ミオカステーロ赤羽

案外売れてるみたいでびっくり。
場所は最高ですよね！赤羽駅に近すぎるとごちゃごちゃしすぎで嫌ですが、ここは住宅地って感じでした、
一般借地権＋地上権　という説明を受けました。
>71
60年後売主がいてもいなくても、契約は購入者と土地を持っている地主の間で取り交わされると思うのですが
違いますでしょうか。地主の人がいなくなっちゃった場合はどうなるんですかね？？

[60年前に「更新されることがほとんどです」って聞いてたのに、話が違う]
と言っても、その頃にはこんな小さな売主も販売代理会社もなくなってる可能性が高いし
存続してても「そんな保証はしてません」で終わり。
なので60年後に解体して更地にするものだと思って買わないと大変だということです。
解体費用は積み立てないようだし。

まだ勉強中ですが、私が調べたところによると、
地主が変わっても、法律上、建物の登記をしていれば、借地権の権利は保護され、継承されるようです。
また、地主による更新の拒絶は、正当な理由と裁判で認められない限りできないようです。

83さんはある程度ちゃんと勉強されてるようですが、借地権物件を買う場合、自分自身でしっかりと勉強した方がいいですよ。
でないと不必要に不安になったり明らかな嘘が入っているネガに惑わされることになります。
借地権物件は民法の特則の借地借家法が適用され、通常の賃借人よりも強く保護されることになります。具体的には83さんが調べたとおり、借地契約は借地権者からの更新請求がある場合は原則更新で更新拒絶が認められるためにはかなりハードルが高い正当事由が必要です(借地借家法5条、6条)。
ですから82さんのレスは明らかな嘘です。ちなみに万が一、更新しない場合は地主に建物買取を求めることになるので、更地にするための解体費用云々も明らかな嘘です(借地借家法13条1項)。
私は既に赤羽近辺の他物件を購入していますし、この物件を買う予定はありませんが、真面目に購入を検討している人を嘘で不安がらせたりするのはいくら匿名掲示板でも如何なものかと思うので、つい書き込んでしまいました。

収納的には普通でレイアウトも特に目立ったところはないですね。
広さはややこじんまりしていますね。
でも使いやすそうな間取りかな。
2駅からアクセルできると電車の事故などのときに便利です。
迂回できない路線だともうアウトですから。

>85
赤羽駅に停車する路線の全てが同時に止まる事ってまず無いですけどね。

84さん、とても参考になりました！

借り手に有利だった旧借地借家法と現在の借地借家法の違いを勉強してね♪

>88
意味わからん。84さんが言ってるのもすべて新法前提でしょ。
素人が付け焼き刃で法律論語ると恥をかくだけですよ。

確かに新法の借地権でも定期借地権でない限り、借地人に有利であることには変わりないですね。
地主が更新を拒絶するには、旧法同様に正当事由が必要ですし、正当事由ない場合は相当な立退料の支払いが必要ですから簡単に更新拒絶なんてできません。建物買取請求権があるのも同様です。

ここって統計的には犯罪が多い地域。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?c=139.72101,35.782876&s=40000&h=zen

犯罪は自転車盗が圧倒的ですね。
実際は駅付近で起きているのかなと思います。

それよりもこの地域の交通事故の多さが気になります。
物件の場所、真っ赤ですね。

そして小学校へ行く道途中に死亡事故マークもあり、うちはまだ子供が小さいので心配です。

購入に心が傾いていたのですが、もう一度考え直します。

>92
ここは昔は赤羽銀座商店街と呼ばれてた辺りだけど、今は人通りはほとんど無し、車が入り込む事も少ない所ですよ。
死亡事故マークの場所は昨年、まだ暗い時間の朝方に酔ってた人をタクシーがひき逃げした事故でしょ。
今でも毎日花が置かれてあります。
その後、足立ナンバーのタクシー運転手が逮捕されましたが、あまり土地勘が無かった所を走っててフラフラしてる人を轢いてしまい怖くなって逃げたのでしょうか。

他の地域と見ると判りますが、あの色(犯罪件数)は池袋や新宿と同じレベル、
赤羽も少し離れれば比較的安全な場所です。
やはりここの周りだけ雰囲気も違いますし、考えてしまいます。

北赤羽の地盤の弱さが気になっています。液状化とか荒川の氾濫とかどうでしょう？

液状化は心配なし、京浜東北線より東側は荒川氾濫時に浸水します。

赤羽駅徒歩７分マンションのスレに北赤羽とな？
全然別エリアじゃね？
https://www.flickr.com/photos/8076567@N04/4454117913/

