ご検討されている方、ご意見をお聞かせ下さい。
ちょっと駅から遠いような気がしますが、どうでしょうか？
所在地：埼玉県和光市白子2-9-30（住居表示）
交通：有楽町線 「地下鉄成増」駅より徒歩11分
売主：大京
施工：大末建設
階高：17階
総戸数：376戸
竣工時期：2005年06月
分譲時坪単価：153万円
[スムログ 関連記事]
お便り返し その19 東京転勤に伴う住まい探し【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4833/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル
[スレ作成日時]2004-05-02 16:16:00
すぐ近くに住む者です。最寄のバス停は２社が停まるので通勤通学はとても楽。勿論ピーク時は結構遅れるし混んでます。坂の上なので、成増駅から歩いて最後に一気に上るカンジですね。でも川越街道と笹目通りの交差する地点ですから、空気は結構？かも・・・
ご近所のかたに質問なんですが、あの斜面林の中を通る道は、夜の雰囲気とか人通りとかは如何でしょうか？
ちょっと寂しい感じで夜は使いたくないかな、と思ってるのですが、あの道が徒歩最短ルートなんですよね。
06さん、こんばんは。
ご質問のあった斜面林の中の小道ですが、
しばらく歩いていないので、過去（それも数年前。すみません）の様子だけお答えできます。
小道といってもジグザグの細い道（階段かも）と、戸建住宅の脇を一気に上っていく石の階段があったと思います。
あの階段は毎日上っていると相当鍛えられそうです。
でも乳児を前抱っこしてはとても登る気にはならず（無論ベビーカーも無理）、
排気ガスを承知で川越街道沿いの歩道を歩いておりました。
斜面下にはここ数年で新築マンションが結構建ちましたが、
階段は昔ながらの数軒の戸建住宅の脇にあるので、多分そんなに変わっていないと思います。
特に事件や問題があったとのうわさもききませんが、
当時は古い街灯が少しあるだけで、ほんとにさびしいところでした。
今変わっていたらごめんなさい。
近々見てこようかしら・・・
08さん、お返事ありがとうございます。
やっぱりあそこは地元の方でもあまり使われないようですね。
私が見にいったときはお昼だったのですが、夜はちょっと怖い感じではないかと思いました。
08さんの記憶されている通り、裏路地へ抜ける階段と、川越街道へ抜ける坂道の２つのルートがあって、当時とあまり変わっていないのではないかと思います。
ヴィスタヒルは、ヘンミ計算尺工場跡地に建設されているそうなのですが、また、なにか情報があったら書き込みよろしくお願いします。
現地情報サイトを作りましたので、良かったらご訪問下さい。
http://www.geocities.jp/vistahillresidents/index.html
斜面林の写真もあります。
（私も徒歩圏内では無いですが近所なので、機会を見て、夜の斜面林とバスを試してみます。）
居住者駐車場が全部埋まらなかったら（それも困るけど・・・）、なんらかの方法で、来客に貸せるようにしたいですね。
駐車場維持費の足しになるよう、少し料金も頂いて。（時間管理は無理でしょうから、１回５００円、１泊１０００円とか）
周りの道は、けっこう広くて交通量が少ないですが、路駐が横行するようになると、問題になるでしょうね。（いまも路駐は少なくなさそうだし）
エントランスのクルマ寄せまでの通路の駐車だけは、しっかり管理しないと、無断駐車が横行することは確実でしょう。（私のマンションも、玄関前の消防車用スペースに無断駐車があとを絶たず困ってます。）
１戸２台以上のスペースを確保してる物件って、あまり聞いたこと無い
ですけど・・・。
確かに子供の自転車は散乱しますね。
ラックに載せ難い大きさや形状の、子供用自転車や三輪車の散乱が
目だってきたら、管理組合で話し合って、空いている安全なスペース
を決め、そこへ置くようにうちのマンションでは指導してますが。
ヴィスタヒルの平面図を見ると、駐輪場は外部と分離されていて、余
分なスペースは少なそうですが、良く見ると、所々空間（隙間？）が
あるので、そこへ置ければ、外部から分離されているし、美観上は問
題なさそうですけど、どうでしょう？
0508さん、ご報告どうもありがとうございます。
あの道は、お天気の良いに日にお散歩がてら使う程度で、普段は、多少遠回りでも、ゴルフ練習場脇から川越街道へ出るルートがメインになる感じですね。
そういえば、ゴルフ場並びにある釣具の上州屋は、ペットのコジマに変身してましたね。
また、お時間があるときにでも教えて頂ければ嬉しいのですが、周辺の幼稚園や小学校といった、教育環境は如何ですか？
先日、和光第四小学校を外から見たのですが、良くも悪くも、のんびりした田舎の学校のような雰囲気を感じたのですけど（笑）
キリキリ英才教育するつもりは無いので、伸び伸びと育てられる環境があれば嬉しいなと思ってます。
06さん、こんにちは。
我が家の娘はまだ幼稚園なので、小学校事情についてはお役に立たないと思います。
幼稚園については、ほんの少し。我が家は別の幼稚園なので、実際に通わせている親御さんから聞く話程度ですが・・・
最寄の幼稚園は、話題の石段を下りて成増駅に向かう途中の旭幼稚園ともう一つ、旭のすぐ近くに成増すみれ幼稚園があります。どちらも和光市在住でも通園可能です。
旭は通園バスがなく、基本的に家の近い人同士が通園グループを作って徒歩で通い、お母さん方は交代で付き添います。園にはお母さん用の自転車があるらしい。この物件なら通園はかなり楽ですね。制服は和光市近辺の幼稚園の中ではダントツ可愛いです。やはり都内の幼稚園ということで、受験させるご家庭も多いようですが、これは入園説明会等でのお母様方の服装の違いで大体判るらしい。受験する子が多い幼稚園としては、東上線成増駅の北口側にある成増幼稚園もありますね。所在は赤塚だったかな？それから高島平方面のみその幼稚園。こちらの2つは通園バスがありますから、ルート次第で利用可能だと思います。
成増すみれのほうは、たしかスモックでのびのびした幼稚園という話。
和光市は若いご家庭が多いわりに、保育園や幼稚園が少ないと思います。幼稚園は、先の成増から朝霞まで広く検討されますね。
06さん、とんでもない。ただのおしゃべり好きです。
でもこんな身近に物件が出来ることは滅多にないので、つい書きたくなっちゃうんです。
病院の話題が出ましたので、少し。
当然パンフレット等にも記載されているかもしれませんが、小さいお子さんがいる家庭では、光が丘にある日大練馬光が丘病院（？正式名称は忘れました）は非常に心強いところです。ここは24時間体制で小児科医がいるということで、和光の救急車でも子供さんはここに運ばれることがあります。勿論夜間診療のほうが空いているから、なんていうのは論外ですが、やはり子供が小さいうちは小児専門医に診て貰いたいことが多いですものね。新聞の医療記事にも出ていたし、いつもとっても混んでいるようですが・・・
和光市は幼稚園が少なくて大変なんですか？
成増すみれ幼稚園は、昨年は先着順受付だったので徹夜覚悟で並ばないとダメな雰囲気でした。
と言うのは、説明会で園長先生？が「願書提出日２日前から並ぶのはお止めください」
と言ってたのですが、この言葉の意味は１日前の午前０時からは並んでもＯＫ
と言う意味で、実際は２日前の閉園後(18時とか19時くらい)から並んでいる人も
いるとかいないとか。
すみれ幼稚園は３年保育の定員が６０名なんだけど、在園児の兄弟の
優先枠が１５名くらいあるとかで、実際は一般の３年保育の枠は４０名
ちょっとしか無いと言う理由から結構狭き門です。
成増幼稚園と三園幼稚園は、入園希望を事前に出しておけば、形式だけの
願書提出＆面接があって入園できる感じでしたが、入ってみて感じたのは
うちの近所、と言っても今年７月に引っ越す先(成増２丁目)の近所から
通っている子供がクラスに１人もいない事。
クラスの大半が赤塚か成増３〜５丁目か、和光から通っていても下新倉
あたりの園児が多いです。
なので、バスもひょっとして白子までは行ってくれないかもしれません。
みやこ幼稚園は、募集人数も少なめで、その上兄弟が通っている
子供優先があるので、一般募集はそんなに力入れていない雰囲気で、
入園説明会もちゃんとしたのは終わったのか無かったのか良く
分からない状態だったので、うちの奥さんが話し聞きに行ったけど、
願書も貰わずに帰ってきたので良く分かりません。
旭幼稚園は練馬区だったので申し込みませんでした。
園全体で300名を越えるような大きな幼稚園に通わせると、
やっぱり全員に目が行き届いていない感じが否めません。
小規模の幼稚園に比べ、施設的には恵まれているのでしょうが、
100名位の小規模な幼稚園も、目の行き届く良さってあると思います。
ところでヴィスタヒルって南向きの部屋って極端に少なくないですか？
東向きの部屋は結構お手頃価格かも知れませんが、南向きの4LDKは
それなりの値段しますよね。
私は今年7月に成増２丁目に引っ越し予定なので（＾＾ゞ、ヴィスタヒルを
契約する事は無いと思いますが、ご近所さんと言う事で、よろしくお願いします。
ちなみに、今年７月に成増２丁目にできる物件の裏に、セコムが新しい
マンションを建てています。なぜかセコムのwebではまだ予告も出ていませんが、
現地では基礎工事を始めているので、成増でお探しの方は、調べてみては
いかがでしょうか。
０６さん、２０さん、こんばんは。
物件に近い幼稚園のうち、話を聞いたことのあるものをいくつか書きましたので、実際に通園バスが来てくれるか等判りません。バスルートは毎年少しずつ変えるというところもありますし、同じ白子でもこの道から先は行かないとか、やはり直接確認していただくのが一番ですね。
ただ、和光市から通園させる幼稚園の中でも、願書を貰うために夜も並ぶ幼稚園は成増すみれ以外にもいくつかあります。兄弟枠・縁故枠が優先というのも、各幼稚園結構よく聞きます。去年は並んでも定員オーバーでダメだったのに、今年は初日は欠員が出たとかやっぱり色々変わるので、皆さんかなり事前に情報交換しますよね。きっとどこの町でも同じでしょうけれど・・・
ちなみに物件からは少し遠くなると思いますが、思いっきり外遊びをさせてくれる（＝屋外の体操の時間ではなく、純粋に外遊び）小規模の幼稚園は、朝霞（と和光市の境目近く）の白百合園があります。但し通園バスのルートから外れているので、最寄の丸山台のバス停まで出るか親御さんで送迎になってしまいますが。和光市本町にある小羊幼稚園ものびのび（制服無し）で、こちらは園バスそのものがありません。この2つはどちらも教会付属で、親が園の行事や活動に参加する機会が比較的多いと思われます。
05さん、20さん、こんばんわ♪
いろいろ情報ありがとうございます。
幼稚園ってたいへんなんですね、、、なんだか不安になって来ました＾＾；
うちは実はこれからの話なんですが＾＾；早めに情報収集と準備に励みます！
連続で失礼します。
20さんのお宅は、住友の駅近物件ですね！うちには高値の花でした。
ヴィスタヒルも販売は住友で、大京のセールスは居ないんですよね。なんだか自社の物件じゃ無いせいか、ちょっとづつ売ってるせいか、営業の押しはすごく弱い感じです（笑）
部屋の向きですが、いま販売しているのは南側の棟ですが、東南東と南南西の２つの向きがあって、おっしゃる通り、４Ｌで南に面するのは東南東向きの南端角部屋だけで、広さ１００㎡以上で価格も高いですね。
また、ヴィスタヒルは東南東向きをメイン棟的に販売をしてるみたいです。眺望的に都心方面を向いてるからでしょうかね？部屋のバリエーションもこの向きの方がいろいろありますし、この向きが気に入れば、お買い得な物件だと思います。
あとセコムの物件はこれですね↓
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/narimasu/
広さ的には、あまりファミリー向けではなさそうですが、如何でしょうか？
