Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

＞４２８
定借なのでそこまで高く無いかも

70年の定借というのがどう価格に反映されるのか
定借でもここよりは高いのかな

住民票だけ写して虚偽の職権消除されないようにね。

代々木の森、劇場、区役所、現NHKの再開発、全国区の知名度「渋谷公園通り」
ここよりも高いだろうから、３年ほど蓄財してって書いてあるのでは？

不老不死ならいいが、3年待って、完成2年待って、5年後はきついでしょ。

池袋クタクションは惹かれないけれど、渋谷クヤクションは惹かれるなぁ

本宅なら、安いので一生我慢するより、本気で貯めてステップアップがいいかな。

定借は中古になると銀行がなかなかローンを貸さないのでフラットを使うケースが多くなるのですが、
フラットは１億以上の物件は融資対象外になります。
つまり、億ションの中古定借はリセールで不利になるので慎重に。

レス減りましたね。

物件ホームページの注釈2行目
2013年1月1日？ってなっているんだけど、、
何で確認しないのかね。

宴の後だな

今日あたりで閉鎖かな

モデルルームってもうすぐ閉鎖らしいけど、ここを安く売り出したのは、道路建設の関係で3月末までにモデルルームを取り壊さないとならないとかの事情があったのかしら？
個人的な推察でした。

二期高層階の倍率知りたかったなあ～！

431
住民票だけ写して虚偽の職権消除されないようにね。
の、虚偽の職権消除ってどういう意味ですか？

今更な質問なんですが、富久クロスはソーラーパネルの設置はありますか？
あるとしたら作り出した電気は何に使われるのでしょうか？

ないし、いらない。
設備が増えると管理修繕費が増える。

>445さん
ネガとか他意があって聞いたわけではないので、ご気分を害さないで下さいね。
>156さんの書き込みを読んで私が見落としているだけかと思ったので。

443
住んですらないのだから住民票写して役所からの何かしらの文書が送られて返戻されれば調査がかかる。
調査の結果嘘ついて写した住民票は消されて簡易裁判所から罰金の請求が来る。
嘘ついて移してから住むまでの期間が長ければ長いほど確率はあがる。
数週間であればすぐに消されるってケースは少ないかもしれないが、可能性は少なからずあるよ。
ま、自己責任でってこと。

＞444
あるよ？タワーには無いけど、こども園の上あたりの集会室の屋根に。俺もわからなかったけど、環境性能評価の太陽光欄に星あったから探したらあった。
図面集の6P見てごらん。性能や電力の使い方、維持費は知らないし、調べるの面倒だから誰か任せた。

HP設備仕様のエネコックに少しだけ説明がありますね。

>448さん >449さん
ご親切に有り難う御座います。
幼稚園の上にあるんですね。
図面集、帰宅したら見てみます。
ＨＰの該当箇所すっかり見落としていました。
電力一括購入と併用して電気代が安くなるんですね。
月々助かりそうで嬉しいです。

>440
この掲示板が閉鎖されるのは二期の契約者の契約会が終わった後でしょう。もしキャンセルがあれば、キャンセル住戸の契約が終わった後。

富久クロスのホームページもなくなっちゃいますね。

宴の後ですな

つい先日の抽選で、会社の同僚が申し込んで、７～8倍で外れたそうです。

7、8倍じゃ仕方ないね。2倍で外れると悔しいけど。

登録開始後すぐに登録して後から倍率が上がったら仕方ないけど、既に倍率がついてるところに登録して外れたら自己責任。

どっちにしても自己責任

契約会はいつなのでしょう。キャンセル出ないかな

契約会は８日です。

一定程度はキャンセル出るっしょ。

キャンセル出ても、キャンセル待ちをしてる人が買って終わりじゃないかなあ。

既にキャンセル連絡来た方いますか？

キャンセル連絡は契約会後じゃないでしょうかね。無抽選もあったのでまだ期待出来ると思いますよ。

SUUMOに掲載の３階と８階の間取りは
売れ残り部屋でしょうか？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67706979/madori/#pag...

