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<title><![CDATA[ジオタワー南堀江　その２]]></title>
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<description><![CDATA[ジオタワー南堀江のその２です。引き続き、いろいろ情報交換や意見交換しませんか。公式URL：http://www.gtm205.jp/ 前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340035/所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番） 交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分 、大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5．．．]]></description>
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<title><![CDATA[911: 何から何まで未定だったこのマンション。．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-17T02:47:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何から何まで未定だったこのマンション。懐かしいなぁ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[910: 了解です、わざわざありがとうございました．．．]]></title>
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<dc:date>2015-07-17T18:59:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[了解です、わざわざありがとうございました。　「関係会社に不利な検討内容まで削除される」はどうでしょうかね。管理人が削除しますか？他のスレではあまり削除されてなかったように思いましたけど。　仮に不利な内容が書かれても、その内容は管理会社の営業方針そのものですから仕方ないのではないですか。我々が書いた内容が管理会社に不利であるかどうかはともかく、我々が財産を守るために検討している内容ですから．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[909: &gt;&gt;908さん申し訳ありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/909/</link>
<dc:date>2015-07-17T18:33:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;908さん申し訳ありません。関係会社を非難しているスレがほとんど削除されていたり、いなかったり、関係会社が書きこんだと思われるスレも削除されていました。このようにして混乱させるのでしょうね。8か月もあると検討どころか、関係会社に不利な検討内容まで削除されると思ったのです。契約者版で皆で検討しませんか。レスがスキップされても誰かが記載フォローすればいいですよね。その方．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[908: ９０６ですが、最後の一行はどういう意味で．．．]]></title>
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<dc:date>2015-07-17T18:04:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９０６ですが、最後の一行はどういう意味ですか。ご返答願いたい！　私はれっきとした契約済みの者です。なにか、勘違いしているのではないですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[907: &gt;&gt;906さん悪質な管理会．．．]]></title>
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<dc:date>2015-07-17T16:35:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;906さん悪質な管理会社が疑わしい？書き込みスレは残っていますよ。削除された記載も印刷して残してあります。掲示板掲示したら読んだ住民はどう思うでしょうね？＞入居まで約８か月、検討時間はまだたっぷりあります。管理費と管理会社を住民が議論して当たり前ですね。あなたが管理会社なら削除依頼時間に費やすぐらいなら仕事を全うにしてね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/906/">
<title><![CDATA[906: 悪質なスレ荒らしは消え去るのみ、と思って．．．]]></title>
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<dc:date>2015-07-17T16:04:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悪質なスレ荒らしは消え去るのみ、と思っていたら削除されました！。契約者スレでも管理会社、修繕費等の問題、書かれていますね。入居まで約８か月、検討時間はまだたっぷりあります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[905: &gt;&gt;902物件比較中さん！．．．]]></title>
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<dc:date>2015-07-16T23:53:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;902物件比較中さん！ここは阿波座じゃないですよって先生に何度も言われてるでしょ！！何度いったら判るの？？皆さん本当にゴメンなさいね～～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/904/">
<title><![CDATA[904: &gt;&gt;902 ハゲタカの餌食．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/904/</link>
<dc:date>2015-07-16T23:14:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;902 ハゲタカの餌食とは管理会社と販売元ですかね。餌食にはさせませんよ。管理組合が一体になって管理会社を比較すれば、総崩れになることはジオ天六のスレで確認できましたし。いつまでもあると思わないほうがよい、ブランド頼りと業務怠慢と底浅会社の歴史]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[901: 今、一番問題なのは管理会社と販売元が一体．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/901/</link>
<dc:date>2015-07-16T17:48:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、一番問題なのは管理会社と販売元が一体関係にあること。ある方に聞いたら、問題があってもたらいまわしにされたり、対応が社会の常識より遅く、その常識が通じないことも。どれぐらいの対応日数がかかるのか、責任所在を明らかにして住民公開してほしいです。ジオ宝塚は管理ががたがたで、ジオグランデ梅田はトップが契約継続させて下さいと頭下げに来たそうです。どうも高値で管理をがたがたにするのがお得意．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/900/">