もう直ぐ引越し楽しみですね。
これからもいろいろ情報交換よろしくお願いします。
いままで徒歩時間
東上線成増１４分／地下鉄成増１１分、って宣伝してたのに、
さっき物件ＨＰ見たら、いつの間にか表示がこっそり
東上線成増１６分／地下鉄成増１３分に変わってた（＠＠；
こんなのって？？？
最近検討をはじめたものです。
成増や和光とは遠いところに住んでるのですが、池袋や新宿への便がよさそうそうなので検討しています。
設備もよさそうだし、値段も控えめなところがあっていいと思っているのですが、成増自体は住むにはどうなのでしょうか。
もし、住んでる方読んでらっしゃたら教えてください。
Ｈさん、はじめまして。
この掲示板に久々に投稿があったの嬉しいです＾＾
私は成増在住ではないですが、契約したものです、よろしくお願いします。
住み心地は、現在のＨさんの環境によって、イメージが変わると思いますが、２３区西北部及び都下方面との比較では、下記のようなイメージです。
この物件の立地の最大の利点は、都心への近さと価格のバランスです。（Ｈさんご指摘の通り、電車も便利ですが、クルマでもアクセスが良い）
その代わり、ここより南の路線（西武、中央、京王等）で、山手線駅１０〜１５分圏内の地域と比較すると、成増駅周辺は雰囲気悪いです。
買い物は成増にダイエーがありますが、、重いものを持って歩くにはちょっと遠いです。隣にスーパーはありますが、品揃えはイマイチかも。（必要なものは揃いますが）
あくまで噂ですが、教育に対する熱心さは、同じ和光市内比較でも、それほど高くない区域とか。
騒音は、幹線道路から少し奥まり、物件周辺を歩いている限り静かな感じですが、上層階では、意外と道路の騒音を感じるのではないかと予測しています。
光が丘公園、和光樹林公園等、自転車で行ける範囲に、良く整備された大きな公園があるのは魅力です。
と、まあ、ネガティブなことを中心に書きましたが、この地域限定で検討していた私個人にとっては、あまり気にする程のことでは無く、眺望や物件のクオリティを気に入り契約したので、入居の日を楽しみにしています。
06さんこんにちは。
レスありがとうございました。
成増駅は雰囲気悪いんですか。といっても、私が今住んでいる所の駅はめちゃくちゃ雰囲気悪いので、こないだ少し見てみた感じでは雰囲気悪いとは感じませんでした。夜行ってみるとまた違うんですかね。
しかし、立地と価格は魅力的ですね。あと眺望も。設備もかなりクオリティが高いと思います。
どうしようかしら・・・
雰囲気が悪いと言っても、私が比較したのは、石神井や井荻、西荻方面なんで、比べること自体怒られそう（？）なところです。（笑）
多分、青山と池袋を比較して、池袋はイマイチと言ってるようなものかもしれません。生憎、他の方面（もっと北や東の方）は、比較できる程知らないのでお許しを。
東上線沿線で比べたら、成増は普通じゃないでしょうか？
同価格で不便なとこになってしまうより、私は全然良いと思いました。
こんにちは。先日飛び込みでギャラリーを見に行き、田舎に一戸建てを建てることしか考えていなかった私も主人も一目惚れしてしまい、購入を検討しています。
なにせ勉強不足なものであわてて情報あつめをしていてこのページにたどりつき、書き込んでいるのですが。今住んでいるところから建設地が見えるほど近く、勤務地も近いということ、子供ができて今の住まいが手狭になった、というのがきっかけでして。
共働きなのでマンション内の託児所に預けられたらなーなんて安易な考えでいたのですが、このページの幼稚園小学校等の現状を読んで少しびびってます。（夫婦とも田舎育ちなもので。）私としては今の生活環境を変えずに住むことと夫婦の通勤、都心へのアクセス、眺望、広さの割にコストバリューを感じること、等に
魅力を感じており、他物件も見てみましたがピンとこないので今のところ第一候補なのですが、購入を決めた方のこの物件の決め手みたいなものがありましたら教えてください。
marumaruさん、はじめまして。
私は買い替えですが、最初の家探しのとき、田舎or中古の一戸建てを検討中、マンションに目覚めました（笑）
今回の私の決め手ですが、価格とのバランスを考慮して、下記の点になります。
１）立地：勤務地に近い、都心に近い、クルマで動きやすい
２）物件：高層階の眺望、大規模のメリットとして設備仕様のグレードが高い
私の場合、特に立地重視で、同じ物件でも朝霞以北だったら買わなかったと思います。
マンション購入は焦らない方が良いと思います。
いろいろな物件を、納得いくまで良く研究されることをお勧めします。
この近辺では、一番良いと評判の「志木ガーデンヒルズ」は、まだ僅かに残っているようですので、一度、見学されることをお勧めします。
私は、同じ場所にこの物件が建っていたら、ガーデンヒルズの方を選ぶと思うくらい、良い物件だと思います。
今年入居が始まったジェネシティ（朝霞台）は、ヴィスタヒルと同じ設計事務所の作品で、「託児所」や「焼きたてパン屋付きコンビニ」など、付帯設備も似ているので、お知り合いが居れば情報を聞かれると良いと思います。（分かったら、書き込みよろしくです＾＾；）
ネットで物件を調べていると、大京と大末（建設会社）に対するネガティブな情報はたくさん見つかると思います。
実際、過去に問題を起こしている売主と建設会社であることも事実で（他の大手も例外ではありませんが）、財務状況のこともあり、ネット上ではイジメられっ子的存在なので、ご自身の判断力で良く見極めて下さい。
marumaruさんにとって、良い買い物になるとよいですね
今後共ヨロシクおねがいします♪
06さんありがとうございます。今第一期分譲でキャンセル空きになった部屋を検討しており、そこは抽選ではなくて先着順なので、一週間程度で方向性を出すよう
営業の方から言われて決断をせまられていましたが、確かに早急すぎました。もっといろいろな物件を見学してみようと思います。（購入済み知人宅含め）
あと、お聞きしたいのが駐車場の件なのですが、自走式ではなく機械式というのが少しひっかかります。破損→総替するとかなりかかるとか・・・。（２億超！）
そのへんって管理費で保険とか効いているんでしょうか。（営業の人に聞いてみようかな）気になります。
うちはワゴン車で結構大きいので、駐車スペースぎりぎりになりそうです。
そんなんですよ、ヴィスタヒルは駐車場が一番心配の種ですね。
現在私が住んでいるマンションも、１００戸程度で、ほぼ全戸分の機械式駐車場があります。
稀に故障しているとの話を聞きますが、ある一定期間であれば、メーカー保障で対応できるのでは無いでしょうか？（詳しく知らないのですいません）
また、管理組合の方で、物損関係の保険に入っているのですが、使用実績があると、翌年の保険金額が上がるとかで、壁やガラスの破損に対しても、利用するかしないか組合で検討しているようです。
ただ、基本的には、機械モノは老朽化しいつかは交換が必要になります。
これを賄う保険のようなものは無いと思いますので、管理費とは別に行っている「修繕積み立て」を利用して、交換、修理を行うことになります。
そのためには、将来の大規模修繕計画を立てて、積立金の適切な設定／改定を行う必要があり、すでに大京側で立てた案があり営業さんに見せてもらえると思います。（と言うか、総替２億超えの価格はその資料で見たと思いますが）
私のつたない知識では、機械式駐車場の価格は、１００戸あたり１億程度で、大京の見積もりは妥当だと思います。
この物件の、修繕積み立て基金（購入時支払い）と、当初積み立て額（毎月支払い）は、相場より若干低いようなので、管理組合結成後、若干見直しをした方が良いと思います。
ちなみに、大京管理は管理費が高いと言われますが、この物件のネット込み設定額は、けっこう低く抑えていると思います。（大規模のメリットもあるし）
週末現場説明会に行ってきました。実際入ってみると植栽計画や光の入り具合なんかも見れて具体的なイメージがつかめました。
今回は車ではなく実際成増から徒歩で行ってみましたがやはり坂がきついですね〜。帰りはバスで和光まで戻り今度は自転車で現地まで
行ってみました。私の職場からでも１０分と十分通勤範内、税務大学校と国立埼玉経由で行ったところ歩道が広く信号も歩行者も少ない緑地
なのでサイクリング気分でした。２５４号沿いに行ってみると排気がすごいのと歩道が狭く歩行者も多いのですれ違うのが大変かつ司法研修所
のツタが伸び放題で目に入る始末。和光駅方面からの方が傾斜はありませんでした。
これなら和光を生活の拠点のままにして大丈夫そうです（個人的には成増より和光の駅周辺の雰囲気のが好きなので）
志木ガーデンヒルとザステイツ志木本町も見に行き参考になりました。（検討の間取りは売れちゃってました）
このところ金策も含めいろいろ悩んでおりますがここに住んでいこうかなと前向きに考えております。
marumaruさん、（かなり遅いレスですいませんが、、、。）
けっこうお近くにお住まいなんですね。
裏のコースは、和光樹林公園とかあって気持ち良さそうですが、いまは、スゴク暑くなかったですか？
そういえば、先日、埼玉病院の近所で、おしゃれな雑貨やさん＆カフェを見つけました、こんなところに！と言う感じでちょっとビックリ、引っ越したらちょくちょく遊びに行こうかと思ってます。
最近、ビジネス雑誌でも不動産関係の特集が多いですが、今月は、「日経トレンディ」が特集してました。
ヴィスタヒルは、書かれていた注意点には合格してる感じです。
ただ、管理項目で、「駐車料金の７割は修繕積み立てに組み入れたい。管理費を安く見せるために、徴収した駐車料金を管理費に多く組み入れることもある」と言うようなことが書かれていましたが、大京管理提案の大規模修繕計画では、駐車料金の１０％しか積み立てに組み入れていないので、ちょっと確認要かもしれません。（３４で管理費が安めと書きましたが、少し心配になりました）
こんにちは。私もその雑貨屋さん（月の・・・）を見つけて気になっていました。
今度寄ってみようかと思っていたところです。自転車での裏道コースは夕方だったせいか暑くはなかったですね、日中も試してみようかな。
さて、先日重要事項説明会に家族で赴きました。が、ここで問題発生が。託児所重視で選んだ当物件だったのですが、託児時間が８：００〜とのこと。
利用時間７：００〜２１：００とあり、８時間保育と１１時間保育とあったのでその時間内で預けられると思っていたのですが、どうやら違うようなのです。
朝礼等ありますので８：１０分には職場に着きたいところ、かなりぎりぎりです。しかも都内に転勤したら不可能・・・。３名以上の希望があれば７：３０からの
託児も可能というサンマーク＆営業さんからの回答でしたが現段階での購入のかたで共働きのご夫婦はいらっしゃらないようです。市内の公立に預けるのであれば
却って今住んでいるところより遠くなってしまうし。
あと、オプションについても、玄関側の廊下のガラスブロックと浴室のドアをガラス張りにと思っていましたがデザイナーズオプションは全部付けるか全く付けないかしか対応
出来ないとのこと。工事のミス防止のため個別には注文を応じないとの話です。２，３百万の車ですら自由にオプションを付けられるのに、４千万以上する、しかも毎日一生住むところ
を好きにできないというところに少し疑問を感じましたが、そこは注文住宅と集合住宅の差で仕方がないのかもしれませんね。
今日定期を解約して一割銀行振り込みするというところまで来ていましたが、考え直しです。かなり気に入っているので、できれば購入する方向でいきたいのですが、条件が変わってきてしまいました。
こんにちは、まだまだ暑いですね。
託児所の問題は切実ですねぇ。でも、入居者が多いから、同じような希望をお持ちの方は集まるのではないでしょうか。（まだ、物件全体の３割にも満たない成約だし）
私はむしろ、託児所のキャパが足りなくなるのではないかとの心配をしています。
