プラウド調布柴崎

南面の土地に『生産緑地』という看板が立っていたような気がするのですが。。。
すいません。生産緑地って所有者が税制優遇されている代わりに３０年間は営農しないと
いけないという話を聞いたことあるのですが、やっぱりマンションと建つもの
なのでしょうか？勉強不足なもので、ご存知の方いたら教えてください。

購入を検討しているものです。南東の畑、心配ですよね。
将来のことはわからないですが、ずっと農業続けて欲しいですね（希望）
それか、あそこだけ準工業地域から外す！？そんなことできるのか！？
１００％希望にかなう物件は無いとは思うのですが、大きな買い物なので、
じっくり調べて納得して購入したいと思っています。もうあまり時間がありませんが。
心配な要素を気にしつつ、一方で、そこそこいい物件に出会ったときに購入しておかないと、
なかなか希望に合う物件に出会えないかもしれないと、いろいろ考えてしまいます。
長い間物件を探していると、だんだんと目が肥えてきてしまって、決断できないと、
知人の経験者からのアドバイスもありました。
プラウドプランド、建物、のんびりした立地、明るいアプローチはとても魅力的です。
気になるのはやはり、南東の畑の行方と、甲州街道へ出る道を走る車が意外と多いことと、
結構スピードを出して走るというところでしょうか。
「南東の畑は建物が建つ心配はありません！」と断言してもらえれば、安心できるのですが・・・
（それは無理ですよね）

営業マンの言うことはうのみにはできませんね

所有者が死亡したら、何が起こるかわかりませんね。

・ガイドの不動産売買基礎講座　No.73　マンション隣の空地は守られる？
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20031029A/index.ht...
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20031029A/index2.h...

＞104さん
102です。
参考になりました。ありがとうございました。
こればっかりはわかりませんが、建つ可能性はあるということで、
覚悟の上での購入になりそうです。
京王線沿線（調布近辺）で探しているのですが、
今販売している物件では、ガーデンとプラウドで検討しています。
ガーデンは最終期で残りわずかなので、プラウドが濃厚なのです。

104さんのリンク先を見ますと、
生産緑地指定されているようなので、とりあえず、安心という事でしょうか。
駐車場や手入れされていない空地でなくて、良かったと思います。
モデルの印象や、ほかの物件と比べて外観も理想に近い物件なので前向きに考えています。

私は子供がいますから、学校までの距離や、周辺の住環境を重視して
探してきましたが、駅から歩ける距離で4000万円台の物件は、都心から近いエリアでは
なかなか少ないのが実情です。この物件は、駅距離等の生活しやすさであったり、
子育て環境の良さであったり、価格のバランスでいえばすごく魅力的で本当に迷ってます。

>生産緑地指定されているようなので、とりあえず、安心という事でしょうか。
市役所に確かめておいたらいかがでしょうか？

>子育て環境の良さであったり、価格のバランスでいえばすごく魅力的で本当に迷ってます。
学校や保育園、溢れていることが問題になっているようですが・・・
http://www.play21.jp/board/formz.cgi?id=kosodate&resno=419#459

我が家は、将来的な生産緑地や用途地域のことも気になっていますが
手前にある調布自動車学校と調布スポーツセンターの再開発がどのような
物になるのかが気になっています。
オリックスが新たに開発するそうですが、かなりの敷地の広さがあるので
開発の仕方によっては、このあたりの街の雰囲気が優雅で高貴なものになるか
またはごちゃごちゃと煩そうな印象になるか分かれると思います。
周りの施設によって付加価値が付くのか付かないのか？先に物件を買うものにとっては
ある意味大きな賭けのような気もしています。

調布市は柴崎周辺を（マンションが沢山出来てきているけれども）どんな町にしたいと
思っているのでしょうかね？
せっかくのんびりと自然が多い町なんだから、開発にも気を使ってほしいところです。
皆さんはどのように思われていますか？

オリックスとオリックス・リアルエステートって系列会社なんでしょうか。

100%出資の子会社
http://www.orix.co.jp/ore/company.htm
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik4/2005-12-02/2005120215_01_2.html

＞110
迷ってらっしゃる要素のうち、
あとから自分で変えられるものと変えられないものがありますよね。
そこを考えればよいのでは？

自動車学校はとりあえずそのままみたいですよ。将来的には人が集まる施設をつくりたい、という話みたいです。
スーパーとか大きい本屋さんとかできたら便利なのにな・・・

>110さん
府中にも来年プラウドできますよね。

あの..質問なんですが、

他社のページで調布市の建物の高さ制限の話が出ていて
それによると、高さ制限が施行された後はそれに該当する
物件を買ってもし、将来その部屋を売買するときは
「高さ制限があることを明記して」の売買になる..
（もし何らかの理由で建て替えとなったときは現状と同じ建物は
建たないということわりをつけての売買）とかいてあったのですが
今回、プラウドも調布市にあると言うことはこれに該当するので
7階以上を買う人にとっては、売買する場合は資産価値が下がるという
ことになるのですか？？
ＭＲでそんな話を聞いた方いますか？

また、プラウドの後ろに建っている大きなマンションですがあれって築何年くらいなんでしょう？
なんか薄汚れが目立つんですが、あの地域はすす埃が多いと言うことでしょうか？

準工業地域なので
それほどの高さ制限は
制定されないと思います。

＞119さん
116ではないですが府中市の中河原のことだと思います。
駅から近いですね。