中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

同じ日野市内のニューロシティは、施工後1年かけて完売たようです。
こちらも、600戸を超える大規模物件だし、すんなりとは完売しない
のかもしれません。
でも、うちはココ、気に入ってます。
駅からの少し歩くのも、健康の為にはいいですし、
駅までバスも使えるし、本数も多そうです。
実際はあまり使わないと思いますが。

皆さんの言われる通り、なんだかのんびりで、
うちはガーデン南向き希望なので、本当にいつに
なるのか不透明ですが、要望書をいれつつ気長に待つしかないのかな？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ガーデン南向き希望の方、みなさんもう要望書は出されたのですか？

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うちもガーデン南向き（G3棟って呼んでいたっけ）希望です。
間取り図を見せてもらい、いいなと思える間取りがあったので
要望書いれてきました。もちろんこれで購入に即つながるわけではないですが
なるべく希望通りにいくようにしてくれるとのことでした。
ここではガーデン南向き人気ですねー
うちは低層階希望なので、カラー・間取り変更・オプション等が駄目そう
なので青田買いのうまみがない気もしましたが、これぞっていうのが
あったのでこれでいけたらいいなと思ってます。

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実際Ｇ３棟のどの階辺りまでが、現在カラーやオプションなどダメなのでしょうか。

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ところで他の物件にも時々ありますが、シアタールームってどんなときに利用するのでしょうか？
利用料によってはいらない共用施設になると思うのですが。

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マンションの評価で有名なサイトで、高評価物件入りしていますね。
ただ、「航空機騒音あり」とコメントされていたのが気になりました。
地元のみなさん、このあたりはどうなんでしょう？

＞地元さん
うちもG3棟を希望しているのですが、G3棟は発売が遅くなりそうなので
カラーは選べないだろう、と営業担当の方に言われました。地元さんも
営業の方に直接聞いてみるのが確実だと思いますよ。

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HPによると、今週末にガーデンウィングの価格発表みたいですね
ガーデン南向きも価格発表になるのでしょうか
MRいってこようかと思います

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→257さんへ
　近辺居住者です。航空機騒音はありますよ。直ぐ近くに横田基地が
あるので、大型貨物機が低空で飛行してきます。頻度はそれほどでは
ありませんが、時によっては何機も続けて来る時があります。
　慣れてくると意外に気にならないのですが・・・。

　マンションのネーミングですが、嫌なら買わなければ良い。・・・と
私は思います。

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マンションの名前って、普段使うことないですよね。住所書くときだって正式に書かなくてはならないとき意外は
番地と部屋番号でいいんじゃないでしょうか。

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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

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↑ゼルクのスレと同じ荒らし方ですね。
ぜんぜん違うマンションの話を・・・
スレのタイトルをちゃんと読んでください。
わかっててやってるんでしょうけどねー。

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>264,266
タイトルの字が読めない方のようですね。
自作自演楽しそうですね。

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266取り消し。

まともに受け取ってしまいました。すみません。

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たからって２６７！

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>268さん
ゼルクのスレにも全く同じ書き込みありますけど。
まともに受け取ってしまいました。すみません。って。
そこまで同じにしなくても（爆）

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そろそろ、この掲示板も本当にビバヒルズを購入希望、またはすでに契約
した仲間での情報交換の場にしたいですね。できたらクローズで板を
立ち上げて頂けないですか？クダラナイやりとりは見たくないです。

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>>273さん
そうですね。他のマンションでも入居予定者限定の掲示板を立てて
突っ込んだ情報交換をしているみたいですしね。

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Ｇ３棟はまだだと思いますよ。年末に発表・年明け契約とか言ってたような気がしますが。

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私も昔マンション買った者です。
結構木っ端恥ずかしい名前のマンション多いよね。
私なんかは自分のマンション名嫌いじゃないけどほとんど書かないね。
面倒なことが一番の理由。二番がセキュリティ。
たとえば”日野市富士町１−A101”簡単な上に目立たなくて良い。
聞かれたら書くけど、滅多に書くことないな。

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マンションの名前・・書きたくなるようなクラス感のあるマンションが
買えたらよかったね。

は〜ビバノンノン

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地元さん
G3棟はまだなんですか。
年明け契約ってまだまだ3ヶ月もありますね。

