前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2014-02-27 16:21:59
それは大げさ過ぎるけど、価格、仕様、大手の安心感を考えるとトータルバランスは悪くない物件。周辺も一気に住宅街になることは無いと思うが、マンションや戸建てが増えてきているから、今よりは徐々に住みやすくはなるだろう。
色んなポジレス、ネガレスがありますが総合的には私は結構ありだと思います。
駅から遠いにしても安すぎるのが、色々な面で不安だったんですが購入することにしました(^-^)
最終的には5,000万超出して高級感を求めるより、自然が多い多少の田舎環境と通勤の便ですね。
いや、ここは決して空気の良い場所とは…。
四方八方をトラックが行き交うので。
トラックの排気ガスにむせることは結構ある。
そこも覚悟の上で妥協しないとね！
富久クロスを辞めてこちらにした方が賢い選択になりそうです。
首都圏最高レベルでこの価格はお買得でしょう。
四方八方ですよ
実はここ、南側に関しては下手な第一種住居地域よりも静かですよね。
南は静かですよ！
ここの空気が良いとか言ってる人たち大丈夫か？
あの程度の植栽で何が防げるのよ
幹線道路よりも全然良いと思いますけど。音に関しても線路沿いよりも良い。
休日は稼働してないわけだし、考えようによっては案外良いかもですね。
そうですね。都内より静かですね。それ以外は人それぞれの考え方です。
私はいいと思いましたよ、ある意味閑静で住みやすいですよね。
あとは、最寄りにコンビニができたら完璧なのになぁ。
こうなるともう支離滅裂。
そうですね～ コンビニは欲しいです。
これだけ住居がこの周辺で増えれば
コンビニ業界も目をつけるでしょう！
案外住みやすくなりそうですね。
ハイレベルの建築物と言ってもいいでしょう。
中国の富裕層やハリウッドセレブに買い占められないよう、早く買った方がいいです。
ポジもネガもすごいね^_^
注目物件の証拠ですね。
それは大げさですよ。確かにこの周辺では、かなり仕様が良い方ですが富裕層はさすがに都心に行くでしょう！
仕様は普通かな？なんて感じちゃいました。住むことでのｽﾃｰﾀｽや資産価値は今の時点ではないと思いますが、自然災害に耐えられれば将来的には他の埼玉ｴﾘｱよりはあるかな。浦和周辺とは比較にならないですが。
駅近じゃないﾃﾞﾒﾘｯﾄをﾊﾞｽで補完できる！と納得できれば特に他の問題はないんじゃないですかね～自分はその点、納得できました。
大手で都心に近くて、シャトルバスあって
この価格はやはり魅力的です。
デメリットもありますが
今回、住友にしてはきちんと価格に反映させて
いるので、資産価値的にもありな気がします。
仕様もまずまずってとこでしょう！
確かに自分もお金持ちでは・・
5,000万位で選択肢の幅を広げる手段もあるかもしれないけど、ここを買って子供の教育費にかけた方がいいな。塾代も小学生はバカにならないし
公立でも私立でも、付属に入らない限りは学校+塾代は永遠発生しちゃうから(--;)
買えるだけ良いよね。。
子供がいるならマンションから学校までの通学路も意識してマンション選びをするべきではないでしょうか。
学校まではシャトルバス出ませんし、ここはマンションのエントランスから一番近い交差点に歩行者用の信号もないですよ。
学区内の中学まで遠い・・それも踏まえての物件価格だとしても適正価格
私学に行くなら都内に通うには便利です。
この掲示板見られてる方で申込み予定の方いますか？
道は歩道がきちんと整備されていますから大丈夫なんじゃないですか。
この周辺に家族で既に住んでる方もたくさんいますしね。
500戸弱が埋まってくれればｺﾝﾋﾞﾆぐらいはできそうですね。大型店舗や電車は・・笑
できないでしょうけど・・個人的にもできないで欲しいな。戸田を買う意味がなくなる。
地下鉄もできるのかぁ、最高だな。
なんだかんだ価格が安いから売れてるみたいですね。
周辺が淋しいネックは多少あるけど、住友＆大規模でこの
価格設定は魅力的。今回は共用施設も、シャトルバスとか
かなり使えそうだからトータルバランスはこのあたりの
マンションに比べるとかなり良い点を付けれるね！
施工の出来が良いし安い。３月引き渡しだと突貫工事で・・・、みたいな。
４月引き渡しだから安心ですね。
前にコメントされてたように多少の詰め込み感？はありますが、雑な作りには感じませんでしたよ。トータルOKです。
シャトルバスの維持費は、世帯数で割ると一世帯当たり年間幾ら負担することになるか計算された方、営業さんに尋ねた方はいますか？
個人的にシャトルバスをマンションで維持することに無理がないのか気にしています。
ここのシャトルバスは自前で運行？
それともどこかのバス会社に委託ですか？
先日、モデルルームでシャトルバスの運営に無理がないことを
確認してきましたよ。やはり大規模マンションはこういうのが
メリットですね。過去の住友マンションでも実績があるようで
とても好評のようです。
ﾊﾞｽ自体はﾘｰｽ、運転手や清掃等は業務委託。一人あたり4千円強で管理費に組み込まれてるようです。なので基本的には維持のための値上がりはないですね～
便利ですね。
年間で四千円強ですか？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
他に管理費から充当される不必要なサービスも無いから、妥当な管理費でおさまっているんですね。
高いってどういう根拠ですか？妥当な金額はいくら？
相変わらずレスが多いね。
シャトルバスは便利ですよ。
管理費、修繕費合わせて2万円も
してないんだから得でしょ。
大規模マンションのメリット。
第二期販売はいつごろなんでしょうか？
他の部屋の間取りが気になります。
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.10平米～62.74平米 |
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総戸数 42戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
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3900万円台～7400万円台 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～83.69平米 |
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総戸数 62戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
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5240万円～5870万円 |
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3LDK |
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64.35m2・65.06m2 |
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総戸数 52戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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2600万円台～5900万円台 |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町２-2296-1 |
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2498万円～4098万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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39.09m2・73.29m2 |
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総戸数 44戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16m2～80.64m2 |
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総戸数 45戸 |
