販売スケジュールをご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

かの司馬遼太郎は徳富蘆花の作品群を愛読していたという。

いくら煽っても売れないものは売れない

>>26

駅徒歩８分を「駅近」とは言わないのでは。

＞いくら煽っても売れないものは売れない
いくら煽っても買えないものは買えない、の間違いでは。（笑）

静かでいい所です。駅からは8分で行くかどうか？たぶん10分前後かかると思います。
芦花公園の駅はほかの京王線の駅と比べればお店は少ないけど個人的には静かで好きです。
近くの芦花小、中がありますがお勧めできません。特に中学校は荒れています。
野村さんはファミリー向けで売ると思いますが、リタイヤ層向けの方がいいかもしれません。
ただ近くに高級老人ホームがありますけどね！
価格は千歳烏山のプラウドで成功しているので近い金額でくると思いますが、その時とは時代も場所も違うので
下げてくるのか興味はあります。ちなみの千歳烏山は坪400万ぐらいで短期間でほとんど売れちゃいました。
個人的には300～350万が限界だと思います。

ここは販売延期したかもしれない。

本日モデルルーム見学された方いらっしゃいましたらいかがでしたか？販売予定価格は発表されたのでしょうか？

昨日モデルルームを見てきました。住環境としては非常に静かで、周辺のマンションと比較すると高級感がありそうな雰囲気ですが、他のプラウド物件と比較しても特別感はなく、その上予定価格がこれから下がるでしょうが３００万円ちょっとでしたので、正直高すぎるという感が否めませんでした。

＞３００万円ちょっとでしたので、正直高すぎるという感が否めませんでした。
ってことは、７６平米で７０００万くらいだろ。あそこの立地なら全然高過ぎない。ちょっと拍子ぬけするくらい。
あの辺の物件は１０年前くらいでも坪３００近かったぜ。

うーん、強気の価格設定。
売れずに価格見直しと、お決まりのパターンか。

価格情報ありがとうございます。
静かな住環境は魅力的ですが、さすがに３００万ちょっとだと我が家は予算オーバーです。
庶民向けではなさそうなので諦めます。

千歳烏山周辺では、粕谷は一等地だからね。庶民価格を期待しちゃね。

マンション南側には高級老人ホーム、道路挟んで北側にも綺麗な老人ホーム。活気は無いけどある意味、ついの棲み家にはぴったりの閑静で贅沢な立地ですね。

↑
はいはい、欲しくても買えないやつの能書きはどうでもいいから。甲州街道沿いの物件と同じにしか見えない物の価値がわからんやつは
かえって買えなくて良かったじゃん。それともハイエナみたいに下がったところに現われて喰うか？
欲しいけど、大幅に下げてくれないと買えないってアピールが見えみえだね。

販売担当でございます。

>>45
相変わらず物の道理がわかってないやつだな。あのエリアで坪３００ならまあ妥当な設定なんだよ。
おまえみたいに金のないやつからすると高く見えてるだけで。
パークホームズ千歳烏山がだいたい坪２８０だぞ、あんな辺ぴな立地で。
今や経済も回復局面に入ろうとしていて、まして完成在庫でもないのになぜ安売りの必要がある？
少しは世の中の仕組みを勉強した方がいいぞ。