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ガーデン棟は最初の優先分譲？でも売り出されなったみたいですからね
本当に売主さんは融通がきかないですね。
他のマンションを見た時は最初の販売計画にない部屋でも
結構柔軟に対応してくれました。そこは結局見送りましたが。
実家が近いこともあってほぼココに決めているので
あとはG3棟の売り出しを待つだけです。

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ほんと融通利かないですね〜。
じっくり考える時間があるのは良いですが、その分カラーセレクトとかオプションなど
選べなくなってしまうのは、だいぶ前からガーデン棟がいいといっていた人たちには
どうして・・・って感じですね。
こうやって待っている間に、どこかにいいマンション計画でも出ないですかね。
比較検討できるのに。

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南側の道路がうるさいよねぇ・・・
どう判断します、皆さん。

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南側の道路の騒音と排気ガスが気になってる方が多いので
ここでもガーデン棟待ちの人が多いのでしょう
ガーデン棟ならビュー棟が盾になって音は気にならないでしょうね
米軍機の音はどの棟でも同じでしょうけど（汗）
実際の販売でもガーデン棟を希望の人が多いのか
価格表を見たところ全体的にビュー棟よりも高めに設定されてますね

うちは眺めは望まないのでガーデン棟の低層階を希望してます

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みなさんはここの共用施設についてはどうお考えですか？
私はゲストの宿泊施設・駐車場、集会場にもなるスタジオ、子供の預かり施設は
あっていいかなと思いますが、カフェやシアタールームは別に無くても良いのではと
思っています。マンション内に無くてもいいんじゃないかと思うのですが。

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MRでいただいたクロワッサンは美味しかったですけどカフェはちょっと
微妙ですね。どういう経営形態なのかご存知ですか？
営業時間が中途半端なミニショップや、セントラルスポーツとの提携
などもどうなのか・・・

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そうですね。パン確かにおいしかったですけど、別に無ければ無いでどうって
ことないかな。ミニショップはあれば便利かもしれないですけど、月に何回
利用するかと聞かれたら、微妙です。集会場は必要だけど、スポーツのスタジオ
としてはこれも微妙です。
いくら１世帯当たりの管理費に占める割合は少なくても、使わない施設に
一生お金を払うのは個人的にどうかと思います。使用状況によっては将来
住民の間で問題にされそうな感じがします。

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スパとか水物の共有施設は、後々大変だと思いますけど、
カフェなどであれば、必要なければ管理組合で決議を取って
止めてしまえばいいと思います。
別のマンションですが、託児所の業者の評判が良くなかったらしく
数年で別の業者に変えたらしいです（サンマークさんはそんな
ことはないと思いますが）。
その話を聞いて、住民の意志がしっかりしていれば、共有施設を
その時点で本当に必要なものに変えていけるのではと思いました。

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ついにキティ登場！！　そんなことでクラクション鳴らすなよ、オイィ！！
オマイだったのかよ、すっごいうるさかったよ！　オマイの方がよっぽど迷惑なの
わかってるぅ？？自分が迷惑かけられたからって、他人にまで迷惑かけんなよぅ！
結局、そんなオマイも人に迷惑かけてんだよ。

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今日はじめてここの掲示板にたどりつきました
我が家は南西向きのガーデンウイングに要望書を出しているのですが
南向きの棟も気になっておりどうしようか迷っております
南向きの棟は年明けの販売になりそうということで
年明けまで待っていたら南西向きの棟の希望の間取り・階の部屋は
売れてしまいそうですし、南向きの棟でいい間取りの部屋があったら
公開しそうですし。何よりカラーや床暖房が締め切られてしまいそうなのが
気になります。
ガーデンウイングを検討中のみなさんはどうなさっていますか？

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カラーもオプションも現在で６階以下は締め切りらしいです。

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ここって売れてます？販売もまったりしているし、活気が無いです。
ガーデン待ちしている間に、他へ流れちゃう人いるんじゃないですか？

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総戸数の割には売り出しペースが遅い雰囲気ですね
売り出してない棟でもう6階以下はカラーも選べないなんて・・・
売主は何を考えているのでしょうか？
それとも自信があるのでしょうか？
確かに、立川や日野の多摩川沿いの物件よりは立地はいいですが
竣工前完売はこのままじゃ無理そう

