Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

人気マンションは分譲価格より上がっていくのが通常です。
中野ツインでさえ中古で大体1割増しで売れている。
ここは補助金も出てるし、オリンピック、建設コストの上昇もあいまってさらに上昇する可能性が極めて高い。
買えたら人生楽になる。

70Eaとか80Fとか80J。
リビングと洋室つないで2LDKで使えばかなり良くない？

不動産は周辺相場で決まるのです。
安く買えたものがち。

>14

容積率が倍になったら実質的に地価が半分になる。建築コストの高騰なんて余裕で吸収する。

それだけに禁じ手だったんだけど、何でもありのアベノミクス。

第一希望60C、第二希望60L、第三希望60Faだけど、やっぱり厳しいかな。
60Bか60Lなら無抽選の可能性が高いって言われたけど、リビングの狭さとベランダ柱の位置がな。。

訂正60L→60E

隣のローレルタワーみたらこの辺の相場がわかる。

平均倍率1.6倍だし駆け込み需要の割には。
今年は人気ってだけで将来的に値上がりが保証
されてるほどのマンションではないと思われ。
確かに物件価格は大幅な値下がりはしないだろうけどタワマン特有の維持費と
特にここは固定資産税がべらぼうなので長い目でお得かと言われると甚だ疑問。

27
今は、格安のトミヒサが出てるからローレルコートの中古も引きずられて単価下がってるけど、販売終わったら上昇していくんじゃないかな。
でも、ローレルって坪220とか240でしょー。今の価格でもキャピタルゲイン出てそうだけど。

古いタワマンと比べても意味ないし。

3さん、ありがとうございました。60C、60Lは全ての部屋が4倍以上ですか。溜息です。ここは、立地、仕様、価格、全てに優れたマンションですものね。

3さんが書いたのは『予想』ですが。

3さんは「予想」でもなるほどと説得力がありますので納得しました。

特区内の低容積率の地区のマンション買えばいいってことか。

割安物件という意味では、同じ野村であればプラウド赤坂もここにひけをとらないパフォーマンスがありますね。

60Cと60Lでも今時点では2倍になってない部屋があるらしいです。
今回は最終日登録作戦で行こうかと思いますが、明日モデルルーム行くまではドキドキですー。

プラウド赤坂にしなよ。あそこなら特区内でしょ。

私も最終日ぎりぎりに登録します。
60Lの1倍があればそこに申し込み。
そういう人、いっぱいいそうだね。

我が家は初日登録で行きますよ。
営業さんの「お守り力」を信じたいと思います。

お守り力が効かないのは1次で証明済み。
今回は運を点に任せる他ないね。

効くかどうかは営業さんの力量次第。

『お守り力』に守ってもらった者です。
お守り力が発揮されるには、足繁くモデルにかよって'絶対買う客'認定される事が必要です。あとは、多少の先方からの調整に応じることも大切です。(我が家は希望のフロアより数階下になりました)

検討を祈ります！

私は1次で言葉とは裏腹に守ってもらえませんでした。
今回は営業がいくら頑張っても守りきれないでしょうね。残業ながら。

なるほど公正な抽選が行われているということですね。
ますます安心しました。

見せ倍率っていうのもあるから注意。本当は１倍なのに他の客には２倍ですと言うことがある。大手ではやらないだろうけど。

私も明日登録いってきます！！絶対次こそは当ててやる！！これで落ちたら諦めます・・・。こんな物件もう一生出会えないだろうけど・・・。

ねえ皆さんは金持ちなのでランニングコスト気にしないのかもしれないですけど
５年後１０年後１５年後のランニングコスト計算してます？すごい高くないですか？
今のマンションってこれくらいがふつう？
リセールの時苦戦しない？高かったら

７０㎡の部屋買ったら１０年後で、管理費修繕費で５万　固定資産税で月換算で３万円台
維持費だけで月に８万かかる計算になりますよね？

48さん、

最近のマンションは修繕積立金を逓増式で行っているところが多いのですが、これは負担の先送りで良くないと思います。
定額式でやってほしい。負担は公平に。

ランニングコストの件はそうなんですよね。とても気になります。
無駄な共用施設がありすぎなんですよね。
フィットネスとかすぐ使われなくなるのにね。
初期価格が安いので数年後に売却前提で考え流しかないですね。

一生出会えない
そう考える人はきっとそうなります。

なんですか、新手の結婚相談所の宣伝ですか。

>48
ランニングコスト考えると
一生賃貸に住んでいるようなものですね。

容積緩和が決定したみたいですね。
緩和率はどの位なのでしょうか？ヨドバシクロスが気になります。

ここのランニングコストは高すぎるよね。
無駄な支出が多いし。維持費高ダメマンの典型的な例。結局はイニシャルよりもランニングが重要ともいうし、悩みますよね。
そういう意味で最近見たスミフはどこのマンションもランニングを抑えるようになっていた。
売れば終わりと考えないこういう売主が増えて欲しいよね。
マンションにカフェいらないよ。ほんとに。