オプションも残念ですね。ご時世なのか、大規模だからかは分かりませんが、昔は大京さんはいろいろ対応してくれたんですけどねぇ。いま住んでるところ（大京物件）も、プランに無い間取りの変更や、内装仕様も、基本Ａタイプで、水周りの壁紙はＢタイプ、台所の床材はＣタイプなんて細かいとこまで注文しました。（結果、内覧会のときに、一部、注文と違うところがあり、やり直してもらいましたが・・・。）
ヴィスタヒルのデザイナーズオプションはなかなかおしゃれで良いと思いますが、洗面所の１枚鏡だけは収納性の面でどうかなと思いました。
もう、全然対応不可能なんでしょうか。せっかくですから、良い条件を引き出せることをお祈りしています。頑張って下さい。
昨日、契約をしてきました。いろいろとありましたが、そのいろいろを納得
しての契約です。今は、ベランダから見えるヴィスタヒル建設中のクレーンに
来年はあそこに住むのだなあと思いを馳せています。この掲示板のみなさんは
ご近所になる方たちでしょうから今後とも宜しくお願いいたします。
入居までもまたいろいろあるかもしれませんが、この板を通じて情報交換して
いけたら嬉しく思います。
marumaruさん、おめでとうございます！
一生に何回も出来るものではない買い物の上に、同じものが二度とでない商品でもあるため、決断するためにはいろいろありますよね。
うちなんか、決断したあとでも、まだいろいろありあます（笑）
なにはともあれ、ヨロシクお願いします！
ですね。ヴィスタヒルの広告が入ってくるたびに、「営業さんがんばって！」
と思ってしまいます。私は契約をしたら急に気が抜けてしまいふぬけ状態です。
家具のチェックだけはしていますが。どんなインテリアにしようとか考えるのは
楽しいですがお金のことを考えると頭の痛い所です。
皆さんこんばんは。
ヴィスタヒルを購入したものです。
先日ひさしぶりにモデルルームに行って、現場見学をしたのですが、11階ぐらいまですでにできていてびっくりしました。
思っていたよりゆったりした錬配置で、広い敷地を実感できました。植栽が完成すれば緑豊かな敷地になりそうで楽しみです。
購入した部屋と同じタイプの実際の部屋も見学でき、自分の部屋の広さを実感できたのもよかったです。
いろいろ情報交換させていただけたらと思いますのでよろしくお願いします。
こんばんは。うちから見える姿も日に日に大きく成っているようで嬉しいです。東上線
に乗ったときも一瞬見えるのを見てチェックしたりしてます。
さて、オプション会っていつかなあなんて思っていたら、ライオンズファミリーからA4判の
封書が来てインテリア相談会のお知らせが入ってました。これってオプション会のことなんですかね？
他の家具とかの兼ね合いもあるのでそんなに早く行ってもなあ・・・。みなさんはいつ頃行きますか？
照明とか設置もやってくれるみたいなので頼んじゃおうかなあと思っているのですが。
あっそれって一度行きました。オプション会とは違うはずです。
カーテン・エアコン・照明器具・家具等の販売会になりますね。
自宅の平面図を元に検討してもらえるので、例えばカーテンの大きさ等を見積もってもらえます。
あとご指摘のとおり、購入品を入居前に事前設置してもらえるようです。
いろいろお話を聞いたのですが、その際必ず”来年モデルチェンジする可能性があります”みたいな注意事項を言われました。
購入すれば取り置きしていただけるようですが、たしかに半年もたてばいろいろ変っている可能性がありますよね。特に家電製品！！
よって来てらっしゃる人たちも入居間近の方が多いようでした。ということでもし再度行くとしたら4月か５月ぐらいにしようかなと思ってます。
また物によってはカタログ中心になるので、とりあえずカタログだけしっかり集めてきました。
ちなみに行くとちょっとしたプレゼントをもらえます。案内書に書いてあるかもしれませんが。
みなさん、お久しぶりです。
ＯＭさんはじめまして。
私のところへも営業さんから連絡がありました。
ＯＭさんが部屋の様子を見せて頂いたと書き込みされていたので、
私の購入した部屋と同じタイプも、見学できるか聞いて見ました。
可能かどうか、調査して連絡を頂けるそうです。
＞ＯＭさん
ありゃっ、中に入れてもらったのでは無いのですね。
私は中に入れてくれって頼んじゃいました（笑）
工事中の建物に入ることは法的に問題があるという
意見もあるようですが、近所では、志木の某物件な
んか、さかんに見学会をやってましたが、どうんなで
しょうね。
４８、４９、５０と社員の方が購入者を騙って書き込みをしてるんですね。
なぜかって、私のところには何も電話もありませんでした。
妻が再生機構の件でかなり不安になっており、説明を聞きたくて昨日こちらから
営業の担当の方に電話しました。
少し突っ込んだ質問をすると、しどろもどろになり益々不安になりキャンセルしようと
思っています。
あらためて過去の文章を読むと社員の人が書いているとしか思えないものばかり
ですね。まんまと騙されました。
私も、大京さんとは何も関連ない会社の単なるサラリーマンなんですけど・・・
５４さんが何にだまされたというのかよくわかりません？？。
そもそもネット上の掲示板なんて誰が書いているかわからないというのが基本
なんじゃないんんですか。誰も自分は大京の社員じゃないって証明できないし、
５４さんも大京のライバル会社の人の嫌がらせじゃないのと言われれば、そう
じゃないと証明できますか？
掲示板の内容を信用できるかどうかというのは、結局自分で判断するしかない
ことなんだから、騙されたもなにもないでしょう。
再生機構の件も、ネットを見ている人なら、”UF○銀行系のダイ○ーと大凶が
再生機構に世話になるのは間違いないらしい”的な書込がいっぱい目にして
いるんじゃないんですか。大京のHP自体にも、何回もそれを否定するような
発表がいっぱいあるし。
大京さんのことをどう書こうと私の関与するところではありませんが、人のことを
どうこう決め付けて書くのはやめましょう。
>54さん
私も購入者ですが、営業さんから電話きました。ただ、仕事中で電話にでれず、婚約者の彼の方にかかってきた電話では、
「ご心配おかけしてすみません。ご家族の方も心配されてるのでは？」という内容だったみたいです。
正直、仕事中で電話にでれなかった私には再度電話をかけるくらいの姿勢が欲しかったのですが。
大京が今まで分譲してきたのは30万戸、2位の三井不動産は10万戸という現状を考えると、
このまま大京がつぶれるなんてことは真実味がなく（社名は変わるかもしれないが）、私の希望の間取り、希望の立地条件にある
この物件を購入したことはまったく後悔はしてません。（半分言い聞かせてるのかも（笑））
とにかく、住んでいく場所を購入した後は、住民たちで住みよいマンションをどう形成していくかが大切だと考えています。
>54さん
貴殿の契約物件もヴィスタヒルですか？
他の大京物件は分かりませんが、ヴィスタヒルの販社（住友不動産）へは、大京より説明があり、購入者へも、各担当より説明をするように指示したようです。
うちの場合は、そのタイミングにしばらく留守にしていたもので、職場や自宅、携帯へ何回か電話した後、やっと夜になって職場で連絡を受けられました。（けっこう探しまくってくれたようです）
54さんの営業担当が、１０月２日（土）まで何のコンタクトも試みず、質問に対し明確な回答が出来ないと言うのが本当なら、ギャラリー責任者の方に訴えて、担当を代えてもらうなりの対応をお願いした方が良いと思います。
あと、社員の書込み云々というお言葉がありましたが、私はこのスレの最初の方から参加していますが、社員の方が偽って書き込みしたようなものは、ほとんど無いと思います。、、どちらかと言うと、私の発言が一番社員っぽいかも（笑）
ＩＰアドレス等の確証があってのことなら別ですが、あまり無責任な発言はされない方が良いと思います。
できれば再生機構入りの話は、それ専用のスレッドもあるので、そちらでやって欲しいですねぇ。
別に、ネガティブな意見もあって良いと思いますが、ここは、ヴィスタヒルを本当に検討してる人や契約した人達の発言の場であって欲しいです。
みなさんこんにちは。
ガーデンコートの第一期登録受付も明日で終了なんですね。
どんな様子かちょっと気になります。
うちは車で１時間ほど離れているせいで、まったくわかんないんで・・・
最近よくインテリア関連のSHOPを回っているのですが、いろいろあってまよいますねーー
とりあえず、インテリアのセンスアップブックを買いました・・・・
センスがあがればいいのですが・・・
こんにちはー。
私も最近ギャラリーのほう行ってないのですが結構近所なので行ってみようと思っています。
何かあったらまた書き込みますね。
私もインテリアのセンスを磨く本なるものを買いました（笑）グラツ○アの・・・（同じだったりして）
前書き込んでいたイタリアのテーブルだけ注文したのですが他の家具もテイストを合わせて選んでいこうとおもっています。
まだインザルームとか大塚家具とかしか行ってないのですがどこかおすすめのショップありますか？
来年の入居がたのしみですね！
みなさんこんばんはー。
本は違いましたが、うちも新宿で大塚家具とインザルームを回りました！！
その他もちょこっと回ってますが、あまりお勧めできるようなところはないですねー。
とりあえず次は有明の大塚家具に行こうと思ってます。
こんばんは！
私も最近現地へは全然出かけてませんねぇ、、、。
（以前お話した、中に入れてもらう件は、やはり難しかったようです）
ところで話題になってる家具やさんですが。
個人的には、下記の２店が気に入ってるので紹介します。（シンプル＆モダン系です）
http://www.boconcept.co.jp/
http://www.crastina.co.jp/
実は、品質があまり良く無いとの指摘もあるようなので、その点はご確認下さい。
有明のお店では、ここもとりあえずチェックしてみて下さい。
http://www.abita-salone.com/
家具を揃えるのは本当に楽しいのですが、うちの場合、予算と夫婦間（趣味）との戦いで、いつもヘトヘトです。（笑）
こんにちわ。
こちらの掲示板には本当にお世話になっています。
ずーーっと見させていただいてました。
林の傾斜の中の階段とか、
川越街道沿いの雰囲気とか、
主人と実際に数回歩いて検討しました。
そして、10月16日にとうとう契約しました！
うちは共働きなので、スパローキッズに入れたらなーと思ってます。
みなさんこれからよろしくお願いしますね。
58の「再生機構送りを否定していたけど、結局再生機構送りなんだろ？
既に騙されとるのう。」って産業再生機構に送られるということは、当分倒産はせず、追加の金融支援を受けた上、懸命に事業再生に向って努力をするということを知らないのでしょうか？？？
マンション購入の場合、手付は保証されているので、購入者にとってそれほど損害はないでしょう。。。管理会社は変えれば良いしさぁ。
ytyさんはじめまして。契約おめでとうございます。うちも共働きなので、スパローキッズに
お願いしたいなーと思ってます。宜しくお願いします(^o^)/
０６さん＞
ありがとうございます。Be Conceptカタログもらったのでよく見てみようと思います。いろいろ
組み合わせられてよさそうですね。
OMさん＞
私も有明の大塚ショールーム行ってみました。よく言われていることですが本当に広いので
歩きやすい靴をおすすめします( ゜Д゜)
世界のいろいろな家具が置いてあって、まるで美術館を見ているようで楽しめましたよ！
ただゴージャス路線（値段的にも）が多くて、検討できる家具は私にとっては少なかったです。
が、担当さんが商品知識が豊富で家具選びの勉強になりました。家族で楽しめそうです。
まだいろいろ検討中ですが、楽しみながらてこずっています（笑）
ytyさんはじめまして。
ご契約おめでとうございます。
これからよろしくお願いします。
０６さん、marumaruさんいろいろ情報ありがとうございました。
家具選びは、ほんと楽しいですけどつかれますね・・・
こんばんは。両親に部屋の感じを見せるため、今日久しぶりにギャラリーの方にいってみました。
私たちが検討・契約したときよりも混み合っていてブースも結構埋まってましたねー。