MRの場所は千歳烏山の物件と同じく
古いエレベーターに乗る駅前のビル内ですか？

クオリティが良いものが出来るのではないかと期待させられました。

坪３００超なのも世田谷というエリア的には妥当かと。

でも、芦花公園駅前が拓けていない。（千歳烏山を使えばいいのかもしれませんが）

駅に全然電車（各駅停車しか）が止まらない。

無知な人間の声ですが、芦花公園駅や周辺の利便性を考慮すると、やや割高のような気がしました。

追伸：そもそも野村不動産が分譲するマンションで、（少なくとも発売時点の相場比）「割安」だった物件を見たことないのは僕だけ？（苦笑）

>49
おばかなおまえに教えといてやる。当方はおまえと違い、真面目な検討者。
検討者なら安い方を望むというのは素人の浅知恵であって、価値のあるものは価値のあるなりに高い方がいい。
そうなれば、おまえのようなくだらんやつが買えないため、マンション住民の質が落ちない。
大体の場合において、物件価格とマンション住民の質はリンクするからな。
要は年収が一定以上なら勤め先の１流度合、地位の高さ具合含め、あまり変な（問題を起こす）住民に合う率が低い。
一番わかりやすい例でいうなら、都心１憶超えの物件には１流企業の役員、実業家、医者、弁護士が多く、
３０００万程度なら、年収５００程度の世帯が多いだろ。あとは推して知るべしだな。

桜は散りましたね。
HP上の架空の桜ほど、満開ではありませんでしたが、きれいでした。
ただ木の周りを掘り返されたり、日々うるさい中でも懸命に花を咲かせる
姿はすこしかわいそうでもありました。

将来ご近所さんになるかもしれない方、今後よろしくお願いしますね。

51のような狭量な人と管理組合とかで一緒になるのはイヤですね。
購入をためらってしまいます。
こんな程度の物件を買えるからって、なんだっていうのでしょうか？
自分が一流とでもいいたいのでしょうか？
もし、一流だとお考えで、事実、お金に余裕がおありになるなら、
いつまでも検討してないでさっさと現金（ここポイント）でお買いになるか、
さもなければ、とっとと、長期ローンを組んで、
もっとお高めの、港区の物件でもご検討されてはいかが？
役員、実業家、医者、弁護士に囲まれて、きっと気持ちよくお暮らしに
なれますよ。もっとも、あなたのような方は、デべにも相手にして
もらえないかもしれませんけれど。

本日ギャラリーへ足を運びましたがやんわりと断られた感が・・・。
やはり販売者の方は身なりなどをみて判断されるのでしょうか・・・（涙）
安定した職業、ある程度の収入はあるのですが・・・。

芦花小、芦花中のことをご存知の方がいらしたら教えてください。

今はわからないけど、昔は荒れてたなぁ。

あの辺でそこそこのマンション住んでたら、普通は私立に行かすけどね。

ここは当分価格は据え置きでしょうか？
価格が下がる＝完成を待つと自分の好きな内装にできないですよね。。。
みなさんどこでふんぎりつけますか？

「買いたい時」に「買える値段で」買うのがいいんじゃないですか？私もここ、第一志望？で事前案内会も張り切って行きました。ここなら狭くてもいいかな？とまで思っていましたが、結局価格の折り合い合わずで即断念。たとえ下がっても知れてると思ったし、時期も先かな、と。他でいい所があったのでそれを逃すまいとそっちで決めました。タイミングが良かったと思ってます。ここを検討できるなら羨ましいですけどね！がんばってください。

ここはあんまり掲示板の書き込み数が少ないですね。
特にみている人がいない＝問題ないってことなのでしょうか？
それともまだ皆さん様子見なのでしょうか・・。

どうなんでしょう。
価格は南向きはやはり高いですし、かなり富裕層向けの
物件ですよね。他の人の評判より、自分が気に入るかどうかで
決めている人が多いのではないでしょうか？

そろそろ手頃なマンションができてくれるといいのですが。
いつ頃から土地を安く仕込んだデベが販売予告だしてくれるのでしょうか。。
来年？？

世田谷区はもう地下室マンション作れなくなっちゃうから、安くはできないでしょ。

うちは南側か西側で検討中です。人気のある角なんかはきっと先着順や抽選だとおもうんですが、検討されてる方は何階のどのあたりを検討されているのでしょうか？

南側の建物が気になるので・・・

うちは南の４階です。

>63さん

どちらの物件に決めたんですか？こちらを検討されている方は他にどこを候補にされているのか気になります。

＞70さん

63です。世田谷区内で今買えるマンションのひとつです。そんなに数も無いですからその中のどれかです。
色んな方がいらっしゃいますから（業者の方とか）どこ？っていうのは勘弁してください。