あとから管理規約を変更すればいいじゃない。
デベは売りやすくするために色々つけるけど、入ってから変更するかしないかは入居者の意識＆意思。

現実として総会で変更するほど一体感がある組合にはならない。
で、結局変更できない。とこうなるんですよね。経験上。

容積率緩和でヨドバシクロスも50階以上の可能性出てきましたね。。。
西向きで検討してましたが、北向きに変更しようと思います。
でも皆考えることは同じだから益々北向きが人気になってしまうのではと心配です。。。

モデルルームに行って来ました！
北向き低層2LDKにリクエストしたいと言ったら渋って中々受け付けてもらえませんでした。
代わりに60Bをしつこく勧められましたが何とか断って強引にリクエスト出しました。
訳あり部屋は早く売ろうと必死でやばいですね。。。。
この掲示板を見てて良かったです！

＞54さん
ソースは？

＞60さん
私は＞50さんではないですが、公に報道されていますね。
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPL3N0I805P20131018

本当に緩和されるのか疑問でしたが、意外に近い未来でしたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

北向き低層は広場とさくら公園があり、騒音が心配ですね。
なんせ1000世帯もあるんですからね。
ママさん連中が采華の広場で井戸端会議したり子供は走り回ったり大声をだしたり・・・

よく公園は嫌悪施設になると言いますよ。
たぶん窓は昼間開けていられないでしょうね。
近くに認定こども園のオマケ付きですから、静かなわけないですよ。
北向きが一番煩わしい音が発生するのは、間違いありません。

60Bのどこが訳あり？
26階の60B'は制震柱がなくてお得なのでは？

>61さん、どうもありがとうございます。

＞61さん
ホットなニュースありがとうございました！
西向き検討してましたが、危なかったです！
これは西向き契約者にとっては大ショックですね！！
50階以上が建てば高層階も眺望ダメになる可能性出てきましたね。

確かに国家戦略特区での容積率緩和は固まったようですが、新宿駅周辺地域特区の境界図を見るとヨドバシは特区外なので、心配することはないのではないでしょうか。

66さん、その特区とは別なのではないでしょうか。来年一月までに地域指定するって言ってるし。

危ない、西向きはこれでなくなった。

67さん、ご指摘ありがとうございます。アジアヘッドクォーター特区のことかと勘違いしておりました。

60Bは訳あり部屋なんでしたっけ?

63さん、70さん、わたしも知りたい。
＞59さん、教えてください。

＞71さん
過去レス読めば色々書いてありますよ。

60B、部屋の梁が邪魔ね。間取りはよくない。

西向きが狙い目ですね。多分そう早くは邪魔な建物は建たない。建ったとしてもそのころには景色に飽きている。少しでも競争を避けたい、どうしてもここを買いたいなら、やっぱり西向きが狙い目になってきた。

72さん、74さん、ありがとうございます。

いくらなんでもヨドバシクロスが50階建てになることはないでしょう。
ペンシルになり過ぎですよ。

タワーの眺望（特に昼間）って、いまいち好きになれないんですよね。

超有名タワマンの最上階、中古売出価格5億円の部屋で、これだよ？
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/BF12WR0140_17_1308101337.jp...

これなんかも、自分は苦手です。


http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN5P4A17/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV009603/BBF12N50039_1209171928.jpg?...

これはどうですか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRQ5A03/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/ABF13WR0025_1305091257.jpg?...

これなら、納得できますか？緑見えますよ。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9P2A02/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV277601/BBF11W90618_1202091456.jpg?...

ウン百万円～1000万円～数千万円の価値は私には理解できません。だからこのスレでも必ずしも高層階礼賛でないんですよね。
78、79、80、81さんありがとうございました。またネガが突っ込んできそうですが、眺望よりも低層階のメリットは大きいと思います。現在某タワマンの50階に住んでいますが、大規模タワマンのエントランスの豪華さ、スカイラウンジなどの共有施設の充実しているのは平等なのですから、タワマンの低層階や貧乏人向けと貶められている北向きの部屋は価値あると思います。

ところがここは階数の価格格差がないからなー。悩ましい

確かに。高層階の景色ってたまに展望台に登ってみるならいいけど、こんな景色毎日見せられたらたまらない。

北側低層階の倍率はそんなに高くないから申し込む価値はありそうね。
予想で5倍とか適当なこと書いてあったけど事実じゃないので、これから申し込んでも可能性充分ありますよ。
たかくて3倍、ほとんど1,2倍みたいね。