ガーデンコートのボードのほうはまだお花とかはついていなかったのはまだ抽選段階だからかな？
外壁のタイル張りなども進んでおり、着実に完成に向かっている姿に嬉しくなりました。
営業さんの話によると、来年初めにはギャラリーも閉鎖してあの場所も工事に入り、棟内モデルルームに移るとのこと。
そうすれば建物内も希望により見学可能で、エレベーターが入れば上階にも上がれるような話でした。
是非入ってみたいと思います。
でも残念なことに我々の担当の営業さんは他の販売の方に移ってしまう様子。最後まで面倒みてもらいたかったのですが。
marumaruさん、報告どうもありがとうございます。
川越街道や笹目通りをクルマ走りながら、「大分出来てきたなあ」と思ってましたが、そう言えば、１月には上棟予定でしたね。
竣工までは、まだ８ヶ月くらいありますが、販売も順調そうで良かったです。
ギャラリーが閉まっちゃう前に、もう１回見にいこうかな？
あの、大きなスケールモデルも廃却ですかね？なんだかもったいないとか思ってしまいます。ま、あっても邪魔ですが（笑）
はじめまして、購入者です。
実家から見えるのでよく見に行ってますが、屋上からクレーンおりましたよ。
よく室内に電気がついてるので部屋の中をやってるんでしょうかねぇ。
早く引っ越したいです。
ちなみにスケールモデルは管理組合にあげるんですよ〜と営業さんが言ってました。
いったいどこに置くんだろう・・・。
mimoさん、はじめまして！
この掲示板で購入された方は、ご近所さんが多いようですね。
スケールモデルは管理組合でもらえるのですか！
商談室に置いてある小さい方ならまだしも、最初に見せられる大きい方は、置くところが無いですよねぇ。
映画会社にセットの一部として使ってもらう（怪獣が壊すシーンとか）とか、どうでしょうね？ あ、でも、自分のマンションが壊されるシーンは見たくないかも（笑）
話は違いますが、先日、近所の雑貨やさんカフェ「月の工房」でランチしてきました。
けっこう美味しかったですよ、お店も、クリスマスっぽいものがいっぱいで楽しかったです。
成増ヴィスタヒルを購入した者です。
この掲示板の10:むたぽんさんの「ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル竣工待合室」見せていただいています。
5月号、7月号、12月号と出来ていく様子がよくわかりますね。次号を楽しみにしています。
久々です。
敷地内のマンションギャラリーも、今日が最後みたいですね。
私は、もう一回見に行こうと思いながら、とうとう行きませんでした。
新しいギャラリーにも、モデルルームはあるのでしょうかね？
（あの場所って、昔火事になった、PS○増のMRがあった場所のような）
とりあえず、金消会まで何も無さそうですが、公庫証券化ローン新商品が、４月頃に銀行各社から出るようなのですが、グッドローン並みの商品があれば乗り換えたいと思い営業さんに聞いたところ、まだ、商品自体が発表されていないことと、時期が微妙（再審査時間等）なこともあり、この物件として取り扱うかどうかは、大京さんの判断待ちのようです。
私は、物件側で取り扱ってくれなくても、個人的に手配したいと思ってます。
まあ、この物件の決済時期に金利がどうなっているか分かりませんが、現在のグッドローンの公庫証券化金利はかなり魅力的なので、このまま長期金利が上がらないで、銀行間の金利競争が激しくなることをちょっぴり期待して・・・。
KANIさん、はじめまして。
私は契約したものですが、最近、成増駅周辺に行くのはお昼頃だけですが、特に危険な感じを受けたことはありません。
夜は、１０年以上前になりますが、飲食の為にときどき行っていましたが、そのときも、問題と思ったことはありませんでした。
平成１５年の東京都犯罪マップの粗暴犯（暴行、傷害、恐喝等）で見ると、対杉並区比較では、吉祥寺よりは良いけど、荻窪よりは悪い、といった感じです。
以下URLご参考下さい。
・板橋区犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/itabashi/v0.htm
・杉並区犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/suginami/v0.htm
ちなみに、城西地域の粗暴犯に対する安全性は、西武新宿・池袋沿線が良いようです。
・練馬区犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/nerima/v0.htm
06さん、ありがとうございました、助かります。
失礼ながら、もう一点質問させてよろしいでしょうか？
こちらの物件は、準工業地域だそうですが、
過去に公害などの問題等ありましたでしょうか？
よろしくお願い致します。
購入を検討しているものです。3回ほど現地MRに行きました。
この物件は成増徒歩圏では、かなり魅力がありますね。
問題は、成増からえらく登っているという事でしょうね。
通勤はまだガマンするとしても、かみさんがベビーカーをひいて
買い物しやすいといいのですが、これが最大のネックです。
スーパーができる予定なんかはないものでしょうか？
あと、光が丘や樹林公園は、徒歩では少々遠いということでしょうか。
騒音も心配でしたので確かめにいきました。
オリンピックX川越街道の交差地点ですし。
現地そばの駐車場で（お弁当を食べながら）様子をみましたが、
ちょっと奥まっているので、極端なうるささはありませんでした。
ただ、夏なんか窓を開けていると、夜中でも聞こえるかな？
という気はしました。
まだ迷っています。。。
＞KANIさん
申し遅れましたが、私は近所に住むものではありません。（現在の住まいは、現地からクルマで２０分くらいのところです）
生憎、この辺で公害問題があったかどうかは、ちょっと分かりません。
準工業地域ですが、特に周りに問題発生の根源となるような施設もなかったと思います。
現地は、戦前から、逸見製作所と言う、主に計算尺を作っていた会社があったようです。（現在その会社は、斜面林の下のHondaの前あたりに移っています。）
たまたま、ヴィスタヒル建設前の現地写真が載ったサイトを発見しました（ページ左下）、DIKマンション屋上の向こうに、その様子が伺えます。
http://www.zenure.or.jp/member/data/reon13.html
私の情報はこの程度です、どなたかもっと詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？
>setsubunさん
はじめまして。
そうなんですよ、丘の上だけに、駅（商店街）からのアクセスはイマイチですね。
以前、ご近所に住む05さんのご指摘があり、バス停が近くて便利とのこと。荷物が沢山あるときの駅からの帰りとかは使えそうですよ。
実は、うちの買い物スタイルは、週１クルマでごっそり買い込みするので、気にしていませんでしたが。
日常の買い物は、隣接した場所にあるSKスーパーはご覧になられましたでしょうか？まあまあなんでも揃ってる感じですよ。
近所はそこ以外は無さそうです。成増ダイエーすら、廃止店舗候補に上がっているようなので、大型店が近所に出来ると嬉しいです、、、が、あまり近所すぎて（例えば隣の月極駐車場）来店車でごった返すのも困りますけどね。
ヴィスタヒル併設のコンビニもありますが、どの程度なんでしょう？
公園は徒歩でも行けると思いますよ。光が丘は駅と同距離くらい、和光樹林公園はもう少し離れています。だた、どちらも大きな公園なので、中の移動のことも考えると、自転車が便利だと思います。
気になる騒音ですが、前のレスにも書きましたが、上層階ではけっこううるさいと思ってます。
地上では、道路沿いではないので、静かな住宅街ですが、走行音は上に向かって響く傾向にあるので、私は、最悪、寝室の窓に、内側サッシを後付けすることを覚悟しています。（騒音レベルは、ヴィスタヒル内でも、お部屋の場所でかなり差があると思いますが）
最近このエリアの開発は少なくなっている気がしますので、あまり選択肢は無いような気がします。
予算が許せば、住友さんの物件は、かなり良く出来ているようです。そのお隣も含めた他の２物件は、私的にはあまり魅力は感じてません。
後は、プリズムヒルか、もう少し待って、大泉の野村の物件ですかね？
いずれにしても、良い買い物をされるように頑張って下さい。
06さん 返信ありがとうございます。
スーパーは立ち寄ってみましたので、感じは分かります。
やはり徒歩圏のスーパーはあそこだけですよね。うーむ。
まだほかの物件も少し検討しますが、
設備的なスペックを考慮すると買い得感が高いので、
ここが第一候補物件ですね。
駅前の物件はほとんど興味ありません。
駅に近すぎるとかえって環境がよくないですし。
最近売り出したゼファーは見に行きましたが、規模が違って
比較対象になりいませんでした。
都内にはこだわっていないので、コストパフォーマンスを考えると
和光の方が買い得感が高いですね。
本音を言えば最寄駅和光市の方が通勤にはベターなんですが、
おっしゃりとおり開発が今あまりないんですよねー。
>setsubunさん
和光は平地で成増と比較するとごみごみしてなくて良いと思いますが、これといった物件が出ないですねぇ。
駅前通りと旧道の角の本田サービスセンターが更地にされたときは、ちょっと期待したのですが、マンションでは無さそうでした。
駅南東方面の丸山台には、まだ畑や工場もあるので、そのうち、開発される可能性もあるかもしれませんけど、いつになるかは？だし。
そうなると、やはりヴィスヒルは、このエリアでは貴重ですね。
私的には、ダイエー跡地に、おしゃれな商業施設が下に入ったタワーマンションが出来ちゃったりしたら、グッときちゃうかもしれません（笑）
今、駅前にモデルルームを建てているようですが
作業員が弁当などのゴミをちらかしていて周辺住民が迷惑しています。
マンションの広告に「376家族の幸せに「なります」。」などと書いていて
見た瞬間かなりヒキました。
周辺住民にイメージ悪いマンションですね。
バス便について情報交換したいのですが、前にも結構便利とか2社が乗り入れているというお話はありましたが、具体的にはどんな感じなんでしょうか？
「牛蒡」とか「旭町3」のバス停だと、国際興行バスと西武バスが運行していて通勤時間帯は結構本数もありましたが、恐らく成増行きの最寄のバス停は川越街道を渡った「新道坂上」でしょう。
ここのバス利便性はどうなんでしょうか？どなたかご存知でしたら教えてください。
自己レスです。ちょこっと調べてみました。もし違っていたらご指摘ください。
恐らく、「新道坂上」から成増行きで本数があるのは東武バスと西武バスですね。今日現在の時刻表をネットで検索しましたが、成増南口行き平日午前は、7時台計11本、8時台計9本でした。
まずまず便利と見なすべきでしょうか？やや寂しい気もしますが（私はいまバスの大変便利な地域に住んでいます。1時間30本ありますので比較基準が厳しいかもしれません）。
また、平日午前の川越街道渋滞状況、バスレーンの有無などご存知のかたいらっしゃいますでしょうか。
購入者です。
年が明けても、他の検討物件だった担当さんからは年賀状や新年の挨拶も来ましたが購入したビスタヒルからはなんにもきませんね。
建設計画のコピーや設計変更後の設計図も送るといっていたはずなのになしのつぶて。
ローンを二つ組んだあとの詳細な返済計画も後からといったままもらっていません。
こんなので無事入居できるのか心配になってきました。
売ってしまったら態度を変えますねー資金が厳しいんでしょうか。
設計図は重要ですよ。前にマンションを売却した時、「設計図があると価値が高まるんですよ、
あってよかった〜無くしちゃう人多いんで」と言われました。購入者も喜びますし。
GooGleでa-labの過去ログで見つけたのですが、
http://www.a-lab.co.jp/project_08/hatenaman.cgi?action=view&disppa...
