Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

>393
売り主は自分で選べるの？
割り振られた担当者が売り主になるのかと思った。
あと、同じ物件なのに、売り主によって割引額が異なるなんてことがあるのか？もしそうなら、みんな同じ売り主を選ぶことになるが。

割引は法人会員の社員だけですか？
個人でも出来ますか？

提携割引は意外とみんな知らないよな。
重説までに提出だから、女子医大の医者はジェイアイへ急げ！

1次契約者ですが、提携割引って全く知りませんでした。2％ですか。今更遅いですか？

個人でできたら、単なる無制限の値引きじゃん笑。
考えて。

高層階はさすがに坪300超えてくるからなあ

平均で＠330-と聞いていますが、高層階は＠300-越えた程度では無いのでは…

未だ0倍の部屋ってありますか？

全然あるよ！

>409
そりゃあるでしょう
一次でも平均倍率は1.6倍位だったんだから、期限ギリギリに申し込む人を考えたら今ゼロがあっても普通のこと

401です。誰か質問に答えてもらえませんか？

普通は売り主選ぶ必要なんか無いからここで聞いても分からないさ
ただ、勤務先が提携してるから○○から買いたいと言えば普通はあてがってくれんじゃない？

普通は担当者に勤務先を伝えてるだろうから
提携割引に該当してるんなら勝手に教えてくれると思うんだけどね

でも、今回ぎりぎり申し込みは台風でやばいんじゃない？

ギリギリは営業も忙しくやめたほうが宜しいかと思います。
でもモデルルーム休みだから金曜日しかないので台風で厳しいな～。

提携割引は建物に対して0.5％です。
本物件では建物は売買価格の約65％であり、これに対して、0.5％割引です。
勤務して会社の厚生福祉部署や関連会社が不動産会社（野村や三井）との間で提携しているはずです。
私は最初からこの書類を出していますが、諸経費を精算する時にこれが引かれると聞いています。
まず、御自分の会社名を営業担当に言って調べてもらうのが良いと思います。

