物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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105
匿名さん
徒歩で駅からGまでだと何分くらいでしょうか?詳しい方お願いします。
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106
契約済みさん
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107
匿名さん
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108
契約済みさん
どういたしまして。私はG棟の契約者ですから、この棟のことで私に分かることでしたら、何でもお答えします。
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109
購入検討中さん
>108
G棟についてお伺いたいですが、東向きの部屋は南向きのほうに比べて、どれだけデメリットがあるでしょうか。
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110
匿名さん
東向きのメリットは、夏、涼しいことではないでしょうか?
午前中は暑いですが、気温が上昇する午後は、太陽が当たらないので、その分、涼しいです。
ただその分、冬は、南東から陽が上ることもあり、昼位から太陽が当たらなくなるので、急激に寒くなりますね。
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111
匿名さん
基本午後からは北向きと同じと考えて頂ければ分かり易い。
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112
契約済みさん
>109
G棟東向きのデメリットはテニスコート、アメフト練習場に面していることにより、部活動時間には多少騒音が聞こえるということでしょうか。ある程度距離があるので多少は緩和されると思いますが、騒音の感じ方は人それぞれですから、はっきりとは言えません。
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113
購入検討中さん
109です。
みなさんのご説明、どうもありがとうございました。
やはり迷いますね。南向きのほうにすると、結構高くなるので、
本当にそれなりの価値があるか、自分に問い続けています。
もし同じような悩みを抱えていた方がいらっしゃいましたら、
ぜひご意見を聞かせてください。
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114
匿名さん
東側はグラウンドの騒音はたしかにありますが、
高い建物がないので、圧迫感はなさそうですよね。
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115
匿名さん
音は建物に反射するので、けっこう響きますよ。
特に男子学生の声というのは、うるさいです。
某高校のグランド近くの賃貸に住んでますが、うるさくて大変です。
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116
契約済みさん
>113さん、
112です。
私は1期でG棟の南西角を契約しましたが、東は確かに価格面でのアドバンテージがありますよね。眺望の抜け感を重視されるなら東、日当たり重視なら南の7階以上ですね。東は午後、日照が得られないので、冬は寒くて暗いと思いますが、床暖房と電灯を使えば問題ありません。光熱費はかかりますが、南との価格差を考えれば、十分元は取れます。午後は仕事で家を空けることが多いようでしたら、東向きでも全く問題ありませんね。また、南向きで価格を抑えたいということでしたら、1,2階に分譲住戸があったかと思います。ただ1,2階は冬場の日照は乏しいのですが。
私でしたら、予算の許す範囲で東向きの一番条件のよいお部屋(階層、間取り、広さの点で)を選びます。
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117
購入検討中さん
>116さん
丁寧なご説明、どうもありがとうございます。
みなみさんのご意見をもとに慎重に検討致します。
なお、次期に突入することも考えておりますが、果たして意味あるかな。
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118
契約済みさん
次期に突入すると、G棟にはいい部屋は残ってない可能性が高いですね。次期はE棟が中心でしょう。E棟は駅遠の分、多少安くなるはずですが、南向きはそれなりにするでしょうね。また、間取りはG棟よりも小さめの部屋が多くなるようです。70平米台が中心で、大きくても80平米台ですね。
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119
匿名さん
次期って3月上旬らしいけど、もう2月末なんだがいつから?何戸なのかね?
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120
契約済みさん
G棟契約済みですが、E棟はとても気になりますね。
南にひらけた眺望は魅力的です。
早く詳細が知りたいところです(知ってどうなる訳でもありませんが)。
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121
匿名さん
正直E棟はきになっていました。
やぐらというものを見に行ったら、E棟よりはD棟の方がいいですね。
道路面からの距離がDの方がいいです。
E棟は安いのかな?景気が上向くと高いのかな?
まぁあんまり変わらないのでしょう。と勝手に推測します。
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122
契約済みさん
私もG棟契約者ですが、E棟の南西角が気になっていました。しかし、専有面積がG棟に比べて狭いようなので見送りました。G棟の価格は建物全体として東向きの物件として産出されているので南向きでも割安感があります。E棟は建物全体として南向きなので算出基準が高くなります。駅距離はE棟の方がありますが、方角の良さが加味されるため、結局E棟南向きの価格はG棟南向きとほとんど変わらないんじゃないでしょうか。
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123
匿名さん
算出基準とは算定基準と同じ意味で宜しいですか。
無知な私は調べて見ました。
「算出基準の意味」
不動産鑑定評価手法に基づき価格を決定する際に参照される基準。
参照は主に住環境として好まれる面積や日当たり、向きなど。そして過去の物件の価格決定の前例など。
こんな感じでしょうかね。
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124
契約済みさん
>123さん、
122ですが、「算出基準」という言葉は不動産の専門用語として用いたわけではありません。営業担当にどうやって価格を決定しているのか聞いたところ、駅距離、日照、階層、面積、眺望などを点数化して決めていると伺ったので、>122のように書きました。
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