犯罪マップは、「赤羽一丁目」でくくられているので、物件があるところも赤くなっていますが、実際は駅周辺の自転車盗が多いだけなのかなと思いました。
他の地域も大きな駅の周辺は赤くなっていますね。

犯罪マップが真っ赤な「赤羽一丁目」を選べる人は限られるでしょう。
犯罪もそうですが、ここから1-2分歩けば飲食店街に呼び込みの人が常に立っているし、
アジア系の女性が街角に立って男性に声かけている姿を見たら、
やっぱり犯罪マップは「赤羽一丁目」全体を表しているんだと思う。
気にしなければ問題ないけど、家族では住みにくいかなー

普通は利便性と環境の良さとは反比例するんだろうけど、赤羽一丁目かどうかはともかく、この立地は何も無い所なので環境が最高ではないがマシな方だとは思う。
駅前とこことでは全然違うし。

子供がいなければ特に気にする必要はないでしょう。

犯罪マップが池袋や新宿と同じ真っ赤とはいえ、内訳は違ってますよね。
新宿・池袋は粗暴犯が最多で、赤羽一丁目は自転車盗が最多です。

なのであまり気にすることないかなあと思ってましたが、99さんの書き込みを読むと家族で住むにはあまり向いてない環境ですね。
お子さんがいて購入された方っていらっしゃるのでしょうか。

私は通勤に赤羽岩渕駅を主に利用したいと思っているので、気にならないですね。子供がそのうち出来たとしても、赤羽小学校も近いですし、暗くなる前に家に帰るとか、変な道を歩かないようにさせればいいかなと。

近所に学習塾がたくさんありますが（主に東本通りに集中してる）、夕方から８～９時頃までの授業が終わって歩いて帰宅する子、自転車で帰宅する子、お母さんが迎えに来てる子、色々ですね。

>>103 変な道歩かないと、家に着きませんよ。

>105
悪意のあるレスですね。
帰宅ートはいくらでもあるじゃないですか。
アルカード（高架下ショッピングモール）を通る人、東本通りを通って帰る人もいます。

>>106 どのルートを通っても最後は、マンション近隣にある深夜まで営業している
店の前を通らないと、家に着きませんよ。空から家に入るのなら別ですがw

１番街を突っ切って、車通りの道に沿えば、暗いと書かれてる道も１５メートルくらいで済みますよ(笑)

その地に住んでいる人にしか分からないことなので、不安になる気持ちは分からないでもありません。

キャバクラの呼び込みをする男性女性も勿論近くの通りにはいますが、別にこちらに危害を加えるわけではないし、悪い人たちではありません。夜遅い時、そうゆう人たちがいてくれるほうがひとけがあって安心ですけどね。


あと地元の人や南北線で帰ってくる会社帰りの人もちらちら歩いてますから、個人的には夜道は怖くないかな。
巡回している警察官もよくいるしね。

個人的にはひとけのない暗い閑静すぎる住宅街のほうが痴漢や通り魔など心配です。

呼び込みの人がいるから安心って意味不明、あいつらがいるから雰囲気が悪いのに。
108は営業書き込みだね、次はもう少し現実味のある事を書きましょう。

108じゃないけど、雰囲気が悪かったとしても誰も通っていない暗い道よりはマシでしょうに。
呼び込みさんが襲ってくると思いますか？
私（女）も108さんと同意見です。

客引きがしつこく付きまとったり、喧嘩腰だったり、いい事ない。
北区も条例で禁止にしてほしい。
>>108や110は客引きが好きなようだから、歌舞伎町にでも住めば毎日素敵な
人と出会えますよ(笑)

駅近くに住んでいますが、女という事もあるけれど、しつこく勧誘された事なんて全く無いですよ。
ウチの夫もほとんど声かけられないと言ってますよ。
声かけて勧誘してくるのは南改札から駅前交番のある辺り一帯でしょう。

最近は女性だけのグループで飲食しにくる人達が増えていて、皆楽しそうで雰囲気悪くないと思っています。
111さんはここが何かもの凄い所だと思わせたい意図でもあるんですか？

105、107、111は同一の人ですかね。
変な人がでてきちゃいましたねー
こういう人にはあまり関わらないほうがいいですよー

プラウドは高いし､(ブランド力や造りもいいんでしょうけど)うーん悩ましい。ここももう少し広さがあったらなー

この間は借地権に関するデマでネガり、今度は治安で不安感を煽りまくる。。変なのに取りつかれましたねぇ。

先週モデルルーム見学に行ってきました。
担当者もとても良い方で、借地権の話も詳しく説明してくれました。不確実な情報に惑わされないで直接話を聞くのが一番かと思います。