キャンセル出ても瞬殺でしょ。
道端に100万円落ちてるようなもん。

手付金入れてやめる人いるんだろうか。あ、キャンセル出ないか待ってる口です。。

463さん、HPにある間取りと似たようは間取りなので
売れ残り部屋ではないのでは？

部屋番号と価格が
オープンにされて、購入された人は、気の毒ですね。

こんな優良物件この先10年は出ないだろうなー。

465さん
手付けは契約前なら返金されます。ですので契約まで可能性はあります。

まだ諦め切れません。西側どこでもいいので譲ってください！

>465

ローン特約、買換え特約のキャンセルはある割合ででてくるもの。キャンセル狙いならキャンセル待ち登録しておいたほうがいいよ。

まだ、一年半、入居直前に結構良い部屋が出たりする場合もあるし…

スーモの情報提供日が3月5日となっているので、売れ残りの可能性ありますね。
だとしたら、購入者としては全期即日完売にならなかった事は悔やまれる。

申し込みがなかった？
でも、三階とか微妙だな！～

これは、また、抽選会？

売れ残りはありませんよ。各部屋購入希望者はついています。実際契約に至るかはわかりませんが。普通は無理してでも手放さないと思います。

物件概要とスケジュールが2期の登録のままだから、売れ残りではないみたいですね。

昨日、羽田から東北行きの飛行機搭乗。窓から建築中の富久クロス見えた。西新宿と違って、富久クロスの周りは高い建物が林立してないので、ほんと希少なマンションだよね

そんなに良く見えるんですか？まさにランドマークタワーですね。

誰かキャンセルして下さい。北東角か北西角が希望ですが。

ここで書いてもどうしようもないので、外れ一位を営業にお願いしてみてください

ここで書いてもどうしようもないので、外れ一位を営業にお願いしてみてください。頑張れ！

北東角は道路一本挟んでローレルと完全にお見合い。富久クロス住みたいけど、カーテン開けられないのはごめん。この空撮写真↓を見ればよくわかる。
>302

>481
もちろん営業にも連絡しています。が、キャンセルが出ないことには…と言われました。

>483
完全ってのは言い過ぎで、北東角は芸術高校の方を向いているのがよく分かりました。

>485
その芸術高校と富久クロスコンフォートタワーの間に建っているのがローレルコート新宿タワーです。

ローレルとお見合いしてるから北東角は北西角より安くなってる。

ローレルが間って程でもないなあ。
北東はスカイツリーがよく見えそうですね。

一般的には北東＞北西なんですかね？
北東はほとんど日が入らないから夕焼け見える北西＞北東が普通なのかと思っていましたが。

一般的な角部屋と違って、ここの北角は三角なので
ここの北西から夕焼けがハッキリ見えるのは日の長い夏位では？西日になるから逆に見えて良いのかどうか分かりませんが。

ローレルは70Gからも70Hからも洋室３からしか見えないのでは？リビングからはHの場合、窓際まで行かないと見えないし、Gの場合はリビングが北向きだからそもそも見えない。
違った？

重要事項説明書や管理規約など全て読んで納得した上でみなさん明日契約するのですよね？

北東33階以上なら土地が高いから被らないでしょう。むしろ上から見下ろしかな～、スカイツリーも良く見えるしverygood！

シティタワー品川以来の久々のお祭り物件でしたね。

ここ、間取り悪くて駅から遠いんでしょ？
そんなに人気なのは、安いから？

割安なら痘痕も笑窪。
もしここに住んでいるという人にあったら鰻を連想してしまいます。
極めて個人的な感想でもちろん本人にそんなことは言いませんが。

ここを駅から遠いと言ったら、最近のタワマンは駅から遠い物件だらけ。

確かに鰻部屋が多いけど、ワイドスパンの部屋もあるよ。

野村の物件は価格のバランスがいい。ここがもうちょっと高かったら売れなかったでしょう。
決していい場所ではないけど、まあまあかな
投資には最高だと思いますよ。なんせ安くて、まあまあで、自分は住まないけど、需要はあるでしょうから

新宿御苑を見下ろすタワーで、新国立競技場も見下ろせて、
西新宿の夜景も見える場所なのにいい場所ではないと言われても。
投資向きの北側は確かに御苑も新国立競技場も西新宿も見えない向きになりますが。

