横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエB棟ってどうですか?Part6」についてご紹介しています。
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  9. リヴァリエB棟ってどうですか?Part6
匿名さん [更新日時] 2014-08-07 22:18:55

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(A棟)、1番8(B棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (A棟)、徒歩2分(B棟)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (A棟、B棟)
間取:1LDK~4LDK
面積:57.87平米~93.05平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京本店
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか?Part15
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-01-31 10:31:05

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  1. 351 契約済みさん

    >>350
    ありませーん。Aと共用

  2. 352 匿名さん

    B棟の物件概要にスポーツスタジオとあるが?

  3. 353 購入検討中さん

    ついでにジムあるよ。
    351さん、ジムAと共有ってのはどこでそうおもったの?

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  4. 354 匿名さん

    川崎市の路線価は上昇地点が多いですね。
    A棟とB棟の間の路線価も上がっています。

  5. 355 匿名さん

    公平に見て、確かにここを買っておけばよかったと思う点は、多々あるね。
    おめでとう、A棟の住民の諸君。

  6. 356 匿名さん

    ここよりグランファーストを買った人の方がラッキーだったでしょうね。
    安くて間取りがまとも。

  7. 358 匿名さん

    あちらさんも京急イラネ。
    やっぱり三井だわって思ってかも。

  8. 359 匿名さん

    B棟も価格的にA棟と同じぐらいだから同じくラッキーでしょ。

  9. 360 契約済みさん

    グランファーストもリヴァリエもリーマンショッ後の一番安かった時期のマンション。しかも周りに何もない環境だったしね。特にグランファーストはアウトレットマンションだからね。リヴァリエも同様に計画先行で京急が買収するまで色々あったからね。

  10. 361 匿名さん

    最近急激に売れはじめてるから値上げしないか心配なんだけど。B棟の価格って他と比較しても安いよね。これって京急が相場を知らなかったんじゃないのかね。

  11. 362 匿名さん

    B棟がラッキーなのに
    なんで完売しないのかな。

  12. 363 匿名さん

    >>362
    かなり売れてる方じゃない?
    何もなかった港町に合わせて700世帯以上集めたんだから。

  13. 364 匿名さん

    ラッキーだったら即完売するんじゃない?
    グランファーストもあんな立地ですぐ売れたし。
    やっぱりここは間取りがね…

  14. 365 匿名さん

    >>362
    俺も何で売れないのかなと思った。
    けどショッピングモールできたら速攻で売れそう。

  15. 366 匿名さん

    >>364
    何か気になってきた。
    悪い間取りってどんな感じのがあるの?

  16. 367 匿名さん

    >>364
    俺も気になってHP見てきた。
    けど 思ったより普通な気が、、、
    間取り悪いタイプってどれ?

  17. 368 匿名さん


    俺はA棟の住民を尊敬するよ。あのころは何も無かったわけだろ。決断力あるよな。

    いまじゃ再開発ラッシュだもん。
    間取りとかなんとか何が悪いのかよくわからんけど、ごちゃごちゃ言ってるとホント
    買い時を逸するよね。

  18. 370 匿名さん

    >>368
    A棟の時も再開発の話はあったんじゃない。
    それに川崎一駅の駅前に建つマンションが坪150万円台からあったんだから、そりゃ買うわ。

  19. 371 匿名さん

    内廊下タワマンってことで窓のない部屋ができやすいわけだが、そこを居室として使おうとしているのか書斎や物置として使おうとしているかで評価は変わるんじゃないかな。
    窓の外の人通りを感じさせないプライバシー感はメリットだと思う。

  20. 372 匿名さん

    部屋中には大きな柱が。
    またもれなく行灯部屋がついてくる。
    お世辞でも良い間取りとは言えない気が。

  21. 373 匿名さん

    >>370
    震災前の古いスレみると坪230とか予想されてたからね。
    価格発表された時は逆に警戒されたんじゃない。
    まあ今のB棟の値段もちょっとあり得ない安さだと思うけど。

  22. 375 匿名さん

    ここはファミリータイプにこだわったからね。
    3LDKにもこだわったのかな。
    でもC棟はたしかコンパクト化するって聞いた気がする。
    間取りもまた変わるんじゃない。

  23. 376 匿名さん

    >>372
    やっぱり角部屋がいいよなー。
    まだ残ってるんだっけ?

  24. 377 匿名さん

    >>374

    でも、最近の売れ行きは侮れないきはする。
    一年前の大師線の感覚とは違ってきてるのは認める。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  25. 378 匿名さん

    確かに。
    ただ売れ残り当然の割高スミフマンションと比較されから
    割安感が理解され始めたと思う。
    これが三井や野村だったらどうだったんだろう?

