ジオタワー南堀江　その２

こんなしつこい投稿をする人に丁寧な言葉で書けますか。人間とは感情の動物だと
言うことをお忘れなく。652は,止めさせるためにきつく書いた内容だということぐ
らい、察してあげないといけないのではないですか。

>>655
そうですね。名古屋のアクシデントに関する竹中の謝罪内容も説明できなく、
損害賠償の基礎知識も持ち合わせない有象無象のネガキャンですからね。
それを擁護する書き込みもまた然り。竹中程の企業になると常に恨み妬み嫉み
にさらされるものなのでしょうが、このような忸怩するに堪えない行為を
衆目にさらして尚、良心の呵責無く懺悔に至らない心が不憫でなりません。

>>657

？？そんな書き込みありましたっけ？？
例えば？？e.g.

現在１５０件以上の契約（約75％）とのこと、頑張っていますな。竣工まで完売は確実ですね。

ここはターゲット層をしぼっていて上手に売り切りそうですね。

同じタイプのお部屋でもメニュープランがいくつかあるので良いですね。
それぞれの使い方にあったメニュープランを選べれば、使い勝手もよくなるのではないでしょうか？
ＨタイプのＬＤＫはまるでホテルのようですね。
毎日の生活にゆとりが出てきそうです。

ココ、阿波座、松屋町のタワーは安めで良いですね
あとはどこの地域を気にいるか…

場所なら間違いなくここが一番でしょう。
阿波座なんて江之子島ですよ。安くて当然ですよね。

松屋町で間違いなしと思うが、
ここに書き込みしているならここが良いと思う

場所そんなにいいですか？？
利便性で考えると断然阿波座のような気が…。

私は比較検討している部屋がこっちの方が安いので悩んでますね。

その３つだと立地の将来性とマンション自体の見栄えの良い阿波座かな～。
ここは堀江と言っても端の方だし、マンション自体見劣りしますよね。

OMPと比べんで欲しいわ
こっちが上に決まっとるやろ、
ここが嫌なら書き込むな！

利便性は他の二つの方が上だろうが間取りはこちらの方が好きだな

南側も低層階から抜けてるし

阿波座はもともと比べる対象に入っていませんが阿波座はゴミゴミした雰囲気がする。
ここの方が環境も含めていいですね。
いろいろな条件も正反対の物件なので比べあいをしてもつまらない。
ここはここはあちらはあちらで考えればいいでしょう。

671,673さん、仰る通りです。阿波座ＯＭＰと比較されてもね、あの高速、陸上を走る地下鉄、
大通り、考えただけでぞっとします。

ここの人は、OMPアレルギーか？
営業の人か知らんけど、買う方は、両方見て比べて検討するのは当たり前でしょ。

こことOMPでは好みははっきりと分かれるでしょうね。
物件の性格や条件が明確に二分されるので、比較しても互いの欠点を指摘することが多くなってしまいがちです。
それよりも各々の長所を見極めて判断する方が実りがあると思います。
私はここの立地が好きなのでここの内容を中心に考えています。

物件の性格や条件が明確に二分されてるとは、例えば、どの言う所でしょうか？
この板で言われる、この物件のターゲット層とは、どう言う人達なのでしょうか。

676ですが。個人的見解です。
利便性と周辺環境はそれぞれ異なりますね。私的にはいろいろ指摘もある部分でOMPはちょっと苦手。もちろん良いところもあるのでしょうが比較対象があまり重ならないです。
ターゲット層などマーケティングとしては売り主側の考えることでしょうが自分は分からないというか考えません。あくまで自分としては比較しても意味がない両者なので、ここの内容を中心に検討しています。

どうしても、一昔前に流行った堀江に住みたいって感じかな。
西区の果ての狭苦しいタワーに価値無いだろうに。

OMP、資料請求はしましたが、見に行きませんでした。
資料見た段階で候補から外れ、市内１０件ほど見学に行き、ここに決めました。
百人いれば百通りの考えがあると思います。
自分に合う住居を探すのみだと思います。

679、それならどのマンションが好みかな？

>>682
それならここでOMPを批判してるここの契約者達もどうかと思うがw

あなたはここの検討者ですか？

契約したら他のマンションなんか批判しませんよ。
検討はもう済んだことですから。よそのことはどうでもいいんです。
ただ荒らし（ヒマ人だか業者だか）がああだこうだといって煽るのはやめてほしいですね。

