パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

明日の5時から北側車道の車線変更みたいです。新しいガードレールも準備してありました。

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>2
周辺は、着々と進んでいるのですね。
嬉しい情報、ありがとうございます。

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現地での工事の様子はいかがですか？

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道路からビデオカメラで撮ってたら清水の現場監督が来て撮らないで下さいと言われました。別に敷地に入っている訳じゃないのにって言ったら怒りだしたので止めたけど、撮られたくなければ高い囲いでもして撮れな用すればいいのに。

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>5
うーん。それ他のマンションの工事現場でやっても咎められそう・・・

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>5
そうだったんですか。それは大変でしたね。
お疲れ様です。やはり、工事は休止していましたか？

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柱に不具合が出たマンションも嫌ですけど、それに群がる民度の低い周辺住民の方がたくさんいそうなのがこのマンションの一番のマイナスポイントかもしれませんね。

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敷地内に入ったり覗き見的な撮影は問題だけど、公道から普通に建物をとるのを咎められるいわれはないはずだけど。

最近は工事現場を外から見えるように囲いも一部は透明にしてたりするんだけどね。

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>>8
だって周辺住民はこのマンションの計画に25年近く反対し続けてきたのだもの。
ほら見たことか、みたいになるのはある意味やむを得ない。

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もはや来年3月中旬竣工、下旬入居は無理ですね。
大体、このスケジュールには無理が有ります。
急ぎ過ぎ。期末の売り上げが欲しいのですね。
不具合が出たのは当然かも。

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三井社員が以前出した本には３月末引渡の物件は要注意ってあったんだけど、三井物件にも３月末引渡ってのが多い。自社物件を買うなと言ってるようなものなんだけど、あの人今どうなってんだろう。

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全く、残り40階を1年の工期では普通に考えて無理がありますよね。
今回の不具合で、さらに厳しくなりました。

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確かに3月は厳しいですよね。
延期は仕方ないとして、スケジュールに余裕を持って、しっかり造って下さい。待ちますよ。この物件気に入ってますから。

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榊さんのブログに記事が出ました。やはり。。。。。

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>12
3月引き渡しというよりも、竣工から引き渡しが短い物件が危ないと書いてあったかと。

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榊さんのブログ

ここの掲示板の真偽もわからん書き込みがソースじゃないかｗｗｗ

どっちも胡散臭いマンションおたくなので気が合うんでしょうね。お幸せに！

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３月末ってのもちゃんと書いてあったよ。それにここって３月中旬竣工、３月末引渡予定でしょ。ダブルでダメ。

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イヤイヤ、突貫したらまだまだ3月行けるんちゃう？

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榊氏のブログ読みました。
工期のことはまぁその通りかなと思いますが、売れ残りリヴァリエを買い！とか言ってる時点でどうなのか...。

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リヴァリエって・・・。
私共とは，余りにも価値観が違い過ぎて、失笑してしまいました。

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タワマン嫌いのS氏の本領発揮だね。工期を階数+αヶ月って見積もるのって現場打ちのコンクリートの物件。プレキャストを組み上げるタワマンだと、基礎が終わったら週に１階は立ち上がる。順調ならばね。

ああいう偏ったものの見方する人のレポートお金払って買うのっていかがなものか。

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>21
そうゆうこと思ってても書かない方がいいですよ。
おんなじように思われるんですから。
まあ今はこんなことになってそれどころではないでしょうけど。

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マンションを調べていく過程で、S氏ってなんだろう？と思っていましたが、今回のBlogを読んで、皆様が叩く理由がよくわかりました。ある意味ペテン師のような方ですね。ビックリ致しました。

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リヴァリエの方が上って言われるとやっぱりショックですね。

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>25
マンションを選ぶ時の条件が重ならないと思います。リヴァリエとは。

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コスパで考えたらリヴァリエはありかと。
立地も新川崎よりましだと思う人もいる。ここだって売れ残りになりそうだし、、
偏見の目で見てるようじゃネガと変わらないね。

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わかってますよね。感じてますよね。
ご用心。賢くいたしましょう。

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価格帯も1000万以上違いますしね。ここと大崎で迷うくらいのレベル。比較できない。

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新川崎が大崎レベルか？という疑問はありますが。

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新川崎の広い部屋を買うか
大崎の狭い部屋を買うか
とかで悩むのでは？
私ももう少しお金があれば大崎ほしかったな。

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>価格帯も1000万以上違いますしね。

1000万円の値引きが入ったとすれば同レベルですよ。

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30と32、読解力ないね？

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というか、リヴァリエ以下だと書かれたわけですよね、かのブログでは。
逆に言えば、これまでの工事の進め方に対する懸念や今回の柱の不具合の件により、1000万円以上の価値下落になってしまったということと読めるのではありませんか？