<title><![CDATA[900: 施工元＝販売元ではないですが、販売元＝管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/900/</link>
<dc:date>2015-07-16T12:39:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工元＝販売元ではないですが、販売元＝管理会社です。ただ、施工元と販売グループはよくくっついていますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/899/">
<title><![CDATA[899: &gt;&gt;898施工元＝販売元＝．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/899/</link>
<dc:date>2015-07-15T23:25:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;898施工元＝販売元＝管理会社って図式ですね。管理組合成功の鍵は管理会社担当者を懸命に働かせること。管理費に見合わなければ、理事会と総会で1年目処にやめてもらいましょ。下準備からスタートですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/898/">
<title><![CDATA[898: 相当厄介な施工元とダッグを組んだ管理会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/898/</link>
<dc:date>2015-07-15T18:45:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相当厄介な施工元とダッグを組んだ管理会社であることは流れから分かった。さて、ここからどうするかみんなで考えよう！この管理会社が管理中枢なのだから、派遣の管理人とコンシンリュジュと一体になって、公開のの場にさらし、仕事振りの結果は即掲示板へ。担当者の業務携帯番号は全戸に知らせてもよいかもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/897/">
<title><![CDATA[897: 892, あんたの見識が二流、三流ではな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/897/</link>
<dc:date>2015-07-15T14:09:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[892, あんたの見識が二流、三流ではないか？　物件比較中？、ここはすでに完売済みの物件、比較する意味はすでにないだろう。　単なる荒らしとしか思えないけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/896/">
<title><![CDATA[896: 管理会社、管理組合の問題についてはこのス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/896/</link>
<dc:date>2015-07-15T10:05:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社、管理組合の問題についてはこのスレを見ている方たちは少しは関心を持ったことと思いますが、今後のマンション管理運営に積極的に参加されることを期待したいですね。　私はこの物件が３回目の購入となりますが、つくづく管理が重要だということを知りましたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/895/">
<title><![CDATA[895: どこの馬の骨か解らん会社や脱税で挙げられ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/895/</link>
<dc:date>2015-07-14T22:43:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこの馬の骨か解らん会社や脱税で挙げられている会社やより、ジオの名前が残ればよいということですな。究極、別にジオって名前でなくてもよいけど。それで満足です。管理組合さえしっかりさせていけば十分。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/894/">
<title><![CDATA[894: 892,しつこいな、いい加減うんざりする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/894/</link>
<dc:date>2015-07-14T15:35:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[892,しつこいな、いい加減うんざりするよ。すでに素性は割れている。質の悪いスレ荒らしは止めること。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/893/">
<title><![CDATA[893: 565戸完売すればスケールメリット活かせ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/893/</link>
<dc:date>2015-07-14T15:26:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[565戸完売すればスケールメリット活かせますから頑張って！！でも完売しなければバブル期のリゾートマンションよろしく負の遺産認定されるから大変ですね！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/892/">
<title><![CDATA[892: そんな事、契約する前から解ってるでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/892/</link>
<dc:date>2015-07-14T14:30:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな事、契約する前から解ってるでしょうに....。この物件は、場所や立地も良くも無く、仕様も良くも無い、全てが2流、3流のマンション。1流なのは、ジオと竹中のブランドだけ。規模も200戸程度でタワーとしては微妙な戸数で、スケールメリットを活かすには少し難しい。結果、管理費が高くなってるんだろうけど、管理費だけじゃなく修繕積立金も15年後には大きく跳ね上がってるだろうね。まぁ、完売し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/891/">
<title><![CDATA[891: 管理会社関係者？、私もそのように疑ったけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/891/</link>
<dc:date>2015-07-14T05:46:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社関係者？、私もそのように疑ったけど、仮にそうだとしたら自ら墓穴を掘ったことになったね。自業自得ってとこですか。以前に私は書いたが管理費はかなり高め（管理会社の利益増）、修繕費は安め（居住者が不利益）である事は事実である。是正するには入居後、管理組合をしっかりとした組織にしてよく検討することが重要と思いますけどね。ここ最近、ローン破綻が多いことを皆さんよく理解することですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/890/">
