マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-13 15:28:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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947
匿名さん
倍返しの手付でリヴァリエ買ったら大分お金が浮きますね♩
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948
契約済み
正直契約者専用掲示板も酷いけどね。
「誠意がない」「不安だ」「3倍返しじゃなくて残念」とか、まさに謝罪と賠償を要求するニダ!って感じの書き込みが複数ありますから。
入居してからの生活が不安になります。
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949
匿名さん
そうなんですか??
契約書に則った対応するに決まっているのにね。
でも、嫌気がさしてキャンセル増えるといい間取りが選べるようになってうれしい。
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950
匿名さん
絶対に資産価値は下がるね、建て治ししてちゃんと出来上がってもヤジがしつこくネガを書くと思いませんか?
他の物件あたる契約者さんどのくらい居るんだろう?
私も他の物件にするか迷っている段階です今から2年も待つなんて長い。
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951
匿名さん
>948さん
そうなんですか。
それじゃ、一般公開しないできないのは当然ですね。
>入居してからの生活が不安になります。
まあ、どのマンションにも、これは。。。という住民は一定数いますよ。
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952
匿名さん
うへえ...三井に不安はないけど、誠意を要求するような人たちが隣人になるのは不安だなぁ...。
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953
匿名さん
契約者からしたら頭にくるだろう、三井がどうでるかだけど契約者達は団結すると思う!
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954
匿名さん
個別交渉したら切り崩されるだけだから、契約者が連携して交渉するってのはありだと思うけど、なかなかうまくいったケースってないよね。南青山も掲示板でそういう呼びかけがあったけど、団体交渉は実現できなかった。
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955
匿名さん
少なくとも今のところ団結してって動きはないみたいだよね。それなら議論は専用掲示板でいいけど、仲間を集める呼びかけが契約者板で定期的にあってもいいはず。
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956
匿名さん
契約者の動きって再販売の検討するときには役に立つ。再契約する人達は将来のお隣さん候補な訳だから、まとまって行動できたら、管理組合の活動も期待できる。
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957
匿名さん
団結して団体交渉なんてできない。
その理由
↓
誠意を要求するような人たちが抜け駆けを計るから。
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960
契約済みさん
契約者版で、誠意どうこう言われたのはお一人だけですし、その方は表現が悪かったことはもう謝られました。
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962
匿名さん
>948
解約しないんですか?したほうが良いですよ。
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963
契約済みさん
専用の契約者板では、大変有意義な議論がなされています。
書き込んでいる方は契約者のほんの一部ではありますが、とても心強いです。
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964
匿名さん
団体交渉という手段もあるけれど、今回の対応に納得されている人も多いと思うので、全員で団結して、というところまではいかないんじゃないかな。
同じ契約者でも、家の売却が既に決まっている人と、全く急いでいない人とでは、心情がだいぶ違うだろうし。
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965
匿名さん
反社会的勢力は一般人とは区別される法律ができてるので仕方ないですね。
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966
匿名さん
846さん
倍返しとなると、400万の手付けに対して800万の違約金を払うと言う意味だと思うのですが、
800万もどるという言い方だと400万の違約金を売り主が支払ったとなり、
同額返しと見受けられますが、詳細をお聞かせ下さい。
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967
匿名さん
>956さん
たぶんそういう人たちは事件前に契約してなかった人たちを同じグループとは見なさないと思いますよ...。
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968
匿名さん
>866
倍返しは、手付金返金+同額の違約金。常識だよ。
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969
匿名さん
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970
匿名さん
普通に考えても100円貸して、倍にして返すといったら戻ってくるのは200円だよね。
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972
匿名さん
手付金を返金のうえ違約金を手付の倍額も支払って欲しいとか強欲ですね。
中小デベなら手付金を返して作り直すだけで会社が傾きます。なぜなら大多数の中小は自転車操業だから。
しらばっくれないできちんと対応できる三井で良かったと思いますがね。
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973
匿名さん
>972