のyo-k -[URL]-- 2004/03/10-02:11..No.[2365]の書き込みのあるリンク先
http://ziro.no-ip.org/archive/2ch/0000023032/
ってどんな事が書いてあったのですか？
非常に気になります。
>94さん
はじめまして、私も購入者です。
設計変更されたとのことですが、変更プランに無い変更を受け付けてもらえたのでしょうか？
私のときは、特別な変更は出来ないと言われていた気がします。
差し支えなければ、参考までに、内容を教えてもらえますでしょうか。
実は、現在の私の住居（LM)は、変更プランに無い変更をしてもらいました。
そのときは、販社との物件契約とは別に、建設会社と変更に関する契約を締結しました。
当然契約書には、変更後の設計図が含まれまていました。
もし、９４さんが、設計図の添付が無い設計変更の契約を締結した（させられた）のなら、問題ですねぇ。
まだ契約までいってないなら、契約時には設計図の確認をお忘れなく。
気になったので平成１5年度の財政を調べてみました
人口数は平成17年2月1日現在です。
和光市 総人口 72,997人
歳 入 20,765,266,000円 284467円/人
歳 出 19,235,836,000円
民生費 6,110,118,000円
衛生費 1,645,630,000円
教育費 2,411,862,000円
http://www.city.wako.saitama.jp/j/youkoso/you_2_8.html
板橋区 総人口 522,067人
歳 入154,616,000,000円 296161円/人
歳 出152,959,000,000円
福祉費 76,900,000,000円
衛生費 7,029,000,000円
教育費 16,491,000,000円
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/pdf/1693-45.pdf
全体の金額は板橋区の方が一桁多いみたいですね。
参考までに福祉・衛生・教育の歳出額も載せますが、
これはそれぞれの項目に入っている内訳が同じではない可能性が
あるのであんまり比較しても意味無いかもしれませんね。
税金の納付額は和光市と板橋区で大分違うのでしょうか？
＞92さん
平日の午前中は通勤期間帯を過ぎればなんとかなります。バスレーンはありません。（あっても守りませんよ）
成増駅前ロータリーは、通勤時間帯はバス・タクシー以外は進入禁止、付近一帯は停車も禁止ですが、誰も守ってません。
なので朝は1車線つぶれます。あと駅前の交差点（みずほと、三井住友のある）は問題ありです。
駅に向かう人と駅から来る人が信号を渡り終わるまで、駅から来るバスはなかなか右折できないので大変です。
信号機には右折信号付いてるけどなぜか作動してません。なので人の波をかきわけて無理矢理右折する車もいて危険です。
余談ですが、近くにあるお地蔵さんはバスにひかれた子供の供養です。
>103様
情報どうもありがとうございます。
そうすると、「出勤時間帯はバスも徒歩と変わらない」なんて可能性もあったりして？
川越街道は、上りも下りも成増がボトルネックなのは確かですよね。もしダイエーが売却されたら、都か区の指導のもと、周辺も含め再開発して欲しいですね。
話は変わりますが、新しいMRの前って、セコム物件のMRがあるんですね。
あちらで９９さんのご質問の様なトークはありそうですね。
確かに、都民の福祉関係は恵まれて居ると聞きますますので、差があることは事実だと思います。
この辺は、物件価格差との兼ね合いで検討なのでしょうが。
ちなみに、和光市を含む周辺４市の合併が持ち上がったとき、財務状況が良い和光市民（だけ）の反対で、廃案となりました。
実際、他市比較では、和光市の福祉関係は恵まれているようです。（が、市のHPなど見てみると収支が余裕って程でも無いようですが）
でも、具体的にどのような差があるのかは知らないので、どなたかご教示いただけると嬉しいです。
突然ですが、道路に関する事です。
あの辺、坂道多いですよね。雪が降ると大変です。渋滞ではなく停滞になります。
ゴルフ練習場のある所などは、登れない車やトラックでぎっしりです。（近くの自衛隊が出動してくれればと思ってしまう）
なので、自分の車がチェーンやスタッドレスでも、他の車が動かないので、意味がないです。
あと歩行者は、降った翌日以降が危険です。特に下りは坂は。以前も前の女性が思いっきり滑って後頭部を打っていました。
そんなに利用しないとは思いますが、雪用の靴があるといいと思います。
今、雪が積もってきたので投稿しました。
ちょっと大袈裟だったかもしれないですね。
スノーシューズでなくても慎重に歩けば大丈夫だと思います。
ただ普段より余計に時間を見ないと遅れちゃうかも。
川越街道沿いの歩道は除雪されない場所も結構あるので、何日も凍結した雪が残っています。
朝はまだいいけど、夜は暗いので危ないです。
（今回の雪はそんなに積もらなかったので問題ありませんでした）
皆さんお久しぶりです。契約済みのytyです。
ヴィスタヒルを検討している知人から、
スパローキッズが月額6万円で、
お弁当は持参！！！！という話を聞きました。
金額はともかくとして、お弁当に大ショックなのですが、
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
検討中のものですが、エアリーコートの南側角の大きな部屋は高いですよね。
でもAEタイプの下層階の西面側に面している個別の部屋はきちんと午後も陽が確保されるん
でしょうか？他の部屋よりも割高なので、気になりました。。もちろん面積が広いというのも
あると思うんですが。。
>検討中さま
建物の日当たりは、ギャラリーにある日影図で確認できるはずです。
また、現地で植栽の位置や高さも確認された方が良いと思います。
敷地内にあったギャラリーには、A-Eタイプのモデルルームがありましたね。
広々としてて、とっても魅力的でした。
０６さま、わざわざありがとうございます。。。ＡＥタイプのモデルルームを見逃しました。
残念です。
今このタイプは下層階でわずかしかないそうで、、、すぐ聞いてみます。。。
本当にありがとうございます。
こんにちわ。ytyです。
匿名さん > 託児所スペースには調理施設がないのですか？
調理施設がなくてはいろいろと不便な気がするんですが、
どういう施設がそろっているか情報がなくて困ってるんです・・・・・・。
今週末に営業さんに電話して聞いてみようと思います。
わかったらお知らせしますね！
何が決め手かといえば、、、ここの掲示板の雰囲気です。他は良く知りませんが、
工事レポートを出してくださる人がいるなんて、、本当に感動しています。
「竣工待合室」のぽたぽんさん、ありがとうございます。
>検討中さま
ご検討は進んでいますか？
A-Eタイプのモデルルームを見逃されたのは惜しかったですね。
私の印象は、113でも書きましたが、少し補足します。
なにしろ、ヴィスタヒルの中で一番広く、一番良い位置（東南角）にあり、ベランダに囲われた構成も魅力です。
室内はオーソドックスなレイアウトですが、水周りがまとまっていて、Ｌ字カウンターキッチンから続く家事導線も良く、将来の家族構成の変化によるリフォーム（和室を含めた南西側4室）もフレキシブルに出来そうです。
唯一モデルルームで気になったのは、独立した手洗いがトイレに付いているのは非常に良いのですが、ボウル（カウンター）の下に囲い等が無く、パイプがむき出しになっているのがちょっと惜しかった位です。
ついでに、建物全体で、いまでも気になっている点は、
１）躯体の設計は平均以上で問題無いのですが、梁が目立つ点だけは惜しいですね。
２）細かいですが、共用廊下側窓の窓格子は安物過ぎます。強度的にも不安だし、コの字フレームの開口を上向きに使ってて、埃やゴミが溜まること必至。目隠しルーバー付きとまでは言わないけど、もうちょっと良いものじゃないと、他の部分と比べてもバランス悪すぎ。
３）実際住んでみないと分からないけど、エレベーターは若干少ない気が。まあ、管理費等への影響も考えると難しいところですが。
４）これはほとんどどうでも良いですが、、、中庭にあるBボンド（池）、私ならあの位置では無く、エアリーコートのエントランスホールの脇に設置したいです。水辺に囲まれた落ち着いたホールを演出でき、メインエントランスの活気あるホール（多分）とは対照的な雰囲気を強調できたのにと。
尚、良いところは書ききれないので割愛します（笑）
>103さん
情報ありがとうございました。
相当数の周辺物件とも比較しましたが、物件スペックと価格とを見る限り、やはりヴィスタヒルはお買い得感が大きいですね。
近くに大きな食料品ス−パーさえあれば、まずまず文句ないのですが、こればっかりは開店したり閉店したりしますしね。
それにしても、物件の東南側の空き地駐車場に、いつかは何かが建つ恐れがあるとは思っていましたが、もう建つんですか。。。
ま、影響は部屋によるし、あの地域の人口が増えれば、近隣に大型スーパーなりの出店の可能性も高まるので、楽観しています。
ところで和光市の公共料金は、水道料金が非常に安いと聞いています。板橋の半額とか。
板橋区と比べて税金はどうなのかと言う話がありましたが、どでも原則年収別ですし、金額にするとたいした差は出ないと思います。
他の掲示板で似たような投稿を見たときの話では、年間で千円以下の違いだったように記憶しています。
駐輪場代はをなくすには駅近に住む必要があり、そうするとマンション価格がだいぶんあがってしまいますよね。
ヴィスタヒルはちょっと駅から遠いですが、それ相応の価格ですよね。逆に物件スペックまで考慮するとかなりお買い得感があると思います。
水道料金が安い点は、私はうれしいです。
今の住まいより、お風呂が大きくなるので、水道料金増えちゃうなーと思っていたので。
購入時は知りませんでしたが、最近知ってラッキーって感じです。
そりゃスペックだけ見たら、田舎に行くほどお買い得でしょう。土地代が安いのですから。。。。
しかし、駅からの距離と坂を考慮すると、売るにも賃貸にも出せません。
せめて駅から10分以内なら、1000万高くても、それ以上の値段で売れる可能性があります。
古くなっても、土地だけでも売る事ができます。
それを考えると、ここはお買い得感を感じるのは無理があります。
駅から遠い物件は沢山あります。しかし、坂が最大のネックではないでしょうか。
数十年後、スラム化していないか・・・それが心配です。
お隣のＤＩＫマンション、、、もう２８年もたつんですね。主人が昔から知っていて、
スーパーＳＫにはおじいちゃん、おばあちゃんがたくさん。。。その雰囲気が私も
主人も意外と好きです。そして数年前にきれいに修繕したので、マンションは
長く住めると思いました。マンションには資産価値がないと専門家も言います。
私が思うのは、何を優先するかだと思います。人それぞれ。。。かなとも。。
えらそうに失礼しました。。。
まあまあ、価値観は人それぞれですから。
同じ立地で、お隣の441世帯の大規模マンションは、築27年ですが、スラム化してるなんて話は聞いたことないですしね。
同じ価格帯で、もっと駅近で、資産価値的評価では上の物件はいくらでもあると思いますよ、ただ、この丘の上の立地が良くて、マンションや戸建にお住まいの方が沢山いらっしゃることも事実であり、そういった価値観を持った人が、また、そこに新しく出来た物件に興味を持ち集まっているのがこの掲示板と言うことです。