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リヴァリエのほうが上ですか。
それにしても本当に悪夢ですね。契約者の人に救済はどれだけあるのでしょうか？
私は実際こことリヴァリエを検討してましたけど、どちらも良さそうでしたけどね。

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売主が補修して引き渡すと判断したら、契約者は引渡を受け入れるしかない。契約してしまうと、こと施工トラブルに関しては契約者って弱い立場にある。だから、契約は慎重にねなんだけど。前歴のある会社にもかかわらず、大手ってことで盲信しちゃうのが間違い。

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購入した物件を批判されて嫌な思いをしたでしょうが他のマンションを小馬鹿にするような書き込みするようじゃネガと変わらないからやめたほうがいいのでは？
ネガ批判の説得力が無くなるかと。

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柱の不具合を補修してハイ終わりで済まされたら納得できないよね。
解体するにしても、コンクリートがくっついてるなら免震層まで壊さないともろくなっちゃうんじゃない？

もともと他のタワマンの工事進捗と比べて半年遅れだったわけだから、更に半年遅れるとして、約１年の遅れと考えるべきなのかな？

でもそれは普通の場合であって、ここは進捗の大幅遅れと作業ミスをする現場監督や作業員が工事するわけだから、もっと延期させたほうが安全かもしれないね。

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そういうところからも契約者じゃなくてさくらってのがばれる。成りすましは掟破りだし。

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>38

補修自体は超高圧水流でコンクリをはつって、鉄筋を継ぎ手して組みなおしたうえで、再度コンクリを打設するってのができるんだけど、前スレでコメントされているとおりの不具合だと、問題の４階から上の３階分をジャッキアップするか、一度解体しないといけないから、それなりに大掛かりになる。

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契約者板じゃないよ

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補修したコンクリートが完璧に施工されたコンクリートと同じ強度、耐久性なわけがない

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やり直しだと、コールドジョイントと言って接合部分の強度が落ちることがある。

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今ならまだ間に合わ高さだから、あきらめて一度全部壊してやり直すしかないよ

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ここ以外の選択肢に小杉が入ってないんだね。自分は大崎よりは小杉がいいので、中古検討中。

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パート５の908の書き込みが事実だとしたら、南青山みたいに解約って動きになる可能性大だね。それなら契約者は早く動いたほうがいいかも。遅くなればなるほど、次の物件での入居も先になってしまう。その間の家賃は自腹。

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そうなると、南青山と同じ手付け三倍返しで、解体、やり直しがうちは良いな〜。もともと3年後くらいに買おうと思ってたし。補修より、1からやり直しのほうが安心かも。

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やり直すのもミスした人じゃないですか？

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南青山は異例。この時期なら売主側が一方的に倍返しで手付け解約ができる。

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>48

それ南青山でも言われてる。また同じゼネコンが建て直すんだよね。

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ミッドを飛び越えてリヴァリエがライバルになった。

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ミッドもグレーだからな。
地中で宝くじに当たったとか。

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リヴァリエのほうがコストパフォーマンスがいいってだけでしょ。値段が逆転されたわけじゃない。ご愁傷様です。

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えっ？
もともと小杉が買えないけどコスパがよさそうだからってことで選んだんでしょ。
それがコスパで港町に劣るって言われてしまったらどういうあたいがあるの？

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コールドジョイントで強度が落ちるとつぶやき続けてる人がいるけど、
プレキャストコンクリートの接合面ってそもそも普通、コールドジョイントじゃないの？？

建築分野は素人ながら、検索したらこんなのがひっかかった。
建築分野のプロに解説してもらいたい。

http://astamuse.com/ja/granted/JP/No/3893076
＝＝
基礎形成工法
【０００３】 (従来の技術のつづき）
この構成によれば、プレキャストコンクリート製の部分と現場打ちされたコンクリートとはコールドジョイントで接合され、部分現場打ちで、基礎全体が一体接合構造となっているから、免震建物の基礎として現実性に優れ、現地作業工数を軽減して工期を短縮できるという優れた効果を奏するものである。
＝＝

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>55
現場打ちコンクリートも部分的にあるから

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倍返しじゃ納得出来ないよ。ほんと、悔しい！

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＞56
現場打ちコンクリートもある前提で解説を求めてるので、その回答では全く理解できません。
もう一度詳しくお願いします。

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榊は昔のブログにリヴァリエは値引きを待てと書いてたよ。
今は買いだと言ってるの？
いい加減なやっちゃな。

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＞コールドジョイントで強度が落ちるとつぶやき続けてる人がいるけど、