  26. 379 匿名さん

    意外に川崎大師の赤札の影響かもね。
    あの時は本数増えてたし、人も多かった。
    そんなわけないか。

  27. 380 匿名さん

    >>378
    ミライクも高くはないんじゃない?
    鈴木町駅もわりと近いし今後の発展を考えると適性じゃないかな。
    リヴァリエは訳あってあの土地を京急が運良く格安で手に入れることが出来た。それわそのまま反映させちゃっただけ。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  28. 381 匿名さん

    >>380
    いいんじゃない。
    大師線に人口増やして、電車賃で儲かれば。
    本気でそう考えてんじゃないの。

  29. 382 購入検討中さん

    安いに越したことないから、こちらとしてはありがたい話し。C棟もお値段据え置きでお願いします!

  30. 385 匿名さん

    修繕積立金均等化できなそうだね

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  31. 386 匿名さん

    建ててから10年ぐらいは、大した修繕はありません。
    早いとこ、売り逃げれば問題ない。

  32. 389 匿名さん

    元々ラゾーナレジデンスとかも売り出しは安かったからね。でも資産を守ろうと修繕とかキチンとしてる感じがするよね。
    個人の収入よりも物件に対する住民の想いが大切だと思うよ。資産価値が上がれば建物を大切にしたいという相乗効果が働くんじゃないかな。

  33. 393 匿名さん

    ここの購入層は庶民だけどモラルある感じの人々ってイメージで、折り合いつけていきやすそうですけどね。
    富裕層ばかりの億ションは、金持ちケンカせずって感じでそれはそれでいいですが、所詮違う世界の話。
    1番厳しいのはその中間層なのでは?みなさん自己主張激しいし、ギスギスしてそう。

  34. 394 匿名さん

    良くも悪くもこのマンションの方は住民意識が高いと思いますよ。自分の住む地域とマンションを好きな気持ちは伝わります。
    以前の川崎、特に川崎区には無かった感覚があり、そういう地域は得てして発展します。
    良い傾向だと思いますよ。

  35. 395 匿名さん

    知り合いの店でも、こちらの住人のモラルの良さは、評判高いですね。

  36. 396 匿名さん

    川崎でいうと溝の口に近いイメージ。
    昔はガラの悪い人間が多かったけど大規模マンションが増えて血が入れ替わった。

  37. 397 匿名さん

    溝の口ぐらい広範囲に開発されれば少しは変わるかも
    しれないけど、この辺で明らかに住民のカラーが違うのは
    大師線の各駅に1つづつぐらいある大型マンションだけでしょ。

    ここ数年に建った大師線沿線の大型マンションは総じて
    「そこの住民だけは」意識が高い人が多いけど、
    逆に言うと元々の近隣住民との差がすごい。

    大人は会社と自宅の往復だから近所はあまり関係ないという
    人もいるけど、子供は幼稚園でも小学校でもマンション
    以外の住民と一緒になるからね。

  38. 398 匿名さん

    同じマンションの子供が仲良くなりそうな感じですね。

  39. 399 周辺住民さん

    >>397
    新興住宅地はどこでもそんなものでは?

    子供が幼稚園にいく若い世代は引越しマンション派が多数、なのでママ友とかはむしろつくり易い環境だと思うよ。

    因みに川崎区の人たちはよそ者どうこうの意識は全くない感じがします。

  40. 400 匿名さん

    港町ってたしか元々人口300人ぐらいなはず。
    A棟だけでも元より倍以上の人口になる訳だから、リヴァリエカラーの街にはなるよね。

    それほど田舎じゃないここで新興住宅な感じになってるのは評価してもいいかもね。

  41. 401 匿名さん

    住民の層、良いですか?ロビーで走り回っている子どもはいるし、廊下ですれ違った人も土方の親分とギャルっぽい奥さんとかで、やっぱり川崎区って感じだな〜って思いました。
    モデルルームにいた家族も若い夫婦だけでしたね。独身やリタイヤ後のシニアなんてのはいない。騒がしいファミリーマンションというイメージ。
    勝どきや豊洲タワマンとは客層が違うなーと。ま、値段が倍くらい違うから当たり前なんですけどね。

  42. 403 匿名さん

    すごいな。豊洲とここを同時に見てる人がいるんだ・・・。

  43. 404 匿名さん

    この辺の良さは、コジャレタ街にありがちな見栄の張り合い・腹の探り合いみたいなのが比較的ないことです。

  44. 408 匿名さん

    チカイのだいたいの価格表が来ました。
    上階は4千万円の半ばくらいみたいですね。

  45. 409 匿名さん


    明日もMR混むのかな?次は335くらいですね。

  46. 410 匿名さん

    MR見学っです予約なしでも可能でしたっけ?