<title><![CDATA[890: &gt;&gt;74 設備の割に管理費高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/890/</link>
<dc:date>2015-07-14T01:00:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74 設備の割に管理費高すぎです。スーモ見て思いました。場所は気に入っているので、管理会社への委託管理費は半額以下にして欲しいです。どうやったら半額以下になるでしょう？一緒に考えたいです。この管理費で管理会社が甘えて仕事しなかったら、管理会社変更して安くしてもらいたい。ジオって単なるブランド名でしょ？ブランド名よりも中身で見極めたいですし、品も質も普通ですから。仮に他に変わっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/887/">
<title><![CDATA[887: この物件はすでに完売済み、８８４のように．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/887/</link>
<dc:date>2015-07-13T22:03:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件はすでに完売済み、８８４のように物件比較中の人物が入ってくるのは、かなりおかしな事ではありませんか。　スレ荒らしと思われても仕方ないね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/886/">
<title><![CDATA[886: 884が余程きな臭いと皆さん思われません．．．]]></title>
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<dc:date>2015-07-13T19:29:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[884が余程きな臭いと皆さん思われませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/884/">
<title><![CDATA[884: 他所のマンションのお話なんで、どうでもい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/884/</link>
<dc:date>2015-07-13T17:13:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他所のマンションのお話なんで、どうでもいいんだけど・・・。もう少し管理会社を変える事自体のリスクを考えるべきだとは思うけどね。どこの馬の骨か解らんマンションコンサルタントの情報を信用出来るのなら、どうぞとは思うけど。しかし、キナ臭いスレだね～。ここは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/883/">
<title><![CDATA[883: &gt;&gt;882さん素人なら世間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/883/</link>
<dc:date>2015-07-13T15:22:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;882さん素人なら世間の標準つまり社会の基準でやればいいですね。200戸程度とバカにしていますよ。素人の方がコスパも考えるので、賛同が得られやすいですよ。&gt;&gt;881さんコンサルタントを雇うのはナイスな情報ですね。常に管理組合側に立ってくれますから、私達はスムーズな管理組合の立ち上げのためにも、最初からしばらくの間、初期必要経費と捉えてもいいと感じました。掲示板で販．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/882/">
<title><![CDATA[882: 880さん、872さんの管理会社の件は私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/882/</link>
<dc:date>2015-07-13T13:18:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[880さん、872さんの管理会社の件は私もそのように感じました。「200戸程度のマンション管理組合の素人」？　もし素人だったらどういうことかな？素人でもやり方がいくらでもあるということは過去のレスにも書かれています。タワマンの管理ができる管理会社はそこそこありますからね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/881/">
<title><![CDATA[881: &gt;&gt;857ジオタワー天六の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/881/</link>
<dc:date>2015-07-13T07:58:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;857ジオタワー天六の話を知人に聞いてみました。マンションのコンサルタントを入れて、上位10社ぐらいと今の管理会社で相見積したそうです。また、住民管理会社説明会の点数評価の前に、理事会経験者と非経験者に分けて、住民満足度アンケートも掲示板に貼ってあったそうです。その経験者の満足度が非経験者よりかなり低く、また、説明会でも歴然のプレゼン力と管理費価格の差があった、資料の見やすさも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/880/">
<title><![CDATA[880: &gt;&gt;874さん同感です。ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/880/</link>
<dc:date>2015-07-13T07:11:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;874さん同感です。まずは私達の良識が大切ですね。200世帯以内ぐらいが一致団結して一番まとまりやすい。共通認識はいかに資産価値のある住みやすい住処にするか、が大切ですよね。話を元に戻していきましょう。&gt;&gt;873さん私の様なから、長谷コミュではなく、今の管理会社の書き込みが疑われますね。住民になる方ならたかが数パーセントの管理費とは書かない。その数パーセント．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/879/">
<title><![CDATA[879: &gt;&gt;876物件と一緒。なり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/879/</link>
<dc:date>2015-07-11T14:03:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;876物件と一緒。なりすましの不法侵入には毅然とした対応をしていきますよ！それが住民の良識ってもんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/878/">
<title><![CDATA[878: ８７６の返事がない所を見ると結局はスレ荒．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/878/</link>
