★★★パークシティ豊洲はどうですか？part1★★★

船橋をみれば分るけど、ああいった商業施設が出来ると毎週末に大渋滞が
おきるので大変ですよ。そして、平日は柄の悪い学生で溢れる。
入る店によりますが、いわゆるＳＣに入るような店が入るようであれば
あまり良くない状態になると思われます。

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船って、たくさん通るんですか？

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>>102
通りますよ。タンカーとか大型船籍は当然通れませんけど、小型船やモーターボート
水上バイクに屋形船、材料運搬船と種類豊富。
でもまぁマンションであれば微笑ましい程度の騒音だと思いますけどね。

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船は、排ガス規制対象外だらか相変わらず汚い排気ガスを撒き散らしているので困ります。
はやく、規制をして欲しいものですね。

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豊洲の個別スレって変ですよね。
なんで、こんなに地元住民が高値売出しを願うような書き込みが多いんでしょうか？
他のスレにはない雰囲気で嫌な感じです。

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>>106
具体的にどのレスが
＞地元住民が高値売出しを願うような書き込み
なの？
それとも単なる煽り？

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パークシティの名前が付く以上、高い価格で出すはずがない。
パークシティのグレードはパークホームズと同じ。三井の中では下位グレードである。
共用部の質感、内装の質感は値の張るようなものは使用しないだろう。
つまり、コストダウン型のマンションである。

それにここは、江東区豊洲。プレミアムがつけれるようなところではない。
中央区との価格との差は僅差であり、少しでも高くなれば、中央区価格に達する。
江東区周辺と比べると、東雲より高く、木場、門前仲町と同等。したがって、現在価格が適正であり、
変に色気を出して、プレミアムを付け、中央区の価格を超えた場合には、売れ行きは想像するに難しくない。
最近では、清澄白河で三菱地所が、中央区に近い価格で売り出した例はある。
この物件は、かなりのグレード感があり、場所柄、そのようなグレード感が受け入れられるという背景もあった。
しかし、売れ行きは決して良いという分けではなかった。
豊洲で、グレード感が必要かという問いには、不要であろう、と思う。

よって、プレミアムをつけて売り出すようなことがあれば、売れ行きは芳しくないだろう。

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上間違い訂正

共用部の質感、内装の質感は値の張るようなものは使用しないだろう
→共用部の質感、内装の質感を高めるために値の張るようなものは使用しないだろう

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ていうか>111は何なの？高く出して欲しい人はここにこないでよ。

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>>111
この手の人ですよ。普通、高値で出ることに残念がるならわかるんですが
やけに高値で出ることを喜んでいる人。これがいわゆる「現住民、資産倍増＊＊」
ですから。ここの住民はほんとたちが悪いですよね。ここもきっと聞きたくもない
悪口をいっぱい書き込まれることになっちゃうんだろうな。。。

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高くても多少ならがんばる予定です。

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>>116
白河の物件＝パークシティと言うことではないわけだが…。
三菱地所と三井不動産では別系列別会社だし。

で、湾岸戦争で既に過剰供給の状態の中、
TTTやCMTで比較的割安なタワー物件に消費者がなれてしまった今、
豊洲と言う土地柄で高級マンションを売り出すのは非常に厳しいかと。
しかもまだ豊洲地区にはまだまだ競合が現れるわけであり、
その中であれだけの戸数を売り捌くには、
それなりの価格で出さないとジリ貧になるだけだと思うけどね。

まあ、ジリ貧になるのは三井不動産だけで、
消費者はより良い物件に移動するだけなんだけど。

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４丁目某賃貸住民ですが、ここは強気な価格設定でくると思いますよ。
足立ナンバーや江東区と言われてはいますけど、現地をみると気が変わる方も多いと思います。

開放感があっていい場所ですよ。４丁目のマンションとは明らかに違う仕様でくるはずですし。

というと業者だと言われそうですけど、違いますｗ。
本当に月単位で変わっていく姿をみるのはちょっと切ないんですけどね。変わりすぎてて・・・。

４丁目は今マンションラッシュです。道が広いのでまぁ、圧迫感は少ないとは思いますが
ただ、空が狭くなってきたかなという印象はやはりあります。
今までは低い建物が多かっただけに、よりいっそうそういう感じがありますね。
こちらの物件はきちんと計画された中でたてられるので、無節操な建築とは違うのでいいんじゃないのかな？
と思います。

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いくら街がよくなってもね。。。
成城と狛江に見えない壁があるように、中央区と江東区にも見えない壁があるんだよね。
品川ナンバーｖｓ多摩ナンバー、品川ナンバーｖｓ足立ナンバー。
足立全体がよくならない限り、この壁は大きいよ。

それゆえに、価格が安くない限りメリットが少ないと思います。
強気だったら、中央区や港区物件にするつもりです。

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広大な海が広がり公園もある。大型ショッピングセンターに隣接で共有施設も充実。
綺麗な町並みの再開発地区内でタワーマンション。これだけ揃って安いわけがない。
でも、海の見えない向きや下層階は、思い切った安い価格を出して欲しいなぁ〜
高倍率必死でも夢がなくては．．．

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>>119 車のナンバーなんてあまり気にしません。
それよりタワーマンションは、眺望・環境・利便性だど思います。

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いやに車のナンバーを気にする人がいるけど、とても気に入ったマンションだけど足立ナンバー
だから買うの止めたなんて人いるの？
そんなに絶対条件？？