「お買い得」と言っても、お買い得だけで買う人はいません。同様に、資産価値だけで不動産の購買動機を語ることもできません。
価値基準を平均化することはできても、画一化することは不可能なんでしょうね。
（変な話、私はジャンボ宝くじが当たっても、ここを購入して住むつもりです、笑、当てたいなぁ〜）
私はここを批判的な目で見ているのですが、
反対意見にも冷静に返事が帰ってくるところを見ると
住民の質は高そうですね。
他のスレでは「買えない奴のひがみ」なんて書いてくる購入者もいますから。
まあ、人口が減っていくので、スラム化はありえるでしょう。
それと、土地には資産価値がありますよ。駅近ならね。面積が小さすぎるのはダメですが。
でも家はご家族がより豊かな生活ができればいいんじゃないですかね。
>ご家族がより豊かな生活ができればいいんじゃないですか
その通りだと思います。
ヴィスタヒルからイメージされる生活、これが『豊か』かどうか？が、購買動機と密接に関係している気がします。
128さんは、マンションの資産価値判断に冷静な目をお持ちのようなので、周辺物件（志木くらいまで含めた）に対するコメントもお聞きしたい気がします。
ヴィスタヒル検討中の方々にとって、非常に有益な情報になると思いますが、如何でしょうか？
ところで、早くも駐車場抽選の案内が来ましたね！
（これから購入される方の分を残してありますが、なんだか、次回以降の方が出入り口に近い便利なところの割合が多いような）
うちは、普通のセダンなんですが、ご契約されたみなさんは、ミニバン系をお持ちの方のほうが多いのでしょうかね？
>ずっと掲示板にはりついてて気持ち悪い
、、、苦笑。いやぁ、ちょっと書き込み過ぎですかねぇ？内容もちょっと理屈っぽかったりして、目障りな人もいるかなぁ、なんて思ったりはしてましたが。
さて、128さんへのレスですが、少し言い訳させて下さい。（理屈っぽい長文になるので、嫌な人はスルーして下さい＾＾；）
私は単純にいろいろな人の意見が聞きたかったのです。
128さんのように、冷静な（批判的な：本人談）目から見た、多くのヴィスタヒル購入者とは違う視点のご意見には、これから購入を検討している方にも考慮すべき、重要な内容が含まれている可能性があるからです。
このような問題は、購入者の目から見たら、たいしたことでは無い、または、気づいていない、ため、表面化しない可能性があります。しかも、128さんの、『土地の資産価値』だけでは無く、『人工減少によるスラム化』と言う、興味深い視点で、他のマンションを評価するとどうなるのか興味がありました。
“志木まで”の真意は、価格帯が違う「PS成増」との比較だけでは無く、75㎡〜85㎡くらで同条件の、販売時期が近かった「志木GH」、駅近で言えば、志木のリブラン物件なども対象に上げて頂けると面白いと思いました。
また、出来れば、「プリズムヒル」や、販売時期は違いますが「ジェネシティ」などの評価を加えて頂けると、駅距離と立地に加え、都心からの距離も基準に加わり、128さんの評価ポイントが、より、みなさんに伝わりやすくなると思います。
でも、上記のように、こと細かく書かれたら、ちょっと、答え難いと思いませんか？
しかも、ある物件の掲示板に、他物件の評価をお願いをしているのです。せっかく書き込んでも、内容を攻撃されるかもしれません（私はしませんよ、念の為）
129の書き込みは、128さんのご意見をお聞きするため、私として最大限できる表現方法でした。
不快な書き込みは無視した方がいいですよ。
この手の人達が書き込むのは想定の範囲内だし（＾−＾）。
掲示板荒らすのが趣味のかわいそうな人達って言うじゃない。
ずっと無視されればいずれ他の掲示板に移りますから！残念！
みなさんお久しぶりです！最近ちょっと見ていないうちに盛んな意見交換が行われていたようですね！
＞０６さん
うちもミニバンです。３／２３の駐車場抽選会に危機恐々としております(;´Д`)
会場に行っても行かなくても権利は変わらない、とありますが私は参加予定です。
第一希望から第九希望まで記入して下さい〜とありましたうちの車が入る規格の駐車場は６つタイプしかないんですものｗ
０６さんの意見はいつも的確で私はいつも頼りにしていますよ〜
さて、みなさん、いよいよ４／９．１０は入居説明会ですね！
和光市役所横のサンアゼリアで行われるそうです。
三月のライオンズファミリーのインテリア相談会に行って照明やカーテンを下見してきたのですが、
まだ本決まりではないので、入居説明会でもインテリア相談会があると聞き、今回で決めようと思ってます。
市場価格に較べてそれほど安価ではないのですがやはり入居時に設置済というのが魅力ですね。
ただ、ライオンズファミリーの展示場ほど見本とかを持ってきてくれるのか？という点が不明ではありますが。
ｓｏｒａさん137さん ありがとうございます。
中里幼稚園ですね。
子供の数に対して幼稚園の数が少なそうですねー。
願書の配布などで並んだりする地域なんでしょうか？
まだ少し時間があるので、実際に行って雰囲気を見てきたいと思います。
プレ幼稚園というのか、幼稚園で未就園児のための教室はあまりないのでしょうか？
今住んでいる地域では、どこの幼稚園もやっているのですが、
ＨＰをみてもあまり掲載がされていないようなので。。。
この辺りの幼稚園は数年位前から 願書受付日の前から並ぶようになってしまいました。
やはり新築マンションや建て売り住宅は増えているのに幼稚園は新設されないからですね。
並び方は幼稚園によって違いますし また同じ幼稚園でもその年によって違うようです。
ヴィスタヒルに入居してから幼稚園申し込みまで時間があるので、
公園などで子供を遊ばせている近所のお母さんたちに情報を聞くのも良いのではないでしょうか。。
（毎年だいたい願書配布が10月15日、願書受付と面接は11月1日でしょうか。）
未就園児のための教室は,以前大和すみれ幼稚園で学研かどこかが週1回か2回やってましたが今はわかりません。
なんだかはっきりしない情報でごめんなさい。
いつも楽しく拝見させて頂いております。購入者です。
オプションの件で教えて頂きたいのですが、食器洗い乾燥機のメーカーはどこなのでしょうか？
型番、オプション価格をご存じの方教えてください。宜しくお願い致します。
144さん ありがとうございます。
中里幼稚園は大泉町の方なんですね。確かにアクセスは悪そうですねー。
はだし教育はのびのび健康的で良さそうですね。
汚れるのが嫌いな我が子に受け入れてもらえるかどうか不安ですが、、、
いい刺激になりそうなので、子供に見せてあげたいです。
のびのびした幼稚園に通っていた子は、小学校に入ってから机にじっと座っていられずに大変、
なんて噂を聞いたことがあるんですが、本当にそんなことってあるんでしょうか？
>banaさん
オプションの食洗機を申し込みましたが、メーカーはRinnaiで１７万円でした。
物は部屋のタイプによって、違ったと思います（確か２タイプあったかと）。
うちで申し込んだのは施行会社さんのオプションです。
#申込み期限が結構早かったような気が・・・
もしライオンズファミリーさんでもやってるようでしたら違う物になるかもしれません。
#以前行ったインテリアフェアでも食洗機もあったような気がしましたので。
以上ご参考まで。
久しぶりに書き込みします。
いまゴルフ練習場の南側に、和光市が遊歩道（？）を建設していますね。
利用しやすい階段ができるなら、それに越したことはありません。
が、しかし！私はヴィスタヒルの購入は、見合わせました。
理由は、やはり坂です。
現地にも3-4回足を運びましたが、子供が小さいうちはやはり大変だろうと。
こんど生まれるもので。
買い物が不便というのは、子供が大きくなってからも続きますし。
本物件のコンセプトの眺望は、一度見てしまってグラッときましたが、
もともと希望していなかったことでした。
私はまだヴィスタヒルに少々未練がありますが、かみさんの希望もありまして、
今後は近隣の物件を検討します。
プリズムヒルがいいように思いましたが、（当然）かなり売れていました。
成増のゼファーヒルズか、白子レーベンを見てみようかと思います。
ps成増にはマンションレンタカーがあるらしいよ。
チラシには書いてなかったけど、住人が言ってた。
車をほとんど使ってないから、思い切って売って
ps成増にしてもいいなと思ってる。駅近で駅から平坦だし。
オリックスレンタカーのサービスらしいので、もしかしたら
プリズムヒルやゼファーでも使えるようになるかもよ。
坂は毎日の事となると、ほんとうんざりするよ。後悔しても遅いし。
先日ヴィスタヒルを購入したものです。
皆様の情報をとても楽しく読ませて頂いております。
購入時、営業のかたに売れ行きについて伺ったところ2月の時点で丁度折り返し点あたりとのことでした。
大規模なので竣工後ももう一年かけて販売していく予定だそうです。
少々駅から離れていることや坂の件などデメリットもありますが、全体的にはとても魅力のある物件だと思いますし
現に売れ行きは順調だそうなのですが、今現在で残り戸数があとどの位か少々気になっています。
2月の時点で半数しか売れてなければ、魅力的な物件とは言えないでしょう。
多少、坂があってもいいとお考えなら、ゼファーヒルズ成増やグローリオ成増赤塚公園といった
他の選択肢があります。
みなさんお久しぶりです。
「坂」の話題は尽きませんね。
この物件を検討して、駅距離は我慢したとしても、「坂さえ無ければ良かったのに」と見送りにした人も多そうですね。
setsubunさんもご一緒できなくて残念ですが、setsubunさんにとって、良い物件に巡り合われること（＆元気なお子さんに恵まれること）をお祈りしています。
Hamhamさんご指摘の売り方ですが。
2月で半分ですか、、、しかも、その後竣工まで、まだ半年もあるのに、完売するつもりが無いどころか、1年かけて売る予定！？
なんだか、小出しにする販売方法がどうかと思ってはいましたが、そんな戦略だったとは。
でも、大分出来てきた現場を見ると、植栽の多いゆったりとした配棟など、とっても良い雰囲気なので、完成した物件を見て気に入る方もたくさんいらっしゃるのでは無いでしょうか？
（で、ますます坂のジレンマが起るのでしょうが＾＾；）
私の目下の悩みは、１．融資先をどうするか？ ２．駐車場はどこになったのか？（笑） marumaruさん、抽選会行かれたのかな？
06さんご返答ありがとうございます。
06さんの「でも、大分出来てきた現場を見ると、植栽の多いゆったりとした配棟など、とっても良い雰囲気なので、完成した物件を見て気に入る方もたくさんいらっしゃるのでは無いでしょうか？」
とのお言葉を聞いてなんだか安心しました。
「１．融資先をどうするか？ ２．駐車場はどこになったのか？」これは私も悩みです、、！特に1が、、。
いろいろ心配事が出てきてしまいますが、せっかく気に入って購入した物件ですし入居の日を楽しみに待ちたいと思います。
本当にありがとうございました♪
駐車場抽選会行ってきました〜
やはり地上三階の地上階部分（Dタイプ）が一番人気で最初から埋まっていきましたね〜
でもうちはそこではない部分の地上階を第一希望にしており、無事抽選でそこになりまして、
ほっとしております( ´∀`)
やはり皆さん坂がネックなんですね。
私は都内の通勤になっても和光駅まで自転車で通うつもりなんで全然気にしてませんが。
成増駅って自転車置き場なさそうですよね・・・
とりあえず、今は青いシートも、囲いも外されたヴィスタヒルを眺め入居を心待ちにしておりますｗ
06さん
ご返事ありがとうございます。早速ですが、ゼファーに決めました。