賃貸棟の家賃っていくらになるのかな？コンフォートタワーを買って賃貸に出す人は賃貸棟の家賃相場に影響を受けると思うのだが。

都心でこのような一等地でこんなまとまった土地はまずしばらくでませんね。
新宿御苑も、近いしそこに富久クロスが出来たんだから人気でるよ。今更なにを言っても後の祭りだね。終わってしまった

うーん
都心でもないし
一等地でもない、間取りが悪く行灯部屋が多かった
だから安かった
だから買えた

だと思うんだが
賃貸向けに買う人には良い物件であったと思う

ここを見るとトミヒサクンの成長がよくわかる。
http://tomihisa-cross.seesaa.net/

契約日前日とあって再びネガが騒ぎ出しましたね。キャンセル待ちの方々、買えるといいですね。
明日が無理でも引き渡し迄に転勤などで合意解除によるキャンセル住戸も出てくるでしょうから希望を持ちましょう！

西新宿のタワマンのスレでも都心五区だと何遍も書かれてましたから。
ここはまして、山手線内側。

503が正しいと思います。ネガではないです、冷静にとらえましょう。
ここの物件は素晴らしいし、こんな物件はしばらくないと思います。
でも、ここが最高の立地で、最高の物件なわけがない。広尾、麻布、番町など上には上がいる。
我慢すべき点は多い 富久という場所、管理費の若干高さ、間取りの悪さ(いいところもあり)などなど
でも安い、山手線内側の超大型物件、敷地内に一つの街が出来るようなもので利便性がすごい
といった素晴らしい点もあり。
マイナスよりもプラス面が際立ったために超人気物件となったのだと思いますね。

管理費は内廊下タワマンとしては安いですよ。たまに高いと勘違いしている方がいますが。
平米307円で、管理費が安いと言われたクヤクション309円より更に安いです。

クヤクションは約430戸だからおよそここの半分の戸数
ここは規模の割には安くないなって感想になるよ
残念ながら

完売御礼がＨＰに出るのは契約会後ですか？

510
戸数が増えれば極端に管理費が安くなるわけじゃなし。

ここと同規模戸数のスカイズの管理費は平米332円。
スカイズへのネガではなく、戸数が同規模だから例にすると。

SKYZは維持管理に金のかかるスパがあるからな
プールとかスパとか水使う共用施設があるところは大抵高めになる
衛生管理も必要だし
SKYZの規模だからスパ作っても322円で済んでいるとも言える

322じゃなく332だけどね。ジュウバコスミツツキ。
ここが管理費高いって話にはならないなあ。　

いい物件だけど、価格相応って事ね
投資として買いたかった。本当に残念

>>505さんのおっしゃった通り！

地縁のある人は一般的な人よりもかなり高く評価する傾向があるよな。
この物件に限ったことではないけれど。
お国自慢みたいなものかな。

スカイズには全く興味ないし、エリアが違いすぎるから比較対象外。風が強い埋立地駄目な私は湾岸物件は全て興味なし。富久クロスは求めていたマンションでした。抽選に当たり本当に嬉しい。

キャピタルゲインが一番期待できるのはここだと思うよ。地盤がいいので直下型地震が来ても下落の不安なし。

キャピタルゲインならスカイズだろ。激安価格。

大地震きたら一発で大暴落の可能性高いから、湾岸物件は無理。

台風の暴風雨の日や大地震の日に湾岸マンションまで、歩いて帰る事が想像できませんね。

これだけ多くの戸数を短期で完売できたのは事実。つまり、現在分譲中の数ある物件の中でここが最もよいと考えた人がそれだけたくさんいたということ。買いたくても買えない人、抽選に外れた人にネガの書き込みされるのは人気物件の宿命。

激安・即売大会ですね。

これが平均坪380万だったら、売れなかった。

安いだけの商品。今は完売を喜んで、入居のころには後悔してそう。

ほんとにこの立地で満足なん？
SKYズの方が全然いいと思うけど、価値観って人により違うんだね。

価値観は人によって違うのはその通りですが、価格設定も含めてここを高く評価した人がこれだけたくさんいたということですから、標準的な価値観と言えますね。
万一リセールしなきゃいけなくなったときも安心。