プラウドシティ大泉学園６

毎週金曜日になると新聞に折り込みチラシが入ってきますね。
野村さん苦戦しているようです。。。

以前、武蔵境で売っていた野村のデライトシティと同じような状況ですね。
あそこも大規模で苦戦して、竣工後、半年間くらい売っていました。

>>83
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-753.html

83です。
野村のデライトシティの時は高くて売れなかったのかもしれません。
でも物件自体はよかったので最後は売り切ったようです。
ここ（大泉）も早く売れるといいですね。

川沿いの桜並木の道、イヌの糞がひどいらしいよ。
以前は川の反対側も糞だらけだったけど…。
この辺の公園も軒並みイヌ禁止になっちゃったしね。
こんな低レベルの飼い主ばかりの町と思われたくないよなー。
どうせ早朝にしてるんだろうから、早起きして散歩してみようかな。
見つけたら「忘れ物でーす」って背中にぶつけてやろーっと。

わたしもこんなにレベルが低い町だと思いませんでした。
自転車はマンションの前に置きっぱなし、軽の暴走車、犬の糞など。
周辺住人の方はこのようなことを認めていたのですね。
やはり新しい人が町にに入らないと風習は変わらないと思います。

あの・・ここは高級住宅街じゃないんですけど。

町の発展云々は関係ないと思ってる身勝手派がたくさ〜んいるので難しい注文ですな

87はさっさと出て行けよ（笑）

>>87
新しい人が、ここのモラルをさらに下げたと思いますけど。

86です。
もう大泉に30年住んでるけど、
そういえばこの辺は学生時代パッとしなかった連中が多かったなー。
いつまでも親のスネかじってる○○息子が多いんだよね。
いい歳して、精神年齢も低くいし、近所迷惑とか考えないからね。
だからモラルも低くなったんだなー。
モラルと精神年齢の低い人達は早く自立しなさい。（＾−＾）

＞90
新しい人がどんなことでモラルを下げましたか？

＞89
住まい買えなくて気分悪いのですか？

↑その次にモラルが低いね。
あっ、あんまり相手にしてると、削除されて前後関係が分からなくなっちゃうかな。
でも最近はマンションの人達はこの板見てないみたいだし、削除依頼されないかな（＾−＾）
さて、そろそろ早朝散歩に行こうっと。

>>86
公共の公園が犬禁止なんですか？
それじゃあ、マンションの公開空地も犬禁止になってしまうかもしれないですよね。
個人的にはワンちゃん大好きなので、ここでたくさんのかわいいワンちゃんに会えるのが楽しみなんですけどね…

「犬を連れて入らないで下さい」みたいな看板を見かけます。
最近はまだましになったけど、昔はひどかったんですよ。
特に川沿いの道をちょっと入った公園の裏の道は、
塀に囲まれて見えないせいか、足の踏み場もない位でしたよ。
マンション側も駐車場で死角になっているので、捨てやすいんでしょうね。

犬の糞を始末しないのは練馬区の条例違反です。
この場所を犬の散歩も含めてできるだけ長く一般に開放し、マンション所有者にも負担をかけない、良い方法はないでしょうかね〜。
せっかくきれいな遊歩道ができたのに、一部の非常識な人たちのせいで争いの場にならないことを望んでいます。
まさか見張りを立てるわけにもいかないしね。

　マンションの自主管理公園は、練馬区との約束で公開されている
ものです。まあ皆さんルールを守ってください。このマンションを
建てた業者がモラルが低かったからといって、自分がモラルが低くても
いいという訳ではありませんからね。

＞９６
やはりここは以前はもっとひどかったんですね…
まだ根の付いていない芝生に平気で犬を入れておしっこさせて、犬が芝生を掘り返していても知らん顔をしている人がいたのでびっくりしました。
立ち入らないように注意を促す札がみえないんでしょうかね。。。
条例違反がひどいようなら、ここにも区立公園並みの規制が必要になってくるのかもしれませんね。

注意看板じゃなくって、ダミーでも良いから「監視カメラ稼働中」表示でしょ。こういう場合は。

91とか94とか…

いい年こいて　（＾−＾）　なんて書き込んでる奴、恥ずかしいな。

通りすがりのものですが、ここのレスレベル低いね
入居者に相手にされず自己満だけ
不満分子の集まりだけ
入居者もこれでは意見言わないなｗ

夜遅くなるとレベル下がるね。（＾−＾）

＞101さん
いい年と思ってる人を、「奴」呼ばわりするレベルの低い人、
恥ずかしいな。

このレスは反応が期待通りで好きです。（〜＾−＾〜）

そもそもここの地域のモラルを下げた張本人は、
　長○工コーポレーションと野○不動産であることを忘れないほうが
　いいです。
　そのレベルにみなさんが合わせる必要はないとは思いますが。
　ただこのマンションがこのような形で出来てしまったのですから、
　周辺住民にだけ一方的に高いモラルを期待することは、
　なかなか難しいことであるのは心情的に理解できますが。