一回書き込みがあっただけだけどな。こういう書き方って悪意を感じる。

コールドジョイントで新幹線のトンネルの天井が落ちたって事件が過去にある。もともとコールドジョイントするつもりだったところは、それを前提に強度設計してるでしょ。そうでないところをつないだらってこと。南青山がミスしたところを直そうとコア抜きしたら、ミスを重ねたってパターンの例。ここもそうならないとは限らない。

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結局S氏の情報源って掲示板のこと？
そういや、間違った値引き情報書いたらそのままレポートに載ってたってあったね

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>59
向こう以上の値引きを待てっていう意味じゃないのかな。
もう思いきった値引きしないと売れないよね。

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実態が何も分からないのに値引きがどうしたって書き込みしてる外野はスルーで

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南青山のは引渡直前でしかも偽装された後のある物件だったから口止め料の意味合いもあっての3倍返しだったけど、今回は自ら問題があると契約者に告知してきたのでもう3倍返しはありえないよ。普通に考えれば、どんな不具合であれ、補修で何とかなりますと連絡して、頭金返さなくて済む家も出てくるだろうし、交渉次第では頭金だけ返して終了。

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＞60
いやいや、前スレで少なくとも3回、このスレで1回だから。

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しかしどのみち竣工遅れは免れない。
それに対する補償はしっかりしてもらわないと。

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価格、都内 横浜に行きやすい、駅からデッキで雨に濡れず3分
タワーマンション、一階と横に商業施設 諦めたくないな
清水建設ちゃんとしてくれ

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契約者の皆さん
「不動産売買契約書」をしっかり確認しましょう。
宝くじの当たりみたいになるかもしれませんよ。

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三井から連絡遅くないですか？気になってしかたない、もう原因はわかってるのだから。

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68さん 具体的に教えてください
宝くじ当たりっぽいとは？

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70さん
契約書に、こんな条項が入ってませんか。

「甲又は乙は、その相手方が期限を定めた履行の催告に応じない場合は、本契約を解除できる。
その契約の解除が乙の違約の場合は、乙は甲に対し手付金を返還するほか、売買代金の○％の額を違約金として支払わねばならない」

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最低で2000万は賠償金貰わないと次の探すの時間かかる
清水建設は出してくれるのか？

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キャンセル続出、新規販売不振となって、大幅値引きの可能性もあるかな。

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欠陥部分を撤去して作り直しがいいのでは。時間はかかるだろうけど。またそのタイミングで検討したい物件ですね。

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>ビデオカメラで撮ってたら清水の現場監督が来て撮らないで下さいと言われました。

何とかならんのかー！！
と現場は殺気立ってると思われます。
近づかないほうがよろしいかと。

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手付け倍返しとかなったら超おいしいじゃん、もまえらもシティタワー武蔵小杉来いよ！

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それは経済的に無理なので、マジに港町を検討することになるのではないでしょうか。

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棚ボタで
港町完売！ってなるんですか？

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柱に不具合があって高層というのは怖いしなかなか売れないだろう。
今からでも20階建てくらいに変更したらいいのではないでしょうか。

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住んでいるマンションで人を判断するのは何だか寂しいね。
高級車に乗っている人は素晴らしいと言っているのと一緒でしょ？

その家庭の考えや予算、重要とする項目が違うのだから、
そんなで判断してはダメです。

変なブログに書いてあるからと、そんな虚しい土俵に乗せられ
けなされるなんてのは、リヴァリエを選んだ方に失礼です。

そういう態度の人がいるから今回の件も、けなしに来る人がいる。
全体虚しいですね。

今回の件は本当に残念としか言いようがありません。
これは契約者にとってはほぼ不可抗力。中止、延期、補修し継続、
それから保証金がいくらになるか、出ないのか。
可能性はいくつかに絞られるので、それぞれに応じた準備を
進めて下さい。

もし他を探すなら、「あんなとこ」などとわざわざ書き込まなない、
そうすれば、より有意義な情報共有の場所になりますよ。
団結してデベ・ゼネコンの出方に対応する、とかね。相手は
専門家ですから、それに負けない交渉を。

頑張って下さい。

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まだ工事は止まったまま？解体もしてないの？

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〇〇〇とか出なければいいのですが。

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＞60
何回目かはさておき、コールドジョイントするつもりで設計している部分は当然あって、その前提で強度計算されているから問題ない。
そうではない部分を補修のために中途半端にコンクリ詰めるとリスクあり、と理解しました。

今後の調査結果報告の際には、
補修方法についても詳細報告を求めることにします。

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まだ正式な不具合内容の発表や対応策が出ていないので予想でしかありませんが、入居時期を遅らせてでも修繕し、普通に販売するでしょう。
これからの購入者に対しての値引きはなし、契約者に対しても違約金はなし、ただし契約者に対しては入居が遅れた分、何かしらの対応があるのではないかと思っています。