その三井は損害を清水に請求。財務力があって助かるのは清水。
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974
匿名さん
三菱が気前の良いとこ見せちゃったからね。
それならうちも
となるのは、人情でしょう。
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975
匿名さん
倍返しの手付け解約ができるのは契約の履行に着手する前。買主が契約の履行に着手しているとそれができなくなる。
その場合は契約不履行になるとすると、手付金返金+物件価格の2割の違約金で三倍返し。住民板で旧居の売却が契約の履行に着手となるかが話題になってる。
あと、調べたら契約の履行に着手の例として新居のための家具の購入ってのがあった。気の早い人は買ってるかも。
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976
匿名さん
>974
地所の場合は当初、是正工事不可、建替え不可と説明。しかも引渡予定日の3ヶ月前だったから、三倍返しでさっさと合意して欲しいって狙いがあったのかもね。ただ、契約者に押し切られて建替えするハメになったけど。
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977
匿名さん
南青山はネットで露見ってのもあったから、えさで釣って騒ぎが大きくならない様にって意図があったのかも。結局騒ぎになったけど。
ここも清水が再三やらかしたって事と三井+清水の物件がいくつも控えてるからそっちの販売の影響もってことを盾に条件交渉する余地はあるかもね。
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978
匿名さん
清水だって、ミスをした下請けに払わせるんでしょうね
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979
匿名さん
今回のミスってちゃんとチェックしていたら防げた内容。それを下請けのせいにしたら、清水の信用がた落ちでしょ。
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980
匿名さん
市川のときも鉄筋のテンプレートを取り違えたって単純ミス。是正工事は清水でしょ。ちゃんとやってくれるか。
優先権付与してもどれだけの人が行使すると三井は目論んでんだろうね。ちゃんと客観的にチェックを強化するということが分かるようにしないと皆逃げちゃうかも。
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981
匿名さん
特定の下請けのせいにする訳ではないから。一蓮托生というか分担して被ると思いますがね。
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982
匿名さん
結局ここを投資目的で購入した人が一番おいしかったのかな。一年も待たずに100%のゲイン。
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983
匿名さん
>一蓮托生というか分担して被る
おいおい、それじゃ下請けのモチベーションだだ下がりだろ。
けっ、まともにやってられるか
とならないかい?
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984
匿名さん
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985
匿名さん
何も知らないんだね
今回のミスは下請け会社は関係ないらしいですよ。
工程詰める為に 監督の指示で4F飛ばさせたとの事で、下請けは命令に従っただけ。
だいぶ前のレスに書かれてましたよ。
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986
手付金払い済者
手付金を払って、前日契約を延期された者です。
契約者には契約にのっとり倍返しするが、契約をしていない者は契約していないので、手付金のみ返金とのことです。それなら、なぜ延期が決まった時点で手付金を返金しなかったのか?手付金はそのまま。
三井・清水が原因で契約が延期したのに、契約者と差別化するのは法的にも道義的にも問題ではないか。
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987
匿名さん
>986
こちらも同じ状況です。
そうなんですね…来週説明会に行くのですが、
向こうの事情で契約を延期させられたのに、何も保証してくれないんですね。
部屋についてはどうなるんですかね?
今申し込みしている部屋はそのままになるんでしょうか?
それとも、申し込みしてたのも白紙撤回?
何だかショックです…
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988
匿名さん
>986
契約(契約書の記名押印)の前に手付金を振り込んだって事なら、返金のみでしょ。手付金って本来契約と一体行為をなすから支払いは同時に行うべきなんだけど、手続きの都合上、前後しただけで売主、買主のどちらの都合によるかはかかわらず契約に至らなかったら返金するって位置づけのお金。本来、振り込む前にその旨を書面で確認しておくべきだったけどね。
ただ、一ヶ月近く預かったまま放置したわけだから、法的にはその間の金利分くらいは請求できるかな。契約に至らない場合速やかに返金すべきな訳だから。
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989
匿名さん
補償なしだったら、説明会の交通費くらいは請求すべきかな。
手付金振込みって購入の意思を示した状況で売主側の都合で契約に至らなかったわけだから、ここの購入検討に要した一切の費用も請求してみるとか。
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990
匿名さん
>988
契約にいたらなかったら速やかに返金すべきものを、すぐに返さなかったのだから契約手続き予定日以降から遅延損害金を請求してみるとか。遅延損害金だと法定金利結構高いし、手付金だと額も大きいからお小遣い程度にはなるでしょ。
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991
匿名さん
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992
匿名さん
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993
匿名さん
契約締結前は「手付金」ではなく「預かり金」
契約締結時にそれが「手付金」となる。
また、「預かり金」については無利息
こうなってませんか?