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住まいサーフィンの8月２５日の再開発地域のアンケート
見ると１２７さんもわかるのでは？
トリトンや東雲は知ってるけど、住みたいとは思わない地域
に入っているよ。
世間はそう思っているのだから、安くて適正価格であれば、買い
だし、高すぎるなら見送りでは？？

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>128
ほぉ、トリトンや東雲は住みたいとは思わない地域なんですかぁ。
そのアンケート対象は相当レベルのお高い人だけなんでしょうね。
一般庶民にとっては、トリトンも東雲も高くて手がでないもんで。。。

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城南地区がいいと思っている人は城東(方面）地区は考えられないって人多いんじゃないかな。
私なんて初めからターゲットを城東、もしくは城北に絞っているんで、東雲＆豊洲＆勝どき＆月島
なんかはとっても魅力的。後は価格次第ですよ。
足立ナンバーもOK！車種にこだわりましょう〜

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マンションズに出ていた間取り、確認しました！
田の字型ではなく、80m2クラスでもBath 1620、トイレに手洗いカウンターと
ちょっとイイ感じな間取りでした。ワイドスパン12mも良いですね！
欲を言えば、バルコニーにスロップシンクがあると◎です。
紀伊国屋書店の出店もうれしいですね。

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高層でスロップシンクが欲しいとは。。。

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６９さんへ。２９です。情報ありがとうございました。
豊洲のことを調べているつもりでしたが、この物件については全然知りませんでした。

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１３３さん　ＴＴＴはＴｈｅ Ｔｏｋｙｏ Ｔｏｗｅｒｓ　の略で勝どきに住友商事とオリックスが販売する
タワーマンションです。ちなみにＣＭはリチャード・ギアが出てますね。
その他に、ＷＣＴってのも出てきますがこっちは品川の　Ｗｏｒｌｄ Ｃｉｔｙ Ｔｏｗｅｒ　です。

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＞パークシティの名前が付く以上、高い価格で出すはずがない。

パークシティ成城は安くない価格で売れ残りまくりましたよ。
http://yellow.ehe.jp/mitsui/seijo/top.html

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値段はシエルタワーが参考になるんでは？あっちも三井が販売に絡んでいるんだし。
シエルタワーは駅上だから、仕様の違い＆再開発地域内のプレミアムが付いても値段は超えないと思う。

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>130
地方出身者に限って、品川ナンバーだって言ってるからおもしろいね。１１９はまさにそれでしょ。
アメリカみたいにナンバーのデザイン自体が違うんならまだしも、品川だろうと足立だろうと漢字が違うだけじゃん？
そんなちっぽけな事気にしてマンション選ぶなんて滑稽だね。

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この物件の最高の方角はどこだろう？
西側か？北側か？南側か？東側か？
西側は、メインという位置付けで、間取り数が一番多いと予想される。目の前は海。しかしその先には
コンクリート工場があり、今のところ眺望的には素敵とはいい難い。また、レインボーブリッヂも真正面には
見えない。見えたとしても小さい。西向きというのも減点要素。
総合的にみて西側が素晴らしいという感じはしない。
北側は、運河向こうに佃の超高層マンション軍がある。夜景はとても素晴らしい。向きが北という点からは
価格はそれ程上げられないだろう。目の前にユニシスのビルが来る部屋もありそうだ。
南側。これは、数が少ないだろう。眺望はそれほどよろしいというものではないだろうが、
抜けという点では永久的。向きも人気の南というところから、やはり南側が最高値になるのか？
東側は、豊洲の風景が広がる。超高層ビルやマンション郡を望むことになる。
20f以上なら、遠くまで景色が抜けるだろう。意外に良いのかもしれないが、
この物件の中心にはなりえないだろう。これらの景色は、普通の景色だからだ。

現時点では、間取りが確定されていないので、不確定要素が多いが、
向きも眺望も素晴らしいという方角は無いと思われる。
向きと眺望から、高い価格はつけ難い物件である。

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>>144
ナンバーやアドレスってちっぽけなことかな？
Ａ：「どこ住んでいるの？」
Ｂ：「豊洲」
Ａ：「へー」

Ａ：「どこ住んでいるの？」
Ｂ：「世田谷」
Ａ：「いいところ住んでいるね。」

ですから。それがミニコでも。
やっぱりそれなりに意味があると思いますよ。そういったビハインドがあるからこそ
江東区価格が実現しているんだから。

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>ナンバーやアドレスってちっぽけなことかな？
>Ａ：「どこ住んでいるの？」
>Ｂ：「豊洲」
>Ａ：「へー」
>
>Ａ：「どこ住んでいるの？」
>Ｂ：「世田谷」
>Ａ：「いいところ住んでいるね。」

こういう人の反応（尊敬？）欲しさに
プラス数百万とか１０００万出すのは
無駄だと思う。

みんなすげー見栄っ張りなんだね。

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>>146
そう言う会話が、君にとって大事なのw

「それなりに意味がある」　って　どんな意味？

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私生まれてからずっと品川ナンバーだから、他は嫌。
というか考えられない。
それに住んでるところって重要。
周り近所の人の雰囲気も違うから。

>プラス数百万とか１０００万出すのは
>無駄だと思う。

意味あると思う。でもいろんな価値観の人がいるから
こういうところも売れると思う。
最近売れ残ってきてるらしいね、この辺。住んでる友達言ってた。

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