OMPとここを比較してるんですか？
平米単価と地価公示でわきまえましょうよ。
間取りも素敵だし、
日吉小と公園も近くて、堀江も歩けて
西長堀駅に近くて最高物件だと思いますよー。
他物件の良い処が気になりだしたんですね。

>>685
674は契約者じゃないの？w

674ですが契約者です。別に批判をしたつもりはないけどね。自分の考えを
正直に書いたまで。それに、679の書き込みまで、ジオの批判があったから
それに対して書いただけです。
契約者版に契約者以外の人たちの書き込みが多かったが、駆逐したら静かに
なりました。ここも検討者以外の野次馬が多いですね。

>>688
率直な意見と書いてますが、批判としか捉えられないですね。あなたも他の荒らしと変わらないと思います。
やめましょう。

まぁぶっちゃけ比較にならんわな。
イメージ
グレード
環境はここが圧倒。

交通利便性
コスパはOMPが圧倒

同じ西区ってだけで比較するのはどうかと思うけど。
個人的に大化けというか将来性に期待出来るのはOMPの様な気もするけど、ただの賭けになるからねぇ。

伸びてるし、荒し扱いされてるし...悪いね(笑)
どこまでが堀江の営業マンか知らないけど、ここのOMPを叩きも大概だけどね。

まぁ、客観的な事実を述べたまでなんですけどね。
別に、比較検討板なんだから良い点、悪い点を言い合う場所だとは思うけどね。
OMPと比べるな～～と顔真っ赤にして言われてもね....余裕無いよね～。
ここが、そんなに良い物件なら比べられても構わないでしょうに。

自分の場合、ここは現地見た瞬間に検討外にしたので、どうでもいいんだけどね。

>>693
現地見た瞬間に検討外にしたのにすごい粘着ですね。

＞692
堀江自体の土地柄のイメージは、悪くないけど、ここは３丁目、西区の一番端っこ。
グレード？設備？とかは、別に大差無いと思うけどね。床暖房の有無くらいじゃないの？

正直、OMPは、大きく立地が取れてるので空地も多くて見栄えはするけどね。
タワーマンションのグレードで言うと、OMPの圧勝だと思うけど。

強いて言うなら、現状では、住環境は勝ってるかもだけど、堀江3が特別良い場所ではないよね？
元々、倉庫街で何にも無い場所だし、南森町や新町などに比べると相当落ちる。
江之子島は、今は、何もない開発区だからね～。これからの立地でしょ。
この堀江の物件は、立地が狭いとかもあるけど、とにかく将来性が無いなんだよね。

同じ西区で価格帯も似てるし、どちらも都心から外れた場所で新なにわ筋より西側。
普通に共通点は多いし比較されるのは当然だと思うけど。

まぁ、客観的に観るとこんな感じに映りますけど。

現時点でここの住環境が好きなのでここを選びました。
理由を他と比べると批判になるのでやめときます。何度も出てるし同じことなので。

>>695
えっと、南堀江３じゃないんですけど？？誤爆？？釣り？？
やっつけにも程があるＷｗｗ

南堀江3に詳しくて床暖房が無いってとこまで解りました。

ザブングル加藤が降臨と聞いて飛んできました。

>698
3だったか6だったか迷ったんですが、4ってね～。
やっつけ過ぎました...。

語るに落ちてるね。やれやれ。

ここの落ち着いた環境が好きかな。利便性もまずまずで周辺のレトロな雰囲気も良いし。
他も検討しましたがヘントウ腺が弱いので空気が悪いところはダメでした。
冬は暖まりの速いガス床暖房も必須アイテムなので。
いろいろな観点からここを選んでよかったと思っています。

689は契約者じゃないな！、同業者？

大まかな物件比較有り難うございます。w

この検討版スレもかつての契約者版スレのように外部の人たちで荒らされるように
なってきたようです。いい加減にしろと言いたいですね。

このスレでは物件比較中の人たちが最近荒らしていますね。契約者版からこちらに移ってきた
のだろう。

これまで検討してきたいくつかのタワーマンションは共用施設が多数ついていました。
ジャグジーつきのゲストルーム、スタディルーム、カフェ、プレイルーム、フィットネス、図書室など豪華すぎて不安になるほどでしたが、こちらは必要最小限といった内容でマンション住人にとっては良心的ではないかと感じますね。

当物件必要最小限？の設備で余計な経費が掛からないのは助かりますが、コミュニティガーデン
についてはかなり懸念を持っています。おそらく、他所の子供たちで問題になるかと。
またゲストルームは使用頻度が低ければ賃貸にしてマンションの収入とすればと思います。
いずれにしても入居後、状況を見てからの判断となります。

