ピアース三軒茶屋ってどうですか？

ふと不安になりましたが、物件はまだ空いてる所あるのでしょうか？
もし情報をお持ちの方いらっしゃったら教えて下さい。

三茶ではなく若林の物件なんですよね。
お隣りのマンションの１Ｆは商売にならないようで、
最初に自然食品の店が入り直ぐ閉店。
ずっと空き店舗でやっとコンビニが入ったらこれも閉店。
ずっと空き店舗でやっと今のお店…
つまり三茶みたいな活気のあるエリアではありません。

鉄筋については専門の調査機関が劣化などを調べているらしく、その調査が終わった所から順次着工していると、営業の方が言っていました。
先日モデムルームに行ってきましたが、すごい勢いで要望が入ってきているようです。
本気で検討したい方は早めにモデムルームに行った方がいいのでは。。とは言え、週末はなかなかモデムルームの予約もとれない状態です。

半年前から近くに住んでますが、世田谷通りは思っていたほどうるさくなかったです。
世田谷通りよりも近くを通る環七の方が、騒音・排気ガス共に影響が大きいと思います。

単純に世田谷通りでうるさいのではなくて、
環七との交差点からアクセル加速して来る場所だからうるさくなるんですよ。
プラス、環七の交差点信号待ちのアイドリングでうるさいんです。
プラス、緊急車両が交差点通過時に故意にサイレンを大きくする。

ちなみにここと対角線のＧメゾンに行ったことがありますがガラスの防音は凄いものがありました・・・。
あと、北側は以前から放置されてる棟がありますよね？あれは大丈夫なんでしょうか？

まあ、この価格でこの場所なら売れるね

Ｇメゾンには、元Ｇのピッチャーだった人が住んでましたね。
あそこは住所が三軒茶屋。
ここは環七越えた若林。
近いけど別のエリアみたいなものです。

Ｇメゾン、某女優さんもいますね。
まあ、環七、交差点、と騒音には悩まされますが意外と徒歩や自転車で渡るのはそれほどめんどくさくないかも。
あそこは立体交差で環七越えは側道を2回渡るから。
若林まで行くなら三茶まで歩くなあ。

私個人の主観なら絶対住みませんが、音や排気ガスを気にされない人には少なくとも生活するには悪くないですよ。（私の最大のネックはあれだけ工事途中で長く放置した物件だから、ですが・・・。）
値段も相場感から言って環八の外より安いくらいですし・・。（安いにはとっても大きな理由もあるんでしょうが）

Ｇメゾンの下にスーパーあるし、世田道行けばサミットやらドラックストア、何でもあるから。松陰神社の商店街もおしゃれなカフェがあったり魚屋がやってるおいしい定食もあるし。すぐ前のラーメンもおいしいですよ。
街はお勧め。

特に、バイク屋が周辺に多いだけあって、
バイクの騒音を気にされない方向きですね。

世田道沿いとか、駅までの距離とかちょっと微妙な物件ですね。
何れにしろ三茶とは言いにくい立地。
世田谷アドレス物件としては千歳船橋あたりよりはいいかな?
若林の物件としてはちょっと高い感じがする。
世田谷線物件のリセールは信じられないほど低いので注意が必要。
これで三井、三菱あたりならいいのかもしれないけど、知らないデベや一度つまずいたデベはかなーり不安。

周辺の方や近所の人のご意見は、結構マイナスなご意見が多いのは何故ですか？

↑
というより、あなたも含め、かなりの盛況に焦った競合デベの書込みでしょう。ほとんどが･･･

この前、見学に行った時も建設地の目の前で看板を持っている他のデベのバイトさん（?）や、
帰りには、何人かの他のデベの若手の営業さんから声をかけられました。（それも大手の）

これだけ、安くやられたんじゃ商売あがったりなんでしょうね。

先着順らしく、かなり申込が入っていて残り少ないみたいだから、けなしてくれたほうが
検討部屋がなくならなくてうちにはいいんですけどね。

↑デベではないです。私も購入したいからいいのですが、、、購入したいから真面目に読んでいて、、、なんでご近所さん達はマイナス意見なのかなっていう疑問があっただけなので、失礼致しました。お互い購入したら、本当のご近所なので。