<dc:date>2015-07-11T13:29:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８７６の返事がない所を見ると結局はスレ荒らしだということ。まだ悪質な荒らしが入ってきているということです。　同業者か、単なる嫌がらせ、嫉みの類でしょう。「一緒の所に住むと思うと萎える」？　冗談じゃないよ！　、今はどこに住んでいるのかとこちらが聞きたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/877/">
<title><![CDATA[877: 876,　だったらファイルの色は？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/877/</link>
<dc:date>2015-07-11T08:01:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[876,　だったらファイルの色は？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/876/">
<title><![CDATA[876: &gt;&gt;875まだそんなこと言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/876/</link>
<dc:date>2015-07-11T06:37:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;875まだそんなこと言ってるの！？いい加減やめてくれ。870とか明らか契約者だろうけど、一緒の所に住むと思うと萎える。って書くとまたお前どこどこの人だろとか言われるんでしょうね‥。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/875/">
<title><![CDATA[875: 「ほぼ契約している人達」でも契約書の入っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/875/</link>
<dc:date>2015-07-11T06:12:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「ほぼ契約している人達」でも契約書の入っている分厚いファイルの色を言えない人もいますからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/874/">
<title><![CDATA[874: 分かってないですね。無駄な出費をなくすの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/874/</link>
<dc:date>2015-07-11T06:08:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分かってないですね。無駄な出費をなくすのは当たり前、それを検討してなぜ住民の質が悪いのか問いたいね。　私はローンなしだけど、それでも毎月の出費（特に意味のない出費）は抑えるようにしますけど。　我々の積立金は慈善事業に使うものではないことを良く認識すること。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/872/">
<title><![CDATA[872: &gt;&gt;871ほぼ契約してる人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/872/</link>
<dc:date>2015-07-10T20:03:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;871ほぼ契約してる人達の書き込みみたいだけどね。私の様な人間は、少々、管理費が高かろうが、ちゃんと資産維持出来る人達の住むマンションがいいんだよ。管理会社とは、お互いを信頼し合える関係を構築するべきと言う考え方かな。高々、数パーセントの管理費を節約する為に、質の悪い管理会社に変えてサービスを劣化させるとかないかな。結局、タワーマンションの様な大規模な集合住宅、建造物を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/871/">
<title><![CDATA[871: 質の悪い書き込みは当事者以外が多いからね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/871/</link>
<dc:date>2015-07-10T17:04:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質の悪い書き込みは当事者以外が多いからね。８６９が、逆にそのように言われるかもしれないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/868/">
<title><![CDATA[868: コンシェルジュよりもどこかの駅のように猫．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/868/</link>
<dc:date>2015-07-10T14:20:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンシェルジュよりもどこかの駅のように猫でも置いておく方が癒しになっていいと思いますけどね。とは言っても私は猫よりも犬の方が好きだけど。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/867/">
<title><![CDATA[867: コンシェルジュって世帯あたりで割ると費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/867/</link>
<dc:date>2015-07-10T06:27:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンシェルジュって世帯あたりで割ると費用なんて知れているからねエントランスにコンシェルジュが居ると居ないでは大違いだから廃止なんて考えはありえんよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/866/">
<title><![CDATA[866: コンシェルジュってなんにもすることないや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/866/</link>
<dc:date>2015-07-10T05:44:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンシェルジュってなんにもすることないやん。きれいなおねえさんなら植栽かオブジェくらいのいみしかないし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/865/">
<title><![CDATA[865: コンシェルジュは継続ですか、それは失礼し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/865/</link>
<dc:date>2015-07-10T04:54:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンシェルジュは継続ですか、それは失礼しました。住人の方はあんなものは不要だといっていましたけどね。管理費、修繕費は確かに安かったですね、その割には販売価格は無茶、高かった。一括で修繕費を徴収しようとの考えだったのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/864/">
<title><![CDATA[864: ヴィークタワーは管理費をめちゃくちゃ安く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/864/</link>
