ヴィークステージ世田谷・千歳船橋はどうですか？

１５で書き込みしたものです。真剣に購入を考えているので、改めて
名前をつけて参加させていただこうと思います。よろしくお願いします。

>１８　さま　反応ありがとうございます。
　残念ながら、この掲示板ではＧＶ芦花公園はあまり積極的な
　情報交換がなされていないようなのですよね。
　ただ、両者は非常に良く似たタイプの物件だとは思うので、
　同じように比較されている方がいて、嬉しく思います。
　本当に一長一短なので、購入にはもう少し時間をかけたいと
　思っています。

>１９　実際に住まれている方の情報で心強いです。
　ありがとうございます。
　今のところ生活の便利さでは、こちらの千歳船橋の
　物件が勝っていて、とても惹かれるのですが、予算
　オーバーと小田急線なのがネックになっています。
　おしゃっていた通り、小田急よりは京王の方がまだ
　通勤時の余裕はある気がするので。

>２０　天井はＣＨ＝２４８０、２５００が混ざっているようです。
　ＧＶもＣＨ＝２５００なので、大差ないと思われます。
　参考に久我山ガーデンヒルズは、ＣＨ＝２７００とかでしたが
　カーテンも天井近くから必要だったり、和室のふすまも高さが
　あったり、高級感といえば高級感なのですが、使い勝手的には
　？？？という物件もあるので参考まで。
　（ちなみに久我山ガーデンヒルズも好きですが、駅や学校公共
　　施設が遠いので我が家は辞めました）

>２０、２１　駐車場は、ＧＶと違って地下ではなく地上です。
　一応分類としては、機械式（４段）になります。

>２１　１５で私が書いた内装の件は、具体的にサッシの性能や
　フローリングの材質が悪いという意味ではありません。
　本当に個人的な感覚なものです。壁紙と建具とフローリングと
　いった部屋としてもバランスがＧＶの方が好きなだけです。
　（洋服のセンスに近いかもしれません）

長々失礼しました。

通りすがり様、ありがとうございます。
そうですよね。千歳船橋の駅前って、パッとしませんよね。
小田急線は京王線より混むのは聞いたことあります。
でもご自身なら、芦花公園よりこちらの千歳船橋を選ぶという理由を
聞かせていたたけませんか？　立地の良さの様ですが・・・。

それにしても千歳烏山の駅前って昼と夜では雰囲気が違うと思います。
でも駅から離れると静かで良い感じの住宅街ですね。
あの雰囲気が千歳船橋にあるのか、周辺をいろいろと歩いてみようと思っています。

京王線の混み具合について・・・。
私は今京王線の下高井戸駅を利用していますが、混んでも笹塚まで。
学生が休みの期間は隣の人とぶつかることもありません。本当に楽です。
以前東府中駅から急行を利用していた頃は、嫌になるくらいギュウギュウに押されました。
それが嫌で早く起きて各駅をつかっていたくらいです。
千歳烏山駅のホームに特に人があふれていたことを思い出します。

電車の混み具合について訂正します。
下高井戸からは楽だと書きましたが、8時までの電車に乗ればでした。
少し遅くなると、とても混んでいたことを今思い出しました。

またまた通りすがりです。

ふたば様。千歳船橋を選ぶ理由ですが・・・
ごめんなさい。私は、両方のMRを見に言ったわけでは無いので、本当に仕様の事は
全くもって分かっておりません。それを前置きして・・・

○千歳船橋の方が駅近。
○近所の商業施設が充実している
○GV近くは、物件が供給過多気味である。従って、資産価値が下がる恐れ有り。
○GVのスレの荒れ具合を見ると、あまり良くない物件なのかな・・・と。
　（他の物件でも荒れているスレは、それなりの理由がありそうなので・・・）
○同じ世田谷と言う地名なら、粕谷より船橋かな・・・と。

最後は、ふざけた意見でごめんなさい。気を悪くされた方がいらしたら、大変
申し訳ございません。あくまでも、私個人の意見と言う事で、お許し下さい。

この物件の懸念材料は、千歳ヶ丘高校の声と砂埃と言った点でしょうか。
ラッシュですが、最近は、京王線沿線も世田谷だけでなく、調布・府中と
かなり新築マンションが出来ているので、小田急並みになるかもしれませんね。

千歳船橋は、パッとしませんが、味がある駅だと思いますので（長年利用している
駅なので、ちょっと贔屓目）、是非ゆっくり歩いてみてください。

またまた長くなりまして、申し訳ありませんでした。

通りすがり様、ありがうございます。

私もＧＶ周辺の供給過多の点と、スレのあれ具合は非常に気になっているところです。
それに私は東京育ちではないので、よくわからないのですが、
世田谷の中では船橋の方が上らしいですね。
不動産会社の人もそのようなことを言っていました。