ちなみにここは場所を見に行った瞬間にほれ込みましたよ。
うちはあくまで南側希望でしたので希望にかなう値段ではなかった、だけです。
狭いながらも間取りも考えられていていい物件ですね。

＞71さん

70です。ご回答ありがとうございます。場所を見に行ってここだと思えたのは幸運ですね。
こちらの物件は私もまだ現地へもMRへも行っていないので、きっちりと自分の感性で見極めたい
と思います。お互い素敵な生活が待っていることを願っています。

このあたりの物件は希少ですね。ホントに少ない。
しかし、昔からですが再開発しても芦花公園は盛り上がらない。
急行千歳烏山が近いからなあ。
ショッピングは芦花公園ではなく千歳烏山というのがこのあたりの常識。
緑豊かな閑静な立地。

環八は近いのでしょうか？
具体的に７３平米でいくらくらいになるのでしょうか？

環八はまったく大丈夫ですよ。静かな環境。73で65位ですね南は。間取りも狭い割には広く使えそう。でも。。。あの場所ならもう少し広くてお金持ち物件にすればいいのに、狭くてあの価格は。。。

今時７３㎡って、ありえない。いくら不況下の物件とはね。５畳部屋じゃベッドと机は置けない。
ディンクスならＯＫって感じだな。

不況に影響されないお金持ちがいるとはいえ、このご時世デベも売れるか売れないか
分からないから、どっちに転んでも大丈夫なような価格設定？
それでもモデルルームではやんわりと断られた感がある人が多いみたいですね。
かなり強気ってことですね。私も断られるだろうな。

あと5畳、5畳の部屋だったら、その部屋を1つにして2LDKにしたほうがましな気が。
73で65、南っていうのは1階ですか？

私の予想だと７０㎡で７５００万くらいかな

学校近くてウルサイっしょ。あり得ない。

事前案内では73で67。南２F。１Fは庭の分割高（←半地下なのにね）。ちなみに76で73でしたよ。でも、その後電話で少し下げたからMR来ませんか？だったので「でも73で6の前半はないでしょ？」って言ったら「それは・・・。」って言ってました。
たぶん73で65ちょいじゃないの？今。最近行った人はどうでしたか？
いずれにしてもその値段はないなあと。65だったら選択肢広がるし。

南２Ｆの価格は、７３で６７のままでしたよ。
価格が下がったのは、南角部屋と西向き東向き全般かな。１００万から２００万。特に西向きが値引きされている感じです。
価格が高いとは思いますが、秋まで待っても、同等の物件はやはり高いのではと思い、申しこむことに決めました。

金銭的余裕がある人は羨ましい。南にこだわりたいけど手が届かない。
子供の教育費など将来の不確定要素を考えると我が家は無理でした・・・

私も南側を希望していたのですが、資金的に厳しいので諦めました。

西側、東側は手が届きますが日照を考えると南側が良いですね。

ここは高い！と言っている方が多いですね。
資産価値など考えてやっぱり高いのでしょうか？
１５年～２０年後くらいに売却を考えていますが、ここはどうなんでしょうか？

ここの魅力は立地だけ。間取り、広さは１０年前の基準。

立地も良くないよね

>>84
世田谷に資産価値はありません

>>87
23区で一番大きい世田谷区を一括りにしないでもらいたい。
世田谷だって、地名（というより●丁目まで）にこだわれば、ちゃんとしたところもある。
単純に二子玉川って言ったって、瀬田や玉川と鎌田や宇奈根じゃ資産価値が全然違う。
ここだって同じ。烏山周辺だって粕谷と他のところは全くレベルが違う。
その辺、最寄り駅で決めるのではなく、世田谷物件を買う際はしっかり吟味したい。

