匿名さん
[更新日時] 2016-03-18 23:05:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区東大泉2丁目1023番3他(地番) |
交通 |
西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
403戸(その他、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ大泉学園口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん
確かに、保育園の建物、もっとマシなのかと思っていたが。
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143
匿名さん
恒例の金曜日、新聞折込チラシによるとあと38戸だそうです。
しかし地元に毎週チラシ入れても効果無いと思うが。。。
どの辺りまでチラシ入れているんでしょうかね?
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144
匿名さん
うちは2つ隣駅のひばりヶ丘から徒歩圏ですが、最近はチラシは入ってません。新聞にもよると思いますけどね。
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145
匿名さん
>>143
1戸キャンセルになったんでしょう。
でも野村さん、割引は勘弁してください。1戸でも安い値段で売ったことがあきらかに
なると、ここの全体の中古価格がガクッと値下がりしてしまうことは常識ですから。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
HPでは専用庭付き住居ご案内会などと書いてように、1Fが売れてないようだね。
まあわざわざマンション買うのに1Fじゃね、一戸建て買った方がいいしね。それに外からも簡単に
侵入されそうだから、セキュリティ的にも??だし。洪水も発生すれば、まず1Fは最初に被害
あるね。
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148
匿名さん
>147
えっっ?
1Fのセキュリティどうなっているか知らないの?(笑)
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149
匿名さん
完売しませんね〜、このマンション。やはり今行けばかなりの値引きがあるのでしょうか?大泉学園自体は気に入ってるので大幅値引きがあるなら検討するのですが。ていうか、経験者(営業から値引きの話を振られた人も含む)の話を希望。
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150
匿名さん
私が過去に見学したいくつかの物件だと、表向きは入居者の手前、
絶対に値引きのことを公に出しません。本気で買いそうな客にだけ、
口外しないことを契約する条件に交渉するのが一般的でしたね。
買う側も入居するのに値引きのことは言えませんよね。
この物件はどうでしょうね。一応23区内だし、野村の割に手頃だし、
残り38戸位だとまだ値引かないでしょうね。
最後の数戸なら分かりませんけど。
(自分の希望価格をもっておくとよいと思います)
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151
匿名さん
改めてHP見ましたがちょっと笑ってしまいました。
白子川(50m)…どこからなんでしょうか?
練馬区役所(約900m)…いやこれは有り得んでしょう。
びくに公園(徒歩3分)東大泉公園(徒歩2分)…両公園間が徒歩5分ってか?
地図はスーパーバリューだがその下の写真は大川ホームセンターだし…
和食さとも無いぞーー。
では野村さんがんばって売ってねぇ〜
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152
匿名さん
HP見てないから確認してないけど、練馬区役所はないんじゃない?たぶん出張所だよ。
白子川は50mより近いよね。
びくに公園と東大泉公園はマンションを挟んで5分って事かね。
地元民は大川って呼んでる人が多いね。スーパーバリューって言いずらい。
小さい子供は「大川じゃないよ、スーパーバリューだよ」って訂正するけど。
そうそう、みやのくぼの森緑地の表示は、修正されたかな?
今日の新聞に入った練馬の情報版、まだモスバーガーがある…。
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153
匿名さん
>150
ラスト10になれば値引きも期待できるでしょうね。
自分の希望価格もローンがいくらで、フラット35でこのくらいの支払いが
上限と言っておけばいいんじゃない。金利上がれば価格交渉の余地も残るし。
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154
匿名さん
>153
ここに限らずどの業者も決算期狙いするといいですよ。
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155
匿名さん
練馬区役所(約900m)・・・写真は確かに区役所(本庁舎)の様に見えますね。
たぶん練馬区役所大泉東出張所 徒歩 9分(約 700m)の誤植でしょうか。
不動産広告って結構いい加減なんですかね?。自分の知らない土地だと気づかないかも。。。
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156
匿名さん
↑誤植っていうよりは本庁舎の写真載せる時点で確信犯では。(笑)
注意して見ると地図には大泉北小も載ってない。(その他の小学校はいっぱい載っているが)
しかも写真紹介は学芸大付属小(そんなとこ行ける頭じゃないぞ、我が家の子は(笑))
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157
匿名さん
学芸大付属小は頭よりも先にくじ運が強くないとね。それに付属高校にあがるとき結構競争率
高いから、入学しても安心できない。
>>155 まあ大泉近辺の人はそのあたりの事情はよくわかっているから、
だいたいここの車のナンバー見ればわかるが、田舎から来る人たち狙いなんだよな。
だから適当にHPに乗せておいても、誤差の範囲で笑ってごまかせる。
値引きは念書をとって口外しないようにするんだろうね。値引きがバレルとすでに購入した
人たちから損害賠償請求される可能性(判例有り)があるから、慎重にやっているはず。だけど売れ行きが急に良くなったら、値引きしていることは容易に推測できる。ただ野村は上場を狙っている
ようだから、在庫はできるだけ処分しておきたいはず。特にこのマンションは、野村のなかでも
お荷物物件だから、担当者も何回か変わっているようだから、必死なはずだよ。
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158
匿名さん
ちょうど1年ほど前に見に行った段階で値引きのような話は出たよ。高いから諦めるって言ったら『お幾ら位なら?』って言われた。具体的に幾らとは答えなかったのでどの程度まで値引きが出来たのかは不明だけど・・・
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159
匿名さん
158
嘘はやめましょう
MRに行ってもいないのに・・
とすぐわかります
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160
匿名さん
保育園の建設現場の違法駐車は、すごいじゃまなんだが。
警察に通報しておいたよ。
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161
匿名さん
>>135
あと39戸に逆戻りしましたね。残りの戸数を表示しているのは、一応
野村は良心的にやっているんだろうけど。でも売れ残り戸数が増減しているのは、
どの時点で販売としているのかが疑問。少なくとも住宅ローンが通る前に、予約した
だけで販売とみなしているんだろうけど。あと39戸がんばってください。
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162
匿名さん
220号室は現地のインフォメーションセンターになったそうだ。
ということは、この220号室は最後格安で販売するんでしょうね。
そこが狙い目かも。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
野村さん、あと40戸がんばってください。
売り出してからもう1年経つけど、耐震偽装の影響も小さくなりつつあるようですから、
投げ売りに追い込まれるまえに、売り切ってください。
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170
匿名さん
新聞折込チラシ本日も入りました。
大泉町5丁目に入れても効果無いってば!野村さん!