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私はビューウィングを契約しました。ビバヒルズがとても気に入ったので購入する事にしたのですが・・・
担当者には参りました・・・。あまり勉強していないせいか、質問しても回答に時間がかかったり、間違った回答されたり。
何度もそういう事がありました。対応もあまり良くありませんでした。南向き希望だったのですが、最初は西向きを強引に
進められました。「朝早く起きて活動しないなら南向きにしても意味ないですよ！」なんて言われたり、
ガーデンも考えたいな〜って言ったら「なんでそこまでこだわるんですか！」って言われたり・・・。
大きな買物するのにこだわってはいけないのか！！って感じです。
結局、ガーデンは価格が高いので諦めましたけど。
オプションなどは早めに考えておいた方がいいですよ！申し込み前に資料をもらえるようであれば
先にもらって家族でゆっくり考えた方がいいと思います。
ちなみにウチはギリギリだったのでゆっくり話し合いが出来ず旦那と意見が合わずに大変でした。

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ここを第一候補として考えているのですが３点ほど気にかかることがあり購入を踏みとどまっています。

１．環境
A-Labの物件評価でも"居住・周辺環境"が低いですね。
この評価を鵜呑みにするつもりはありませんが、あらためて現地に行ってみると
富士電機をはじめ結構周りに工場が多いですし、
北側と西側の送電線もやっぱり気になってきました（上の方で影響ないのではと書かれていましたが）。

２．駅までのアクセス
徒歩８分は公称として実際は１０分ちょっとくらいでしょうか。
駅近というには微妙な範囲ですね。
まあ時間は許容範囲としても、歩道が狭く夜は暗くて物騒な感じで女性や子供は心配です。

３．販売計画
売主はこれだけ小出しにして完売できると踏んでいるのでしょうか？
このままだとかなり苦戦しそうな気がするのですが。
大規模物件という利点もそうなるとマイナスになってしまいますね。
相当数売れ残る物件に住むのはあまり気持ちいいものではありません。
＃資産価値の側面もありますが棟内ＭＲにでもなったら騒々しそうな・・・

高い買い物ですので他の物件とも比較しつつ、またじっくり検討してみたいと思います。

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豊田は確かに工場・企業の多い町です。駅徒歩８分は駅近ではないですね。
このエリアに土地勘の無い人には、？？？だと思います。

担当営業さんはほんとに色んな方がいますね。この前ＭＲに行ったとき、私の
担当の方が接客中で、少し他の方に対応していただいたのですが、この方が
全然ダメで、あとで主人とこの人が担当でなくて良かったね、と言ったほどです。

うちもまだ契約していませんが、ＭＲの花のつき方はまだらで決して多くは
無かったです。

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＞＞299さん
「②駐車場代がかなり安い」は、「悪い点」ですよ。

何台が800円なのかわかりませんが、ごく少ないといいですね。

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>303
安い駐車場代は確かに将来的に考えると問題があるでしょうね。
駐車場は共有施設ですから、維持管理・修繕費用をきちんと見積もる
必要があります。駐車場代は管理組合のものとなりますから、
極端に安い駐車場代が、修繕の際に住民間の不公平感を生まないか、
考えることは必要でしょう。

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機械式駐車場ではないから、こんなものかなと思っていましたけど・・・。
屋上が８００円で、２．３階が４５００円、１階が７５００円ですよね。
どういうきめ方するのかわかりませんが、そうなると一番人気は２階
でしょうかね。皆さんは、どこを希望されますか？

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分譲マンションの駐車場は、賃貸ではありません。（ふつうは）
駐車場利用料収入は、費用を除いて、管理組合(住民=購入者)の収入になり、修繕積立金に組み入れられます。
駐車場料が安く、収入が少ない場合は、修繕積立金を上げる（月々の支払アップか、一時金徴収）か、修繕の質を下げる必要があります。
安い駐車場で釣るだけ釣っておいて、「あとは知らないよ」という姿勢の現れです。
駐車場は、住民(つまりは購入者)の共有物になります。デベロッパーの持ち物ではありません。
ここはどうかわかりませんが、物件価格とわざと混同させ、「駐車場が○円と安いので物件価格が○万円安いのと同じ！」といった売り方は変です。
だから駐車場が安い点は、「良い点」ではないんです。

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でも修繕積立金がちゃんと計画されて妥当な金額ならいいのでは？

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だからって駐車場が高いのは「良い点」というわけでもないと思うんだけど。