>>88
そんな場所はマンション用地として出ませんので

あの～、今出てますけど、何か？
そもそもこのスレはどちらの物件？

えっ、ココって人によっては好立地なの？

東急建設施工という時点で無しだな

第一期登録開始ですが、87戸中57戸が対象ですね。これがすべて売れたとしたら
すごいですね。すでに残り30戸になってしまう・・・。やっぱり最近見かけない駅8分
っていうのが魅力でしょうか。

日曜に行ってきましたが、会場はとても混んでました。
それにほとんどの部屋に申し込み有りのマークがついてました。
人気あるみたいですね。
でも、芦花公園駅の利便性の悪さと商店街のしょぼさは如何ともしがたいですが．．．

申し込みの要望がある部屋を第一期販売するようなのでそうなるのでしょう。
でも第一期で6割以上申し込みがあるのはなかなかの人気かもしれませんね。

私がマンションギャラリーで営業から聞いた話では、第二期になると間取りのセレクトプランや
床の色等の選択は不可能とのこと。（第一期では無料でセレクト）
他にも制限のかかることがあるようです。

同フロア、同面積、だけど第二期に購入を検討したために希望のセレクトが対応不可で
同金額だったらちょっと悲しい気がします。

主人がマンション購入に前向き姿勢を示し出したのは、ほんの２週間前の話。昨日初めてモデルルームというものを見学しましたが、未だ興奮冷めやらずという状態で、とても感動いたしました。私たちにとっては本当にであったことに感謝というくらいの物件でしたが、大きなお買い物なのでなかなか決断ができず、ついついこんな時間まで。でもやっぱり欲しいなぁ...、あんな物件って滅多に出ないんでしょうね。

＞96さん

色々なモデルルームを見学されたほうがいいと思います。こちらの物件を過大評価されている
ようですが、私はそうは思いません。もちろん個々の価値観によると思いますが、ここの物件
だけ見て決断するのは大変危険です。

この辺だとフォレストリエが頭一つ抜けていると思いますよ。

私の主観ではプラウドかな。
なんせ環境とゆとりある敷地はダントツ。

但し、価格も立派。しかも狭い。まあ間取りはいいけど。
ここ買える人は羨ましい。

フォレストリエも良かったけど共有施設無駄多いし西向きを安くしてるけど
あそこの西は厳しいかな環境。。。
いい向きは結構高いし。
まあ、何より地下住居がね・・。今更議論の余地もないですが。。
でも、ここの南向き買えるならこれまた羨ましいかな？

でも、もっといっぱい見るべき。
意外と構造面ではプラウドも普通だし。

ここを見るような人は、パークハウス杉並高井戸、パークハウス砧、吉祥寺レジデンシア、パークホームズ吉祥寺、ドレッセ久我山などを見比べていると思う。どこも一長一短あり、どこを選ぶかはその人の好みと感性ですね。いろいろ見ると自分が本当に求めているものが何かが浮かび上がってくる、というか、優先順位が判ってきますよ。ちなみにプラウドは抽選６倍の部屋もあったらしいです。

100さん
まさに仰るような物件で悩んでいます。施工が大林組って点で三菱の高井戸、吉祥寺の三井が良いなあと思っていましたが、プラウドのMRに来てグラっと来ちゃいました。

今日、はがきが届いてました。｢第1期即日完売御礼｣だそうです・・・
砧レジデンス、フォレストリエ、東横線の中古などと比較検討中だったのですが、完売となるとそそられますね．．．

残り30戸ってことかな、順調ですね。購入者はどこに魅力を感じるのでしょうか？

80戸程度の小規模物件だから順調なのかも。これで300戸あったら、、、と考えるとね。

現地とその周辺見てきました。環境は申し分なさそう。小中学校の校舎も建て替えられるそうですね。けど駅の周辺が寂しい…スーパーしかない。。せめてちょっとお茶出来そうなカフェとか欲しいところです。あの辺は公団住宅も多くて需要もありそうだし、ファミレスなど一軒くらいあってもいいのになぁ。駅の改良工事中でしたが、いくつかお店は出来るのでしょうか？