私はこれまでの人気具合やこのマンションが持つポテンシャルから残りの100戸ぐらいは、これまでの勢いが無くなるにしても、売れてしまうと思ってます。実際に今回の事故が起きてもなお、私は買います、と言う意見がいくつか見られました。(私からすればもう少し様子を見てから…と感じますが、その人の事情があるのでしょうし、中にはさくらもいたかもしれません)
とは言え、これからの三井(と清水)の対応次第だと思います。三井が契約者を蔑ろにするような発表をすれば、ブランドイメージを大きく傷つけ、訴訟問題に発展したり、今後の購入検討者にぐっと影響を与えるのではないかと思います。
まともな対応であれば、契約者の一部の人が解約するも大半は残り、悩んでいた人は検討をやめ、本気で考えている人は引き続き購入を検討する、といった流れになるのではないかと考えています。(当分野次馬もいるでしょうけど)
そういう意味では、これから購入を考えていた人は、これを聞いて買うのか買わないのか判断できるのでラッキーだと思います。また、これでも買おうと思っている人は本気でこのマンションのことを考えているわけだし、やっぱりやめようと思った人はそれまでの物件だったと認識できたので、よかったのでないでしょうか。

既に契約者の人も悪いことばかりではなく、結果的に本気で住みたいと思う人が住むマンションになるので、それはそれで幸せな事なのかも知れません。
10年後、20年後、あーあんなこともあったよねって笑い話ができればいいですね。

ただ、引き渡しまで間に合うようであれば今回のような発表もなく、期間内で修繕して引き渡しとなっていたんでしょうけれども、今回のような発表があったと言う事はそれなりに大きな不具合だったんでしょうね。
今回の発表がどういう思惑で行われたか、もはや内部の人にしかわかりませんが、清水の現場監督の人が真面目な人で、または三井の監査役の人が真面目な人で、こんなんじゃダメだ、と言って見つかった不具合だったらいいですけどね。

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84さん
非常に冷静で公平なコメントと感じました。
感謝です！！

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販売の環境としては相当に厳しいということですね。

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>非常に冷静で公平なコメントと感じました。

感じかたはさまざまだろうが。
異常に力が入ったコメントでもあるよね。

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曰く付き物件に成り下がっちゃったしな

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>88
確かに共通点もあるんでね、どういう視点でコスパを語ってるのか書かないと説得力ないよ

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榊ブログのコスパ理論なんてどうでもいい。
リヴァリエ以下っていう根拠もない。

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三菱の物件みたいに３倍返しとかになったら
３ランクくらい上の物件が狙えませんか？

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ここをやめてよそを検討するとしたらやっぱりリヴァリエじゃないかな。
ここが値引き販売を始めたら価格帯も接近してくるよ。

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>>93
そうですね。それなら小杉もアリかなとか思っちゃいます。

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リヴァリエだとお金は浮くけど、うちは子どもがいるから難しいかな。新子安か武蔵小杉の中古あたりのほうが有力。それかシンカの中古のほうがまだアリかも。

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>94
それって、リヴァリエ購入検討者層がパークタワーに手が届くようになるだけであって、パークの購入検討者層がリヴァリエに方向転換する理由になるかな？

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あったとしても、ここで報告する義務ないんじゃ...

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>>96
悲惨繋がりでシンカですか。あっちはあっちで今もなかなか悲惨ですから
やめといた方がいいですよ。環境考えるんだったら少し出してでも都内城南の方が。

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>84

分析しなくても、三井は市川とか大船とか過去事例がいっぱいあるからどういう対応をしたかを調べれば分かる。

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>98

南青山は最初に連絡があって説明会開催まで１ヶ月かかった。それからもう2ヶ月経とうとしてるのにまだ合意に漕ぎつけてないし。拙速な対応したら、さらに顰蹙買うしね。と言って遅ければ遅いで文句言われるし。

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南青山の時は引渡し直前で、三菱設計の設計ミスでもあったから独自判断ができたし、施工もブランドにうるさい鹿島だからそのへん早かったけど、ここはまだ建築中の真っ最中だから時間はかかると思うよ。修繕でなんとかなったとか言いたくてそれで長引いてるんだと思う。もうどうしようもないってところまでは悪あがきすると思う。施工不良なら三井には落ち度はないんだろうから清水側がどんな補償をするか経営判断出すまで何もできない。

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清水は武蔵小杉と連チャンでやらかしたのなら川崎市の土木入札にもマイナスだね。

何しろ中原区役所→プラウドタワー武蔵小杉の一体開発に続いてこちらは新川崎駅と鹿島田駅のペテストリアンデッキ直結案件との一体開発だからね。

どうする清水さん？

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リヴァリエ住人が売れ残りを処分して欲しそうにこっちを見ている