マーケティング戦略無いのかなぁ(笑)
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171
匿名さん
普通は折り込み広告が極端に少ない、産経新聞にまで入れてますね。
ここまでくるといくらに値引いてくれるのか興味でてきたなー
500万以上引くと言われたら揺れるなー
ムリかな?
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172
匿名さん
>170
即入居というと、子供が公立通学するファミリーは引越に障害があるけど、地元民なら生活に影響が少ないことをねらってるのかな? 戦略という意味では。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
地元民結構入居してるよ。
近隣住民が反対運動してる事になってたけど、本当に反対してたのは「隣」で、
「近」はどっちでもいいって感じだったよ。
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175
匿名さん
東映の撮影所はいずれマンション建つのかな?誰か知ってます?
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176
匿名さん
>170
それなら買うね^^
実際に値引きしてもらったら誓約書書かされるだろうから情報は漏れないと思うけど。
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177
匿名さん
地元民でココが欲しいと思った方はとっくに購入・入居しているでしょうから、
これ以上チラシ入れまくると逆に「ああ売れてない物件なんだ」って感想を持たれて
しまうのでは。
そういう私は大泉町2丁目住人。余裕があれば購入したのですが先立つ物が…(悲)
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178
匿名さん
売りに出さず、永住するつもりなら、お得な物件のように思える。
杉並の積水・グランドメゾンと比較すれば練馬な分、安いし。
東映の撮影所は今は特に話はないでしょ。
映画産業は斜陽だし、将来は分からないよね。
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179
匿名さん
東映の撮影所、撤退はあるかもしれないけど、マンションはどうかな?
高さ制限もあるし、あんまり利益見込めないんじゃないかな。
シネコンを閉鎖しても、今のマンションと相当距離をとらないといけないし、
東西の日照権の問題もあるよね。
儲からなければどこの不動産会社も動かないでしょ。
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180
匿名さん
この掲示板、住人は居ませんか?住んでみた感想を教えてください。
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181
匿名
住人はあきれ返ってこんなアホな掲示板は見ているだけで、誰も投稿しません。
違う掲示板を検索してください。
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182
匿名さん
>>179
南側にマンション立つとしても、今年中に着工するならともかく、条例ができるから、それほど大きなものは立たないのでは。このマンション自体、既存不適格建築物で再建築が問題になるぐらい
だから。
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183
匿名さん
>180
「住まいのサーフィン」へ行くと住人がたくさん書き込んでいるよ。
それにしても昔、練馬区に住んでいた時期があったのだが、区役所職員は最低だったな。
11時終わりから12時ちょうどくらいに行ったら昼飯休憩に入るらしく、職員が午後に来て
くれと言って断られた。今は少しは行政サービス改善されたのだろうか?
それにしても練馬区は変な条例作るもんだ。
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184
匿名さん
大泉町から引越した者です。
大変快適に生活しています。
景色もいいし、車の騒音も聞こえないし、設備も最新で満足です。
ネット速度も全然問題なしです。
駅までの距離もちょうどいいですね。
あんまり近すぎると騒々しいし、汚いですからね。
適度な距離はいい運動になります。
エレベータが狭いのはマイナスかな、荷物を運ぶの大変でした。
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185
匿名さん
HP見たら販売個数39戸となってたけど、何故ここは完売しないのかな〜。突出して安くはないけど総合的には標準的な物件のように思えるから販売期間を考えると既に完売しててもいいと思えるのだが。書き込みは異常に荒れてる気がするけどね。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
>185
戸数多いし、途中で反対運動やら保育園のこととか話題にあったからじゃないかな。
あとロケーションは悪くないけど、マンションの周辺の道がちょっと狭いかな。
まあ売り切るのも時間の問題でしょ。
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188
匿名さん
やっぱり一定期間での需要に対して供給戸数が多すぎただけでしょう。
多少の値引きでも価格下げればニーズは増えるし、しなくっても粘ればそのうち売れるでしょ。
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189
匿名さん
敷地内に保育園があるのは共働き夫婦には便利だね。
しかも区立保育園だから経済的にも助かるし、安心して預けられそう。
プラウド住民優先枠とかあったらいいのに。
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190
匿名さん
>>189
マンションに隣接して建ててやったんだから、それで十分だろ?
しかしもっとまともな建物にならなかったのかね?2億かかったらしいが、
見栄えはお粗末だな。
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191
匿名さん
>>185
練馬区の条例で、ここが既存不適格建築物になるのが確実だから。
狭い隣接道に、無理してマンション建てたからね。仕方ないよ。
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