>>105

２期で販売終了ですので、欲しいなら急いだほうがよいかも。この物件の営業は相当強気ですよ。

HP見たけどかわり映えしない田の字プランばっかだなぁ。
70㎡台の田の字プランメインで強気になられてもなぁ。
１期で田の字意外が多かったのか？

そもそも全体的に田の字ばかりですよね。
もう少しバリエーションがあれば良いんだけど。
ある意味、選ばなくて良いって言い方もできるけど
せっかく高いお金を払うかもしれないんだから・・・

住戸プランのバリエーションが多いのが良ければ、駅のむこうの弱小デベ物件かな。
販売苦戦中で売れ残りまくりみたいだから、プランもより取りみどりでしょう。
もっともここを検討するような立地重視の人は
あそこの劣悪な住環境に耐えられるか疑問ですが。

ここの二期っていつからいつまで？

そろそろじゃない？欲しいなら急いだほうがよいですよ。

プラウドって基本的に何の変哲もない田の字プランが多いよ。
それでも高級マンションとして売れるんだから、野村のブランド作りが上手なんでしょう。
同じように田の字プランを作りまくる長谷工なんて叩かれまくってるもの。

長谷工の場合は田の字以前の問題では？
田の字がダメなら、逆にどんな間取りが理想なのでしょうか？結局は、なんだかんだ言っても田の字プランが最も一般的に支持され使いやすい間取りだから最終的にこれに落ち着くのではないのかなぁとも感じるのですが… もちろん狭いよりは広いほうが良いですけどね。
いづれにしてもこちらはあともう少し価格を抑えてくれていたらよかった… 大変気にいった物件だっただけに、手が出ず残念。

田の字が使いやすくて支持されるなんて田の字しか作れないデベの言い訳でしょ。
同じ広さならセンターインにすれば廊下に余計な面積取られないし、PP分離もしやすくなる。
センターインじゃなくても玄関の位置を工夫すれば、田の字間取りは避けられる。
高級と思わせているプラウドじゃなく、三井のパークコートあたりの間取り見てみれば、
田の字が良い間取りなんて思わなくなるよ。

MR見て来ましたが、いい部屋はほとんど残ってないし、以前にも指摘されていたように、一期では無料で選べたセレクトプランが二期では全く選べない、しかも価格は据え置き。元々の価格設定も高めであることを考えると、二期はある程度価格下げてくれないと購入を決めるにはかなり難しい気がする。二期は苦戦するだろうね。

ＭＲでターゲットにならないお客はやんわり断られちゃうなんてあるって聞きま
したが、本当なんですか？７０００万前後ってやはり富裕層がターゲットなんで
すか？
野村のプラウドシリーズはギャラリー行った事ないので、どんなものかと思って
いたけど、芦花公園あたりって結構好きなので（元烏山在住）興味あったけど行
く気なくしちゃった。もう少し待てば価格も落ちるかなって思ったんだけど。

ここって建物の構造はどうなの？

>>117

鉄筋コンクリート造ですよ。

２期残り２０戸の結果はどうだったんでしょうか。完売でしょうか、いやさすがに・・・

第2期はすでに締め切られたはずなのにHPにまだ間取りが多く残ってますね。
さすがにこの市況で完売とまではいかなかったのでしょうかね？
良い物件だと思ったのですが値段で踏み切れなかった口です。

駅前にはＵＲが幾つも建ってる街で、
駅からこんなに離れている物件が良い物件とはとても思えない。

週末時点で残り2戸でしたね。とかなり順調な売れ行きでしたね。

桜を囲んだのは大反対。あれで購買意欲が失せました。２戸売れ残ってるのは順調じゃないと思います。

配置設計が気に入らなかったにしてはネガティブな書き込みですね。
何か恨みでも？

戸数が多く無いですけど今の時代に2期でほぼ完売は十分健闘ですよ。

検討でしたし、よくこのご時世であれだけ売れたと思います。芦花公園は街として特長や人気はなく、芦花公園そのものはこのマンションから遠く、世田谷ライフとは程遠い世田谷区なのに世田谷アドレスで高値なのにここまで売れたのは、プラウドのブランドパワーもあるのでしょうけど設計の勝利なのか？

