アイランドブリーズ（川崎）

自分の楽しみは液晶テレビを買って地デジを見ることです。
その前に頭金と、エアコン、照明、カーテンはいるよねぇー
テレビ分のお金が残るかなぁ。。。。

３８０です。

３８１、３８２さんありがとうございました。
参考にしたいと思います。

今日MRに行ってきたのですが、用途地域が工業地域→準住居地域に昨年12月から
かわったそうです。なんかちょっとだけうれしい。

384さん、ありがとうございます。
液晶テレビいいですねぇ。年を追うごとに安くなってきてますから、一年後にどれだけ安くなるか・・・。
やはり40型以上の大きな画面には憧れます。夢は100型・・・160万円前後します。

金利が上がってきちゃいましたね。
このまま上がり続けると買えなくなってしまいそうです。
来年の借入の時期には、どれくらい上がってるのでしょう。。。

向かいの工場が取り壊されてますが、あそこにマンションが建つのは何年後でしょうかね？
土壌汚染の問題もあるでしょうから、しばらくは空き地の状態でしょうけど。
三角地帯の公園には植木や花が咲いているから、公園の土壌は問題ないのかな。

あそこのマンションは確かアイランド竣工から2年ぐらいだったような気が・・・

アイランドブリーズの竣工から２年後に着工ですかね。
アイランドブリーズは竣工まで２年掛かってますから、１７階建とはいえ同じくらいの時間は掛かりますよね。
もし２年後に竣工だとすると、アイランドブリーズの竣工後すぐに着工って感じですよね。
まだ平地にもなってないですから、１年未満で土壌汚染の問題が無くなるとは思えないのですが・・・。

本当金利問題大きいですよね・・・
うちもすでにいっぱいいっぱいだったので相当やばいです。。

もし金利が上がって購入出来ないとなった場合、
手付金やオプション代って戻ってくるのでしょうかね？？

結構金利問題でキャンセル住戸が出ちゃうのかな？

戻ってくるわけないでしょ。。。
てか、金利上昇分考慮に入れてないで契約って恐ろしい。。

この先、管理費・修繕積立費が上がったらどうするんでしょ・・
滞納等で他の住人に迷惑だけはかけないで欲しいものです。

>395さん
3行目までは正しい意見ですが、最後の1行は余計ですよ。

金利の上昇、私も親から諭されました。
できるだけ、頭金を増やせって・・・・
わかっちゃいるけど、予定外の我慢生活で、少々うんざりしています。
あと、家具は買わない、
カーテンは、サイズが合わなくても、新調せず、現在のものを使う。
など、夢ばかりというわけにもいかないですね。
でも、照明だけは気に入ったものを取り付けたいです。
どこを我慢して、どこを妥協しないか真剣に考えています。

うちもやばいです、諸費用もローンの金利に組み入れようとしていたのですが、さらに金利上昇で支払い額がどうなるか心配です。もう一度考え直さなくては・・・。
十月のローン審査で落ちてしまうこともあるんですよね？でもそのときは手付金はかえってくると聞きましたが、間取りを変更している場合も平気ですかね？その分のお金を払うってことはないですよね？なんか心配だらけで早く金利決定とローン審査が終わってほしいです。

公庫とかJAとか申し込み時に金利確定するローンで
取り合えず申し込んでおいた方がよいかもしれませんね。

しかしあまり後先考えずに契約してる人多いんだろうか。
耐震性能の件も、契約前にろくに確認しなかった自己責任をそっちのけで
デベに文句言ったりあれしろこれしろと指図してるとこ見ると
なんだかなと思う。

>396さん
すみません。。確かにちょっとひどい内容でしたm(_ _)m　ごめんなさい

さらに税率上昇、保険料上昇、賃金低下等が予想される中
ローンは余裕をもって組んで欲しいなと思いカキコした次第です。

ちょっと酔った勢いもあって攻撃的な内容になってしまいました。反省してます。
そういう私も余裕はあんまりないのですが、すでに公庫に申し込み済みなのが少し幸いです。。

>400さん
怪しい雰囲気でしたが、上手く治めてくれてありがとう。
皆さん夢と現実のギリギリのところで考えているんですよね。
勿論我が家も全く余裕はありません。
もし、余裕があったら、１ランク高い部屋にしたり、オプションを色々付けたり、
結局は余裕がなくなっちゃうような気がします。
将来的に金利の上昇は考えていましたが、１期・２期辺りで購入した方は、
金利の上昇は現実味がなかった頃ですからね。
夢を見つつ、現実も噛締めながら頑張りましょう。