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>103

間違ってるよ。南青山でミスがあったのは鹿島が設計図から施工図を作成するとき。なので一番の責任は鹿島。ただ、三菱地所設計は設計監理も担当していたので、施工図もチェックする立場にあって、その際にミスを見落とした落ち度はある。

ここは明らかに施工のポカみたいだけど。

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ちなみに鹿島はアクアラインでの実績がある上に
リクルートコスモスが投げ出したリエト武蔵小杉のツインタワー計画を川崎市から請願されてデベなしで作りきった。
おかげで今の武蔵小杉がある。

だから小杉駅北口のコンベンションセンター併設ツインタワーも三井と仲良く受注してるし信頼厚いよね。

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話しは変わりますが、
北側の墓地ビューの件ですけど、低層階だと墓地が視界に入らないのではないかと思うのですが、いかがでしょうか。

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>107

>デベなしで作りきった

鹿島は自らデベとして自社販売してる物件もあるけど。

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>106鹿島は技術ヲタクなところがあるから逆にデベが高級志向で売ろうが何だろうが簡単に作れる物件は雑に手を抜く。
社内で丸投げ禁止令が出るほど。

ただしタワー特にエリアのランドマークになりうるような公共事業がらみの案件では手を抜かない。

工程管理は６勤２休を徹底し、赤字が出たら材料仕入れた後に下請けに押し付けるぐらい徹底してる。

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監理×
管理○

ポカ言う奴のポカw

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>109ポイントはそこではなく、デベが投げ出したタワーというところ。

しかも川崎市議会が可決した武蔵小杉再開発企画の第一弾ツインタワー。


ふつうはデベが販売は無理と判断したらゼネコンは引く。
売れないものは建てないでしょ。

新川崎の一体開発だって南面がブラインドのタワーなんて三井がんばってるな清水足引っ張ってるなという印象。

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ま、不具合箇所を作り直してくれればベストだが、ここがどんなになろうとリヴァリエに見劣ることはないよ。キャンセルが出るのなら、逆にいい部屋を獲得するチャンス。

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>111

設計監理が正しい。無知だね。

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リヴァリエは床暖房すら付いてないのでねぇ

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111は、恥ずかしすぎるwww

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床暖房ってマンションの標準設備じゃないのですか？最近の新築で付いてない物件なんて見たことない…

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きっと他にも当たり前のものがなかったりする可能性大だね。

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キャンセルはいくつかは出ると思いますが、それほど多くもないと思います。そもそもこの物件を購入している人は地縁がある人も多いし、年齢層も高く、ネットの評判なども気にしなさそうな雰囲気です。また、この物件をやめて、他に移ろうとしても、同様の条件の物件が無い。
インテリア講座に参加していて、第一報を署長の口から直接聞きましたが、怒号どころか、どよめき一つ起こりませんでした。

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お金をいっぱい鹿島田の地権者に使っちゃった上に稼ぎ頭の南向きが安いから、我慢してください。

赤字じゃ誰も建ててくれませんしこれ以上高くても売れませんから。

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インテリア講座って検討者が対象でしょ。何でそこで怒号が起きてもおかしくないって考えるんだろう。

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署長？警察か消防でも来たんですか？まさか税務署か！？

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>第一報を署長の口から直接聞きましたが、怒号どころか、どよめき一つ起こりませんでした。

警察署長ですか？消防署長ですか？
ずいぶん手回しがよかったんですね。
いずれにせよ、あまりのできごとに、みなさん凍りついて声もでなかったんですね。

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>ネットの評判なども気にしなさそうな雰囲気です。
そういう問題ではなく柱の不具合という事実なんですけど。

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床暖房ぐらい我慢してください。

武蔵小杉に新駅ができ誰も新川崎で乗り継がなくなってようやくデッキとＳＣ開発の条件を緩和してきたような鹿島田の地元民が長らく押さえていた一等地タワーです。地元の不動産屋いわく坪300は下らないマンションに今の値段で住めるだけ感謝しませう。


なんてね。

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でもインテリア講座って契約済の人も参加するし、契約見込みの人も。逆に契約するかしないか迷ってるレベルの人は参加しないんじゃないかな。みんなそんなに暇なの？

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床暖房もないマンションより下になってしまったのか。

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床暖房はリヴァリエの話でしょ？

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○○講座って販促イベントだよ。売る側としては契約者ばかりでは迷惑だろうね。と言って断ることもできないから痛し痒し。

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騒いでいるのは外野野次馬ばかりなり

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>130

そりゃそうでしょ。こんなことがあったから検討者は逃げちゃった後。

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これからもずっとこうやって叩かれ続けるんだろうな。
あまりいい材料、出そうもないし。
忘れかけたころにテナントが発表になりまた格好のエサになる。
竣工が遅れに遅れてまた叩かれる。
そんな感じでずっと。