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ガーデン南が年明け早々だとすると、ビューウイングの次期販売はその後、と
いうことになるんですかね。入居してからも現地ＭＲとかいってずっとやられたら
落ち着かないですよね〜。
カウンターキッチンをオープンキッチンにするの憧れてたのに・・・。ビュー購入者の方で
オープンにした方いらっしゃいますか？

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地元さんはビューウィング希望なのですか？
うちはオープンじゃなくて吊り戸棚つきのキッチンにしたいのですが
MRはオープンなのでイメージがわかなくて迷ってます。
あと、ハイ襖っていうのもどんなかんじになるのかわからないですし
どこのマンションもそうですが、MRから実際の部屋が想像し辛いです。

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駐車場は、自走式だしエレベーターもなくて階段だけなので
４階は安いのかと思ってました。エレベーターのない自走式駐車場なら
それほど修繕費もかからないと思っていたのですが、
どうでしょ？安いといっても、かなり安いのは４階だけですよね。

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カウンターキッチンをオープンキッチンにしましたよ！MRがオープンキッチンタイプで『いいなぁ！』と思って・・・
MRと実際の部屋は違うって聞きますけどね・・・。
吊り戸があると収納には困らないけど、キッチンが暗く感じるかなと思いまして。
オープンキッチンだと照明がついて明るいし、リビングを見る視界が広く感じられそうだし・・・。

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＞３１０さん
私はガーデン希望です。でもガーデンはプラン変更ってできないですよね。
販売時期からして・・・。だからビューの方にお尋ねしたんです。
前にも書きましたが、ほんとＭＲって不親切ですね。オプション無しの部屋
作って欲しいです。

＞３１２さん
いいな〜。うらやましいです。確かに収納を考えれば吊り戸有った方が
良いかなと思うんですけど、暗いしうっとおしいような気がしてまして。
台所が丸見えになるので、ズボラな私としては掃除が大変かなと思うの
ですが、逆にそうすることでいつもきれいにしておこうという気持ちが出て
くるかなと思っていたんです。

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HPを見たらメニュープラン発表会とありますが
これってガーデン南西棟のメニュープランなんですかね？

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今度の日曜（１７日）現地内を見学できるらしいですね。（要予約）

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ホントですね、ＨＰ新しくなってる・・・。
そういえばＭＲ行くと帰りにもらえるマグネット、可愛いですね。
あのデザイナーの方って、建物自体とか間取りとかもデザインされたのでしょうか？

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物件は価格と比較すれば「そこそこ」と判断しています。
ただし、ここの担当者｛宅建を所有しているようですが・・｝
は、不親切すぎるよ。こちらは一生に１度、２度あるかないかの
買い物をしているんですから・・それだから余計に気持ちよく
購入したいんですけどね・・

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あっそう

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最近、広告が変わりましたねえ。売れ行きはどうなのでしょうか？

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現地説明会、今週もあるみたいですが行かれるかたいらっしゃいます？
前を通るともう3階とか張り紙がしていて、工事がすすんでいますね。

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そうですね。うちは豊田に住んでいるので前の道をたまに通りますが
出来上がってきてますね。あれが完成したら存在感はすごそうです。
ヴューウィングは現場を見るとやはり道路から近いですね。

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いいじゃん！いいじゃん！VIVA！！
早くできないかな！！
豊田で一番の注目ですよね！！
間違いなく、買い！！

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よくあるとーっても長い名前のマンションより、短くて簡潔な「ビバヒルズ」
気に入ってます。

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現地説見学会に行かれた方いらっしゃいますか？
現場はどんなどんなかんじなのでしょう
契約したのですが遠方に住んでいるためにそう頻繁に
いけないのでこちらで色々情報交換をさせていただけたらと
思います。

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今時ダブルロックでもないし、モデルルームもオプションだらけ。
コストダウンが随所に感じられます。
立地はいいのですが、上記理由により買いを見送りました。

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モデルルームがオプションだらけって・・・
それってどこのモデルルームでもいえることではないですか？

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そうそう、豊田地域のNO.1
いい感じじゃ！！

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ここのモデルルームのオプションが多さといったら今まで見たことない。
元の部屋がどんなんだが分からないくらい。
特にリビングの壁の照明なんかまるでラブホテルのよう。
いかにも素人を幻惑させて買わせようという、デベの魂胆が伺える。