誰か勝因の分析結果をお教え下さい。

確かに駅からも公園からも近くは無いですね。
蘆花公園駅前はお世辞にも魅力的は言いがたい。

でも思い切った敷地計画、共用施設を極力無くした事、
間取りをファミリー向けに特化したことなどが支持されたのでしょうね。
ディスポーザやミストサウナ、トランクルームなど設備は申し分なかったですよ。
「売り」と「コンセプト」がはっきりしてる(魅力的であることは当然必要ですが)物件は
不況でも売れるという好例でしょうね。
我が家は価格的に断念しましたが。。。

欲しい！
好き、ここ。

完売したようですね。

このご時世に小規模物件とはいえ竣工前全戸完売はすごいですね。。
プランの勝利か、野村ブランドの勝利か、はたまた世田谷ブランドの勝利？

いずれにしろ、今の時世にマッチしたプランと販売手法がうまく融合した
成功でしょうね。。

私も買えるものなら買いたかったです。。

キャンセル物件でませんかね？

可能性を信じています。

確かにこの時期の完売は「ありえない」でしょう。。

これも作戦？

プラウドに住んでるものとしては大量キャンセル発生して
ブランドイメージを落とさないようにしてほしいですね。

ネガの地団駄は見てて滑稽ですね。

メビウスブランドじゃないですかね？

パークホームズ蘆花公園ができるようですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0810/

「蘆花公園」って人気があるのでしょうか？

芦花公園パークホームズ（駅北徒歩２分）の立場はどうなるの？

烏山、蘆花公園のあたりは駅の北側、南側で雰囲気が全く違うので
芦花公園パークホームズの立場は関係ないんじゃないですかね。

三井は最近、時期をうまくずらしながら（ずらせてない？）物件
を多数供給していますね。。

これは駅から遠いし、空地率も少ない。。

プラウド完売後に広告を開始して正解ですな。

ここの物件は芦花公園が遠いとありますが非常に近いです。おそらく住人の方ではないのでしょう。閑静な住宅街にあり土地も高い位置にあるので水害の心配も少ないです。なんといっても低層住宅の魅力を感じる場所であると思います。

このような書き込みのコメントする人はなんだかかわいそうです。何も間違っておられないような気がしますけどね。

>>143　さんは完売して２カ月以上も経つ物件のスレで今さらなぜ優位性を力強く主張されているのでしょうか。

買った人またはデベだからに決まってるじゃん！

おっ、中古が出たと思ったら、プレミアム住戸、１億超えかあ・・・粕谷で・・・トホホ

ここマンションは野村のプラウドのコマーシャルになった建物だよね。
昨年のグッドデザイン賞になった建物らしいよ。
プラウドではもうひとつあり、即完売だった新宿御苑もそうらしい。
しかしプレミアム住戸がなんで売りに出たのだろう。
ここ価格上がっているような感じだな。賞をもらっているせいでしょうか？

ヒルズ時代は、三流品ばかり使って酷いことをやってきたからどうもこの会社は信用できん。
野村ブランドを信じて買ったお客様は不憫（お客様はそこにずっと住むんだから）。

野村はのプラウドは別名プライドと言われるくらい変な気位が高い。
２流企業にありがちな勘違いＣＭを流したり、何をしたいのか良くわからないコンセプトを
打ち出している。

でもここのマンションの中古待ちの客は多いそうで。
いま中古で近隣を探しているが、不動産屋の間ではナンバーワン物件と聞いたよ。
実際ここは特に環境が良すぎるからな。わかるような気がする。

