プラウド調布柴崎

>>121様。117です。

なあるほど。よく分かりましたがな＾＾
7階以上の住人が追い出されることは無いとは思いましたが
資産価値が大きく変わることは避けたかったので心配してました。
確かに50年先は自分も生きているかどうか..公正証書だけは作らなくちゃ（笑）

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迷いますね。この物件。
建物や中身はとてもいいと思うのですよ。（向きは別として）
家の中に入ればほんとにいい気分で過ごせそうです。

けれど一歩外に出ると環境の面で心配な面も多いです。
整備されない道。近隣の古臭さ。甲州街道の排気や交通量。用途地域。
すぐ近くに圧迫感のある古マンション。医療の充実はいまいち。
買い物も再開発された町に比べ充実しないし。
賭けは、オリックスが買収した土地に美しくて広い緑がめでられる
おしゃれなショッピング施設（病院も入るような）がほしいですよ。
スーパーも高級なたとえば「ライフ」ならライフエクストラと言う位置づけ
のものがほしい..。
年を取ったときも、ここに住んで便利だったとか
きれいな町並み、マナーをわきまえた住人のレベル確保といった地域性が
保障されるのであれば今すぐにでも買いたい気持ちはありますが。
皆さんどんな風に、判断中ですか？

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>>125さん

なるほど。。。厳しいご意見ですねぇ。
「用途地域」や「隣接マンションの圧迫感」は事実として問題点だと思います。
「整備されない道」も柴崎駅まで道幅の割に交通量が多い点で問題だと思います。
しかし、それ以外の「近隣の古臭さ」「医療の充実度」「買い物の利便性」
「おしゃれな(爆)ショッピング施設」「スーパーの高級感？」などはこの物件の立地と
どこか具体的な地域とを比較された上でコメントされていると思いますが、
参考までに具体的にどこの地域と比較されていますか？
また「マナーをわきまえた住人のレベル確保」が保障された地域ってどこですか？

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読んでいて少し疑問ですが。

126さんはいわゆる「住宅関連業者」さんではないですよね？
ここは、マンション購入を検討している人たちの前向きな情報交換掲示板
ではないかと思うのですが。
検討者の比較物件とかそういうの聞いてもどうかと。
単純に不安要因をどう思うって考え煮つめることは悪くないと思うのですがね。
みんな購入を真剣に考えてる人たちだもの。希望的意見もありますよ。

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オリックスの開発でこじゃれた店舗が揃うなら
それはうれしいですよー。（単純に）

スーパーもコープだけでは物足りないし。。（横断歩道無いので子供いると心配）
仙川の伊勢丹クイーンとか級があればべんりですよねー。
ヨーカドーはガーデン側だし、つつじが丘のライフまではちと遠いし。

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検討者です。
勘違いかも知れませんが、南東側を検討の中心にされている方が多いように感じます。
参考までにお聞かせいただければと思うのですが「南西より南東側！」とお考えのポイントはどこな
のでしょうか？
私自身は一長一短があってニュートラルな気持ちです。

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やっぱり南東側が多いんですかね。。。
南西側は隣のマンションに近いということはありますが、バルコニー側はエントラスなので
日照に影響するような建物が建つ心配が無いというメリットもあるように思うのですが・・・。

同じくニュートラルな気持ちです。

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この価格でプラウドに住めるのは魅力ですね。
買い物などの生活は車で十分。

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ここの物件にはディスポーザが付いていないようですね。中河原は付いているのに。
このあたりは大規模と中規模の戸数の差なのかな。
ディスポーザってこれからはやっぱりあった方がよいのでしょうか？

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我が家もディスポーザーあったらなぁっと思った口です＾＾
中河原の物件は良く知りませんが（遠いので検討していません）
大抵、大規模物件についていますよね。
確かに生ごみを処理できるのは大きいです。あるに越したことは無い！
けど別物件でディスポーザーの注意書きに「大き目の骨は駄目」「魚の皮は駄目」
など結構不向きな生ごみが多いことを知りました。
全般に砕いてくれるものでもないんですね..。
柴崎はそれで２４時間ゴミだし可のほうを選んだのかな？とふと思いました。
ディスポーザ設置分の経費を魔法瓶浴槽などにしたと言うことなのかしら？
我が家の場合この件は２４時間ゴミだしがあればよしとするかな？と思ってます。

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ディスポーザーは単純に価格を押さえるため、トイレもタンクレスじゃなかったり、バルコニーはフラットじゃないし、
とにかくプラウド品質をこの価格帯に押さえるためにいろいろはぶいたのではないでしょうか。

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う〜ん。そうなんでしょうね。
なんといってもガーデンと比較されることは必死の立地ですし。
うちの好みとしては、両面複層ガラスとタンクレストイレにして欲しかったな。
今時はタンクレストイレ、ガラストップコンロ、食洗器が主婦の絶対欲しいアイテムですし。
あっ、バルコニーってこの物件フラットじゃなかったんですか？知らなかった。
と言うことは、買う場合バルコニータイルもオプションで申し込みしないといけないな...。
食洗器、食器棚、バルコニータイル、余裕があればタンクレストイレ...って考えると
いったいいくらになるんだ？？？悩んでしまうぅ

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うちは結構真剣に検討してきましたが、やはりこの物件はほぼ「止め」
の方向に傾きつつあります。理由はディスポーザーが無い事や、駐車場
代が高いこと、建物の向きが真南では無いことのいずれでもなく、ずばり
「立地」と「周辺の環境」です。何度も真剣に検討しましたが、やはりこ
の物件の立地のバランスの悪さにどうしても妥協できません。準工エリア
であっても近くに住居地域には建てる事の出来ない利便性の高いショッピ
ンセンターなどでもあればまだ納得はできるのですが、ここの利便性はお
世辞にも良いとはいえません（買い物に行くところはコープぐらいしか思
いつきませんし）。街並みはまさに雑然とした準工業地域そのもので、生
活の利便性は住居地域並（場合によってはそれ以下）ということでは、や
はりデメリットの方が大きいと判断せざるを得ません。新聞記事などを読
む限りでは調布自動車学校は自動車教習所は残す方針のようなので、あの
エリアの再開発もそう期待できそうにありません。今ある商業施設のテナ
ントが多少変わるぐらいなのではないでしょうか。建物の良さは理解して
いますが、生活する限りはずっと家にいるわけではないので周辺の環境も
無視することは出来ません。

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ここの物件を買って後悔しない人は、もしこの物件が野村のプラウドブランドのマンション
でなかったとしても買っていたという人なんでしょうね。本当は立地や周辺環境に難がある
と思っていたけどプラウドだから決めました、という買い方をすると後々後悔しそうな気が
します。ブランドに依存して不動産を購入するというのいかがななものかと・・・。やはり
不動産購入に際しては、この街やこの通りに住んでみたいという純粋な気持ちが大事なんで
しょうね。プラウドは確かに信頼できるブランドだとは思いますが全てのことを差し置いて
まで優先する事項だとは思えません。

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ここって、
管理費、修繕積立金、駐車場代
は、それぞれいくらぐらいなのでしょうか？
ここまでのスレをざっとよみましたが、全部で３万円のように読み取れます。
３つで３万円なら安い方だと思いますが、どうでしょうか？
あと、駐車場がオール機械式のようなので、その分、駐車場の修繕費が「ばか高い」はずで、
逆に、その点からだと３点セットで３万円で安すぎだと思うのですが。

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