395で気分が落ち込んでしまい3日ほど見ていませんでしたが どうやら治まってるようですね。
よかった＾＾
大きな買い物ですから、多かれ少なかれ、みんな不安はあると思います。
ここまで来たら契約した方ばかりでしょうし、きつい言い合い等はしたくないですね。
同じ買い物をするみなさんとの意見の交換は読んでいるだけでとても参考になり、楽しいです。
同じ不安を持っている方がいるんだな、って励まされたりもします。
私は、今のごちゃごちゃした物の多い家を 引っ越しに向けて整理するのがすでに億劫です（笑）

引っ越しの日ってみんな同じくらいの期間にやるからすごい込みそう
世帯数の割にエレベーター少ないし、上層階の人は大変そうだよね

引越しについては、ナイスは松本引越しセンターと提携があるらしい。日程もすべてある程度
決められてしまうとの事。他の引越し業者と契約してもいいらしいが松本引越しセンターと打ち合わせ
が必要らしい。（松本がメインなので他の業者は早朝とか夜遅くとか指定されるらしいよ）

そ、そうなんだ・・・

我が家には渡田小学校に通う予定の子供がいる為、
新学期が始まるまでには引越しを済ませたいのですが、
そういった家庭は多そうですね

子供がいるいない関係なしに賃貸を借りている人も４月分の家賃を払いたくないので３月中に引越ししたいのでは無いでしょうか。
ＰＳ
最近地震が多いので高層階の揺れがどのぐらいか気になります。

私が働いてる所は13階なんですが、震度3-4位でもかなり揺れて
折れるんじゃないかとめちゃくちゃ怖いです。
建物にもよるんでしょうけど、やっぱり上の方は揺れが大きく感じますよー＞＜

アイランドは耐震構造ですからね〜
上層階ほど体感震度は大きくなりますよね・・・
私も上層階購入者ですが、ある程度の揺れは覚悟してます。
でも、その分、眺望には少し期待しています。

>410
ナイスの言いなりなる必要はないでしょうが、
混雑や混乱を避ける為にルールを作っているわけでしょ。
引越し初日から自分さえ良ければいいみたいな感じだと、
あとあと管理組合も無視してしまうような問題住民になってしまいますよ。

引っ越しはある程度、自分の都合通りに行かないことだと思っています。こどもの学校や家賃の関係上、どうしても希望日が集中してしまうのではと考えますが、たしかにナイスの云うとおりにする必要は全くないと思いますが、ある程度希望も通らないと覚悟しておいた方がいいのかも・・・５３０世帯もいるわけですから大変でしょう。

410さん
411、412さんのおっしゃる通りです。
５３０世帯も入る訳ですから、ある程度ルール（順番、方法等）を決めないと、
身勝手な人ばっかでは収拾がつかないでしょ、
必要ないよ〜ん、関係ないよ〜んじゃないでしょ。
マンシュンと言っても共同住宅なんですから、入居してから大変なのに・・・
ルールをわきまえた大人になってください。

鋼管病院の産科がなくなるみたいですね。
そこで子供を産もうと思っていたのですが・・・残念です。
次に一番近い病院となると市民病院になるんですよね。
引越してから出産を考えている方はどの病院に行く予定なんでしょうか？
参考までに、ここは良いよ〜っていう病院がありましたら教えて下さい。

ちょっと遠いですが、社会保険病院はすごく良かったですよ。
本来は紹介状が必要なようですが、なくても大丈夫でした。

414さん
市民病院は市立病院の間違いですしょうか？
もし違ってたらすみません・・・。
もし市立病院だったら絶対にお薦めいたしません。
あの病院は本当に良い思いをしたことがありませんし
医者、看護婦共に最悪でした。
上の子の出産時もそうですし
下の子に限っては、あの病院の言う通りにしていたら
危うく腕が動かなくなるところでした。
かかりつけの先生（臨港病院）がすぐに動いてくれたので
助かりましたが。
私のお薦めはちょっと距離がありますが、
臨港病院です。先生達は本当に親身になってくれます。

鋼管病院の産科の先生が２人くらい辞めてしまうみたいで、
お産まで人手が回らないので一時休止みたいですね。
新しい先生が入ってきたら再開するそうですが、いつになるんですかね・・・
鋼管病院は良いって聞いてましたけど、
再開しても新しい先生によって今後評価が変わってくるかもしれませんね。

市立病院はダメなんですね。
私も引越してから出産する予定なので参考になります。
「鋼管」か「市立」かと思ってたんですがね。
「臨港」か「社会保険病院」となると、歩きではキツクなりますね。
１回川崎駅に出てからバスで行く感じですかね。

市立病院は確かに評判良くないです。
私の知人が協同病院（桜本）で出産したのですが、普通だったみたいです。
引っ越すと幼稚園・学校・病院等々不安なことが多いですね。
この掲示板でいい情報交換が出来ることを期待しています。