それなら、法的には問題なし、道義的には・・・どうですかね。
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994
匿名
大阪府のホームページに手付金とは契約することと同じ。必ずしも契約書が必要とは限りませんとある。
また、三井の重要事項の説明書の中に売買契約締結と同時に支払いいただきます。と明記されており、三井に手付金を支払った時点で契約は成立するとおもいます。
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995
匿名さん
預かり金としては無利息だけど、それって契約日まででしょ。断りも無く一方的に一ヶ月も返さずに無利息で突っぱねたら評判落とすだけかも。
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996
匿名さん
手付金の保全が行われるのは契約してから。施工ミスではなく、破綻してたらと思うと前払いって危険だな。
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997
匿名さん
しかし、一年も預かったのではなく一ヶ月で返すのだから
という理屈もなりたつわけです。
まあ、お客さんには迷惑をかけてることは間違いないので
そのお詫びの気持ちをどう表すか。
お客さんのほうから、誠意を見せろなんて言わないほうが良いでしょうが(笑)
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998
匿名さん
返金されない一ヶ月の間に他の物件を契約する機会を滅失させられたって事で損害賠償請求とか。訴訟社会のアメリカならあるかも。
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999
契約済みさん
契約時には手付の保全措置が取られていたから、
万が一の破綻でも手付については保全されてたけど、
契約前に保全前の手続き上の先行手付振込は怖いね。
今後の対応ができるのも売主、施工、設計会社等関係会社の財務力が
ものをいうので、そういう点では補償の程度はどうあれ選んで良かったと思っています。
説明会前資料も届いたので原因等はよく分かりました。
契約書も再度読み返して、約定内容通りの内容がどこまでで
今回の補償はそれに比べてどうか確認してきたいと思います。
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1000
匿名さん
契約後に手付金振込みって対応(契約書に記名押印して何日後までに手付金振込みで契約成立)する売主もあるからね。今後はそういうところも要確認。今回の件、ちゃんと教訓にしないと。
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1001
匿名さん
姉歯事件のときヒューザーは問題が分かってから契約を続けて問題になったけど、ここは契約直前の人の手続きを止めて問題になった新しいパターンかも。
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1002
匿名さん
販売を止めた直後に預かり金は返金すべきだった。問題の大きさから言って、すぐに再開できないのは
明らかなわけだし。お粗末だな。
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1003
匿名さん
説明会出席終了。
私は十分納得の内容。
立場によっては不満足な人もいるかもしれませんが、
契約に沿った内容+おまけ付の満額回答と思います。
ここを買って良かったと思えました。
再契約を楽しみにしております。
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
消費税8%でも再契約は定価販売、新規販売は大幅値下げだったりして。
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
購入価格での再契約になったのだから、どちらかというと、当初の予定価格か多少の値上げでしょうね。
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1010
匿名さん
訳ありになってしまったマンションを再契約する人がどれくらいいるんだろうか。
オプションを評価してるのってさくらのような気が。違約金もらって、ハイさよ
うならが大勢の予想。
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1011
匿名さん
おまけは消費税8%のことかな。10%自体が決まったわけじゃないけど、ミスで遅れて増税分はしっかりいただきますは、ありえないから、おまけともいえない。
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1012
匿名さん
完成させて販売することになるわけだから、けちがついたマンションを営業活動もせずに買ってくれのであれば三井にとっては濡れ手に粟でしょ。再販売の優先権なんて言って、行使してくれるお人よしは売る側にとっておいしい鴨。
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1013
匿名さん
市川のときは値下げ販売はしないって約束があった。それでミス発覚後の販売で苦戦したから、今回はその約束は無し。ある意味、値下げ販売しますって言ってるようなものかな。今の価格で再契約が終わったら、いきなりやったりして。
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1014
匿名さん
優先権は行使してもしなくてもどちらも自由。行使が不利と思うなら行使しなければ良いだけの話。値下がりすると思うなら買わなければ良い。それでも手付はもらえるし。
俺は値下がりは無いと思うけどな。
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1015
匿名さん
優先権はどちらにとってもメリットがあり、それをつかうかどうかは契約者次第なだけ。それを極端な言い方すると1012みたいになるが、1013は可能性を煽ってるだけ。
