大阪の新築分譲マンション掲示板「ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンスってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2016-05-18 20:18:34

売主:株式会社ユニチカエステート
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンス
設計・監理:株式会社IAO竹田設計 大阪第一事務所
販売提携(代理):住友不動産販売株式会社

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
所在地 大阪市福島区福島3丁目13番2、14番2、142番9(地番)
交通 京阪中之島線「中之島」駅徒歩4分、
    JR東西線「新福島」駅徒歩5分、
    阪神本線「福島」駅徒歩7分、
    JR大阪環状線「福島」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域・防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80%
容積率 600%
敷地面積 936.67m2
建築面積 482.08m2
延床面積 6524.4m2
私道負担 なし
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上19階建
総戸数 71戸
間取り 1LDK+DEN~3LDK
住居専有面積 55.93m2~90.24m2
バルコニー面積 7.00m2~12.90m2
サービスバルコニー面積 2.88m2~9.74m2
アルコープ面積 2.47m2~3.76m2
駐車場 23台
自転車置場 118台
バイク置場 3台
ミニバイク置場 8台
竣工予定 平成28年2月下旬
入居予定 平成28年3月下旬
分譲後の敷地の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社との間で管理委託契約を締結

ユニチカエステート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%...
中之島
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E4%B9%8B%E5%B3%B6
新福島
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E7%A6%8F%E5%B3%B6

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19 管理担当】

[スレ作成日時]2014-04-12 06:17:57

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ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 133 匿名さん 2014/08/17 05:09:05

    凄いな。ちょっと前の東京価格やん。
    何を勘違いしてんだか。
    誰がこんな値段で買うねん。

  2. 135 匿名さん 2014/08/19 08:58:36

    中之島だし、リバーフロントだし、駅近いし、最近建築資材は上がっているし…で
    どちらかというと価格は高くなるような要素の方が多いように感じられます。
    っていうかそんなに坪単価するんですか?
    まだ優先案内会段階じゃないのでその金額では正式に固まっていないのではないかと思うんですが…
    反応次第という所もありそうな気も

  3. 136 ビギナーさん 2014/08/19 10:15:47

    中の島と言っても端っこでしょw福島区ですからね。

  4. 137 匿名さん 2014/08/22 02:57:49

    ここいいマンションですやん!
    もう少し安くして下さい。

  5. 138 匿名さん 2014/08/22 21:51:27

    今ならこれくらいが相場じゃないの。
    安くはならないでしょ。

  6. 139 物件比較中さん 2014/08/22 23:35:39

    いや、4丁目でこれは高すぎ。デベも建設会社も二流だし。

  7. 140 物件比較中さん 2014/08/22 23:36:14

    間違えた。3丁目です。

  8. 141 匿名さん 2014/08/23 01:58:18

    希望の70m2ぐらいの間取りもなく価格も思ってたより高かったです。
    この価格でこの広さであれば、他でもう少しいいところが買えそうです。

    まだ予定価格なので最終判断ではないですが、妥協するより納得のいく選択をしようと思います。

  9. 142 購入検討中さん 2014/08/23 06:22:14

    確かに端っこですし、福島区です。でも色々と高騰してますし、価格は妥当なラインではないでしょうか。

  10. 143 物件比較中さん 2014/08/23 07:09:12

    納得すれば買えばいいと思います。私は納得してないので見送ります。

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  12. 144 匿名さん 2014/08/24 12:15:03

    京阪の中之島駅には特急も来ていますよね。更に終着駅であるため、多少は人気もあるかと思いますね。
    鉄道は地下なので地上はスッキリしたものでしょう。
    その駅から4分の距離であるので立地としては良いですよね。
    まだこのマンションの情報が無いようですが、お幾らなんでしょう。

  13. 145 匿名さん 2014/08/24 12:26:28

    京阪中之島駅に魅力を感じる人は皆無だと思う。
    市内において利用価値がほぼない。
    すなわち、その路線に4分でアクセスできても価値はない。
    実質使える駅は新福島だろう。
    5分なのでギリギリ許容範囲。
    デベとゼネコン考えると値段で勝負するしかないのに、わざわざスミフを営業につかって無駄なことをと思う。
    苦戦必至の物件。
    N5に三菱のマンモスタワーが控えているので、最終的に値下げするハメになる。

  14. 146 匿名さん 2014/08/25 13:23:38

    一応環状線の駅までも徒歩圏内だし使える駅も他にあるから交通面は良い方なんじゃないの?なんて思うけれど…。それぞれの通勤経路というか行き先によって違ってくるので、良いと思う人もいれば、否と思う人が出てきてもおかしくはないと思うのです。もう少し安ければいいなとは思うところはあるかもしれません(汗)

  15. 147 匿名さん 2014/08/26 00:39:13

    京阪は特急ないよ。
    特急に近い快速急行も中之島線の分は廃止された。
    今はローカル支線みたいになってる。

    グランキューブも梅田からリーガロイヤルのバスで来ればタダなので、
    京阪沿線の人しか使わない。

    地下鉄から乗り換えたら別に料金がかかるし、しかも大江橋~中之島間の
    料金だけが異常に高い。

    何で作ったのか本当に不思議・・・

  16. 148 匿名さん 2014/08/30 10:27:08

    買いたくても買えない人たちが嫉妬して文句言いまくってますね(笑)

  17. 149 匿名さん 2014/08/31 11:03:48

    やっぱりこの辺のタワーマンションは高嶺の花なんでしょうね。
    最上階は当然のことながら価格も高級なんでしょう。
    そういうところは、お金を持っている人が買いますから大丈夫ですよ。
    でもここで19階はどんなマンションの部類に入るのでしょう。

  18. 150 匿名さん 2014/09/01 14:22:28

    どうとらえたらいいのか、すごく微妙な物件です。

  19. 151 匿名さん 2014/09/03 01:53:52

    環境的には、駅まで徒歩4分の位置で通勤が便利なのはもちろんのこと
    4線4駅利用可能なので休日遊びに行くにも便利です。あとは大きな公園が
    近くにある、グルメからカルチャーまでさまざまな施設が集まる
    「中之島BANKS」や多彩な商業施設の「ほたるまち」があるので
    買いものにも困ることはありません。

    ただ川沿いなのでここ最近の異常気象で川が氾濫しないかなど
    多少の不安はあります。あとは今マンション価格が
    お手頃なら評価などもまた変わってくると思います。

  20. 152 匿名さん 2014/09/03 05:53:28

    川沿いで、氾濫?が怖いです。

    景色はいいんでしょうね。南もリーガロイヤルホテルや大阪国際会議場なので住むにはよさそう。

    ただ、どの駅を利用すればいいか迷います。
    あくまでも普段は自転車通勤で必要に迫った時だけ電車がいいのかもしれません。

  21. 153 購入検討中さん 2014/09/03 06:11:35

    中之島ということですが、この辺り暗くないですか?夜歩くのが少し怖そうです。治安は大丈夫なのかな?

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