今週は申込みだからＭＲ休み無しではないの？

先日ＭＲ行ったら工事現場を背に
地権者さんがテレビインタビュー受けていました。
何の番組だろう？

水曜だけ休みと聞きましたけど．．．

火水木休みですが最終週だからやってるのかな

やはり、今回も高層と坪単価の安い低層が倍率高いのかな？
中層は０～１倍？

なんだ、2パー引きじゃないんだ。お騒がせな書き込みだなぁ。

火水木休み？ガセですね。

提携割引はトータル価格に対し割引になります。
割引率は企業によって異なりますね。

だからショボいんだよ

1番大きな割引だと何パーセントくらいなんですかね？
単なる興味からの質問です。

割り引きなんてありません！いい加減目を覚ましてください！

5000万で20～25万。

>419
住民板に書かれている、NHK番組かも。

やっぱり西向きビュー素晴らしい！
富士山見えるかは微妙だが・・・たぶん見えるかな？

晴天の夕暮れなので
この景色が見える頃には
西日で室温がかなり暑くなっていると思う。

めちゃくちゃイーね。
空気が澄んでいる冬の写真じゃない？

ヨドバシクロス・・

ヨドバシクロスってそんな近くに建つの？
数百メートル離れてたら気にならないけど。

ヨドクロ頑張れ！

428さん、
大手法人勤務だとあるんですよ。ちゃんと前後を読んでくださいね。

左手前の大きい建物がローレルコート新宿タワーですかね？

勤務以外にも、三井住友銀行のネットバンキング客は新築マンションの割引きなんてのがあるけど、
三井不動産や野村不動産の物件はやってない。ガッカリ。

提携以外にも割引、ありますよ。誰でもって訳じゃないけど、ここ買う人だったら、そこそこお金持ってる人多そうだから、それ利用した人、結構いるんじゃない？

デべさんには、割引きで買う客と正価で買う客と
どちらが上客なんでしょう？

商売は持ちつ持たれつ、割引分はデベが負担するって程、単純じゃないから、どっちが上客とかないんじゃない？

モデルルーム毎週火曜水曜木曜休みって書いてありますね。
火曜も休みになったんだ。

393は売り主ごとに割引率が違うと言ってるけど本当？本当なら売り主を買えてもらわないといけないな。

>444
一次では抽選申し込み週は休みなしだったので、今回も火水木全てが休みでは無いと思いますよ。

今週のMR休みは水曜日だけですよ。
HPの「来場予約」で確認できます。

台風が心配なので早めに登録した方がいいかもしれませんね。

ここのレスの数すごいですね！やはり注目度ナンバーワンマンションですね。

ヨドバシクロスは土地の形からして板状の高層ビルが建つ可能性が高い。
トミヒサクロスの西向き眺望をちょうど目隠しするような形状になりそう。

低層でも眺望が抜けるのは北向きだけか？

提携割引、うちは3パーセントですね。

最大でですが。売主の一つです。

ひょっとして、株主割引ある？
盲点だった。調べてないよ。


私はすでに手遅れです

ヨドバシクロスを敷地いっぱいに建てたら、緩和してもあまり高くならないですよね？

西は新宿駅に向かって特区になると厳しいかもしれません。

マンションの割引はいろんな手があるから盲点は出てきますよね。でも逆に何か手があるってことだから。プラスにとろう。
確か社割はないんですよね。不思議。

緩和がどれだけになるか次第では。
高さは高さ制限が関係してきますが。

2次はまだ割引が間に合うので良かったですよね。
大きい人は200万円以上の値引きになりますからね。

法人以外の割引はあるのでしょうか？

西向き景観は保証されないかもしれませんね。新宿は東口の再開発が可能性ありますね。

確かクロスのモデルルームか資料のどこかで見たのですが、都庁第一庁舎の二つの塔の隙間に富士山が居た様な。。。あれ、どこで見たんだっけな。今は消し込まれているらしいですけど。
クロスからだと、近くの建物が足元にもう少し高く見えて邪魔になり、ここまで素敵には見えないと思います。
ヨドバシ嫌だな。西にしたので。

わうちも西日にしたので、ヨドバシクロスが気になって仕方がないです。
東口の再開発が本当にでも、遠いからプラスの景色になる気がしますが、甘いかな？

西向きの43,44階にビューラウンジがあるということは、デベはこの高さならヨドバシや新宿東口再開発があってもビューに影響ないと考えたのでしょうか？

別のマンションの購入者ですが失礼します。

従業員割引が受けられる会社って結構多いですよ。
銀行の系列が同じなら受けられる可能性が高いです。
一度、営業に聞かれた方が良いと思います。

まあ、自社製品を買う時の従業員割引みたいなものです。
但し、自社製品割引は回数とか期間が制限されているのが
多いのに対してマンションの割引は無制限です。

割引率は数年前までは、購入金額の１％でしたが
最近は０．５％みたいですね。
（私が２０年前と６年前にマンションを買った時は１％割引でした）

トミヒサさんの平均の購入額の６５００万円ですから
平均割引額は３０万円余りですね。

どれだけ人気のあるマンションでも割引が適用されるのが大きいですね。

提携特典は会社の系列とか関係ないよ。うちの会社、ほとんどのデベの物件が対象になってるもの。

あと提携特典受けるには、窓口になってる会社の共済会とかから紹介状をもらって（と言ってもHPからダウンロード）、モデルルームで登録前に提出しているのが条件ってのが普通。以前のレスで、勤務先で判定されるなんてのがあったけど嘘。

>463さん
ラウンジの利用は昼間もあるので、
本来なら南西角をビューラウンジにして、昼間の新宿御苑も見える方が親切なのに、
西向きだけにしている点から見て、ヨドバシや東口再開発のことまでは考えていないかも。

ヨドバシクロスが40階越えないようなら、ビューラウンジに影響ないよね
規制緩和されても、あの面積でそんな高さはナイんじゃない

容積率緩和にあわせて、高さ制限の緩和もありうるでしょ。

容積率だけ緩和しても、他の規制で使い切れなかったら、アベノミクスの目的である開発促進にはつながらない。

提携割引されてもデベは利益が出るのだから、むしろ提携割引後の価格が定価で、提携割引を受けられない人は高く買わされてることになるね。

アベノミクスは政府。
高さ制限は新宿区。
容積率緩和なら、建ぺい率目一杯で容積率を使う手もあるし。

提携割引は販促費みたいなものでしょ。提携割引がある物件ですって事で紹介（宣伝）してもらってるわけだし。物件検討してる人に情報提供できるわけだから、一般に広告するよりは効率がいいんじゃない。