私は周辺住民さんとは別人ですが、
周辺住民さんに同感です。
若林物件のリセールで私も苦労しました。
競合デべなんて関係ありません。

あまりに無知な質問ですみません。
リセールとはどういう意味でしょうか？
日曜日に初めて見に行くのですが、三軒茶屋からそんなに遠いのでしょうか？13分ではないのでしょうか？
あと他社からも色々な物件を紹介されますが、三軒茶屋と書いある物件と若林の物件と書いてある物件がありますが、どう比較していけばいいでしょうか？

ここにする質問ではないかもしれませんが、ご指導頂けないでしょうか。

119さん　まず、こういったスレの多くが興味本位に好き勝手に書いている輩（私も？？）かデベの人間の他社物件の誹謗中傷だという事を認識されるべきです。
あくまで参考程度にすればいいと思います。

ここは確かに三茶ではなく若林エリアかもしれません。
しかし、三茶から歩くのにそれほど難儀とは思いません。（これも人それぞれ）
リセールバリューに関しては良く分かりませんが「売るつもりのない人」にとってはあまり気にする情報ではないのかも知れません。（確かに分からない将来に備えて資産価値の高いものを買っておくことは有益ですが）

つまり、人によって価値は違うわけで、みな、それぞれのご自身の価値観が最高だと思って書き込みをしているんです。だから、119さんも、若林や三茶、歩いて本当に13分か？と悩まれたりここで調べる前に現地に行って歩いてみて、周辺を散策される事をされたらいかがですか？よさそうならＭＲに行けばよいし、環境見て止めるならそれも選択肢です。

ちなみにこの立地のこの値段は現在の相場では破格だと思います。Ｇメゾンは物のわりに、場所の割りに安かったですがあれは環七だけでなく何より一番安かった2004年の物件だからです。（土地の取得が安いし）

私の価値観ではどんなに安くてもここにはしません。私の価値観は「静かな事」と「低層住宅地」な事。「子供を育てるのに良い環境」な事でした。今はここの近くに住んでいますが、これらの理由から環八の外で駅からかなり歩く物件を自分達の予算内で見つけ、購入しました。それは私達の価値観で。満足しています。

ですから、色んな意見に振り回されず、どんな場所に住みたいかを優先順位を明確にされてから、まず現地に行く事です。その後は、間違いなく「妥協」との闘いですから（笑）

十分に激安な価格なので、転売するときにはウハウハだと思いますけどね。
値段は安いのですが、あとは、ここに住みたいかどうかですよね。

>>116、>>120
随分失礼ですね。私は競合でも、煽りでもなくこの近辺に居住していた者です。
やや太鼓持ち的なコメントが多かったので、参考にと記載してまでです。
そのように自分達だけで褒めあいたいだけなら、よそでどうぞ。

この立地は三茶としては捉えてもらえません。あくまでも若林物件です。
この近辺は永住志向で戸建を購入しない限りは痛い思いをします。
それくらいに転売時に苦労するのは仲介業者なら周知の事実のようです。
分譲での購入時にデベからも釘をさされましたが、事実でした。まだ、プチパプルの弾ける前だったので、助かりましたが、かなり大変でした。

また、世田谷通り沿いも厳しい点です。
若林や世田谷線沿線などこの近辺を中古で購入しようとする人は、この近辺を知っている人がほとんどです。
そしてそういう人は「静かな環境」を求めています。
その点でアピールできないのです。

本当の検討者の方はこういった点をご参考までにご注意いただければと思います。

だからさー、それは122さんの価値観でしょ。まあ競合デベの価値観とか書くとまた怒っちゃうから、122さんの価値観と書くけど。

立地を三茶と捉えてもらえませんとか、余計なお世話。自分がどう思うかでしょ。自分が歩きを苦にしなければ、赤の他人に若林物件と言われようと、三茶生活圏なわけだし。

常にまわりからどう見られるかしか考えてない、自分を信じれない生き方って何だか寂しいよ。

もうちょっと自分自身に自信を持ったら？

>>123
どう読むと「価値観」の話になるのでしょうか。
「市場価値」の話ですよ。
今ではこの失敗の経験のおかげで色々な面で満足のいく住まいを手に入れました。
本当に検討されているのであれば、参考にしてください。
全て含んで終の棲家として選択されるのであれば、無視してください。