終了間際に1倍の中からいいとこをじっくり吟味するのがよさそうです。

>78さん
そうですよね、高層階の眺望なんて所詮知らないビルの屋根を見下ろすばかりで、すぐに飽きてしまいますよね。
せめて知っている慣れ親しんだ場所が少しでも入っていれば、高さは関係ないと思います。
今私はタワーではない新宿区内の10階建ての8階に住んでますが、副都心のビル群まで突き抜けているので、満足しています。
隣のマンションとお見合いしないような向きと最小限の好みの眺望、適度な日当たり、好みの広さと間取りで選べばよいのではと思ってます。
（と言う私も西側のヨドバシクロスは脅威ですね。高層マンションが建ったら西の副都心眺望は悲惨なことになるかもと不安です）

っていうか、自分の好み、をこのスレで自己紹介する方が多いんですね。
明日からの申込でライバルになる他人に。

自分は埋立地ネガですが、タワマンに住むなら、自然が見える湾岸がいいと思います。

都心のタワマンは、汚い屋根が見えるばかりだし、借景があっても、距離があり過ぎて特段の感慨はなく、むしろ、汚いビルの屋上に目がいってしまう。

埋立地や運河、あるいはレインボーブリッジなどは自然ではなくて人工的に作ったものですよ。

>92
だから自然（御苑）がみえるここは大人気なのでは？

94さんもこのスレに書き込みなさってるお仲間の一人です。
仲良く致しましょう。普通かどうかは、他人が判断することですから。

御苑ビューは希少。しかも御苑からもこのマンションは目立ちそう。

高層階コンプレックスの方は、タワマンに高いランニングコスト払って何求めてる？

容積率緩和で驚異になるのはヨドバシの土地ひとつす済まされず，指定エリアのマンション価格の値下がりにどう影響するか，じゃないですか？

容積緩和とオリンピック効果（建築資材や人件費の高騰）
総合すると、プラマイどうかな。

容積率緩和は、指定エリア内の既存マンションも土地の容積率を余計に持てることになり、
マンションに加えて余剰のある容積率の土地って事で、計算上は中古価格が下がらない建前になるはずですが。

中古マンションの余剰の容積率も財産、ってことですね。
新しく出てくる価格のマンションは、その財産を使い切ってる。

容積率規制の緩和では、マンションの所有者が未使用の容積率を周辺の高層ビル開発業者に売却できるようにして、
都心のマンション開発を促進し、本来の容積率以上の高層ビル建築を可能にする。（2013年10月18日　読売新聞）

他から容積率を買った上で、高騰した資材費や人件費を払ってマンションを建てるのですから、
マンション価格の値下がりは期待薄。

みなさんの意見から
容積率緩和によってマンション相場は下がることはない
トミヒサの価値も変わらない（ヨドバシクロスのリスクがある部屋をのぞく）
と思ってよろしいでしょうか

最も価値のある部屋（本来の資産価値＞価格）は北向き低層2LDKということですね。
ここが1〜2倍であれば登録だな。

103さん、他から容積率を買うのは今でもあります。東京駅丸の内エリア、とか。今回は単純に現行500％を1000％にするとか、かと思います。

登録行ってきます！
まだ行きませんけどね。
並びとかあるのかな。

売出中の某三井のタワマンのMRで営業が面白いこと言ってたけど、
ここの60Cタイプはキャピタルゲイン目的で業者の申込者が多いらしい。
あの間取りであの値付けは業界としても相当出色らしいですね。

プロも資産価値上昇確実と評価している物件なんですね。
ますます、安心しました。

投資だと賃貸に出される。賃貸住民ってモラルが低い傾向にあってトラブル続出ってことも。マンション内で風俗営業なんて事件も時々ある。新築マンションでそれやられると入居直後は管理組合が立ち上がってないから、対策が後手後手になる。

風俗マンションなんてレッテルがついたら資産価値はなくなる。

違うんですか⁈

108さんは、キャピタルゲイン目的で業者の申込者が多い、と書いています。という事は、賃貸に出すのではなく、竣工後に未入居で転売すると言うことなので、心配ないかもしれません。と言うか、今回抽選に外れたら、高くはなりそうですが、その部屋を2年後に買うと言う方法も残ります。60Cと60Lは、ともに＠280-以下でキャピタルゲイン出そうですね。
因みに、１LDKはインカムゲインの賃貸狙いでしょうね。

目論見が外れて売れなかったら賃貸に出される。

Yahoo不動産で、地権者の戸建ペントハウスが1億500万円で売りに出てますよ！必見！

今は消費税増税とオリンピック招致効果で不動産は活況だけど、消費税増税が実施されたら景気は確実に落ちるでしょ。５％のときがそうだったように。

７２平米でペントハウスなんて恥ずかしい。

基本的に庶民の方達が頑張ってつくったタワマンてことですよ。だから庶民が買える値段の住戸が多い。
この戸建の値付けは完全に勘違い。