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1016
匿名さん
値下げ販売?妄想ですね。値下げ販売した時点で訴訟の泥仕合に突入。訴訟予防から有り得ないですね。
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1017
購入検討中さん
例の三井と清水を買った人が悪いと連呼するネガさんがでて来ませんね…。
仮に600万円の手付金なら、課税後の儲けは450万円位として、最悪一年以上引渡しが遅れて家賃250万円かかっても200万円の儲け。
三井と清水を買って失敗と言い切れない状況なのかな。
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1018
匿名さん
人によって状況違いますよね、学校とかどうしてくれるんでしょう。
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1020
匿名さん
>1016
値下げ販売に関しては、民法の規定でスーパーのタイムセールと一緒の扱い。合意した契約時点の価格が有効。訴訟起されたところで三井は負けことないって分かってるよ。
それに施工ミス発覚後に一旦解約して、再契約するわけだし。
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1021
匿名さん
>1020
値下されると思うなら買わなければよかろう。
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1022
匿名さん
4月から金利が上がりますね。
一年後、二年後と右肩上がりな可能性も否定できません。
そういう意味では入居時期遅れたくなかった。残念です。
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1023
匿名さん
金利が上がるって、ローンの返済は長期にわたるわけで、たかが1年やそこら違ったところで大勢に影響はなかろうに。
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1024
匿名さん
>1023
変動金利ならそうかもしれないが、固定金利だと数百万円のリスクになりうる。
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1025
ビギナーさん
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1026
匿名さん
日本経済の状況でいえば金利はいつ上がってもおかしくない状況です。4月からの上昇くらいなら許容範囲ですが、私も祈るような思いでウォッチしています。
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1027
匿名さん
【フラット35】S(金利Aプラン)の金利変動に伴う総返済額をシミュレーションしてみる。
2014年3月の最低金利が1.74%なので、これを基準として金利を0.1%ずつ引き上げたときの総返済額を以下に示す。
なお、団信保険料は金利換算で0.36%とし、当初10年間の金利引き下げ0.3%を考慮する。
【条件】
借入額:4000万円
借入期間:35年間
金利 総返済額 基準との差額
------------------------------
1.74% 5530万円 (基準)
1.84% 5616万円 +86万円
1.94% 5704万円 +174万円
2.04% 5792万円 +262万円
2.14% 5881万円 +351万円
2.24% 5970万円 +440万円
2.34% 6061万円 +531万円
過去のフラット35金利推移から、2年後の金利は更に大きな変動も十分ありうる。
http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201404.html
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1028
匿名さん
おら変動金利で突撃だ!
引き渡しまで時間ができたから貯めるぞ!
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1029
匿名さん
丁寧にシミュレーションまでありがとうございます。
ただ、何かの弾みで国債暴落なんてなったらこのレベルではないんでしょうが。変動はバブルのころ、8%位になりませんでしたっけ。私は購入できた段階で固定を考えています。
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1030
匿名さん
解約した時点で本来ならば債権・債務がないのに、
次の販売の優先権とか、不正競争になるんじゃないの?
地域住民優先分譲とは友の会優先分譲とかはあるけど。
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
>1030
解約するとはいえ一度契約してるわけだからお得意さん。友の会優先と同じ扱いでしょ。
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1033
匿名さん
三井は他物件だけど、セミナー参加者に優先ってのをやろうとしてる。これはグレーゾーンだと思う。そういうことする会社ってのも、検討材料でしょ。
まあ、野村よりはましかな。
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1034
匿名さん
公正取引規約で友の会優先って物件会員は対象外。仕切り直しするとはいえ、同じ物件な訳だからアウトかも。
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1035
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431590/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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