ここが良いマンションなのは認めるが、近隣物件（三井）と比べてそれほど
優位性があるとは思えないけどな。

このあたりで中古マンションを探しているものですが。

そういう人もいるんだね。私は蘆花公園で中古を待つなら断然プラウド。
最寄駅徒歩１０分の壁は厚いし、クルマ通りの少ない閑静な住宅街の中ってのがよい。
一低住専のここと違って三井のところは中高層エリアでしょ。
目の前が自動車教習所って私の場合はなんか落ち着かないし、
恒春園に近いって言ってもガスタンクにも近いよね。勿論他人の好みを否定しませんが。

中古がなかなか売れない様子

中古はとっくに売れてるよ！！人気だもの。

中古が出た。でも１階の８０００万台、高いわ、、、、

西向１階、約6500万円で売りに出てますね…

主寝室、６畳が７畳ならなあ

＞160さん
その部屋はもう売れたみたいだよ

南向き中心に４部屋も売りに出てます。値段が下がって半地下でなければ買いたい。

今は3件かな？
でも異常に高いよね。
東急沿線や小田急沿線のステータスある街と同等というわけでもないし
千歳烏山に一応徒歩圏内とはいえ、芦花公園は急行停車駅駅じゃないしすごく近いわけでもないし

南面には介護施設があって眺望が抜けているわけでもないし間取りもイマイチ
坪単価300万円も出す物件とは思えない

ずっと売れ残っているし、賃貸も余っているみたい
価格設定がおかしいのでは？

田都や小田急と同じ価格設定では、、、プラウドの相場を高く維持したいのだろうか

私も中古探してます。
今たしかに３部屋出てますが、いずれも１階なんですよね。
過去のレスを見ると、昨年夏に同じく１階8000万円台が、
年末にまたまた１階が6500万円で…でもこれは今出ている6480万円と同じ部屋？

全て別の部屋だとすると、築３年以内に１階が４〜５戸も売りに出されてるって、
少々度が過ぎませんか。なにか理由があるのでしょうか。

不動産ミニバブルの最中に土地買ったのかも知れませんね。
それで価格設定を高くしないと利益が出なかったのかも。
それでも高すぎの感はします。
売りに出されているのは投資目的で買ったか、売れなくて賃貸にしていたものを売りに出したか？

1階の件、実際に現場を見て、周囲の方の話しを聞いてくださいな

色々あるんじゃないですか

１階という表記だが、実際は地階が正しいと思う

気になる点があるなら他の物件を探しましょう
。
買うつもりもない物件について色々推察しても意味がないと思いますよ。

ここは、場所だけはいいと思う。

今出ている1階の物件は、昨年からでているものですよ
南が1戸、西が1戸で、今迄で南の1階はこの1戸だけしか中古になってないですね
南の中住戸を狙っていますが、未だ出ずです
半地下ではないですよ
高級低層マンションなので、眺望にはこだわってる方は購入していないのではないでしょうか
高すぎるとは思いますが、ここのマンションでは仕方ないのかな…
とにかく、購入出来た方が羨ましいです

私も、ずっと南側1階中住戸の中古待ちしていますが出てこないですね
環境に惹かれています
こんな立派な低層マンションは、そうそう無いですから

高いとは思いますが、近隣のマンションと比べると高くても仕方ないと思います

ちなみに、営業マンではありません
私の思った事を投稿しただけです

真剣に南側の中住戸の空き待ちしているので

ちなみになぜ中住戸？
角はきらい？

京王沿線にしては、小田急沿線のプラウドより高いと思いますが、いかがでしょう…

最近、近隣の新築物件の掲示板は静かですが、こちらは中古物件であるのに書き込みが多いですね。
皆さんが気になる物件なのですね。

中住戸でコメントしているものです
中住戸希望の理由は、今角部屋なのですが寒くて
以前、中住戸に住んでいて、寒さに関しては快適だったので、それが理由です

ｽｰﾓに出てません？
南向き中の一階専用庭付き住戸。
70平米代で6800位だったかな。
既に売れてたら、すみません。

こちらの物件、何故か1階ばかり売りに出ています。賃貸でも1階ばかり。
何かよほど住みにくい理由とかあるのでしょうか？
今出ている1階が気になっているので質問しました。