>>123
それも、123さん個人の価値観ですね。他人には余計なお世話の。

私は１２２さんと別人で、この近くに住んでた者です。
１２２さんのご意見と同じ意見です。

若林は、タクシーの運転手も嫌がる袋小路や細い道のエリア
として有名で、あまりイメージが良くありません。
ここは世田谷通りに面しているから運転手は嫌がらないでしょうけど。

アドバイスありがとうございました。日曜日、モデルルームに行くので、よく見てきます。
デベの方とか興味本位に書いてる方とは驚きましたが、読んでいて不安になったりする時もありますが、勉強にもなります。
また、何かあったらご指導ください。

人気があるみたいなので、日曜日までに残ってるのかが心配です。

・田都線改札から出口までのコンコースを歩く時間
・田都線から世田谷線までの乗換え時間
・お隣りのマンションのお店
・周辺のバイク店

も、実際に見て歩いてください。

ちょっと不便であっても、周辺物件と比べても激安特価なので買って損はしないでしょ。
まぁ、残りもほとんどないので買いたくても買えないってのもあるけどさ。。。。

同じ破綻物件のグランノエル日吉本町もあっという間に完売しましたね
やはり不安があっても価格には負けるのかな

駅遠で、このご時世で、
値段が下がるのは当然ですね。

確かに、騒音と排気ガス、駅からの距離はデメリットですね。
ただ、今の現状で考えると、三軒茶屋が生活圏内でこの価格で買える他の物件はないですよね。もっと予算を出せる人や、もっと条件の良い物件が出るまで気長に待てる人はいいと思うけど…。

でもここは三茶生活圏とは言えないよ。
若林でこの価格なら戸建いけるでしょ。
たしかに７０平米未満の小さな部屋を探している人には、この価格帯での選択肢は無さそうだけど・・・。
一方、若林で７０平米未満の小さな部屋を買っちゃっていいの?とも思うけどね。

122と124と127は、同じ方かと存じますが、何ゆえこんなに執拗にこの物件やエリアをけなされるのでしょうか？
何か、ここを買われると困るような事でも？
それとも、122にあるように余程、嫌な目にでもあったのでしょうか？
（色々な方から競合とご指摘を受けてるのはそこなのではないですか？）

それともただの「親切心」ですか？

因みにあなたが買われて嫌な目に合わされたマンションって、やはり世田谷通り沿いなのですか？
また、どれくらいの広さのものをいつ頃、いくらで買って、いくらで売ったのですか？

まぁ、若林エリアで世田谷通り沿いのマンションってかなり限定されるけど、もう住んでないなら差し支えないですよね？


私は、担当の営業の方から「ここは三茶というよりも若林ですよ」と聞いてますし、三茶のいいところ、若林のいいところの説明を受けて申し込みました。あなたは、聞いてないのですね？というよりもモデルルームに行ってないのですね？


あなたは、余程いいところを見つけて住んでいらっしゃるのだから、いいじゃないですか。
本当に利害関係が無いのなら、もうこれ位になさったらいかがでしょうか？

133も自分で決めたならいいじゃないか。
122、124、127が同一人物か分からないが、適当な万歳レスに対しての注意をしただけ。
君もこれ位にして、判子を押して終わりにしなさい。

127を書いたものですが、122、124を書いた方とは別ですよ。
結局、転売する時に嫌な思いをした人が多いエリア、ってことなんでしょうね。
読んでると、私を含めて転売して若林を出てった人が３名、書いてるんじゃないかな。
私は終わりにしますので御勝手に。