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オプションそれほど多くは思いませんでしたけど。他のところも似たりよった
りでは？だいたい2つあるうちの片側で思い切ったオプションだらけにしますよね。
武蔵野レジデンスとかは４LDKを２LDKにしてしかもアイランドキッチンに
変えて、確かに素敵な部屋でしたけど、原型を留めていなかったですよ。

ダブルロックについては、私もびっくりしましたけど、セキュリティラインとか
しっかりしているようなのでダブルロックで無くてもよいと思ってます。

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私もダブルロックじゃないのはちょっとな〜、と正直思いました。
でもそれが第１条件でもなかったので・・・。
うちはそれよりちょっと過剰だとも思える共用施設のほうが、将来
不安かなと思っています。みなさん、どうです？

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共用施設は多い気がしますねー
でも、水モノとか維持費が莫大にかかりそうなモノは
ないようなので許容範囲かと思ってます。
小さいお子さんのいらっしゃるご家庭が多そうなので
キッズルームなどかうまく働いてくれればいいかと
思ってます

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先日ＭＲに行ったとき、販売されている住戸はほとんど９割くらい売れている感じでしたが、
販売されている住戸が少なすぎる・・・。いまだに第一期って遅いんじゃないでしょうか？
それとも人気が無いのでしょうか？早くからガーデンが欲しいと言っている人に、販売時期
からしてセレクト不可とか、なんか変ですね！
完成までに完売できるの？

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昭島の長谷工のマンション、もう200戸売れたみたいですね。
あそことくらべて、ビバヒルズの方が随分条件は良いように
思ったんですけどね。
第1期売れればよいですねー。

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売り方がちょっとのんびりというか・・・
売主の方針なのでしょうがゆっくりすぎますね

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>340
同感です。完成予定も昭島より４ヶ月も早いんですよね。
確かにちょっと遅いような・・・。
来週の抽選会はどれくらいの倍率になるんでしょうね。

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>339
>あそことくらべて、ビバヒルズの方が随分条件は良いように
>思ったんですけどね。

私は昭島の方が条件いいと思いましたよ。
あっちは今はやりのオール電化だし、
駅近だし、
２重ロック＆サッシだし、
オートロックもいいし、
立川に車で買い物行くならこっちより近いし。
電車でも徒歩考えると近いし。
と言う意見もある。
ただ豊田に住みたい人や中央沿線がいい人は検討外ですね。

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立川駅徒歩７分の相鉄のマンションも結構長く販売してますね。
そういう売り方の会社なようです。

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担当者にいろいろ苦労された人もいるみたいですが、
私の担当者はとてもいい方ですよ
いろいろ回りましたが一番しっかりされていて安心して契約まで運べそうです。

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>343

私は中央線で通勤しているんですけど、青梅線は乗り換えもあるし、
本数も少ないのでできれば避けたいなと。
IHは好みがありますね、私は実家がオール電化にリフォームしましたが
良し悪しありますね、慣れてないだけかもしれないけれど。
少なくとも掃除は便利ですね。
2重ロック（サッシもですか！）とオートロックは進んでいる感じがしますね。
でも、24時間有人管理でセキュリティーラインがしっかりしている場合
どこまで防犯が必要かも考えどころですね。

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この物件、最近価格が猫の目のように変わる。
（新聞広告でも記載価格が間違っており、慌てて担当者に確認するほど）
ただ、以前に価格を聞いた部屋や
要望を出している部屋は価格変更が無い。
どの価格が本当の価格なの？？

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昭島の二重サッシはすぐ上を飛ぶ米軍機の騒音対策みたいですね
玄関のダブルロックは、、、オプションで補助錠とかあるんですかね？

広告の価格は見ていませんでした。
多分載せている部屋が違うのでしょうね
うちが要望を出している部屋も価格の変更はないみたいです
抽選にならないことを祈ってます

そういえば、3日に現地敷地内バス見学会があるようなので
行ってこようと思います。

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>>344さん
そうなんですか
実は、武蔵野レジデンスとグレイディアも見に行ったことがあります。
両物件共に販売対象ではない部屋も興味を示したところ販売可能という
返答をいただき、同じ長谷工でもビバヒルズとは全く対応が違うなと思ったのですが
売主が双日と相鉄で違いましたね（笑）

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武蔵野レジデンス・グレイディア・ビバヒルズ
オール電化じゃないのはビバヒルズのみ。
もしオール電化だったら迷わず買うのにな〜

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