私も先日モデルルームに行ってきました。
借地権については詳しく教えてくれたので何も心配ないです。
価格手にも魅力的なので販売もかなり進んでるみたいです。

設備も充実していていいのですが広さがもう少しほしかったので検討中です。

物件はモデルルームに行くのが一番です。
多少繁華街に近いとか借地権、犯罪件数はよく調べれば問題ないと思います。
住み替えなど売却時は苦労すると思いますが、当面住むのであればいい物件だと思います。
でも「ミオカステーロ」って名前は正直恥ずかしい。

私のお城（笑）

回りに比べて安かったのですぐに決めちゃいました。
先週行った時よりも残りが少なくなってきていたので早めに決めて正解でした。

あと1000万円プラウドが安かったら悩んでたかもしれないけど

ブログでも評価されていました！
思ってたより安いですね！

結局、借地権は心配ないってことかな?!
あとは部屋の間取りと広さデスね。
立地は多分最近の物件で一番かと思いますがね〜

最近って？

ここのマンションもすみふのタワーも、南北線使う人は今日みたいな雨の日は便利だね。

4LDKを探しております。ここにありますか？

5LDKを探しております。ここにありますか？

4LDKならプラウドディアージュか中古のロイヤルシティですね

現地に行ってみました。
大通りの車の音が結構気になりました。

昔、国道沿いに住んでいた友人と電話で話していた時、電話口まで車の音がはっきり聞こえてきたのを思い出しました。

Ａタイプだとそこまで聞こえないと思いますが、Ｃタイプだとそれなりに気になりそうですね。
Ｃタイプの間取りが気に入っているので迷います。
防音のガラスってどれくらい効果があるのでしょう。

赤羽は３年連続放置自転車ワースト１位
マナーや治安が悪いのでパスしました

人によって重要視するものは様々。

ただ赤羽は交通の利便性が高いことや生活が便利なことも事実。賑やかな街でいいと思いますけどね。

もちろんパスもいいと思います。

赤羽は文化の発信地としても魅力的です。先日もビビオ広場で無料ライブを
おこなっていました。

Nゼロのニュー・シングル『Blue Sky Blue/我らスマアホ症候群』

赤羽発のアイドル、Nゼロの通算6枚目のシングルは両A面。Nゼロらしいアップテンポで
キャッチーなメロディラインの“Blue Sky Blue”は、ファン投票で最も多くの票獲得
した楽曲で、作曲は高橋敦、作詞は古野穂波の新進気鋭のコンビ。コミカルな
“我らスマアホ症候群”は、スマホばかりいじっているとアホになるという社会風刺
ソングであり、こちらの作曲は佐藤達弥、作詞はLEUI。

最近、隣の川口市で強盗事件が多発しています。
赤羽地区の方が人通りも多く安全です。
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%B7%9D%E5%8F%A3+%E5%BC%B7%E7%9B%9...

川口より赤羽のほうが安全、ということに関しては私も同意見です。
両方の駅で降りたことがあるだけに、その感覚は良く実感できます。
お子さんがいる家庭については、そのあたりの対応をしっかりとしていないと、不安要素が残ると思います。

川口に入った途端に下品なヤンキー車が増えますよね。

川口に入った途端に建物が低くなり、ヤンキー車が増え、
道が狭く汚れていて、街灯も少なく暗くて東京を出たと実感する。

それは言い過ぎ！

ところで、売れ行きはどうなんでしょう？
竣工前に完売しそうですかね？

どうなんでしょう。赤羽で駅に近いって最近では希少じゃないかと思いながらも、
専有面積が狭いかなと思ったり。
赤羽小学校が学区なので子供さんいる人にとっては良いのではないかkな。
北区はここ最近では珍しく学校選択制を取っていない地区だから
学校は住んでいる場所で自動的に決まってしまいますから。
赤羽小学校は伝統校として人気はあるみたいですよ。

赤羽小学校は130年以上だっけ？
その後にできた赤羽駅は来年で開業130年か。

柱が部屋の中にあるプランがあるので、プランによってはちょっと使いにくそう。
部屋も狭いので、使い方を考えておかないとなって思いました。
でも、駅に近いので利便性はいいかなって感じます。

なんで川口が狙い打ちされるかのように批判されてるの？

赤羽一丁目の治安でネガられたから矛先逸らすためでしょ。川口とは価格帯が違うからここで川口と較べてもなんの意味もないと思うけど。

駅から近いのはよいですが、高層ビルなどの関係の日照面が心配です。
メトロなら電車の音はそれほど気にならないと思いますが、治安面などが悪いと住みづらいかもしれません。
ここだったら、少し無理しても上の階がいいですね。
下はちょっ…とかな。