高校の音と砂埃の点も気になっています。
砂埃は西側にも畑らしいものが見えているので、
強風の日は飛んできそうですね。

100点満点のマンションは有りえませんよね。あっても億ション。
ですから　とても気に入るところがあって、大きな欠点が無く、
他が許容範囲ならば購入するべきなのでしょう。
買ってから、気がつかなかった良いところが見つかるのはラッキー。
でも悪い点が見つかるのだけは出来るだけ少なくしたいものです。

今日は千歳船橋の駅前と物件のまわりをいろいろと歩きまわる予定です。

今日の午後、千歳船橋から現地そしてＭＲと行って来ました。

あまり時間が無く、ゆっくりとは歩きまわれませんでしたが、
夕方の駅前商店街はとても賑やかで、人の往来が激しかったです。
交番で、治安を尋ねました。
マンションの建つ辺りは空き巣とかは無いそうです。

ＭＲでの話では、私の様に、ＧＶ芦花公園も検討している人が来ているそうです。
それに各物件の契約状況とかの情報は、もっている様子でした。

たびたびすみません。
こちらの物件そばの幼稚園二つは、お受験的な幼稚園なのでしょうか？
（春光幼稚園・マダレナ・カノッサ）３年保育のみのようですが。
もしこちらの物件に引越した場合、うちの子供は２年保育の年からなので
他にも幼稚園あるといいのですが。。。

＞27さん
＞世田谷の中では船橋の方が上らしいですね。

個人的には、粕谷も船橋も、大して差がないのではと思います。
どちらも世田谷とはいえ、といわれるエリア（私は烏山在住の身です）
でしょうが、気にするほどでもないと思っています。
小田急線なら、祖師ヶ谷大蔵、豪徳寺（山下〜松原）あたりは
落ち着いた邸宅街のイメージがありますが、
千歳船橋は、交通量の多い道路沿い・駅前がさびしい、庶民的という
イメージです（仕事で時々行っていたので）

電車の便でいえばGVの方が便利です。烏山は急行も
とまり、各駅はそれほど込みません（新宿までは数分の差）
小田急線は沿線が長く、電車の種類も多いので、各駅しかとまらない
千歳船橋はかなりまつ（乗ってからも途中で通過まちとか）ので
私は新宿までが実際の距離より遠く感じます。

でも、千代田線に乗り入れているので、そちらにお勤めの方には
便利ですよね。あと、終電が遅いのも便利ですね。
夜の烏山は、主に北口ではないでしょうか。GVのある南側は
飲み屋街とは思わないのですが・・・・

30さん
いろいろとありがとうございます。

世田谷の中では云々については、私の実感ではなく、
不動産屋の人が「比べたならば・・・」として言ったものです。

実際いろいろと歩き回ると、『世田谷もいろいろな顔を持っているんだな。』と
実感している次第です。
それぞれの街に、その街ならではの表情があリますよね。
そして、そこに住んでいる人にとっては、愛着のある住み慣れた大切な土地。

ところで、通勤時間帯の小田急線の情報は大変ありがたいです。
一度乗ってみないといけないと思っています。

ＧＶ芦花公園は駅から遠いので、やはり購入を見合わせようと考えています。
千歳烏山は人気のある駅ですし、電車の便も良いです。
そして、駅前が充実していて充分良いと思いますが、
将来　転売もしくは賃貸への転用を予定しているので、
そうした場合、駅から14分はかなり不利とのことらしいです。

本当に満足できるマンションを探すのはつくづく難しいと思う毎日です。

ふたばさん

＞本当に満足できるマンションを探すのはつくづく難しいと思う毎日です。

本当にそうですよね。転売賃貸なら駅近、というのは、みなさんそう
おっしゃってますね。
我家はやはり転売の可能性を考えており、マンションも色々見ましたが
結局戸建にしました。売るときには
建物の価値はないとして、立地と土地面積を優先しました。
できれば年をとったときに安くても土地を売って、今の半分の
面積でいいので、買える値段のバリアフリーのマンションに
住みたいと思うのですが、そうは上手くいかないかな（＾＾；）

いずれにせよ、納得のいく物件が見つかりますように！

30さん
有り難うございます。

もじゃさん。
通りすがりです。

幼稚園ですが、お受験かどうかは分からないのですが・・・
我が家は、MRの近くなのですが、佼成学園幼稚園（給田）の幼稚園バスを
良く見ます。最近は見ませんが、常徳幼稚園（宮坂）のバスも見たことがあります。
ちなみに、私は約30年前に常徳幼稚園に通っていました。カノッサも受けました。
その当時でも、簡単な『受け答え』程度のテストがあった様に記憶しております。
おそらく、『お受験』と言う感じではないと思います。

通りすがりさん、いつもありがとうございます。
通園バスが世田谷は充実しているようですね。
それであれば、少し距離があっても通えそうですね。
そういう見方で、２年保育がありそうなところを調べて
みようと思います。

予算オーバーはともかく、とても暮らしやすそうな街なので
もう一度ゆっくりＭＲを近々訪ねてみる予定です。

最近ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？
優先分譲の希望住戸受付は、そろそろ締め切りなのでしょうか？
以前、別物件で抽選はずれを経験しているので、できれば
優先の時に買えるとよいのですが。。。