週末の折込チラシに成約１５０戸突破とでてましたね。非分譲も加えるとそろそろ８０パーセントには届くかな？？

成約数が８割に届くかどうかは分かりませんが、今週中には１０階に届きそうですよｗ

今週から10Ｆ工事ですね。昨日はガラス窓を搬入していたようです。早くなりました。

714です、訂正いたします。昨日でなく、８日（土曜日）でした。

工事は着々と進んでいるようで
これだとスケジュール通りになってくるのかな？
入居がいきなり伸びたりするとものすごく困りますものね（汗）

今の販売は先着順29戸ということ。
入居までにどの程度まで販売が進むかなぁというのがありますかね

完売でしょう。まだ、16か月もあります。

西側となりの古いアパート取り壊し工事してますね。

10階くらいの賃貸マンションできるのかな？

まだまだ完成まで先があるんですよね～　それで29戸だったら大丈夫なんじゃないのん！？なんて思ってしまいます
アパート壊してるんですか、隣の。
何かしらそれなりの高さの物は出来そうな感じではあるのかなぁ。
分譲ってわけじゃないんですよね？

あの敷地ではたぶんワンルームマンションでしょう。

北西角の廃屋とその東側の駐車場を合わせるとかなりの敷地となりますが、
こちらがどうなるかと思います。

北西角の廃屋周辺、何か動きがあるようです。詳細はそのうち判明すると思います。

西側隣の古いアパートと北西角の廃屋とその東側の駐車場にマンションのようなものが建つとしたら、ジオタワーにどんな影響がありそうですか？
階数によって影響が異なるでしょうけど、低層階の西側、東側、北側は将来どうなるか要チェックでしょうか。
計画が出ているとすれば教えてもらえますよね？

ジオの東側は影響は出ないと思いますよ。出るのは西向き、北向きの低層階
となると思います。
西側の物件はせいぜい10Ｆ程度のワンルームと聞いていますが、動きの出て
いる北西角の廃屋とその東側のスペースに何ができるかですよね。（今の
所不明です）。現地をご覧になってください。

北側のやまがそばの古いビルも工事に入りましたね。
取り壊しかな？

となりのモータープールと廃屋一体を合わせると、
ネバーランド西側にかなりの敷地ができますね。

これだけの広さになれば、高層マンションができそうな予感がします。

どこのデベロッパーが介入するのか・・・

モータープールの北側に福田ガレージがありますがそれも入れるとジオの約
1/2の敷地面積です。ジオの1/2の敷地でタワマンが建ちますか。
ドゥーシエのような形であれば可能とは思いますが。マンションなら25Ｆ建て
ぐらいでしょうかね。そうであればジオの北向きはちょっとね。
私は南向きですから関係はないですけど。

よかった〜買わなくて。
知らずに北西買うところだった。

梅田界隈なら仕方ないけど、この場所で隣にタワーとかできたら残念過ぎますね。

>>727
自分の選択や行為を正当化したがる人は潜在的に不満が多いらしいです。お大事に。
タワーが建つとすれば宝船の横の阿弥陀池筋の土地なんかうってつけだろうね。
ちなみにここの成約数は１６０邸超えたそうで既に完売したプランもあるそうです。

10日ほど前には残り３５戸程度とＭＲで聞きましたが、北西角もかなり売れている様子ですね。完売
プランはＧタイプが一番先だと聞きました。それはともかく西、北に10Ｆ建てぐらいのマンションで
も立つと鬱陶しく感じられますね。　ただ夜間はかなり明るくなって安心ですけどね。

ヒヨタワーのＧプランは完売なんですか！？他に完売したプランは御存知ですか？？

ジオタワーの公式ＨＰである程度わかります。詳しくはＭＲでお聞きください。Ｇタイプは完売だとの確認は取れています。

西、北側の動きを見るとＡ，Ｂタイプの低層階（10Ｆぐらいまで）はかなり影響が出そうですね。
西側のビルの跡地は10Ｆ程度のワンルームマンションと聞きましたが、その西側にもワンルーム
が建設中。今、ジオの北側の動きがかなりあるようですが、こちらがどうなるか懸念されます。

北側は夜になるとほんとに暗いので、新しい綺麗なマンションで明るくなると良いのですが。。

皆、周辺環境が変わることは十分に納得して契約しているのでいいんではないでしょうか？

私のように近所住まいでしたらある程度の情報を入手できますが、遠方の人たちだと
情報入手はなかなかできないので、周辺変化には問題ありと思われるかもしれません。
ただ遠方の人たちは、それだけしっかり物件周りの環境を見て判断されているとも思います
が。　だけど地元にいる人でも、西側のビル解体は驚いていた様子でした。
７３３さんの言われる通り北側は夜は暗いので新しい建築物が建てれば明るくなると期待
できますね。　　まあ、この周辺では事件は聞きませんけど、なお安心だということです。