規模が違うので単純比較できませんが、まずまず満足しています。
駐車場がえらく少ない点は大変気になりましたが、妥協しました。
こちらも坂の上なんですが、いくらか歩きやすいので妥協しました。
あとは値段も少々高めになりましたが、、、これも妥協ですかね。
しばしロムになります。
いろいろと参考になりました、ありがとうございました＞みなさん
新座もそうです。払い戻し。でも、今窓口で払わなくてもすむように検討中らしいです。
そうなれば和光も考えるのでは？？と思われます。
でも他の地域（神奈川とか）では所得制限が厳しかったり、支給年齢がものすごく低かったり、
その点はいいほうなのではないでしょうか？
>marumaruさん
見事、第一希望当選おめでとうございます！よかったですね〜。
うちは連絡待ちなんですが、まだ来ないので心配です。しかも、第一希望Dタイプだし。
（うちの場合、坂よりも駐車場のロケーションの方が切実な問題なもので＾＾；）
>Hamhamさん
素敵なマンションになると信じています！私も、入居が楽しみです。
でも、その前に乗り越え（？）なければならない面倒な手続き関係が続きますね。
特に、フラット３５を使う場合、自分でいろいろしなければならないようなのですが、まだ、確実な情報も得られていません。
今度の銀行相談会で、全てクリアーになれば良いのですが…。
>setsubunさん
ご契約おめでとうございます！
良い物件に出会えて良かったですね。
私はMRには行っていませんが、装備が魅力のヴィスタヒルにも無い、全室ペアガラスや、サイレントシンク、集中浄水器（キッチンだけでなく、バスルーム等全ての水を浄水する）等、魅力的な装備満載のようですね。
これからも、成増駅周辺の情報などでもありましたら、よろしくお願いします。
連続投稿で失礼します。
よく、行政の話題が出ますが、下記のサイトを使えば簡単に比較が出来ます。
このサイトの他のスレッドで見つけたのですが、かなり優れモノです。
http://seikatsu-guide.com/index.php
いいサイトですね！
うーん、喜べるのは水道料金が安い事くらいですね。
他は多少勝ってるものも数年後にはわからない。
福祉関係はやはり多少劣るかな？頑張ってほしいものです。
数字のデータもいいのですが、医療費の件とか口コミ情報を載せてくれたらいいのに。
setsubunさん
おめでとうございます。
5丁目の菅原神社は、6月頃行ったら森のようになってて、とてもよかったです。
子供の頃にタイムスリップしたような懐かしい感じがしました。
私は子供のお宮参りをここでしました。オススメ。
06さん
為になるサイトを教えていただいてありがとうございます♪
早速活用させていただきます。
我が家は本日、駐車場の結果通知が届きました。
やはりＤタイプが第一希望だったのですがハズレてしまいました、、（涙）
でも第二希望が当選したのでまずまず良かったです。
06さんは第一希望が当選されるといいですね、、、☆
hamhamさん
うちも30日に駐車場当選の通知が来ました。
結果は、、、第二希望でした。（恐らく、marumaruさんと同じタイプ）
こちらはこちらで、直射日光がクルマに当たり難いなど良い点もあるので、良しとします＾＾
ただ、場所がもう少しサブエントランスに近ければ…。
２月に購入した者です。こちらの掲示板は購入してから活用しています。掲示板を見ている限り、「坂」の話題が多いですね。確かに私も考えましたが、坂を除けば物件的には良い方だと思い購入しました！
ちなみに、隣の駐車場に薄暗い？坂道の話があったと思いますが、先日見事に完成し、割ときれいになってますよ。しかし、実際「坂」は「坂」ですけどね。でも、昔に比べれば夜の街頭の明るさは結構なものだし、例の急な階段よりは３倍？位明るいかな。購入者でまだ見ていない人がいれば時間のある時でも見に行かれてはいかがですか？
それと、皆様も結構融資で悩んでいるみたいですね。私はいろいろ迷いましたが、結局公庫という公的な言葉に負けてしまいました。
でも、せっかく「フラット３５」というものがあるということを知り、それ１本で決めてしまいました。（まだ、仮承認ですが・・・。）
そうそう、「フラット３５」の手続きが大変そうな書き込みもありましたが、私も場合はそうでもなかったですよ。ま、仮に多少の手続きがあったとしても、長い期間のローンを借りるわけだから割り切ってしまいました。（「フラット３５」を見ていただければわかるように、なんといってもずーっと固定金利って魅力ですよ。） 確かに、先方の言われるがままに借りるのもいいけど、支払うのはこっちだしね。
マッピーさん、はじめまして。
よろしくお願いします。
私はまだ悩んでいます。（でも、1週間以内には決断が必要なようです）
マッピーさんは、やはり、六本木方面からの借り入れですか？
80％以内で長期借り入れなら、そこが最強ですね。
私の場合、六本木で借りた場合、他からの借り入れが多少必要になります。
返済予定期間と手数料の兼ね合い、80％超え部分の金利（高い）等懸案もあります。
三井住友の場合、フラットと銀行ローンの抱き合わせが可能ですが、金利がイマイチですね。
他行の、抱き合わせ可能で低金利のところをもう少し当たってから、決断したいと思っています。
あと、フラット35を借り入れるとき必要な「適合証明」は簡単に手に入るのでしょうか？（それとも不要物件？）
ご教示頂ければ幸いです。
ところで、斜面林の小道が改修されたようですね。
川越街道をクルマで通ったとき、チラっと見える登り口の舗装が、綺麗になっているのを見て気になっていました。
０６さん
お返事ありがとうございます。
０６さんの鋭さに驚いています。
私の借り入れはそうその六本木方面です。しかし、０６さんの場合８０％超え？の部分？とありましたが、ご存知のとおり「フラット３５」は物件価格の８０％以内ですが、４月から上限５，０００万円が８，０００万円となり更によくなったような気がします。
仮に、２つのローンを借りた場合、大手都市銀行では各HPをみてもわかるように３年固定や５年固定を併用すれば結構いけるのではないかと思います。
基本的に月々の支払能力の問題もありますが、通常公庫では地域や規模によって融資金額が違う可能性があり難しいこともありますが、その点フラットはそういうのが気にならなくて上限８，０００万円まで借り入れ可能であればここで１本化できるのではないかと思います。
それと「適合証明」の話ですが、住宅公庫のHPを見ていただければわかるかも知れませんが、この購入物件はもしかすると不要物件かもしれませんね。
基本的に住宅公庫借り入れ可能物件は事前審査を行い、公庫が借り入れ可能物件となっているので大丈夫ではないでしょうか？
いづれ私もこれから住友販売の担当と調整します。
私の場合は六本木方面の借り入れは低利率は良いのですが、融資可能時期が多分鍵渡し日がわわないので、つなぎ融資が発生する可能性があります。これは六本木方面だけでなく、大手都市銀行でもなかにはそのようなところがあるのではないか（実際聞いていないので未確定の話ですが）と思うのです。
ま、仮承認がでたということでこれから担当と調整しなければならないですね。
０６さんも逆にアドバイスしていただければ幸いです。
しかし、購入者に聞きたいことがあるのですが、今現在、進行状況は結構タイトとなっているような気がします。内覧会まで出来上がるのか心配になります。
皆さんはどう思いますか？あと１ヶ月くらいで内覧会なのにと思いませんか？（私だけですか？）
マッピーさん
早速のお返事ありがとうございます。
つなぎ融資の件ですが、以前私が聞いたときは、自己手配した融資先の融資日が合わない場合、つなぎ融資を行う必要があるとのことでした。
六本木から公表されている融資日は、鍵渡し日（24日）とズレがあるので、つなぎが必要だと思われます。
あと、167で書いた80％枠についてですが、確かにフラットの融資額は上がりましたが、以前として、物件価格の80％を超える部分は、フラット以外の融資を受ける必要があります。
ここで問題なのは、六本木のフラットを借りた場合は、80％超え部分の融資をしてくれる銀行があるかどうかです。（六本木自信も、銀行としての住宅ローンを持っていますが、フラットとの併用はNGのようです）
例えば、三井住友では、六本木融資の決算銀行を三井住友に指定しても、三井住友の住宅ローンとの融資併用はお断りと言われました。
但し、三井住友扱いのフラット35（4月金利2.88％）であれば、三井住友の住宅ローンとの併用は可能です。
恐らく、他の銀行もスタンスは同じだと思います。
あ〜、誰かやって、って感じですね＾＾；
工事の進捗ですが、外溝工事はまだまだですが、内装はけっこう進んでいる（下層は既に完成済み？）ようなので、内覧会は問題ないと思いますよ。
やはり外観、すごくいいですよねーーー。私はああいう構造のマンションが好きで。
ベランダがガラスとかだと、いろんなものが干してあるのが見えて、物置やら、いろんなのが
丸見えなのは、、と。
同行業者の有名所では、
さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/index.html
ザ・マンションチェック
http://www.kon-arts.net/archi/
住まいの調査団
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm
内覧会動向業者の是非と問うスレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16638/
本日ギャラリーに行ったらすごく混んでいて活気がありました♪
契約されてる方も何人かいらっしゃったみたいです。
現地も見てきたのですが、とっても素晴らしくなっていてびっくりしました。
入居がますます楽しみになりました♪
06さん
遅ればせながら第二希望のご当選おめでとうございます♪
確かにサブエントランスまで近ければより便利ですよね。（何しろ敷地が広いですもんね、、、）
ホームページの物件概要に「ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル
スカイステージ 予告物件概要」と記載されていたのですがスカイステージってどの部分ですか？ご存じの方いらっしゃっいましたら教えて下さい。宜しくお願いいたします。
おひさしぶりです。
融資については、短期間の詰め込み教育（？）で、なんとか決めました。
（前の書き込みを読み返すと、まだまだ勉強不足って感じです＾＾；）
融資額が80%を超える私は、結局全額、東三の超長期固定にしました。
これだと、繰上げ等の使い勝手で劣るものの、団信まで考慮すれば、
4月時点の、GLフラット35と遜色ない感じです。
ただ、若干未練があるのは、全期間１％優遇の3年短期でスタートした後、
変動と固定を金利動向を見ながら使い分ける、と言う方法です。
ギャンブル性は高いですが、今後、よっぽど金利が上がらない限り、
総支払い額は、こちらの方が少なくなる可能性が高いです。
内覧会動向業者ですが、私も一応頼もうと思ってます。
どこにするかとかは、これから調べて考えようと思ってます。
引越しまでは、なにかと慌しくなりますが、
入居を楽しみにして、頑張りたいと思います。
PS:Hamhamさん、お返事ありがとうございました。
今日、現場を見てきました〜。さすがに来週内覧会なので、ほとんど出来て、いて、
実感湧いてきました〜。でも外側（ベランダとか）のタイルの目地の粗さと言うか、タイルの浮きとか、、まだ直してない