お祭りの情報です。
５月の第３土曜、日曜に小田の日枝神社でお祭りがあります。ちょうどオプション会の日ですね。
日程が違っていたらゴメンなさい。（ご近所の方いらっしゃいましたら、フォローをお願いします）
場所は、エスパから向かって小田栄町の交差点を斜め左に入り、浜線（南部支線）の小田踏み切りを渡って暫く行くと、日枝神社があります。
普段はひっそりとした神社ですが、お祭りのときは多くの露店と人出で賑わっていますよ。
お子様連れで行かれる方は、迷子には気をつけてね。

提携ローン説明会のお知らせがきましたね。
４行のうちどこにしようかな・・・

皆さん川崎と言うか病院に関して知識が余りない様ですね。
病院では無く科によって病院を使い分ける必要があります、産婦人科は確かに臨港　社会保険が評判は良いです、が臨港で僕は盲腸を性病と診断され、挙句に腹膜破裂で危うく死ぬとこでした。
市立川崎病院は、癌患者に関しては手厚い看護をして頂ました（母）　とにかくおかしいと思ったら病院を変える事、偉そうな医師にはガンとしてこちらの意思を通す事ですね、
医者にひれ伏す必要は無く、こちらはお客なのだから。

＞ジモビィさん
今回４１４さんは、出産について病院の評判を聞いているので、皆さん産婦人科に限って意見されているんですよ。
しかしながら、ジモビィさんの仰るとおり、気持ちよく通院出来ないのであれば、負担は掛かりますが病院を変えるのは良いと思います。

手付金は戻ってくるでしょうが、オプション代はキャンセルも利かないのですから多分
戻ってこないと思いますよ。

第２回のオプション会出られた方居ますか？？
秋で最後らしいです。みなさんいろいろ付けられましたか？？
バルコニータイル、ガラスフィルム、吊り棚、コーティング等

>426
日曜日に日枝神社の祭りのついでに行ってきました。初めてオプション会に行きましたがなかなか込んでいました。私は、
・吊り戸棚
・フッ素加工
・ガラスフィルム
に興味があったので説明を聞きました。吊り戸棚は取っ手に工夫があって地震のゆれの際に開かないようなロックがされるもので、大きさも作りつけだけあって調度がよいと思いますが、収納力と価格が釣り合わない感じがしました。フッ素加工は摩擦等の劣化があるため自分で定期的(半年に1度くらい)重ね塗りをしなければならないそうで、効果を実感できるかが重要でしょう。ガラスフィルムは耐用年数が15年程度だそうです。売りとしては紫外線、太陽熱の遮断を売りにしていました。
私は購入にはいたらず、持ち帰り検討として帰ってきましたが、恐らく頼まないと思います。やはり今後の支払いや諸経費を考えると気が重くなりますし、収納力は引っ越してみてからの実感も必要だと思いました。ただし、入り口の壁に設置する姿見は後の施工も考えるとこの際につけておくのがいいかもしれません。
申し込みは11月末ごろが最終となるそうです。まだ考える時間はありますよ。

ほぼ427さんと同意見だったのでビックリです。
フッ素加工、ガラスフィルム、吊り戸棚を検討していましたが結局やめた口です。
今の家もフッ素加工なんてしてないけどこまめに掃除していれば問題なくやってこれていますし、
ガラスフィルムもつけてないけど、レースのカーテンをしていて不便に感じたことや、そこまで太陽（紫外線等）を直に害と感じたこともなくやってきていたので、今更高いお金だしてとりつけてもらうのもどうかと検討した結果、うちはいいね、って事になりました（笑）
吊り戸棚だけは未だに迷っています。収納スペースはいくらあっても邪魔にはならないし、いざ物が増えても安心ですし、高いけど作り付けって事で見た目も設置場所スペースも良いですし。本当に悩んでます。

ＩＨクッキングヒーターと、給湯器の寿命は、どれ位なのか、ご存じの方はいらっしゃいますか？
長く持たすこつとか有るんですかね〜？
買い換えには結構な費用掛かるみたいだし。

今日から提携銀行の説明会ですね。
ところで、提携銀行以外でローンを組む予定の方はいらっしゃいますか？
土曜日引渡しなので、金融機関が休みの関係上、
金曜日に融資を受けることになると思うのですが、
アイランドブリーズは抵当権の設定などを金曜日にさせてもらえるのでしょうか。
知っている方がいましたら教えてください。

当物件が候補の１つなんですが、「デベロッパーの評判」板で
ナイスはつなぎ融資が必要な場合があると書き込みがありました。

ここも必要なんでしょうか。無駄に１０〜２０万払いたくないのですが。

429さん
エコキュートの寿命について私も興味があります。
カタログを見るとやたらと消耗部品が多くておそらく部品代・工賃等になるでしょう。
また１回／月に吹きだし弁の作動チェックなども自分でやった方がいいとの話を知人から
聞きました。ナイスの方はメンテナンスフリーとおっしゃってましたが果たしてどうなのか・・・
ＩＨについては情報を仕入れていないのでわかりません。