先着順ではなく、抽選だったような…。

抽選ですか？

135さん
このエリアに転売した時に嫌な思いした人が多い、と言うより、転売した時に嫌な思いをした人は掲示板に＊＊する人が多いってことですな(笑

>>138
そして、それを必死になって貶す「正体不明・立場不明の謎の人物」も掲示板に＊＊する人が多いってことですな(笑

私は要望が重なれば抽選と聞きました

確かに「必死さ」は伝わってくるスレですね。ここ。

広告に出している何部屋かについては最後に抽選で、その他の部屋は先着順だと私は聞きましたが。。。

すみません
この辺りのマンション相場、坪単価ってどのくらいなんでしょうか？

ここ、安いですね。
と思ってモデルルームにいったら、ほとんど完売状態。
あとは数戸を抽選って感じでした。

近所・・・というよりだいぶ北西に進んだ所の上町在住のものです。

この物件の前を平日毎朝夜自転車で通りますが、世田谷通り沿いにしては意外と静かだと思うし、空気もそれほど悪くないと思います。
上の方で環七の影響があるんじゃないかと書かれてる方がいましたが、交差点からこの程度離れていればそれほど悪影響は無いんじゃないかな〜と思いますよ。

自転車があれば、三軒茶屋もすぐですし、住むのに不便はそれほどないと思います。
松陰神社や国士舘大学の辺りは散歩やサイクリングにうってつけだと思いますし。

個人的には、左隣に建ってるUR住宅にいつか住んでみたいと常々思ってました。

上町とここは違いますよ。

自転車の高さでは音は分からない。周辺の建物で音が消されるから。
環七の騒音は建物の上の方の階にはよく響いてきます。
つまり自転車の高さでは聞こえない騒音がマンションに住む人にはうるさい。

上町なら始発バスはあるし、世田谷線上町駅前にオオゼキはあるし、便利ですね。

昨日、モデルルーム見に行きました。
アドバイス頂いていた所はチェックしてみました。

私が気になるのは優遇金利について、、、ご指導いただけないでしょうか？
違う物件では、優遇金利が1・5だったのですが、今回は1～1・5と言われて、それによって毎月の返済も変わってきますが、優遇金利の初歩的な事がわからないのですが、どう捕えていけばいいですか？
物件、銀行によって違うものですか？

そもそも、静かな環境にこだわる人は、最初から他の物件を探した方がいいんじゃないでしょうか。

立地的には三茶物件とは呼べず、あくまでも若林物件、世田谷線物件ですね。
HPでも三茶で押してますが、こういうイメージ先行のやり方がモリモトの良くないところですね。
この若林近辺は知っている方が永住志向で戸建を購入した方が良いと思います。
将来的に買替も有り得る方は痛い思いをしますね。
世田谷線のマンション物件は三茶から一駅はいるだけで、突然相場が落ちます。
以前、上町で販売された物件も安かったですね。
更に世田谷通り沿いも厳しいですね。
世田谷で中古を探す方は「静かな環境」を求めていますから、この通り沿いはかなり厳しい。
あと、狭い部屋も大変ですね。
70平米未満は中古の検討にあがらないことが多いですから。
これらを納得ずくで、個々人の事由にマッチするのであれば、ありでしょう。
ファースト購入者がイメージと手の届く価格だけに乗ってしまうと、後で高い買い物であることを痛感しますよ。

↑資産価値についての書き込みが多いですが、そういう目的でこの物件を検討している人達が多いという事なのでしょうか。私は将来売却する可能性もありますが、基本的には自分がこの街に住みたいので、資産価値は大して気にしません。どこかの田舎の物件に比べれば売りやすいと思いますし、多少手元に残ればラッキーだな、というくらいなもんです。

↑田舎の物件ではなく、世田谷区の物件です。
売却は、色んな事情で突然しなければいけない場合も出てきます。家族や会社や隣人関係などの理由で。
基本的に、資産価値は大切です。あなたのようにお金に対して気にしない方は少ないでしょうから。

抑えた価格でありながら民事再生前のグレードを保っての販売だし、共有スペースも個人的にはセンスいいと思うので、入居希望者の多さから言っても資産価値はある程度キープできるのでは？