実際、現地を外から見れば分かります。
一階は、半分地下みたいなものです。道路からかなり下がってます。
東向きの一階なんて、ほとんど日が当たりません。
南向きは、庭があるから多少マシでしょう。

南向側に内覧に行きましたが、陽当たり良く明るかったですよ
庭が有る分、部屋も広く感じました
第一種低層地域だから日照の心配は無いのではないのかな？と思ったのですが
確かに、東側は暗いのかな

南向き一階に住んでる物です
陽当たり良く静かで住み心地いいですよ
今、売りに出してる方、賃貸にしている方は転勤が理由らしいです

確かにこれだけ一階住戸のみ売りに出されていると何か理由があっても不思議ではないですよね。
湿気や虫とか豪雨の時の雨水の浸入とか、、、

183です。
半地下なんですね。一階に売りが多いと、そこが原因なのかと感じますね。
ゴミが溜まりやすい、湿気がこもる、虫出現率が高い、というイメージがありますが、
居住中の方いかがでしょうか？

南一階に居住中のものです
183の方が心配されている問題は特に心配ないですよ
風通しが良いので湿気で悩まされた事はないです
最近のマンションは24時間換気が有るので、湿気問題は心配しなくても大丈夫だと思いますよ
水害の方は、ここのマンションの場所は高くなっているのでハザードマップでも引っかかっていません
3年住んでいますが、水害に悩まされた事はないです

虫ですが、悩まされた事はないですが一階なので蚊はいます

有難いのが、マンションの駐車場では珍しく殆どが自走式なので、車の出し入れにストレスが無い事です

西向一階で売りに出ている部屋を検討中です。
西向は、日当たりいかがでしょうか？

189の物です
西のお部屋は入った事が無いのでわからないのですが、向かいの建物は戸建てなので日照には影響無いと思いますよ
南側でしたら陽当たりはいいです

１９０です。
１８９さん有難うございます。
まだ居住者様がいらっしゃるようですが、内覧ができるようなので来週末に確認したいと思います。

183です、
189さん、ご回答ありがとうございます。
方位は1階以上よりも重要な気はしますが、南は特に問題はないのですね。
居住中だと真剣に検討段階に入らないと行きづらいので、悩んでいる間に売れてしまいそうですね。

１８９の方へ
ありがとうございます。
ところで蚊は一年中いますでしょうか？

蚊は夏だけです 今の時期はまだ居ません
公園みたいに物凄く居る訳でも有りません 蚊は一階だけでなく二階でも居ますよね
そんなに心配される程ではないと思いますよ

183さん
このマンションは、駅からそこそこ近く、静かで住みやすいですよ

183です。近所の賃貸に住んでいます。少し歩けば千歳烏山、なのにあの静かな住環境。
なかなかないですよね。子供が芦花小中で9年間通うので近辺で探しています。
物件数が少ない中で、プラウドはずっと気になっています。2階以上に空きが出るのを
待ちつつ、貯金に励みます。

ここは、野村不動産＊住友商事＊アーキサイトメビウス物件ですよね。
条件のよい物件のせいか、新築時と同等近い価格で中古がでていますね。
芦花公園の駅から徒歩圏で、駅前も再開発できれいですよね。
野村不動産や住友商事のマンションはデザインがよくて良い感じがします。
この２つの不動産会社で、世田谷区で新築は時々でますが、
いつも人気がありますよね。プラウドは経堂、クラッシイハウスは用賀が
あり検討しましたが、ほしい部屋はすぐに売れてしまい買えませんでした。
ここの中古が最近多いので、急ぎ検討しようと思います。

　中古でてましたけど、売れちゃいましたね、残り１戸ですね。