<dc:date>2015-07-10T01:55:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヴィークタワーは管理費をめちゃくちゃ安くしてその分をまるまる駐車場代に乗せたので、結果駐車場代がかなり高額になり借りる人が少なくなったのです。何せあそこの管理費は一般的なタワーの相場の半額ですからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/863/">
<title><![CDATA[863: コンセルジュは継続利用ですよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/863/</link>
<dc:date>2015-07-09T20:48:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンセルジュは継続利用ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/862/">
<title><![CDATA[862: ヴィークタワーは駐車場契約率30％のため．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/862/</link>
<dc:date>2015-07-09T19:21:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヴィークタワーは駐車場契約率30％のためコンシェルジュは廃止する意向と聞きました。また、新ナニワ筋に面した小規模のマンションも外貸しです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/861/">
<title><![CDATA[861: 856さん、８５４ですが書いている意味は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/861/</link>
<dc:date>2015-07-09T19:12:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[856さん、８５４ですが書いている意味は余計な支出はやめろということです。理想を言えば収支トントンが最良、積立金が相当余るようではどこかのマンションのように毎年工事を行うことは目に見えている。それを防ぐためには管理組合がしっかりとした組織になることが重要だということ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/860/">
<title><![CDATA[860: &gt;&gt;856東洋経済の素晴ら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/860/</link>
<dc:date>2015-07-09T05:58:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;856東洋経済の素晴らしい記事ですね。老いも若きも、不動産投機の短期転売目的者も、皆が負担公平性の観点から議論を早くする問題。朝三暮四にならないよう、早期に長期修繕積み立て金は理事会外も巻き込んで話すべきでしょう。どうせあてにもならない30年計画を管理会社が出してくるだけだろうし。彼らには収益に関係のない私達の問題ですからね。最初に話し合いましょうよ。管理費は消えてなくな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/859/">
<title><![CDATA[859: &gt;&gt;857ジオタワー天六の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/859/</link>
<dc:date>2015-07-08T23:04:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;857ジオタワー天六の話は有名ですね。指導者云々より理事会と住民が一致団結できるかではないでしょうかね。どういう方法で変えたのか知人に聞いてみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/858/">
<title><![CDATA[858: &gt;&gt;854外貸しなら管理組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/858/</link>
<dc:date>2015-07-08T22:56:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;854外貸しなら管理組合に税金がかかりますね。855さんの稼働率30パーセントじゃ、マンション運営していけないっす。初期からみんなでかなりテコ入れしないと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/857/">
<title><![CDATA[857: &gt;&gt;852ジオタワー天六は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/857/</link>
<dc:date>2015-07-08T22:47:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;852ジオタワー天六は阪急の子会社の管理会社の対応とサービスに不満で築2年で管理会社変えたらしいねここは変えるなら音頭取る指導者がいるかどうかですよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/856/">
<title><![CDATA[856: &gt;&gt;854修繕積立金は早く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/856/</link>
<dc:date>2015-07-08T22:46:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;854修繕積立金は早く1平米辺りの単価上げた方が後々困らないんだけどね築浅てま値上げした有名な事例の記事はこれhttp://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=7]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/855/">
<title><![CDATA[855: ヴィークタワー駐車場契約率３０％　。  ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/855/</link>
<dc:date>2015-07-08T17:58:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヴィークタワー駐車場契約率３０％　。  ジオはいくらですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/854/">
<title><![CDATA[854: 修繕積立金は建物が古くなるにしたがって修．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419087/res/854/</link>
<dc:date>2015-07-08T08:53:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金は建物が古くなるにしたがって修繕が多くなり当然修繕費は上がってくるもの。ただ、過去にも書いてあるように管理会社の指定する工事会社に依頼するのではなく、管理組合が工事会社を指名（第三者の監理会社を入れて、競争入札）すれば相当費用は節減できる。要するに、管理組合の運営の仕方次第だということです。　また大きな要因ですが、駐車場の使用率（計画では65％）も大事ですよ。　　因みに北西の．．．]]></content:encoded>
</item>
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