  47. 411 匿名さん

    >>410
    大丈夫じゃないかな。
    一応あした電話で聞いて見たらどうでしょう。
    川崎本も貰えますよ。

  48. 412 購入検討中さん

    カワサキチカイが高すぎるんですよ。
    少しまえの相場を見れば明らかです。

    リヴァリエは普通です。
    みなさん最近の相場に乱されないように。
    後で後悔しますよ
    まぁ、リヴァリエは普通なんでそこまで後悔しないデスかね。

  49. 413 匿名さん

    仕様は普通以外だよ

  50. 414 匿名さん

    >>412
    は?
    リヴァリエの価格の方が勘違いして安くし過ぎただけじゃねーの。ここ人気あるわけじゃなくて、ただ相場よみちがえただけだから(笑)

  51. 415 匿名さん

    もし相場が上がってくとしたら人気があった北側の部屋を最初の頃に購入した人はラッキーですね。
    A、Bはあんまり変わらない設定らしいけど、もしC棟やるときは北側も上がるのかな。

  52. 416 匿名さん

    C棟は駅から離れるから価格は一番安くなると思ってたけど、そうとは限らないわけか。

  53. 417 匿名さん

    高くなりますね

  54. 418 匿名さん

    普通なら高くなるだろうけど、この物件に関しては変わらない気もする。

  55. 419 匿名さん

    C棟は北角もいいけど、東角もありだよね。

  56. 420 匿名さん

    >>419
    なるほど。
    C棟は東側も開ける訳か。
    日当たり考えると東角は魅力だな。

  57. 421 購入検討中さん

    C棟価格上げたら皆さん買いますか?
    買わないですよね?
    そういうことです

  58. 423 匿名さん

    カワサキチカイは安いと思う。それよりもミライクのほうが高いんじゃないかな。
    それでも人気みたいですね。MRも活気あるし。やはりスミフは強いね。

  59. 424 匿名さん

    同じハセコーだったら、鉄道連合よりスミフのほうが安心感はあるよね。リヴァリエは周りが思ったより高い価格設定したお陰で賑わい始めたように感じます。

  60. 425 匿名

    ここに限った話じゃないけど、タワーマンションの将来を色々調べたら、自分は見送りました。。金銭的に余裕があるわけではないので、踏み切れなかった。

  61. 426 匿名さん

    来週MRで、管理説明会やって下さるみたいですね?

  62. 427 匿名さん


    また売れましたね

  63. 428 購入検討中さん


    最近の売れ方を見ていると南に移ってきましたね。

  64. 429 匿名さん

    再開発や大型マンション建設ラッシュで大師線沿線が注目されたのもよい方向に転んでるのかな。

  65. 430 匿名さん

    新築マンションが複数建つ地域は検討対象に入りやすくなりますからね。

  66. 431 匿名さん

    また売れたね。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  67. 433 匿名さん

    タワーって築40年とかになったら管理費、修繕積立て合わせて10万はこえるのかな?

  68. 434 匿名さん


    港町と鈴木町の間に味の素の見学施設が出来るようですね。総額15億円とは規模が大きいですね。

    http://makernews.biz/201407043082/

  69. 435 物件比較中さん

    味の素のニュースは面白いですね!

  70. 437 契約済みさん

    定型ローンの申し込みの案内きましたね。いよいよですね。なんか緊張してしまいます。

  71. 439 匿名さん

    >>434
    認可保育所とカフェも一緒にできるんだ。
    味の素もやりますね。

  72. 440 匿名さん

    安いとか書いてるけど、実際どんなもんよとHPみてみたけど、80平米で4000万円、坪単価約165万円、、、。
    特別安い部屋なんだろけど、ちょっと想像を超えてたわ。
    安いというか、この立地ではあり得ない価格。
    即完売してないってことは、最近値下げしたってこと?

  73. 441 物件比較中さん

    元々値段はそんな感じでした。

  74. 442 匿名さん

    京急川崎駅ビル〜大師線沿いの保育所が結構増えるね。
    待機児童ゼロになるのは近いか。

  75. 443 匿名さん

    >80平米で4000万円、坪単価約165万円

    条件の悪い部屋なのでしょうが、寝に帰る場所としてなら十分すぎる。

    これで管理費や修繕積み立て金が高いと文句言っちゃいけませんよね。
    それくらい払えよと思います。

  76. 444 購入検討中さん

    きた向きでしょ
    南はもうちょい高いですよ
    もう北は空きがほぼないみたいですよ

  77. 445 匿名さん

    北向き一番低層階の為、安くしてる訳。
    高層階と比べて数百万以上買い得です。
    如何?

  78. 446 匿名さん

    条件悪いって言ったって、前が開けた北東リバービューのワイドスパンじゃないの?
    ベランダの手すりがガラスじゃないと明るさは落ちるかもだけど。

  79. 447 匿名さん

    3階からの建物だから、どの方向でもいい眺め
    北側はリバービュー。この眺望は他にないでしょう
    南側は駐車場の緑化が庭みたいな雰囲気でしょうか
    マンション内の広大な敷地の樹々も管理されクリニックモールが視界を妨げることはない
    電車好きにはいいかもしれません

    なかなかない立地であり今後の再開発が期待できる
    悪くないマンションだと思います

  80. 448 匿名さん

    447さん
    ずいぶんとポジティブな評価ですが、
    関係者の方ですか?

  81. 449 匿名さん

    検討させてもらってます。他の物件も検討してますが客観的に見て悪くないマンションだと思います。

  82. 450 購入検討中さん

    悪くは無いけどよくも無い

  83. by 管理担当

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