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あーやっぱりリヴァでネガ投稿したらここの反応凄いな！リヴァの人は他スレでもマンション批判するからあそこの住人はやっぱり頭がおかしいよ。

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柱は何本折れたのですか？

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えっ？
折れたんですか？

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新川崎の適正価格になるんでわ？

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>134
むしろ他のマンションに散々ネガ投稿してきたあなたの頭が心配です。

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新川崎ごときで上から目線とは驚きです。

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やめましょう、野次馬同士で殴り合い

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武蔵小杉のタワーマンションが買えなかったコンプレックスですね。

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>142

もうひとつ追加すると、解約殺到を防ぐためか、値引き販売はしないと約束。

値引き期待の人、残念でした。

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解約って言葉が正しく使われていないようなので補足を。市川のケースでは、当初、解約する場合は買主事由扱いにするってことで手付金没収を主張。それが、契約者の反発にあって、契約の白紙撤回を認めて、手付金返金ってことになった。

手付け解約（買主の場合は手付金放棄、売主の場合は手付け倍返しと規定するケースが多い）は、相手が契約の履行に着手する前であれば、一方的に可能。買主側の立場からすると、手付金を支払うというのは、放棄することにより一方的な契約の解除権を留保するってのが法的な意味。

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ここは値引きしないと売れないよ。
まだたくさん売れ残っているわけだし。
解約殺到よりもっと怖い。
そのケースとは明らかに違う。

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市川はミスを隠し続けて販売してた。今回この教訓は生かされてるっぽいが。対応も良くなかったみたいだから、さて今回はどうするのかな、三井さんx清水さん。
500世帯全てが納得する回答なんてまず無理だろうね。となると、少数派が泣くことに。マンションの難しさの一つだね。

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三井は売れ残ったら賃貸って奥の手がある。

それはそれで入居者にとっては問題があるんだけどね。

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そう言えば、三井は新浦安の液状化で訴えられていましたよね。
同じ年に分譲した道路一本隔てたURは液状化対策をしていて問題がなかったのに対して、三井は危険を認識していながら対策をしなかったため、3.11で大きな被害が出たというものです。
あれはどうなったのでしょうか？

パークタワー新川崎のあたりも液状化危険度が高い地区ですが、どのような対策がされているのでしょうか？

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三井は通りすがりの市川と違い新川崎のこのエリアへは思い入れが強いからちゃんと対応すると思います。
なんたって三井パークシティは三井が目指す町作りの成功事例ですから。

高く売って良い客に買わせる。その後バブルがはじけローン残債で売れず貸せずで人が定着。

運命共同体でカルチャーが育つってのが三井の目指す理想郷。

それでも再び三井を選んだ老夫婦に解約拒否はさすがにないでしょう。

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それは新川崎の人がそう思っているだけだよ。
いったい何がある？新川崎に。
寂れた町があるだけですよ。

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遊ぶところと住むところは別です。何もなくていいんです。私はパークシティとサウザンドシティの、緑豊かで安全な遊歩道が大好きです。

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まだまだたくさん売らないといけないところにこの騒ぎだ。
風評がたって販売には苦慮することだろう。
やり方しだいによってはキャンセルもたくさん出るかもしれない。
やむにやまれず賃貸という可能性もある。
ただしその場合は居住者の質がどうなるかということだ。
これだけの騒ぎを起こしたのだから家賃もそれなりのことになるかもしれない。
低額所得者や外国人が多数入居するようなケースもありうるのではないか。

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どうやら詰んだようですね。
後は感想戦ですね。

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妄想が過ぎるね、ここの人。

市川とかポイント的に引用してる人いるけど、
内容把握して言ってるように思えない人もいて、
ウケた。

価格とのバランスで別に他のエリアが良ければ、いちいち新川崎にこだわらなくていいのに
なぜかネガコメントいれてくる。
住みたい人には住みたいなりの理由があるし、逆もしかり。

なるようになるだけ、自分は過失による工期延長や故意が調査によって
確認できたら相応の補償は求めるけど、
まだ一部事実が露呈したに過ぎず、個人的にはどちらも得て、
引き渡し受けられたら、期日は慌てません。

むしろその間貯金も出来るので個人的にはしっかり作ってくれることに
主眼をおいて欲しい。
パークグランやそれこそここで出てる市川のような信用失墜行為に
よるブランド力低下を懸念した上で最良の対応をして欲しい。

私はここに住みたいと思っているので。

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自分の住む街を好きだと言えるってすばらしいね。ネガな意見や何かと比較ばっかしてるよりよっぽど建設的だな。