非常識な飼い主には多くの人が迷惑しています。
建設に反対した人と犬の糞を始末しない人は同じではありません。

なんか入居した人の意見が無くなりましたね
何のための掲示板？

たぶん入居者は見てないんじゃない？
ここも、荒らされない別の掲示板はじめたみたいだし。

この板は、まちＢＢＳ東京23区掲示板の大泉板と似てきたね。
なんか同レベルで笑っちゃう。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1142579600

マンション突き落とし殺人事件、怖いな。

遂に値下げ販売始まりましたね。
これで購入に動く人も出てくるかな？

値下げしないと当然売れないでしょ？
でもどこまで下げるかは中古価格に影響してくるから注目だけど。
マンションって買った時点から値下がりしているし、
ここは駅から徒歩１０分以上だから、結構資産価値下がりそうだよね。　

あと残りの戸数は41戸のようですね。
全戸数の１割程度。この１ヶ月の間に４戸売れました。
このペースだと、あと１０ヶ月ぐらいで完売できそうです！！！
野村さんがんばってください。

東京都国立市の「大学通り」の高層マンションをめぐる景観訴訟で最高裁は、景観の利益を認める初めての判断を示した。景観が形成する歴史的、文化的環境を通じて豊かな生活が創造される。そうした景観の働きに客観的価値を認めた。まあここの地域はレベルが低いので、
このマンションには関係ないけどね。

>>112
値下げって、どれくらいでしょうか。

>115
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060331/128450/

＞１１４
４戸売れたけど、１戸キャンセルであと４２戸ですね

42戸×３０００万（１戸あたりの原価）＝１２億６千万
　年利３％として、年間利息３７８０万、まあ野村の社員の３人分ぐらい
　だろうから、別にあと１年ぐらい売れ残ってもいいんじゃないの？

初めから42戸減らして建てても
よかったのでは。

>>120
こんなに売れないとは思わなかったんでしょう。
　販売開始してからもう1年以上経つよね。

>119
利息の他に、販売継続コストもたっぷりかかりますよね。
あと売れ残っている間は管理費＆修繕積立金は売り主が負担でしょ。

となると、少し値引きしても早く売り切った方が圧倒的に有利。商売優先なら絶対値引きするべき。既購入者に気を遣うなら、精神面＆資産価値面から値引きしないべきですけどね。

＞＞１２２
　　野村は良心的だから、のんびり売って、いつまでも管理費＆修繕積立金は負担する
　つもりなのでは？　露骨な値引きは、すでに購入した人間の資産価値を下げることになる
　わけですから、購入者に対する敵対行為ですよね？
　　ここで急に売れるようなことがあれば、すでに購入した人間から見れば、大幅値下げ
　を疑うべきでしょう。

＞がんばれ野村！
http://www.geocities.jp/akaganegoten/bun/hitobito.htm

大泉住民です。

購入を検討してきましたが、希望の間取り（Ｈ）が１〜２期で
早々売れてしまったので断念したものです。
物件も立地も良いだけに、早く売れるといいですね。

＞利息の他に、販売継続コストもたっぷりかかりますよね。
＞あと売れ残っている間は管理費＆修繕積立金は売り主が負担でしょ
これくらいの経費は定価で１〜２戸売れれば十分ペイしてしまう。
換言すれば１年で１〜２戸売れれば経費分は出てしまう。
利益はないけど。

＞野村は良心的だから、のんびり売って
は？って感じだけどここに関してはそうせざるを得ないでしょうね。
でも、野村の商法は、とにかく値引きしてでも、見せ掛け販売してでも
竣工完売でしたからね。

＞露骨な値引きは、すでに購入した人間の資産価値を下げることになる
平気でそうしてましたけど・・・

>>127
４０戸の経費を年利３０００万としたら、さすがに１〜２戸で取り戻せる
ことはないのでは？　あるいは野村は利益率４０％というぼろい商売をしている
とでも？　そんなこのマンションは安物なんですか？

>128
同感です。

なんだか、毎週カラーＤＭが送られて来ますし経費はかけてそうです。
うちはここ買わないよって明言してるのにまだ送ってきます。しつこい・・・

それに１年社員を数人貼り付けていたらそれだけで、数千万、モデルルーム
の経費でさらに数千万はいくでしょう。野村は上場を控えていますからね、
値引きしてさっさと処分してしまうか、あるいはあくまですでに購入した人間の
資産価値を守るために、値引きを我慢するか、これからの売れ行きを見れば、
だいたいわかりますね。
　急に売れ出したら、これまでの販売実績をみれば、値引きを疑うべきだろう。

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