近所の建物の解体は景観が改善されるのでむしろプラスイメージなんじゃないでしょうか？日吉幼稚園の前の古アパートの跡地も１１階立てのマンションが建つ予定です。南堀江４丁目・日吉エリアでの大規模開発は今後無さそうですし、中～小規模の新築物件が増えてもこの物件には余り影響ないでしょうね。ヒヨコの東側の舗装工事も終わってこの辺りはだいぶすっきりしてきました。あとは日吉小学校の北側ブロック塀と歩道の補修ですね。

たしかに廃屋があるよりは新しい建物が建っている方がいいでしょうね。ただ景観とか
を重要視される方には問題かと。日吉幼稚園の前の件、確認しておきます、初耳です。

日吉地区もこれから数年でかなり景観が変わりますね。（古い建物が多かった）

そうですね。
周辺の古い建物は夜に前を通るとちょっと怖いので、新しい建物が増えて明るくなるのを期待しています！

今年の春、少し北側に進んだ所にある木材会館？？の桜がすごく綺麗でした。建物も新しく綺麗なんで、周辺が明るい感じです。

大阪木材仲買会館ですね、あの建物も竹中が手がけたものですからこの物件を契約した者としては勝手に親近感がわきます。

>>730
>>731
完売プランはＤ・Ｆ・Ｇ・Ｋ・Ｍ・Ｎ・Ｏ・Ｑ・Ｒ・Ｓのようですね。先日オプション締め切りの際にＭＲで聞いたところＧタイプの売れ行きが良かったと言っていました。Ｇタイプはキャンセル待ちも数件あるそうです。

７３７さん、春の木材会館の桜は地元では有名ですが、近く（徒歩３分ぐらい）にある
土佐稲荷神社の夜桜は大阪府ではまだ有名ですよ。入居前後の時期になります。

Iタイプも売り切ってますね。ＭＲから冬休みの案内が来ましたが、２３日から年明け７日まで２週間ですって。

22日現在２９戸の残です。　住環境が良いので売れ行きはは早いですね。

2週間って長いですけど、MRの休みってどこもそんなものなのでしょうか？
ここは売れてるから余裕ってわけではないですよね？

この期間は帰省等で商売にならないからでしょう。確か夏も２週間ぐらいの休みではなかったですか。
これだけ長く休むと休み明けの出勤が大変な苦痛になりますよ。

不動産業界は多忙なので、お盆と正月くらい休んでもバチは当たらないのでは？
業務内容も激務で大変だと聞きますよ。

今現在21戸の残になっていますね。
長期のお休みを挟んでも、売れるペースが早いので決算前に完売するのでは？

もう２１戸の残ですか。１２月２２日では２９戸だったののですが、早いですね。
３月末までには完売かな？

ここまで売れてしまったら、これから購入しようとする人は選択肢があまりなくなって
買いにくいですよね。それでも自分好みの部屋があれば別ですが。

川沿いのサンメゾンの南側、藤田商会の跡地、ワンルームマンションが建てられるとのこと、
民家一戸を隔てた東側空き地もワンルーム。
日吉幼稚園西向かいも同様、当物件西側２か所もワンルーム、多いですね。
ワンルームは家賃が払えずに夜逃げする住人が３割もいるというのに、それでもワンルームですか。

販売ペースがここにきて早くなってきているんでしょうか。
年度内はもしかしたら完売までいけるかもしれないんですね。

この辺りはワンルームの需要も多いんじゃないですか。
多路線利用できるから、勤め人の人には利便性は高いのかも。
故にここみたいな広めの所は逆に珍しい感じがしてきてしまうのかなーという風に
思ったりもしまして。

阿波座ＯＭＰは値上げとか、この物件はない様子ですね。

売れ残りは安くなったりしませんか？

売れ残りはしないと思いますよ。　ＭＲ担当の人は絶対値下げはしないといっていました。
人件費、資材高騰の折、値上げはあっても値下げはないと断言できるのではないですかね。
阿波座の物件でも２月から数％の値上げらしいですよ。

真偽の程は定かではないので保証できませんが、他のスレで当物件の残は１４戸と書かれていました。
売れ行き順調で既契約者としてはうれしい話です。