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あーだーこーだとすごいネガレスと中傷の嵐に吃驚。
みんなストレスが溜まってるんだねえ。
実生活では縮こまってうつむいてばかりいるような人が
ここぞとばかりに鬱憤を晴らす場なんだろうけど哀れでしょうがないよ。
こういう人はネガティブ思考で、自分自身もどんどん不幸を引き寄せてそう。
そろそろ暖かくなるし、運動でもした方が気分転換になりますよ。

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そうそう、今日から３連休だし、お彼岸だし
お墓参りにでもいって、ご先祖様に無事に済みます様にとお願いしたほうがよいですね。
今のところ、できるのはそれくらいしかないでしょ。

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三井からの報告まだー？
憶測、妄想の類いはもうお腹いっぱいです。

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三井からの報告なんて契約者はここに投稿するはずないでしょ。
人の不幸やトラブル大好きのネガの餌になるだけ。

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でも第一報の柱の不具合は契約者からの投稿でしたよ。
真偽は不明ですが部内者とおぼしき書き込みもありましたので、情報は漏れるものです。しかも契約者は500世帯？もいるのですから。
確かな情報を基に建設的な議論ができればこの掲示板も有用に活用できると思いますよ。

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契約者板では、ここに書き込まないようになんて呼びかけもあった。多分関係者だろうね。契約者なら事実を公開して、世論を見方に交渉を有利に運ぶって方が得策なはず。

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どうにかして餌を得ようと必死ですね。

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156さんに同感。
ここでしか自己主張ができない方もいますよね。

餌を得てここぞとばかり、批判をする。
そんなネガティブな方が、どんな家に住んでるのか素直に気になります。
きっと誰もが羨むご自宅なんでしょうね〜

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無事にすみそうもないから販売を中止しているのではないのでしょうか。
柱の不具合ですよ。
あまりに楽観的なように思われますが。

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ともかく発表を待ちましょうね。

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発表が遅れているのは悪い兆候だと思う。
楽観的にならず心の準備を。

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>162

こうなったら当初予定通りってのはありえないから、どんな対応しても不満を持つ契約者はでてくる。ここにぶちまける人もでてくるでしょ。

掲示板対策必死だね。

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>166

どんな不具合かは先週の水曜日に三井は報告を受けて分かってる。契約者に具体的な連絡ができないのは、対策が決まってないから。対策を検討するのに時間がかかってるってのは、大事ってこと。

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>どんな不具合かは先週の水曜日に三井は報告を受けて分かってる。
だから販売中止になったんでしょう。
>契約者に具体的な連絡ができないのは、対策が決まってないから。
お金のからむ話ですし訴訟に発展する可能性もあるからめったなことは言えないということ？
>対策を検討するのに時間がかかってるってのは、大事ってこと。
契約者の人生設計をどうしてくれるんでしょうか。

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対策ってのは、補修にするのか、事業中止にするのか、建て直しにするのかってのがまず先じゃない。地所は、南青山で最初に補修が必要だから遅れるんだけど詳しくは一ヵ月後に説明会を開催すると連絡して、その一ヵ月後に事業中止なんて突然いいだしたから総すかん。で、建て直しせざるを得なくなった。

お金の話しはそれが決まってからでしょ。まあ、売る側としては極力コストが低い方法を選択するだろうけど。

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市川のスレに最終の対応の書き込みがありました。4月下旬ですから発覚してから半年ですけど。


ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47226/30
No. 307
by 解約予定者　2008-04-26 17:32:00 本日デベから送付された最終書類に

①契約継続
②白紙解約

の手続きとスケジュールが明記されました。
事実上これがこのマンションの最終決定事項と思われます。

解約住戸への移動希望は「販売価格に当該オプションを上乗せした金額」
の支払義務が発生。

個別住戸への物質的、金銭的な補償は一切なし。再販売については
昨年の販売価格を維持。

非常に残念な結果ですが、仕方ありません。
解約手続きに入ります。

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本当にこわいのは検討したものの購入を見送ったという人だよ。
物件についてはよく調べているので事情はよくわかっている。
そういう人の中で、何か問題点に気がついて検討を中止した人。
その人にとってはその問題点に気がつかないで、あまつさえ物件礼賛的な書き込みをしている人が愚かに見えて仕方がない。
わかってないなあ、なんて。
でも肝心の問題点は自分の宝なので人には教えず、誰でもわかりそうな欠点などを書き込み、場をエスカレートさせる。
それに対して契約者がやっきになって否定にかかるのを冷たく笑っているんだよ。
そういう人にとってはろくに調べもしないで嬉々として契約してしまったような人は格好の材料なんだろうな。