たびたびすみません。
この週末、再びモデルルームへ行ってきました。
今度の週末には、優先分譲分の発表があるとかで、
今週半ばまでにある程度決断しなくてはならないようです。

もちろん、普通の販売時期になって、自分の気に入った間取りが
あれば問題ないのですが。

この掲示板ご覧なっている方で、他にも来週の優先に申し込まれる
予定の方は、いらっしゃるでしょうか？
決断のポイントなどをお聞かせ頂ければと思います。

あと、幼稚園の件ですが、自分が参考にしたHPのアドレスを
紹介させていただきます。
http://www.h4.dion.ne.jp/~sesiyou/master3.htm

追伸：このスレッドを立ち上げてくださったタイタンさんは、その後
　　　　どうされているのでしょうか？

私も、今週末の優先分譲に申し込もうかどうか迷ってます。
他と比べて、この物件は完成が遅く、近隣のマンションの販売日程を
意識されているように思えます。
これから発売予定で、この物件よりも早く完成する物件もあるでしょうから、
ＶＳが後から完成するのに設備仕様が古い、とかになってしまいそうなことも
気になります。でも、この立地環境はなかなかないので、やっぱり良いと思います。

プラウド成城の1階テラスのテラス付きの物件を申し込んだのですが、倍率が高く、抽選ではずれ！
同じ小田急沿線なので、ＭＬに行ってきました。プラウドに比べて、少々安いつくりだし、センスもいまいち
だと思ったのですが、値段を考えるとリーズナブル、かなぁ？と・・・。
1階はエアーズルームとエアーズテラスがあるので、リビングが広く見えそうで、そこは、気に入りました。
専用庭もついています。それと南向きの住戸が多いのも魅力でした。ただ、営業のおねえさんが床の説明をしてくれたのですが、
1階は、価格を抑えるために、2重床でなく、直床だそうです。それって、どうなんでしょう？
構造のことがよくわからないのですが、1階なので、寒さと湿気が心配です。2重床と直床で
差があるのでしょうか？床を歩くと柔らかい感じで、きゅっと音がするのも気になりますが、構造上は、問題ないんでしょうか？
どなたか詳しい方がいらしたら、教えてください。
抽選にはずれると悲しいので、決心したら先着順にしたいです。

そうなんですよね。
１階だけは直床なので、驚きました。
将来、リフォームしたくなった時に、水まわりの位置変更は出来ないようです。
いろいろと聞いたら、青図を出して説明してくれました。
1階の下はそれぞれの住戸毎に大きな空間が空いていました。
地下室のような感じです。
１回の配管は床を抜けてその空間まで伸びていました。メテンナンスは地下で行うとのことです。
湿気の心配は無いとの説明でした。
寒さについてはハッキリした答えはもらえませんでした。

素人考えですが、寒さについては２重床との違いというよりも、下に部屋が無いということが寒さに繋がるような気がします。
寒い季節になれば下の部屋でも暖房しますから。随分違うらしいです。
でも、建物の１番上つまり屋上と一番下は確か外断熱が施されていないでしょうか？
他にも１階の床のコンクリの厚さも寒さには関係するかもしれませんね。
湿気については、デベの言葉をそのまま信じてよいのかは分かりません。

このマンションの、南と東の１階の造りは魅力的ですよね。
私もとっても良いなと思います。
それにしてもプラウド成城を購入しようと思ってらしたのに、こちらのマンションになさるのは何故？
マンションの雰囲気が随分違うのではありませんか？
確かに同じ沿線で駅からの距離も似ていますが、？？？です。

一応、以前新築マンションの設備を仕事にしていました。
その時の話ですが、１階が直床なのはよくある話です。
ふたばさんも書かれていましたが、寒さについては１階は
下の住戸がないことの方が大きい要因で、寒いのは間違い
ないです。といっても、戸建よりは暖かいと思います。
（リビングは、床暖ですし）

直床のフカフカ感は駄目な方はだめなようなので、もう一度
確認された方が良いかもしれませんね。
ちなみに知り合いは、子供が小さかったためかえって喜んで
購入している人もいました。（その物件も１階のみ直床）

あと、リフォームがらみで気になるとすれば、直床だと
床の厚さ（コンクリートスラブ上からフローリングまでの）が
限定されるので、将来フローリングを張替えしようと思った場合、
若干種類が限定されるかもしれません。
二重床の方も、本当は高さ調整できるはずですが、リフォーム業者
位だとそこまでは調整しないので、上の階とあまり大差ないとは
思いますが。。。

水周りの位置についても位置変更できないのが多くの
マンションではないでしょうか？立て配管（全体の配管）
が当然固定なので。マンションのリフォームはせいぜい
水周りを除いた間取り変更と水周りを新しい設備にする
位だと思います。

ご存知のことばかりでしたら、すみません。