普通に考えれば、高さは99.9mまででしょう。
それ以上の高さにすると面倒なのはご存じの通り。

472さん、
すみません。不勉強なので、教えて下さい。

99.9mなら、ここの中層階エレベーターの階で問題なしですね

提携割引なしでは買う気がしない。

100mってなんかあったっけ。60m以上だと大臣認定が必要ってのがあるけど。

100mを超えるとタワマン屋上にヘリコプターの設備を設置する義務と更に航空灯設置義務が生じ、
これらの設置費用と維持費用で、コスト高になります。

ヘリポートが必要なんだ。着陸するとなると強度が必要だから、コストかさむね。

コスト高でも売れれば関係なし。
ヨドバシクロスは55階建のタワマンになる可能性も否定できない。

西向きは避けるべき。

478さん
いやいや、マンションの場合は空中でホバリングしか出来ないケースが多いですけどね。
強度の問題で。

ヨドバシクロス程の小ささで55階が建てば固定資産税は割安でしょうね

ここはその設置費用と維持コストもかかってるということだね。

ちなみにタワマンって下が火事になって避難できなくなると、階段を自力で屋上まで登ってヘリで救出されるのを待つしかない。エレベーターは災害時には使えない（非常用ってのは避難のためでなくて、消防隊の突入用）。自力で階段登る体力がなければ助からない。今は若くてもいずれみな歳をとる。

ホバリングだと屋上を平面にしてRマークをつけるだけだからコストって大したことないんじゃない。

その通り。安いですよ。

ホバリングで吊り下げられるのは高所恐怖症には耐えられないかも。

高所恐怖症の人がタワーマンション住まないでしょ。

ヨドバシは梅田に高さ１５０の複合ビル建設してますね。
前例を見ても１００以内とは考えない気がします。

提携割引の条件をみると資料請求時に企業の紹介とし、初回来場時に紹介状を持っていく必要があるようですね。
厳しくいえば普通に資料請求してしまうと無効になります。
ただ、実際は契約書作成前にお願いすれば大丈夫かと思います。過去2回はそれでokでした。
割引は手数料、物件の価格どちらかから値引きを選べて、維持費のことを考え物件価格から値引きました。ここは初期費用から減額と言われますが、物件価格から引いてもらった方が個人的にはいいかなと思います。
提携割引も一般のマンション値引きと同じで他言しないことを言われますが、その必要があるのか甚だ疑問です
あと、たまにキャンペーンをやっていて割引率が上がったり、お得な条件になることもあるのでチェックして見てもいいかも。

60Bの行燈部屋2つ...何とかならないものですかね...
使い方が不便すぎる

そう、60bはそこが難点。60Lかなあ。倍率もつかないみたいだし。

>488

野村の場合だと、提携企業向けのHPがあってそこから資料請求。

＞490さん
60Lは1倍〜2倍ですよ。
登録時に1倍だったら迷わず申込みかな。
2倍なら当たる。

一次の中層1LDKに外れてしまいました。
低層階よりも狭めですが、気に入ってたので悔しいなと。
結構転売にかける方もいらっしゃると伺いましたけど、元値は35百万円位ですが、幾ら位になるのかと思いまして・・
相場と個別条件で予想出来る方お願い致します。

すいません、前出かもしれませんが、ヨドバシクロス＝厚生年金会館跡地のことでしょうか。

あと、うちは中小企業だから、提携割引って聞いたことが無い。マンション買う気が失せてきたなぁ。

>494
厚生年金会館跡地のことです。ヨドバシカメラが保有している土地なので。
大手企業だけ優遇されてると思うと腹立たしいよね。

495さん、早速のご教示ありがとうございました。追加ですいませんが、ヨドバシクロスのクロスって何か意味があるのですか？

誰かが、ここの名前をモジッテ言い始めて、ここでだけ通用する名称になったのでしょう。

ああそう言うことですか。そうかなとも思っていたのですが、淀橋って西新宿にもあるし…クロスエアみたいな計画でもあるのかと混乱していました。ありがとうございました。

西側は、新宿の景色を見るにはヨドバシクロスが仮に30階だとしたら、＋10階はないと多分地上からの全体像は見えないでしょうね。

ところで、倍率情報はとても気になりますね。

489
60Bて2LDKなのに行灯部屋２つっておかしいだろと思って図面みたら本当だった！笑
ベランダの柱が邪魔してちゃんと光が入るのリビングだけですね。。。

へぇ、2LDKでも行灯2部屋の部屋あるんだ。
リセール時は1DK＋2納戸になるのかな？