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＞契約者の人生設計

そんなの責任をとる気はさらさらないでしょ。手付け解約で手付金倍返しすれば一方的にはいさようならできるって契約書にもある。

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>171
白紙解約は、違約金はどちら側が支払うのですか？

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>171

市川のときみたいに最初は、解約は手付金没収って言い出すかもよ。契約の白紙撤回を認めたのはすったもんだのあと。白紙撤回だけが論点になって、契約を継続する人に対する補償の議論にはならなかったってのも痛かったかも。今回は最初からそれも交渉の土俵に乗せないとダメかもね。

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>174

契約の白紙撤回は、契約が最初から無かったことにするので手付金を返金してそれでお終い。物件検討にかかったコストはチャラ。印紙税とかそれなりの金額がかかってるんだけど、すべてどぶに捨てたことになる。白紙撤回を選択した人は、それでも傷もの物件を引き渡されるよりはましって判断なんだろうね。

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買った人大外れでお疲れ様だね。施工ミスの残念なマンション街お疲れさまです、
土地だけがそこそこいいと思いますよ。

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市川の件はここの契約者にとどめをさすような決定ですね。
確かにたとえ不利益をこうむってでも傷ものマンションに住み続けるよりはマシという考えは理解できます。
ただここはいったん取り壊して建て直すというやりかたもありだと思います。
もちろんコストはデベ負担です。

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>174

違約金は契約不履行の場合。手付け解約とは別。

南青山の場合も、契約書の規定に従うのではなく、合意解約を地所側から提案してるので、違約金の支払いってことになってる。

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>178

というか、契約前に調べておくべきこと。同じことが起きたら同じことされる可能性が高いわけでしょ。

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市川の物件がどうとやらか関係ありませんよ。
ここは天下の三井の物件です。
三井ならもっときちんとした対応をしてくれるはずです。

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>178

責任はデベにあるので建替え費用はデベ負担が当然だけど、南青山では建て替えで引渡が伸びるのに３倍返しするから、その間の家賃補償はしないって地所は主張している。３倍返しと言っても、手付金はもともと支払ったものだし、違約金については課税されるからすべて手元には残らない。人によっては家賃持ち出しになるみたいだから、あちらは、まだまだ、揉めるよ。

建替えになったとき三井がどういう条件を提示してくるかが注目だよね。

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営業さん暇なんだろうなぁ

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>181

JVだけど、市川は三井が売主の物件。

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>183

いや、ネット対策に大忙しでしょ。

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172の言う通りなんだろうけど、購入見送った人がその物件に執着してネガ続けるなんて稀有な人だね。
見送った物件なんて多くていちいちケアできない、普通はね。

だから前から貴重な存在だ、生暖かく見守ろうと言われてるんだよ。

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補修して引き渡す場合、補償金を支払ったケースって過去にないと思う。直したから問題なしってことなんだろうね。

知ってる範囲では、瑕疵担保責任期間を延長くらい。といって、延長期間を含め瑕疵担保責任保険に入ってないと、売主が破綻したらアウト。大手と言えども１０年以上先まで大丈夫って保証はないからね。

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契約者が大外れかどうかはまだわからないでしょ。多少問題が起きても対処が十分なら、当初の資産価値は期待できますよ。

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"パークタワー”の冠がついているので、市川とは違うでしょう。

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いつまでも執着するのは、見過ごせないほど未練タラタラの物件だった証だね。

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早く内容を公表しないと、憶測が憶測を呼ぶね。もう、一週間工事やめてるんだしはっきり原因は、開示すべきです。

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>188

多少の問題ではないみたいだけどね。１フロアの柱がダメなんでしょ。

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>190

三井は客を選ぶからね。自ら作った敵も多いでしょ。

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こちらも検討したが見送りました。新川崎のわりに高いと思ったから。
今回の件で適正価格に見直されて(値引き)購入検討する人も出てくるかもしれませんね。

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傷ものになって価格を下げたところで、敬遠する人も多いでしょ。

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新川崎だから手抜きされたということはないと思いますが、他の物件ほどには貴重な戦力を投入されなかったという面はあると思います。

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清水の場合、管理に問題があるような。市川は鉄筋のテンプレート間違いだし、武蔵小杉は仕様を満たさないクラックの入ったプレキャストコンクリート使ってる。ここも、プレキャストのつなぎ目のコンクリの打ち忘れらしいでしょ。ミスの部類だよね。

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私も、検討から外しました。

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少なくとも事業中止はないと思われ。この物件は三井が横浜や柏の葉のスマートシティ事業のノウハウを注ぎ込んだ戦略物件だし、日本初の蓄電池搭載とかアピールしまくってたわけで。

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戦略物件で、前歴のある清水を選択するのかな。

蓄電池搭載は裏を返すと他にアピールするところがないからって考え方もある。

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