結構ありますねーーー。。。上のは見えないので気になりませんが、下の階のは目立ちますね。。。
まあ直すんだと思いますが。。でも、公園とかあっていいですね。。。。
内覧会を来週に控え我が家も検討の結果同行業者を頼むことにしました。
のぞみ事務所さんです。
料金が丁度真ん中くらいのところにお願いしました。
主人が仕事で抜けられないので私ひとりですが、同行の方がいて下さるとなんだか頼もしいです。
できあがりを実際見るのが楽しみです( ´∀`)
我が家ものぞみ事務所さんにお願いしました。以前他のサイトで評判が良かったのを覚えていたのとmarumaruさんがおっしゃっているように料金も真ん中くらいでしたので即お願いしました。
内覧会に行ってきました。
完成具合はまぁまぁかな？
キズ、へこみ、ひび割れ等は多々ありましたが、
このぐらいであれば、とも思いました。
しかし！！！！！！
内覧会後のインテリアフェアーにて、食器洗浄機の確認をしていてきずきました。
キッチンのキャリアのサイズが小さい？
食器洗浄機販売のお姉さま同伴で、実際のキッチンを見て確認したところ、
キャリア幅が45cmあるはずのものが、30cmしかない！
これでは45cm食器洗浄機は付けられないとの事。（＞＜）イタイ
ただ今、不動産屋さんと奮闘中です。
皆様も確認してみてはいかがでしょうか。
１２日（木）内覧会に行って来ました。悩んだあげく、内覧屋さんは頼みませんでした。
数ヶ所の手直しはありましたが、よく出来ている方だと思いました。
部屋は全体的に思っていたより狭いように感じました。
家具をかなりオーダーしているので、明日もう一度部屋の寸法取りに行くつもりです。
皆様内覧会にいかれたんですね。食洗機、、なんとかなるといいですね。私は頼むときに
業者がキッチンの設計図を見てやっていたので、自分では図らなかったのですが、、
今度見てこないと。。です。汗。６月にもインテリアフェアがありますね。
私は建物全体の汚れが気になりました。あと階段！すごく汚れている上に、コンクリート
むき出し、、というのは、すごいです。普通は廊下のようなシートが張ってあるんです。
ここら辺は内覧会の業者さんがどう判断するのか知りたいです。設計通りらしいですが、
今後このままだとものすごく汚くなります。分譲でこの作りというのは。。。うーーむ。
あと部屋のイメージは、やはり床の色にも左右されます。ダークだとどうしても狭く感じられます。
同じ部屋でも薄い色のフローリングだと広く感じます。そして家具はできるだけシンプル、
そして少なく、背が低く、、、そして究極は白い家具とかにすると、、広く感じる？？かもです。
すみません。私は専門家でも何でもないんですが、インテリアを考えるのが好きで。。
モデルルームをいろいろみては「これは!オプションね。これはわざと小さなテーブル
使っているね」とわかるんです。
内装、、なかなかよく出来ていると思います。でも壁紙が、、汚れそう。。今対策を
考えています。。。
では、私も報告を＾＾
大きな問題も無く、ほぼ満足できる仕上がりでした。（細かい傷等の指摘はありますが）
また、ホルムアルデヒドの簡易測定結果も、全く問題無い（検出不能）レベルでした。
結果から見ると、基本設計に問題が無いか？設計通りに作られているかどうか？と言う
観点からは、同行業者の必要は無かったとも言えますね。
191さんご指摘の非常階段の件ですが、私も以前指摘した面格子の安っぽさ等、物件全体
から受けるクオリティレベルのイメージ（逆梁工法のしっかりした躯体や、仕様装備）
に対して、バランスが悪すぎる程、割り切った部分が見受けられることも確かです。
また、外装含め、細部の作り込みや仕上げの許容範囲も、機能や耐久性に重点を置いて
管理されている、と言った感想です。
まあ、そうは言っても、以上のことや立地を含めても、大京物件でよく言われる割高な
印象は無く、なかなか魅力的な物件に仕上がったと思いますよ。
ちなみに、非常階段についての個人的意見ですが、
最近の、東武沿線の財閥系デベXスーパーゼネの大規模プロジェクトでも、もっとコスト
ダウンされている所が幾つかあります。
RCで外側にタイルが貼ってあるだけマシかと（笑）
０６さん、早速のご報告ありがとうございます。いつものことながら心強いです〜。
私もなかなかいい出来上がりだと思いました。
あと気になったのが、ベンチ？のような網の？丸い置物？？？公園部分に
配置されていますが、、あれ。コドモが中に入りますね。多分。大丈夫かなあと。
子供って思ってもみないことしますので。
あとベランダの部分、本当に小さなお子さんは無理ですが小学生くらいの子だと、きっっと
上に上がりたがりますよね。椅子を使えばすぐに登れるし。そのくらいのお子さんを
お持ちの方はベランダに椅子になるようなものを置かないほうがいいかも、、です。
４０、５０センチの幅があるので、あそこで立って遊んだりしたら、、、怖いなあ、、と
思いました。
>193さん（もしかしてmarumaruさん？違ったらゴメンナサイ）
丸い網（恐らくベンチ利用想定）、これは、パンフレットのCGやスケールモデルで見て、
私のヴィスタヒル７不思議の1つでした。（７つは大袈裟ですが・・・）
実物は、ほぼ予想通りのものでしたが（笑）う〜ん、正直、存在も不思議です＾＾；
ベランダの危険性、これは逆梁工法の欠点ですね。
ヴィスタヒルから少し南に下った西武沿線物件で、段の部分がもっと低いものを見た
ことがあり、非常に危険を感じましたが、ヴィスタヒルは、逆梁物件としては普通
のレベルだと思います。
対応策として、子供が立てないように上面を斜めにするとか、対策方法はあると思い
ますが、実施例を見たことは無いです。
後、192の書き込みで、あまりにもオブラートに包み込みすぎた表現を補足します。
＞細部の作り込みや仕上げの許容範囲も、機能や耐久性に重点を置いて〜
つまり、美観まで含めた丁寧な作りになっていない、と言うことです。（主に占有
部分以外のことですが）
また、同行業者については、正式な報告書が来たら、追々、詳細を報告させて頂こう
かな、と思ってます。
みなさんこんばんは。
うちも無事？内覧会を終えました。
指摘事項はほとんどが傷でした。７箇所ぐらいだったかな。
脚立や懐中電灯振り回しながら、這い蹲るように見て回っていたので、
同行者の方が『３回はチャックしてますので』って後ろでおっしゃってました（笑）
基本的には、素人目ですがよい出来上がりではと思いました。
で、うちもすごい気になっていたのですが、あの『丸い網』・・・・
あれは一体なんなんでしょう。
06さんご指摘のとうり、ベンチ？とは思ったのですが、
場所によってはベンチとして置くのにふさわしくないような場所に置いてあるある気が・・・
ほんとになんなのか不思議ですよね。
あとGrass Gardenの細長-い低い塀みないなもの。
あれも子供がのって遊んだりして落ちたりしたら
危ないような気がしたのですが・・・
で駐輪場っていつ決めるのでしょうか？？？
内覧会、行ってきました。
同行業者にお願いしして見てもらったのですが、なかなか良く出来ているとのことでした。
隣戸との境の壁の精度や長い廊下の精度を機械で調べてもらいましたが、良好とのことでした。
後は天井に付いている電気の引っかけシーリング３カ所と、壁のスイッチカバー１カ所の取り付けのゆるみの指摘がありました。
その辺は素人ではちょっと気づかない所なので助かりました。
キズなどは自分たちで見たのですが、壁紙のキズやバルコニーの仕上げ不良、戸棚扉の蝶つがいのネジ忘れなどでした。
指摘事項は全部で十数カ所でした。
あの緑の網のベンチのような物ですが、うーん、やっぱり不思議な物体ですね。
駐輪場は、はじめは自由に、、と聞きました。入居３ヶ月以内に管理組合の総会をするので、
そのときにルールを決めて、、と言われたような気がします。
今のマンションでは置き場所は自由で、シールを必ず貼る、、というシステムです。
キッチンの食器洗浄機問題、解決しました。
うちは、AKタイプでメニュー1なので、45cmが設置できるはずでした。
たぶん、標準タイプのキャビネットとかで施工しちゃったんでしょうね。
とりあえず、設計図に従って修正？してもらう事になりました。
ただ、家の引渡しまで時間が掛かるとの事で、食器洗浄機は住み始めてからの設置になりました。
キッチンのサイズが違うなんて事が起きたので、再内覧会では業者さんに依頼しようと思っていましたが、
みなさんの様子だと、他の部分は大丈夫そうですね。
ただ、これってキッチンが作り終わるまで確認終了しないので、
今後どうなるんだろう？((≡‾♀‾≡))
06さんの報告が楽しみです。（＾０＾）
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.04m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1ほか |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
55.26m2～68.04m2 |
|
総戸数 52戸 |
東京都西東京市南町６丁目 |
|
未定 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
53.62m2～79.47m2 |
|
総戸数 102戸 |
東京都三鷹市下連雀８-488-1 |
|
6200万円台～9000万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
50.05m2～71.57m2 |
|
総戸数 66戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9600万円台～1億100万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
6798万円～7318万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.21m2～72.57m2 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.83m2～87.97m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
|
5,490万円～6,890万円 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
57.48m²～70.11m² |
|
総戸数 40戸 |
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部ほか |
|
4900万円台～7500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
66.02m2～75.4m2 |
|
総戸数 48戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
4300万円台～5400万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.06m2～68.48m2 |
|
総戸数 81戸 |
埼玉県川口市朝日６-303-8の一部 |
|
4900万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
73.11m2～100.64m2 |
|
総戸数 68戸 |