先日午前11時ごろ現地に行ってみましたが、2階のCタイプの部屋までしっかりと日が当たっていました。

ただ、周りの建物に古いものが多く、いつかは建て替えになりそうですね。
その時にどれくらいの高さのものが建つかが心配です。

それにしても騒音がひど過ぎ・・

赤羽岩淵の駅まで１０秒くらいですね！

意外だけど、赤羽小学校の３～４割は私立中学へ進学してるらしいですよ。
赤羽岩淵中学校も野球部が強かったりして評判悪くはないんでしょうけど。

騒音の問題は実際住んでからひどさを実感するものです。
毎日、同じように苦痛を感じる環境は、本当にノイローゼになってしまう危険性があります。
そういうリスクは早めに避けておくことが問題を解消することにつながります。

そんなに音しました？？
私が行った時は全然気になりませんでしたが、時間帯によるんですかね？

よっぽど防音対策のできてないところに住んでるんじゃないの？いまどきのマンションは問題ないでしょ！

>>154
あそこの交通量を知らない埼玉人さまw

国道122号北本通りは北区の主要幹線道路、交差点で環状八号線と川口方面へ向かう直前なので、
交通量は非常に多くなります。二重サッシが望ましい環境です。

国道に面してるわけでもないのに何でディスられるてるの？
赤羽銀座商店街の通りは店も少なく人も歩いてないし、ましてや車なんか通ってないし。

そういえば、板橋本町徒歩２分の住友マンションも騒音が騒音が・・って言う人がいて、中山道と旧中山道とを間違ってる感じだったなあ。

158さんに同感です。

国道から一本入ったところですし、
国道側のCタイプのお部屋は、AとBにはない防音ガラスを取り入れていますよ。

>>160
一本入ったっていうより裏というか直ぐとなりで通り沿いと殆ど変わらない。

環境が分からない人に言っても無理でしょう。

本当に裏といえるのは、だいぶ前に建ったけどウィルローズぐらいだね。。

病院や公園も沢山あるので、住みやすい町ですね。駅前もお店がたくさんあるので買い物も便利そうです。
小学校が近いので、お子さんがいらっしゃる方にとっては安心できる場所ですね。
戸数も３２戸と少数なので、近所付き合いもそこまでなさそうなのもメリットかな。

ひどいコメントが多いね。
本当なのか悪意があるのか分かりませんが。。。

赤羽に他のマンション計画とかないですかね？

購入を検討しているものです。
山田建設の他マンションでは、アフター工事の対応が悪く、結構もめているようですが、
ご存知の方がいれば教えて頂けますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47304/

色々書かれていますが、長谷工の評判よりは良さそう。

>167
投稿された時刻を見ると、
参照されている掲示板は、
1年近く書き込みされず放置されていたもの。
突然一件書き込まれ、その直後に167さん指摘。

何を信じて良いのやら。

まぁ、大きな財産を投じるわけだから、
疑わしいだけで、避けたくなりますけどね。

掲示板の情報も大切ですけれど、自分で見て調べて確かめて判断していくことも大切ですよ。
もちろんこちらの情報も最大限に活用して。
こちらは赤羽のマンションにしては価格が抑えてあるように感じます。
しかも駅まで割と近いのに。
どうしてなのでしょう。
元々こちらが何の土地だったかというのもあるのかしら。
色んな事情があるのでしょうね。

借地権で専有面積少なくしてグロス下げてるからでしょう。
まぁ、それを踏まえてもアリな物件だと思いますが。

借りてる土地って考えると私は無し。高い。

確かに高いです。借地権のメリットをあまり感じません。

安いって価格の絶対値が小さいって意味なだけだね。

重要なのは価値だよね。

後になって世間的な価値が、自分が思うより低く過ぎたりしたら、残念でしかない。

山田建設のスレは衝撃だね。

452番の写真は本当なの!?合成??
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47304/res/430-460

子供も生まれるし。。。恐ろしくて、こりゃいかん。このマンションはパスです。

赤羽も昔のイメージはなくなりましたね。華やかというと言い過ぎでしょうか？いい場所だと思います。価格もすごく安く見えますが・・ほかが高いだけなんでしょうか？いいマンションだとおもうけどなあ！

戸建てと比べてマンションは建て替えが難しいんだから、借地権でもいいと思うけどね。
まあ、ここは定期借地権じゃないから問題無いでしょ。

どう言うこと？

ここは時期が来たら更地にしてかえさなきゃいけない定期借地じゃないよね。普通借地だからある意味ずっと住み続けることができる。借地といってもいろいろあるからね。みなさんお勉強しましょう！